Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маховой Е.В.,
судей Потихониной Ж.Н.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,
при участии:
от ОАО Банк ВТБ, ОАО "Зерно", ООО "Торговый Дом-Агропродторг": представители не явились, надлежаще извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Зерно" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. по делу N А14-1116-2010/38/13 (судья Шулепова Л.В.) по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) к открытому акционерному обществу "Зерно", при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом-Агропродторг", об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее - истец, ОАО Банк ВТБ, банк) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу "Зерно" (далее - ответчик, ОАО "Зерно") об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в залоге у истца по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г., в счет погашения задолженности в сумме 23 770 577,64 рублей по кредитному соглашению N КС-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г., заключенному между банком и ООО "Торговый Дом-Агропродторг" (заемщик), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 118 101 161 рублей (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ), а именно:
- - здание проходной, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13740:2004-9-86, площадью 22,3 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 128 476 рублей;
- - здание мастерской, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А, А1, А2", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13739:2004-9-98, площадью 339,7 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 1 720 158 рублей;
- - контору, назначение: административное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13159:2004-9-85, общей площадью 165,7 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 794 614 рублей;
- - весовую, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А,А1", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13738:2004-9-99, площадью 110,3 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 605 178 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 1, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А", кадастровый (условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2004-7-58, площадью 910,6 кв. м, инвентарный номер: 13684, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 248 517 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 2, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А4", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-36, общей площадью 930,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 339 497 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 3, назначение: складское, 1-этажное, литер "А5", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-37, общей площадью 928,4 кв. м, инвентарный номер: 12533, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 343 734 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 4, назначение, производственное, 1-этажное, Литер "А6", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-32, общей площадью 1020,4 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 4, с установлением начальной продажной цены в размере 4 770 954 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 5, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А7", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-33, общей площадью 990,2 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 632 878 рублей;
- - отдельно стоящее здание - здание ДСП-32, назначение: производственное, 1-этажное, Литер "А19", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-34, общей площадью 154,8 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 894 777 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 7, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А8", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-38, общей площадью 1177,5 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 649 708 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 8, назначение: производственное, 1-этажное, Литер "А9", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-39, общей площадью 1170,1 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 628 941 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 9, назначение: складское, 1-этажное, литер "А10", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-244, площадь: 1173,6 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 653 271 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 10, назначение: складское, 1-этажное, литер А11, кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-245, площадь: 1188,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 760 696 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 11, назначение: складское, 1-этажное, литер А12, кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-246, площадь: 1184,2 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 741 787 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 12 назначение: складское, 1-этажное, литер "А13", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-247, площадь: 1186,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 730 982 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 13, назначение: складское, 1-этажное, литер "А14", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-248, площадью 1182,9 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 723 991 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 14, назначение: складское, 1-этажное, литер "А15", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-249, общей площадью 1196,5 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 817 655 рублей;
- - отдельно стоящее здание - здание лаборатории, назначение: производственное, 2-этажное, литер "А18", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-35, общей площадью 145,6 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 846 574 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533-1, общей площадью 1385,5 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 6 748 046 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А1,а,АЗ", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533-2, общей площадью 211,7 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 1 470 622 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: складское, 1-этажное, литер "А2", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533, общей площадью 661,3 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 3 235 065 рублей;
- - здание горюче-смазочных материалов, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13735:2004-9-87, общей площадью 31,9 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 181 175 рублей;
- - здание подстанции, назначение: производственное, 1-этажное, литер "20А", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-017, общей площадью 44,3 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 269 627 рублей;
- - здание подстанции N 2, назначение: производственное, 1-этажный, Литер "21А", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-016, общей площадью 63,6 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 407 830 рублей;
- - незавершенное строительство склада комбикормов, назначение: производственное, 11-этажное, литер "22А,23А,24А,а, а1", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-015, площадь: 89% готовности, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 10 843 134 рублей;
- - право аренды земельного участка с кадастровым номером: 36:31:01 00 054:0002, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Хохольский, р.п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, площадью 111800 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 21 913 273 рублей.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 11.02.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом-Агропродторг" (далее - третье лицо, ООО "Торговый Дом-Агропродторг").
