Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик свои обязательства не исполнял надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Темираева Э.В.,
судей Цалиевой З.Г. и Хадонова С.З.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ООО Компания "Ростикс" на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Владпищеторг" о взыскании задолженности по договору займа ... от ... в размере ... (......) руб. ... коп. и об обращении взыскания в пределах размера задолженности на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого банка "Банк Развития региона" (ОАО) (ИНН: ..., ОГРН: ...) с ООО "Владпищеторг" (ОГРН: ..., ИНН: ...) по кредитному договору ... от ... задолженность по договору займа ... от ... в размере ... (...) руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа путем продажи с публичных торгов по:
- договору залога имущества ... от ...., заключенного между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс", а именно на 1. Трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 2. Камнережущая циркулярная плита; 3. Камнережущая циркулярная плита; 4. Камнережущая циркулярная плита; 5. полировочный станок; 6. Кран-балка; 7. Тельфер, грузоподъемностью 5 т. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора залога в ... (...) руб.
- по договору ипотеки ... от ..., заключенного между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", а именно: нежилые здания: (литер ...), площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...) общей площадью ..., ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... (...) руб.
- по договору ипотеки ... от .... заключенного между АКБ развития региона" и гражданкой Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу ... кадастровый номер земельного участка ... общей площадью ... га; а также земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... (...) руб.
Взыскать солидарно с ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. госпошлину в размере ... (...) руб. в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО) и ... (...) руб. в доход муниципального образования г. Владикавказ.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя ООО Компания "Ростикс" Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания,
установила:
АКБ "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска сослался на то, что .... между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Владпищеторг" в лице Б. заключен кредитный договор займа ... в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... млн. рублей с взиманием за пользование кредитом 15% годовых. Денежные средства по кредиту в размере ... млн. руб. перечислены заемщику. В соответствии с п. 1 Дополнительного Соглашения N 1 от ... к Договору Займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2013 г. В соответствии с п. 1 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к договору займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2014 г. Согласно п. 2 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к Договору Займа ... от .... следует, что за использование Займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 17% годовых. В соответствии с п. 3 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к договору займа ... от .... при просрочке возврата Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 34% годовых за каждый день просрочки. Согласно п. 4 Дополнительного Соглашения при просрочке уплаты процентов за пользование Займом Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 25,5 процентов годовых за каждый день просрочки. ООО "Владпищеторг" свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на 01.10.2014 г. размер задолженности ООО "Владпищеторг" по договору Займа ... от .... составляет ... руб., в том числе: ... млн. руб. сумма основного долга, ... проценты за пользование кредитом, ... руб. пеня за несвоевременный возврат основного долга, ... руб. пени за несвоевременную уплату процентов.
С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований представитель истца Н. в судебном заседании просила взыскать в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО) (ИНН: ..., ОГРН: ...) с ООО "Владпищеторг" (ОГРН: ..., ИНН: ...) по кредитному договору ... от .... задолженность по договору займа ... от .... в размере ... руб. ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа путем продажи с публичных торгов по: договору залога имущества ... от ... заключенному между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс", на: 1. Трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 2. Камнережущая циркулярная плита; 3. Камнережущая циркулярная плита; 4. Камнережущая циркулярная плита; 5. полировочный станок; 6. Кран-балка; 7. Тельфер, грузоподъемностью 5 т. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости, определенной сторонами договора залога в ... руб.; по договору ипотеки ... и от ...., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", нежилые здания: литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости, определенной сторонами договора ипотеки в размере ... руб.; по договору ипотеки ... от ...., заключенному между АКБ развития региона" и гражданкой Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га; а также земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... руб. Взыскать солидарно с ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. госпошлину в размере ... руб. в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО). Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, письменные возражения суду не представили.
Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 15 мая 2015 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось в части ООО Компания "Ростикс".
В апелляционной жалобе ООО Компания "Ростикс" просит отменить решение районного суда в обжалуемой части и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии и таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную массу и оплатить проценты на нее.
Согласно пункту 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании пункта 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Владпищеторг" в лице генерального директора Б. заключен договор займа ..., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... млн. руб. В соответствии с п. 1.3 договора Заем предоставляется до 30.05.2012 г. За пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 15% годовых. Согласно п. 3.1.1 договора Займа проценты за пользование кредитом начисляются кредитором и уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня календарного месяца и одновременно с погашением задолженности по займу в полном объеме.
Денежные средства в размере ... млн. руб. перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
.... стороны заключили Дополнительное Соглашение N 1 к Договору Займа ... от .... В соответствии с п. 1 указанного соглашения заем предоставляется до 28 мая 2013 г. Согласно п. 1 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к договору займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2014 г. Из п. 2 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к Договору Займа ... от ... следует, что за использование Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 17% годовых.
