Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии:
от истца - Кравец Александр Васильевич по доверенности от 20.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Автоколонна N 1558"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 по делу N А53-12583/2015, принятое в составе судьи Корха С.Э.,
по иску публичного акционерного общества "МДМ Банк"
к открытому акционерному обществу "Автоколонна N 1558"
при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Еврокапитал",
Компании "Хепри Файненс Лимитед"
об обращении взыскания на заложенное имущество
публичное акционерное общество "МДМ банк" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Автоколонна N 1558" с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 в счет погашения задолженности ООО "Еврокапитал" по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. в сумме 90 423 547,36 руб. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "Автоколонна N 1558" (ИНН 6165003879, ОГРН 1026103721643) и заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеке) N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 года, с установлением начальной продажной цены в размере:
- 1. нежилое помещение, комн. на 1 этаже N N 3-2, 3, 6, 7-10-13, 8, 9, 11-12, 1314, 15-22, 5; комн. на 2 этаже N N 1-10, Па, 12-19, 23-27, 29, 29а, 30, 30а, 306, 30в, 30г, 30д, 31, 11; общей площадью 848,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/298909. Начальная продажная стоимость 1006600 руб.;
- 2. нежилое помещение, состоящее из комнат на 2-м этаже N N 20-21, 22, 23а, 28, общей площадью 78,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83336. Начальная продажная стоимость 934 000 руб.;
- 3. нежилое помещение, комн. N 4, общей площадью 44,9 кв. м. Расположено на 1-м этаже 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83283. Начальная продажная стоимость 532 000 руб.;
- 4. гараж, площадью 394,7 кв. м. Литер Б. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Б: 1/285673. Начальная продажная стоимость 2 517 000 руб.;
- 5. гараж, площадью 393,3 кв. м. Литер В. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/В:1/285694. Начальная продажная стоимость 2 508 000 руб.;
- 6. блок цехов (ПАРМ), площадью 346,9 кв. м. Литер Г. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Г:1/285706. Начальная продажная стоимость 1 371 000 руб.;
- 7. поточный профилакторий, площадью 1039,7 кв. м. Литер Д. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Д:1/299037. Начальная продажная стоимость 6 629 000 руб.;
- 8. производственный корпус, площадью 5169,7 кв. м. Литер ЕЕ1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/ЕЕ: 1/285724. Начальная продажная стоимость 32 960 000 руб.;
- 9. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 2а, 3, За, 4, 6; антресоль - (комн. N 1); комн. на 2-м этаже N N 1, 1а, 16, 3, За, 4, 5-7, 6, 6а, 66, 6в, 7а, 76, 8-13, 9, 10, 10а, 11, Па, 116, 11в, 11г, 11д, 12, 2, 14; комн. на 3-м этаже N N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 11а, 116, 2, 12; 3-этажного дома. Литер Ж. Общая площадь 1685,7 кв. м. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/290740. Начальная продажная стоимость 19 991 000 руб.;
- 10. нежилое помещение, состоящее из комн. N 5, общей площадью 361,4 кв. м. Расположено на 1-м этаже 3-этажного дома. Литер Ж. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/83347. Начальная продажная стоимость 2 304 000 руб.;
- 11. нежилое помещение, комн. в подвале N N с 1 по 13; комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 3, 4, 4-5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 8-10, 9, 9-10, 11, 12, 12а, 126, 12в, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20-21, 22,23,24,24а, 25, 26, 27, 28,29, с 43 по 58; антресоль комн. N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 3898,2 кв. м 1-этажного дома. Литер 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/298929. Начальная продажная стоимость 24854000 руб.;
- 12. нежилое помещение, состоящее из комнат N N 30, 30а, 31, 31а, 316, 31в, 32-33. 34,35-36, 35а, 37-38-39, 40, 41, 42, общей площадью 682,1 кв. м. Литер: 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/83369. Начальная продажная стоимость 4 349 000 руб.;
- 13. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 1а, 16, 1в, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 404,8 кв. м. Расположено на 1 этаже. Литер К. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/К:1/299065. Начальная продажная стоимость 2 581 000 руб.;
- 14. отдел технической помощи, площадью 59,8 кв. м. Литер Л. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Л: 1/285781. Начальная продажная стоимость 709 000 руб.;
- 15. контрольно-пропускной пункт, площадью 6,5 кв. м. Литер Н. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Н:1/285799. Начальная продажная стоимость 77 000 руб.;
- 16. газораспределительная, площадью 32,6 кв. м. Литер О. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/0:1/285807. Начальная продажная стоимость 208 000 руб.;
- 17. склад, площадью 23.9 кв. м. Литер П. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/П:1/285815. Начальная продажная стоимость 1371000 руб.;
- 18. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, общей площадью 50,7 кв. м 1-этажного дома. Литер Р. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Р: 1/285826. Начальная продажная стоимость 323 000 руб.;
- 19. автосалон. Площадь: общая 931,8 кв. м. Инвентарный номер: 60:401:001:600021750:0003. Литер: Я. Этажность: 1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61-61-01/675/2010-041. Начальная продажная стоимость 14021000 руб.;
- 20. контрольно-пропускной пункт, площадью 198,8 кв. м. Литер: М. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/М: 1/128992. Начальная продажная стоимость 2 358 000 руб.;
- 21. земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящийся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных, административных, складских помещений, магазина, площадки отстоя автотранспорта и ремонтной зоны. Площадь: 40865 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 61:44:0081502:209. Начальная продажная стоимость 103 619 000 руб. Определен способ реализации имущества - публичные торги.