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. исковые требования удовлетворены.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ОАО "Зерно" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и оставить исковое заявление ОАО Банк ВТБ без рассмотрения.
В судебное заседание апелляционной инстанции представители ОАО Банк ВТБ, ОАО "Зерно", ООО "Торговый Дом-Агропродторг" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.01.2009 г. между ОАО Банк ВТБ и ООО "Торговый Дом-Агропродторг" (заемщик) заключено кредитное соглашение N КС-742000/2009/00001, согласно которому банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 23 000 000 рублей на срок до 15.01.2010 г. под 19,5% годовых для пополнения оборотных средств (оплаты приобретаемых товаров).
В соответствии с п. п. 6.2, 6.4 кредитного договора проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредита, по формуле простых процентов непрерывно нарастающим итогом за фактическое количество дней пользования кредитом, при этом год принимается равным 365 или 366 дням в соответствии с действительным числом календарных дней в году.
Проценты подлежат уплате ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, не позднее 1-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, в котором произведено начисление процентов, а также в дату окончательного погашения кредита (п. 6.3).
Согласно п. 11.3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам (комиссиям) заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 0,11% от суммы просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии, и по дату ее окончательного погашения, оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии.
В соответствии с п. 11.4 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного подп. 11 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 1% годовых от средней суммы ссудной задолженности по соглашению, определяемой как отношение суммы задолженности по основному долгу по соглашению на каждый день месяца к количеству дней в месяце за периода, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Уплата неустойки производится в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов.
Обязательство по предоставлению кредита исполнено банком надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской со ссудного счета.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору N КС-742000/2009/00001 ОАО Банк ВТБ заключило с ОАО "Зерно" (залогодатель) договор ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. двадцати шести зданий и права аренды земельного участка, общей залоговой стоимостью 196 674 705,49 рублей.
Договор ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. зарегистрирован УФРС по Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 05.08.2009 г. по делу N А35-5775/2009 ООО "Торговый Дом-Агропродторг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Курской области от 13.11.2009 г. по делу N А35-5775/2009 установлены требования ОАО Банк ВТБ по состоянию на 05.08.2009 г. в размере 304 519 892,15 рублей, включая задолженность ООО "Торговый Дом-Агропродторг" по кредитному соглашению N КС-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. на 05.08.2009 г. в сумме 23 770 577,64 рублей, в том числе 23 000 000 рублей основного долга, 679 495,15 рублей просроченных процентов, 14 205,78 рублей неустойки на просроченные проценты, 76 876,71 рублей неустойки за невыполнение оборотов.
Ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствие со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По договору ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. залогодержатель получил право в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору от 16.01.2009 г. N КС-742000/2009/00001 получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.4 договора ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по возврату кредитной линии в полной сумме в размере 23 000 000 рублей, уплате процентов за пользование кредитной линией, неустоек, комиссии, по возмещению расходов, издержек, потерь, которые может понести кредитор в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению.
В соответствие со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Так как сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает 5% от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В п. 5 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
При рассмотрении дела судом первой инстанции рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.04.2010 г. (отчет 467.46.003/081-2010 от 09.04.2010 г. об определении рыночной стоимости ООО "Дивидент") определена в размере 118 101 161 рублей.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно стоимости заложенного имущества, суд первой инстанции установил начальную продажную цену в размере 118 101 161 рублей.
