Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
04.07.2017 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
29.08.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей А.В. Назарова, Т.Е. Стасюк
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: Антоненко А.Г., по доверенности от 09.01.2017 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр Строительной Комплектации" (номер апелляционного производства 07АП-6212/17) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 (Судья Ю.М. Апарин)
по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК", г. Москва (ИНН 7705004247, ОГРН 1027739371956) Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Строительной Комплектации", г. Бердск (ИНН 5404269694, ОГРН 1065404023189)
об обращении взыскания на предметы залога
установил:
конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" (далее по тексту ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК", истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Строительной Комплектации" (далее ООО "Центр Строительной Комплектации", ответчик) об обращении взыскания на предметы залога по следующим договорам:
- 1. кредитный договор N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г.: земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114 752 000 руб.; земельный участок общей площадью 38 971 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:150, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 36 280 000 руб.; строительные материалы согласно дополнительному соглашению N 2 от 20.08.2015 г. к договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 200 000 руб.;
- 2. кредитный договор N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г.: земельный участок общей площадью 12 889 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:156, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 015 000 руб.; земельный участок общей площадью 48 686 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:167, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 15 880 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:168, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 17 992 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:189, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.;
- 3. кредитный договор N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г.: земельный участок общей площадью 1 389 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:152, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 480 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:157, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:169, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", единым лотом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 030 000 руб.; земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114 752 000 руб.;
- 4. кредитный договор N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г.: земельный участок общей площадью 13 407 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:158, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 515 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:159, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 14 145 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:160, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", единым лотом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 550 000 руб.;
- 5. кредитный договор N 79/14-Кл от 23.04.2014 г.: земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:162, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 399 500 руб.; земельный участок общей площадью 5 693 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:171, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 242 000 руб.; земельный участок общей площадью 1 854 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:172, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 730 000 руб.
Определением суда требование об обращении взыскания на строительные материалы по договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г. было выделено в отдельное производство.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2017 г. (резолютивная часть объявлена 17.05.2017 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Центр Строительной Комплектации" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что истцом не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора; суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что исковое требование об обращении взыскания на предмет залога не может быть добровольно удовлетворено ответчиком, так как относится к исключительной компетенции суда; поскольку по делу N А40-138693/2016 подлежит установлению факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитных договоров, заключенных между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" и ответчиком, апеллянт считает, что производство по настоящему делу должно было быть приостановлено; поскольку сумма взыскиваемой задолженности составила 228 559 138 руб., а залоговая стоимость всех земельных участков составила 539 735 500 руб., обращение взыскания на все земельные участки является не целесообразным; апеллянт полагает необоснованным вывод суда первой инстанции об определении начальной продажной цены заложенного имущества; право собственности ответчика на предметы залога не подтверждено материалами дела.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, истец своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Центр Строительной Комплектации" поддержал свои доводы и требования по апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 19.05.2016 г., апелляционный суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" (залогодержатель) и ООО "Центр Строительной Комплектации" (залогодатель) были заключены договоры ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г., по условиям которых, залогодатель предоставил в качестве залога:
- 1. по кредитному договору N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г.: земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 114 752 000 руб.; земельный участок общей площадью 38 971 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:150, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 36 280 000 руб.; строительные материалы согласно дополнительному соглашению N 2 от 20.08.2015 г. к договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г., установив их стоимость в размере 7 200 000 руб.;
- 2. по кредитному договору N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г.: земельный участок общей площадью 12 889 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:156, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 12 015 000 руб.; земельный участок общей площадью 48 686 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:167, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 15 880 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:168, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 17 992 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:189, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.;
- 3. по кредитному договору N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г.: земельный участок общей площадью 1 389 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:152, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 480 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:157, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:169, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив их стоимость в размере 4 030 000 руб.; земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 114 752 000 руб.;
- 4. по кредитному договору N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г.: земельный участок общей площадью 13 407 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:158, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 515 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:159, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 14 145 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:160, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив их стоимость в размере 15 550 000 руб.;
- 5. по кредитному договору N 79/14-Кл от 23.04.2014 г.: земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:162, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 1 399 500 руб.; земельный участок общей площадью 5 693 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:171, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 5 242 000 руб.; земельный участок общей площадью 1 854 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:172, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 1 730 000 руб.
