Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С., Дементьевой Е.И., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней М.К. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования Акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к М.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.
Взыскать в пользу акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с М.К. сумму задолженности по кредитному договору N... года, определенную на... года, в размере..., включая сумму невозвращенного основного долга - ..., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ..., сумму пени - ....
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности М.К. квартиры, расположенной по адрес: ...., установив ее начальную продажу цену в размере....
Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Расторгнуть кредитный договор N.... года, заключенный между закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" к М.К.
Взыскать с пользу Акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с М.К. понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере..., расходы на оплату услуг представителя в размере..., расходы на оплату услуг по оценке в размере...,
установила:
Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" обратилось в суд с исковым заявлением к М.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование своих требований истец указал, что... года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N..., согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере.... сроком на 242 календарных месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Во исполнение условий договора АО "КБ "ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет ответчика в банке. Кредит предоставлялся для исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору N.... года, заключенному между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели залог квартиры по адресу: ....... года между банком и ответчиком был заключен договор об ипотеки N..., по которому ответчик передал вышеуказанную квартиру в залог банку. С... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 45 дней.... года банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование N... года о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с М.К. сумму задолженности по кредитному договору N... года, определенную на... года, в размере... рублей, включая сумму невозвращенного основного долга - ... рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - ... рублей, сумму пени - ... рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ...., установив ее начальную продажную цену в размере...; расторгнуть кредитный договор N...., заключенный между Акционерным обществом "Коммерческий банк "ДельтаКредит" и М.К., взыскать с М.К. судебные расходы, включая сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере..., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере..., сумму расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере.....
Представитель истца Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик М.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявку суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, суд первой инстанции рассмотрел дело при вышеуказанной явке лиц.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит М.К. по доводам апелляционной жалобы с дополнениями.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что... года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N..., согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере.... сроком... календарных месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Свои обязательства по предоставлению кредита Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" исполнило в полном объеме.
Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования - погашение обязательств по кредитному договору.... года, заключенному между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком.
В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели залог квартиры по адресу: .....
На указанное жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу банка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области...., что подтверждается полученной банком закладной.
По условиям договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2.4 кредитного договора, со сроком возврата.... календарных месяца с даты предоставления кредита.
Согласно раздела договора "Параметры кредита", процентная ставка установлена в размере 12, 00 процентов годовых на период с момента предоставления кредита до первого числа процентного периода следующего за 12 месяцем с момента предоставления кредита; 14, 00 процентов годовых на период с первого числа процентного периода следующего за 12 месяцем с момента предоставления кредита до предоставления ответчиком документов о праве собственности на построенный жилой дом по адресу: ...., а также документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по страхованию рисков, предусмотренных кредитным договором; 12, 00 процентов годовых с первого числа процентного периода следующего за днем, когда вышеуказанные документы были переданы банку.
В соответствии с п. 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый день календарной просрочки.
С... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 45 дней.
...года банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование N.... года о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Подпунктом "в" п. 5.4.1 кредитного договора установлено, что в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.
Согласно п. 5.4.5 кредитного договора, в течение 15 рабочих дней после направления ответчику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Обращаясь с заявленными требованиями Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" указало, что ответчик с.... года прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащем образом, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.
....года в адрес М.К. было направлено требование о досрочном возврате кредита. Однако указанное требование исполнено не было.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 310, 329, 334, 348, 349, 350, 809, 810, 811 ГК РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства и установив юридически значимые обстоятельства дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований.
Проверяя доводы иска Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит", суд исходил из того, что между банком и заемщиком возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора. Заемщик денежные средства по кредитному договору получил, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасил, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.
В настоящее время сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов в пени, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.
Как следует из представленного кредитного договора и закладной, М.К. был ознакомлен со всеми условиями его заключения.
Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности М.К. по кредитному договору по состоянию на... составила..., включая в себя: сумму невозвращенного основного долга в размере..., сумму начисленных неуплаченных процентов в..., сумму пени в размере....
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств опровержения суммы расчета задолженности по кредитному договору, не представлено, в связи с чем суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять представленному расчету и пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Руководствуясь положениями п. 1 ст. 334, ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 1, п. 1 и п. 2 ст. 3, ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд признал подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке... года, составленного ООО "...", рыночная стоимость объекта недвижимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... составляет....