При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорные объекты недвижимости и право аренды земельного участка переданы ответчиком истцу в ипотеку по предшествующим договорам ипотеки N ДИ-742000/2008/00013 от 14.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00146 от 24.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00149 от 27.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00157 от 18.12.2008 г., N ДИ-742000/2008/00161 от 22.12.2008 г. (п. 2.10 договора ипотеки), заключенным в обеспечение кредитных соглашений N КС-742000/2008/00013, N КС-742000/2008/00146, N ДИ-742000/2008/00149, N ДИ-742000/2008/00157, N ДИ-742000/2008/00161. Залог спорных объектов недвижимости обеспечивает также исполнение обязательств ООО "Торговый Дом-Агропродторг" перед истцом по кредитным договорам N КС-742000/2009/00002 от 16.01.2009 г., N КС-742000/2009/00010 от 16.01.2009 г., N КС-742000/2009/00009 от 11.02.2009 г.
Общий размер обязательств, обеспеченных залогом спорных объектов недвижимости согласно справке истца составляет 173 540 120,83 рублей.
При вынесении решения судом области учтено также, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.03.2010 г. по делу N А14-1210/2010/4/9б в отношении ОАО "Зерно" введена процедура наблюдения.
При этом суд обоснованно исходил из п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных в удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", которым разъяснено, что положения п. 1 ст. 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего п. 1 ст. 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с п. 1 ст. 18.1 и абзацем четвертым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не допускается.
В соответствии с п. 22.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение обязательств иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании п. 5 ст. 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.
При рассмотрении споров, связанных с исполнением решений об обращении взыскания на заложенное имущество, судам необходимо учитывать, что по смыслу положений, предусмотренных абзацем четвертым п. 1 ст. 63, абзацем пятым п. 1 ст. 81, абзацем вторым п. 2 ст. 95, абзацем шестым п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, принудительное исполнение решения об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливается в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и прекращается в процедуре конкурсного производства.
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества в том же порядке, что и при удовлетворении требований кредиторов по собственным обязательствам должника, обеспеченных залогом его имущества. При этом учитывается, что право требования на получение выручки от продажи предмета залога принадлежит залогодержателю лишь в той мере, в какой его требования не погашены должником по основному обязательству.
Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением до введения в отношении ООО "Зерно" процедуры наблюдения, доводы заявителя апелляционной жалобы о неприменении положений п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 являются необоснованными.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Зерно" о необходимости оставления иска без рассмотрения основаны на неправильном толковании норм действующего гражданского законодательства и подлежат отклонению как несостоятельные.
Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 16, 102 - 112, 266 - 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. по делу N А14-1116-2010/38/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.В.МАХОВАЯ
Судьи
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 06.08.2010 N 19АП-4521/10 ПО ДЕЛУ N А14-1116-2010
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 августа 2010 г. по делу N А14-1116-2010
Резолютивная часть постановления объявлена 02 августа 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 06 августа 2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маховой Е.В.,
судей Потихониной Ж.Н.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,
при участии:
от ОАО Банк ВТБ, ОАО "Зерно", ООО "Торговый Дом-Агропродторг": представители не явились, надлежаще извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Зерно" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. по делу N А14-1116-2010/38/13 (судья Шулепова Л.В.) по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) к открытому акционерному обществу "Зерно", при участии третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом-Агропродторг", об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее - истец, ОАО Банк ВТБ, банк) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к открытому акционерному обществу "Зерно" (далее - ответчик, ОАО "Зерно") об обращении взыскания на имущество ответчика, находящееся в залоге у истца по договору об ипотеке зданий и права аренды земельного участка N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г., в счет погашения задолженности в сумме 23 770 577,64 рублей по кредитному соглашению N КС-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г., заключенному между банком и ООО "Торговый Дом-Агропродторг" (заемщик), установив начальную продажную стоимость имущества в размере 118 101 161 рублей (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ), а именно:
- - здание проходной, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13740:2004-9-86, площадью 22,3 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 128 476 рублей;
- - здание мастерской, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А, А1, А2", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13739:2004-9-98, площадью 339,7 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 1 720 158 рублей;
- - контору, назначение: административное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13159:2004-9-85, общей площадью 165,7 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 794 614 рублей;
