Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации города Бронницы Московской области: Кобзарь В.С. по доверенности б/н от 06.11.15,
от общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка": Рябцева О.А. по доверенности б/н от 25.01.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по делу N А41-105416/15, принятое судьей Гриневой А.В.,
по иску администрации города Бронницы Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" об обращении взыскания на заложенное имущество,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" к администрации города Бронницы Московской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Администрация города Бронницы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс (ООО "АПК) "Вохринка" об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства (т. 1, л.д. 3-4).
Иск заявлен на основании статей 334, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А41-105416/15 (т. 1, л.д. 1).
ООО "АПК "Вохринка" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации города Бронницы Московской области (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 площадью 1 077 871 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования по угодьям, местонахождение: Московская область, г. Бронницы, принадлежащего ООО "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-23/049/2013-132 (т. 2, л.д. 4-7, т. 4, л.д. 70-71).
Иск заявлен на основании статей 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 января 2016 года исковое заявление ООО "АПК "Вохринка" было принято к производству за N А41-108300/15, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т. 2, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2016 года дела N А41-105416/15 и N 108300/15 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А41-105416/15, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (т. 3, л.д. 185-186).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года было обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу администрация города Бронницы Московской области. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "АПК "Вохринка" к администрации городского округа Бронницы Московской области было отказано (т. 4, л.д. 81-84).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "АПК "Вохринка" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 4, л.д. 89-92).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "АПК "Вохринка" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель администрации города Бронницы Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 30.05.12 на основании постановления администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агропромышленный комплекс "Вохринка" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном на территории муниципального образования Московской области "городской округ Бронницы", определения Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/2012 об утверждении мирового соглашения, за ОАО "АПК "Вохринка" было зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46, общей площадью 1 132 585 кв. м с разрешенным видом использования - земли сельхозиспользования по угодьям, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, с обременением в виде ипотеки в пользу администрации города Бронницы Московской области в силу закона (т. 1, л.д. 10-17, т. 3, л.д. 133).
В дальнейшем ОАО "АПК "Вохринка" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "АПК "Вохринка" (т. 1, л.д. 18-19).
Согласно пункту 2.1 и пункту 2.3. мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/12, первый платеж осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты вынесения Арбитражным судом Московской области определения об утверждении Мирового соглашения. Оплата приобретаемого Участка осуществляется в рассрочку равными долями не позднее 20 числа каждого месяца (т. 1, л.д. 7-9).
В соответствии с пунктом 2.5. мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось оплачивать задолженность в следующем порядке:
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
На основании исполнительного листа серии АС N 006819367 в отношении ООО "АПК "Вохринка" 04.08.15 было возбуждено исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП о взыскании 114 064 156 рублей 66 копеек задолженности по мировому соглашению (т. 1, л.д. 20-24).
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15 (т. 2, л.д. 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено (т. 2, л.д. 49).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2015 года по делу N А41-19103/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного суда от 21 декабря 2015 года, постановление администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 было признано недействительным в части предоставленной площади земельного участка и его выкупной стоимости на том основании, что имелось наложение земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 на границы лесного фонда на площади 54 714 кв. м, которые в силу пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте и не подлежат приватизации.
Указанным решением Арбитражный суд Московской области обязал администрацию муниципального образования городской округ Бронницы Московской области внести изменения в постановление N 714 от 30.12.11, изменив в нем площадь предоставленного земельного участка на 10 77 871 кв. м, и его выкупную стоимость на 108 628 600 рублей 33 копейки.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация города Бронницы Московской области указала, что по состоянию на 27.11.15 за ООО "АПК "Вохринка" числится задолженность по уплате основного долга за приобретенный земельный участок в размере 63 293 446 рублей 66 копеек, а также по оплате договорной неустойки в размере 63 976 813 рублей 42 копейки.
В обоснование доводов встречного иска ООО "АПК "Вохринка" указало, что задолженность была погашена в полном объеме, в связи с чем залог имущества был прекращен.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что у ООО "АПК "Вохринка" имеется задолженность по выплате неустойки.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).