ОАО "Автоколонна N 1558" обратилось с апелляционной жалобой, просило рассмотреть дело по правилам первой инстанции, отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 и вынести новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что решение принято с нарушением норм процессуального права. Суд не уведомил Компанию "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" в соответствии с Гаагской Конвенцией 1965 года "О вручении за границей судебных и внесудебных документов по гражданским или торговым делам". В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий уведомление стороны по делу. Данное основание является самостоятельным основанием для отмены судебного решения в соответствии с п. 4 ст. 270 АПК РФ. Также в нарушение Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 судом первой инстанции было отказано в привлечении временного управляющего в качестве третьего лица. Согласно п. 2 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к момент заключения последующего договора об ипотеке. Так согласно п. 4.5 договора о залоге недвижимого имущества 17.Ф39/11.0004/6 от 31.01.2011 г. заключенного между ОАО "МДМ Банк ОАО "Автоколонна 1558" последующая ипотека предмета договор указанного в п. 1.1 договора не допускается. О том, что заключен договор о залоге недвижимого имущества М 17.ФЗ9/11.0004/6 от 31.01.2011 г и о его условиях истец знал, так является стороной по договору. Договор N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 г является - последующей ипотекой и был заключен 01.11.2011 г. следовательно, у банка было достаточно времени для того чтобы изучить основной договор ипотеки и его условия. Предмет ипотеки по договору N 17.ФЗ9/11.0004/6 от 31.01.2011 г и договору N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 г. идентичен. Так согласно договора N 17.Ф39/11.0004/6 от 31.01.2011 г предмет ипотеки был оценен за 234282000,00 (двести тридцать четыре миллиона двести восемьдесят две тысячи) рублей. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки оцененный за 234282000 руб. по договору N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 в счет исполнения обязательств в размере 90423547 руб. по договору последующей ипотеки, заключение которого запрещено первоначальным договором ипотеки.
В отзыве на апелляционную жалобу ПАО "МДМ Банк" указало, что довод заявителя жалобы о том, что третье лицо Компания Хепри Файненс Лимитед не было уведомлено о судебном процессе не затрагивает прав ответчика, в силу чего, не является основанием для отмены судебного акта. Кроме того, по имеющейся у ПАО "МДМ Банк" информации, Компания Хепри Файненс лимитед была осведомлена о судебном процессе. Довод заявителя жалобы о том, что в судебный процесс не был привлечен временный управляющий ОАО "Автоколонна 1558" не может являться основанием для отмены судебного акта и рассмотрения его по правилам первой инстанции, в силу того, что 24.12.2015 в отношении ОАО "Автоколонна N 1558" было введено конкурсное производство, в связи с чем, полномочия временного управляющего на момент рассмотрения апелляционной жалобы прекращены. Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции действующей на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. В то же самое время, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ст. 43 указывает, что последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Таким образом, данная сделка является оспоримой, при этом, только залогодержатель по предшествующей ипотеке (т. е. Компания Хепри Файненс Лимитед) имеет право подавать иск о признании последующего договора ипотеки недействительным. В тоже самое время, Компания Хепри Файненс Лимитед, будучи привлеченным в настоящем судебном процессе, указанную сделку не оспаривала и не возражала против удовлетворения настоящего иска.
Компания Хепри Файненс Лимитед в отзыве просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения. Третье лицо указало, что, вопреки доводам должника, третье лицо Компания Хепри Файненс Лимитед было уведомлено о судебном процессе. Компания Хепри Файненс Лимитед являясь предшествующим залогодержателем не оспаривает последующую ипотеку в пользу ПАО "МДМ Банк", установленную договором N 17.Ф39/11.0086/2 и не возражает против удовлетворения иска ПАО "МДМ Банк" об обращении взыскания на имущество.
От конкурсного управляющего ОАО "Автоколонна N 1558" Столярова А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
01.11.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Еврокапитал" (заемщик) и открытым акционерным обществом "МДМ банк" (кредитор) был заключен кредитный договор N 09.Ф39/11.0086, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 305 000 000 руб., а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные кредитным договором проценты (п. 1.1 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086).
Срок возврата кредита - до 16.07.2012 г. (п. 1.1 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086):
- 15.02.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.03.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.04.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.05.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.06.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.07.2012 г. - 247 500 000 руб.
Согласно п. 2.2 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086 процентная ставка по кредиту составляет 13 процентов годовых от суммы кредита.
