Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ким Е.А.,
судей: Верстовой М.Е., Стешана Б.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016, принятое судьей Белицкой С.В. по иску КБ "Мастер-банк" (ОАО) к ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", ООО "МегаСтройПолис" Об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в судебном заседании:
- от истца - Бабкина О.В. по доверенности от 05.05.2017;
- от ответчиков - не явились, извещены
установил:
КБ "Мастер-банк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", ООО "МегаСтройПолис" об обращении взыскания на недвижимое имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (ИНН 7724017474, ОГРН 1037700046064, Дата государственной регистрации: 23.07.1992 г.), а именно:
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,6 кв. м, этаж 5, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 20, кадастровый (условный номер): 77-77-23/027/2010-286. Начальная продажная цена 5 808 000,00 руб.
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,2 кв. м, этаж 9, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 198, кадастровый (условный номер): 77-77-23/139/2009-418. Начальная продажная цена 7 296 000,00 руб.
Осуществлении реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 13 104 000,00 (Тринадцать миллионов сто четыре тысячи) рублей 00 копеек.
- об обратить взыскания на недвижимое имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г., принадлежащее на праве собственности ООО "МегаСтройПолис", а именно:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-63, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-348. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-64, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-354. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-65, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-356. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-66, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-357. Начальная продажная цена 500.000 руб.
Осуществлении реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества в размере 2.000.000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что имеется возможность двойного взыскания с ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" в рамках исполнительного производства по делу N А40-213605/14 и на основании решения по настоящему делу.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители ответчиков в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд. рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (далее по тексту - "Ответчик 1") принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,6 кв. м, этаж 5, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 20, кадастровый (условный номер): 77-77-23/027/2010-286. Согласно Дополнительному соглашению N 7 от 15.11.2011 г. к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,2 кв. м. этаж 9, адрес объекта: г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 198, кадастровый (условный номер): 77-77-23/139/2009-418. Согласно Дополнительному соглашению N 6 от 21.10.2011 г. к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.
ООО "МегаСтройПолис" (далее по тексту - "Ответчик 2") принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-63, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-348. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-64. адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2. кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-354. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-65, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-356. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-66, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-357. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- Объекты недвижимого имущества являются предметами: - Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г. заключенного между ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (залогодателем) и КБ "Мастер-Банк" (ОАО) (залогодержателем);
- "02" февраля 2011 года между Коммерческим Банком "Мастер-Банк" (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" заключен договор ипотеки N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г., зарегистрированный 15.02.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N регистрации 77-77-18/003/2011-847.
- Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г. заключенного между ООО "МегаСтройПолис" (залогодателем) и КБ "Мастер-Банк" (ОАО) (залогодержателем).
"12" февраля 2013 года между Коммерческим Банком "Мастер-Банк" (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "МегаСтройПолис" заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г., зарегистрированный 14.03.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N регистрации 77-77-05/017/2013-081.
Залоги недвижимого имущества по Договорам об ипотеке являются обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" по Кредитному договору N 5013/11 от 02.02.11 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2015 г. по делу N А40-213605/14 утверждено мировое соглашение, заключенное между КБ "Мастер-банк" (ОАО), ООО Производственно коммерческая фирма "Афина ЛТД", ООО "МегаСтройПолис".
В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Банк обратился в Арбитражный суд г. Москвы с ходатайством о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения.
Принимая во внимание, что ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросам применения законодательства о залоге", ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.
Согласно условиям вышеуказанных Договоров ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору N 5013/11 от 02.02.2011 г., КБ "Мастер-Банк" (ОАО) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество с направлением Залогодателю письменного уведомления.
Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, что подтверждается квитанциями об отправке уведомлений, представленными в материалы дела.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ. реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 340 п. 1 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; В соответствии со ст. 340 п. 3 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1.4. (в редакции дополнительных соглашений N 6, 7 к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.) Залоговая стоимость каждого из объектов недвижимости, оценивается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в соответствующем свидетельстве о государственной регистрации права, равной 80.000 руб.
Таким образом, Залоговая стоимость объектов недвижимости по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г. по соглашению Сторон составляет 13 104 000 руб.
Согласно п. 1.4. (Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.) залоговая стоимость каждого из объектов недвижимости, оценивается 500 000 руб. 00 коп.
Таким образом, Залоговая стоимость объектов недвижимости по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г. по соглашению Сторон составляет 2 000 000 руб. 00 коп.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были, бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает. что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.05.2017 N 09АП-19722/2017 ПО ДЕЛУ N А40-88925/16
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. N 09АП-19722/2017
Дело N А40-88925/16
Резолютивная часть постановления объявлена 17 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ким Е.А.,
судей: Верстовой М.Е., Стешана Б.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Грибановой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016, принятое судьей Белицкой С.В. по иску КБ "Мастер-банк" (ОАО) к ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", ООО "МегаСтройПолис" Об обращении взыскания на заложенное имущество
при участии в судебном заседании:
- от истца - Бабкина О.В. по доверенности от 05.05.2017;
- от ответчиков - не явились, извещены
установил:
КБ "Мастер-банк" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО ПКФ "АФИНА ЛТД", ООО "МегаСтройПолис" об обращении взыскания на недвижимое имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г., принадлежащее на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (ИНН 7724017474, ОГРН 1037700046064, Дата государственной регистрации: 23.07.1992 г.), а именно:
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,6 кв. м, этаж 5, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 20, кадастровый (условный номер): 77-77-23/027/2010-286. Начальная продажная цена 5 808 000,00 руб.
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,2 кв. м, этаж 9, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 198, кадастровый (условный номер): 77-77-23/139/2009-418. Начальная продажная цена 7 296 000,00 руб.