Задолженность ООО "Центр Строительной Комплектации" перед ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" составляет:
- - по кредитному договору N 79/14-КЛ от 23.04.2014 г. 6 638 009,33 руб., из которых: основной долг 4 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 1 103 013,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 1 256 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 278 995,64 руб.;
- - по кредитному договору N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г. в размере 26 605 255,13 руб., из которых: основной долг 15 500 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 4 274 178,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 750 500 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 1 080 577,05 руб.;
- - по кредитному договору N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г. в размере 84 741 73,58 руб., из которых: основной долг 49 950 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 13 773 883,58 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 17 532 450 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 3 485 399,32 руб.;
- - по кредитному договору N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г. в размере 72 249 207,78 руб., из которых: основной долг 45 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 12 408 904,10 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 11 700 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 3 140 30,68 руб.;
- - по кредитному договору N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г. в размере 38 324 933,15 руб., из которых: основной долг 25 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 6 486 986,34 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 250 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 1 587 946,81 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее неисполнение обязательств по договорам N 79/14-КЛ от 23.04.2014 г., N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г., N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г., N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г. и N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г. и наличия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, конкурсный управляющий ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для обращения взыскания на предметы залога по начальной продажной стоимости, установленной в договорах ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. имеются.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, довод подателя апелляционной жалобы в указанной части подлежит отклонению.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
С учетом того, что в соответствии с п. 1.2. и 1.3 договоров об ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. стороны в согласовали и определили на основании отчета профессионального оценщика ООО "Региональный центр оценки" N 23862/1-Б/о1 от 31.04.2013 г. начальную продажную цену земельных участков, то основания для проведения судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельных участков у суда первой инстанции отсутствовали.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете N 23862/1-Б/о1 от 31.04.2013 г. признана недостоверной, суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о не обоснованности вывода суда первой инстанции об определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из условий договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г.
В силу п. 27 Постановления N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" от 17.02.2011 г., суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.
С учетом того, что указанных доказательств, ООО "Центр Строительной Комплектации", в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела представлено не было, довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку сумма взыскиваемой задолженности составила 228 559 138 руб., а залоговая стоимость всех земельных участков составила 539 735 500 руб., обращение взыскания на все земельные участки является не целесообразным, судом апелляционной инстанции не принимается.
Отклоняя довод подателя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
Частью 5 ст. 4 АПК РФ (в редакции, действовавшей на дату подачи искового заявления) предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Из содержания искового заявления следует, что настоящий спор возник из обязательственных отношений экономических субъектов предпринимательской деятельности в рамках договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г., N 79/14-З от 23.04.2014 г., которые не имеют статуса субъектов публично-правовых отношений, реализующих административные полномочия властного характера. Рассматриваемая категория спора не входит в перечень приведенных в статье исключений.
В связи с чем, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора являлось для истца обязательным.
В качестве доказательства соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлено претензионное письмо N 36к/27762 от 20.04.2016 г., направленное по юридическому адресу ООО "Центр Строительной Комплектации" почтовую квитанцию от 28.04.2016 г (л.д. 31-36, т. 1).
Согласно данным сервиса "Отслеживание почтовых отправлений", конверт с почтовым идентификатором N 11933098005298, в которых направлялось претензионное письмо N 36к/27762 от 20.04.2016 г. был вручен ООО "Центр Строительной Комплектации" 13.05.2016 г.
Суд апелляционной инстанции признает указанные документы надлежащими доказательствами соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что внесудебный порядок урегулирования спора условиями договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. не предусмотрен.
Таким образом, залогодержатель не может исполнить свои обязательства по договору залога иначе как в судебном порядке, а залогодатель не может иначе исполнить свои обязанности по договору залога. То есть, отсутствует предмет досудебной претензии, которая может быть направлена ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" в адрес ответчика.
Довод апеллянта о том, что поскольку по делу N А40-138693/2016 подлежит установлению факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитных договоров, заключенных между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" и ответчиком, производство по настоящему делу должно было быть приостановлено, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.04.2017 г. по делу N А40-138693/2016 вступило в законную силу 10.05.2017 г.
