Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
при участии:
- от истца (АСВ) - представитель Лысиков Е.И. по доверенности от 08.12.2015;
- от третьего лица - представитель Карабак Н.С. по доверенности от 12.07.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы АО Банк "Клиентский" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 по делу N А32-31962/2016 и на дополнительное решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2017 по делу N А32-31962/2016
по иску АО Банк "Клиентский"
к ответчику - ООО "ГринВуд"
об обращении взыскания на предметы ипотеки
при участии третьего лица с самостоятельными требованиями ООО "ЦЕНТР-АКТИВ" о признании недействительными сделок между АО Банк "Клиентский" и ООО "ГринВуд"
принятое в составе судьи Непранова Г.Г.
акционерное общество Банк "Клиентский" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГринВуд" о взыскании 465001036 руб. 15 коп. задолженности, процентов и пени по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 09.09.2013, N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015, N кр-л/2014/12 от 24.11.2014, N кр/2015/1 от 02.02.2015, N кр/2015/2 от 04.02.2015, а также процентов по указанным кредитным договорам по дату фактического возврата суммы кредита, обращении взыскания на предметы ипотеки (т. 1 л.д. 43-97).
Исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А32-7749/2016.
Определением от 29.08.2016 по делу N А32-7749/2016 (т. 1 л.д. 98-109) в отдельное производство выделены требования Банка "Клиентский" (акционерное общество) к ООО "Гринвуд" об обращении взыскания на предметы ипотеки:
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л1-126К-1 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 125 (сто двадцать пять) квартир, из них однокомнатных - 48 (сорок восемь), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме Литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 165907385 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л2-98К-2 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 93 (девяносто три) квартиры, из них однокомнатных - 40 (сорок), двухкомнатных - 39 (тридцать девять), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 126777210 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N ЛЗ-72К-3 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 85487850 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-36К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 36 (тридцать шесть) квартир, из них двухкомнатных - 18 (восемнадцать), трехкомнатных - 18 (восемнадцать) квартир в одноподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 58417800 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/39от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-126К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна), в четырехподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 58417800 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/1 от 02.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л5-72К-5 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 5, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 85487850 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2015/2 от 04.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л6-98К-6 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 98 (девяносто восемь) квартир, из них однокомнатных - 42 (сорок две), двухкомнатных - 42 (сорок две), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену -126803425 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр/2014/12 от 24.11.2014;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л7-126К-7 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных -21 (двадцать одна) квартира (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 7, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 165907385 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013.
К рассмотрению также приняты требования третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ООО "Центр-Актив" о признании недействительными следующих сделок между ООО "ГринВуд" и АО Банк "Клиентский" (заявление - т. 1 л.д. 9-15):
- договора о залоге от 19.06.2013;
- договора о последующем залоге от 10.07.2013;
- договора о последующем залоге от 29.08.2013;
- договора о последующем залоге от 09.09.2013;
- договора N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договора N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договора N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договора N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договора N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договора о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договора N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договора N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договора N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договора N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015.
Выделенные требования рассматриваются в рамках настоящего дела N А32-31962/2016.
В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Центр-Актив" изменило предмет самостоятельных требований, просит признать недействительными следующие сделки между ООО "ГринВуд" и АО Банк "Клиентский":
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Решением от 17.03.2017 требования ООО "Центр-Актив" удовлетворены, признаны недействительными следующие сделки между ООО "ГринВуд" и Банком "Клиентский" (акционерное общество):
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Решение мотивировано тем, что решением постоянно действующего Третейского суда при ООО "Юпитер" договоры участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 расторгнуты, в связи с неисполнением ООО "ГринВуд" финансовых обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед ООО "Центр-Актив" (застройщик). На основании исполнительного листа, выданного определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6. Имущественные права (требования) участника долевого строительства по названным договорам переданы в залог банку без согласия ООО "Центр-Актив", а также зарегистрированы без документов, подтверждающих отсутствие финансовых претензий к ООО "ГринВуд". Права требования по договорам участия в долевом участии в строительстве переданы в залог банку в нарушение пункта 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что является основанием для признания спорных договоров недействительными.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Банка "Клиентский".
