Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Встречное требование: О признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Хохлова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.
судей: Корниловой О.В., Никитиной И.О.
при секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе А.К.
по апелляционной жалобе А.А.
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 мая 2017 года
по иску Акционерного общества "ВОКБАНК" к А.К. А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску А.А. к Акционерному обществу "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки
установила:
Банк АО "ВОКБАНК" обратился в суд с иском к А.К. А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований указал, что между "АО "ВОКБАНК" и А.К. заключен Кредитный договор N от 31 октября 2014 года, исполнение обязательств Заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке, заключенным между Банком и А.А. 31 октября 2014 года, Договором об ипотеке, заключенным между Банком и А.А. 31 октября 2014 года. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 12 840 000 (Двенадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек на срок 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16% процента годовых.
Кредит в размере 12 840 000 (Двенадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек был предоставлен Заемщику 31.10.2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в АО "ВОКБАНК", что подтверждается расходным кассовым ордером N от 31.10.2014 г. и выпиской по текущему счету.
По состоянию на 06.06.2016 г. сумма непогашенной задолженности ответчика А.К. составила 12 781 850 руб. 80 коп., в том числе:
- 10 368 531 руб. 96 коп. - задолженность по просроченному основному долгу,
- 2 356 657 руб. 84 коп. - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.,
- 8 452 руб. 77 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 06.06.2016 г.,
- 16909 руб. 38 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с 01.12.2015 г. по 06.06.2016 г.,
- 31 298 руб. 85 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с 01.12.2015 г. по 06.06.2016 г.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору N от 31 октября 2015 года является ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании Договора об ипотеки 1, Договора об ипотеки 2.
Предметом по Договору об ипотеки 1 является следующее недвижимое имущество:
1) Объект незавершенный строительством, назначение - производственное, площадь по наружному обмеру - <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> принадлежащая А.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2010 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "23" ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N
2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу:
<адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты>, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Предметом по Договору об ипотеки 2 является следующее недвижимое имущество:
1) Квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположен по адресу: <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора продажи квартиры, удостоверенного А.Г.М., нотариусом города Нижнего Новгорода 26.05.1998 г., реестровый N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "29" августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.02.2017 г. в размере 15 512 532 рубля 70 копеек; взыскать с А.К. в пользу Банка проценты за пользование кредитом, начиная с 07 февраля 2017 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором - 16% годовых; взыскать с А.К. в пользу Банка неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 07 февраля 2017 г. по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: объект незавершенный строительством, назначение - производственное, площадь по наружному обмеру - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 26 851 000 (Двадцать шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 740 000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес>, установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 824 000 (Два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 770 000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 200 000 рублей.
Взыскать с ответчиков госпошлину в размере 66 000 рублей (л.д. 8 - 11 т. 2).
А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО "ВОКБАНК" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Свои требования мотивировал тем, что Договор об ипотеке от 31.10.2014 г. является недействительным по следующим основаниям.
Имущество на момент подписания Договора являлось и является единственным жильем для членов семьи А.А. и А.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества N от 01.02.2017 г., Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений N от 01.02.2017 г.
Следовательно, Договор об ипотеке от 31.10.2014 года заключенный между Банком и А.А. является недействительной сделкой в связи с тем, что заключен с нарушением требований закона, а именно: 168 ГК РФ, 446 ГПК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке, в связи с чем, просит суд признать договор об ипотеке от 31.10.2014 г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись N в ЕГРПН и сделок с ним (л.д. 161 - 162 т. 2).
В суде первой инстанции представитель истца К. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в отзыве на встречные исковые требования А.А. поддержала, просила требования банка удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований А.А. отказать.
Представитель ответчика А.К. Ч. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, встречные требования поддержал. В случае удовлетворения исковых требований Банка, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций до минимального предела.
Ответчик А.А. исковые требования Банка не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, встречные требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо А.М. исковые требования Банка не признал, не возражал против удовлетворения встречных требований.
Решением 15 мая 2017 года Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 июля 2017 года постановлено: Исковые требования А.А. к АО "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применения последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Исковые требования АО "ВОКБАНК" удовлетворить частично.
Взыскать с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК" задолженность по кредитному договору N от 31.10.2014 г. в размере 13 894 611 рублей 50 копеек, из которых: сумма основного долга - 10368531 рубль 96 копеек, проценты - 3476079 рублей 54 копейки, неустойка - 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.