Осуществлении реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества в целом в размере 13 104 000,00 (Тринадцать миллионов сто четыре тысячи) рублей 00 копеек.
- об обратить взыскания на недвижимое имущество по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г., принадлежащее на праве собственности ООО "МегаСтройПолис", а именно:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-63, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-348. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-64, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-354. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-65, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-356. Начальная продажная цена 500.000 руб.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-66, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-357. Начальная продажная цена 500.000 руб.
Осуществлении реализации вышеуказанного недвижимого имущества путем его продажи на публичных торгах с установлением начальной продажной цены вышеуказанного недвижимого имущества в размере 2.000.000 (Два миллиона) рублей 00 копеек.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило указанное решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает на то, что имеется возможность двойного взыскания с ООО ПКФ "АФИНА ЛТД" в рамках исполнительного производства по делу N А40-213605/14 и на основании решения по настоящему делу.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представители ответчиков в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. ст. 123, 156 АПК РФ.
В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании статей 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд. рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, заслушав представителей сторон, полагает обжалуемый судебный акт Арбитражного суда города Москвы не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (далее по тексту - "Ответчик 1") принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 72,6 кв. м, этаж 5, адрес объекта: г. Москва г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 20, кадастровый (условный номер): 77-77-23/027/2010-286. Согласно Дополнительному соглашению N 7 от 15.11.2011 г. к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.
- квартира, назначение: жилое, общая площадь 91,2 кв. м. этаж 9, адрес объекта: г. Москва ул. Привольная, д. 56, кв. 198, кадастровый (условный номер): 77-77-23/139/2009-418. Согласно Дополнительному соглашению N 6 от 21.10.2011 г. к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.
ООО "МегаСтройПолис" (далее по тексту - "Ответчик 2") принадлежит на праве собственности недвижимое имущество:
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-63, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-348. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,2 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-64. адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2. кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-354. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м, номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-65, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-356. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- помещение, назначение: нежилое, общая площадь 16,1 кв. м номера на поэтажном плане: этаж 3-помещение IV-66, адрес (местонахождение) объекта: г. Москва, ул. Маршала Захарова, д. 2, кадастровый (условный номер): 77-77-05/014/2012-357. Согласно Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.
- Объекты недвижимого имущества являются предметами: - Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г. заключенного между ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" (залогодателем) и КБ "Мастер-Банк" (ОАО) (залогодержателем);
- "02" февраля 2011 года между Коммерческим Банком "Мастер-Банк" (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" заключен договор ипотеки N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г., зарегистрированный 15.02.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N регистрации 77-77-18/003/2011-847.
- Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г. заключенного между ООО "МегаСтройПолис" (залогодателем) и КБ "Мастер-Банк" (ОАО) (залогодержателем).
"12" февраля 2013 года между Коммерческим Банком "Мастер-Банк" (Открытое акционерное общество) и Обществом с ограниченной ответственностью "МегаСтройПолис" заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г., зарегистрированный 14.03.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве за N регистрации 77-77-05/017/2013-081.
Залоги недвижимого имущества по Договорам об ипотеке являются обеспечением надлежащего исполнения всех обязательств ООО Производственно коммерческая фирма "АФИНА ЛТД" по Кредитному договору N 5013/11 от 02.02.11 г.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 02.04.2015 г. по делу N А40-213605/14 утверждено мировое соглашение, заключенное между КБ "Мастер-банк" (ОАО), ООО Производственно коммерческая фирма "Афина ЛТД", ООО "МегаСтройПолис".
В связи с неисполнением условий мирового соглашения, Банк обратился в Арбитражный суд г. Москвы с ходатайством о выдаче исполнительных листов на принудительное исполнение условий мирового соглашения.
Принимая во внимание, что ответчиками задолженность по кредитному договору не погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 10 "О некоторых вопросам применения законодательства о залоге", ввиду того, что п. 1 ст. 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.
Согласно условиям вышеуказанных Договоров ипотеки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Кредитному договору N 5013/11 от 02.02.2011 г., КБ "Мастер-Банк" (ОАО) вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - недвижимое имущество с направлением Залогодателю письменного уведомления.
Истцом в адрес ответчиков направлены уведомления, что подтверждается квитанциями об отправке уведомлений, представленными в материалы дела.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.
Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ. реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
В соответствии со ст. 340 п. 1 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом; В соответствии со ст. 340 п. 3 ГК РФ. если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Согласно п. 1.4. (в редакции дополнительных соглашений N 6, 7 к Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г.) Залоговая стоимость каждого из объектов недвижимости, оценивается исходя из стоимости одного квадратного метра площади квартиры, указанной в соответствующем свидетельстве о государственной регистрации права, равной 80.000 руб.
Таким образом, Залоговая стоимость объектов недвижимости по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-1 от 02.02.2011 г. по соглашению Сторон составляет 13 104 000 руб.
Согласно п. 1.4. (Договора ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г.) залоговая стоимость каждого из объектов недвижимости, оценивается 500 000 руб. 00 коп.
Таким образом, Залоговая стоимость объектов недвижимости по Договору ипотеки (залога недвижимости) N 5013/11-ДЗ-7 от 12.02.2013 г. по соглашению Сторон составляет 2 000 000 руб. 00 коп.
Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были, бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает. что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда г. Москвы от 28 февраля 2017 года по делу N А40-88925/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Е.А.КИМ
Судьи
М.Е.ВЕРСТОВА
Б.В.СТЕШАН
Е.А.КИМ
Судьи
М.Е.ВЕРСТОВА
Б.В.СТЕШАН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)