Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчик воспользовался кредитом, что подтверждается выпиской по счету, однако в установленные сроки не произвел оплату предусмотренных платежей и процентов, в результате чего возникла задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Павловой И.П.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре О.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе А.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 июля 2015 года,
Которым постановлено: Иск "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" задолженность по кредиту в размере... руб.... коп., расходы по госпошлине... руб. 68 коп., а всего... руб.... коп. (... рублей... копеек).
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Московская обл., г...., .... Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере... рублей (... рублей).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Истец "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" обратился в суд с иском к А. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку погашения основной суммы кредита и процентов за пользование кредитом, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере... рублей, а также обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование требований истец указал, что 12.08.2013 года между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении ответчику денежных средств в размере в размере... рублей. Договор заключен на условиях срочности и возвратности, а также обеспеченности залоговым имуществом. Указанным кредитным договором предусмотрена ставка за пользование кредитом в размере 32% годовых. Кроме этого, договором предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по погашению кредита в виде неустойки за просрочку оплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
В целях обеспечения кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира по адресу: Московская область, г...., мкр... с начальной продажной ценой... рублей.
16.10.2013 года ОАО "Смоленский Банк" уступил все права по кредитному договору, а также по ипотечному договору "Остролия Энтерпрайзис Лтд" на основании договора передачи прав на закладную.
Ответчик воспользовался кредитом, что подтверждается выпиской по счету, однако в установленные сроки не произвел оплату предусмотренных платежей и процентов, в результате чего возникла задолженность в сумме... рублей, которую истец просил взыскать с должника, обратив взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца, в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик никаких мер по урегулированию спора мирным путем не предпринимает, никаких предложений о заключении мирового соглашения истцу не направляла, от условий мирового соглашения, предложенного истцом, отказалась.
Ответчик, надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью. Однако, суд признал причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе А.
В судебное заседание ответчик А. не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы представителю, который доводы жалобы поддержал, указал на то, что ответчиком 22.12.2015 года внесены денежные средства в размере... рублей в счет долга.
Судебная коллегия, выслушав представителя А. по доверенности Г., представителя истца "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" по доверенности Л., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.
В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 12.08.2013 года между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор N... о предоставлении ответчику денежных средств в размере... рублей сроком на 120 месяцев, с условием внесения ежемесячного аннуитетного платежа (единого платежа по возврату кредита и процентов за пользование кредитом) в размере... рублей (л.д. 86 - 90). Договор заключен на условиях срочности и возвратности, в котором имеется собственноручная подпись заемщика, удостоверяющая, что условия заключенного договора ему понятны, в том числе срок кредита, сумма кредита и процентная ставка.
В соответствии с п. п. 1.1, 2.2, 2, 4, 2.12, 5.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в 32 процентов годовых. Ответчик обязуется производить оплату начисленных процентов не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. При нарушении сроков уплаты ежемесячного аннуитетного платежа и платежей в первый и последний месяцы пользования кредитом ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что не освобождает ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом.
Ответчик воспользовался кредитом 21.08.2013 года в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно расчету задолженности, ответчик предусмотренные кредитным договором ежемесячные аннуитетные платежи в установленные договором сроки не осуществлял, в результате чего по состоянию на 19.05.2015 года у ответчика возникла задолженность по уплате основного долга в сумме... рублей, процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку выплаты основного долга в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, а всего в сумме... рублей (л.д. 9 - 14).
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражения ответчика (л.д. 177 - 179) суд оценил критически, поскольку ответчик была уведомлена надлежащим образом об уступке права требования (л.д. 171 - 174), при этом ей были сообщены реквизиты нового кредитора для возврата кредита. Никаких доказательств возврата кредита новому кредитору ответчик суду не представила. Доводы ответчика о том, что истцом занижена стоимость ее квартиры, ничем не подтверждены. Доказательств иной стоимости квартиры ответчик суду не представила.
Вместе с тем, суд принял во внимание доводы ответчика о несоразмерности заявленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по оплате основного долга в сумме... рублей, процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку выплаты основного долга в сумме... рублей, являются основанными на законе и договоре, подтверждаются материалами дела, не оспорены ответчиками, а потому подлежат удовлетворению в указанном размере.
Требования о взыскании неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ суд удовлетворил частично в размере... рублей. Всего судом взыскано... руб.... коп.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... от 12.08.2013 года, в соответствии с которым предметом ипотеки обеспечивается надлежащее исполнение ответчиков кредитного договора N... от 12.08.2013 года (л.д. 91 - 107). Предметом ипотеки по указанному договору является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Московская область, г...., состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью... кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", стороны по договору могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
В силу ст. 54 названного Закона, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 4.5 договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... от 12.08.2013 года по соглашению сторон начальная продажная цена предмета ипотеки составила... рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В связи с тем, что обеспеченные залогом обязательства ответчиком (залогодателем) не исполняются надлежащим образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с условиями ипотечного договора.