Взыскать с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК" проценты за пользование непогашенной частью кредита начиная с 07.02.2017 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки в размере 16% годовых.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее А.А.:
1. Объект незавершенного строительства, назначение - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ, кадастровый N, условный N, расположенный по адресу: <адрес> являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 24 859 200 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 148 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 340 800 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 226 400 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с А.А. в пользу АО "ВОКБАНК" расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
В остальной части исковые требования АО "ВОКБАНК" оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе А.К. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке стороны представили мировое соглашение, которое просили утвердить, дело производством прекратить.
В силу ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.
Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Условия мирового соглашения представлены в письменном виде судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности его утверждения.
Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению, решение суда - отмене, производство по делу - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 мая 2017 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом "ВОКБАНК" с одной стороны, и А.К. и А.А. с другой стороны в соответствии с условиями которого:
1. Ответчик-1/Заемщик/ признает просроченную задолженность перед Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> от 31.10.2014 года (далее - Кредитный договор) по состоянию на 24.10.2017 г. включительно в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот Тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150,30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины.
Ответчик-2/Залогодатель/ признает возникновение оснований для обращения взыскания на предмет залога по Договору об ипотеке 1 от 31.10.2014 года, заключенный между АО "ВОКБАНК" и А.А. (далее - Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств А.К. по Кредитному договору, и подтверждает все свои обязательства по Договору об ипотеке. Указанный в настоящем пункте Договор об ипотеке продолжает действовать после утверждения настоящего Соглашения Нижегородским областным судом.
Заключение настоящего Соглашения по обязательству, вытекающему из Кредитного договора, обеспеченного залогом, не влечет прекращение Кредитного договора и Договора об ипотеке 1 от 31.10.2014 года.
3. Истец обязуется осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке с имущества, являющегося залогом по Договору об Ипотеке 2 от 31.10.2014 г. (квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> кв. м" этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположена по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней после утверждения настоящего Соглашения Нижегородским областным судом, но не позднее 01 января 2018 года при условии отсутствия просроченных платежей согласно графику, указанному в п. 5.1 настоящего Соглашения.
4. По настоящему Соглашению А.К. обязуется уплатить АО "ВОКБАНК":
Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 24.10.2017 г. включительно в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150.30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины.
Проценты за пользование кредитом, начиная с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства Ответчиком-1/Заемщиком по погашению основного долга по Кредитному договору, исходя из процентной ставки 16 (Шестнадцать) % годовых (далее - Текущие проценты).
5. Обязательства Ответчика-1/Заемщика по уплате сумм, указанных в п. 4.1. - 4.2. настоящего Соглашения, исполняются Ответчиком-1 в следующем порядке:
5.1. В рамках настоящего Соглашения Истец и Ответчик-1 /Заемщик/ договорились о следующем порядке и сроках исполнения обязательств по погашению задолженности, возникшей из Кредитного договора и настоящего Соглашения, согласно следующему Графику платежей:
5.2. Частичное досрочное исполнение обязательств по Кредитному договору возможно как с сокращением суммы ежемесячного платежа, так и с сокращением срока возврата Кредита.
При этом Ответчик-1/Заемщик обязан представить Истцу заявление о досрочном возврате Кредита, содержащее информацию о сумме, дате досрочного платежа и условиях частичного досрочного погашения кредита, не позднее чем за 2 (Два) рабочих дня до даты досрочного платежа.
При досрочном возврате всей суммы Кредита или ее части, Истец в течение двух рабочих дней со дня получения заявления, исходя из досрочно возвращаемой суммы Кредита, производит перерасчет ежемесячного платежа и составляет новый график платежей, подписываемый сторонами настоящего Соглашения. Вновь подписанный Сторонами график платежей является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и обязателен для Сторон.
Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее - выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те рабочие дни, которые в силу норм действующего законодательства объявлены выходными днями.
В случае, если дата погашения приходится на выходной день, который в силу норм действующего законодательства, объявлен рабочим днем, то на такой день распространяется режим рабочего дня.
В случае если платеж, внесенный на счет для погашения задолженности по настоящему Соглашению, превышает размер очередного платежа, сумма превышения (после списания очередного платежа) учитывается на счете. При этом досрочного погашения задолженности по настоящему Договору не производится.
5.3. Обязательства Ответчика-1/Заемщик по уплате сумм, указанных в п. 4.1. - 4.2. настоящего Соглашения могут быть исполнены Ответчиком-2/Залогодатель либо третьими лицами.
6. Ответчик-1 /Заемщик отвечает перед Истцом за исполнение Графика погашения задолженности, предусмотренного п. 5 настоящего Соглашения.