При таких обстоятельствах, на основании положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд установил начальную продажную стоимость в 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно в размере.... и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязательства по кредитного договору в части возврата и уплаты процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора судом первой инстанции были удовлетворены.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца с М.Е. в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей, с учетом соразмерно и разумности, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере... рублей, которые подтверждены документально.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, на материалах дела не основаны. Из материалов дела следует, что.... года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, что свидетельствует о соблюдении истцом положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении судом спора нарушены правила подсудности являются несостоятельными.
Положения ст. 30 ГПК РФ, на которые ссылается ответчик, в данном случае применению не подлежат, поскольку иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на такое имущество, так как он сопряжен с разрешением иного вопроса - получения удовлетворения (исполнения) обязательства, носит дополнительный (производный) характер по отношению к основному требованию, в данном случае о взыскании задолженности по кредитному договору.
Апелляционная жалоба не содержит юридически значимых обстоятельств, которые могли бы повлиять на содержание решения, ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, ставящих под сомнение обоснованность выводов суда первой инстанции.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционной инстанции, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней М.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.09.2017 ПО ДЕЛУ N 33-37026/2017
Требование: Об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, расторжении кредитного договора.Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции; Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен кредитный договор, ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 сентября 2017 г. по делу N 33-37026
Судья: Карпова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С., Дементьевой Е.И., при секретаре В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе и дополнений к ней М.К. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2017 года, которым постановлено:
- Исковые требования Акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к М.К. об обращении взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств, взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости заложенного имущества, и расторжении кредитного договора удовлетворить частично.
Взыскать в пользу акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с М.К. сумму задолженности по кредитному договору N... года, определенную на... года, в размере..., включая сумму невозвращенного основного долга - ..., сумму начисленных и неуплаченных процентов - ..., сумму пени - ....
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде принадлежащей на праве собственности М.К. квартиры, расположенной по адрес: ...., установив ее начальную продажу цену в размере....
Установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
Расторгнуть кредитный договор N.... года, заключенный между закрытым акционерным обществом "Коммерческий Банк ДельтаКредит" к М.К.
Взыскать с пользу Акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с М.К. понесенные судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере..., расходы на оплату услуг представителя в размере..., расходы на оплату услуг по оценке в размере...,
установила:
Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" обратилось в суд с исковым заявлением к М.К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора. В обоснование своих требований истец указал, что... года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N..., согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере.... сроком на 242 календарных месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором. Во исполнение условий договора АО "КБ "ДельтаКредит" перечислило денежные средства на счет ответчика в банке. Кредит предоставлялся для исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору N.... года, заключенному между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком. В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели залог квартиры по адресу: ....... года между банком и ответчиком был заключен договор об ипотеки N..., по которому ответчик передал вышеуказанную квартиру в залог банку. С... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 45 дней.... года банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование N... года о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было. На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с М.К. сумму задолженности по кредитному договору N... года, определенную на... года, в размере... рублей, включая сумму невозвращенного основного долга - ... рублей, сумму начисленных и неуплаченных процентов - ... рублей, сумму пени - ... рублей; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: ...., установив ее начальную продажную цену в размере...; расторгнуть кредитный договор N...., заключенный между Акционерным обществом "Коммерческий банк "ДельтаКредит" и М.К., взыскать с М.К. судебные расходы, включая сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в размере..., сумму расходов на оплату услуг представителя в размере..., сумму расходов на оплату услуг по оценке недвижимого имущества в размере.....
Представитель истца Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик М.К. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявку суду не сообщил, ходатайств не заявлял.
Руководствуясь положениям ст. 167 ГПК РФ, суд первой инстанции рассмотрел дело при вышеуказанной явке лиц.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит М.К. по доводам апелляционной жалобы с дополнениями.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
Судом первой инстанции установлено, что... года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор N..., согласно которого ответчику был предоставлен кредит в размере.... сроком... календарных месяца, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Свои обязательства по предоставлению кредита Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" исполнило в полном объеме.
Кредит ответчику был предоставлен для целевого использования - погашение обязательств по кредитному договору.... года, заключенному между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиком.
В качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору стороны предусмотрели залог квартиры по адресу: .....
На указанное жилое помещение было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу банка Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области...., что подтверждается полученной банком закладной.
По условиям договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 4.2.4 кредитного договора, со сроком возврата.... календарных месяца с даты предоставления кредита.
Согласно раздела договора "Параметры кредита", процентная ставка установлена в размере 12, 00 процентов годовых на период с момента предоставления кредита до первого числа процентного периода следующего за 12 месяцем с момента предоставления кредита; 14, 00 процентов годовых на период с первого числа процентного периода следующего за 12 месяцем с момента предоставления кредита до предоставления ответчиком документов о праве собственности на построенный жилой дом по адресу: ...., а также документов, подтверждающих исполнение ответчиком обязательств по страхованию рисков, предусмотренных кредитным договором; 12, 00 процентов годовых с первого числа процентного периода следующего за днем, когда вышеуказанные документы были переданы банку.