В соответствии со ст. 355, 384 ГК РФ уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 3.4.7 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать свои права по договору путем совершения уступки требования без согласия залогодателя.
16.10.2013 года ОАО "Смоленский Банк" уступил все права по кредитному договору, а также по ипотечному договору истцу на основании договора передачи прав по закладным N... (л.д. 162 - 170), в соответствии с условиями которого, при передаче прав на закладную ОАО "Смоленский Банк" передает "Остролия Энтерпрайзис Лимитед" все удостоверяющие ею права в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, "Остролия Энтерпрайзис Лимитед", действующая на основании учредительного договора, устава, свидетельства о регистрации и налогового сертификата, апостилированных в соответствии с Гаагской Конвенцией от 05.10.1961 года (л.д. 16 - 85), правомерно является истцом по предъявленным исковым требованиям.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме... рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне установлены юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
Внесение ответчиком в счет оплаты долга... рублей не является основанием к отмене решения суда, поскольку денежные средства внесены не в полном объеме.
Внесение ответчиком части денежных средств в ОАО "Банк Смоленский" после заключения договора о переуступке права, не лишает ответчика права требовать возврата данных денежных средств.
При вынесении определения судебная коллегия учитывает также, что внесенная ответчиком денежная сумма может быть учтена в процессе исполнительного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 15 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 33-48120/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, процентов, неустойки, расходов, связанных с уплатой госпошлины, обращении взыскания на предмет залога.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчик воспользовался кредитом, что подтверждается выпиской по счету, однако в установленные сроки не произвел оплату предусмотренных платежей и процентов, в результате чего возникла задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. N 33-48120
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Павловой И.П.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре О.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе А.
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 15 июля 2015 года,
Которым постановлено: Иск "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" удовлетворить частично.
Взыскать с А. в пользу "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" задолженность по кредиту в размере... руб.... коп., расходы по госпошлине... руб. 68 коп., а всего... руб.... коп. (... рублей... копеек).
Обратить взыскание на предмет залога - квартиру по адресу: Московская обл., г...., .... Определить способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере... рублей (... рублей).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
установила:
Истец "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" обратился в суд с иском к А. о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, уплате процентов за пользование кредитом, неустойки за просрочку погашения основной суммы кредита и процентов за пользование кредитом, расходов, связанных с оплатой государственной пошлины в размере... рублей, а также обращении взыскания на предмет залога.
В обоснование требований истец указал, что 12.08.2013 года между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор о предоставлении ответчику денежных средств в размере в размере... рублей. Договор заключен на условиях срочности и возвратности, а также обеспеченности залоговым имуществом. Указанным кредитным договором предусмотрена ставка за пользование кредитом в размере 32% годовых. Кроме этого, договором предусмотрена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по погашению кредита в виде неустойки за просрочку оплаты суммы основного долга и процентов за пользование кредитом.
В целях обеспечения кредитного договора был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости), предметом которого является принадлежащая ответчику на праве собственности квартира по адресу: Московская область, г...., мкр... с начальной продажной ценой... рублей.
16.10.2013 года ОАО "Смоленский Банк" уступил все права по кредитному договору, а также по ипотечному договору "Остролия Энтерпрайзис Лтд" на основании договора передачи прав на закладную.
Ответчик воспользовался кредитом, что подтверждается выпиской по счету, однако в установленные сроки не произвел оплату предусмотренных платежей и процентов, в результате чего возникла задолженность в сумме... рублей, которую истец просил взыскать с должника, обратив взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца, в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчик никаких мер по урегулированию спора мирным путем не предпринимает, никаких предложений о заключении мирового соглашения истцу не направляла, от условий мирового соглашения, предложенного истцом, отказалась.
Ответчик, надлежащим образом извещена судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила об отложении судебного разбирательства в связи с болезнью. Однако, суд признал причины неявки ответчика в судебное заседание не уважительными, и в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в ее отсутствие.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе А.
В судебное заседание ответчик А. не явилась, извещена, доверила представлять свои интересы представителю, который доводы жалобы поддержал, указал на то, что ответчиком 22.12.2015 года внесены денежные средства в размере... рублей в счет долга.
Судебная коллегия, выслушав представителя А. по доверенности Г., представителя истца "Остролия Энтерпрайзес Лимитед" по доверенности Л., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.
В соответствии со ст. 809, 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено, что 12.08.2013 года между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком был заключен кредитный договор N... о предоставлении ответчику денежных средств в размере... рублей сроком на 120 месяцев, с условием внесения ежемесячного аннуитетного платежа (единого платежа по возврату кредита и процентов за пользование кредитом) в размере... рублей (л.д. 86 - 90). Договор заключен на условиях срочности и возвратности, в котором имеется собственноручная подпись заемщика, удостоверяющая, что условия заключенного договора ему понятны, в том числе срок кредита, сумма кредита и процентная ставка.
