Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Безналичные расчеты; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества полностью произвел оплату помещения, однако ответчик нежилое помещение истцу не передал. Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате задатка, которая осталась без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новиков Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,
судей Кургановой И.В., Назарова В.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Р. на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 29 марта 2017 года по иску ООО "Перспектива" к К.Р. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Абросимовой Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Перспектива" обратилось суд с иском к К.Р. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что 04.02.2014 между Б. (Продавец), К.Р. (Продавец 1) и ООО "Перспектива" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества поименованный как "предварительный". Соглашением сторон предусмотрено, что Продавец 1 обязуется передать в собственность Продавцу, а Продавец, в свою очередь, обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение N 6 лит. Б - 1 этаж, общей площадью 20,2 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес> Цена помещения определена сторонами в сумме <данные изъяты> (п. 2.1 договора), которая вносится как задаток безналичным путем на счет Продавца 1. В свою очередь Продавец 1 обязан передать Покупателю недвижимое имущество по передаточному акту в течение трех дней с даты внесения задатка. Во исполнение условий договора ООО "Перспектива" полностью произвело оплату К.Р. в размере <данные изъяты> однако Продавец 1 нежилое помещение Покупателю не передал. Общество направило в адрес ответчика претензию о возврате задатка, которая осталась без ответа. Просили суд взыскать в пользу ООО "Перспектива" с К.Р. двойную сумму задатка в размере 1 908 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 15.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Гранд".
Представитель истца ООО "Перспектива" по доверенности К.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно указал, что до настоящего времени недвижимое имущество истцу не передано, требования о понуждении к заключению основного договора не направлялись, поскольку договор должен был оформить продавец, а не истец. Полагал, что наличие у ООО "Гранд" и ООО "Перспектива", одних и тех же учредителей, правового значения для данного спора не имеет, учитывая, что денежные средства переводились ООО "Перспектива".
Ответчик К.Р. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором просил рассмотреть дело с участием своего представителя П., в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.
Представитель ответчика К.Р. по доверенности П. исковые требования не признал, указав, что 14.09.2012 Б. приобрел у К.Р. право собственности на подвал по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, продав данные помещения 26.09.2012 ООО "Гранд", в свидетельства о государственной регистрации права не вошла лестница площадью 20,2 кв. м и площадка лестницы площадью 5,5 кв. м, ведущие с первого этажа здания исключительно в подвал. С целью устранения несоответствия документов реальной ситуации был заключен договор купли-продажи лестницы от 04.02.2014, поскольку руководитель исполнительного органа и учредители ООО "Гранд" и ООО "Перспектива" - одни и те же лица, данные общества располагаются по одному и тому же адресу в г. Томске, оформление документов путем заключения договора производилось на ООО "Перспектива". Факт получения К.Р. денежных средств в размере <данные изъяты> от ООО "Перспектива" не оспаривал, полагал, что обязательства К.Р. исполнены полностью, учитывая, что в настоящее время ООО "Гранд" является собственником данных помещений.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Тульской области.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Гранд" не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что ООО "Гранд" является самостоятельным юридическим лицом, и не давало поручений ООО "Перспектива" на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2014. ООО "Гранд" самостоятельно, без участия К.Р., оформляло в собственность спорную лестницу, которая являясь вспомогательным помещениями, находилась во владении ООО "Гранд" с момента приобретения помещений цокольного этажа.
Суд решил: исковые требования ООО "Перспектива" к К.Р. о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с К.Р. в пользу ООО "Перспектива" денежные средства в размере 954 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 740 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Перспектива" отказать.
В апелляционной жалобе К.Р. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя ООО "Перспектива" по доверенности К.Д., судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 04.02.2014 между Б. (Продавец), К.Р. (Продавец 1) и ООО "Перспектива" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поименованный как предварительный. В соответствии с условиями указанного договора Продавец 1 обязался передать с собственность Продавцу, Продавец, в свою очередь обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение N 6 лит. Б - 1 этаж, общей площадью 20,2 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу (местонахождение): <адрес> (далее по тексту - Недвижимое имущество).
Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, составляет <данные изъяты> Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 Договора). По Договору применяется следующая форма расчетов: в течение 3-х дней с даты подписания настоящего договора, Покупатель вносит задаток в размере <данные изъяты> в счет причитающихся с него платежей по Договору в счет доказательства заключения и в обеспечении исполнения условий настоящего договора. Указанный задаток вносится безналичным путем на счет Продавца 1, указанный в Договоре. Продавец 1 передает полученный задаток Продавцу (пункты 2.2 - 2.2.1 Договора).
В соответствии с разделом 3 договора Продавец 1 обязан передать Покупателю Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора по передаточному акту и в течение 3-х дней с даты внесения задатка, указанного в п. 2.1.1 Договора на указанный в п. 8.2 Договора счет Продавца 1. Недвижимое имущество считается переданным с момента подписания уполномоченными представителями сторон договора передаточного акта.