29.11.2011 г. банк и заемщик подписали изменения и дополнения N 1 к кредитному договору N 09.Ф39/11.0086. Согласно п. 1.1 указанного соглашения срок возврата кредита установлен 29.11.2013 года, изменен график погашения кредита: ежемесячно 21 (двадцать одна) выплата по 11 500 000 руб., последняя выплата - 29.11.2013 г. на сумму 63 500 000 руб.
Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив 02.11.2011 г. заемщику кредит на общую сумму 305 000 000 руб.
Согласно выпискам с лицевого счета сумма основного долга была возвращена полностью следующими траншами:
- 15.02.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.03.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.04.2012 г. - 8 478 000 руб.; 29.09.2014 г. - 273522000 руб.
Задолженность ООО "Еврокапитал" перед ОАО "МДМ банк" в рамках кредитного договора N 09.Ф39/И.0086 по процентам составила 90423547,36 руб.
01.11.2011 г. между ОАО "МДМ банк" и ОАО "Автоколонна N 1558" был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) N 17.Ф39/11.0086/2.
Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора залога, ипотекой обеспечиваются обязательства по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. между ОАО "МДМ банк" и ООО "Еврокапитал". Согласно п. 1.1 договора залога в ипотеку переданы:
- 1. нежилое помещение, комн. на 1 этаже N N 1-2, 3, 6, 7-10-13, 8, 9, 11-12, 13-14, 15-22, 5; комн. на 2 этаже N N 1-10, Па, 12-19, 23-27, 29, 29а, 30, 30а, 306, 30в, 30г, 30д, 31, 11; общей площадью 848,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/298909. Оценка объекта составила 10 066 00 руб.;
- 2. Нежилое помещение, состоящее из комнат на 2-м этаже N N 20-21, 22, 23а, 28, общей площадью 78,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/3. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/АП/83336. Оценка земельного участка составила 934 000 руб.;
- 3. нежилое помещение, комн. N 4, общей площадью 44,9 кв. м. Расположено на 1-м этаже 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83283. Оценка объекта составила 532 000 руб.;
- 4. гараж, площадью 394,7 кв. м. Литер Б. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Б:1/285673. Оценка объекта составила 2 517 000 руб.;
- 5. гараж, площадью 393,3 кв. м. Литер В. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/В:1/285694. Оценка объекта составила 2 508 000 руб.;
- 6. блок цехов (ПАРМ), площадью 346,9 кв. м. Литер Г. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Г:Ш8570б. Оценка объекта составила 1 371 000 руб.;
- 7. поточный профилакторий, площадью 1039,7 кв. м. Литер Д. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Д:1/299037. Оценка объекта составила 6 629 000 руб.;
- 8. производственный корпус, площадью 5169,7 кв. м. Литер ЕЕ1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/ЕЕ:1/285724. Оценка объекта составила 32960 000 руб.;
- 9. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1,2, 2а, 3, За, 4, 6; антресоль - (комн. N 1); комн. на 2-м этаже N N 1,1а, 16, 3, За, 4, 5-7, 6, 6а, 66, 6в, 7а, 76, 8-13, 9, 10, 10а, 11,Па, 116, 11в, 11 г, 11д, 12, 2,14; комн. на 3-м этаже N N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10,11, 11а,116,2, 12; 3-этажного дома. Литер Ж. Общая площадь 1685,7 кв. м. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/290740. Оценка объекта составила 19 991 000 руб.;
- 10. нежилое помещение, состоящее из комн. N 5, общей площадью 361,4 кв. м. Расположено на 1-м этаже 3-этажного дома. Литер Ж. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/83347. Оценка объекта составила 2 304 000 руб.;
- 11. нежилое помещение, комн. в подвале N N с 1 по 13; комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 3, 4, 4-5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 8-10, 9, 9-10, 11, 12, 12а, 126, 12в, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20-21, 22, 23, 24, 24а, 25, 26, 27, 28, 29, с 43 по 58; антресоль комн. N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 3898,2 кв. м 1-этажного дома. Литер 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/298929. Оценка объекта составила 24 854 000 руб.;
- 12. нежилое помещение, состоящее из комнат N N 30, 30а, 31, 31а, 316, 31в, 32-33, 34, 35-36, 35а, 37-38-39, 40, 41, 42, общей площадью 682,1 кв. м. Литер: 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/83369. Оценка объекта составила 4 349 000 руб.;
- 13. 13. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 1а, 16, 1в, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4, 5,6, 7, 8, общей площадью 404,8 кв. м. Расположено на 1 этаже. Литер К. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/К:1/299065. Оценка объекта составила 2 581 000 руб.;
- 14. 14. отдел технической помощи, площадью 59,8 кв. м. Литер Л. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Л: 1/285781. Оценка объекта составила 709 000 руб.;
- 15. 1 5. контрольно-пропускной пункт, площадью 6,5 кв. м. Литер Н. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Н:1/285799Х оценка объекта составила 77000 руб.;
- 16. газораспределительная, площадью 32,6 кв. м. Литер О. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/0:1/285807. Оценка объекта составила 208 000 руб.;
- 16. склад, площадью 23.9 кв. м. Литер П. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/П: 1/285815. Оценка объекта составила 1371000 руб.;
- 17. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, общей площадью 50,7 кв. м 1-этажного дома. Литер Р. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Р:1/285826. Оценка объекта составила 323 000 руб.;
- 19. автосалон. Площадь: общая 931,8 кв. м. Инвентарный номер: 60:401:001:600021750:0003. Литер: Я. Этажность: 1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61-61-01/675/2010-041. Оценка объекта составила 14 021 000 руб.;
- 20. контрольно-пропускной пункт, площадью 198,8 кв. м. Литер: М. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/М: 1/128992. Оценка объекта составила 2 358 000 руб.;
- 21. земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящийся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных, административных, складских помещений, магазина, площадки отстоя автотранспорта и ремонтной зоны. Площадь: 40865 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 61:44:0081502:209. Оценка объекта составила 103 619 000 руб.;
- В соответствии с п. 1.3 договора залога общая оценка заложенных объектов по соглашению сторон составляет 234 282 000 руб. и включает в себя НДС.