- - весовую, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А,А1", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13738:2004-9-99, площадью 110,3 кв. м, расположенную по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 605 178 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 1, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А", кадастровый (условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2004-7-58, площадью 910,6 кв. м, инвентарный номер: 13684, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 248 517 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 2, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А4", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-36, общей площадью 930,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 339 497 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 3, назначение: складское, 1-этажное, литер "А5", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-37, общей площадью 928,4 кв. м, инвентарный номер: 12533, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 343 734 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 4, назначение, производственное, 1-этажное, Литер "А6", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-32, общей площадью 1020,4 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 4, с установлением начальной продажной цены в размере 4 770 954 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 5, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А7", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-33, общей площадью 990,2 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 4 632 878 рублей;
- - отдельно стоящее здание - здание ДСП-32, назначение: производственное, 1-этажное, Литер "А19", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-34, общей площадью 154,8 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 894 777 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 7, назначение: складское, 1-этажное, Литер "А8", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-38, общей площадью 1177,5 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 649 708 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 8, назначение: производственное, 1-этажное, Литер "А9", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-39, общей площадью 1170,1 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р.п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 628 941 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 9, назначение: складское, 1-этажное, литер "А10", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-244, площадь: 1173,6 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 653 271 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 10, назначение: складское, 1-этажное, литер А11, кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-245, площадь: 1188,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 760 696 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 11, назначение: складское, 1-этажное, литер А12, кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-246, площадь: 1184,2 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 741 787 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 12 назначение: складское, 1-этажное, литер "А13", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-247, площадь: 1186,1 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 730 982 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 13, назначение: складское, 1-этажное, литер "А14", кадастровый (или условный) номер 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-248, площадью 1182,9 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 723 991 рублей;
- - отдельно стоящее здание - зерносклад N 14, назначение: складское, 1-этажное, литер "А15", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-7-249, общей площадью 1196,5 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 5 817 655 рублей;
- - отдельно стоящее здание - здание лаборатории, назначение: производственное, 2-этажное, литер "А18", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533:2003-8-35, общей площадью 145,6 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 846 574 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533-1, общей площадью 1385,5 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р.п.Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 6 748 046 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А1,а,АЗ", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533-2, общей площадью 211,7 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 1 470 622 рублей;
- - отдельно стоящее здание, назначение: складское, 1-этажное, литер "А2", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:12533, общей площадью 661,3 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 3 235 065 рублей;
- - здание горюче-смазочных материалов, назначение: производственное, 1-этажное, литер "А", кадастровый (условный) номер: 36:31:01:00-00-00:00:13735:2004-9-87, общей площадью 31,9 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 181 175 рублей;
- - здание подстанции, назначение: производственное, 1-этажное, литер "20А", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-017, общей площадью 44,3 кв. м, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 269 627 рублей;
- - здание подстанции N 2, назначение: производственное, 1-этажный, Литер "21А", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-016, общей площадью 63,6 кв. м, адрес: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 407 830 рублей;
- - незавершенное строительство склада комбикормов, назначение: производственное, 11-этажное, литер "22А,23А,24А,а, а1", кадастровый (условный) номер: 36-36-32/013/2005-015, площадь: 89% готовности, расположенное по адресу: Воронежская область, Хохольский район, р. п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, с установлением начальной продажной цены в размере 10 843 134 рублей;
- - право аренды земельного участка с кадастровым номером: 36:31:01 00 054:0002, расположенного по адресу: Воронежская область, р-н Хохольский, р.п. Хохольский, ул. Заводская, д. 45, площадью 111800 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 21 913 273 рублей.
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 11.02.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом-Агропродторг" (далее - третье лицо, ООО "Торговый Дом-Агропродторг").
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. исковые требования удовлетворены.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ОАО "Зерно" обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просит решение суда отменить и оставить исковое заявление ОАО Банк ВТБ без рассмотрения.
