Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-14704/2017

Требование: О взыскании расходов на содержание и обслуживание долевой собственности, расходов на уплату государственной пошлины.

Разделы:
Доверительное управление имуществом; Банковские операции
Обстоятельства: Истец понес расходы на содержание спорного нежилого помещения, в том числе и на содержание принадлежащей ответчику доли в спорном имуществе.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июля 2017 г. по делу N 33-14704/2017


Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А. и Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.Р. к Г.Д.М. о взыскании расходов на содержание и обслуживание объектов недвижимости, по апелляционной жалобе Г.Р. на решение Октябрьского районного суда... Республики Башкортостан от....
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Куловой Г.Р., представителя Г.Р. - С., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Г.Д.М. - Г.Д.Д., судебная коллегия

установила:

Г.Р. обратился в суд с иском к Г.Д.М. о взыскании расходов на содержание и обслуживание объектов недвижимости.
В обоснование иска указал, что в собственности истца до... находились следующие объекты недвижимости: четырехэтажное нежилое здание - торгово-сервисный комплекс, общей площадью 1 739,7 кв. м, расположенное по адресу:..., и нежилое двухэтажное строение - мастерская, общей площадью 922,3 кв. м, по адресу:....
... по договору дарения истец подарил 1\\2 долю в праве собственности на указанные здания ответчику, указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управление Росреестра по....
Истец понес расходы по содержанию спорного нежилого помещения за период с... по..., что составляет 1 078 395,3 рубля, где 1\\2 доля ответчика составляет 539 197,65 рублей.
Истец просил суд взыскать с ответчика расходы по содержанию и обслуживанию 1\\2 доли принадлежащих ему на праве долевой собственности объектов недвижимости в размере 539 197,65 рублей, а также судебные расходы.
Уточнив требования, истец просил суд взыскать с Г.Д.М. расходы по содержанию и обслуживанию долевой собственности в размере 106 572,64 рублей, госпошлину - 3 331 рублей. В части взыскания расходов по обслуживанию недвижимого имущества, понесенных ООО "ТСК "Лопатино" на сумму 2 147 144,55 рублей отказался и просил прекратить в указанной части производство по делу (т. 2 л.д. 1).
Решением Октябрьского районного суда... Республики Башкортостан от... постановлено:
В удовлетворении иска Г.Р. к Г.Д.М. о взыскании расходов на содержание и обслуживание объектов недвижимости - отказать.
В апелляционной жалобе Г.Р. просит решение отменить, считает его незаконным, ссылаясь на обстоятельства, аналогичные доводам иска.
Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив оспариваемое решение в соответствии с нормами части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.
В соответствии с частью 4 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Пунктом 1 статьи 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).
Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
На основании пункта 2 статьи 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в форме, предусмотренной для договора продажи недвижимого имущества. Передача имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в том же порядке, что и переход права собственности на это имущество.
По смыслу пункта 3 статьи 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.
Как следует их статьи 1023 Гражданского кодекса Российской Федерации, доходом доверительного управляющего является сумма вознаграждения, предусмотренная условиями договора доверительного управления.
Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Распоряжение недвижимым имуществом доверительный управляющий осуществляет в случаях, предусмотренных договором доверительного управления.
Права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Судом установлено, что Г.Д.М. является собственником нежилых помещений, площадью 228,1 кв. м, площадью 13,9 кв. м, площадью 176,2 кв. м, площадью 247 кв. м, площадью 19,6 кв. м, площадью 15,9 кв. м, площадью 5,8 кв. м, площадью 5,9 кв. м, по адресу:..., на основании договора дарения от... и определения Верховного Суда Республики Башкортостан от..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от..., запись регистрации N... и собственником 1\\2 доли нежилого помещения - мастерская, 2-этажная, общей площадью 922,3 кв. м, лит. Б, кадастровый номер N..., расположенного по адресу:....
... между Г.Р. (учредитель) и ООО "Торгово-сервисный комплекс "Лопатино" (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, который прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке. Дополнительным соглашением к договору срок его действия установлен с... по....
По условиям указанного договора учредитель передает доверительному управляющему на срок установленный настоящим договором имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя. Объектом доверительного управления является:
- нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1 739,7 кв. м, инв. N..., лит. А, А1, А, А3, А4, кадастровый номер N..., расположенный по адресу:...,
- нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,3 кв. м, инв. N..., лит. Б, кадастровый номер N..., расположенное по адресу: ...А.
Истец в обоснование иска ссылается на то, что им понесены расходы за период с... по... по коммунальным платежам на содержание указанных объектов недвижимости согласно договору и платежных документов на сумму 106 572,64 рубля.
Спорные нежилые помещения переданы в аренду ООО "ТД Башспирт", ООО "Элемент Трейд" на длительный срок, что подтверждается выпиской из ЕГРП от... N....
Согласно пунктам 1.5, 1.6 Договора состояние передаваемого имущества указывается в акте приема-передачи (Приложение N...), который является неотъемлемой частью договора. Имущество передается доверительному управляющему со всеми прилегающими и находящимися в нем коммуникациями, оборудованием, а также расположенным на земельном участке газовой котельной и трансформаторной подстанцией.
Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что права, приобретенные доверительным управляющим в результате действий по управлению переданным в доверительное управление имуществом, включаются в состав этого имущества. Обязанности, возникающие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
В силу пункта 3.6 Договора доверительный управляющий передает учредителю управления все выгоды и доходы, полученные от доверительного управления имуществом, за исключением средств, направленных на покрытие расходов, связанных с доверительным управлением, налогов, а также иных платежей и затрат, предусмотренных настоящим договором.
Оценив представленные доказательства в их совокупности, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, поскольку обязанность по несению расходов на содержание общего имущества с..., то есть с момента заключения договора доверительного управления недвижимым имуществом, перешла к доверительному управляющему в полном объеме.
Выводы суда являются правильными, соответствуют установленным по делу обстоятельствам, представленным доказательствам и требованиям закона, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя расходов по содержанию имущества, отклоняются судебной коллегией.
В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.
В правоотношениях между истцом и ответчиком в части бремени содержания спорного имущества установлено, что обязанности по содержанию спорного имущества возникли у доверительного управляющего.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 1020 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверительный управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и договором доверительного управления имуществом, правомочия собственника имущества в отношении имущества, переданного в доверительное управление. Права, приобретенные доверительным управляющие в результате действий по доверительному управлению имуществом, включаются в состав переданного в доверительное управление имущества. Обязанности, возникшие в результате таких действий доверительного управляющего, исполняются за счет этого имущества.
Разделом 5 (пункты 5.1 - 5.3) договора доверительного управления недвижимым имуществом от..., заключенного между Г.Р. и ООО "ТСК "Лопатино", в отношении:
- нежилое строение - торгово-сервисный комплекс, количество этажей 4, общей площадью 1 739,7 кв. м, инв. N..., лит. А, А1, А, А3, А4, кадастровый номер N..., расположенный по адресу:...,
- нежилое строение - мастерская, количество этажей 2, общей площадью 922,3 кв. м, инв. N..., лит. Б, кадастровый номер N..., расположенное по адресу: ...А,
установлено, что размер вознаграждения доверительного управляющего составляет 20 000 рублей, в том числе НДФЛ 13% в размере 2 600 рублей; вознаграждение доверительного управляющего в размере, указанном в пункте 5.1 настоящего договора, оплачивается ежемесячно не позднее 3 числа месяца, следующего за отчетным; доверительный управляющий имеет право на полное возмещение понесенных им необходимых расходов, связанных с управлением имуществом, за счет доходов от использования этого имущества.
Следовательно, с... обязанность по несению расходов на содержание общего имущества перешла к доверительному управляющему ООО "ТСК "Лопатино".
Довод жалобы об отсутствии в деле сведений о дате изготовления решения в окончательной форме, является несостоятельным.
Согласно протокола судебного заседания от..., при оглашении резолютивной части решения суда от... в присутствии представителя истца было сообщено о составлении мотивированного решения суда -....
Иные доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального и процессуального права.
При таких обстоятельствах, постановленное решение суда является законным и обоснованным, и отмене по доводам жалобы не подлежит.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда... Республики Башкортостан от... оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Р. - без удовлетворения.
Справка: судья...





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)