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в соответствии с пунктами 3.5 договоров залога обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 21.02.2013, заключенных с ООО "Центр-Актив" на момент регистрации настоящего договора полностью исполнены. Следовательно, согласие ООО "Центр-Актив" на передачу прав в залог не требовалось. Решение третейского суда о расторжении договоров участия в долевом строительстве не является основанием для прекращения залога на квартиры N 7, 15, 19, 20, 24, 34, 39, 41, 66, 67, 76, 77, 78, 79, 80, 83, 91, 92, 96, 100, 108, 116, 124, 125 по договору от 21.02.2013 N Л1-126К-1, квартиры N 34, 35, 94, 97 по договору от 21.02.2013 N Л2-98К-2, квартиру N 32 по договору N Л7-126К-7. Судом не принято во внимание, что ООО ГринВуд" перечислило ООО "Центр-Актив" 270000000 рублей. Договоры участия в долевом строительстве в материалы дела не представлены. По мнению заявителя жалобы, решения третейского суда не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.
Заявитель также указал на то, что судом не исследованы обстоятельства проведения государственной регистрации уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенных между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд", с согласия банка или иных лиц, с сохранением залога за банком, требовалось ли и имелось ли согласие ООО "Центр-Актив" на проведение государственной регистрации договоров о залоге и последующем залоге имущественных прав, когда произведена оплата по договорам участия в долевом строительстве.
Кроме того, заявителем указано на необоснованное отклонение ходатайств об истребовании доказательств от Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о привлечении Управления Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица.
Дополнительным решением от 19.04.2017 в иске АО "Банк "Клиентский" отказано.
Решение мотивировано тем, что в связи с признанием спорных договоров залога и последующего залога недействительными, залог прекращен, в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залогов отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность дополнительного решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель привел те же доводы, что и в апелляционной жалобе на решение от 17.03.2017.
Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционные жалобы приняты к производству для совместного рассмотрения, назначено судебное заседание.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АО Банк "Клиентский" апелляционные жалобы поддержал, заявил ходатайства об истребовании доказательств от Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о привлечении Управления Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель ООО "Центр-Актив" в заседании доводы жалоб отклонил как несостоятельные, просил решение и дополнительное решение оставить без изменения, против удовлетворения ходатайств возразил.
Представитель ООО "ГринВуд" в заседание не явился, отзыв не представил. Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Банком "Клиентским" (кредитор) и ООО "ГринВуд" (заемщик) заключены договоры об открытии кредитной линии N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 09.09.2013, N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015, N кр-л/2014/12 от 24.11.2014, N кр/2015/1 от 02.02.2015, N кр/2015/2 от 04.02.2015, по условиям которых банк обязался предоставить заемщику денежные средства в кредит, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок и уплатить проценты за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанным кредитным договорам, между банком и заемщиком заключены следующие договоры:
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Предметом залога (ипотеки) выступают следующие права:
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л1-126К-1 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 125 (сто двадцать пять) квартир, из них однокомнатных - 48 (сорок восемь), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л2-98К-2 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 93 (девяносто три) квартиры, из них однокомнатных - 40 (сорок), двухкомнатных - 39 (тридцать девять), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N ЛЗ-72К-3 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-36К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 36 (тридцать шесть) квартир, из них двухкомнатных - 18 (восемнадцать), трехкомнатных - 18 (восемнадцать) квартир в одноподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-126К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна), в четырехподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л5-72К-5 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 5, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л6-98К-6 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 98 (девяносто восемь) квартир, из них однокомнатных - 42 (сорок две), двухкомнатных - 42 (сорок две), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л7-126К-7 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных -21 (двадцать одна) квартира (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства указаны в Приложении к настоящему Договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 7, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.
Требования Банка "Клиентский" об обращении взыскания на предметы залога мотивированы неисполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам.
В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиков обязательств по кредитным договорам не оспаривается и подтвержден решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2017 по делу А32-7749/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017.