В судебное заседание апелляционной инстанции представители ОАО Банк ВТБ, ОАО "Зерно", ООО "Торговый Дом-Агропродторг" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16.01.2009 г. между ОАО Банк ВТБ и ООО "Торговый Дом-Агропродторг" (заемщик) заключено кредитное соглашение N КС-742000/2009/00001, согласно которому банк обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом задолженности 23 000 000 рублей на срок до 15.01.2010 г. под 19,5% годовых для пополнения оборотных средств (оплаты приобретаемых товаров).
В соответствии с п. п. 6.2, 6.4 кредитного договора проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой первого предоставления кредита в рамках кредитной линии, по дату фактического окончательного погашения кредита, по формуле простых процентов непрерывно нарастающим итогом за фактическое количество дней пользования кредитом, при этом год принимается равным 365 или 366 дням в соответствии с действительным числом календарных дней в году.
Проценты подлежат уплате ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, не позднее 1-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, в котором произведено начисление процентов, а также в дату окончательного погашения кредита (п. 6.3).
Согласно п. 11.3 кредитного договора в случае несвоевременного погашения задолженности по процентам (комиссиям) заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку (пеню) в размере 0,11% от суммы просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии за каждый день просрочки. Неустойка начисляется с даты, следующей за датой возникновения просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии, и по дату ее окончательного погашения, оплачивается заемщиком в дату окончательного погашения соответствующей просроченной задолженности по процентам (комиссиям) по кредитной линии.
В соответствии с п. 11.4 кредитного соглашения в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательства по поддержанию кредитового оборота, предусмотренного подп. 11 п. 9.1 соглашения, заемщик обязуется оплачивать кредитору неустойку в размере 1% годовых от средней суммы ссудной задолженности по соглашению, определяемой как отношение суммы задолженности по основному долгу по соглашению на каждый день месяца к количеству дней в месяце за периода, в котором обязательство по поддержанию кредитовых оборотов было нарушено. Уплата неустойки производится в ближайшую дату, установленную соглашением для уплаты процентов.
Обязательство по предоставлению кредита исполнено банком надлежащим образом, что подтверждается мемориальным ордером и выпиской со ссудного счета.
В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору N КС-742000/2009/00001 ОАО Банк ВТБ заключило с ОАО "Зерно" (залогодатель) договор ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. двадцати шести зданий и права аренды земельного участка, общей залоговой стоимостью 196 674 705,49 рублей.
Договор ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. зарегистрирован УФРС по Воронежской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 05.08.2009 г. по делу N А35-5775/2009 ООО "Торговый Дом-Агропродторг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Курской области от 13.11.2009 г. по делу N А35-5775/2009 установлены требования ОАО Банк ВТБ по состоянию на 05.08.2009 г. в размере 304 519 892,15 рублей, включая задолженность ООО "Торговый Дом-Агропродторг" по кредитному соглашению N КС-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. на 05.08.2009 г. в сумме 23 770 577,64 рублей, в том числе 23 000 000 рублей основного долга, 679 495,15 рублей просроченных процентов, 14 205,78 рублей неустойки на просроченные проценты, 76 876,71 рублей неустойки за невыполнение оборотов.
Ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному договору, истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскания на предмет залога по договору ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г.
Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствие со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По договору ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 от 16.01.2009 г. залогодержатель получил право в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору от 16.01.2009 г. N КС-742000/2009/00001 получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.4 договора ипотеки N ДИ-742000/2009/00001 предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по возврату кредитной линии в полной сумме в размере 23 000 000 рублей, уплате процентов за пользование кредитной линией, неустоек, комиссии, по возмещению расходов, издержек, потерь, которые может понести кредитор в связи с исполнением своих обязательств по кредитному соглашению.
В соответствие со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Так как сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает 5% от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
В п. 5 и 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" разъяснено, что при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
При рассмотрении дела судом первой инстанции рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на 01.04.2010 г. (отчет 467.46.003/081-2010 от 09.04.2010 г. об определении рыночной стоимости ООО "Дивидент") определена в размере 118 101 161 рублей.
Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно стоимости заложенного имущества, суд первой инстанции установил начальную продажную цену в размере 118 101 161 рублей.
