Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14030/2015) акционерного общества "Мираф-Банк" на решение Арбитражного суда Омской области от 06 ноября 2015 года по делу N А46-14187/2011 (судья Луговик С.В.), по исковому заявлению кооператива "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев (ИНН 5506060966, ОГРН 1055511045897) к обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм-БТЛ" (ИНН 5506068958, ОГРН 1065506044394), обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Алгоритм" (ИНН 5504103332, ОГРН 1055507033119), закрытому акционерному обществу коммерческий банк "Мираф-Банк" (ИНН 5503066705, ОГРН 1025500000635), при участии в деле третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391; дата регистрации: 17.12.2004; 644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56) о признании недействительными договоров,
при участии в судебном заседании представителей:
- от акционерного общества "Мираф-Банк" - представитель Даниленко С.А. (паспорт, по доверенности от 18.06.2015 сроком действия на один год);
- от кооператива "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев - представитель Кайзер Ю.В. (паспорт, по доверенности от 05.11.2013 сроком действия на три года).
установил:
Кооператив "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев (далее - кооператив "Восток - 93", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм-БТЛ" (далее - ООО "Алгоритм-БТЛ"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Алгоритм" (далее - ООО "СК "Алгоритм"), закрытому акционерному обществу "Коммерческий банк "Мираф-Банк" (далее - ЗАО "КБ "Мираф-Банк", банк) о признании недействительными договоров, а именно:
1. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 1), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
2. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 2), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
3. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 3), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
4. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 4), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
5. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 13), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
6. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения 000 "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 15), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
7. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 17), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
8. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 27), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
9. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 28), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
10. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 29), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
11. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 30), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
12. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 31), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
13. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 39), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
14. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 41), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
15. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 43), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
16. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 44), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
17. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 45), общей проектной площадью.
18. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 47), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск. ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
Определением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2012 производство по делу N А46-14187/2011 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7252/2011.
19.06.2015 Кооператив "Восток-93" направил в материалы дела ходатайство о возобновлении производства по делу.
Определением Арбитражного суда Омской области от 28.07.2015 производство по делу возобновлено.
Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил:
1. Признать недействительным договор залога прав требования N 19 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 1), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
2. Признать недействительным договор залога прав требования N 18 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 2), общей проектной площадью 17,88 кв. м. находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
3. Признать недействительным договор залога прав требования N 17 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 3), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
4. Признать недействительным договор залога прав требования N 15 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 4), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
5. Признать недействительным договор залога прав требования N 14 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 13), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
6. Признать недействительным договор залога прав требования N 13 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 15). общей проектной площадью 17.05 кв. м. находящееся на I этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
7. Признать недействительным договор залога прав требования N 12 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 17), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
8. Признать недействительным договор залога прав требования N 11 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 27), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
9. Признать недействительным договор залога прав требования N 10 от 28.04.2010. заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 28), общей проектной площадью 17.05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
10. Признать недействительным договор залога прав требования N 9 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-372, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 29), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
11. Признать недействительным договор залога прав требования N 8 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-351, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 30), общей проектной площадью 17.88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
12. Признать недействительным договор залога прав требования N 7 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-328, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 31), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
13. Признать недействительным договор залога прав требования N 6 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-319, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 39). общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
14. Признать недействительным договор залога прав требования N 5 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-297, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение нежилое помещение (гаражный бокс N 41), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
15. Признать недействительным договор залога прав требования N 3 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-280, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 43), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
16. Признать недействительным договор залога прав требования N 4 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 44), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
17. Признать недействительным договор залога прав требования N 2 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-286. предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 45), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
18. Признать недействительным договор залога прав требования N 1 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 47), общей проектной площадью 17.05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
19. Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора залога прав требования N 19 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467; договора залога прав требования N 18 от 28.04.2010 дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448; договора залога прав требования N 17 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, договора залога прав требования N 15 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395. договора залога прав требования N 14 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, договора залога прав требования N 13 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, договора залога прав требования N 12 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, договора залога прав требования N 11 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, договора залога прав требования N 10 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, договора залога прав требования N 9 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-372. договора залога прав требования N 8 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010. номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-351, договора залога прав требования N 7 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-328, договора залога прав требования N 6 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010. номер регистрации 55-55-01/118/2010-319, договора залога прав требования N 5 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-297, договора залога прав требования N 3 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 1 8/2010-280. договора залога прав требования N 4 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, договора залога прав требования N 2 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-286, договора залога прав требования N 1 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188 в виде прекращения ипотеки в отношении права требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилые помещения - гаражные боксы N 1, 2, 3, 4, 13, 15, 17, 27, 28, 29, 30, 31, 39, 41, 43, 44, 45, 47, находящиеся в создаваемом двухэтажном гараже с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120301:1032, земли населенных пунктов - общественно-деловые цели, площадью 3075 кв. м, местоположение установлено в 54 севернее относительно 3-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Масленникова, 167.
