Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком был заключен кредитный договор для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. Ответчик прекратил осуществление платежей по кредиту, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Таганского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата сумму просроченного основного долга - сумма, сумму просроченных процентов - сумма, сумму неустойки - сумма, в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма (сумма прописью тридцать две копейки).
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма (сумма прописью сорок копеек).
Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу наименование организации подлежит сумма долга фио перед наименование организации по кредитному договору по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска наименование организации - отказать,
Истец ТКБ ОАО обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между ним и ответчиком был заключен кредитный договор N ИКтелефон/00353, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 240 мес. для целевого использования, а именно: для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. В залоге находится вышеназванная квартира. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет заемщика. Однако, с дата ответчик прекратил осуществление платежей по кредиту, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
После уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с фио в свою пользу просроченную задолженность по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма; обратить взыскание на принадлежащее фио недвижимое имущество - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, определив способ реализации имущественных прав путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ ОАО подлежит сумма долга фио перед ТКБ ОАО по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата в размере задолженности на дату удовлетворения требований банка (на дату погашения задолженности), в том числе: сумму просроченного основного долга в размере сумма; сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную на дата, в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере 15,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с дата до даты полного погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанную на дата, в размере сумма; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с дата до даты полного погашения фио суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата; а также судебные расходы по делу в размере сумма; взыскать с фио в пользу ТКБ ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, письменных возражений на иск не представил, об отложении не ходатайствовал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, указывая на существенное нарушение судом норм процессуального права.
На заседание судебной коллегии явился представитель истца наименование организации по доверенности фио, который возражал по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом первой инстанции установлено, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор N ИКтелефон/00353.
В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере телефон,00 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно на приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственником которого будет являться фио, находящегося по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 79,70 кв. м, расположенного на 9 этаже, стоимостью сумма, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по предварительному договору купли-продажи квартиры N Щ-П-8-276 от дата, заключенным между фио и наименование организации.
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом на этапе строительства жилого помещения - квартиры составляет 15% годовых, после окончания строительства 14% годовых. При этом при условии оформления закладной на построенный объект (предмет залога) в срок до дата, процентная ставка снижается с дата до 10,9% годовых при остатке задолженности на этот момент не более сумма и соотношении кредит/залог не более 80%. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита сумма
В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на банковский счет в ТКБ адрес, открытый на имя представителя заемщиков, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты более позднего из событий, указанных в п. 2.2. настоящего договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 кредитного договора (п. 2.3).
Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.
В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
В силу п. 3.5, 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является 10-е число месяца, не позднее которого заемщик обязан осуществить ежемесячный платеж. Ежемесячные платежи осуществляются в дату платежа.
В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 Кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты полного поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.
Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой), предметом которого является жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон.
Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес: номер государственной регистрации ипотеки телефон/128/телефон, дата государственной регистрации ипотеки дата
В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке определена в сумме сумма
Сумма кредита в размере сумма была перечислена Банком дата на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора на имя фио, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.
В нарушение условий Кредитного договора, ответчик не выполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора. Последний платеж по Кредитному договору произведен ответчиком дата.
дата в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до дата До настоящего момента требование Банка Заемщиком не выполнено.
Внеочередным Общим собранием акционеров наименование организации адрес наименование организации адрес наименование организации, изменить наименование наименование организации на следующее: полное фирменное наименование: наименование организации сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата составляет по состоянию на дата сумма, в том числе: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309 - 310, 819, телефон ГК РФ, суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед истцом по кредитному договору, пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере телефон,46 руб.
Размер подлежащей взысканию задолженности с ответчика в пользу истца судом определен на основании представленного истцом расчета, который судом проверен, признан законным и обоснованным, поскольку он произведен на основании условий договора и в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога, обеспечивает исполнение обязательств ответчика по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, суд, в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", счел возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио, недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Начальная продажная цена предмета ипотеки определена на основании представленного истцом отчета, ответчик об установлении начальной продажной цены в ином размере не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога не представил.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина.
