Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2017.
Полный текст постановления изготовлен 07.09.2017.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной Д.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011) к обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408) об обращении взыскания на заложенное имущество,
- при участии: от истца - публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" - Леневой А.В. по доверенности от 28.01.2015 N 1 (сроком до 31.12.2017);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" - Леневой А.В. по доверенности от 15.11.2016 (сроком на 1 год);
- от заявителя - Борисычева Игоря Николаевича - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от третьих лиц - закрытого акционерного общества "Бонамон", общества с ограниченной ответственностью ИК "Стратегия 2015", общества с ограниченной ответственностью "Двести", Шнырь Александра Витальевича - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
публичное акционерное общество "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (далее - Банк, кредитор) и общество с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (далее - ООО "РОЙБЕЛ", продавец) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (далее - ООО "МЕБЕЛЬ С", ответчик, залогодатель, покупатель) об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Мебель С", установлении начальной продажной стоимости, определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов в целях удовлетворения требований по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 348 - 351, 813 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора, а также договора купли-продажи.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: закрытое акционерное общество "Бонамон" (далее - ЗАО "Бонамон", заемщик), Шнырь Александр Витальевич (далее - Шнырь А.В.), Борисычев Игорь Николаевич (далее - Борисычев И.Н.), общество с ограниченной ответственностью ИК "Стратегия 2015" (далее - ООО ИК "Стратегия 2015"), общество с ограниченной ответственностью "Двести" (далее - ООО "Двести").
Решением от 16.12.2016 арбитражный суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Борисычев И.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением норм процессуального права.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель утверждал, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Определением от 13.07.2017 суд апелляционной инстанции, установив, что Борисычев И.Н. не был надлежащим образом извещен о принятии судом искового заявления к производству и назначении дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела N А43-32097/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании от 31.08.2017 представитель Банка и ООО "РОЙБЕЛ" поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик и третьи лица участие полномочных представителей в судебном заседании не обеспечили.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает исковое заявление в отсутствие представителей указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, 20.08.2013 между Банком (кредитором) и ЗАО "РБО" (заемщик) заключен кредитный договор N 0306-13-1-3, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 51 850 494 руб. 19 коп. со сроком полного погашения 30.06.2016 на следующие цели: погашение задолженности (основного и просроченного долга) ЗАО "Рестораны быстрого обслуживания" по кредитному договору от 18.11.2010 N 0032-10-1-3 и кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 15.03.2011 N 0072-11-2-3 перед Банком, в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в пункте 5.5 настоящего договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита (пункты 2.1, 2.2 договора) (т. 1, л. д. 33 - 42).
За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 14% годовых.
В соответствии с пунктом 5.6 договора заемщик обязан полностью возвратить полученный кредит 30.06.2016 в соответствии с графиком.
Во исполнение указанного договора кредитор перечислил заемщику сумму займа 20.08.2013, что подтверждается выпиской по лицевому счету ЗАО "РБО" (т. 1, л. д. 56 - 67).
В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ, 17.12.2013 заемщик изменил наименование на ЗАО "Бонамон".
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 20.08.2013 между Банком и ООО "Мебель С" (залогодателем) заключен договор об ипотеке N Н-2/0306-13-1-3 (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме), в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку (залогодержателю) следующее имущество:
- 17/82 долей в праве общей долевой собственности на помещение (нежилое) общей площадью 950,0 кв. м, условный номер 52-52-01/715/2007-279, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, Съезд Окский, д. 2, а именно: помещение этаж 1, подвал, пом. П. 46 (т. 1, л. д. 44 - 50).
В соответствии с пунктом 1.2 договора об ипотеке оценка предмета залога составляет 5 409 775 руб.
В связи с невыполнением с 30.08.2013 обязательств по кредитному договору по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в соответствии с подпунктом 1 пункта 10.1 кредитного договора, Банк 07.10.2015 предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных договором, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления требования. Однако указанное обязательство заемщиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения Банка в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к заемщику и поручителям о взыскании задолженности по кредитному договору (т. 1, л. д. 118 - 124).
