Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маховой Е.В.,
судей Андреещевой Н.Л.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,
при участии:
от ОАО "Сбербанк России": Поляков А.Г., представитель, доверенность N ДО-3-29/6471 от 26.08.2010 г.,
от ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО "Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос": представители не явились, надлежаще извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Золотой Колос" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. по делу N А36-124/2010 (судья Сурская О.Г., арбитражные заседатели Игнаткина Г.В., Плугин А.Н.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Липецкого отделения N 8593 к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Хлевное", обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Липецк", обществу с ограниченной ответственностью Зерновая компания "Настюша", открытому акционерному обществу "Золотой Колос" о взыскании 95 339 052,30 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Липецкого отделения N 8593 (в настоящее время открытое акционерное общество "Сбербанк России") (далее - истец, ОАО "Сбербанк России", банк) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Хлевное" (далее - ответчик, ООО Агрофирма "Настюша Хлевное"), общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Липецк" (далее - ответчик, ООО Агрофирма "Настюша Липецк"), общества с ограниченной ответственностью Зерновая компания "Настюша" (далее - ответчик, ООО Зерновая компания "Настюша") и открытого акционерного общества "Золотой Колос" задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.04.2010 г. в сумме 99 497 254,74 рублей, в том числе: 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, 79 040 000 рублей просроченного основного долга (кредита) (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Кроме этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, по договорам залога N 610807410/З от 28.12.2007 г. (сельскохозяйственная техника), N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г. (крупный рогатый скот), N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г. (молодняк КРС), N 610807410/У от 27.10.2009 г. (будущий урожай озимой пшеницы), и договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену, согласованную сторонами в договорах залога.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. в пользу ОАО "Сбербанк России" с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г. по состоянию на 22.04.2010 г. в сумме 99 497 254,74 рублей, в том числе: 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, 79 040 000 рублей просроченного основного долга (кредита).
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (сельскохозяйственную технику), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", указанное в Приложении N 1 к договору залога N 610807410/З от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 5 113 214,60 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (крупный рогатый скот), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Липецк", указанное в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 2 к договору залога N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 20 759 156,32 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (молодняк крупного рогатого скота), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Липецк", указанное в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 2 к договору залога N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 24 986 664,12 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на недвижимое имущество, принадлежащее ОАО "Золотой колос", указанное в п. 1.2. договора ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов:
- - объект недвижимости - цех переработки и хранения зерна состав объектов которого определен техническим паспортом составленным Липецким филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9007, с установлением начальной продажной цены в размере 151 201 390,34 рублей;
- - объект недвижимости - цех по изготовлению тары, перечень объектов которого определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9001, с установлением начальной продажной цены в размере 15 230 103,70 рублей;
- - объект недвижимости - мельница, перечень объектов которой определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 года, расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9002, с установлением начальной продажной цены в размере 77 195 182,61 рублей;
- - объект недвижимости - лабораторный корпус, перечень объектов которого определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9005, с установлением начальной продажной цены в размере 6 762 825,79 рублей;
- - объект недвижимости - одноэтажное здание магазина (литер 1Д4) площадью 134,3 кв. м с пекарней (литер 1Д5) площадью 194,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9004, с установлением начальной продажной цены в размере 3 766 289,17 рублей;
- - объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание сауны площадью 213,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:020, с установлением начальной продажной цены в размере 1 429 540,42 рублей;
- - объект недвижимости - двухэтажное кирпичное здание лаборатории (литер 1Е) площадью 116,6 кв. м, с одноэтажной кирпичной пристройкой (литер 1е) площадью 7,4 кв. м расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9006, с установлением начальной продажной цены в размере 1 649 469,71 рублей;
- - объект недвижимости - двухэтажное кирпичное здание административно-бытового корпуса (литер А) площадью 1308,4 кв. м с одноэтажной кирпичной пристройкой (литер а) площадью 9,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:0100, с установлением начальной продажной цены в размере 17 676 817,06 рублей;
- - земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028, площадью 108 796 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 61 535 017,60 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г., ОАО "Золотой Колос" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество ОАО "Золотой Колос".
В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
Представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. 266, п. 5 ст. 268 АПК РФ, в пределах доводов жалобы при отсутствии возражений сторон.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2007 г. между ОАО "Сбербанк России" и ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 610807410, по условиям которого истец принял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 19.12.2008 г. с лимитом в сумме 104 000 000 рублей, а заемщик обязался своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых по 19.12.2008 г. Уплата процентов производится ежемесячно (п. 2.8 договора).