Третье лицо с самостоятельными требованиями - ООО "Центр-Актив" в обоснование своих требований ссылается на недействительность спорных договоров залога и последующего залога, заключенных между ООО "ГринВуд" и Банком "Клиентский".
Между ООО "Центр-Актив" (застройщик) и ООО "ГринВуд" (участник долевого строительства) 21.02.2013 заключены договоры участия в долевом строительстве N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5, N Л6-98К-6, в соответствии с условиями которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договорами сроки построить (создать) объекты жилищного строительства, расположенные по строительному адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0107001:14305 (многоквартирные дома) и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств.
Кроме того, 24.11.2014 между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд" заключены договоры строительного подряда N 01-02-2014ЕС, N 02-02-2014ЕС, N 03-02-2014ЕС, N 04-02-2014ЕС, N 05-02-2014ЕС, N 06-02-2014ЕС, N 07-2-2014ЕС.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "ГринВуд" обязательств по договорам строительного подряда решением постоянно действующего Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 по делу N 1-9/2015 в пользу ООО "Центр Актив" взысканы убытки в размере 298090110 руб. 59 коп.
Решением Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 по делу N 2-9/2015 договоры участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 расторгнуты (т. 3 л.д. 26-40).
На основании исполнительного листа, выданного определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 (т. 3 л.д. 1-4) осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 N N Л6-98К-6.
В силу пункта 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В данном случае имущественные права (требования) участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд", переданы в ипотеку АО "Банк Клиентский" в качестве обеспечения денежных обязательств перед банком по кредитным договорам без уведомления и согласия ООО "Центр-Актив".
При этом банком данные сведения при заключении договоров залога и последующего залога не истребованы.
Документы, подтверждающие отсутствие финансовых претензий к ООО "ГринВуд" при заключении договоров залога и их регистрации, не предоставлялись.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в материалах регистрационных дел, находящихся в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, возможно имеется согласие ООО "Центр-Актив" на заключение договоров залога и последующего залога, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как указанные заявителем жалобы обстоятельства носят предположительный характер.
Таким образом, передача имущественных прав (требований) участника долевого строительства должна производиться с соблюдением правил перевода долга.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 Кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
С учетом отсутствия доказательств исполнения ООО "ГринВуд" финансовых обязательств по договорам N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013, перевод соответствующих обязательств на другое лицо согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 6 Федерального закона об ипотеке, возможен только с согласия кредитора - ООО "Центр-Актив".
Вступившим в законную силу решением постоянно действующего третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 договоры участия в долевом строительстве N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013 между ООО "Центр Актив" и ООО "ГринВуд" расторгнуты, соответственно, обязательства сторон по данным сделкам прекратились.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Как отмечено выше, в пункте 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Доказательств надлежащего исполнения ООО "ГринВуд" обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 не представлено, такие документы не были истребованы банком при заключении договоров залога и последующего залога.
Довод заявителя жалобы о том, что такие документы не переданы ГК "Агентство страхования вкладов" от прежнего руководства АО "Банк "Клиентский", отклоняется судом апелляционной инстанции, так как кредитные истории в материалы дела не представлено, доказательств истребования каких-либо документов у прежнего руководителя банка либо обращения в суд с соответствующими требованиями отсутствуют.
При этом согласно условиям договоров участия в долевом строительстве оплата взносов производится по реквизитам расчетного счета ООО "ГринВуд", открытого в Банке "Клиентский", следовательно, у ГК "Агентство страхования вкладов" имеется возможность представить соответствующие доказательства (сведения о расчетах между сторонами) при их наличии.
На основании исполнительного листа, выданного в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 на основании решения Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015, осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6.
Поскольку ООО "ГринВуд" финансовые обязательства, предусмотренные условиями договоров N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013 не исполнены, общество является должником, соответственно, перевод обязательств на другое лицо согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возможен только с согласия кредитора - ООО "Центр-Актив".
При этом, в нарушение пункта 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущественные права требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд" переданы последним в ипотеку АО "Банк Клиентский" в качестве обеспечения денежных обязательств перед банком по кредитным договорам без уведомления и согласия ООО "Центр-Актив", а также зарегистрированы без наличия документа, свидетельствующего об отсутствии финансовых претензий ООО "Центр-Актив" к ООО "ГринВуд".
Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии оспариваемых сделок требованиям закона, что в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными, в связи с чем самостоятельные требования ООО "Центр-Актив" обоснованно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению.
Недействительная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку договоры залога и последующего залога признаны недействительными в иске АО "Банк "Клиентский" об обращении взыскания на доложенное имущество на основании спорных договоров отказано дополнительным решением обоснованно.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и дополнительного решения не усматривает.
Ссылка заявителя жалобы на необоснованное ходатайство об истребовании доказательств у Управления Росреестра по Краснодарскому краю и привлечении Управления к участию в деле в качестве третьего лица, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.
Необходимые для рассмотрения настоящего дела документы в материалы дела представлены. Обжалуемые решение и дополнительное решение не затрагивают прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю и на возлагает на него какие-либо обязанности.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 и дополнительное решение от 19.04.2017 по делу N А32-31962/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 02.06.2017 N 15АП-6824/2017 ПО ДЕЛУ N А32-31962/2016
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 июня 2017 г. N 15АП-6824/2017
Дело N А32-31962/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 02 июня 2017 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Ереминой О.А.
судей Величко М.Г., Новик В.Л.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абрамовой П.А.
при участии:
- от истца (АСВ) - представитель Лысиков Е.И. по доверенности от 08.12.2015;
- от третьего лица - представитель Карабак Н.С. по доверенности от 12.07.2016;
- рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы АО Банк "Клиентский" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 по делу N А32-31962/2016 и на дополнительное решение Арбитражного суда Краснодарского края от 19.04.2017 по делу N А32-31962/2016
по иску АО Банк "Клиентский"
к ответчику - ООО "ГринВуд"
об обращении взыскания на предметы ипотеки
при участии третьего лица с самостоятельными требованиями ООО "ЦЕНТР-АКТИВ" о признании недействительными сделок между АО Банк "Клиентский" и ООО "ГринВуд"
принятое в составе судьи Непранова Г.Г.
установил:
акционерное общество Банк "Клиентский" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ГринВуд" о взыскании 465001036 руб. 15 коп. задолженности, процентов и пени по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 09.09.2013, N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015, N кр-л/2014/12 от 24.11.2014, N кр/2015/1 от 02.02.2015, N кр/2015/2 от 04.02.2015, а также процентов по указанным кредитным договорам по дату фактического возврата суммы кредита, обращении взыскания на предметы ипотеки (т. 1 л.д. 43-97).
Исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу N А32-7749/2016.
Определением от 29.08.2016 по делу N А32-7749/2016 (т. 1 л.д. 98-109) в отдельное производство выделены требования Банка "Клиентский" (акционерное общество) к ООО "Гринвуд" об обращении взыскания на предметы ипотеки:
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л1-126К-1 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 125 (сто двадцать пять) квартир, из них однокомнатных - 48 (сорок восемь), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме Литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 165907385 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л2-98К-2 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 93 (девяносто три) квартиры, из них однокомнатных - 40 (сорок), двухкомнатных - 39 (тридцать девять), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 126777210 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N ЛЗ-72К-3 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 85487850 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-36К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 36 (тридцать шесть) квартир, из них двухкомнатных - 18 (восемнадцать), трехкомнатных - 18 (восемнадцать) квартир в одноподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 58417800 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/39от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-126К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна), в четырехподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ; путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 58417800 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/1 от 02.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л5-72К-5 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 5, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 85487850 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2015/2 от 04.02.2015;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л6-98К-6 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 98 (девяносто восемь) квартир, из них однокомнатных - 42 (сорок две), двухкомнатных - 42 (сорок две), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену -126803425 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/22 от 19.06.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр/2014/12 от 24.11.2014;
- - имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л7-126К-7 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных -21 (двадцать одна) квартира (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 7, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 165907385 рублей, в целях погашения задолженности по кредитным договорам N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013.