За нарушение Ответчиком-1/Заемщик сроков оплаты ежемесячных платежей в соответствии с Графиком, предусмотренным п. 5 настоящего Соглашения, Ответчик-1/Заемщик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,05% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности.
7. В случае неисполнения, нарушения порядка или сроков исполнения Ответчиком-1 Заемщиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4 и/или 5 и/или 6 Соглашения более 3 (Трех) раз подряд настоящее Соглашение подлежит принудительному исполнению. В рамках принудительного исполнения настоящего Соглашения, с учетом ранее внесенных платежей.
7.1. Взыскивается с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК":
Задолженность в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150,30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг: за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины,
Текущие проценты.
Неустойка, за нарушение Ответчиком-1/Заемщиком Сроков оплаты ежемесячных платежей, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности по Кредитному договору.
7.2. Обращается взыскание на имущество А.А., заложенное по Договору об ипотеке 1, а именно:
Объект незавершенный строительством (далее - Имущество-1),
назначение - производственное,
площадь по наружному обмеру - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
<адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "23" ноября 2010 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого Имущества от 02.09.2010 г. N дата регистрации 23.11.2010, N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "23" ноября 2010 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-2),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодатедя на Имущество-2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-2, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-3),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>.
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-3, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-4),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-4 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-4, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 43 574 400 (Сорок три миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, в том числе:
Начальная продажная цена Имущества-1 в размере 24 859 200,00 (Двадцать четыре миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-2 в размере 5 148 000,00 (Пять миллионов сто сорок восемь) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-3 в размере 8 340 800,00 (Восемь миллионов триста сорок тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-4 в размере 5 226 400,00 (Пять миллионов двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Производство по делу по иску Акционерного общества "ВОКБАНК" к А.К., А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску А.А. к Акционерному обществу "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-13002/2017
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Встречное требование: О признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 ноября 2017 г. по делу N 33-13002/2017
Судья Хохлова Н.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.
судей: Корниловой О.В., Никитиной И.О.
при секретаре: Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по апелляционной жалобе А.К.
по апелляционной жалобе А.А.
на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 мая 2017 года
по иску Акционерного общества "ВОКБАНК" к А.К. А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску А.А. к Акционерному обществу "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки
установила:
Банк АО "ВОКБАНК" обратился в суд с иском к А.К. А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование своих исковых требований указал, что между "АО "ВОКБАНК" и А.К. заключен Кредитный договор N от 31 октября 2014 года, исполнение обязательств Заемщика по которому обеспечены Договором об ипотеке, заключенным между Банком и А.А. 31 октября 2014 года, Договором об ипотеке, заключенным между Банком и А.А. 31 октября 2014 года. В соответствии с условиями Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит в сумме 12 840 000 (Двенадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек на срок 60 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, а Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 16% процента годовых.
Кредит в размере 12 840 000 (Двенадцать миллионов восемьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек был предоставлен Заемщику 31.10.2014 года путем перечисления денежных средств на счет Заемщика, открытый в АО "ВОКБАНК", что подтверждается расходным кассовым ордером N от 31.10.2014 г. и выпиской по текущему счету.
По состоянию на 06.06.2016 г. сумма непогашенной задолженности ответчика А.К. составила 12 781 850 руб. 80 коп., в том числе:
- 10 368 531 руб. 96 коп. - задолженность по просроченному основному долгу,
- 2 356 657 руб. 84 коп. - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.,
- 8 452 руб. 77 коп. - задолженность по процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 06.06.2016 г.,
- 16909 руб. 38 коп. - неустойка по просроченному основному долгу за период с 01.12.2015 г. по 06.06.2016 г.,
- 31 298 руб. 85 коп. - неустойка по просроченным процентам за период с 01.12.2015 г. по 06.06.2016 г.
Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору N от 31 октября 2015 года является ипотека недвижимого имущества, возникшая на основании Договора об ипотеки 1, Договора об ипотеки 2.
Предметом по Договору об ипотеки 1 является следующее недвижимое имущество:
1) Объект незавершенный строительством, назначение - производственное, площадь по наружному обмеру - <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> принадлежащая А.А. на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2010 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "23" ноября 2010 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N
2) Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу:
<адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты>, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 февраля 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "18" февраля 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Предметом по Договору об ипотеки 2 является следующее недвижимое имущество:
1) Квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположен по адресу: <адрес>, принадлежащая Залогодателю на праве собственности на основании Договора продажи квартиры, удостоверенного А.Г.М., нотариусом города Нижнего Новгорода 26.05.1998 г., реестровый N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 августа 2011 года сделана запись регистрации N, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным "29" августа 2011 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, бланк N.
