Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому истцом был предоставлен ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности кредит, обязательства по договору были обеспечены договором залога, однако ответчики не исполняли должным образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Анашкина А.А.,
и судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Б.А.М.,
на решение Перовского районного суда города Москвы от 16 сентября 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 10.02.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества - Коммерческий банк ДельтаКредит" к Б.А.М., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М., Б.С., С. солидарно задолженность по кредитному договору.... рублей... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную по адресу:..., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М. возврат госпошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратился в суд с иском к ответчикам Б.А., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме... руб.... коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:...., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену... руб., а также взыскать с ответчиков возмещение понесенных расходов по оплате госпошлины за подачу иска... руб.... коп. и за услуги представителя... руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики не исполняли должным образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Б.А., Б.С. в судебное заседание не явились, извещались.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А.М. по доводам апелляционной жалобы, в частности в связи с не извещением о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" по доверенности З. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.
Ответчик С. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Ответчик Б.А.М. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Ответчик Б.С. в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена.
Протокольным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2016 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи с наличием доводов ответчика о не извещении о месте и времени рассмотрения дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" по доверенности З., ответчиков С., Б.А.М., изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Как видно из представленных судебной коллегии материалов дела Б.А.М. о судебном заседании 16 сентября 2014 года, когда было принято решение, уведомлен не был, в момент вынесения решения находился в местах лишения свободы и его извещение по месту отбывания наказания в деле отсутствует, в связи с чем решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями ст. 330 ГПК, поскольку дело рассмотрено с существенными нарушениями норм процессуального права в отсутствие ответчика, не извещенного о рассмотрении дела.
Разрешая исковые требования по существу, коллегия приходит к следующему.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ:
1. По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.
На основании положений ст. 809 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Из положений ст. 810 ГК РФ следует:
1. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из материалов дела следует, что 09.11.2010 г. между истцом ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиками Б.А.С., Б.С., Г. был заключен Кредитный договор N...., согласно которого истцом был предоставлен ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме... долларов США на срок 242 месяца на приобретение в общую совместную собственность Б.А.С. и Б.С. квартиры по адресу:.... под залог указанной квартиры.
Ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им по ставке ....% годовых в размерах и сроки согласно условий договора - ежемесячными равными платежами в размере... долларов... центов США.
В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением обязательств ответчиков по договору является ипотека приобретенной в общую совместную собственность Б.А.С. и Б.С. квартиры, находящейся по адресу: ..., о чем была оформлена закладная, зарегистрированная в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве 15.11.2010 г. за N....; залогодержателем квартиры является истец ЗАО "КБ ДельтаКредит".
Как следует из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенного по адресу: г....., проведенной ООО "Оценочная компания "Аппрайзер": рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной адресу:.... составляет: ... руб.
Оснований сомневаться в правильности данного отчета у коллегии не имеется, поскольку оценщик Л. имеет профильное высшее образование, международной академии оценки и консалтинга, диплом о профессиональной переподготовки по программе "Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)", стаж работы в оценочной деятельности 3 года. Таким образом, эксперт имеет достаточные квалификацию и опыт работы по специальности. Само заключение в ходе рассмотрения дела никем опорочено либо оспорено не было.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
С учетом представленных в дело доказательств, коллегия приходит к выводам о недоказанности стороной ответчика доводов о полном расчете с истцом.
Таким образом, коллегия приходит к выводам о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" солидарно задолженности по кредитному договору... рублей... копеек, что составляет:
- - невозвращенный кредит... долларов... центов США;
- - Начисленные и неуплаченные проценты... долларов... цента США,
- пени... долларов... центов США.
С учетом того обстоятельства, что заемное обязательство было обеспечено договором залога квартиры, коллегия в соответствии с положениями ст. ст. 336, 348, 348 - 350 ГК РФ полагает необходимым удовлетворить требования по иску об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, поскольку ответчики своих обязательств по своевременной выплате долга не исполняют.
При этом коллегия полагает возможным при определении начальной продажной стоимости при обращении взыскания на заложенное имущество основываться на отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N...., установленной ООО "Оценочная компания "Аппрайзер" и составляющей... руб., поскольку предложенная истцом договорная стоимость заложенного имущества в размере..... руб. не актуальна на день вынесения решения.