Как указывалось выше, 30.05.12 на основании постановления администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агропромышленный комплекс "Вохринка" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном на территории муниципального образования Московской области "городской округ Бронницы", определения Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/2012 об утверждении мирового соглашения, за ОАО "АПК "Вохринка" было зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46, общей площадью 1 132 585 кв. м с разрешенным видом использования - земли сельхозиспользования по угодьям, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, с обременением в виде ипотеки в пользу администрации города Бронницы Московской области в силу закона (т. 1, л.д. 10-17, т. 3, л.д. 133).
В соответствии с пунктом 2.5. мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось оплачивать задолженность в следующем порядке:
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
На основании исполнительного листа серии АС N 006819367 в отношении ООО "АПК "Вохринка" 04.08.15 было возбуждено исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП о взыскании 114 064 156 рублей 66 копеек задолженности по мировому соглашению (т. 1, л.д. 20-24).
Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация города Бронницы Московской области указала, что у ООО "АПК "Вохринка" имеется задолженность по состоянию на 27.11.15 по уплате основного долга в размере 63 293 446 рублей 66 копеек и оплате договорной неустойки в размере 63 976 813 рублей 42 копейки.
Как указывалось выше, по условиям мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось в срок до 20.04.13 выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в размере 114 119 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2015 года по делу N А41-19103/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного суда от 21 декабря 2015 года, постановление администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 было признано недействительным в части предоставленной площади земельного участка и его выкупной стоимости на том основании, что имелось наложение земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000.46 на границы лесного фонда на площади 54 714 кв. м, которые в силу пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте и не подлежат приватизации.
Указанным решением Арбитражный суд Московской области обязал администрацию муниципального образования городской округ Бронницы Московской области внести изменения в постановление N 714 от 30.12.11, изменив в нем площадь предоставленного земельного участка на 10 77 871 кв. м, и его выкупную стоимость на 108 628 600 рублей 33 копейки.
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, в том числе частично в рамках исполнительного производства N 13255/15/50060-ИП, возбужденного 04.08.15 на основании исполнительного листа серии АС N 006819367, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 2, л.д. 20-24, 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением (т. 2, л.д. 49).
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, администрация города Бронницы Московской области начислила ООО "АПК "Вохринка" неустойку за просрочку оплаты, в связи с наличием которой заявила требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2016 года по делу N А41-103833/15 с ООО "АПК "Вохринка" в пользу администрации города Бронницы Московской области было взыскано 6 353 999 рублей 07 копеек договорной неустойки по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12.
Платежными поручениями N 373 от 08.07.16 и N 375 от 11.07.16 ООО "АПК "Вохринка" погасило имеющуюся задолженность по оплате неустойки по мировому соглашению (т. 4, л.д. 150-152).
Таким образом, обязательства ООО "АПК "Вохринка" по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12 в настоящее время исполнены.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 3.4. мирового соглашения участок признается находящимся в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истцом его обязательств по оплате цены участка.
В силу статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
Таким образом, соглашением сторон ипотека была распространена на обязательство ООО "АПК "Вохринка" выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46, что следует из пункта 3.4 мирового соглашения.
Поскольку указанное обязательство было исполнено ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также постановлением об окончании исполнительного производства от 22.12.15, ипотека земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 считается прекращенной.
В связи с изложенным у суда первой инстанции не имелось оснований для обращения взыскания на имущество, право залога которого было прекращено в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.
Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.12 N 12576/11).
Применительно к рассматриваемому спору истец должен доказать, что ипотека спорного земельного участка прекратилась.
Как указывалось выше, по условиям мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось в срок до 20.04.13 выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в размере 114 119 000 рублей.
Согласно пункту 3.4. мирового соглашения участок признается находящимся в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истцом его обязательств по оплате цены участка.
Таким образом, соглашением сторон ипотека была распространена на обязательство ООО "АПК "Вохринка" выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46.
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, в том числе частично в рамках исполнительного производства N 13255/15/50060-ИП, возбужденного 04.08.15 на основании исполнительного листа серии АС N 006819367, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 2, л.д. 20-24, 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением (т. 2, л.д. 49).