В соответствии с п. 2.5 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086 заемщик считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, в т.ч. если денежные средства по уплате процентов будут перечислены на корреспондентский счет банка в сроки, указанные в п. 2.3 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086. В соответствии с п. 4.2.3 банк имеет право досрочно взыскать кредит, проценты и иные платежи в случае нарушения заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов.
В соответствии с п. 6.1 договора залога из стоимости предмета ипотеки и предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки и т.д.
Спорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору кредита и регулируются нормами, закрепленными в гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Из материалов дела следует, что договор залога и начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорены.
Доводам ответчика о подписании договора залога недвижимости неуполномоченным лицом со стороны ответчика судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Судом верно указано, что в договоре имеется ссылка на доверенность Обаян М.А. N 27/1 от 05.07.2011 г. подтверждения тому, что данная доверенность не предполагала полномочий на совершение указанных действий в материалах дела не имеется. При этом, такое доказательство должно происходить от стороны ответчика. Данных об оспаривании по указанному основанию условий изменений и дополнений ответчиком также не представлено.
Доводы ответчика о том, что спорный договор залога заключен в нарушение ранее заключавшегося договора между теми же лицами от 31.01.2011 г., пунктом 4.5 которого не допускается последующая ипотека, не являются основанием для отказа в иске, поскольку о недействительности договора о залоге от 01.11.2011 г. сторонами договора не заявлялось. Кроме того, возможность последующего договора об ипотеке фактически следует из п. 5.6 договора о залоге от 31.01.2011 г. N 17.Ф39/11.0004/6.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение должником (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат части кредита и оплата процентов), суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее открытому акционерному обществу "Автоколонна 1558", переданное в залог по договору о залоге недвижимости (ипотеке) N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 года в счет погашения задолженности ООО "Еврокапитал" по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. в сумме 90 423 547,36 руб., исходя из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога в соответствующей разбивке по группам объектов.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении о месте и времени судебного разбирательства компании Хепри Файненс Лимитед опровергаются отзывом на жалобу указанного лица. Правовых оснований для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 по делу N А53-12583/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.01.2016 N 15АП-20565/2015 ПО ДЕЛУ N А53-12583/2015
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 января 2016 г. N 15АП-20565/2015
Дело N А53-12583/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 29 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 10 января 2016 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ильиной М.В.,
судей Мисника Н.Н., Тимченко О.Х.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,
при участии:
от истца - Кравец Александр Васильевич по доверенности от 20.10.2015,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Автоколонна N 1558"
на решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 по делу N А53-12583/2015, принятое в составе судьи Корха С.Э.,
по иску публичного акционерного общества "МДМ Банк"
к открытому акционерному обществу "Автоколонна N 1558"
при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Еврокапитал",
Компании "Хепри Файненс Лимитед"
об обращении взыскания на заложенное имущество
установил:
публичное акционерное общество "МДМ банк" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к открытому акционерному обществу "Автоколонна N 1558" с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 в счет погашения задолженности ООО "Еврокапитал" по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. в сумме 90 423 547,36 руб. обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "Автоколонна N 1558" (ИНН 6165003879, ОГРН 1026103721643) и заложенное по договору о залоге недвижимости (ипотеке) N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 года, с установлением начальной продажной цены в размере:
- 1. нежилое помещение, комн. на 1 этаже N N 3-2, 3, 6, 7-10-13, 8, 9, 11-12, 1314, 15-22, 5; комн. на 2 этаже N N 1-10, Па, 12-19, 23-27, 29, 29а, 30, 30а, 306, 30в, 30г, 30д, 31, 11; общей площадью 848,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/298909. Начальная продажная стоимость 1006600 руб.;