По состоянию на 16.10.2015 задолженность по кредитному договору составила 79 148 645 руб. 56 коп., в том числе:
- - 49 616 496 руб. 53 коп. - основной долг по кредиту;
- - 13 198 108 руб. 20 коп. - проценты за пользование кредитом (с 30.11.2013 по 16.10.2015);
- - 11 977 155 руб. 01 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита;
- - 4 356 885 руб. 82 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Кроме того, 10.09.2013 между ООО "РОЙБЕЛ" (продавец) и ООО "Мебель С" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю долю, равную 65/82, в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Съезд Окский, д. 2, пом. П46, общей площадью 950 кв. м, 1 этаж, подвал, кадастровый/условный номер 52-52-01/715/2007-279 (т. 1, л. д. 68 - 71).
Имущество передано ответчику 10.09.2013, о чем составлен акт приема-передачи (т. 1, л. д. 75).
27.09.2013 право собственности на долю зарегистрировано за ООО "Мебель С".
Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи продавец предоставляет покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты на срок 7 лет. За пользование коммерческим кредитом в виде рассрочки оплаты покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке, предусмотренной графиком платежей.
Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на объект и процентов за пользование коммерческим кредитом производится покупателем согласно графику платежей, являющемуся приложением N 1 к договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи с момента передачи доли в праве общей долевой собственности на объект покупателю до полной оплаты цены договора за указанную долю доля признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5.3 договора об ипотеке N Н-2/0306-13-1-3 обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по основному договору.
Вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16 солидарно с ЗАО "Бонамон", ООО ИК "Стратегия 2015", ООО "Двести", Шныря Александра Витальевича, Борисычева Игоря Николаевича, ООО "МЕБЕЛЬ С" в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3 в размере 62 816 247 руб. 82 коп.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного суда от 12.07.2017, с ООО "МЕБЕЛЬ С" в пользу ООО "РОЙБЕЛ" взыскана задолженность по договору купли-продажи от 10.09.2013 в сумме 67 633 131 руб. 75 коп.
Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору и обязательства ответчика по договору купли-продажи исполнены ненадлежащим образом, соистцы обратились в суд с настоящим иском об обращении взыскания на залог для защиты своих имущественных прав.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона об ипотеке).
Продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 Закона об ипотеке. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком и третьими лицами нарушены обязательства по кредитному договору и договору купли-продажи недвижимости, наличие и размер задолженности подтверждены вступившими в законную силу судебными актами: решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16 и решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017, требование истцов об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество является правомерным и подлежащим удовлетворению.
В заключении от 09.09.2016 N 95/04/16, подготовленном по результатам судебной экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам:
1. Установить рыночную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 369,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46А, кадастровый номер: 52:18:0070009:380, не представляется возможным по указанным в заключении эксперта причинам. Наиболее вероятная цена предложения 1 кв. м объекта, аналогичного исследуемому, составит 83 177 руб. Стоимость 1 кв. м объекта без учета корректировки на площадь объекта составит 78 294 руб.
2. Установить рыночную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 417,2 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46Б, кадастровый номер: 52:18:0070009:379, не представляется возможным по указанным в заключении эксперта причинам. Наиболее вероятная цена предложения 1 кв. м объекта, аналогичного исследуемому, составит 83 177 руб. Стоимость 1 кв. м объекта без учета корректировки на площадь объекта составит 78 294 руб.
3. Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 92 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46В, кадастровый номер: 52:18:0070009:377, составит 6 578 020 руб.
4. Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 63,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46Г, кадастровый номер: 52:18:0070009:378, составит 1 865 602 руб.
Соответствие стоимости имущества, которую просит установить истец, рыночной стоимости, подтверждается представленным в материалы дела отчетом об оценке. Ответчик данную стоимость не оспорил, возражений по представленному экспертному заключению не заявил, доказательств надлежащего исполнения обязательств перед соистцами не представил.