20. Погасить произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации договора залога прав требования N 19 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467; договора залога прав требования N 18 от 28.04.2010, дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448: договора залога прав требования N 17 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, договора залога прав требования N 15 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395, договора залога прав требования N 14 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, договора залога прав требования N 13 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, договора залога прав требования N 12 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, договора залога прав требования N 11 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, договора залога прав требования N 10 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, договора залога прав требования N 9 от 28.04.2010, дача регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-372, договора залога прав требования N 8 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-351. договора залога прав требования N 7 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-328, договора залога прав требования N 6 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-319, договора залога прав требования N 5 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-297, договора залога прав требования N 3 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-280, договора залога прав требования N 4 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, договора залога прав требования N 2 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-286, договора залога прав требования N 1 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188.
Уточнения приняты судом первой инстанции к производству.
Решением Арбитражного суда Омской области от 06.11.2015 по делу N А46-14187/2011 исковые требования кооператива "Восток - 93" удовлетворены, указанные в уточненном исковом заявлении сделки признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения ипотеки в отношении права требования к кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на вышеуказанные нежилые помещения. Произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации спорных договоров залога погашены. С ответчиков в пользу кооператива "Восток - 93" взыскано по 24 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЗАО "Мираф-Банк" (далее - заявитель) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что вывод суда первой инстанции о том, что право требования, которое было передано в залог банку, не существовало и не принадлежало ООО "СК "Алгоритм", в силу чего не могло быть предметом договоров залога", является необоснованным, поскольку права требования по договорам об участии в долевом строительстве существовали и были зарегистрированы Росреестром по Омской области. Заявитель полагает, что наличие согласия застройщика на передачу прав требования в залог не являлось обязательным для заключения спорных договоров залога. Банк ссылается на то, что в обжалуемом решении не указано, по каким мотивам суд первой инстанции не принял во внимание его доводы о пропуске срока исковой давности. Кроме того, податель жалобы полагает, что, уточнив исковые требования 12.05.2012, истец фактически изменил предмет и основания иска.
Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судебное заседание апелляционного суда проведено в отсутствие представителей ООО "Алгоритм-БТЛ" и ООО "СК "Алгоритм", надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей истца и банка, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 06.11.2015 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 23.01.2007 N 144-р "О предоставлении кооперативу "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев в аренду земельного участка для строительства двухэтажного гаража с овощехранилищем" 13 марта 2007 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Кооперативом "Восток - 93" заключен договор аренды N ДГУ-О-34-121 земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1032, местоположение которого установлено в 54 м севернее жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Масленникова, 167 в Октябрьском административном округе. Целевое назначение аренды земельного участка - для строительства двухэтажного гаража с овощехранилищем.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 19.11.2008 истцу выдано разрешение N 55-226 на строительство двухэтажного гаража с овощехранилищем.
Истец также указал в исковом заявлении, что 28.10.2008 заключил с ООО "СК "Алгоритм" договоры об участии в долевом строительстве N 3/2008, N 4/2008, N 5/2008, N 6/2008, N 10/2008, N 12/2008, N 14/2008, N 24/2008, N 25/2008, N 26/2008, N 27/2008, N 28/2008, N 31/2008, N 33/2008, N 35/2008, N 36/2008, N 37/2008, N 40/2008 (далее - договоры об участии в долевом строительстве).
Истец утверждает, что оплата по договорам об участии в долевом строительстве ООО "СК "Алгоритм" не произведена.
Полагая, что заключенные ООО "СК "Алгоритм" впоследствии договоры залога прав на получение недвижимости по вышеуказанным договорам об участии в долевом строительстве являются ничтожными сделками, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора залога имущественных прав недвижимое имущество не было зарегистрировано, право требования к застройщику не принадлежало ООО "Строительная компания "Алгоритм", в связи с чем не возникли имущественные права, которые можно было передать в залог банку.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
Согласно статье 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога могут быть, в том числе, имущественные права (требования).
В силу пункта 1 статьи 54 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" предметом залога могли быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.