- 2. нежилое помещение, состоящее из комнат на 2-м этаже N N 20-21, 22, 23а, 28, общей площадью 78,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83336. Начальная продажная стоимость 934 000 руб.;
- 3. нежилое помещение, комн. N 4, общей площадью 44,9 кв. м. Расположено на 1-м этаже 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83283. Начальная продажная стоимость 532 000 руб.;
- 4. гараж, площадью 394,7 кв. м. Литер Б. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Б: 1/285673. Начальная продажная стоимость 2 517 000 руб.;
- 5. гараж, площадью 393,3 кв. м. Литер В. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/В:1/285694. Начальная продажная стоимость 2 508 000 руб.;
- 6. блок цехов (ПАРМ), площадью 346,9 кв. м. Литер Г. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Г:1/285706. Начальная продажная стоимость 1 371 000 руб.;
- 7. поточный профилакторий, площадью 1039,7 кв. м. Литер Д. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Д:1/299037. Начальная продажная стоимость 6 629 000 руб.;
- 8. производственный корпус, площадью 5169,7 кв. м. Литер ЕЕ1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/ЕЕ: 1/285724. Начальная продажная стоимость 32 960 000 руб.;
- 9. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 2а, 3, За, 4, 6; антресоль - (комн. N 1); комн. на 2-м этаже N N 1, 1а, 16, 3, За, 4, 5-7, 6, 6а, 66, 6в, 7а, 76, 8-13, 9, 10, 10а, 11, Па, 116, 11в, 11г, 11д, 12, 2, 14; комн. на 3-м этаже N N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10, 11, 11а, 116, 2, 12; 3-этажного дома. Литер Ж. Общая площадь 1685,7 кв. м. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/290740. Начальная продажная стоимость 19 991 000 руб.;
- 10. нежилое помещение, состоящее из комн. N 5, общей площадью 361,4 кв. м. Расположено на 1-м этаже 3-этажного дома. Литер Ж. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/83347. Начальная продажная стоимость 2 304 000 руб.;
- 11. нежилое помещение, комн. в подвале N N с 1 по 13; комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 3, 4, 4-5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 8-10, 9, 9-10, 11, 12, 12а, 126, 12в, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19,20-21, 22,23,24,24а, 25, 26, 27, 28,29, с 43 по 58; антресоль комн. N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 3898,2 кв. м 1-этажного дома. Литер 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/298929. Начальная продажная стоимость 24854000 руб.;
- 12. нежилое помещение, состоящее из комнат N N 30, 30а, 31, 31а, 316, 31в, 32-33. 34,35-36, 35а, 37-38-39, 40, 41, 42, общей площадью 682,1 кв. м. Литер: 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/83369. Начальная продажная стоимость 4 349 000 руб.;
- 13. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 1а, 16, 1в, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4, 5, 6, 7, 8, общей площадью 404,8 кв. м. Расположено на 1 этаже. Литер К. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/К:1/299065. Начальная продажная стоимость 2 581 000 руб.;
- 14. отдел технической помощи, площадью 59,8 кв. м. Литер Л. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Л: 1/285781. Начальная продажная стоимость 709 000 руб.;
- 15. контрольно-пропускной пункт, площадью 6,5 кв. м. Литер Н. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Н:1/285799. Начальная продажная стоимость 77 000 руб.;
- 16. газораспределительная, площадью 32,6 кв. м. Литер О. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/0:1/285807. Начальная продажная стоимость 208 000 руб.;
- 17. склад, площадью 23.9 кв. м. Литер П. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/П:1/285815. Начальная продажная стоимость 1371000 руб.;
- 18. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, общей площадью 50,7 кв. м 1-этажного дома. Литер Р. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Р: 1/285826. Начальная продажная стоимость 323 000 руб.;
- 19. автосалон. Площадь: общая 931,8 кв. м. Инвентарный номер: 60:401:001:600021750:0003. Литер: Я. Этажность: 1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61-61-01/675/2010-041. Начальная продажная стоимость 14021000 руб.;
- 20. контрольно-пропускной пункт, площадью 198,8 кв. м. Литер: М. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/М: 1/128992. Начальная продажная стоимость 2 358 000 руб.;
- 21. земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящийся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных, административных, складских помещений, магазина, площадки отстоя автотранспорта и ремонтной зоны. Площадь: 40865 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 61:44:0081502:209. Начальная продажная стоимость 103 619 000 руб. Определен способ реализации имущества - публичные торги.