Обращение взыскания на имущество подлежит в пределах задолженности по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, заключенному между Банком и ЗАО "Бонамон", в размере 62 816 247 руб. 82 коп., установленном решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16, и договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013, заключенному между ООО "РОЙБЕЛ" и ООО "МЕБЕЛЬ С", в размере 67 633 137 руб. 75 коп., установленном решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017.
Расходы по государственной пошлине в сумме и расходы на проведение экспертизы в сумме 70 000 руб. подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 106, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении Борисычева И.Н. о времени и месте судебного заседания 16.12.2016, в котором закончено рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.
Принятие судом решения в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта в любом случае.
Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.12.2016 по делу N отменить.
Исковые требования публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912), г. Москва, общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель С" об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
В пределах задолженности по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, заключенному между публичным акционерным обществом "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 21027739019142, ИНН 7744000912) г. Москва и закрытым акционерным обществом "БОНАМОН" (ОГРН 1115260017157 ИНН 5260309329), г. Нижний Новгород, в размере 62 816 247 руб. 82 коп., в том числе 49 616 496 руб. 53 коп. долга, 13 198 108 руб. 20 коп. процентов за пользование кредитом за период с 30.11.2013 по 16.10.2015, 1 064 руб. 53 коп. неустойки за просрочку уплаты долга за 31.08.2013, 578 руб. 56 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов за 01.10.2013; по договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, и обществом с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в размере 67 633 137 руб. 75 коп., в том числе 50 278 751 руб. 17 коп. долга, 17 354 380 руб. 58 коп. процентов по коммерческому кредиту, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, с распределением денежных средств от реализации имущества 17/82 от суммы реализации - в пользу публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912), г. Москва, 65/82 - в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская обл.:
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 369,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46А, кадастровый номер 52:18:0070009:380; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 24 580 467 руб. 04 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 417,2 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46Б, кадастровый номер 52:18:0070009:379; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 27 761 155 руб. 52 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46В, кадастровый номер 52:18:0070009:377; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 5 262 416 руб.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 63,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46Г, кадастровый номер 52:18:0070009:378; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости 1 492 481 руб. 60 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в пользу публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), г. Москва, 6000 руб. расходов по государственной пошлине и 70 000 руб. судебных издержек на оплату экспертизы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, 6000 руб. расходов по государственной пошлине.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 07.09.2017 ПО ДЕЛУ N А43-32097/2015
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2017 г. по делу N А43-32097/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 31.08.2017.
Полный текст постановления изготовлен 07.09.2017.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Назаровой Н.А.,
судей Тарасовой Т.И., Родиной Т.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной Д.К.,
рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011) к обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408) об обращении взыскания на заложенное имущество,
- при участии: от истца - публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" - Леневой А.В. по доверенности от 28.01.2015 N 1 (сроком до 31.12.2017);
- от истца - общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" - Леневой А.В. по доверенности от 15.11.2016 (сроком на 1 год);
- от заявителя - Борисычева Игоря Николаевича - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" - представитель не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы;
- от третьих лиц - закрытого акционерного общества "Бонамон", общества с ограниченной ответственностью ИК "Стратегия 2015", общества с ограниченной ответственностью "Двести", Шнырь Александра Витальевича - представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы,
установил:
публичное акционерное общество "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (далее - Банк, кредитор) и общество с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (далее - ООО "РОЙБЕЛ", продавец) обратились в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (далее - ООО "МЕБЕЛЬ С", ответчик, залогодатель, покупатель) об обращении взыскания на недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Мебель С", установлении начальной продажной стоимости, определении способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов в целях удовлетворения требований по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013 (с учетом уточнений исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 348 - 351, 813 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением заемщиком условий кредитного договора, а также договора купли-продажи.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены: закрытое акционерное общество "Бонамон" (далее - ЗАО "Бонамон", заемщик), Шнырь Александр Витальевич (далее - Шнырь А.В.), Борисычев Игорь Николаевич (далее - Борисычев И.Н.), общество с ограниченной ответственностью ИК "Стратегия 2015" (далее - ООО ИК "Стратегия 2015"), общество с ограниченной ответственностью "Двести" (далее - ООО "Двести").