В пункте 2.9 договора стороны согласовали плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в договоре для уплаты процентов.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за обслуживание кредита или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 2.11 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 30.06.2008 г. стороны изменили ставку процента за пользование кредитом до 14% годовых.
Дополнительными соглашениями N 3 от 19.04.2008 г., N 6 от 20.04.2009 г. стороны изменили график погашения кредита, увеличив ставку процентов за пользование кредитом до 17% годовых и плату за обслуживание кредита до 2,5% годовых.
Дополнительным соглашением N 5 от 27.03.2009 г. стороны установили ежеквартальный порядок уплаты процентов.
Дополнительным соглашением N 7 от 20.05.2009 г. стороны изменили график погашения кредита и продлили срок возврата кредита до 18.12.2009 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Зерновая компания "Настюша" заключен договор поручительства N 610807410/П от 28.12.2007 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Агрофирма "Настюша Липецк" заключен договор поручительства N 610807410/П-2 от 19.12.2008 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ОАО "Золотой Колос" заключен договор поручительства N 610807410/П-3 от 19.12.2008 г.
Все изменения к кредитному договору согласованы банком с поручителями.
В соответствии с п. 2.2 договоров поручительства поручители обязаны не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную задолженность.
Кроме того, в обеспечение возврата кредита банк заключил с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" договор залога N 610807410/З от 28.12.2007 г. и договор залога будущего урожая N 610807410/У от 27.10.2009 г., с ООО Агрофирма "Настюша Липецк" договор залога N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г. и договор залога N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г.
Также исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается заключенным ОАО "Сбербанк России" договором ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. с ОАО "Золотой колос".
Во исполнение обязательств по кредитному договору ОАО "Сбербанк России" перечислило заемщику 104 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 554 от 28.12.2007 г., а также ведомостью операций по счету заемщика.
С мая 2009 года заемщик допускал просрочку в уплате процентов за пользование кредитом и плате за обслуживание кредита, с 28.05.2009 г. заемщик перестал уплачивать проценты и плату за обслуживание кредита.
В связи с этим на основании п. 4.7 договора банк заявил требование о досрочном взыскании всей суммы кредита, уплате процентов, платы за обслуживание кредита и неустоек.
Срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил 18.12.2009 г., однако, заемщик не произвел действий по погашению кредитной задолженности.
Ссылаясь на неисполнение ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" принятых на себя обязательств по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г., неисполнением ООО Зерновая компания "Настюша" обязательств по договору поручительства N 610807410/П от 28.12.2007 г., ООО Агрофирма "Настюша Липецк" обязательств по договору поручительства N 610807410/П-2 от 19.12.2008 г. и неисполнением ОАО "Золотой колос" обязательств по договору поручительства N 610807410/П-3 от 19.12.2008 г., истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом положений ст. ст. 309, 314, 322, 323, 348, 349, 363, 819 ГК РФ, поскольку ответчики не представили в суд доказательств исполнения обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" в солидарном порядке в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскана задолженность в общей сумме 99 497 254,74 рублей, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ОАО "Золотой колос".
Решение суда в части взыскания в пользу ОАО "Сбербанк России" основного долга в размере 79 040 000 рублей, 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", заявителем не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее ОАО "Золотой колос" имущество, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствие со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. залогодержатель получил право в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г. получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по возврату основного долга (кредита), уплате процентов за пользование кредитной линией, неустоек, по возмещению судебных и иных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по кредитному соглашению.
В соответствие со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Так как сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает 5% от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик не заявил возражений по заявленной истцом начальной продажной цене в виде размера залоговой стоимости.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "Золотой колос".
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то обстоятельство, что обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество затрагивает интересы других залогодержателей, поскольку ранее данное имущество было передано в залог по договорам ипотеки 610106125/И-1 от 19.04.2006 г., N 610106355/И-1 от 07.12.2006 г. и N 610806365/И-1 от 07.12.2006 г. Заявитель полагает, что банк не вправе требовать обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. до момента удовлетворения требований предыдущего залогодержателя по договорам ипотеки 610106125/И-1 от 19.04.2006 г.. N 610106355/И-1 от 07.12.2006 г. и N 610806365/И-1 от 07.12.2006 г.
Апелляционная коллегия считает данный довод несостоятельным и подлежащим отклонению.
Как следует из отзыва ОАО "Сбербанк России", залогодержателем по указанным договорам ипотеки является ОАО "Сбербанк России".
