Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указывает на то, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости были переданы ответчику в залог, в целях обеспечения кредитных обязательств третьего лица, к которому истец никакого отношения не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бзегежевой Н.Ш.,
судей Сиюхова А.Р., Панеш Ж.К.,
при секретаре судебного заседания - Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Г. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г. ФИО9 к Кошехабльскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Адыгейского регионального филиала открытого акционерного общества "Россельхозбанк", Б. ФИО10 и Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-7" о признании недействительными договоров ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ административно-торгового комплекса и земельного участка за номерами регистрации: <данные изъяты> и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
Заслушав доклад судьи Панеш Ж.К., Судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Кошехабльскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Адыгейского регионального филиала открытого акционерного общества "Россельхозбанк", Б. и Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-7" о признании недействительными договоры ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации: <данные изъяты> на административно-торговый комплекс площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что в нарушении норм действующего федерального законодательства, регламентирующего основания и порядок государственной регистрации договоров ипотеки (залога недвижимости), принадлежащие ему на праве собственности названные выше объекты недвижимости были переданы ОАО "Россельхозбанк" в залог, в целях обеспечения кредитных обязательств ООО "Терминал-7", к которому он никакого отношения не имеет.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Г. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое, которым удовлетворить заявленные им требования. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 335 названного Кодекса залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Г. на административно-торговый комплекс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами N соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Б. заключен договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости. Переход права собственности и его регистрация за Б. зарегистрированы в установленном законом порядке.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Терминал-7" перед ОАО "Россельхозбанк" по кредитным договорам заключенным в период с ДД.ММ.ГГГГ1 года по ДД.ММ.ГГГГ, между Адыгейским филиалом ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Б. заключены договоры об ипотеки (залоге недвижимости), в силу которых Б. передал банку в залог принадлежащие ему на праве собственности административно-торговый комплекс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Также судом установлено, что истец обращался в 2013 году в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Б.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г. были удовлетворены.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение по делу, которым в удовлетворении иска Г. к Б. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.
Учитывая приведенные нормы права, а также указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения кредитного договора и договоров ипотеки, Б., как правообладатель спорного имущества, правомочен был нести обязанности залогодателя, в порядке и объеме предусмотренном действующим законодательством и договором залога.
При этом суд первой инстанции обоснованно, в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве преюдициальных принял во внимание обстоятельства, установленные апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела обстоятельствам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
А.Р.СИЮХОВ
Ж.К.ПАНЕШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ ОТ 19.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-584/2015ГОД
Требование: О признании недействительными договоров ипотеки, применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указывает на то, что принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости были переданы ответчику в залог, в целях обеспечения кредитных обязательств третьего лица, к которому истец никакого отношения не имеет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 мая 2015 г. по делу N 33-584/2015год
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бзегежевой Н.Ш.,
судей Сиюхова А.Р., Панеш Ж.К.,
при секретаре судебного заседания - Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Г. на решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
В удовлетворении иска Г. ФИО9 к Кошехабльскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Адыгейского регионального филиала открытого акционерного общества "Россельхозбанк", Б. ФИО10 и Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-7" о признании недействительными договоров ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ административно-торгового комплекса и земельного участка за номерами регистрации: <данные изъяты> и применении последствий недействительности ничтожной сделки, отказать.
Заслушав доклад судьи Панеш Ж.К., Судебная коллегия
установила:
Г. обратился в суд с иском к Кошехабльскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея, Открытому акционерному обществу "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Адыгейского регионального филиала открытого акционерного общества "Россельхозбанк", Б. и Обществу с ограниченной ответственностью "Терминал-7" о признании недействительными договоры ипотеки (залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за номерами регистрации: <данные изъяты> на административно-торговый комплекс площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером N и земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером N, расположенные по адресу: <адрес> и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В обоснование иска указал, что в нарушении норм действующего федерального законодательства, регламентирующего основания и порядок государственной регистрации договоров ипотеки (залога недвижимости), принадлежащие ему на праве собственности названные выше объекты недвижимости были переданы ОАО "Россельхозбанк" в залог, в целях обеспечения кредитных обязательств ООО "Терминал-7", к которому он никакого отношения не имеет.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска Г. отказано.
В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить и принять по делу новое, которым удовлетворить заявленные им требования. Доводы жалобы сводятся к несоответствию выводов суда обстоятельствам дела, нарушению норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения по правилам абзаца 1 части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 335 названного Кодекса залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения.
Как следует из материалов дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности Г. на административно-торговый комплекс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами N соответственно.
ДД.ММ.ГГГГ между Г. и Б. заключен договор купли-продажи вышеназванных объектов недвижимости. Переход права собственности и его регистрация за Б. зарегистрированы в установленном законом порядке.
В обеспечение исполнения обязательств ООО "Терминал-7" перед ОАО "Россельхозбанк" по кредитным договорам заключенным в период с ДД.ММ.ГГГГ1 года по ДД.ММ.ГГГГ, между Адыгейским филиалом ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Б. заключены договоры об ипотеки (залоге недвижимости), в силу которых Б. передал банку в залог принадлежащие ему на праве собственности административно-торговый комплекс и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.
Также судом установлено, что истец обращался в 2013 году в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском о признании недействительным договора купли-продажи спорных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Б.
Решением Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Г. были удовлетворены.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ, решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ отменено и принято новое решение по делу, которым в удовлетворении иска Г. к Б. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано.
Учитывая приведенные нормы права, а также указанные выше обстоятельства, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что на момент заключения кредитного договора и договоров ипотеки, Б., как правообладатель спорного имущества, правомочен был нести обязанности залогодателя, в порядке и объеме предусмотренном действующим законодательством и договором залога.
При этом суд первой инстанции обоснованно, в соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве преюдициальных принял во внимание обстоятельства, установленные апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда, так как они соответствуют как нормам материального права, регулирующим отношения спорящих сторон, так и имеющим значение для дела обстоятельствам, которые подтверждены исследованными судом доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кошехабльского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.Ш.БЗЕГЕЖЕВА
Судьи
А.Р.СИЮХОВ
Ж.К.ПАНЕШ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)