Из текста спорных договоров следует, что предметом договоров залога, заключенных ЗАО "КБ "Мираф-Банк" и ООО "СК "Алгоритм", являются права требования передачи в собственность общего имущества гаража и гаражного бокса, входящего в состав 2-этажного гаража с овощехранилищем, возникшие у ООО "СК "Алгоритм" на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключенных последним с кооперативом "Восток - 93".
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действующей на момент заключения спорных договоров (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Из вышеуказанного следует, что пункт 5 статьи 5 Закона об ипотеке распространил действие всех положений Закона об ипотеке на залог прав требования участника долевого строительства, в том числе и положения пункта 1 статьи 6 Закона об ипотеке, согласно которому залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Из смысла приведенных выше норм следует, что предметом договора залога права требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", могло являться только такое право, которое на момент заключения спорных договоров залога принадлежало залогодателю.
Как следует из материалов настоящего дела, ООО "СК "Алгоритм" при заключении договоров залога исходило из наличия у него вышеуказанных прав требований к кооперативу "Восток - 93" ввиду заключения с последним договоров участия в долевом строительстве гаражного бокса.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что на момент заключения договоров залога право требования ООО "СК "Алгоритм" к кооперативу "Восток - 93" могло возникнуть лишь в пределах исполненного ООО "СК "Алгоритм" обязательства по оплате обусловленной договором участия в долевом строительстве цены объекта.
Вместе с тем, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу N А46-7252/2011 установлено, что ООО "СК "Алгоритм" не произведена полная оплата объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, право требования к кооперативу "Восток - 93" у ООО "СК "Алгоритм" на основании представленных в материалы настоящего дела договоров об участии в долевом строительстве не возникло.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на момент заключения спорных договоров залога у ООО "СК "Алгоритм" отсутствовали указанные в договорах залога права требования к кооперативу "Восток-93", в связи с чем основания для их распоряжения у ООО "СК "Алгоритм" также отсутствовали.
При этом довод подателя жалобы о регистрации принадлежащих ООО "СК "Алгоритм" прав требования по договорам об участии в долевом строительстве, что, по мнению подателя жалобы, свидетельствует о возникновении у ответчика заложенного права, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на дату заключения договоров об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из проставленных на экземплярах договора отметок следует, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация именно договоров, а не имущественных прав сторон договора.
При этом факт отсутствия у ООО "СК "Алгоритм" на дату заключения спорных договоров залога переданных по указанным договорам прав установлено судом первой инстанции на основании отсутствия оплаты по договорам.
Между тем, факт совершения оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанным договорам об участии в долевом строительстве в предмет правовой экспертизы регистрирующего органа не входил.
В связи с чем, факт регистрации уполномоченным органом договоров об участии в долевом строительстве не имеет правового значения в рамках настоящего спора.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В качестве добросовестного поведения ООО "СК "Алгоритм" при заключении спорных договоров могла быть расценена передача в залог прав требования к застройщику, по договору с которым цена объекта долевого строительства оплачена, либо оплата цены объекта долевого строительства после заключения спорных договоров залога.
Принимая во внимание, что указанные обстоятельства в рамках дела N А46-7252/2011 не установлены, суд апелляционной инстанции полагает, что передача ООО "СК "Алгоритм" прав требования к кооперативу "Восток - 93" по неоплаченным договорам долевого участия в строительстве, по спорным договорам залога свидетельствует о недобросовестном поведении ООО "СК "Алгоритм".
По смыслу пункта 10 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом при заключении сделок, допущенное стороной сделок, может являться основанием для признания сделок недействительными на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ.
Поскольку приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ООО "СК "Алгоритм", выразившемся в заключении спорных договоров залога, суд апелляционной инстанции полагает, что данные сделки являются недействительными, в том числе, на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ.
Доводы подателя жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению апелляционным судом.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из материалов дела усматривается, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции банк заявил о пропуске истцом срока исковой давности (т. 2, л.д. 92-93).
Оспариваемые сделки совершены 28.04.2010, в связи с чем к ним подлежит применению пункт 1 статьи 181 ГК РФ в редакции до 01.09.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Начало исполнения договора залога связано с возникновением у залогодержателя права залога.
В силу пункта 3 статьи 11 Закона об ипотеке предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Спорные договоры залога зарегистрированы 07.05.2010, в связи с чем их исполнение началось с указанной даты. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности спорных договоров залога в соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ истек 07.05.2013.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о признании недействительными договоров залога кооператив "Восток-93" обратился в суд 28.10.2011. Заявление истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, содержащее требование истца о применении последствий недействительной сделки, поступило в суд первой инстанции 15.05.2012 (т. 1, л.д. 135-136), то есть в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности у суда апелляционной инстанции не имеется.