В соответствии с п. 6.3 кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов, ответчик обязан уплатить банку пени в размере 2% от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый день календарной просрочки.
С... года ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, просрочка по оплате ежемесячных платежей составила более 45 дней.
...года банком в адрес ответчика было направлено письмо-требование N.... года о досрочном возврате кредита, однако указанное требование исполнено не было.
Подпунктом "в" п. 5.4.1 кредитного договора установлено, что в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа более чем на 15 календарных дней, у банка появляется право требовать полного досрочного исполнения ответчиком всех своих обязательств по договору.
Согласно п. 5.4.5 кредитного договора, в течение 15 рабочих дней после направления ответчику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов банк вправе удовлетворить свои денежные требования по договору за счет стоимости квартиры посредством обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Обращаясь с заявленными требованиями Акционерное общество "Коммерческий Банк ДельтаКредит" указало, что ответчик с.... года прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащем образом, просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составила более 45 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета.
....года в адрес М.К. было направлено требование о досрочном возврате кредита. Однако указанное требование исполнено не было.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 310, 329, 334, 348, 349, 350, 809, 810, 811 ГК РФ, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив представленные доказательства и установив юридически значимые обстоятельства дела, пришел к выводу о частичном удовлетворении требований.
Проверяя доводы иска Акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит", суд исходил из того, что между банком и заемщиком возникли кредитные правоотношения из заключенного кредитного договора. Заемщик денежные средства по кредитному договору получил, однако, в установленные договором сроки сумму кредита и проценты по нему не погасил, что, в соответствии с условиями кредитного договора, дает истцу право заявить требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени.
В настоящее время сумма задолженности ответчиком не погашена, доказательств исполнения обязанностей по возврату кредита, уплате процентов в пени, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчик суду не представил.
Как следует из представленного кредитного договора и закладной, М.К. был ознакомлен со всеми условиями его заключения.
Согласно представленного истцом расчета, сумма задолженности М.К. по кредитному договору по состоянию на... составила..., включая в себя: сумму невозвращенного основного долга в размере..., сумму начисленных неуплаченных процентов в..., сумму пени в размере....
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчиком доказательств опровержения суммы расчета задолженности по кредитному договору, не представлено, в связи с чем суд первой инстанции не усмотрел оснований не доверять представленному расчету и пришел к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в полном объеме.
Руководствуясь положениями п. 1 ст. 334, ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 1, п. 1 и п. 2 ст. 3, ст. 50, 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд признал подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно представленного в материалы дела отчета об оценке... года, составленного ООО "...", рыночная стоимость объекта недвижимости заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: ... составляет....
При таких обстоятельствах, на основании положений пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд установил начальную продажную стоимость в 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно в размере.... и способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, учитывая неисполнение ответчиком обязательства по кредитного договору в части возврата и уплаты процентов за пользование кредитом, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении кредитного договора судом первой инстанции были удовлетворены.
На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, суд взыскал в пользу истца с М.Е. в счет возмещения судебных расходов расходы по оплате государственной пошлины в размере.. рублей, с учетом соразмерно и разумности, расходы по оплате услуг представителя в размере... рублей, расходы на оплату услуг по оценке в размере... рублей, которые подтверждены документально.
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается в полном объеме, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.
Ссылки ответчика в апелляционной жалобе на не соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, на материалах дела не основаны. Из материалов дела следует, что.... года истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении договора, что свидетельствует о соблюдении истцом положений ч. 2 ст. 452 ГК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что при рассмотрении судом спора нарушены правила подсудности являются несостоятельными.
Положения ст. 30 ГПК РФ, на которые ссылается ответчик, в данном случае применению не подлежат, поскольку иск об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество не является спором о правах на такое имущество, так как он сопряжен с разрешением иного вопроса - получения удовлетворения (исполнения) обязательства, носит дополнительный (производный) характер по отношению к основному требованию, в данном случае о взыскании задолженности по кредитному договору.
Апелляционная жалоба не содержит юридически значимых обстоятельств, которые могли бы повлиять на содержание решения, ответчиком не приведено доводов и не представлено доказательств, ставящих под сомнение обоснованность выводов суда первой инстанции.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в апелляционной инстанции, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 02 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнения к ней М.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)