Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, требование о погашении задолженности не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Х.А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей Гибадуллиной Л.Г. Якуповой Н.Н.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка Публичного акционерного общества "Инвестиционный торговый банк" к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе Г.Н.Н. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление по иску АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" задолженность по договору N...ФЗ от дата в размере... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту... рубля; сумма начисленных процентов за пользование кредитом -... рубля; пени в размере... рублей; проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начиная с дата по день принятия решения суда дата в размере... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Г.Н.Н. (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата, N... от дата): жилой дом общей площадью помещений 119,10 кв. метров и земельный участок общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества N... рублей.
Определить сумму, подлежащую выплате акционерному коммерческому банку Публичное акционерное общество "Инвестиционный торговый банк" из стоимости заложенного имущества в размере... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. государственную пошлину в сумме... рублей в пользу бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия
АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" обратился с иском к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что дата между ООО "Престиж-Финанс" и ответчиком заключен договор займа N...ФЗ. В соответствии с условиями договора ООО "Престиж-Финанс" предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме... рублей, на срок 60 месяцев, под 20% годовых для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 6 комнат, общей площадью помещений 119,10 кв. метров, и земельного участка, общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N... из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Заемные средства выданы ответчику дата, что подтверждается платежным поручением N.... По состоянию на дата жилой дом был оценен в размере... рублей, земельный участок - в размере... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика К.Р.Д. и указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю дата. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N.... Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.
Начиная с сентября 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производились не в полном объеме. Истцом в адрес ответчика дата было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено.
Согласно представленному расчету по состоянию на дата задолженность ответчика составляет... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -... рубля; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом -... рублей; пени -... рублей. Также, начиная с дата до вступления решения суда в законную силу, согласно условий договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% годовых.
Истец просил взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" задолженность в сумме... рублей согласно представленному расчету; расходы по уплате госпошлины в размере... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие Г.Н.Н. на праве собственности - жилой дом и земельный участок в адрес, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах согласно отчету оценщика от дата N Н-2 дата в размере 80% от указанной в отчете рыночной стоимости имущества, а именно, в размере... рубля.
Судом принято приведенное выше решение, с которым в части не согласен Г.Н.Н., в связи с чем обратился с апелляционной жалобой, по доводам которой просит решение изменить.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО "Престиж-Финанс" и Г.Н.Н. заключен договор займа N...ФЗ, в соответствии с условиями которого ООО "Престиж-Финанс" предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме... рублей на срок 60 месяцев, под 20% годовых для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 6 комнат, общей площадью помещений 119,10 кв. метров, и земельного участка общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес.
Заемные средства были выданы ответчику дата, что подтверждается платежным поручением N.... Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнялось, в связи с чем Банк направил требование о погашении задолженности, которое ответчиком было проигнорировано.
В результате нарушений со стороны ответчика условий договора у последнего по состоянию на дата возникла задолженность в размере... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -... рубля; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 617954,75 рубля; начисленные пени в размере... рубль.
Удовлетворяя требования истца, суд правильно исходил из положений статей 307, 309, 310, 807 ГК РФ и обоснованно учел, что принятые на себя ответчиком обязательства не исполняются, в связи с чем истец в судебном порядке вправе требовать взыскания переданных денежных средств, в том числе - процентов и пени, предусмотренных кредитным договором.
Кроме этого, суд первой инстанции счел возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере... рублей за период с дата по день принятия судом решения дата за 321 день проценты, установленные договором в размере 18% годовых, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту... рубля.
Истец в этой части не согласен с судом первой инстанции, указав в апелляционной жалобе на то, что судом неправомерно применена формула расчета из количества дней в году, равном 360.
Судебная коллегия полагает, что данные доводы заслуживают внимания и решение суда в этой части подлежит изменению.
Так, действительно базой для начисления процентов за пользование за кредитом является количество дней в году 365 или 366 дней. При расчете процентов за пользование кредитом суд неправильно учел количество дней в году равном 360. Согласно пункту 3.3 договора займа N...ФЗ от дата базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Суд произвел расчет по формуле... руб. x 18% /360 (дней в году) x 321 день =... рублей.