Одновременно, суд счел возможным установить в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ ОАО подлежит сумма долга фио перед ТКБ ОАО по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма При этом суд счел возможным не определять суммы процентов за пользование кредитом и пени за период до даты исполнения решения суда, поскольку требования о взыскании указанных платежей истцом заявлено не было.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции извещал ответчика по предыдущим местам жительства, что ответчик с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, которое находится в залоге у ответчика, не может являться основанием для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что судом направлялись ответчику судебные извещения и телеграммы о судебных заседаниях по адресу его регистрации, который был указан ответчиком в кредитном договоре, анкете - заявлении на получение кредита, а также в соответствии с п. 1.6 кредитного договора, которым стороны определили адрес, по которому будет производиться переписка, связанная с исполнением договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами. Также судебные извещения направлялись по адресу, указанному в адресной справке, поступившей в ответ на запрос суда.
Согласно п. 1.6 кредитного договора, адрес может быть изменен представителем заемщиков путем письменного уведомления кредитора. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления кредитором.
В соответствии с п. 4.1.16 кредитного договора, заключенного между сторонами, заемщик обязался предоставлять кредитору/ уполномоченному кредитором лицу сведения об изменении фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона не позднее 14 календарных дней с момента изменения или получения запроса кредитора /уполномоченного кредитором лица.
Доказательств уведомления банка о смене места жительства, а также доказательств того, что истцу было известно о том, что ответчик сменил место регистрации, судебной коллегии не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции предпринял необходимые меры к извещению ответчика фио в соответствии с требованиями статей 113 - 116 ГПК РФ о явке в судебное заседание, известив ответчика по известным суду адресам, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании, и, получив сведения о том, что судебные извещения возвращены с отметкой "за истечением срока хранения", а телеграммы не доставлены, поскольку адресат по указанным адресам не проживает, суд обоснованно посчитал ответчика извещенным о судебном заседании.
При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика фио о дате и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, поскольку согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковое заявление подлежало возврату, поскольку в нем содержалось требование об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подпадает под требования ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, судебная коллегия отклоняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Таким образом, исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является, в частности, право на жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В данном случае истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств.
При таких обстоятельствах, правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности применению в данном случае не подлежат, поскольку возникший между сторонами спор вытекает из нарушения обязательств по кредитному договору.
По смыслу ст. 30 ГПК РФ правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в данной статье объекты.
Вместе с тем, иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога не является спором о вещных правах на заложенное имущество, а потому правила об исключительной подсудности в данном случае применению не подлежат.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 2.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, согласно которой требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем, ст. 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Таганского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21912/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что между ним и ответчиком был заключен кредитный договор для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. Ответчик прекратил осуществление платежей по кредиту, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-21912/16
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио на решение Таганского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования наименование организации удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу наименование организации в счет задолженности по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата сумму просроченного основного долга - сумма, сумму просроченных процентов - сумма, сумму неустойки - сумма, в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма, а всего сумма (сумма прописью тридцать две копейки).
Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма (сумма прописью сорок копеек).
Установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу наименование организации подлежит сумма долга фио перед наименование организации по кредитному договору по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска наименование организации - отказать,
установила:
Истец ТКБ ОАО обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Исковые требования мотивированы тем, что дата между ним и ответчиком был заключен кредитный договор N ИКтелефон/00353, согласно условий которого, банк предоставил ответчику кредит в сумме сумма сроком на 240 мес. для целевого использования, а именно: для приобретения на стадии строительства в собственность жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества. В залоге находится вышеназванная квартира. Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, перечислив всю сумму кредита на счет заемщика. Однако, с дата ответчик прекратил осуществление платежей по кредиту, в связи с чем, у него образовалась задолженность.
После уточнения исковых требований, истец просил суд взыскать с фио в свою пользу просроченную задолженность по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата по состоянию на дата в размере сумма, в том числе: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма; обратить взыскание на принадлежащее фио недвижимое имущество - квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, определив способ реализации имущественных прав путем его продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма; установить, что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ ОАО подлежит сумма долга фио перед ТКБ ОАО по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата в размере задолженности на дату удовлетворения требований банка (на дату погашения задолженности), в том числе: сумму просроченного основного долга в размере сумма; сумму просроченных процентов за пользование кредитом, рассчитанную на дата, в размере сумма; сумму процентов за пользование кредитом в размере 15,00% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с дата до даты полного погашения ответчиком суммы основного долга по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов, рассчитанную на дата, в размере сумма; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов в размере 0,1% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом, начиная с дата до даты полного погашения фио суммы основного долга и начисленных процентов по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата; а также судебные расходы по делу в размере сумма; взыскать с фио в пользу ТКБ ОАО расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования, с учетом уточнений, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, своих представителей в суд не направил, письменных возражений на иск не представил, об отложении не ходатайствовал.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, указывая на существенное нарушение судом норм процессуального права.