Таким образом, обязательства ООО "АПК "Вохринка" по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12 в настоящее время исполнены.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательство по выплате выкупной стоимости спорного земельного участка было исполнено ООО "АПК "Вохринка", ипотека земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 считается прекращенной.
При таких обстоятельствах встречный иск о признании отсутствующим обременения подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по делу N А41-105416/15 отменить.
В удовлетворении требований Администрации городского округа Бронницы Московской области отказать.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 площадью 1 077 871 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования по угодьям, местонахождение: Московская область, г. Бронницы, принадлежащего ООО "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-23/049/2013-132.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 31.08.2016 N 10АП-7333/2016 ПО ДЕЛУ N А41-105416/15
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2016 г. по делу N А41-105416/15
Резолютивная часть постановления объявлена 24 августа 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 31 августа 2016 года
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,
судей Закутской С.А., Коротковой Е.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,
при участии в заседании:
от администрации города Бронницы Московской области: Кобзарь В.С. по доверенности б/н от 06.11.15,
от общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка": Рябцева О.А. по доверенности б/н от 25.01.16,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по делу N А41-105416/15, принятое судьей Гриневой А.В.,
по иску администрации города Бронницы Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" об обращении взыскания на заложенное имущество,
по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс "Вохринка" к администрации города Бронницы Московской области о признании обременения в виде ипотеки в силу закона отсутствующим,
с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,
установил:
Администрация города Бронницы Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агропромышленный комплекс (ООО "АПК) "Вохринка" об обращении взыскания на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства (т. 1, л.д. 3-4).
Иск заявлен на основании статей 334, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области на основании указанного иска было возбуждено производство по делу N А41-105416/15 (т. 1, л.д. 1).
ООО "АПК "Вохринка" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к администрации города Бронницы Московской области (с учетом уточнений, поданных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 площадью 1 077 871 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования по угодьям, местонахождение: Московская область, г. Бронницы, принадлежащего ООО "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-23/049/2013-132 (т. 2, л.д. 4-7, т. 4, л.д. 70-71).
Иск заявлен на основании статей 352, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Определением Арбитражного суда Московской области от 11 января 2016 года исковое заявление ООО "АПК "Вохринка" было принято к производству за N А41-108300/15, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (т. 2, л.д. 1).
Определением Арбитражного суда Московской области от 08 февраля 2016 года дела N А41-105416/15 и N 108300/15 были объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением объединенному делу номера А41-105416/15, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен Межрайонный отдел по исполнению особо важных исполнительных производств N 1 Управления Федеральной службы судебных приставов по Московской области (т. 3, л.д. 185-186).
Решением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года было обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательства в пользу администрация города Бронницы Московской области. В удовлетворении встречного искового заявления ООО "АПК "Вохринка" к администрации городского округа Бронницы Московской области было отказано (т. 4, л.д. 81-84).
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "АПК "Вохринка" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права (т. 4, л.д. 89-92).
В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "АПК "Вохринка" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Представитель администрации города Бронницы Московской области возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.
Как следует из материалов дела, 30.05.12 на основании постановления администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агропромышленный комплекс "Вохринка" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном на территории муниципального образования Московской области "городской округ Бронницы", определения Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/2012 об утверждении мирового соглашения, за ОАО "АПК "Вохринка" было зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46, общей площадью 1 132 585 кв. м с разрешенным видом использования - земли сельхозиспользования по угодьям, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, с обременением в виде ипотеки в пользу администрации города Бронницы Московской области в силу закона (т. 1, л.д. 10-17, т. 3, л.д. 133).
В дальнейшем ОАО "АПК "Вохринка" было реорганизовано в форме преобразования в ООО "АПК "Вохринка" (т. 1, л.д. 18-19).
Согласно пункту 2.1 и пункту 2.3. мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/12, первый платеж осуществляется в течение 10 рабочих дней с даты вынесения Арбитражным судом Московской области определения об утверждении Мирового соглашения. Оплата приобретаемого Участка осуществляется в рассрочку равными долями не позднее 20 числа каждого месяца (т. 1, л.д. 7-9).