Во исполнение условий договора ООО "Перспектива" перечислило на счет К.Р. 954 000 руб. (платежное поручение N 2 от 05.02.2014). Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> а также факт заключения договора, сторонами по делу не оспаривался.
Согласно данным ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 278,6 кв. м, этаж подвал - 1, номера на поэтажном плане подвал - 1; 1 этаж - 3, лит. Б зарегистрировано право собственности за ООО "Гранд" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2012.
В отношении указанного помещения на основании заявления собственника 27.11.2014 был произведен кадастровый учет изменений площади (304,3 кв. м) на основании заявления собственника объекта недвижимости от 27.11.2014 и представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с исправлением ошибки. Было установлено, что доступ в подвал осуществляется двумя путями: 1) через лестницу 6, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 20,2 кв. м и 3 - в подвале, общей площадью 5,5 кв. м и данная лестница ведет исключительно в подвал; 2) через лестницу 3, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 4,3 кв. м. Таким образом, при первичном техническом учете, а также последующей регистрации прав, произошла ошибка - в общую площадь нежилого помещения 278,6 кв. м не включена площадь 20,2 кв. м помещения 6 (лестница) и площадь 5,5 кв. м помещения 3, неразрывно связанная и необходимая для осуществления доступа в подвал.
03.12.2014 орган кадастрового учета принял решение об учете изменений объекта недвижимости, поскольку лестничная клетка не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав помещения с N сообщение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области от 22.034.2017 N 05-9656ТТ.
Исходя из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТУЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-2290/2017
Требование: О взыскании двойной суммы задатка.Разделы:
Безналичные расчеты; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что во исполнение условий договора купли-продажи недвижимого имущества полностью произвел оплату помещения, однако ответчик нежилое помещение истцу не передал. Истец направил в адрес ответчика претензию о возврате задатка, которая осталась без ответа.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТУЛЬСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N 33-2290
Судья: Новиков Е.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:
председательствующего Абросимовой Ю.Ю.,
судей Кургановой И.В., Назарова В.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе К.Р. на решение Зареченского районного суда г. Тулы от 29 марта 2017 года по иску ООО "Перспектива" к К.Р. о взыскании денежных средств.
Заслушав доклад судьи Абросимовой Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
ООО "Перспектива" обратилось суд с иском к К.Р. о взыскании денежных средств.
В обоснование заявленных требований ссылалось на то, что 04.02.2014 между Б. (Продавец), К.Р. (Продавец 1) и ООО "Перспектива" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества поименованный как "предварительный". Соглашением сторон предусмотрено, что Продавец 1 обязуется передать в собственность Продавцу, а Продавец, в свою очередь, обязуется передать в собственность Покупателю нежилое помещение N 6 лит. Б - 1 этаж, общей площадью 20,2 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания по адресу: <адрес> Цена помещения определена сторонами в сумме <данные изъяты> (п. 2.1 договора), которая вносится как задаток безналичным путем на счет Продавца 1. В свою очередь Продавец 1 обязан передать Покупателю недвижимое имущество по передаточному акту в течение трех дней с даты внесения задатка. Во исполнение условий договора ООО "Перспектива" полностью произвело оплату К.Р. в размере <данные изъяты> однако Продавец 1 нежилое помещение Покупателю не передал. Общество направило в адрес ответчика претензию о возврате задатка, которая осталась без ответа. Просили суд взыскать в пользу ООО "Перспектива" с К.Р. двойную сумму задатка в размере 1 908 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины.
Определением суда от 15.02.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Гранд".
Представитель истца ООО "Перспектива" по доверенности К.Д. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме. Дополнительно указал, что до настоящего времени недвижимое имущество истцу не передано, требования о понуждении к заключению основного договора не направлялись, поскольку договор должен был оформить продавец, а не истец. Полагал, что наличие у ООО "Гранд" и ООО "Перспектива", одних и тех же учредителей, правового значения для данного спора не имеет, учитывая, что денежные средства переводились ООО "Перспектива".
Ответчик К.Р. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, в котором просил рассмотреть дело с участием своего представителя П., в удовлетворении иска просил отказать в полном объеме.