ОАО "Автоколонна N 1558" обратилось с апелляционной жалобой, просило рассмотреть дело по правилам первой инстанции, отменить решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 и вынести новый судебный акт. Жалоба мотивирована тем, что решение принято с нарушением норм процессуального права. Суд не уведомил Компанию "ХЕПРИ ФАЙНЕНС ЛИМИТЕД" в соответствии с Гаагской Конвенцией 1965 года "О вручении за границей судебных и внесудебных документов по гражданским или торговым делам". В материалах дела отсутствует документ, подтверждающий уведомление стороны по делу. Данное основание является самостоятельным основанием для отмены судебного решения в соответствии с п. 4 ст. 270 АПК РФ. Также в нарушение Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 судом первой инстанции было отказано в привлечении временного управляющего в качестве третьего лица. Согласно п. 2 ст. 43 ФЗ "Об ипотеке" последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к момент заключения последующего договора об ипотеке. Так согласно п. 4.5 договора о залоге недвижимого имущества 17.Ф39/11.0004/6 от 31.01.2011 г. заключенного между ОАО "МДМ Банк ОАО "Автоколонна 1558" последующая ипотека предмета договор указанного в п. 1.1 договора не допускается. О том, что заключен договор о залоге недвижимого имущества М 17.ФЗ9/11.0004/6 от 31.01.2011 г и о его условиях истец знал, так является стороной по договору. Договор N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 г является - последующей ипотекой и был заключен 01.11.2011 г. следовательно, у банка было достаточно времени для того чтобы изучить основной договор ипотеки и его условия. Предмет ипотеки по договору N 17.ФЗ9/11.0004/6 от 31.01.2011 г и договору N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 г. идентичен. Так согласно договора N 17.Ф39/11.0004/6 от 31.01.2011 г предмет ипотеки был оценен за 234282000,00 (двести тридцать четыре миллиона двести восемьдесят две тысячи) рублей. Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки оцененный за 234282000 руб. по договору N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 в счет исполнения обязательств в размере 90423547 руб. по договору последующей ипотеки, заключение которого запрещено первоначальным договором ипотеки.
В отзыве на апелляционную жалобу ПАО "МДМ Банк" указало, что довод заявителя жалобы о том, что третье лицо Компания Хепри Файненс Лимитед не было уведомлено о судебном процессе не затрагивает прав ответчика, в силу чего, не является основанием для отмены судебного акта. Кроме того, по имеющейся у ПАО "МДМ Банк" информации, Компания Хепри Файненс лимитед была осведомлена о судебном процессе. Довод заявителя жалобы о том, что в судебный процесс не был привлечен временный управляющий ОАО "Автоколонна 1558" не может являться основанием для отмены судебного акта и рассмотрения его по правилам первой инстанции, в силу того, что 24.12.2015 в отношении ОАО "Автоколонна N 1558" было введено конкурсное производство, в связи с чем, полномочия временного управляющего на момент рассмотрения апелляционной жалобы прекращены. Согласно ст. 168 ГК РФ, в редакции действующей на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима. В то же самое время, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в ст. 43 указывает, что последующий договор об ипотеке, заключенный несмотря на запрещение, установленное предшествующим договором об ипотеке, может быть признан судом недействительным по иску залогодержателя по предшествующему договору. Таким образом, данная сделка является оспоримой, при этом, только залогодержатель по предшествующей ипотеке (т. е. Компания Хепри Файненс Лимитед) имеет право подавать иск о признании последующего договора ипотеки недействительным. В тоже самое время, Компания Хепри Файненс Лимитед, будучи привлеченным в настоящем судебном процессе, указанную сделку не оспаривала и не возражала против удовлетворения настоящего иска.
Компания Хепри Файненс Лимитед в отзыве просила в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, оставить решение суда первой инстанции без изменения. Третье лицо указало, что, вопреки доводам должника, третье лицо Компания Хепри Файненс Лимитед было уведомлено о судебном процессе. Компания Хепри Файненс Лимитед являясь предшествующим залогодержателем не оспаривает последующую ипотеку в пользу ПАО "МДМ Банк", установленную договором N 17.Ф39/11.0086/2 и не возражает против удовлетворения иска ПАО "МДМ Банк" об обращении взыскания на имущество.
От конкурсного управляющего ОАО "Автоколонна N 1558" Столярова А.А. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзывов, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
01.11.2011 г. между обществом с ограниченной ответственностью "Еврокапитал" (заемщик) и открытым акционерным обществом "МДМ банк" (кредитор) был заключен кредитный договор N 09.Ф39/11.0086, по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредит в сумме 305 000 000 руб., а заемщик обязуется своевременно возвратить сумму кредита и уплатить банку установленные кредитным договором проценты (п. 1.1 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086).
Срок возврата кредита - до 16.07.2012 г. (п. 1.1 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086):
- 15.02.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.03.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.04.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.05.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.06.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.07.2012 г. - 247 500 000 руб.
Согласно п. 2.2 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086 процентная ставка по кредиту составляет 13 процентов годовых от суммы кредита.
29.11.2011 г. банк и заемщик подписали изменения и дополнения N 1 к кредитному договору N 09.Ф39/11.0086. Согласно п. 1.1 указанного соглашения срок возврата кредита установлен 29.11.2013 года, изменен график погашения кредита: ежемесячно 21 (двадцать одна) выплата по 11 500 000 руб., последняя выплата - 29.11.2013 г. на сумму 63 500 000 руб.
Кредитор свои обязательства выполнил надлежащим образом, предоставив 02.11.2011 г. заемщику кредит на общую сумму 305 000 000 руб.
