Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петрук О.В.
при участии:
от истца: Здобнова П.С. по доверенности от 03.06.2015
от ответчика: Высоцкий С.А. по доверенности от 09.01.2017
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21902/2017) ЗАО "Волховчанка"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2017 по делу N А56-55112/2016 (судья Щуринова С.Ю.), принятое
по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург"
к ЗАО "Волховчанка"
3-е лицо: ОАО "Парнас - М"
об обращении взыскания,
Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волховчанка" (далее - ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, переданное в залог по договору последующей ипотеки от 18.03.2014, путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога.
Определением от 18.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Парнас-М".
Решением от 08.07.2017 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Волховчанка", заложенное в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" на основании договора об ипотеке от 18.03.2014, заключенного между публичным акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" и Закрытым акционерным обществом "Волховчанка", недвижимое имущество и имущественные права, а именно:
- - здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа;
- - здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;
- - здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;
- - здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1 - 2 этажа;
- - гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;
- - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения;
- Установлена начальная продажная цена предметов ипотеки, а именно:
- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа - 79.868.800 руб. 00 коп.
- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа - 3.384.000 руб. 00 коп.
- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж - 3.048.000 руб. 00 коп.
- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1 - 2 этажа -10.676.800 руб. 00 коп.
- гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж - 2.857.600 руб. 00 коп.
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения - 10.348.000 руб. 00 коп.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что избранный банком способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения; обращение взыскания на имущество ответчика повлечет за собой негативны последствия для ЗАО "Трибуна".
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.03.2014 между истцом (далее - Банк, займодавец) и ОАО "Парнас-М" (далее - заемщик) был заключен кредитный договор N 0132-14-000794 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 600.000.000 руб. 00 коп.
Истцом была перечислена ответчику сумма займа в размере 600.000.000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ОАО "Парнас - М".
Согласно условиям кредитного договора (пункт 2.8 кредитного договора) погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита, определенным в приложении N 1 к договору. Погашение процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора (за исключением периода с 21.09.2014 по 20.09.2015) производить оплату не позднее 28 числа оплачиваемого месяца, а за период с 21 по 31 декабря каждого года кредитования - не позднее последнего рабочего дня декабря соответствующего года кредитования (пункт 2.10 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 28.10.2014 к кредитному договору).
Окончательный срок погашения кредита - не позднее 15.03.2019.
В соответствии с пунктом 2.9. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом изначально установлена в размере 12,75% годовых до предоставления в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению, указанных в пункте 2.14 кредитного договора. При предоставлении в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению - 12,25% годовых.
Согласно пункту 2.11 кредитного договора комиссионное вознаграждение Банку за обслуживание ссудного счета составляет 0,25% годовых, но не менее 1.000 руб. 00 коп.
Учитывая, что заемщик стал недобросовестно исполнять обязанности по кредитному договору, Банк направил уведомление об обязанности досрочно погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
По состоянию на 04.07.2016 задолженность ОАО "Парнас - М" по кредитному договору составила 611.899.390 руб. 56 коп., из которых:
- - 599.990.000 руб. 00 коп. задолженность по кредиту;
- - 11.794.323 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом;
- - 115.066 руб. 58 коп. комиссия за обслуживание ссудного счета.
В соответствии с пунктом 2.14 кредитного договора, предоставленный кредит обеспечивается залогом 5 нежилых зданий и права аренды земельного участка, в соответствии с договором ипотеки от 18.03.2014, заключенным между Банком и ответчиком ЗАО "Волховчанка" (далее - договор ипотеки).
В соответствии с договором ипотеки, ответчик передал Банку в обеспечение исполнения заемщика обязательств по кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:
- - здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа;
- - здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;
- - здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;
- - здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа;
- - гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;
- - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения.
Согласно пункту 5.4 договора ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки, при обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается равной 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в Отчете оценщика.
Согласно отчету N 2/БСПБ-147/16 от 06.07.2016 ООО "Петербургская оценочная компания", предметы ипотеки имеют следующую рыночную стоимость:
- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа - 99.836.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 79.868.800 руб. 00 коп.
- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа - 4.230.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.384.000 руб. 00 коп.
- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж - 3.810.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.048.000 руб. 00 коп.
- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1, этажность 1 - 2 этажа - 13.346.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.676.800 руб. 00 коп.
- гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж - 3.572.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 2.857.600 руб. 00 коп.
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения - - 12.935.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.348.000 руб. 00 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признано судом обоснованным и правомерно удовлетворено.
В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости предмета залога определенной в отчете оценщика (п. 5.4 договора ипотеки).
Переоценка стоимости заложенного имущества по спорным договорам, не производилась, доказательств, опровергающих залоговую стоимость предмета залога, определенную договорами, в материалы дела не представлено, следовательно, указанная величина и обоснованно установлена судом в качестве начальной продажной цены предметов залога.
Доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными на существо вынесенного решения не влияют и подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2017 по делу N А56-55112/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.12.2017 N 13АП-21902/2017 ПО ДЕЛУ N А56-55112/2016
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2017 г. N 13АП-21902/2017
Дело N А56-55112/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 27 ноября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Фуркало О.В.
судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Петрук О.В.
при участии:
от истца: Здобнова П.С. по доверенности от 03.06.2015
от ответчика: Высоцкий С.А. по доверенности от 09.01.2017
от 3-го лица: не явился, извещен
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21902/2017) ЗАО "Волховчанка"
на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2017 по делу N А56-55112/2016 (судья Щуринова С.Ю.), принятое
по иску ПАО "Банк "Санкт-Петербург"
к ЗАО "Волховчанка"
3-е лицо: ОАО "Парнас - М"
об обращении взыскания,
установил:
Публичное акционерное общество "Банк "Санкт-Петербург" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Волховчанка" (далее - ответчик) об обращении взыскания на принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество, переданное в залог по договору последующей ипотеки от 18.03.2014, путем реализации его с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости предмета залога.
Определением от 18.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Парнас-М".
Решением от 08.07.2017 обращено взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Волховчанка", заложенное в пользу публичного акционерного общества "Банк "Санкт-Петербург" на основании договора об ипотеке от 18.03.2014, заключенного между публичным акционерным обществом "Банк "Санкт-Петербург" и Закрытым акционерным обществом "Волховчанка", недвижимое имущество и имущественные права, а именно:
- - здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа;
- - здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;
- - здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;
- - здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1 - 2 этажа;
- - гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;
- - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения;
- Установлена начальная продажная цена предметов ипотеки, а именно:
- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4-5 этажа - 79.868.800 руб. 00 коп.
- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа - 3.384.000 руб. 00 коп.
- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж - 3.048.000 руб. 00 коп.
- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1 - 2 этажа -10.676.800 руб. 00 коп.
- гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж - 2.857.600 руб. 00 коп.
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения - 10.348.000 руб. 00 коп.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт, ссылаясь в обоснование доводов жалобы на то, что избранный банком способ защиты не соответствует содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, а также характеру нарушения; обращение взыскания на имущество ответчика повлечет за собой негативны последствия для ЗАО "Трибуна".
В отзыве на апелляционную жалобу истец возражал против отмены или изменения решения суда первой инстанции.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверена в апелляционном порядке.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.03.2014 между истцом (далее - Банк, займодавец) и ОАО "Парнас-М" (далее - заемщик) был заключен кредитный договор N 0132-14-000794 (далее - кредитный договор), в соответствии с которым займодавец предоставляет заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере 600.000.000 руб. 00 коп.
Истцом была перечислена ответчику сумма займа в размере 600.000.000 руб. 00 коп., что подтверждается выпиской по счету ОАО "Парнас - М".
Согласно условиям кредитного договора (пункт 2.8 кредитного договора) погашение кредита производится в соответствии с графиком погашения кредита, определенным в приложении N 1 к договору. Погашение процентов за пользование кредитом производится ежемесячно в течение всего срока действия кредитного договора (за исключением периода с 21.09.2014 по 20.09.2015) производить оплату не позднее 28 числа оплачиваемого месяца, а за период с 21 по 31 декабря каждого года кредитования - не позднее последнего рабочего дня декабря соответствующего года кредитования (пункт 2.10 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 28.10.2014 к кредитному договору).
Окончательный срок погашения кредита - не позднее 15.03.2019.
