Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре....... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Н. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Взыскать в пользу Банк СОЮЗ (АО) с Н. задолженность в размере........ (......) рубля 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере...... (.....) рублей 32 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры N....... расположенной по адресу: ........., путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее..... (......) рублей",
Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что..... г. между ООО "Городской ипотечный банк" (правопреемником которого является Банк СОЮЗ (АО)) и ответчиком Н. был заключен кредитный договор N......, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере..... рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .......... В силу закона данная квартира с момента государственной регистрации права собственности заемщика считается находящейся в залоге у банка. Ипотека квартира зарегистрирована...... г. В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере....... рублей и расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на квартиру N....., расположенную по адресу: ......, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены...... руб. 40 коп.
В судебное заседание представитель истца Б. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представила.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик Н.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания ответчика Н., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что...... г. между ООО "Городской ипотечный банк" и Н. (заемщик) был заключен кредитный договор N......, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере..... рублей под 14,49% годовых на... месяца для приобретения квартиры N...., расположенной по адресу: ....., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором (л.д. 13 - 17).
Согласно п. 3.6.4 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет........ руб.
Также судом установлено, что исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона.
Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована....... г.
Права первоначального залогодержателя ООО "Городской ипотечный банк" по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от...... г., выданной...... г.
На основании договора купли-продажи закладных от.... г. N...... Банк СОЮЗ (АО) является владельцем указанной закладной, в связи с чем к истцу перешли права требования к ответчику по кредитному договору и закладной.
Также судом установлено, что заемщик Н. не выполнила обязательства по кредитному договору, нарушила условия договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором (л.д. 31, 71 - 73), в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Данные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Требование банка о досрочном возврате кредита от..... г. ответчиком не исполнено.
Согласно расчету истца, который ответчиком оспорен не был, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на...... г. составляет... рублей, из которых: .....,85 рублей - задолженность по основному долгу, (....,18 + ......,56)...,74 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, (......,73 + .....,86)......,59 рублей - задолженность по начисленной неустойке.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 819, 811 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере....... рублей.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Также установив, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ....., суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, путем ее продажи с публичных торгов, что соответствует положениям ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями).
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной ООО "Консалтинг и оценка", согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет...... руб.
В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенной квартиры судом правильно установлена в сумме....... руб. (..... руб. x .....%).
Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что настоящее гражданское дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности, поскольку п. 6.5. кредитного договора, в соответствии с которым стороны кредитного договора достигли соглашения о рассмотрении споров в суде по месту нахождения первоначального кредитора, нарушает права ответчика как потребителя и был признан недействительным решением..... районного суда г......., не может служить основанием для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, решение......... районного суда г...... от..... г., которым был удовлетворен иск Н. к Банку СОЮЗ (АО) о признании недействительным п. 6.5. кредитного договора от..... г. N....., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от....... г. было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. к Банку СОЮЗ (АО) о признании недействительным п. 6.5 кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, нормы материального права судом применены верно, процессуальных нарушений допущено не было.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-19316/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что в нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 мая 2016 г. по делу N 33-19316/2016
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре....... Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И. дело по апелляционной жалобе ответчика Н. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Взыскать в пользу Банк СОЮЗ (АО) с Н. задолженность в размере........ (......) рубля 18 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере...... (.....) рублей 32 копейки.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры N....... расположенной по адресу: ........., путем ее продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее..... (......) рублей",
установила:
Банк СОЮЗ (АО) обратился в суд с иском к Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Иск мотивирован тем, что..... г. между ООО "Городской ипотечный банк" (правопреемником которого является Банк СОЮЗ (АО)) и ответчиком Н. был заключен кредитный договор N......, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере..... рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: .......... В силу закона данная квартира с момента государственной регистрации права собственности заемщика считается находящейся в залоге у банка. Ипотека квартира зарегистрирована...... г. В нарушение условий кредитного договора заемщик не исполнил свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование, допустив образование задолженности.
Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере....... рублей и расходы по уплате госпошлины, обратить взыскание на квартиру N....., расположенную по адресу: ......, путем ее продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены...... руб. 40 коп.
В судебное заседание представитель истца Б. явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
Ответчик Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, доказательства уважительности причин неявки в суд и возражения на иск не представила.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик Н.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б., возражавшую против апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, принимая во внимание изложенное в письменных возражениях истца на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания ответчика Н., судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и из материалов дела следует, что...... г. между ООО "Городской ипотечный банк" и Н. (заемщик) был заключен кредитный договор N......, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере..... рублей под 14,49% годовых на... месяца для приобретения квартиры N...., расположенной по адресу: ....., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить все другие платежи, предусмотренные данным договором (л.д. 13 - 17).
Согласно п. 3.6.4 договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит, путем осуществления ежемесячных аннуитетных платежей, размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет........ руб.
Также судом установлено, что исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры в силу закона.
Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована....... г.
Права первоначального залогодержателя ООО "Городской ипотечный банк" по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от...... г., выданной...... г.
На основании договора купли-продажи закладных от.... г. N...... Банк СОЮЗ (АО) является владельцем указанной закладной, в связи с чем к истцу перешли права требования к ответчику по кредитному договору и закладной.
Также судом установлено, что заемщик Н. не выполнила обязательства по кредитному договору, нарушила условия договора о своевременном и полном внесении платежей в счет возврата суммы кредита и процентов по нему, не произведя платежи в размере и в сроки, установленные договором (л.д. 31, 71 - 73), в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.
Данные обстоятельства не оспорены ответчиком в ходе рассмотрения дела.
Требование банка о досрочном возврате кредита от..... г. ответчиком не исполнено.
Согласно расчету истца, который ответчиком оспорен не был, задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на...... г. составляет... рублей, из которых: .....,85 рублей - задолженность по основному долгу, (....,18 + ......,56)...,74 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, (......,73 + .....,86)......,59 рублей - задолженность по начисленной неустойке.
Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 819, 811 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере....... рублей.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Также установив, что обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ....., суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенную квартиру, путем ее продажи с публичных торгов, что соответствует положениям ст. 348, 349, 350 ГК РФ, ст. ст. 50, 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями).
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенной квартиры, суд принял во внимание заключение судебной экспертизы, проведенной ООО "Консалтинг и оценка", согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет...... руб.
В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенной квартиры судом правильно установлена в сумме....... руб. (..... руб. x .....%).
Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что настоящее гражданское дело рассмотрено судом с нарушением правил подсудности, поскольку п. 6.5. кредитного договора, в соответствии с которым стороны кредитного договора достигли соглашения о рассмотрении споров в суде по месту нахождения первоначального кредитора, нарушает права ответчика как потребителя и был признан недействительным решением..... районного суда г......., не может служить основанием для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, решение......... районного суда г...... от..... г., которым был удовлетворен иск Н. к Банку СОЮЗ (АО) о признании недействительным п. 6.5. кредитного договора от..... г. N....., апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от....... г. было отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Н. к Банку СОЮЗ (АО) о признании недействительным п. 6.5 кредитного договора.
При таких обстоятельствах суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, нормы материального права судом применены верно, процессуальных нарушений допущено не было.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда г. Москвы от...... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)