К рассмотрению также приняты требования третьего лица с самостоятельными требованиями на предмет спора ООО "Центр-Актив" о признании недействительными следующих сделок между ООО "ГринВуд" и АО Банк "Клиентский" (заявление - т. 1 л.д. 9-15):
- договора о залоге от 19.06.2013;
- договора о последующем залоге от 10.07.2013;
- договора о последующем залоге от 29.08.2013;
- договора о последующем залоге от 09.09.2013;
- договора N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договора N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договора N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договора N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договора N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договора о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договора о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договора N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договора N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договора N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договора N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договора N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договора N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015.
Выделенные требования рассматриваются в рамках настоящего дела N А32-31962/2016.
В процессе рассмотрения дела в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Центр-Актив" изменило предмет самостоятельных требований, просит признать недействительными следующие сделки между ООО "ГринВуд" и АО Банк "Клиентский":
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Решением от 17.03.2017 требования ООО "Центр-Актив" удовлетворены, признаны недействительными следующие сделки между ООО "ГринВуд" и Банком "Клиентский" (акционерное общество):
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Решение мотивировано тем, что решением постоянно действующего Третейского суда при ООО "Юпитер" договоры участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 расторгнуты, в связи с неисполнением ООО "ГринВуд" финансовых обязательств по договорам участия в долевом строительстве перед ООО "Центр-Актив" (застройщик). На основании исполнительного листа, выданного определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6. Имущественные права (требования) участника долевого строительства по названным договорам переданы в залог банку без согласия ООО "Центр-Актив", а также зарегистрированы без документов, подтверждающих отсутствие финансовых претензий к ООО "ГринВуд". Права требования по договорам участия в долевом участии в строительстве переданы в залог банку в нарушение пункта 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что является основанием для признания спорных договоров недействительными.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований Банка "Клиентский".
В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что в соответствии с пунктами 3.5 договоров залога обязательства по договорам участия в долевом строительстве от 21.02.2013, заключенных с ООО "Центр-Актив" на момент регистрации настоящего договора полностью исполнены. Следовательно, согласие ООО "Центр-Актив" на передачу прав в залог не требовалось. Решение третейского суда о расторжении договоров участия в долевом строительстве не является основанием для прекращения залога на квартиры N 7, 15, 19, 20, 24, 34, 39, 41, 66, 67, 76, 77, 78, 79, 80, 83, 91, 92, 96, 100, 108, 116, 124, 125 по договору от 21.02.2013 N Л1-126К-1, квартиры N 34, 35, 94, 97 по договору от 21.02.2013 N Л2-98К-2, квартиру N 32 по договору N Л7-126К-7. Судом не принято во внимание, что ООО ГринВуд" перечислило ООО "Центр-Актив" 270000000 рублей. Договоры участия в долевом строительстве в материалы дела не представлены. По мнению заявителя жалобы, решения третейского суда не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего дела.
Заявитель также указал на то, что судом не исследованы обстоятельства проведения государственной регистрации уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве, заключенных между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд", с согласия банка или иных лиц, с сохранением залога за банком, требовалось ли и имелось ли согласие ООО "Центр-Актив" на проведение государственной регистрации договоров о залоге и последующем залоге имущественных прав, когда произведена оплата по договорам участия в долевом строительстве.
Кроме того, заявителем указано на необоснованное отклонение ходатайств об истребовании доказательств от Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о привлечении Управления Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица.
Дополнительным решением от 19.04.2017 в иске АО "Банк "Клиентский" отказано.
Решение мотивировано тем, что в связи с признанием спорных договоров залога и последующего залога недействительными, залог прекращен, в удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет залогов отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность дополнительного решения, просил его отменить.
В обоснование жалобы заявитель привел те же доводы, что и в апелляционной жалобе на решение от 17.03.2017.
Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом апелляционные жалобы приняты к производству для совместного рассмотрения, назначено судебное заседание.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АО Банк "Клиентский" апелляционные жалобы поддержал, заявил ходатайства об истребовании доказательств от Управления Росреестра по Краснодарскому краю, а также о привлечении Управления Росреестра по Краснодарскому краю к участию в деле в качестве третьего лица.