В соответствии с пунктом 2.5. мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось оплачивать задолженность в следующем порядке:
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
На основании исполнительного листа серии АС N 006819367 в отношении ООО "АПК "Вохринка" 04.08.15 было возбуждено исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП о взыскании 114 064 156 рублей 66 копеек задолженности по мировому соглашению (т. 1, л.д. 20-24).
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15 (т. 2, л.д. 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено (т. 2, л.д. 49).
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2015 года по делу N А41-19103/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного суда от 21 декабря 2015 года, постановление администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 было признано недействительным в части предоставленной площади земельного участка и его выкупной стоимости на том основании, что имелось наложение земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 на границы лесного фонда на площади 54 714 кв. м, которые в силу пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте и не подлежат приватизации.
Указанным решением Арбитражный суд Московской области обязал администрацию муниципального образования городской округ Бронницы Московской области внести изменения в постановление N 714 от 30.12.11, изменив в нем площадь предоставленного земельного участка на 10 77 871 кв. м, и его выкупную стоимость на 108 628 600 рублей 33 копейки.
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация города Бронницы Московской области указала, что по состоянию на 27.11.15 за ООО "АПК "Вохринка" числится задолженность по уплате основного долга за приобретенный земельный участок в размере 63 293 446 рублей 66 копеек, а также по оплате договорной неустойки в размере 63 976 813 рублей 42 копейки.
В обоснование доводов встречного иска ООО "АПК "Вохринка" указало, что задолженность была погашена в полном объеме, в связи с чем залог имущества был прекращен.
Принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции указал, что у ООО "АПК "Вохринка" имеется задолженность по выплате неустойки.
Апелляционный суд не может согласиться с выводами суда первой инстанции по следующим основаниям.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.98 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Закона об ипотеке).
Как указывалось выше, 30.05.12 на основании постановления администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 "О переоформлении открытому акционерному обществу "Агропромышленный комплекс "Вохринка" права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенном на территории муниципального образования Московской области "городской округ Бронницы", определения Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2012 года по делу N А41-12988/2012 об утверждении мирового соглашения, за ОАО "АПК "Вохринка" было зарегистрировало право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:62:0000000:46, общей площадью 1 132 585 кв. м с разрешенным видом использования - земли сельхозиспользования по угодьям, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, г. Бронницы, с обременением в виде ипотеки в пользу администрации города Бронницы Московской области в силу закона (т. 1, л.д. 10-17, т. 3, л.д. 133).
В соответствии с пунктом 2.5. мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось оплачивать задолженность в следующем порядке:
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
На основании исполнительного листа серии АС N 006819367 в отношении ООО "АПК "Вохринка" 04.08.15 было возбуждено исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП о взыскании 114 064 156 рублей 66 копеек задолженности по мировому соглашению (т. 1, л.д. 20-24).
Согласно пункту 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Закона об ипотеке).
Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, администрация города Бронницы Московской области указала, что у ООО "АПК "Вохринка" имеется задолженность по состоянию на 27.11.15 по уплате основного долга в размере 63 293 446 рублей 66 копеек и оплате договорной неустойки в размере 63 976 813 рублей 42 копейки.
Как указывалось выше, по условиям мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось в срок до 20.04.13 выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в размере 114 119 000 рублей.
Решением Арбитражного суда Московской области от 21 октября 2015 года по делу N А41-19103/15, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного суда от 21 декабря 2015 года, постановление администрации города Бронницы Московской области N 714 от 30.12.11 было признано недействительным в части предоставленной площади земельного участка и его выкупной стоимости на том основании, что имелось наложение земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000.46 на границы лесного фонда на площади 54 714 кв. м, которые в силу пункта 1 статьи 8 Лесного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте и не подлежат приватизации.
Указанным решением Арбитражный суд Московской области обязал администрацию муниципального образования городской округ Бронницы Московской области внести изменения в постановление N 714 от 30.12.11, изменив в нем площадь предоставленного земельного участка на 10 77 871 кв. м, и его выкупную стоимость на 108 628 600 рублей 33 копейки.