Представитель ответчика К.Р. по доверенности П. исковые требования не признал, указав, что 14.09.2012 Б. приобрел у К.Р. право собственности на подвал по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, продав данные помещения 26.09.2012 ООО "Гранд", в свидетельства о государственной регистрации права не вошла лестница площадью 20,2 кв. м и площадка лестницы площадью 5,5 кв. м, ведущие с первого этажа здания исключительно в подвал. С целью устранения несоответствия документов реальной ситуации был заключен договор купли-продажи лестницы от 04.02.2014, поскольку руководитель исполнительного органа и учредители ООО "Гранд" и ООО "Перспектива" - одни и те же лица, данные общества располагаются по одному и тому же адресу в г. Томске, оформление документов путем заключения договора производилось на ООО "Перспектива". Факт получения К.Р. денежных средств в размере <данные изъяты> от ООО "Перспектива" не оспаривал, полагал, что обязательства К.Р. исполнены полностью, учитывая, что в настоящее время ООО "Гранд" является собственником данных помещений.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Б. не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, отбывает наказание в ФКУ ИК-6 УФСИН России по Тульской области.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Гранд" не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался своевременно и надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания либо о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на исковое заявление, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что ООО "Гранд" является самостоятельным юридическим лицом, и не давало поручений ООО "Перспектива" на заключение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.02.2014. ООО "Гранд" самостоятельно, без участия К.Р., оформляло в собственность спорную лестницу, которая являясь вспомогательным помещениями, находилась во владении ООО "Гранд" с момента приобретения помещений цокольного этажа.
Суд решил: исковые требования ООО "Перспектива" к К.Р. о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.
Взыскать с К.Р. в пользу ООО "Перспектива" денежные средства в размере 954 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 740 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ООО "Перспектива" отказать.
В апелляционной жалобе К.Р. ставит вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав возражения представителя ООО "Перспектива" по доверенности К.Д., судебная коллегия приходит к следующему.
Как видно из материалов дела и установлено судом, 04.02.2014 между Б. (Продавец), К.Р. (Продавец 1) и ООО "Перспектива" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, поименованный как предварительный. В соответствии с условиями указанного договора Продавец 1 обязался передать с собственность Продавцу, Продавец, в свою очередь обязался передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязался оплатить и принять в собственность следующее недвижимое имущество: нежилое помещение N 6 лит. Б - 1 этаж, общей площадью 20,2 кв. м, расположенное на 1 этаже здания по адресу (местонахождение): <адрес> (далее по тексту - Недвижимое имущество).
Цена приобретаемого Покупателем недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, составляет <данные изъяты> Указанная цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1 Договора). По Договору применяется следующая форма расчетов: в течение 3-х дней с даты подписания настоящего договора, Покупатель вносит задаток в размере <данные изъяты> в счет причитающихся с него платежей по Договору в счет доказательства заключения и в обеспечении исполнения условий настоящего договора. Указанный задаток вносится безналичным путем на счет Продавца 1, указанный в Договоре. Продавец 1 передает полученный задаток Продавцу (пункты 2.2 - 2.2.1 Договора).
В соответствии с разделом 3 договора Продавец 1 обязан передать Покупателю Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 Договора по передаточному акту и в течение 3-х дней с даты внесения задатка, указанного в п. 2.1.1 Договора на указанный в п. 8.2 Договора счет Продавца 1. Недвижимое имущество считается переданным с момента подписания уполномоченными представителями сторон договора передаточного акта.
Во исполнение условий договора ООО "Перспектива" перечислило на счет К.Р. 954 000 руб. (платежное поручение N 2 от 05.02.2014). Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты> а также факт заключения договора, сторонами по делу не оспаривался.
Согласно данным ЕГРН на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 278,6 кв. м, этаж подвал - 1, номера на поэтажном плане подвал - 1; 1 этаж - 3, лит. Б зарегистрировано право собственности за ООО "Гранд" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2012.
В отношении указанного помещения на основании заявления собственника 27.11.2014 был произведен кадастровый учет изменений площади (304,3 кв. м) на основании заявления собственника объекта недвижимости от 27.11.2014 и представленного технического плана, подготовленного кадастровым инженером в связи с исправлением ошибки. Было установлено, что доступ в подвал осуществляется двумя путями: 1) через лестницу 6, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 20,2 кв. м и 3 - в подвале, общей площадью 5,5 кв. м и данная лестница ведет исключительно в подвал; 2) через лестницу 3, расположенную на 1-м этаже, общей площадью 4,3 кв. м. Таким образом, при первичном техническом учете, а также последующей регистрации прав, произошла ошибка - в общую площадь нежилого помещения 278,6 кв. м не включена площадь 20,2 кв. м помещения 6 (лестница) и площадь 5,5 кв. м помещения 3, неразрывно связанная и необходимая для осуществления доступа в подвал.
03.12.2014 орган кадастрового учета принял решение об учете изменений объекта недвижимости, поскольку лестничная клетка не является самостоятельным объектом недвижимости, а входит в состав помещения с N сообщение филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тульской области от 22.034.2017 N 05-9656ТТ.
Исходя из положений ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор надлежит квалифицировать как договор купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из такого договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии с п. п. 1 и 3 ст. 487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)