Уточнив исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на 06.02.2017 г. в размере 15 512 532 рубля 70 копеек; взыскать с А.К. в пользу Банка проценты за пользование кредитом, начиная с 07 февраля 2017 г. по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки, предусмотренной Кредитным договором - 16% годовых; взыскать с А.К. в пользу Банка неустойку за нарушение сроков оплаты ежемесячных платежей, начиная с 07 февраля 2017 г. по день фактического исполнения обязательств по Кредитному договору, а именно 0,05% за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности по Кредитному договору.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: объект незавершенный строительством, назначение - производственное, площадь по наружному обмеру - <данные изъяты> кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 26 851 000 (Двадцать шесть миллионов пятьдесят одна тысяча) рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 740 000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес>, установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 824 000 (Два миллиона восемьсот двадцать четыре тысячи) рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 1 770 000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на заложенное в пользу АО "Волго-Окский коммерческий банк" недвижимое имущество, принадлежащие А.А. на праве собственности: квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположен по адресу: <адрес> установить способ реализации данного заложенного имущества - путем проведения публичных торгов, в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере 3 200 000 рублей.
Взыскать с ответчиков госпошлину в размере 66 000 рублей (л.д. 8 - 11 т. 2).
А.А. обратился в суд со встречным исковым заявлением к АО "ВОКБАНК" о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки.
Свои требования мотивировал тем, что Договор об ипотеке от 31.10.2014 г. является недействительным по следующим основаниям.
Имущество на момент подписания Договора являлось и является единственным жильем для членов семьи А.А. и А.К., что подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества N от 01.02.2017 г., Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений N от 01.02.2017 г.
Следовательно, Договор об ипотеке от 31.10.2014 года заключенный между Банком и А.А. является недействительной сделкой в связи с тем, что заключен с нарушением требований закона, а именно: 168 ГК РФ, 446 ГПК РФ, ст. 78 Закона об ипотеке, в связи с чем, просит суд признать договор об ипотеке от 31.10.2014 г. недействительным, применить последствия недействительности сделки, прекратив регистрационную запись N в ЕГРПН и сделок с ним (л.д. 161 - 162 т. 2).
В суде первой инстанции представитель истца К. (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в отзыве на встречные исковые требования А.А. поддержала, просила требования банка удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований А.А. отказать.
Представитель ответчика А.К. Ч. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признал, встречные требования поддержал. В случае удовлетворения исковых требований Банка, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафных санкций до минимального предела.
Ответчик А.А. исковые требования Банка не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, встречные требования поддержал, просил удовлетворить.
Третье лицо А.М. исковые требования Банка не признал, не возражал против удовлетворения встречных требований.
Решением 15 мая 2017 года Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 20 июля 2017 года постановлено: Исковые требования А.А. к АО "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применения последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Исковые требования АО "ВОКБАНК" удовлетворить частично.
Взыскать с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК" задолженность по кредитному договору N от 31.10.2014 г. в размере 13 894 611 рублей 50 копеек, из которых: сумма основного долга - 10368531 рубль 96 копеек, проценты - 3476079 рублей 54 копейки, неустойка - 50000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 60 000 рублей.
Взыскать с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК" проценты за пользование непогашенной частью кредита начиная с 07.02.2017 г. по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга, исходя из процентной ставки в размере 16% годовых.
Обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее А.А.:
1. Объект незавершенного строительства, назначение - ПРОИЗВОДСТВЕННОЕ, кадастровый N, условный N, расположенный по адресу: <адрес> являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 24 859 200 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
2. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной базы, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 148 000 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
3. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 8 340 800 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
4. Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под производственной базой, общая площадь - <данные изъяты> кв. м, кадастровый N, расположенный по адресу: <адрес>, являющийся предметом ипотеки, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 226 400 рублей, определив способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.
Взыскать с А.А. в пользу АО "ВОКБАНК" расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.
В остальной части исковые требования АО "ВОКБАНК" оставить без удовлетворения.
В апелляционной жалобе А.К. поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального и процессуального права при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела.
При рассмотрении дела в апелляционном порядке стороны представили мировое соглашение, которое просили утвердить, дело производством прекратить.
В силу ч. 1 ст. 326.1 ГПК РФ мировое соглашение сторон, совершенное после принятия апелляционных жалобы, представления, должно быть выражено в поданном суду апелляционной инстанции заявлении в письменной форме.