Решением от 16.12.2016 арбитражный суд удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, Борисычев И.Н. обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с нарушением норм процессуального права.
Оспаривая законность судебного акта, заявитель утверждал, что не был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
Определением от 13.07.2017 суд апелляционной инстанции, установив, что Борисычев И.Н. не был надлежащим образом извещен о принятии судом искового заявления к производству и назначении дела к судебному разбирательству, перешел к рассмотрению дела N А43-32097/2015 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.
В судебном заседании от 31.08.2017 представитель Банка и ООО "РОЙБЕЛ" поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик и третьи лица участие полномочных представителей в судебном заседании не обеспечили.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает исковое заявление в отсутствие представителей указанных лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Повторно рассмотрев в открытом судебном заседании дело, апелляционный суд пришел к следующему.
Как следует из материалов дела, 20.08.2013 между Банком (кредитором) и ЗАО "РБО" (заемщик) заключен кредитный договор N 0306-13-1-3, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в размере 51 850 494 руб. 19 коп. со сроком полного погашения 30.06.2016 на следующие цели: погашение задолженности (основного и просроченного долга) ЗАО "Рестораны быстрого обслуживания" по кредитному договору от 18.11.2010 N 0032-10-1-3 и кредитному договору об открытии кредитной линии (с установленным лимитом выдачи) от 15.03.2011 N 0072-11-2-3 перед Банком, в совокупности с ограничениями использования кредита, указанными в пункте 5.5 настоящего договора, применяемыми в случае, если они прямо не противоречат указанной цели использования кредита (пункты 2.1, 2.2 договора) (т. 1, л. д. 33 - 42).
За пользование кредитом установлена процентная ставка в размере 14% годовых.
В соответствии с пунктом 5.6 договора заемщик обязан полностью возвратить полученный кредит 30.06.2016 в соответствии с графиком.
Во исполнение указанного договора кредитор перечислил заемщику сумму займа 20.08.2013, что подтверждается выпиской по лицевому счету ЗАО "РБО" (т. 1, л. д. 56 - 67).
В соответствии со сведениями, внесенными в ЕГРЮЛ, 17.12.2013 заемщик изменил наименование на ЗАО "Бонамон".
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору 20.08.2013 между Банком и ООО "Мебель С" (залогодателем) заключен договор об ипотеке N Н-2/0306-13-1-3 (залоге нежилого помещения в многоквартирном доме), в соответствии с которым залогодатель передал в залог банку (залогодержателю) следующее имущество:
- 17/82 долей в праве общей долевой собственности на помещение (нежилое) общей площадью 950,0 кв. м, условный номер 52-52-01/715/2007-279, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Нижний Новгород, Съезд Окский, д. 2, а именно: помещение этаж 1, подвал, пом. П. 46 (т. 1, л. д. 44 - 50).
В соответствии с пунктом 1.2 договора об ипотеке оценка предмета залога составляет 5 409 775 руб.
В связи с невыполнением с 30.08.2013 обязательств по кредитному договору по возврату суммы кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в соответствии с подпунктом 1 пункта 10.1 кредитного договора, Банк 07.10.2015 предъявил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и иных платежей, предусмотренных договором, в срок не позднее 5 рабочих дней с момента направления требования. Однако указанное обязательство заемщиком исполнено не было, что послужило основанием для обращения Банка в Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода с исковым заявлением к заемщику и поручителям о взыскании задолженности по кредитному договору (т. 1, л. д. 118 - 124).
По состоянию на 16.10.2015 задолженность по кредитному договору составила 79 148 645 руб. 56 коп., в том числе:
- - 49 616 496 руб. 53 коп. - основной долг по кредиту;
- - 13 198 108 руб. 20 коп. - проценты за пользование кредитом (с 30.11.2013 по 16.10.2015);
- - 11 977 155 руб. 01 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по погашению кредита;
- - 4 356 885 руб. 82 коп. - неустойка за неисполнение обязательств по уплате процентов.