Представитель ООО "Центр-Актив" в заседании доводы жалоб отклонил как несостоятельные, просил решение и дополнительное решение оставить без изменения, против удовлетворения ходатайств возразил.
Представитель ООО "ГринВуд" в заседание не явился, отзыв не представил. Общество о судебном заседании извещено в порядке пункта 3 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Как видно из материалов дела, между Банком "Клиентским" (кредитор) и ООО "ГринВуд" (заемщик) заключены договоры об открытии кредитной линии N кр-л/2013/30 от 09.09.2013, N кр-л/2013/22 от 09.09.2013, N кр-л/2013/37 от 17.10.2013, N кр-л/2013/20 от 27.05.2013, N кр-л/2013/15 от 23.04.2013, N кр-л/2013/23 от 10.07.2013, N кр-л/2013/28 от 23.08.2013, N кр-л/2013/39 от 15.11.2013, N кр-л/2013/32 от 19.09.2013, N кр-л/2015/5 от 03.04.2015, N кр-л/2015/4 от 25.02.2015, N кр-л/2014/12 от 24.11.2014, N кр/2015/1 от 02.02.2015, N кр/2015/2 от 04.02.2015, по условиям которых банк обязался предоставить заемщику денежные средства в кредит, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в установленный срок и уплатить проценты за пользование кредитом.
В обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанным кредитным договорам, между банком и заемщиком заключены следующие договоры:
- договор о залоге от 19.06.2013;
- договор о последующем залоге от 10.07.2013;
- договор о последующем залоге от 29.08.2013;
- договор о последующем залоге от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/2 от 19.09.2013 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2014/4 от 10.01.2014 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2015/9 от 24.03.2015 о последующем залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/125 от 17.10.2013 о залоге имущественных прав;
- договор N 3/2013/136 от 15.11.2013 о залоге имущественных прав;
- договор о залоге имущественных прав от 23.04.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 27.05.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 23.08.2013;
- договор о последующем залоге имущественных прав от 09.09.2013;
- договор N 3/2013/108/1 о последующем залоге имущественных прав от 19.09.2013;
- договор N 3/2014/3 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/8 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/12 о последующем залоге имущественных прав от 07.04.2015;
- договор N 3/2014/1 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/10 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/19 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2014/2 о залоге имущественных прав от 10.01.2014;
- договор N 3/2015/11 о последующем залоге имущественных прав от 24.03.2015;
- договор N 3/2015/20 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор N 3/2015/18 о последующем залоге имущественных прав от 06.05.2015;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/37 от 18.09.2014;
- договор о залоге имущественных прав (прав требования участника долевого строительства) N 3/2014/36 от 18.09.2014;
- договор залога N 3/2014/38 от 18.09.2014.
Предметом залога (ипотеки) выступают следующие права:
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л1-126К-1 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 125 (сто двадцать пять) квартир, из них однокомнатных - 48 (сорок восемь), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 1, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л2-98К-2 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 93 (девяносто три) квартиры, из них однокомнатных - 40 (сорок), двухкомнатных - 39 (тридцать девять), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 2, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N ЛЗ-72К-3 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 3, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-36К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 года в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 36 (тридцать шесть) квартир, из них двухкомнатных - 18 (восемнадцать), трехкомнатных - 18 (восемнадцать) квартир в одноподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л4-126К-4 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных - 21 (двадцать одна), в четырехподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 4, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л5-72К-5 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 72 (семьдесят две) квартиры, из них однокомнатных - 36 (тридцать шесть), двухкомнатных - 36 (тридцать шесть) квартир (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав объекта долевого строительства указаны в приложении к настоящему договору), в двухподъездном девятиэтажном многоквартирном жилом доме литер 5, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л6-98К-6 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 98 (девяносто восемь) квартир, из них однокомнатных - 42 (сорок две), двухкомнатных - 42 (сорок две), трехкомнатных - 14 (четырнадцать) квартир в трехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 6, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ;
- имущественные права (право требования участника долевого строительства) по договору N Л7-126К-7 участия в долевом строительстве, заключенному 21.02.2013 в гор. Краснодаре Краснодарского края между залогодателем и ООО "Центр-Актив" (именуемом в указанном договоре - застройщик), по которому залогодатель имеет право требования у застройщика построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее 12.02.2015 и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Объект долевого строительства - 126 (сто двадцать шесть) квартир, из них однокомнатных - 49 (сорок девять), двухкомнатных - 56 (пятьдесят шесть), трехкомнатных -21 (двадцать одна) квартира (перечень, расположение и площади квартир, входящих в состав Объекта долевого строительства указаны в Приложении к настоящему Договору), в четырехподъездном семиэтажном многоквартирном жилом доме литер 7, расположенном на земельном участке общей площадью 637236 кв. м с кадастровым номером 23:43:0107001:14305, по адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ.