В соответствии с пунктом 2.9. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом изначально установлена в размере 12,75% годовых до предоставления в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению, указанных в пункте 2.14 кредитного договора. При предоставлении в Банк документов, подтверждающих факт государственной регистрации договоров по обеспечению - 12,25% годовых.
Согласно пункту 2.11 кредитного договора комиссионное вознаграждение Банку за обслуживание ссудного счета составляет 0,25% годовых, но не менее 1.000 руб. 00 коп.
Учитывая, что заемщик стал недобросовестно исполнять обязанности по кредитному договору, Банк направил уведомление об обязанности досрочно погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.
По состоянию на 04.07.2016 задолженность ОАО "Парнас - М" по кредитному договору составила 611.899.390 руб. 56 коп., из которых:
- - 599.990.000 руб. 00 коп. задолженность по кредиту;
- - 11.794.323 руб. 98 коп. процентов за пользование кредитом;
- - 115.066 руб. 58 коп. комиссия за обслуживание ссудного счета.
В соответствии с пунктом 2.14 кредитного договора, предоставленный кредит обеспечивается залогом 5 нежилых зданий и права аренды земельного участка, в соответствии с договором ипотеки от 18.03.2014, заключенным между Банком и ответчиком ЗАО "Волховчанка" (далее - договор ипотеки).
В соответствии с договором ипотеки, ответчик передал Банку в обеспечение исполнения заемщика обязательств по кредитному договору принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, а именно:
- - здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа;
- - здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа;
- - здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж;
- - здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1,, этажность 1-2 этажа;
- - гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж;
- - право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения.
Согласно пункту 5.4 договора ипотеки начальная продажная цена предмета ипотеки, при обращении взыскания на предмет ипотеки, устанавливается равной 80% рыночной стоимости недвижимого имущества, определенной в Отчете оценщика.
Согласно отчету N 2/БСПБ-147/16 от 06.07.2016 ООО "Петербургская оценочная компания", предметы ипотеки имеют следующую рыночную стоимость:
- здание основного корпуса фабрики, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:26, площадь 10718,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера А, этажность 4 - 5 этажа - 99.836.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 79.868.800 руб. 00 коп.
- здание котельной, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:21, площадь 425,3 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера В, этажность 2 этажа - 4.230.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.384.000 руб. 00 коп.
- здание гаража, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:31, площадь 242,6 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Д1, этажность 1 этаж - 3.810.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 3.048.000 руб. 00 коп.
- здание вспомогательного корпуса со специальным подвалом, расположенное по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:02:0000000:10712, площадь 1582,1 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477, литера Б, Б1, этажность 1 - 2 этажа - 13.346.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.676.800 руб. 00 коп.
- гараж, расположенный по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый (или условный) номер 47:12:0101008:40, площадь 341,2 кв. м, назначение - нежилое, инвентарный номер 477а-Д, литера Д, этажность 1 этаж - 3.572.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 2.857.600 руб. 00 коп.
- право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 187400, Ленинградская область, г. Волхов, ул. 8 Марта, д. 7, кадастровый номер 47:12:01-01-008:0006, площадь 16647 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - под объекты производственного назначения - - 12.935.000 руб. 00 коп. Начальная продажная стоимость в размере 80% составляет 10.348.000 руб. 00 коп.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку обязательства по возврату кредита в срок не исполнены, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество признано судом обоснованным и правомерно удовлетворено.
В силу пунктов 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Начальная цена продажи предмета залога устанавливается в размер 80% от рыночной стоимости предмета залога определенной в отчете оценщика (п. 5.4 договора ипотеки).
Переоценка стоимости заложенного имущества по спорным договорам, не производилась, доказательств, опровергающих залоговую стоимость предмета залога, определенную договорами, в материалы дела не представлено, следовательно, указанная величина и обоснованно установлена судом в качестве начальной продажной цены предметов залога.
Доводы жалобы признаны апелляционным судом несостоятельными на существо вынесенного решения не влияют и подлежат отклонению.
Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.07.2017 по делу N А56-55112/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
О.В.ФУРКАЛО
О.В.ФУРКАЛО
Судьи
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
Е.В.САВИНА
В.А.СЕМИГЛАЗОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)