При этом суд первой инстанции правомерно исходил из того, что спорные объекты недвижимости и право аренды земельного участка переданы ответчиком истцу в ипотеку по предшествующим договорам ипотеки N ДИ-742000/2008/00013 от 14.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00146 от 24.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00149 от 27.11.2008 г., N ДИ-742000/2008/00157 от 18.12.2008 г., N ДИ-742000/2008/00161 от 22.12.2008 г. (п. 2.10 договора ипотеки), заключенным в обеспечение кредитных соглашений N КС-742000/2008/00013, N КС-742000/2008/00146, N ДИ-742000/2008/00149, N ДИ-742000/2008/00157, N ДИ-742000/2008/00161. Залог спорных объектов недвижимости обеспечивает также исполнение обязательств ООО "Торговый Дом-Агропродторг" перед истцом по кредитным договорам N КС-742000/2009/00002 от 16.01.2009 г., N КС-742000/2009/00010 от 16.01.2009 г., N КС-742000/2009/00009 от 11.02.2009 г.
Общий размер обязательств, обеспеченных залогом спорных объектов недвижимости согласно справке истца составляет 173 540 120,83 рублей.
При вынесении решения судом области учтено также, что определением Арбитражного суда Воронежской области от 10.03.2010 г. по делу N А14-1210/2010/4/9б в отношении ОАО "Зерно" введена процедура наблюдения.
При этом суд обоснованно исходил из п. 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 г. "О некоторых вопросах, связанных в удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", которым разъяснено, что положения п. 1 ст. 18.1 Закона не препятствуют вынесению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество по иску, поданному до введения процедуры наблюдения, если на основании абзаца третьего п. 1 ст. 63 Закона кредитор не обратился с ходатайством о приостановлении производства по делу. Принудительное исполнение этого решения суда в соответствии с п. 1 ст. 18.1 и абзацем четвертым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве не допускается.
В соответствии с п. 22.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, предоставленное залогодателем, в отношении которого возбуждено дело о банкротстве, в обеспечение обязательств иного лица, не относится к числу требований по денежным обязательствам и на основании п. 5 ст. 4 Закона о банкротстве подлежит рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.
При рассмотрении споров, связанных с исполнением решений об обращении взыскания на заложенное имущество, судам необходимо учитывать, что по смыслу положений, предусмотренных абзацем четвертым п. 1 ст. 63, абзацем пятым п. 1 ст. 81, абзацем вторым п. 2 ст. 95, абзацем шестым п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, принудительное исполнение решения об обращении взыскания на заложенное имущество приостанавливается в процедурах наблюдения, финансового оздоровления и внешнего управления и прекращается в процедуре конкурсного производства.
Требования залогодержателя удовлетворяются из выручки от продажи заложенного имущества в том же порядке, что и при удовлетворении требований кредиторов по собственным обязательствам должника, обеспеченных залогом его имущества. При этом учитывается, что право требования на получение выручки от продажи предмета залога принадлежит залогодержателю лишь в той мере, в какой его требования не погашены должником по основному обязательству.
Учитывая, что истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением до введения в отношении ООО "Зерно" процедуры наблюдения, доводы заявителя апелляционной жалобы о неприменении положений п. 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 являются необоснованными.
Доводы апелляционной жалобы ОАО "Зерно" о необходимости оставления иска без рассмотрения основаны на неправильном толковании норм действующего гражданского законодательства и подлежат отклонению как несостоятельные.
Суд первой инстанции полно установил фактические обстоятельства дела, всесторонне исследовал доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, дал им правильную правовую оценку и принял обоснованное решение, соответствующее требованиям норм материального и процессуального права. Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в виде государственной пошлины в сумме 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 16, 102 - 112, 266 - 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Воронежской области от 04.05.2010 г. по делу N А14-1116-2010/38/13 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.В.МАХОВАЯ
Судьи
Ж.Н.ПОТИХОНИНА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)