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, в том числе частично в рамках исполнительного производства N 13255/15/50060-ИП, возбужденного 04.08.15 на основании исполнительного листа серии АС N 006819367, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 2, л.д. 20-24, 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением (т. 2, л.д. 49).
Пунктом 6 мирового соглашения предусмотрено, что в случае любой просрочки платежа ООО "АПК "Вохринка" выплачивает администрации города Бронницы Московской области неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день исполнения обязательства по оплате цены Участка, от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Руководствуясь указанным положением, администрация города Бронницы Московской области начислила ООО "АПК "Вохринка" неустойку за просрочку оплаты, в связи с наличием которой заявила требование об обращении взыскания на заложенное имущество.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 04 апреля 2016 года по делу N А41-103833/15 с ООО "АПК "Вохринка" в пользу администрации города Бронницы Московской области было взыскано 6 353 999 рублей 07 копеек договорной неустойки по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12.
Платежными поручениями N 373 от 08.07.16 и N 375 от 11.07.16 ООО "АПК "Вохринка" погасило имеющуюся задолженность по оплате неустойки по мировому соглашению (т. 4, л.д. 150-152).
Таким образом, обязательства ООО "АПК "Вохринка" по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12 в настоящее время исполнены.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 3.4. мирового соглашения участок признается находящимся в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истцом его обязательств по оплате цены участка.
В силу статьи 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.
Таким образом, соглашением сторон ипотека была распространена на обязательство ООО "АПК "Вохринка" выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46, что следует из пункта 3.4 мирового соглашения.
Поскольку указанное обязательство было исполнено ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями, а также постановлением об окончании исполнительного производства от 22.12.15, ипотека земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 считается прекращенной.
В связи с изложенным у суда первой инстанции не имелось оснований для обращения взыскания на имущество, право залога которого было прекращено в связи с исполнением обеспеченного залогом обязательства.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами.
В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.10 в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре прав нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.
Такая правовая позиция по данному вопросу соответствует судебно-арбитражной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.12 N 12576/11).
Применительно к рассматриваемому спору истец должен доказать, что ипотека спорного земельного участка прекратилась.
Как указывалось выше, по условиям мирового соглашения ООО "АПК "Вохринка" обязалось в срок до 20.04.13 выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 в размере 114 119 000 рублей.
Согласно пункту 3.4. мирового соглашения участок признается находящимся в залоге у ответчика для обеспечения исполнения истцом его обязательств по оплате цены участка.
Таким образом, соглашением сторон ипотека была распространена на обязательство ООО "АПК "Вохринка" выплатить администрации города Бронницы Московской области выкупную стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46.
Полностью оплата за приобретенный земельный участок была произведена ООО "АПК "Вохринка" 21.12.15, в том числе частично в рамках исполнительного производства N 13255/15/50060-ИП, возбужденного 04.08.15 на основании исполнительного листа серии АС N 006819367, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями (т. 2, л.д. 20-24, 26-45, т. 4, л.д. 17-36).
Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОВИП N 1 УФССП России по Московской области от 22.12.15 исполнительное производство N 13255/15/50060-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением (т. 2, л.д. 49).
Таким образом, обязательства ООО "АПК "Вохринка" по мировому соглашению от 24.03.12, утвержденному определением Арбитражного суда Московской области от 24 марта 2012 года по делу N А41-12988/12 в настоящее время исполнены.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Поскольку обязательство по выплате выкупной стоимости спорного земельного участка было исполнено ООО "АПК "Вохринка", ипотека земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 считается прекращенной.
При таких обстоятельствах встречный иск о признании отсутствующим обременения подлежит удовлетворению.
В силу пункта 1 статьи 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2016 года по делу N А41-105416/15 отменить.
В удовлетворении требований Администрации городского округа Бронницы Московской области отказать.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:62:0000000:46 площадью 1 077 871 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земли сельхозиспользования по угодьям, местонахождение: Московская область, г. Бронницы, принадлежащего ООО "Агропромышленный комплекс "Вохринка" на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 марта 2013 года сделана запись регистрации N 50-50-23/049/2013-132.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
Н.Н.КАТЬКИНА
Судьи
С.А.ЗАКУТСКАЯ
Е.Н.КОРОТКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)