Согласно выпискам с лицевого счета сумма основного долга была возвращена полностью следующими траншами:
- 15.02.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 15.03.2012 г. - 11 500 000 руб.;
- 16.04.2012 г. - 8 478 000 руб.; 29.09.2014 г. - 273522000 руб.
Задолженность ООО "Еврокапитал" перед ОАО "МДМ банк" в рамках кредитного договора N 09.Ф39/И.0086 по процентам составила 90423547,36 руб.
01.11.2011 г. между ОАО "МДМ банк" и ОАО "Автоколонна N 1558" был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) N 17.Ф39/11.0086/2.
Согласно п. 3.1 и п. 3.2 договора залога, ипотекой обеспечиваются обязательства по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. между ОАО "МДМ банк" и ООО "Еврокапитал". Согласно п. 1.1 договора залога в ипотеку переданы:
- 1. нежилое помещение, комн. на 1 этаже N N 1-2, 3, 6, 7-10-13, 8, 9, 11-12, 13-14, 15-22, 5; комн. на 2 этаже N N 1-10, Па, 12-19, 23-27, 29, 29а, 30, 30а, 306, 30в, 30г, 30д, 31, 11; общей площадью 848,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/298909. Оценка объекта составила 10 066 00 руб.;
- 2. Нежилое помещение, состоящее из комнат на 2-м этаже N N 20-21, 22, 23а, 28, общей площадью 78,8 кв. м 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/3. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/АП/83336. Оценка земельного участка составила 934 000 руб.;
- 3. нежилое помещение, комн. N 4, общей площадью 44,9 кв. м. Расположено на 1-м этаже 2-этажного дома. Литер А. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/А: 1/83283. Оценка объекта составила 532 000 руб.;
- 4. гараж, площадью 394,7 кв. м. Литер Б. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Б:1/285673. Оценка объекта составила 2 517 000 руб.;
- 5. гараж, площадью 393,3 кв. м. Литер В. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/В:1/285694. Оценка объекта составила 2 508 000 руб.;
- 6. блок цехов (ПАРМ), площадью 346,9 кв. м. Литер Г. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Г:Ш8570б. Оценка объекта составила 1 371 000 руб.;
- 7. поточный профилакторий, площадью 1039,7 кв. м. Литер Д. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Д:1/299037. Оценка объекта составила 6 629 000 руб.;
- 8. производственный корпус, площадью 5169,7 кв. м. Литер ЕЕ1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/ЕЕ:1/285724. Оценка объекта составила 32960 000 руб.;
- 9. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1,2, 2а, 3, За, 4, 6; антресоль - (комн. N 1); комн. на 2-м этаже N N 1,1а, 16, 3, За, 4, 5-7, 6, 6а, 66, 6в, 7а, 76, 8-13, 9, 10, 10а, 11,Па, 116, 11в, 11 г, 11д, 12, 2,14; комн. на 3-м этаже N N 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 8а, 9, 10,11, 11а,116,2, 12; 3-этажного дома. Литер Ж. Общая площадь 1685,7 кв. м. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/290740. Оценка объекта составила 19 991 000 руб.;
- 10. нежилое помещение, состоящее из комн. N 5, общей площадью 361,4 кв. м. Расположено на 1-м этаже 3-этажного дома. Литер Ж. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Ж:1/83347. Оценка объекта составила 2 304 000 руб.;
- 11. нежилое помещение, комн. в подвале N N с 1 по 13; комн. на 1-м этаже N N 1, 2, 3, 4, 4-5, 6, 6а, 7, 8, 8а, 8-10, 9, 9-10, 11, 12, 12а, 126, 12в, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20-21, 22, 23, 24, 24а, 25, 26, 27, 28, 29, с 43 по 58; антресоль комн. N N 1, 2, 3, 4, 5, 6, общей площадью 3898,2 кв. м 1-этажного дома. Литер 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/298929. Оценка объекта составила 24 854 000 руб.;
- 12. нежилое помещение, состоящее из комнат N N 30, 30а, 31, 31а, 316, 31в, 32-33, 34, 35-36, 35а, 37-38-39, 40, 41, 42, общей площадью 682,1 кв. м. Литер: 3. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/3:1/83369. Оценка объекта составила 4 349 000 руб.;
- 13. 13. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 1а, 16, 1в, 2, 2а, 26, 3, За, 36, 4, 5,6, 7, 8, общей площадью 404,8 кв. м. Расположено на 1 этаже. Литер К. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/К:1/299065. Оценка объекта составила 2 581 000 руб.;
- 14. 14. отдел технической помощи, площадью 59,8 кв. м. Литер Л. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Л: 1/285781. Оценка объекта составила 709 000 руб.;
- 15. 1 5. контрольно-пропускной пункт, площадью 6,5 кв. м. Литер Н. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Н:1/285799Х оценка объекта составила 77000 руб.;
- 16. газораспределительная, площадью 32,6 кв. м. Литер О. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/0:1/285807. Оценка объекта составила 208 000 руб.;
- 16. склад, площадью 23.9 кв. м. Литер П. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/П: 1/285815. Оценка объекта составила 1371000 руб.;
- 17. нежилое помещение, комн. на 1-м этаже N N 1, 2, общей площадью 50,7 кв. м 1-этажного дома. Литер Р. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/Р:1/285826. Оценка объекта составила 323 000 руб.;
- 19. автосалон. Площадь: общая 931,8 кв. м. Инвентарный номер: 60:401:001:600021750:0003. Литер: Я. Этажность: 1. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61-61-01/675/2010-041. Оценка объекта составила 14 021 000 руб.;
- 20. контрольно-пропускной пункт, площадью 198,8 кв. м. Литер: М. Адрес: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Кадастровый (условный) номер: 61:44:08 15 02:0021:2310/17/М: 1/128992. Оценка объекта составила 2 358 000 руб.;
- 21. земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости, находящийся по адресу: Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, Октябрьский р-н, ул. Нансена, дом N 103/1. Категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации производственных, административных, складских помещений, магазина, площадки отстоя автотранспорта и ремонтной зоны. Площадь: 40865 кв. м. Кадастровый (условный) номер: 61:44:0081502:209. Оценка объекта составила 103 619 000 руб.;
- В соответствии с п. 1.3 договора залога общая оценка заложенных объектов по соглашению сторон составляет 234 282 000 руб. и включает в себя НДС.