Статьей 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам, предусмотрены гарантии соблюдения интересов предшествующего и последующего залогодержателей, а также условия обращения взыскания, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.
Действующее гражданское законодательство не запрещает производить обращение взыскания на имущество по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены принятых судебных актов, судом первой инстанции допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 16, 102 - 112, 266 - 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. по делу N А36-124/2010 в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество ОАО "Золотой Колос" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.В.МАХОВАЯ
Судьи
Н.Л.АНДРЕЕЩЕВА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.10.2010 N 19АП-4793/2010 ПО ДЕЛУ N А36-124/2010
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 октября 2010 г. по делу N А36-124/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 25 октября 2010 года
Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2010 года
Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Маховой Е.В.,
судей Андреещевой Н.Л.,
Владимировой Г.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Жуковой В.А.,
при участии:
от ОАО "Сбербанк России": Поляков А.Г., представитель, доверенность N ДО-3-29/6471 от 26.08.2010 г.,
от ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО "Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос": представители не явились, надлежаще извещены,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Золотой Колос" на решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. по делу N А36-124/2010 (судья Сурская О.Г., арбитражные заседатели Игнаткина Г.В., Плугин А.Н.) по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Липецкого отделения N 8593 к обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Хлевное", обществу с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Липецк", обществу с ограниченной ответственностью Зерновая компания "Настюша", открытому акционерному обществу "Золотой Колос" о взыскании 95 339 052,30 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Липецкого отделения N 8593 (в настоящее время открытое акционерное общество "Сбербанк России") (далее - истец, ОАО "Сбербанк России", банк) обратился в Арбитражный суд Липецкой области с иском о взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Хлевное" (далее - ответчик, ООО Агрофирма "Настюша Хлевное"), общества с ограниченной ответственностью Агрофирма "Настюша Липецк" (далее - ответчик, ООО Агрофирма "Настюша Липецк"), общества с ограниченной ответственностью Зерновая компания "Настюша" (далее - ответчик, ООО Зерновая компания "Настюша") и открытого акционерного общества "Золотой Колос" задолженности по кредитному договору по состоянию на 28.04.2010 г. в сумме 99 497 254,74 рублей, в том числе: 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, 79 040 000 рублей просроченного основного долга (кредита) (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Кроме этого, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам, по договорам залога N 610807410/З от 28.12.2007 г. (сельскохозяйственная техника), N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г. (крупный рогатый скот), N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г. (молодняк КРС), N 610807410/У от 27.10.2009 г. (будущий урожай озимой пшеницы), и договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г., путем продажи заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену, согласованную сторонами в договорах залога.
Решением Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. в пользу ОАО "Сбербанк России" с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г. по состоянию на 22.04.2010 г. в сумме 99 497 254,74 рублей, в том числе: 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, 79 040 000 рублей просроченного основного долга (кредита).
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (сельскохозяйственную технику), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", указанное в Приложении N 1 к договору залога N 610807410/З от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 5 113 214,60 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (крупный рогатый скот), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Липецк", указанное в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 2 к договору залога N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 20 759 156,32 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на имущество (молодняк крупного рогатого скота), принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Липецк", указанное в Приложении N 1 к дополнительному соглашению N 2 к договору залога N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены 24 986 664,12 рублей.
Обращено взыскание в пользу ОАО "Сбербанк России" на недвижимое имущество, принадлежащее ОАО "Золотой колос", указанное в п. 1.2. договора ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г., путем продажи его с публичных торгов:
- - объект недвижимости - цех переработки и хранения зерна состав объектов которого определен техническим паспортом составленным Липецким филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9007, с установлением начальной продажной цены в размере 151 201 390,34 рублей;
- - объект недвижимости - цех по изготовлению тары, перечень объектов которого определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9001, с установлением начальной продажной цены в размере 15 230 103,70 рублей;
- - объект недвижимости - мельница, перечень объектов которой определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 года, расположенная по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9002, с установлением начальной продажной цены в размере 77 195 182,61 рублей;
- - объект недвижимости - лабораторный корпус, перечень объектов которого определен техническим паспортом составленным филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация" по состоянию на 11.02.2005 г., расположенный по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9005, с установлением начальной продажной цены в размере 6 762 825,79 рублей;
- - объект недвижимости - одноэтажное здание магазина (литер 1Д4) площадью 134,3 кв. м с пекарней (литер 1Д5) площадью 194,1 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9004, с установлением начальной продажной цены в размере 3 766 289,17 рублей;
- - объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание сауны площадью 213,7 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:020, с установлением начальной продажной цены в размере 1 429 540,42 рублей;
- - объект недвижимости - двухэтажное кирпичное здание лаборатории (литер 1Е) площадью 116,6 кв. м, с одноэтажной кирпичной пристройкой (литер 1е) площадью 7,4 кв. м расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:9006, с установлением начальной продажной цены в размере 1 649 469,71 рублей;
- - объект недвижимости - двухэтажное кирпичное здание административно-бытового корпуса (литер А) площадью 1308,4 кв. м с одноэтажной кирпичной пристройкой (литер а) площадью 9,0 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116 а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028:42:401:002:000001250:0100, с установлением начальной продажной цены в размере 17 676 817,06 рублей;
- - земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Тельмана, д. 116а, кадастровый номер 48:20:02 97 05:0028, площадью 108 796 кв. м, с установлением начальной продажной цены в размере 61 535 017,60 рублей. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Ссылаясь на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г., ОАО "Золотой Колос" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество ОАО "Золотой Колос".