Требования Банка "Клиентский" об обращении взыскания на предметы залога мотивированы неисполнением заемщиком обязательств по кредитным договорам.
В пункте 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно статье 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В силу части 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиков обязательств по кредитным договорам не оспаривается и подтвержден решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.02.2017 по делу А32-7749/2016, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2017.
Третье лицо с самостоятельными требованиями - ООО "Центр-Актив" в обоснование своих требований ссылается на недействительность спорных договоров залога и последующего залога, заключенных между ООО "ГринВуд" и Банком "Клиентский".
Между ООО "Центр-Актив" (застройщик) и ООО "ГринВуд" (участник долевого строительства) 21.02.2013 заключены договоры участия в долевом строительстве N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5, N Л6-98К-6, в соответствии с условиями которых застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный договорами сроки построить (создать) объекты жилищного строительства, расположенные по строительному адресу: РФ, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0107001:14305 (многоквартирные дома) и после получения разрешений на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего выполнения последним своих обязательств.
Кроме того, 24.11.2014 между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд" заключены договоры строительного подряда N 01-02-2014ЕС, N 02-02-2014ЕС, N 03-02-2014ЕС, N 04-02-2014ЕС, N 05-02-2014ЕС, N 06-02-2014ЕС, N 07-2-2014ЕС.
В связи с ненадлежащим исполнением ООО "ГринВуд" обязательств по договорам строительного подряда решением постоянно действующего Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 по делу N 1-9/2015 в пользу ООО "Центр Актив" взысканы убытки в размере 298090110 руб. 59 коп.
Решением Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 по делу N 2-9/2015 договоры участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 расторгнуты (т. 3 л.д. 26-40).
На основании исполнительного листа, выданного определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 (т. 3 л.д. 1-4) осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 N N Л6-98К-6.
В силу пункта 9 статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании настоящего Федерального закона, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.
В силу статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В данном случае имущественные права (требования) участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд", переданы в ипотеку АО "Банк Клиентский" в качестве обеспечения денежных обязательств перед банком по кредитным договорам без уведомления и согласия ООО "Центр-Актив".
При этом банком данные сведения при заключении договоров залога и последующего залога не истребованы.
Документы, подтверждающие отсутствие финансовых претензий к ООО "ГринВуд" при заключении договоров залога и их регистрации, не предоставлялись.
Ссылка заявителя жалобы на то, что в материалах регистрационных дел, находящихся в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю, возможно имеется согласие ООО "Центр-Актив" на заключение договоров залога и последующего залога, отклоняется судом апелляционной инстанции, так как указанные заявителем жалобы обстоятельства носят предположительный характер.
Таким образом, передача имущественных прав (требований) участника долевого строительства должна производиться с соблюдением правил перевода долга.
В соответствии со статьей 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.
В обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.
Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (пункт 2 статьи 391 Кодекса).
Согласно пункту 3 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
С учетом отсутствия доказательств исполнения ООО "ГринВуд" финансовых обязательств по договорам N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013, перевод соответствующих обязательств на другое лицо согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 6 Федерального закона об ипотеке, возможен только с согласия кредитора - ООО "Центр-Актив".