Согласно ч. 2 ст. 326.1 ГПК РФ порядок и последствия рассмотрения заявления сторон о заключении мирового соглашения определяются по правилам, установленным частями второй и третьей статьи 173 настоящего Кодекса. При утверждении мирового соглашения сторон суд апелляционной инстанции отменяет принятое решение суда и прекращает производство по делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Условия мирового соглашения представлены в письменном виде судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда, подписаны сторонами и приобщены к материалам настоящего гражданского дела.
Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, совершено в интересах обеих сторон, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, судебная коллегия пришла к выводу о возможности его утверждения.
Сторонам разъяснены правовые последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.
Таким образом, мировое соглашение подлежит утверждению, решение суда - отмене, производство по делу - прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 221, 326.1, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда
определила:
Решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 15 мая 2017 года отменить.
Утвердить мировое соглашение, заключенное между Акционерным обществом "ВОКБАНК" с одной стороны, и А.К. и А.А. с другой стороны в соответствии с условиями которого:
1. Ответчик-1/Заемщик/ признает просроченную задолженность перед Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> от 31.10.2014 года (далее - Кредитный договор) по состоянию на 24.10.2017 г. включительно в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот Тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150,30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины.
Ответчик-2/Залогодатель/ признает возникновение оснований для обращения взыскания на предмет залога по Договору об ипотеке 1 от 31.10.2014 года, заключенный между АО "ВОКБАНК" и А.А. (далее - Договор об ипотеке), в обеспечение исполнения обязательств А.К. по Кредитному договору, и подтверждает все свои обязательства по Договору об ипотеке. Указанный в настоящем пункте Договор об ипотеке продолжает действовать после утверждения настоящего Соглашения Нижегородским областным судом.
Заключение настоящего Соглашения по обязательству, вытекающему из Кредитного договора, обеспеченного залогом, не влечет прекращение Кредитного договора и Договора об ипотеке 1 от 31.10.2014 года.
3. Истец обязуется осуществить погашение регистрационной записи об ипотеке с имущества, являющегося залогом по Договору об Ипотеке 2 от 31.10.2014 г. (квартира, назначение - жилое, общая площадь - <данные изъяты> кв. м" этаж - N, кадастровый (или условный) номер - N, расположена по адресу: <адрес> в течение 5 рабочих дней после утверждения настоящего Соглашения Нижегородским областным судом, но не позднее 01 января 2018 года при условии отсутствия просроченных платежей согласно графику, указанному в п. 5.1 настоящего Соглашения.
4. По настоящему Соглашению А.К. обязуется уплатить АО "ВОКБАНК":
Задолженность по Кредитному договору по состоянию на 24.10.2017 г. включительно в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150.30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины.
Проценты за пользование кредитом, начиная с 25.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства Ответчиком-1/Заемщиком по погашению основного долга по Кредитному договору, исходя из процентной ставки 16 (Шестнадцать) % годовых (далее - Текущие проценты).
5. Обязательства Ответчика-1/Заемщика по уплате сумм, указанных в п. 4.1. - 4.2. настоящего Соглашения, исполняются Ответчиком-1 в следующем порядке:
5.1. В рамках настоящего Соглашения Истец и Ответчик-1 /Заемщик/ договорились о следующем порядке и сроках исполнения обязательств по погашению задолженности, возникшей из Кредитного договора и настоящего Соглашения, согласно следующему Графику платежей:
5.2. Частичное досрочное исполнение обязательств по Кредитному договору возможно как с сокращением суммы ежемесячного платежа, так и с сокращением срока возврата Кредита.
При этом Ответчик-1/Заемщик обязан представить Истцу заявление о досрочном возврате Кредита, содержащее информацию о сумме, дате досрочного платежа и условиях частичного досрочного погашения кредита, не позднее чем за 2 (Два) рабочих дня до даты досрочного платежа.
При досрочном возврате всей суммы Кредита или ее части, Истец в течение двух рабочих дней со дня получения заявления, исходя из досрочно возвращаемой суммы Кредита, производит перерасчет ежемесячного платежа и составляет новый график платежей, подписываемый сторонами настоящего Соглашения. Вновь подписанный Сторонами график платежей является неотъемлемой частью настоящего Соглашения и обязателен для Сторон.
Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья (далее - выходные дни), а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым кодексом Российской Федерации, и те рабочие дни, которые в силу норм действующего законодательства объявлены выходными днями.