В судебное заседание апелляционной инстанции представители ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" не явились.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения указанных лиц о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие их представителей в порядке ст. ст. 123, 156, 266 АПК РФ.
Представитель ОАО "Сбербанк России" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. 266, п. 5 ст. 268 АПК РФ, в пределах доводов жалобы при отсутствии возражений сторон.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, заслушав пояснения представителя истца, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 24.12.2007 г. между ОАО "Сбербанк России" и ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N 610807410, по условиям которого истец принял на себя обязательство открыть заемщику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по 19.12.2008 г. с лимитом в сумме 104 000 000 рублей, а заемщик обязался своевременно возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по ставке 11% годовых по 19.12.2008 г. Уплата процентов производится ежемесячно (п. 2.8 договора).
В пункте 2.9 договора стороны согласовали плату за обслуживание кредита в размере 0,5% годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту. Плата за обслуживание кредита уплачивается в даты и за периоды, установленные в договоре для уплаты процентов.
При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за обслуживание кредита или за резервирование ресурсов, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (п. 2.11 договора).
Дополнительным соглашением N 2 от 30.06.2008 г. стороны изменили ставку процента за пользование кредитом до 14% годовых.
Дополнительными соглашениями N 3 от 19.04.2008 г., N 6 от 20.04.2009 г. стороны изменили график погашения кредита, увеличив ставку процентов за пользование кредитом до 17% годовых и плату за обслуживание кредита до 2,5% годовых.
Дополнительным соглашением N 5 от 27.03.2009 г. стороны установили ежеквартальный порядок уплаты процентов.
Дополнительным соглашением N 7 от 20.05.2009 г. стороны изменили график погашения кредита и продлили срок возврата кредита до 18.12.2009 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Зерновая компания "Настюша" заключен договор поручительства N 610807410/П от 28.12.2007 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ООО Агрофирма "Настюша Липецк" заключен договор поручительства N 610807410/П-2 от 19.12.2008 г.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между банком и ОАО "Золотой Колос" заключен договор поручительства N 610807410/П-3 от 19.12.2008 г.
Все изменения к кредитному договору согласованы банком с поручителями.
В соответствии с п. 2.2 договоров поручительства поручители обязаны не позднее следующего рабочего дня после получения письменного уведомления от банка о просрочке заемщиком платежей по кредитному договору уплатить банку просроченную задолженность.
Кроме того, в обеспечение возврата кредита банк заключил с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" договор залога N 610807410/З от 28.12.2007 г. и договор залога будущего урожая N 610807410/У от 27.10.2009 г., с ООО Агрофирма "Настюша Липецк" договор залога N 610807410/З-1 от 28.12.2007 г. и договор залога N 610807410/З-2 от 28.12.2007 г.
Также исполнение обязательств по кредитному соглашению обеспечивается заключенным ОАО "Сбербанк России" договором ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. с ОАО "Золотой колос".
Во исполнение обязательств по кредитному договору ОАО "Сбербанк России" перечислило заемщику 104 000 000 рублей, что подтверждается платежным поручением N 554 от 28.12.2007 г., а также ведомостью операций по счету заемщика.
С мая 2009 года заемщик допускал просрочку в уплате процентов за пользование кредитом и плате за обслуживание кредита, с 28.05.2009 г. заемщик перестал уплачивать проценты и плату за обслуживание кредита.
В связи с этим на основании п. 4.7 договора банк заявил требование о досрочном взыскании всей суммы кредита, уплате процентов, платы за обслуживание кредита и неустоек.