Довод апеллянта о том, что право собственности ответчика на предметы залога не подтверждено материалами дела, апелляционным судом так же отклоняется в связи с необоснованностью.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕДЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 04.09.2017 N 07АП-6212/2017 ПО ДЕЛУ N А45-13401/2016
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 июля 2017 г. по делу N А45-13401/2016
04.07.2017 г. текст постановления изготовлен в полном объеме
29.08.2017 г. объявлена резолютивная часть постановления суда
Седьмой арбитражный апелляционный суд
в составе председательствующего судьи Д.Г. Ярцева
судей А.В. Назарова, Т.Е. Стасюк
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Л.А. Черненко
при участии в судебном заседании:
от истца: без участия (извещен)
от ответчика: Антоненко А.Г., по доверенности от 09.01.2017 г.
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Центр Строительной Комплектации" (номер апелляционного производства 07АП-6212/17) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 (Судья Ю.М. Апарин)
по иску конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК", г. Москва (ИНН 7705004247, ОГРН 1027739371956) Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Строительной Комплектации", г. Бердск (ИНН 5404269694, ОГРН 1065404023189)
об обращении взыскания на предметы залога
установил:
конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" (далее по тексту ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК", истец) обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр Строительной Комплектации" (далее ООО "Центр Строительной Комплектации", ответчик) об обращении взыскания на предметы залога по следующим договорам:
- 1. кредитный договор N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г.: земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114 752 000 руб.; земельный участок общей площадью 38 971 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:150, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 36 280 000 руб.; строительные материалы согласно дополнительному соглашению N 2 от 20.08.2015 г. к договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 200 000 руб.;
- 2. кредитный договор N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г.: земельный участок общей площадью 12 889 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:156, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 12 015 000 руб.; земельный участок общей площадью 48 686 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:167, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 15 880 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:168, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 17 992 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:189, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 77 995 000 руб.;
- 3. кредитный договор N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г.: земельный участок общей площадью 1 389 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:152, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 480 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:157, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:169, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", единым лотом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 030 000 руб.; земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 114 752 000 руб.;
- 4. кредитный договор N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г.: земельный участок общей площадью 13 407 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:158, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 515 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:159, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 14 145 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:160, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", единым лотом, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 15 550 000 руб.;
- 5. кредитный договор N 79/14-Кл от 23.04.2014 г.: земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:162, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 399 500 руб.; земельный участок общей площадью 5 693 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:171, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 5 242 000 руб.; земельный участок общей площадью 1 854 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:172, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 730 000 руб.
Определением суда требование об обращении взыскания на строительные материалы по договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г. было выделено в отдельное производство.
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 19.05.2017 г. (резолютивная часть объявлена 17.05.2017 г.) требования истца были удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Центр Строительной Комплектации" подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
В обоснование своей апелляционной жалобы ее податель указал, что истцом не был соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора; суд первой инстанции пришел к необоснованному выводу о том, что исковое требование об обращении взыскания на предмет залога не может быть добровольно удовлетворено ответчиком, так как относится к исключительной компетенции суда; поскольку по делу N А40-138693/2016 подлежит установлению факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитных договоров, заключенных между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" и ответчиком, апеллянт считает, что производство по настоящему делу должно было быть приостановлено; поскольку сумма взыскиваемой задолженности составила 228 559 138 руб., а залоговая стоимость всех земельных участков составила 539 735 500 руб., обращение взыскания на все земельные участки является не целесообразным; апеллянт полагает необоснованным вывод суда первой инстанции об определении начальной продажной цены заложенного имущества; право собственности ответчика на предметы залога не подтверждено материалами дела.
Будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, истец своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил, письменного отзыва на апелляционную жалобу не представил.
На основании п. 3 ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя истца, по имеющимся материалам.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "Центр Строительной Комплектации" поддержал свои доводы и требования по апелляционной жалобе, просил отменить обжалуемое решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 19.05.2016 г., апелляционный суд установил следующее.