Кроме того, 10.09.2013 между ООО "РОЙБЕЛ" (продавец) и ООО "Мебель С" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение), в соответствии с которым продавец передал в собственность покупателю долю, равную 65/82, в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - недвижимое имущество, расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Съезд Окский, д. 2, пом. П46, общей площадью 950 кв. м, 1 этаж, подвал, кадастровый/условный номер 52-52-01/715/2007-279 (т. 1, л. д. 68 - 71).
Имущество передано ответчику 10.09.2013, о чем составлен акт приема-передачи (т. 1, л. д. 75).
27.09.2013 право собственности на долю зарегистрировано за ООО "Мебель С".
Согласно пункту 3.2 договора купли-продажи продавец предоставляет покупателю коммерческий кредит в виде рассрочки оплаты на срок 7 лет. За пользование коммерческим кредитом в виде рассрочки оплаты покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке, предусмотренной графиком платежей.
Оплата стоимости доли в праве общей долевой собственности на объект и процентов за пользование коммерческим кредитом производится покупателем согласно графику платежей, являющемуся приложением N 1 к договору купли-продажи.
В соответствии с пунктом 3.8 договора купли-продажи с момента передачи доли в праве общей долевой собственности на объект покупателю до полной оплаты цены договора за указанную долю доля признается находящейся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 5.3 договора об ипотеке N Н-2/0306-13-1-3 обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть осуществлено, в том числе (но не исключительно в случае предъявления залогодержателем требования о досрочном исполнении обязательств по основному договору.
Вступившим в законную силу решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16 солидарно с ЗАО "Бонамон", ООО ИК "Стратегия 2015", ООО "Двести", Шныря Александра Витальевича, Борисычева Игоря Николаевича, ООО "МЕБЕЛЬ С" в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3 в размере 62 816 247 руб. 82 коп.
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017, оставленным без изменения постановлением Первого арбитражного суда от 12.07.2017, с ООО "МЕБЕЛЬ С" в пользу ООО "РОЙБЕЛ" взыскана задолженность по договору купли-продажи от 10.09.2013 в сумме 67 633 131 руб. 75 коп.
Поскольку обязательства заемщика по кредитному договору и обязательства ответчика по договору купли-продажи исполнены ненадлежащим образом, соистцы обратились в суд с настоящим иском об обращении взыскания на залог для защиты своих имущественных прав.
В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По правилам статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа займодавец передает в собственность заемщику деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму займа или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
На основании статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (статья 54 Закона об ипотеке).
Продажа заложенного имущества осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 Закона об ипотеке. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку ответчиком и третьими лицами нарушены обязательства по кредитному договору и договору купли-продажи недвижимости, наличие и размер задолженности подтверждены вступившими в законную силу судебными актами: решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16 и решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017, требование истцов об обращении взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество является правомерным и подлежащим удовлетворению.
В заключении от 09.09.2016 N 95/04/16, подготовленном по результатам судебной экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам:
1. Установить рыночную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 369,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46А, кадастровый номер: 52:18:0070009:380, не представляется возможным по указанным в заключении эксперта причинам. Наиболее вероятная цена предложения 1 кв. м объекта, аналогичного исследуемому, составит 83 177 руб. Стоимость 1 кв. м объекта без учета корректировки на площадь объекта составит 78 294 руб.
2. Установить рыночную стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 417,2 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46Б, кадастровый номер: 52:18:0070009:379, не представляется возможным по указанным в заключении эксперта причинам. Наиболее вероятная цена предложения 1 кв. м объекта, аналогичного исследуемому, составит 83 177 руб. Стоимость 1 кв. м объекта без учета корректировки на площадь объекта составит 78 294 руб.
3. Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 92 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46В, кадастровый номер: 52:18:0070009:377, составит 6 578 020 руб.
4. Рыночная стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 63,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский съезд, д. 2, пом. 46Г, кадастровый номер: 52:18:0070009:378, составит 1 865 602 руб.
Соответствие стоимости имущества, которую просит установить истец, рыночной стоимости, подтверждается представленным в материалы дела отчетом об оценке. Ответчик данную стоимость не оспорил, возражений по представленному экспертному заключению не заявил, доказательств надлежащего исполнения обязательств перед соистцами не представил.