В соответствии с п. 2.5 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086 заемщик считается выполнившим свои обязательства надлежащим образом, в т.ч. если денежные средства по уплате процентов будут перечислены на корреспондентский счет банка в сроки, указанные в п. 2.3 кредитного договора N 09.Ф39/11.0086. В соответствии с п. 4.2.3 банк имеет право досрочно взыскать кредит, проценты и иные платежи в случае нарушения заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов.
В соответствии с п. 6.1 договора залога из стоимости предмета ипотеки и предмета залога залогодержатель вправе удовлетворить свои требования по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 преимущественно перед другими кредиторами залогодателя в объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки и т.д.
Спорные правоотношения сторон, являющиеся предметом данного судебного разбирательства, по своей правовой природе относятся к договору кредита и регулируются нормами, закрепленными в гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Кодекса, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него). В ходе установления требований залогового кредитора при наличии судебного акта об обращении взыскания на заложенное имущество суд проверяет указанные обстоятельства, за исключением тех, которые касаются возникновения права залогодержателя.
В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно пункту 1 статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В силу статей 349 - 350 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
В пункте 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. При принятии решения об обращении взыскания на предмет залога арбитражные суды должны учитывать то обстоятельство, что указание в решении суда начальной продажной цены заложенного имущества, существенно отличающейся от его рыночной стоимости на момент реализации, может впоследствии привести к нарушению прав кредитора или должника в ходе осуществления исполнительного производства.
Из материалов дела следует, что договор залога и начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспорены.
Доводам ответчика о подписании договора залога недвижимости неуполномоченным лицом со стороны ответчика судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка. Судом верно указано, что в договоре имеется ссылка на доверенность Обаян М.А. N 27/1 от 05.07.2011 г. подтверждения тому, что данная доверенность не предполагала полномочий на совершение указанных действий в материалах дела не имеется. При этом, такое доказательство должно происходить от стороны ответчика. Данных об оспаривании по указанному основанию условий изменений и дополнений ответчиком также не представлено.
Доводы ответчика о том, что спорный договор залога заключен в нарушение ранее заключавшегося договора между теми же лицами от 31.01.2011 г., пунктом 4.5 которого не допускается последующая ипотека, не являются основанием для отказа в иске, поскольку о недействительности договора о залоге от 01.11.2011 г. сторонами договора не заявлялось. Кроме того, возможность последующего договора об ипотеке фактически следует из п. 5.6 договора о залоге от 31.01.2011 г. N 17.Ф39/11.0004/6.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение должником (заемщиком) обеспеченного залогом обязательства (возврат части кредита и оплата процентов), суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности требований об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее открытому акционерному обществу "Автоколонна 1558", переданное в залог по договору о залоге недвижимости (ипотеке) N 17.Ф39/11.0086/2 от 01.11.2011 года в счет погашения задолженности ООО "Еврокапитал" по кредитному договору N 09.Ф39/11.0086 от 01.11.2011 г. в сумме 90 423 547,36 руб., исходя из залоговой стоимости имущества, указанной в договоре залога в соответствующей разбивке по группам объектов.
Доводы заявителя апелляционной жалобы о ненадлежащем уведомлении о месте и времени судебного разбирательства компании Хепри Файненс Лимитед опровергаются отзывом на жалобу указанного лица. Правовых оснований для отмены судебного акта и перехода к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, не имеется.
Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.
Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Ростовской области от 19.10.2015 по делу N А53-12583/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
Председательствующий
М.В.ИЛЬИНА
М.В.ИЛЬИНА
Судьи
Н.Н.МИСНИК
О.Х.ТИМЧЕНКО
Н.Н.МИСНИК
О.Х.ТИМЧЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)