С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., при определении начальной продажной стоимости квартиры по отчету оценщика, коллегия принимает во внимание 80% от установленной рыночной стоимости, то есть сумму в размере.... руб.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий ДельтаКредит" с Б.А.М. подлежит возврат госпошлины.... руб..... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.; с Б.С. возврат пошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.; с С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2014 г., в редакции определения об исправлении описки от 10 февраля 2015 г. - отменить.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Б.А.М., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М., Б.С., С. солидарно задолженность по кредитному договору.... рублей.... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную по адресу, ...., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М. возврат госпошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб., а всего... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.С. возврат госпошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с С. возврат госпошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18700/2016
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому истцом был предоставлен ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности кредит, обязательства по договору были обеспечены договором залога, однако ответчики не исполняли должным образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 июня 2016 г. по делу N 33-18700/16
Судья Рюлин А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Анашкина А.А.,
и судей Павлова А.В., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре В.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Б.А.М.,
на решение Перовского районного суда города Москвы от 16 сентября 2014 года, в редакции определения об исправлении описки от 10.02.2015 г., которым постановлено:
Исковые требования Закрытого акционерного общества - Коммерческий банк ДельтаКредит" к Б.А.М., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М., Б.С., С. солидарно задолженность по кредитному договору.... рублей... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную по адресу:..., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М. возврат госпошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
установила:
ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратился в суд с иском к ответчикам Б.А., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме... руб.... коп., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу:...., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену... руб., а также взыскать с ответчиков возмещение понесенных расходов по оплате госпошлины за подачу иска... руб.... коп. и за услуги представителя... руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчики не исполняли должным образом свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем образовалась задолженность.
Представитель истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" К. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.
Ответчики Б.А., Б.С. в судебное заседание не явились, извещались.
Ответчик С. в судебное заседание не явился, извещен.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Б.А.М. по доводам апелляционной жалобы, в частности в связи с не извещением о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" по доверенности З. в заседание суда апелляционной инстанции явился, доводы жалобы не признал.
Ответчик С. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Ответчик Б.А.М. в заседание апелляционной инстанции явился, доводы жалобы поддержал.
Ответчик Б.С. в заседание апелляционной инстанции не явилась, извещена.
Протокольным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 мая 2016 г. суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, в связи с наличием доводов ответчика о не извещении о месте и времени рассмотрения дела.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя истца ЗАО "КБ ДельтаКредит" по доверенности З., ответчиков С., Б.А.М., изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.
Как видно из представленных судебной коллегии материалов дела Б.А.М. о судебном заседании 16 сентября 2014 года, когда было принято решение, уведомлен не был, в момент вынесения решения находился в местах лишения свободы и его извещение по месту отбывания наказания в деле отсутствует, в связи с чем решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями ст. 330 ГПК, поскольку дело рассмотрено с существенными нарушениями норм процессуального права в отсутствие ответчика, не извещенного о рассмотрении дела.
Разрешая исковые требования по существу, коллегия приходит к следующему.
В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с положениями ст. 807 ГК РФ:
1. По договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
2. Иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.
3. Особенности предоставления займа под проценты заемщику-гражданину в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, устанавливаются законами.
4. За исключением случая, предусмотренного статьей 816 настоящего Кодекса, заемщик - юридическое лицо вправе привлекать денежные средства граждан в виде займа под проценты путем публичной оферты либо предложения делать оферту, направленному неопределенному кругу лиц, если законом ему предоставлено право на привлечение денежных средств граждан.
На основании положений ст. 809 ГК РФ:
1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
2. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
3. Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:
- договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;
- по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.
4. В случае возврата досрочно суммы займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
Из положений ст. 810 ГК РФ следует:
1. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
2. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты заемщику-гражданину для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена заемщиком-гражданином досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом заимодавца не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата. Договором займа может быть установлен более короткий срок уведомления заимодавца о намерении заемщика возвратить денежные средства досрочно.