Довод подателя жалобы о том, что вышеуказанным заявлением истец изменил и предмет, и основания иска, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Под основанием иска понимают те обстоятельства, с которыми как с юридическими фактами связаны материально-правовые требования или само правоотношение в целом.
При этом согласно абзацу второму пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 13) под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.
Предмет иска - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, указание истцом на субъективное право, о защите которого он просит суд и определяет итогом судебного разбирательства.
Изменение предмета иска представляет собой замену первоначального предмета другим при условии сохранения тех же оснований (фактического состава).
Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается в силу положений части 1 статьи 49 АПК РФ, пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 13.
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражном суде является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 445/13, суду, учитывая доводы истца, приведенные в обоснование его требований, следует установить действительную цель обращения в суд с заявленными требованиями.
Из материалов дела следует, что, обращаясь в защиту своих прав, истец просил признать недействительными договоры залога, полагая их ничтожными.
Заинтересованному лицу абзацем 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ была предоставлена возможность заявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При этом суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, доводы истца, приведенные в обоснование его требований, и исходя из целей его обращения в суд с заявленными требованиями, а также принимая во внимание то, что в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фактически иск был направлен на восстановление обстоятельств, существовавших до нарушения его права, то есть до заключения договоров залога.
В заявлении об уточнении и увеличении исковых требований, истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок и погасить произведенные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации спорных договоров залога.
При этом суд апелляционной инстанции полагает, что в заявлении об уточнении исковых требований истец изменил лишь предмет иска, но не основания, что не противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ.
Кроме того, согласно подходу, выработанному в судебной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 161/10) не является достаточным основанием для отмены судебного акта вышестоящей инстанцией, принятие судом уточненных требований, если того требует принцип эффективности судебной защиты.
Таким образом, принятие судом первой инстанции к рассмотрению уточненных исковых требований не противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ и не может повлечь безусловную отмену судебного акта.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 06 ноября 2015 года по делу N А46-14187/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.01.2016 N 08АП-14030/2015 ПО ДЕЛУ N А46-14187/2011
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 января 2016 г. N 08АП-14030/2015
Дело N А46-14187/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2016 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Зиновьевой Т.А.,
судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Миковой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14030/2015) акционерного общества "Мираф-Банк" на решение Арбитражного суда Омской области от 06 ноября 2015 года по делу N А46-14187/2011 (судья Луговик С.В.), по исковому заявлению кооператива "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев (ИНН 5506060966, ОГРН 1055511045897) к обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм-БТЛ" (ИНН 5506068958, ОГРН 1065506044394), обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания "Алгоритм" (ИНН 5504103332, ОГРН 1055507033119), закрытому акционерному обществу коммерческий банк "Мираф-Банк" (ИНН 5503066705, ОГРН 1025500000635), при участии в деле третьего лица, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ОГРН 1045504038524, ИНН 5503085391; дата регистрации: 17.12.2004; 644007, г. Омск, ул. Орджоникидзе, д. 56) о признании недействительными договоров,
при участии в судебном заседании представителей:
- от акционерного общества "Мираф-Банк" - представитель Даниленко С.А. (паспорт, по доверенности от 18.06.2015 сроком действия на один год);
- от кооператива "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев - представитель Кайзер Ю.В. (паспорт, по доверенности от 05.11.2013 сроком действия на три года).
установил:
Кооператив "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев (далее - кооператив "Восток - 93", кооператив, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением обществу с ограниченной ответственностью "Алгоритм-БТЛ" (далее - ООО "Алгоритм-БТЛ"), обществу с ограниченной ответственностью "Строительная Компания "Алгоритм" (далее - ООО "СК "Алгоритм"), закрытому акционерному обществу "Коммерческий банк "Мираф-Банк" (далее - ЗАО "КБ "Мираф-Банк", банк) о признании недействительными договоров, а именно:
1. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 1), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
2. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 2), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
3. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 3), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
4. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 4), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
5. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 13), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
6. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения 000 "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 15), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
7. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 17), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
8. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 27), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
9. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 28), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
10. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 29), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
11. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 30), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
12. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 31), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
13. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 39), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
14. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 41), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
15. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 43), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
16. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 44), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
17. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО "Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 45), общей проектной площадью.