В соответствии с п. п. 1.1, 2.2, 2, 4, 2.12, 5.1 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в 32 процентов годовых. Ответчик обязуется производить оплату начисленных процентов не позднее последнего рабочего дня каждого месяца. При нарушении сроков уплаты ежемесячного аннуитетного платежа и платежей в первый и последний месяцы пользования кредитом ответчик обязан уплатить неустойку в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки, что не освобождает ответчика от уплаты процентов за пользование кредитом.
Ответчик воспользовался кредитом 21.08.2013 года в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
Согласно расчету задолженности, ответчик предусмотренные кредитным договором ежемесячные аннуитетные платежи в установленные договором сроки не осуществлял, в результате чего по состоянию на 19.05.2015 года у ответчика возникла задолженность по уплате основного долга в сумме... рублей, процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку выплаты основного долга в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, а всего в сумме... рублей (л.д. 9 - 14).
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Возражения ответчика (л.д. 177 - 179) суд оценил критически, поскольку ответчик была уведомлена надлежащим образом об уступке права требования (л.д. 171 - 174), при этом ей были сообщены реквизиты нового кредитора для возврата кредита. Никаких доказательств возврата кредита новому кредитору ответчик суду не представила. Доводы ответчика о том, что истцом занижена стоимость ее квартиры, ничем не подтверждены. Доказательств иной стоимости квартиры ответчик суду не представила.
Вместе с тем, суд принял во внимание доводы ответчика о несоразмерности заявленной истцом неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца в части взыскания задолженности по оплате основного долга в сумме... рублей, процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, по уплате неустойки за просрочку выплаты основного долга в сумме... рублей, являются основанными на законе и договоре, подтверждаются материалами дела, не оспорены ответчиками, а потому подлежат удовлетворению в указанном размере.
Требования о взыскании неустойки за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в сумме... рублей, ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 333 ГК РФ суд удовлетворил частично в размере... рублей. Всего судом взыскано... руб.... коп.
Судом установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ОАО "Смоленский Банк" и ответчиком заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... от 12.08.2013 года, в соответствии с которым предметом ипотеки обеспечивается надлежащее исполнение ответчиков кредитного договора N... от 12.08.2013 года (л.д. 91 - 107). Предметом ипотеки по указанному договору является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Московская область, г...., состоящая из 1 жилой комнаты общей площадью... кв. м.
В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно ст. 3 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Согласно ст. 9 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)", стороны по договору могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.
В силу ст. 54 названного Закона, если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с п. 4.5 договор об ипотеке (залоге недвижимости) N... от 12.08.2013 года по соглашению сторон начальная продажная цена предмета ипотеки составила... рублей.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В связи с тем, что обеспеченные залогом обязательства ответчиком (залогодателем) не исполняются надлежащим образом, требование истца об обращении взыскания на предмет залога суд признал обоснованным и подлежащим удовлетворению в соответствии с условиями ипотечного договора.
В соответствии со ст. 355, 384 ГК РФ уступка залогодержателем своих прав по договору о залоге другому лицу действительна, если тому же лицу уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
Согласно п. 3.4.7 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать свои права по договору путем совершения уступки требования без согласия залогодателя.
16.10.2013 года ОАО "Смоленский Банк" уступил все права по кредитному договору, а также по ипотечному договору истцу на основании договора передачи прав по закладным N... (л.д. 162 - 170), в соответствии с условиями которого, при передаче прав на закладную ОАО "Смоленский Банк" передает "Остролия Энтерпрайзис Лимитед" все удостоверяющие ею права в совокупности, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Таким образом, "Остролия Энтерпрайзис Лимитед", действующая на основании учредительного договора, устава, свидетельства о регистрации и налогового сертификата, апостилированных в соответствии с Гаагской Конвенцией от 05.10.1961 года (л.д. 16 - 85), правомерно является истцом по предъявленным исковым требованиям.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом того, что иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взысканы судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме... рублей.
Судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции.
Судом полно и всесторонне установлены юридически значимые по делу обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка и с этой оценкой судебная коллегия согласна.
Нормы материального и процессуального законодательства судом применены правильно.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных судом обстоятельств по делу, что в силу ст. 330 ГПК РФ не является основанием к отмене решения суда.
Внесение ответчиком в счет оплаты долга... рублей не является основанием к отмене решения суда, поскольку денежные средства внесены не в полном объеме.
Внесение ответчиком части денежных средств в ОАО "Банк Смоленский" после заключения договора о переуступке права, не лишает ответчика права требовать возврата данных денежных средств.
При вынесении определения судебная коллегия учитывает также, что внесенная ответчиком денежная сумма может быть учтена в процессе исполнительного производства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хорошевского районного суда гор. Москвы от 15 июля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)