Сумма займа, предоставленного под проценты в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца.
3. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.
Из материалов дела следует, что 09.11.2010 г. между истцом ЗАО "КБ ДельтаКредит" и ответчиками Б.А.С., Б.С., Г. был заключен Кредитный договор N...., согласно которого истцом был предоставлен ответчикам на условиях срочности, возвратности и платности кредит в сумме... долларов США на срок 242 месяца на приобретение в общую совместную собственность Б.А.С. и Б.С. квартиры по адресу:.... под залог указанной квартиры.
Ответчики обязались осуществлять возврат кредита и уплату процентов за пользование им по ставке ....% годовых в размерах и сроки согласно условий договора - ежемесячными равными платежами в размере... долларов... центов США.
В соответствии с условиями Кредитного договора обеспечением обязательств ответчиков по договору является ипотека приобретенной в общую совместную собственность Б.А.С. и Б.С. квартиры, находящейся по адресу: ..., о чем была оформлена закладная, зарегистрированная в ЕГРП Управлением Росреестра по г. Москве 15.11.2010 г. за N....; залогодержателем квартиры является истец ЗАО "КБ ДельтаКредит".
Как следует из отчета об определении рыночной стоимости недвижимого имущества (квартиры) для целей судопроизводства, расположенного по адресу: г....., проведенной ООО "Оценочная компания "Аппрайзер": рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, расположенной адресу:.... составляет: ... руб.
Оснований сомневаться в правильности данного отчета у коллегии не имеется, поскольку оценщик Л. имеет профильное высшее образование, международной академии оценки и консалтинга, диплом о профессиональной переподготовки по программе "Оценка собственности: оценка стоимости предприятия (бизнеса)", стаж работы в оценочной деятельности 3 года. Таким образом, эксперт имеет достаточные квалификацию и опыт работы по специальности. Само заключение в ходе рассмотрения дела никем опорочено либо оспорено не было.
В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений.
С учетом представленных в дело доказательств, коллегия приходит к выводам о недоказанности стороной ответчика доводов о полном расчете с истцом.
Таким образом, коллегия приходит к выводам о необходимости удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчиков в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий Банк ДельтаКредит" солидарно задолженности по кредитному договору... рублей... копеек, что составляет:
- - невозвращенный кредит... долларов... центов США;
- - Начисленные и неуплаченные проценты... долларов... цента США,
- пени... долларов... центов США.
С учетом того обстоятельства, что заемное обязательство было обеспечено договором залога квартиры, коллегия в соответствии с положениями ст. ст. 336, 348, 348 - 350 ГК РФ полагает необходимым удовлетворить требования по иску об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: ...., путем продажи с публичных торгов, поскольку ответчики своих обязательств по своевременной выплате долга не исполняют.
При этом коллегия полагает возможным при определении начальной продажной стоимости при обращении взыскания на заложенное имущество основываться на отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N...., установленной ООО "Оценочная компания "Аппрайзер" и составляющей... руб., поскольку предложенная истцом договорная стоимость заложенного имущества в размере..... руб. не актуальна на день вынесения решения.
С учетом положений пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке" N 102-ФЗ от 16.07.1998 г., при определении начальной продажной стоимости квартиры по отчету оценщика, коллегия принимает во внимание 80% от установленной рыночной стоимости, то есть сумму в размере.... руб.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ взысканию в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий ДельтаКредит" с Б.А.М. подлежит возврат госпошлины.... руб..... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.; с Б.С. возврат пошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.; с С. возврат пошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2014 г., в редакции определения об исправлении описки от 10 февраля 2015 г. - отменить.
Исковые требования Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" к Б.А.М., Б.С., С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М., Б.С., С. солидарно задолженность по кредитному договору.... рублей.... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью... кв. м, расположенную по адресу, ...., путем ее продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.А.М. возврат госпошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя.... руб., а всего... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с Б.С. возврат госпошлины.... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего.... рублей... копеек.
Взыскать в пользу Закрытого акционерного общества "Коммерческий банк ДельтаКредит" с С. возврат госпошлины... руб.... коп., расходы по оплате услуг представителя... руб., а всего... рублей... копеек.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)