18. Признать недействительным договор залога прав требования от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк", ООО Строительная компания "Алгоритм" и ООО "Алгоритм-БТЛ", в соответствии с которым ЗАО КБ "Мираф-Банк" в залог в обеспечение исполнения ООО "Алгоритм-БТЛ" обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 переданы права требования ООО "Алгоритм-БТЛ" к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 47), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск. ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
Определением Арбитражного суда Омской области от 20.01.2012 производство по делу N А46-14187/2011 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда Омской области по делу N А46-7252/2011.
19.06.2015 Кооператив "Восток-93" направил в материалы дела ходатайство о возобновлении производства по делу.
Определением Арбитражного суда Омской области от 28.07.2015 производство по делу возобновлено.
Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования и просил:
1. Признать недействительным договор залога прав требования N 19 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 1), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
2. Признать недействительным договор залога прав требования N 18 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 2), общей проектной площадью 17,88 кв. м. находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
3. Признать недействительным договор залога прав требования N 17 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 3), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
4. Признать недействительным договор залога прав требования N 15 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 4), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
5. Признать недействительным договор залога прав требования N 14 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 13), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
6. Признать недействительным договор залога прав требования N 13 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 15). общей проектной площадью 17.05 кв. м. находящееся на I этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
7. Признать недействительным договор залога прав требования N 12 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 17), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 1 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
8. Признать недействительным договор залога прав требования N 11 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 27), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
9. Признать недействительным договор залога прав требования N 10 от 28.04.2010. заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 28), общей проектной площадью 17.05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
10. Признать недействительным договор залога прав требования N 9 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-372, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 29), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
11. Признать недействительным договор залога прав требования N 8 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-351, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 30), общей проектной площадью 17.88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
12. Признать недействительным договор залога прав требования N 7 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-328, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 31), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
13. Признать недействительным договор залога прав требования N 6 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-319, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 39). общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
14. Признать недействительным договор залога прав требования N 5 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-297, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение нежилое помещение (гаражный бокс N 41), общей проектной площадью 17,05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
15. Признать недействительным договор залога прав требования N 3 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-280, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 43), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
16. Признать недействительным договор залога прав требования N 4 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 44), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
17. Признать недействительным договор залога прав требования N 2 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-286. предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 45), общей проектной площадью 17,88 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
18. Признать недействительным договор залога прав требования N 1 от 28.04.2010, заключенный ЗАО КБ "Мираф-Банк" и ООО "Строительная компания "Алгоритм", дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188, предметом которого в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 48-10 от 28.04.2010 выступило право требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилое помещение (гаражный бокс N 47), общей проектной площадью 17.05 кв. м, находящееся на 2 этаже создаваемого двухэтажного гаража с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина.
19. Применить последствия недействительности ничтожных сделок - договора залога прав требования N 19 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467; договора залога прав требования N 18 от 28.04.2010 дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448; договора залога прав требования N 17 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, договора залога прав требования N 15 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395. договора залога прав требования N 14 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, договора залога прав требования N 13 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, договора залога прав требования N 12 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, договора залога прав требования N 11 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, договора залога прав требования N 10 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, договора залога прав требования N 9 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-372. договора залога прав требования N 8 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010. номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-351, договора залога прав требования N 7 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-328, договора залога прав требования N 6 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010. номер регистрации 55-55-01/118/2010-319, договора залога прав требования N 5 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-297, договора залога прав требования N 3 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 1 8/2010-280. договора залога прав требования N 4 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, договора залога прав требования N 2 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-286, договора залога прав требования N 1 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188 в виде прекращения ипотеки в отношении права требования к Кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на нежилые помещения - гаражные боксы N 1, 2, 3, 4, 13, 15, 17, 27, 28, 29, 30, 31, 39, 41, 43, 44, 45, 47, находящиеся в создаваемом двухэтажном гараже с овощехранилищем по строительному адресу: г. Омск, ул. Масленникова - ул. Шебалдина на земельном участке с кадастровым номером 55:36:120301:1032, земли населенных пунктов - общественно-деловые цели, площадью 3075 кв. м, местоположение установлено в 54 севернее относительно 3-этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Масленникова, 167.