Как усматривается из материалов дела, между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" (залогодержатель) и ООО "Центр Строительной Комплектации" (залогодатель) были заключены договоры ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г., по условиям которых, залогодатель предоставил в качестве залога:
- 1. по кредитному договору N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г.: земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 114 752 000 руб.; земельный участок общей площадью 38 971 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:150, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 36 280 000 руб.; строительные материалы согласно дополнительному соглашению N 2 от 20.08.2015 г. к договору залога строительных материалов N 21/13/4-З от 10.06.2015 г., установив их стоимость в размере 7 200 000 руб.;
- 2. по кредитному договору N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г.: земельный участок общей площадью 12 889 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:156, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 12 015 000 руб.; земельный участок общей площадью 48 686 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:167, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 15 880 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:168, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.; земельный участок общей площадью 17 992 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:189, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой район "Раздольный", установив его стоимость в размере 77 995 000 руб.;
- 3. по кредитному договору N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г.: земельный участок общей площадью 1 389 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:152, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 480 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:157, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:169, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив их стоимость в размере 4 030 000 руб.; земельный участок общей площадью 121 373 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:170, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 114 752 000 руб.;
- 4. по кредитному договору N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г.: земельный участок общей площадью 13 407 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:158, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 1 515 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:159, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный"; земельный участок общей площадью 14 145 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:160, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив их стоимость в размере 15 550 000 руб.;
- 5. по кредитному договору N 79/14-Кл от 23.04.2014 г.: земельный участок общей площадью 1 500 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:162, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 1 399 500 руб.; земельный участок общей площадью 5 693 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:171, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 5 242 000 руб.; земельный участок общей площадью 1 854 кв. м, кадастровый номер 54:32:010822:172, расположенный по адресу: Новосибирская область, г. Бердск, жилой комплекс "Раздольный", установив его стоимость в размере 1 730 000 руб.
Задолженность ООО "Центр Строительной Комплектации" перед ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" составляет:
- - по кредитному договору N 79/14-КЛ от 23.04.2014 г. 6 638 009,33 руб., из которых: основной долг 4 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 1 103 013,69 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 1 256 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 278 995,64 руб.;
- - по кредитному договору N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г. в размере 26 605 255,13 руб., из которых: основной долг 15 500 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 4 274 178,08 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 750 500 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 1 080 577,05 руб.;
- - по кредитному договору N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г. в размере 84 741 73,58 руб., из которых: основной долг 49 950 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 13 773 883,58 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 17 532 450 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 3 485 399,32 руб.;
- - по кредитному договору N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г. в размере 72 249 207,78 руб., из которых: основной долг 45 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 12 408 904,10 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 11 700 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 3 140 30,68 руб.;
- - по кредитному договору N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г. в размере 38 324 933,15 руб., из которых: основной долг 25 000 000 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами 6 486 986,34 руб., неустойка за несвоевременное погашение основного долга 5 250 000 руб., неустойка за несвоевременное погашение начисленных процентов 1 587 946,81 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее неисполнение обязательств по договорам N 79/14-КЛ от 23.04.2014 г., N 39/14-КЛ от 26.02.2014 г., N 21/13-КЛ от 18.03.2013 г., N 103/13-КЛ от 17.06.2013 г. и N 150/13-КЛ от 12.08.2013 г. и наличия оснований для обращения взыскания на заложенное имущество, конкурсный управляющий ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд первой инстанции исходил из того, что оснований для обращения взыскания на предметы залога по начальной продажной стоимости, установленной в договорах ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. имеются.
Апелляционный суд не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г.).
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Пунктом 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
С учетом того, что в материалах дела отсутствуют доказательства наличия соглашения об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, довод подателя апелляционной жалобы в указанной части подлежит отклонению.
Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно п. п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г., принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В соответствии с п. 1 ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
С учетом того, что в соответствии с п. 1.2. и 1.3 договоров об ипотеки земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. стороны в согласовали и определили на основании отчета профессионального оценщика ООО "Региональный центр оценки" N 23862/1-Б/о1 от 31.04.2013 г. начальную продажную цену земельных участков, то основания для проведения судебной экспертизы с целью определения рыночной стоимости земельных участков у суда первой инстанции отсутствовали.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что в соответствии со ст. 12 Федерального закона N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г., итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Законом об оценочной деятельности, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Поскольку в материалы дела не представлено доказательств того, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете N 23862/1-Б/о1 от 31.04.2013 г. признана недостоверной, суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя апелляционной жалобы о не обоснованности вывода суда первой инстанции об определении начальной продажной цены заложенного имущества исходя из условий договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г.
