Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18474/2017 по иску Индивидуального предпринимателя Гафаровой Оксаны Александровны (ИНН 666500193821, ОГРН 311661201300020) к ПАО "ТАТФОНДБАНК" (ИНН 1653016914, ОГРН 1021600000036) о признания обременения отсутствующим,
при участии в судебном заседании:
от истца Шишин Е.В., доверенность от 09.11.2016 г.
ответчик не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании отсутствующим права залога ответчика на недвижимое имущество с условным номером 66:03/01:01:18:73:16, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Алюминиевая 73.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Индивидуальный предприниматель Гафарова Оксана Александровна (истец) является собственником нежилого помещения N 65 площадью 390,7 кв. м, номер на поэтажном плане 1 - 10, этаж 1, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Алюминиевая, 73, с кадастровым (условным) номером 66:03/01:01:18:73:16, что подтверждается свидетельством о праве от 05.04.2011 г. серии 66 АД N 787926.
Объект недвижимости передан в залог ПАО "Татфондбанк" (банк, ответчик) по договору ипотеки N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г. в качестве обеспечения исполнения предпринимателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г.
Соответствующее обременение объекта недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, запись 66-66-03/002/2014-356 внесена 28.02.2014 г.
Кредитным договором предусмотрен срок возврата денежных средств 09.12.2020 г.
Истец обязательства по кредитному договору исполнил досрочно 12.02.2017 г., после чего обратился к ответчику за дачей разрешения на снятие обременения и выдачей справки о погашении кредита (от 14.02.2017 г., от 29.03.2017 г.).
06.04.2017 г. банк подтвердил погашение кредита и закрытие ссудного счета истца 14.02.2017 г., но от подачи заявления о погашении ипотеки уклонился, что подтверждается письмом истца от 07.04.2017 г. и талоном, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.
Пунктами 2, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке (п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 названного Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 данного Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что залог прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель лишен возможности представить совместное с залогодержателем заявление в регистрирующий орган в связи с уклонением банка от подачи такого заявления.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца обоснованным (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и удовлетворяет его.
Согласно положениям ст. 25 Закона об ипотеке в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 указано, что в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта.
Расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком, не принявшим мер к погашению записи об ипотеке (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 66:03/01:01:18:73:16, принадлежащего предпринимателю Гафаровой Оксане Александровне на праве собственности в виде ипотеки в пользу ПАО "Татфондбанк" (основание - договор ипотеки N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г., дата регистрации 28.02.2014 г., номер регистрации 66-66-03/002/2014-356).
Взыскать с ПАО "ТАТФОНДБАНК" (ИНН 1653016914, ОГРН 1021600000036) в пользу Индивидуального предпринимателя Гафаровой Оксаны Александровны (ИНН 666500193821, ОГРН 311661201300020) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 20.06.2017 ПО ДЕЛУ N А60-18474/2017
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 20 июня 2017 г. по делу N А60-18474/2017
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2017 года.
Полный текст решения изготовлен 20 июня 2017 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи С.Ю. Григорьевой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.Р. Зиганшиной рассмотрел в судебном заседании дело N А60-18474/2017 по иску Индивидуального предпринимателя Гафаровой Оксаны Александровны (ИНН 666500193821, ОГРН 311661201300020) к ПАО "ТАТФОНДБАНК" (ИНН 1653016914, ОГРН 1021600000036) о признания обременения отсутствующим,
при участии в судебном заседании:
от истца Шишин Е.В., доверенность от 09.11.2016 г.
ответчик не явился, извещен
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с иском о признании отсутствующим права залога ответчика на недвижимое имущество с условным номером 66:03/01:01:18:73:16, расположенное по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Алюминиевая 73.
Ответчик отзыв не представил.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
Индивидуальный предприниматель Гафарова Оксана Александровна (истец) является собственником нежилого помещения N 65 площадью 390,7 кв. м, номер на поэтажном плане 1 - 10, этаж 1, расположенного по адресу: г. Каменск-Уральский Свердловской области, ул. Алюминиевая, 73, с кадастровым (условным) номером 66:03/01:01:18:73:16, что подтверждается свидетельством о праве от 05.04.2011 г. серии 66 АД N 787926.
Объект недвижимости передан в залог ПАО "Татфондбанк" (банк, ответчик) по договору ипотеки N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г. в качестве обеспечения исполнения предпринимателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г.
Соответствующее обременение объекта недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, запись 66-66-03/002/2014-356 внесена 28.02.2014 г.
Кредитным договором предусмотрен срок возврата денежных средств 09.12.2020 г.
Истец обязательства по кредитному договору исполнил досрочно 12.02.2017 г., после чего обратился к ответчику за дачей разрешения на снятие обременения и выдачей справки о погашении кредита (от 14.02.2017 г., от 29.03.2017 г.).
06.04.2017 г. банк подтвердил погашение кредита и закрытие ссудного счета истца 14.02.2017 г., но от подачи заявления о погашении ипотеки уклонился, что подтверждается письмом истца от 07.04.2017 г. и талоном, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим требованием.
Пунктами 2, 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.
Согласно п. 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
В силу п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке (п. 1, 2 ст. 11 Закона об ипотеке).
В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных п. 3 ст. 343 названного Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным п. 2 ст. 345 данного Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной; о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу ст. 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Из материалов дела следует, что залог прекращен в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Залогодатель лишен возможности представить совместное с залогодержателем заявление в регистрирующий орган в связи с уклонением банка от подачи такого заявления.
При указанных обстоятельствах суд признает требование истца обоснованным (п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав") и удовлетворяет его.
Согласно положениям ст. 25 Закона об ипотеке в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В абзаце 4 п. 52 постановления от 29.04.2010 N 10/22 указано, что в силу ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта.
Расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком, не принявшим мер к погашению записи об ипотеке (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Прекратить обременение объекта недвижимости с кадастровым (условным) номером 66:03/01:01:18:73:16, принадлежащего предпринимателю Гафаровой Оксане Александровне на праве собственности в виде ипотеки в пользу ПАО "Татфондбанк" (основание - договор ипотеки N 1ЕКБ/14 от 04.02.2014 г., дата регистрации 28.02.2014 г., номер регистрации 66-66-03/002/2014-356).
Взыскать с ПАО "ТАТФОНДБАНК" (ИНН 1653016914, ОГРН 1021600000036) в пользу Индивидуального предпринимателя Гафаровой Оксаны Александровны (ИНН 666500193821, ОГРН 311661201300020) 6000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе "Картотека арбитражных дел" в карточке дела в документе "Дополнение". В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты, указанной в карточке дела в документе "Дополнение".
В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела "Дополнение".
Судья
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
С.Ю.ГРИГОРЬЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)