20. Погасить произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации договора залога прав требования N 19 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-467; договора залога прав требования N 18 от 28.04.2010, дата регистрации 29.09.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-448: договора залога прав требования N 17 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-240, договора залога прав требования N 15 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-395, договора залога прав требования N 14 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-363, договора залога прав требования N 13 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-334, договора залога прав требования N 12 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-322, договора залога прав требования N 11 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-427, договора залога прав требования N 10 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-410, договора залога прав требования N 9 от 28.04.2010, дача регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-372, договора залога прав требования N 8 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-351. договора залога прав требования N 7 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-328, договора залога прав требования N 6 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-319, договора залога прав требования N 5 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-297, договора залога прав требования N 3 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-280, договора залога прав требования N 4 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-256, договора залога прав требования N 2 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/1 18/2010-286, договора залога прав требования N 1 от 28.04.2010, дата регистрации 07.05.2010, номер регистрации 55-55-01/118/2010-188.
Уточнения приняты судом первой инстанции к производству.
Решением Арбитражного суда Омской области от 06.11.2015 по делу N А46-14187/2011 исковые требования кооператива "Восток - 93" удовлетворены, указанные в уточненном исковом заявлении сделки признаны недействительными, применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде прекращения ипотеки в отношении права требования к кооперативу "Восток-93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев на вышеуказанные нежилые помещения. Произведенные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации спорных договоров залога погашены. С ответчиков в пользу кооператива "Восток - 93" взыскано по 24 000 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.
Не соглашаясь с принятым судебным актом, ЗАО "Мираф-Банк" (далее - заявитель) обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В обоснование апелляционной жалобы ее податель указал, что вывод суда первой инстанции о том, что право требования, которое было передано в залог банку, не существовало и не принадлежало ООО "СК "Алгоритм", в силу чего не могло быть предметом договоров залога", является необоснованным, поскольку права требования по договорам об участии в долевом строительстве существовали и были зарегистрированы Росреестром по Омской области. Заявитель полагает, что наличие согласия застройщика на передачу прав требования в залог не являлось обязательным для заключения спорных договоров залога. Банк ссылается на то, что в обжалуемом решении не указано, по каким мотивам суд первой инстанции не принял во внимание его доводы о пропуске срока исковой давности. Кроме того, податель жалобы полагает, что, уточнив исковые требования 12.05.2012, истец фактически изменил предмет и основания иска.
Оспаривая доводы апелляционной жалобы, истец представил отзыв, в котором просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
В заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Судебное заседание апелляционного суда проведено в отсутствие представителей ООО "Алгоритм-БТЛ" и ООО "СК "Алгоритм", надлежащим образом уведомленных о времени и месте рассмотрения дела и не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, заслушав представителей истца и банка, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 06.11.2015 по настоящему делу.
Как следует из материалов дела, в соответствии с распоряжением Главного управления по земельным ресурсам Омской области от 23.01.2007 N 144-р "О предоставлении кооперативу "Восток - 93" по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для транспортных средств индивидуальных владельцев в аренду земельного участка для строительства двухэтажного гаража с овощехранилищем" 13 марта 2007 года между Главным управлением по земельным ресурсам Омской области и Кооперативом "Восток - 93" заключен договор аренды N ДГУ-О-34-121 земельного участка с кадастровым номером 55:36:12 03 01:1032, местоположение которого установлено в 54 м севернее жилого дома, имеющего адрес: г. Омск, ул. Масленникова, 167 в Октябрьском административном округе. Целевое назначение аренды земельного участка - для строительства двухэтажного гаража с овощехранилищем.
Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска 19.11.2008 истцу выдано разрешение N 55-226 на строительство двухэтажного гаража с овощехранилищем.
Истец также указал в исковом заявлении, что 28.10.2008 заключил с ООО "СК "Алгоритм" договоры об участии в долевом строительстве N 3/2008, N 4/2008, N 5/2008, N 6/2008, N 10/2008, N 12/2008, N 14/2008, N 24/2008, N 25/2008, N 26/2008, N 27/2008, N 28/2008, N 31/2008, N 33/2008, N 35/2008, N 36/2008, N 37/2008, N 40/2008 (далее - договоры об участии в долевом строительстве).
Истец утверждает, что оплата по договорам об участии в долевом строительстве ООО "СК "Алгоритм" не произведена.
Полагая, что заключенные ООО "СК "Алгоритм" впоследствии договоры залога прав на получение недвижимости по вышеуказанным договорам об участии в долевом строительстве являются ничтожными сделками, истец обратился с настоящим иском в суд.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения договора залога имущественных прав недвижимое имущество не было зарегистрировано, право требования к застройщику не принадлежало ООО "Строительная компания "Алгоритм", в связи с чем не возникли имущественные права, которые можно было передать в залог банку.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
Согласно статье 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).
В соответствии со статьей 168 ГК РФ (здесь и далее - в редакции, действовавшей на дату заключения договоров уступки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 336 ГК РФ предметом залога могут быть, в том числе, имущественные права (требования).