В случае, если дата погашения приходится на выходной день, который в силу норм действующего законодательства, объявлен рабочим днем, то на такой день распространяется режим рабочего дня.
В случае если платеж, внесенный на счет для погашения задолженности по настоящему Соглашению, превышает размер очередного платежа, сумма превышения (после списания очередного платежа) учитывается на счете. При этом досрочного погашения задолженности по настоящему Договору не производится.
5.3. Обязательства Ответчика-1/Заемщик по уплате сумм, указанных в п. 4.1. - 4.2. настоящего Соглашения могут быть исполнены Ответчиком-2/Залогодатель либо третьими лицами.
6. Ответчик-1 /Заемщик отвечает перед Истцом за исполнение Графика погашения задолженности, предусмотренного п. 5 настоящего Соглашения.
За нарушение Ответчиком-1/Заемщик сроков оплаты ежемесячных платежей в соответствии с Графиком, предусмотренным п. 5 настоящего Соглашения, Ответчик-1/Заемщик уплачивает Истцу неустойку в размере 0,05% процента за каждый день просрочки платежа от суммы просроченной задолженности.
7. В случае неисполнения, нарушения порядка или сроков исполнения Ответчиком-1 Заемщиком своих обязательств, предусмотренных пунктами 4 и/или 5 и/или 6 Соглашения более 3 (Трех) раз подряд настоящее Соглашение подлежит принудительному исполнению. В рамках принудительного исполнения настоящего Соглашения, с учетом ранее внесенных платежей.
7.1. Взыскивается с А.К. в пользу АО "ВОКБАНК":
Задолженность в размере 15 142 340,10 (Пятнадцать миллионов сто сорок две тысячи триста сорок) рублей 10 копеек, в том числе:
- 10 368 531,96 (Десять миллионов триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот тридцать один) рубль 96 копеек - задолженность по просроченному основному долгу;
- 2 356 657,84 (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 84 копейки - задолженность по просроченным процентам, начисленным на основной долг за период с 25.11.2014 г. по 06.06.2016 г.;
- 2 301 150,30 (Два миллиона триста одна тысяча сто пятьдесят) рублей 30 копеек - задолженность по просроченным процентам, начисленным на просроченный основной долг: за период с 01.01.2015 г. по 24.10.2017 г.;
- 50 000,00 (Пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - неустойка за невыполнение Ответчиком-1 обязательств по Кредитному договору;
- 66 000,00 (Шестьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек - задолженность по возмещению государственной пошлины,
Текущие проценты.
Неустойка, за нарушение Ответчиком-1/Заемщиком Сроков оплаты ежемесячных платежей, исходя из размера, предусмотренного Кредитным договором, а именно 0,05 (Ноль целых пять сотых) процента за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности по Кредитному договору.
7.2. Обращается взыскание на имущество А.А., заложенное по Договору об ипотеке 1, а именно:
Объект незавершенный строительством (далее - Имущество-1),
назначение - производственное,
площадь по наружному обмеру - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
<адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "23" ноября 2010 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого Имущества от 02.09.2010 г. N дата регистрации 23.11.2010, N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "23" ноября 2010 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-2),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодатедя на Имущество-2 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-2, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-3),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>.
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-3 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-3, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Земельный участок (далее - Имущество-4),
категория земель: земли населенных пунктов,
разрешенное использование: под производственной базой,
общая площадь - <данные изъяты>
кадастровый N,
расположен по адресу: <адрес>
Право собственности Ответчика-2/Залогодателя на Имущество-4 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N от "18" февраля 2011 г., выданным на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.09.2010 г. N.
Орган, осуществивший государственную регистрацию права собственности на Имущество-4, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "18" февраля 2011 года сделана запись регистрации N.
Начальная продажная цена имущества устанавливается в размере 43 574 400 (Сорок три миллиона пятьсот семьдесят четыре тысячи четыреста) рублей, в том числе:
Начальная продажная цена Имущества-1 в размере 24 859 200,00 (Двадцать четыре миллиона восемьсот пятьдесят девять тысяч двести) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-2 в размере 5 148 000,00 (Пять миллионов сто сорок восемь) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-3 в размере 8 340 800,00 (Восемь миллионов триста сорок тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Начальная продажная цена Имущества-4 в размере 5 226 400,00 (Пять миллионов двести двадцать шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
Производство по делу по иску Акционерного общества "ВОКБАНК" к А.К., А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному иску А.А. к Акционерному обществу "ВОКБАНК" о признании договора об ипотеке недействительным, применении последствий недействительности сделки прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)