Вступившим в законную силу решением постоянно действующего третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015 договоры участия в долевом строительстве N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013 между ООО "Центр Актив" и ООО "ГринВуд" расторгнуты, соответственно, обязательства сторон по данным сделкам прекратились.
В подпункте 5 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным.
Согласно статье 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Как отмечено выше, в пункте 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.
Доказательств надлежащего исполнения ООО "ГринВуд" обязательств по договорам участия в долевом строительстве от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6 не представлено, такие документы не были истребованы банком при заключении договоров залога и последующего залога.
Довод заявителя жалобы о том, что такие документы не переданы ГК "Агентство страхования вкладов" от прежнего руководства АО "Банк "Клиентский", отклоняется судом апелляционной инстанции, так как кредитные истории в материалы дела не представлено, доказательств истребования каких-либо документов у прежнего руководителя банка либо обращения в суд с соответствующими требованиями отсутствуют.
При этом согласно условиям договоров участия в долевом строительстве оплата взносов производится по реквизитам расчетного счета ООО "ГринВуд", открытого в Банке "Клиентский", следовательно, у ГК "Агентство страхования вкладов" имеется возможность представить соответствующие доказательства (сведения о расчетах между сторонами) при их наличии.
На основании исполнительного листа, выданного в соответствии с определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу N А32-42076/2015 от 18.02.2016 на основании решения Третейского суда при ООО "Юпитер" от 02.10.2015, осуществлена государственная регистрация расторжения договоров от 21.02.2013 N Л2-98К-2, N Л4-36К-4, N Л7-126К-7, N Л1-126К-7, N ЛЗ-72К-3, N Л5-72К-5 и N Л6-98К-6.
Поскольку ООО "ГринВуд" финансовые обязательства, предусмотренные условиями договоров N Л2-98К-2 от 21.02.2013, N Л4-36К-4 от 21.02.2013, N Л7-26К-7 от 21.02.2013, N Л1-126К-1 от 21.02.2013, N ЛЗ-72К-3 от 21.02.2013, N Л5-72К-5 от 21.02.2013, N Л6-98К-6 от 21.02.2013 не исполнены, общество является должником, соответственно, перевод обязательств на другое лицо согласно статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", возможен только с согласия кредитора - ООО "Центр-Актив".
При этом, в нарушение пункта 1 статьи 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и части 3 статьи 6 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущественные права требования участника долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, заключенным между ООО "Центр-Актив" и ООО "ГринВуд" переданы последним в ипотеку АО "Банк Клиентский" в качестве обеспечения денежных обязательств перед банком по кредитным договорам без уведомления и согласия ООО "Центр-Актив", а также зарегистрированы без наличия документа, свидетельствующего об отсутствии финансовых претензий ООО "Центр-Актив" к ООО "ГринВуд".
Указанные обстоятельства свидетельствуют о несоответствии оспариваемых сделок требованиям закона, что в силу статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для признания оспариваемых сделок недействительными, в связи с чем самостоятельные требования ООО "Центр-Актив" обоснованно признаны судом первой инстанции подлежащими удовлетворению.
Недействительная сделка в силу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Поскольку договоры залога и последующего залога признаны недействительными в иске АО "Банк "Клиентский" об обращении взыскания на доложенное имущество на основании спорных договоров отказано дополнительным решением обоснованно.
При таких условиях, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения обжалуемых решения и дополнительного решения не усматривает.
Ссылка заявителя жалобы на необоснованное ходатайство об истребовании доказательств у Управления Росреестра по Краснодарскому краю и привлечении Управления к участию в деле в качестве третьего лица, отклоняется судом апелляционной инстанции как несостоятельная.
Необходимые для рассмотрения настоящего дела документы в материалы дела представлены. Обжалуемые решение и дополнительное решение не затрагивают прав Управления Росреестра по Краснодарскому краю и на возлагает на него какие-либо обязанности.
С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 17.03.2017 и дополнительное решение от 19.04.2017 по делу N А32-31962/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий
О.А.ЕРЕМИНА
О.А.ЕРЕМИНА
Судьи
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
М.Г.ВЕЛИЧКО
В.Л.НОВИК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)