В силу пункта 1 статьи 54 Закон РФ от 29.05.1992 N 2872-1 "О залоге" предметом залога могли быть принадлежащие залогодателю права владения и пользования, в том числе права арендатора, другие права (требования), вытекающие из обязательств, и иные имущественные права.
Из текста спорных договоров следует, что предметом договоров залога, заключенных ЗАО "КБ "Мираф-Банк" и ООО "СК "Алгоритм", являются права требования передачи в собственность общего имущества гаража и гаражного бокса, входящего в состав 2-этажного гаража с овощехранилищем, возникшие у ООО "СК "Алгоритм" на основании договоров об участии в долевом строительстве, заключенных последним с кооперативом "Восток - 93".
Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в редакции, действующей на момент заключения спорных договоров (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно абзацу 2 пункта 5 статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Из вышеуказанного следует, что пункт 5 статьи 5 Закона об ипотеке распространил действие всех положений Закона об ипотеке на залог прав требования участника долевого строительства, в том числе и положения пункта 1 статьи 6 Закона об ипотеке, согласно которому залогодателем вещи может быть только ее собственник или лицо, которому данная вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения.
В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - орган, осуществляющий государственную регистрацию прав), зарегистрировавшего это право залогодателя.
Из смысла приведенных выше норм следует, что предметом договора залога права требования, возникшего из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", могло являться только такое право, которое на момент заключения спорных договоров залога принадлежало залогодателю.
Как следует из материалов настоящего дела, ООО "СК "Алгоритм" при заключении договоров залога исходило из наличия у него вышеуказанных прав требований к кооперативу "Восток - 93" ввиду заключения с последним договоров участия в долевом строительстве гаражного бокса.
Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
По правилам статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По смыслу норм гражданского законодательства обязательственные правоотношения между коммерческими организациями основываются на принципах возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов и недопустимости неосновательного обогащения.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что на момент заключения договоров залога право требования ООО "СК "Алгоритм" к кооперативу "Восток - 93" могло возникнуть лишь в пределах исполненного ООО "СК "Алгоритм" обязательства по оплате обусловленной договором участия в долевом строительстве цены объекта.
Вместе с тем, постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.06.2015 по делу N А46-7252/2011 установлено, что ООО "СК "Алгоритм" не произведена полная оплата объектов долевого строительства по договорам долевого участия в строительстве.
В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Следовательно, право требования к кооперативу "Восток - 93" у ООО "СК "Алгоритм" на основании представленных в материалы настоящего дела договоров об участии в долевом строительстве не возникло.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что на момент заключения спорных договоров залога у ООО "СК "Алгоритм" отсутствовали указанные в договорах залога права требования к кооперативу "Восток-93", в связи с чем основания для их распоряжения у ООО "СК "Алгоритм" также отсутствовали.
При этом довод подателя жалобы о регистрации принадлежащих ООО "СК "Алгоритм" прав требования по договорам об участии в долевом строительстве, что, по мнению подателя жалобы, свидетельствует о возникновении у ответчика заложенного права, судом апелляционной инстанции не принимается во внимание.
В силу пункта 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции, действующей на дату заключения договоров об участии в долевом строительстве, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Из проставленных на экземплярах договора отметок следует, что Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области произведена государственная регистрация именно договоров, а не имущественных прав сторон договора.
При этом факт отсутствия у ООО "СК "Алгоритм" на дату заключения спорных договоров залога переданных по указанным договорам прав установлено судом первой инстанции на основании отсутствия оплаты по договорам.
Между тем, факт совершения оплаты участником долевого строительства денежных средств по указанным договорам об участии в долевом строительстве в предмет правовой экспертизы регистрирующего органа не входил.
В связи с чем, факт регистрации уполномоченным органом договоров об участии в долевом строительстве не имеет правового значения в рамках настоящего спора.
При этом суд апелляционной инстанции принимает во внимание следующее.
Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно.
В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
В качестве добросовестного поведения ООО "СК "Алгоритм" при заключении спорных договоров могла быть расценена передача в залог прав требования к застройщику, по договору с которым цена объекта долевого строительства оплачена, либо оплата цены объекта долевого строительства после заключения спорных договоров залога.
Принимая во внимание, что указанные обстоятельства в рамках дела N А46-7252/2011 не установлены, суд апелляционной инстанции полагает, что передача ООО "СК "Алгоритм" прав требования к кооперативу "Восток - 93" по неоплаченным договорам долевого участия в строительстве, по спорным договорам залога свидетельствует о недобросовестном поведении ООО "СК "Алгоритм".