В силу п. 27 Постановления N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" от 17.02.2011 г., суд вправе обратить взыскание на часть предмета залога, если залогодатель докажет, что денежных средств, вырученных от продажи части заложенного имущества, будет достаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя, а также предоставит документы, подтверждающие рыночную стоимость отдельных движимых вещей (имущественных прав (требований)) или недвижимых вещей, на которые залогодателем предлагается обратить взыскание.
С учетом того, что указанных доказательств, ООО "Центр Строительной Комплектации", в нарушение ст. 65 АПК РФ, в материалы дела представлено не было, довод подателя апелляционной жалобы о том, что поскольку сумма взыскиваемой задолженности составила 228 559 138 руб., а залоговая стоимость всех земельных участков составила 539 735 500 руб., обращение взыскания на все земельные участки является не целесообразным, судом апелляционной инстанции не принимается.
Отклоняя довод подателя апелляционной жалобы о несоблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
В силу п. 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ, арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
Частью 5 ст. 4 АПК РФ (в редакции, действовавшей на дату подачи искового заявления) предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен федеральным законом.
Из содержания искового заявления следует, что настоящий спор возник из обязательственных отношений экономических субъектов предпринимательской деятельности в рамках договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г., N 79/14-З от 23.04.2014 г., которые не имеют статуса субъектов публично-правовых отношений, реализующих административные полномочия властного характера. Рассматриваемая категория спора не входит в перечень приведенных в статье исключений.
В связи с чем, соблюдение досудебного порядка урегулирования спора являлось для истца обязательным.
В качестве доказательства соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, в материалы дела представлено претензионное письмо N 36к/27762 от 20.04.2016 г., направленное по юридическому адресу ООО "Центр Строительной Комплектации" почтовую квитанцию от 28.04.2016 г (л.д. 31-36, т. 1).
Согласно данным сервиса "Отслеживание почтовых отправлений", конверт с почтовым идентификатором N 11933098005298, в которых направлялось претензионное письмо N 36к/27762 от 20.04.2016 г. был вручен ООО "Центр Строительной Комплектации" 13.05.2016 г.
Суд апелляционной инстанции признает указанные документы надлежащими доказательствами соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора.
Кроме того, суд апелляционной инстанции отмечает, что внесудебный порядок урегулирования спора условиями договоров об ипотеке земельного участка N 21/13/3-З от 23.09.2013 г., N 103/13/2-З от 23.09.2013 г., N 150/13/3-З от 31.10.2013 г., N 39/14-З от 26.02.2014 г. и N 79/14-З от 23.04.2014 г. не предусмотрен.
Таким образом, залогодержатель не может исполнить свои обязательства по договору залога иначе как в судебном порядке, а залогодатель не может иначе исполнить свои обязанности по договору залога. То есть, отсутствует предмет досудебной претензии, которая может быть направлена ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" в адрес ответчика.
Довод апеллянта о том, что поскольку по делу N А40-138693/2016 подлежит установлению факт неисполнения или ненадлежащего исполнения должником условий кредитных договоров, заключенных между ООО "Коммерческий банк "ЭРГОБАНК" и ответчиком, производство по настоящему делу должно было быть приостановлено, судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.04.2017 г. по делу N А40-138693/2016 вступило в законную силу 10.05.2017 г.
Довод апеллянта о том, что право собственности ответчика на предметы залога не подтверждено материалами дела, апелляционным судом так же отклоняется в связи с необоснованностью.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 является законным и обоснованным, суд полно и всесторонне исследовал имеющиеся в материалах дела доказательства и дал им правильную оценку. Нарушения норм материального или процессуального права судом допущено не было, поэтому оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции, установленных ст. 270 АПК РФ, у суда апелляционной инстанции не имеется.
Государственная пошлина по апелляционной жалобе по правилам ст. 110 АПК РФ относится на ее подателя.
Руководствуясь ст. 110, ст. 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 АПК РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новосибирской области от 19 мая 2017 г. по делу N А45-13401/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
А.В.НАЗАРОВ
Т.Е.СТАСЮК
Д.Г.ЯРЦЕВ
Судьи
А.В.НАЗАРОВ
Т.Е.СТАСЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)