С этим расчетом согласиться нельзя, поскольку он противоречит условиям договора. Правильно проценты за пользование кредитом подлежат расчету по следующей формуле:... руб. x 18% /365 x 321 день =... руб.
Требования, относительно обращения взыскания на заложенное имущество, судом рассмотрены верно. Положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соблюдены.
При установлении оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм процессуального закона, судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение подлежит изменению. Кроме того, судебная коллегия полагает указание судом первой инстанции в резолютивной части на общую сумму взысканной задолженности в размере... рублей арифметической ошибкой и считает подлежащим его исключение из резолютивной части.
В связи с изменением присужденных к взысканию сумм, на основании пп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере... рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с Г.Н.Н. в пользу ПАО "Инвестиционный торговый банк" процентов за пользование кредитом, а также госпошлины доход местного бюджета.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу ПАО "Инвестиционный торговый банк" проценты за пользование кредитом в период с дата по дата в сумме... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Исключить из резолютивной части указание на общую сумму взысканной задолженности в размере... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 28.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14391/2016
Требование: О взыскании долга, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, требование о погашении задолженности не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 28 июля 2016 г. по делу N 33-14391/2016
Справка: судья Х.А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Сафина Ф.Ф.
судей Гибадуллиной Л.Г. Якуповой Н.Н.
при секретаре ФИО4
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного коммерческого банка Публичного акционерного общества "Инвестиционный торговый банк" к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,
по апелляционной жалобе Г.Н.Н. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковое заявление по иску АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" задолженность по договору N...ФЗ от дата в размере... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту... рубля; сумма начисленных процентов за пользование кредитом -... рубля; пени в размере... рублей; проценты за пользование кредитом в размере 18% годовых, начиная с дата по день принятия решения суда дата в размере... рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Г.Н.Н. (номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от дата, N... от дата): жилой дом общей площадью помещений 119,10 кв. метров и земельный участок общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес, определив способ реализации заложенного имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества N... рублей.
Определить сумму, подлежащую выплате акционерному коммерческому банку Публичное акционерное общество "Инвестиционный торговый банк" из стоимости заложенного имущества в размере... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" расходы по уплате государственной пошлины в сумме... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. государственную пошлину в сумме... рублей в пользу бюджета городского округа адрес Республики Башкортостан.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гибадуллиной Л.Г., судебная коллегия
установила:
АКБ ПАО "Инвестиционный торговый банк" обратился с иском к Г.Н.Н. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что дата между ООО "Престиж-Финанс" и ответчиком заключен договор займа N...ФЗ. В соответствии с условиями договора ООО "Престиж-Финанс" предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме... рублей, на срок 60 месяцев, под 20% годовых для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 6 комнат, общей площадью помещений 119,10 кв. метров, и земельного участка, общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N... из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес. Заемные средства выданы ответчику дата, что подтверждается платежным поручением N.... По состоянию на дата жилой дом был оценен в размере... рублей, земельный участок - в размере... рублей, что подтверждается отчетом независимого оценщика К.Р.Д. и указано в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома с земельным участком, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должником-залогодателем, залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ первоначальному залогодержателю дата. Запись об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за N.... Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является истец.
Начиная с сентября 2013 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов ответчиком производились не в полном объеме. Истцом в адрес ответчика дата было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, но до настоящего времени указанное требование ответчиком не выполнено.
Согласно представленному расчету по состоянию на дата задолженность ответчика составляет... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -... рубля; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом -... рублей; пени -... рублей. Также, начиная с дата до вступления решения суда в законную силу, согласно условий договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 18% годовых.
Истец просил взыскать с Г.Н.Н. в пользу АКБ "Инвестиционный торговый банк" задолженность в сумме... рублей согласно представленному расчету; расходы по уплате госпошлины в размере... рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащие Г.Н.Н. на праве собственности - жилой дом и земельный участок в адрес, определив способ реализации - с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества на публичных торгах согласно отчету оценщика от дата N Н-2 дата в размере 80% от указанной в отчете рыночной стоимости имущества, а именно, в размере... рубля.