По смыслу пункта 10 Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 N 127 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации" злоупотребление правом при заключении сделок, допущенное стороной сделок, может являться основанием для признания сделок недействительными на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ.
Поскольку приведенные выше обстоятельства свидетельствуют о наличии факта злоупотребления правом со стороны ООО "СК "Алгоритм", выразившемся в заключении спорных договоров залога, суд апелляционной инстанции полагает, что данные сделки являются недействительными, в том числе, на основании пункта 2 статьи 10 и статьи 168 ГК РФ.
Доводы подателя жалобы о пропуске срока исковой давности подлежат отклонению апелляционным судом.
В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
На основании части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Из материалов дела усматривается, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции банк заявил о пропуске истцом срока исковой давности (т. 2, л.д. 92-93).
Оспариваемые сделки совершены 28.04.2010, в связи с чем к ним подлежит применению пункт 1 статьи 181 ГК РФ в редакции до 01.09.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Начало исполнения договора залога связано с возникновением у залогодержателя права залога.
В силу пункта 3 статьи 11 Закона об ипотеке предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если иное не установлено федеральным законом.
Спорные договоры залога зарегистрированы 07.05.2010, в связи с чем их исполнение началось с указанной даты. Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности спорных договоров залога в соответствии с пунктом 1 статьи 181 ГК РФ истек 07.05.2013.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением о признании недействительными договоров залога кооператив "Восток-93" обратился в суд 28.10.2011. Заявление истца об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ, содержащее требование истца о применении последствий недействительной сделки, поступило в суд первой инстанции 15.05.2012 (т. 1, л.д. 135-136), то есть в пределах срока исковой давности.
При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований ввиду пропуска истцом срока исковой давности у суда апелляционной инстанции не имеется.
Довод подателя жалобы о том, что вышеуказанным заявлением истец изменил и предмет, и основания иска, судом апелляционной инстанции отклоняется.
Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Под основанием иска понимают те обстоятельства, с которыми как с юридическими фактами связаны материально-правовые требования или само правоотношение в целом.
При этом согласно абзацу второму пункта 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 N 13 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 13) под изменением основания иска подразумевается изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.
Предмет иска - это конкретное материально-правовое требование истца к ответчику, указание истцом на субъективное право, о защите которого он просит суд и определяет итогом судебного разбирательства.
Изменение предмета иска представляет собой замену первоначального предмета другим при условии сохранения тех же оснований (фактического состава).
Одновременное изменение предмета и основания иска не допускается в силу положений части 1 статьи 49 АПК РФ, пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ N 13.
Согласно положениям пункта 1 статьи 2 АПК РФ задачей судопроизводства в арбитражном суде является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 445/13, суду, учитывая доводы истца, приведенные в обоснование его требований, следует установить действительную цель обращения в суд с заявленными требованиями.
Из материалов дела следует, что, обращаясь в защиту своих прав, истец просил признать недействительными договоры залога, полагая их ничтожными.
Заинтересованному лицу абзацем 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ была предоставлена возможность заявить требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки. При этом суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Учитывая конкретные обстоятельства дела, представленные сторонами доказательства, доводы истца, приведенные в обоснование его требований, и исходя из целей его обращения в суд с заявленными требованиями, а также принимая во внимание то, что в силу пункта 1 статьи 166 ГК РФ ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что фактически иск был направлен на восстановление обстоятельств, существовавших до нарушения его права, то есть до заключения договоров залога.
В заявлении об уточнении и увеличении исковых требований, истец просил применить последствия недействительности ничтожных сделок и погасить произведенные Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области регистрационные записи о государственной регистрации спорных договоров залога.
При этом суд апелляционной инстанции полагает, что в заявлении об уточнении исковых требований истец изменил лишь предмет иска, но не основания, что не противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ.
Кроме того, согласно подходу, выработанному в судебной практике (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.05.2010 N 161/10) не является достаточным основанием для отмены судебного акта вышестоящей инстанцией, принятие судом уточненных требований, если того требует принцип эффективности судебной защиты.
Таким образом, принятие судом первой инстанции к рассмотрению уточненных исковых требований не противоречит требованиям статьи 49 АПК РФ и не может повлечь безусловную отмену судебного акта.
Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Омской области от 06 ноября 2015 года по делу N А46-14187/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Т.А.ЗИНОВЬЕВА
Судьи
А.В.ВЕРЕВКИН
А.Н.ГЛУХИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)