На заседание судебной коллегии явился представитель истца наименование организации по доверенности фио, который возражал по доводам апелляционной жалобы.
Ответчик фио в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Статья 811 ГК РФ устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом первой инстанции установлено, что дата между наименование организации и фио заключен кредитный договор N ИКтелефон/00353.
В соответствии с условиями Кредитного договора, Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере телефон,00 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно на приобретение на стадии строительства в собственность жилого помещения, собственником которого будет являться фио, находящегося по адресу: адрес, состоящей из трех комнат, общей площадью 79,70 кв. м, расположенного на 9 этаже, стоимостью сумма, путем приобретения прав на строящееся жилое помещение по предварительному договору купли-продажи квартиры N Щ-П-8-276 от дата, заключенным между фио и наименование организации.
В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом на этапе строительства жилого помещения - квартиры составляет 15% годовых, после окончания строительства 14% годовых. При этом при условии оформления закладной на построенный объект (предмет залога) в срок до дата, процентная ставка снижается с дата до 10,9% годовых при остатке задолженности на этот момент не более сумма и соотношении кредит/залог не более 80%. Размер ежемесячного платежа на дату предоставления кредита сумма
В соответствии с п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по заявлению путем перечисления суммы кредита на банковский счет в ТКБ адрес, открытый на имя представителя заемщиков, не позднее 3 рабочих дней, считая с даты более позднего из событий, указанных в п. 2.2. настоящего договора. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления кредитором суммы кредита на счет, указанный в п. 2.1 кредитного договора (п. 2.3).
Согласно п. 3.2 кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются на фактический остаток суммы кредита, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п. 1.1 Кредитного договора.
В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, базой для начисления процентов за пользование кредитом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 соответственно).
В силу п. 3.5, 4.1.1 Кредитного договора, Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (при ее возникновении) в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Датой исполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей является 10-е число месяца, не позднее которого заемщик обязан осуществить ежемесячный платеж. Ежемесячные платежи осуществляются в дату платежа.
В соответствии с п. 4.4.4 Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на предмет залога при неисполнении требований Кредитора в случаях, установленных п. 4.4.3 Кредитного договора. Обращение взыскания на предмет залога осуществляется в соответствии с действующим законодательством в судебном порядке.
В силу п. 4.4.3 Кредитного договора, Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору при просрочке заемщиком внесения очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с п. 5.2 Кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты полного поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица.
Обязательства Заемщика по Кредитному договору обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой), предметом которого является жилое помещение - квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон.
Ипотека в силу закона в пользу Банка зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес: номер государственной регистрации ипотеки телефон/128/телефон, дата государственной регистрации ипотеки дата
В соответствии с закладной денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке определена в сумме сумма
Сумма кредита в размере сумма была перечислена Банком дата на банковский счет, открытый в соответствии с п. 2.1. Кредитного договора на имя фио, что подтверждается выпиской по соответствующему счету.
В нарушение условий Кредитного договора, ответчик не выполняет свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора. Последний платеж по Кредитному договору произведен ответчиком дата.
дата в адрес Заемщика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до дата До настоящего момента требование Банка Заемщиком не выполнено.
Внеочередным Общим собранием акционеров наименование организации адрес наименование организации адрес наименование организации, изменить наименование наименование организации на следующее: полное фирменное наименование: наименование организации сокращенное фирменное наименование: ТКБ ОАО.
Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед банком по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата составляет по состоянию на дата сумма, в том числе: сумма просроченного основного долга - сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма
Разрешая заявленные исковые требования, применяя положения ст. ст. 309 - 310, 819, телефон ГК РФ, суд первой инстанции, с учетом установленных обстоятельств, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства перед истцом по кредитному договору, пришел к правомерному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору в размере телефон,46 руб.
Размер подлежащей взысканию задолженности с ответчика в пользу истца судом определен на основании представленного истцом расчета, который судом проверен, признан законным и обоснованным, поскольку он произведен на основании условий договора и в соответствии с требованиями закона, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченного залогом обязательства, а допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, учитывая, что жилое помещение, находящееся в собственности ответчика, является предметом залога, обеспечивает исполнение обязательств ответчика по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, суд, в соответствии со ст. ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", счел возможным удовлетворить данные требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности фио, недвижимое имущество: квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 79,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:14:телефон:телефон, условный номер телефон/055/телефон, с последующей продажей заложенного имущества с публичных торгов с объявлением начальной продажной цены в размере сумма
Начальная продажная цена предмета ипотеки определена на основании представленного истцом отчета, ответчик об установлении начальной продажной цены в ином размере не заявлял, доказательств иной стоимости предмета залога не представил.
Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскана государственная пошлина.
Одновременно, суд счел возможным установить в соответствии со ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что из суммы, полученной от реализации заложенного имущества, уплате в пользу ТКБ ОАО подлежит сумма долга фио перед ТКБ ОАО по кредитному договору N ИКтелефон/00353 от дата, в том числе: сумма просроченного основного долга в размере сумма; сумма просроченных процентов - сумма; сумма неустойки - сумма, сумма расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма При этом суд счел возможным не определять суммы процентов за пользование кредитом и пени за период до даты исполнения решения суда, поскольку требования о взыскании указанных платежей истцом заявлено не было.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на установленных судом обстоятельствах и отвечают требованиям норм материального права.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд первой инстанции извещал ответчика по предыдущим местам жительства, что ответчик с дата зарегистрирован и проживает в жилом помещении, которое находится в залоге у ответчика, не может являться основанием для отмены решения суда.
Из материалов дела следует, что судом направлялись ответчику судебные извещения и телеграммы о судебных заседаниях по адресу его регистрации, который был указан ответчиком в кредитном договоре, анкете - заявлении на получение кредита, а также в соответствии с п. 1.6 кредитного договора, которым стороны определили адрес, по которому будет производиться переписка, связанная с исполнением договора, в том числе связанная с возможными досудебными и судебными процедурами. Также судебные извещения направлялись по адресу, указанному в адресной справке, поступившей в ответ на запрос суда.
Согласно п. 1.6 кредитного договора, адрес может быть изменен представителем заемщиков путем письменного уведомления кредитора. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления кредитором.
В соответствии с п. 4.1.16 кредитного договора, заключенного между сторонами, заемщик обязался предоставлять кредитору/ уполномоченному кредитором лицу сведения об изменении фактического места жительства, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона не позднее 14 календарных дней с момента изменения или получения запроса кредитора /уполномоченного кредитором лица.
Доказательств уведомления банка о смене места жительства, а также доказательств того, что истцу было известно о том, что ответчик сменил место регистрации, судебной коллегии не представлено.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции предпринял необходимые меры к извещению ответчика фио в соответствии с требованиями статей 113 - 116 ГПК РФ о явке в судебное заседание, известив ответчика по известным суду адресам, обеспечив ему возможность участия в судебном заседании, и, получив сведения о том, что судебные извещения возвращены с отметкой "за истечением срока хранения", а телеграммы не доставлены, поскольку адресат по указанным адресам не проживает, суд обоснованно посчитал ответчика извещенным о судебном заседании.
При таком положении, судебная коллегия приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика фио о дате и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, поскольку согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Доводы апелляционной жалобы о том, что исковое заявление подлежало возврату, поскольку в нем содержалось требование об обращении взыскания на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подпадает под требования ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, судебная коллегия отклоняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Таким образом, исключительная подсудность предусмотрена для споров, предметом которых является, в частности, право на жилое помещение.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных, с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 1 статьи 30 ГПК РФ и части 1 статьи 38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В данном случае истцом было заявлено требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, которое не является спором о правах на это имущество, поскольку его предмет - осуществление действий, результатом которых должна быть передача денежных средств.
При таких обстоятельствах, правила ст. 30 ГПК РФ об исключительной подсудности применению в данном случае не подлежат, поскольку возникший между сторонами спор вытекает из нарушения обязательств по кредитному договору.
По смыслу ст. 30 ГПК РФ правила об исключительной подсудности распространяются на иски о вещных правах на указанные в данной статье объекты.
Вместе с тем, иск о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога не является спором о вещных правах на заложенное имущество, а потому правила об исключительной подсудности в данном случае применению не подлежат.
Указанный вывод согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, отраженной в п. 2.1 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, согласно которой требование об обращении взыскания на заложенное в обеспечение возврата кредита недвижимое имущество не является самостоятельным спором о правах на это имущество. Материально-правовой предпосылкой такого рода спорных отношений является неисполнение должником кредитного обязательства, предполагающее удовлетворение требований кредитора за счет стоимости предмета залога, в связи с чем, ст. 30 ГПК РФ к кредитным отношениям применению не подлежит.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Таганского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)