Судом принято приведенное выше решение, с которым в части не согласен Г.Н.Н., в связи с чем обратился с апелляционной жалобой, по доводам которой просит решение изменить.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Как следует из материалов дела и установлено судом, дата между ООО "Престиж-Финанс" и Г.Н.Н. заключен договор займа N...ФЗ, в соответствии с условиями которого ООО "Престиж-Финанс" предоставило ответчику ипотечный жилищный кредит в сумме... рублей на срок 60 месяцев, под 20% годовых для ремонта, благоустройства и иных неотделимых улучшений жилого дома, состоящего из 6 комнат, общей площадью помещений 119,10 кв. метров, и земельного участка общей площадью 1340 кв. метров, с кадастровым номером N..., из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования: для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, расположенных по адресу: адрес.
Заемные средства были выданы ответчику дата, что подтверждается платежным поручением N.... Обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнялось, в связи с чем Банк направил требование о погашении задолженности, которое ответчиком было проигнорировано.
В результате нарушений со стороны ответчика условий договора у последнего по состоянию на дата возникла задолженность в размере... рублей, в том числе: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) -... рубля; сумма начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом - 617954,75 рубля; начисленные пени в размере... рубль.
Удовлетворяя требования истца, суд правильно исходил из положений статей 307, 309, 310, 807 ГК РФ и обоснованно учел, что принятые на себя ответчиком обязательства не исполняются, в связи с чем истец в судебном порядке вправе требовать взыскания переданных денежных средств, в том числе - процентов и пени, предусмотренных кредитным договором.
Кроме этого, суд первой инстанции счел возможным взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом в размере... рублей за период с дата по день принятия судом решения дата за 321 день проценты, установленные договором в размере 18% годовых, исходя из суммы остатка неисполненных обязательств по кредиту... рубля.
Истец в этой части не согласен с судом первой инстанции, указав в апелляционной жалобе на то, что судом неправомерно применена формула расчета из количества дней в году, равном 360.
Судебная коллегия полагает, что данные доводы заслуживают внимания и решение суда в этой части подлежит изменению.
Так, действительно базой для начисления процентов за пользование за кредитом является количество дней в году 365 или 366 дней. При расчете процентов за пользование кредитом суд неправильно учел количество дней в году равном 360. Согласно пункту 3.3 договора займа N...ФЗ от дата базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно). Суд произвел расчет по формуле... руб. x 18% /360 (дней в году) x 321 день =... рублей.
С этим расчетом согласиться нельзя, поскольку он противоречит условиям договора. Правильно проценты за пользование кредитом подлежат расчету по следующей формуле:... руб. x 18% /365 x 321 день =... руб.
Требования, относительно обращения взыскания на заложенное имущество, судом рассмотрены верно. Положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" соблюдены.
При установлении оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции вправе в соответствии с пунктом 2 статьи 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Исходя из изложенного, с учетом приведенных норм процессуального закона, судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение подлежит изменению. Кроме того, судебная коллегия полагает указание судом первой инстанции в резолютивной части на общую сумму взысканной задолженности в размере... рублей арифметической ошибкой и считает подлежащим его исключение из резолютивной части.
В связи с изменением присужденных к взысканию сумм, на основании пп. 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере... рублей.
Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с Г.Н.Н. в пользу ПАО "Инвестиционный торговый банк" процентов за пользование кредитом, а также госпошлины доход местного бюджета.
Взыскать с Г.Н.Н. в пользу ПАО "Инвестиционный торговый банк" проценты за пользование кредитом в период с дата по дата в сумме... рублей.
Взыскать с Г.Н.Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей.
Исключить из резолютивной части указание на общую сумму взысканной задолженности в размере... рублей.
То же решение в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Н.Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Л.Г.ГИБАДУЛЛИНА
Н.Н.ЯКУПОВА
Л.Г.ГИБАДУЛЛИНА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)