Обращение взыскания на имущество подлежит в пределах задолженности по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, заключенному между Банком и ЗАО "Бонамон", в размере 62 816 247 руб. 82 коп., установленном решением Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 28.10.2016 по делу N 2-1355/16, и договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013, заключенному между ООО "РОЙБЕЛ" и ООО "МЕБЕЛЬ С", в размере 67 633 137 руб. 75 коп., установленном решением Арбитражного суда Нижегородской области от 18.04.2017 по делу N А43-2412/2017.
Расходы по государственной пошлине в сумме и расходы на проведение экспертизы в сумме 70 000 руб. подлежат отнесению на ответчика на основании статьи 106, части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В материалах дела отсутствуют сведения о надлежащем извещении Борисычева И.Н. о времени и месте судебного заседания 16.12.2016, в котором закончено рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции.
Принятие судом решения в отсутствие кого-либо из участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в силу пункта 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены судебного акта в любом случае.
Согласно части 6.1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 статьи 270 настоящего Кодекса, арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления апелляционной жалобы вместе с делом в арбитражный суд апелляционной инстанции. О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции выносится определение с указанием действий лиц, участвующих в деле, и сроков осуществления этих действий.
На отмену решения арбитражного суда первой инстанции указывается в постановлении, принимаемом арбитражным судом апелляционной инстанции по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 167, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 16.12.2016 по делу N отменить.
Исковые требования публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912), г. Москва, общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, к обществу с ограниченной ответственностью "Мебель С" об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
В пределах задолженности по кредитному договору от 20.08.2013 N 0306-13-1-3, заключенному между публичным акционерным обществом "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 21027739019142, ИНН 7744000912) г. Москва и закрытым акционерным обществом "БОНАМОН" (ОГРН 1115260017157 ИНН 5260309329), г. Нижний Новгород, в размере 62 816 247 руб. 82 коп., в том числе 49 616 496 руб. 53 коп. долга, 13 198 108 руб. 20 коп. процентов за пользование кредитом за период с 30.11.2013 по 16.10.2015, 1 064 руб. 53 коп. неустойки за просрочку уплаты долга за 31.08.2013, 578 руб. 56 коп. неустойки за просрочку уплаты процентов за 01.10.2013; по договору купли-продажи недвижимости (доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение) от 10.09.2013, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, и обществом с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в размере 67 633 137 руб. 75 коп., в том числе 50 278 751 руб. 17 коп. долга, 17 354 380 руб. 58 коп. процентов по коммерческому кредиту, обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, с распределением денежных средств от реализации имущества 17/82 от суммы реализации - в пользу публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142 ИНН 7744000912), г. Москва, 65/82 - в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская обл.:
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 369,4 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46А, кадастровый номер 52:18:0070009:380; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 24 580 467 руб. 04 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 417,2 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46Б, кадастровый номер 52:18:0070009:379; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 27 761 155 руб. 52 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46В, кадастровый номер 52:18:0070009:377; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости - 5 262 416 руб.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов;
- - нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 63,7 кв. м, этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Окский Съезд, д. 2, пом. 46Г, кадастровый номер 52:18:0070009:378; установить начальную продажную стоимость в размере 80% рыночной стоимости 1 492 481 руб. 60 коп.; определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в пользу публичного акционерного общества "ПРОМСВЯЗЬБАНК" (ОГРН 1027739019142, ИНН 7744000912), г. Москва, 6000 руб. расходов по государственной пошлине и 70 000 руб. судебных издержек на оплату экспертизы.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "МЕБЕЛЬ С" (ОГРН 1075262022560, ИНН 5262221408), г. Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью "РОЙБЕЛ" (ОГРН 1105027005049, ИНН 5027161011), г. Люберцы, Московская область, 6000 руб. расходов по государственной пошлине.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Н.А.НАЗАРОВА
Н.А.НАЗАРОВА
Судьи
Т.И.ТАРАСОВА
Т.С.РОДИНА
Т.И.ТАРАСОВА
Т.С.РОДИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)