Срок исполнения обязательств по кредитному договору наступил 18.12.2009 г., однако, заемщик не произвел действий по погашению кредитной задолженности.
Ссылаясь на неисполнение ООО Агрофирма "Настюша Хлевное" принятых на себя обязательств по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г., неисполнением ООО Зерновая компания "Настюша" обязательств по договору поручительства N 610807410/П от 28.12.2007 г., ООО Агрофирма "Настюша Липецк" обязательств по договору поручительства N 610807410/П-2 от 19.12.2008 г. и неисполнением ОАО "Золотой колос" обязательств по договору поручительства N 610807410/П-3 от 19.12.2008 г., истец обратился в суд с настоящим иском.
С учетом положений ст. ст. 309, 314, 322, 323, 348, 349, 363, 819 ГК РФ, поскольку ответчики не представили в суд доказательств исполнения обязательства по уплате задолженности по кредитному договору, с ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ООО Зерновая компания "Настюша", ОАО "Золотой Колос" в солидарном порядке в пользу ОАО "Сбербанк России" взыскана задолженность в общей сумме 99 497 254,74 рублей, обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", ОАО "Золотой колос".
Решение суда в части взыскания в пользу ОАО "Сбербанк России" основного долга в размере 79 040 000 рублей, 188 694,32 рублей неустойки за несвоевременное внесение платы за обслуживание кредита, 1 466 785,08 рублей неустойки за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 4 871 246,02 рублей неустойки за несвоевременный возврат основного долга, 1 586 213,69 рублей просроченной платы за обслуживание кредита, 12 344 315,63 рублей просроченных процентов, а также в части обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО Агрофирма "Настюша Хлевное", ООО Агрофирма "Настюша Липецк", заявителем не оспаривается.
Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на принадлежащее ОАО "Золотой колос" имущество, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.
В соответствие со ст. ст. 348 и 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.
Согласно п. 1 ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.
Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
По договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. залогодержатель получил право в случае неисполнения залогодателем (заемщиком) своих обязательств по кредитному договору N 610807410 от 24.12.2007 г. получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю преимущественно перед другими его кредиторами из стоимости заложенного недвижимого имущества.
В соответствии с п. 2.2 договора ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. предмет залога обеспечивает требования залогодержателя по возврату основного долга (кредита), уплате процентов за пользование кредитной линией, неустоек, по возмещению судебных и иных расходов залогодержателя, связанных с реализацией прав по кредитному соглашению.
В соответствие со ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Так как сумма неисполненного ответчиком обязательства превышает 5% от размера оценки недвижимого имущества по договору об ипотеке (п. 1 ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), то имеются основания для удовлетворения требования об обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик не заявил возражений по заявленной истцом начальной продажной цене в виде размера залоговой стоимости.
Учитывая изложенное, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ОАО "Золотой колос".
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то обстоятельство, что обращение взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество затрагивает интересы других залогодержателей, поскольку ранее данное имущество было передано в залог по договорам ипотеки 610106125/И-1 от 19.04.2006 г., N 610106355/И-1 от 07.12.2006 г. и N 610806365/И-1 от 07.12.2006 г. Заявитель полагает, что банк не вправе требовать обращения взыскания на предмет залога по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. до момента удовлетворения требований предыдущего залогодержателя по договорам ипотеки 610106125/И-1 от 19.04.2006 г.. N 610106355/И-1 от 07.12.2006 г. и N 610806365/И-1 от 07.12.2006 г.
Апелляционная коллегия считает данный довод несостоятельным и подлежащим отклонению.
Как следует из отзыва ОАО "Сбербанк России", залогодержателем по указанным договорам ипотеки является ОАО "Сбербанк России".
Статьей 46 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлен порядок удовлетворения требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам, предусмотрены гарантии соблюдения интересов предшествующего и последующего залогодержателей, а также условия обращения взыскания, если залогодержателем по предшествующей и последующей ипотекам является одно и то же лицо.
Действующее гражданское законодательство не запрещает производить обращение взыскания на имущество по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г.
При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части.
Нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловными основаниями для отмены принятых судебных актов, судом первой инстанции допущено не было.
В силу положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Расходы за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 2 000 рублей относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 16, 102 - 112, 266 - 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 20.05.2010 г. по делу N А36-124/2010 в части обращения взыскания на заложенное по договору ипотеки N 610807410/И-1 от 24.12.2007 г. имущество ОАО "Золотой Колос" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
Е.В.МАХОВАЯ
Судьи
Н.Л.АНДРЕЕЩЕВА
Г.В.ВЛАДИМИРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)