В соответствии с п. 3 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к договору Займа ... от .... при просрочке возврата Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 34% годовых за каждый день просрочки. Согласно п. 4 Дополнительного Соглашения при просрочке уплаты процентов за пользование Займом Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 25,5% годовых за каждый день просрочки.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс" заключен договор залога имущества ... от ...., согласно которому заложено следующее имущество: трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 3 камнережущие циркулярные плиты, полировочный станок, кран-балка и тельфер, грузоподъемностью 5 т. Стороны оценили предмет залога в ... руб.
Согласно договору ипотеки ... от ..., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", предметом залога являются нежилые здания: литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ... общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....
Право собственности Залогодателя на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ... и от ..., выданными УФРС по РСО-Алания на основании решения на ввод объектов в эксплуатацию ... от ..., акта приемки законченного строительством объекта ... от ..., а также правом аренды земельного участка, функционально обеспечивающего указанные выше строения сроком с 24.03.2003 г. по 20.03.2052 г., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га. Стороны оценили предмет залога в ... руб.
Согласно договору ипотеки ... от ..., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков.
Право собственности Р. на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными УФРС по РСО-Алания ... на основании договоров купли-продажи земельного участка ... и ... от ...., акта приема-передачи земельных участков от .... Стороны оценили предмет залога в ... руб.
В силу п. п."б" пункта 4.5 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного обязательства по возврату займа и уплате процентов в порядке, предусмотренном договором.
Судом установлено, что по состоянию на 1.10.2014 г. размер задолженности ООО "Владпищеторг" по договору Займа ... от ... составляет ... руб., в том числе: ... млн. руб. сумма основного долга, ... руб. ... коп. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - пеня за несвоевременный возврат основного долга, ... руб. ... коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов.
Размер задолженности по кредиту, не оспоренный по существу ответчиком в судах первой и апелляционной инстанции, подтвержден представленным расчетом.
Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов ООО "Владпищеторг" не исполнялись, истец в силу приведенных положений закона вправе был получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции не установлено, в связи с чем обоснованно обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции учел фактические обстоятельства дела, при этом исходил из цены этого имущества, установленной и согласованной сторонами при заключении договора залога.
Согласно требованиям действующего законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия полагает вывод суда об установлении начальной продажной цены принадлежащего ответчикам недвижимого имущества в соответствии с договорами о залоге правомерным, так как в суде первой инстанции ответчик ООО Компания "Ростикс" не заявлял о своем несогласии с оценкой заложенного имущества, на которой настаивал истец, и в нарушение статьи 56 ГПК РФ иных доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, не представил.
Из вышеизложенного следует, что ООО Компания "Ростикс" предоставленными ему как ответчику правами в суде первой инстанции не воспользовалось. При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для иной оценки заложенного недвижимого имущества и назначения по делу оценочной экспертизы.
В связи с указанным доводы апелляционной жалобы о том, что залоговая стоимость имущества не отражает его реальную стоимость на момент рассмотрения дела, подлежат отклонению как несостоятельные.
Содержащийся в апелляционной жалобе довод о нарушении банком при расчете задолженности положений ст. 337 ГК РФ, также не может являться основанием для отмены или изменения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа, поскольку указанный довод не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, ответчиком он не заявлялся, соответствующий расчет не представлялся.
Не представлен в обоснование доводов апелляционной жалобы расчет, который ООО Компания "Ростикс" полагало бы правильным, и суду апелляционной инстанции, что исключает возможность его проверки и внесения при необходимости изменений в решение суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, полагает, что судом исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 327.1, ч. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Компания "Ростикс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Судьи
С.З.ХАДОНОВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
Справка: решение по первой инстанции вынесено Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Макоевой Э.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 18.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-906/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик свои обязательства не исполнял надлежащим образом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2015 г. по делу N 33-906/15
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Темираева Э.В.,
судей Цалиевой З.Г. и Хадонова С.З.
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АКБ "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе ООО Компания "Ростикс" на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 мая 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к ООО "Владпищеторг" о взыскании задолженности по договору займа ... от ... в размере ... (......) руб. ... коп. и об обращении взыскания в пределах размера задолженности на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, удовлетворить.
Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого банка "Банк Развития региона" (ОАО) (ИНН: ..., ОГРН: ...) с ООО "Владпищеторг" (ОГРН: ..., ИНН: ...) по кредитному договору ... от ... задолженность по договору займа ... от ... в размере ... (...) руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа путем продажи с публичных торгов по:
- договору залога имущества ... от ...., заключенного между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс", а именно на 1. Трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 2. Камнережущая циркулярная плита; 3. Камнережущая циркулярная плита; 4. Камнережущая циркулярная плита; 5. полировочный станок; 6. Кран-балка; 7. Тельфер, грузоподъемностью 5 т. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора залога в ... (...) руб.
- по договору ипотеки ... от ..., заключенного между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", а именно: нежилые здания: (литер ...), площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...) общей площадью ..., ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), общей площадью ... кв. м, кадастровый ... (литер ...), площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., (литер ...) общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... (...) руб.
- по договору ипотеки ... от .... заключенного между АКБ развития региона" и гражданкой Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу ... кадастровый номер земельного участка ... общей площадью ... га; а также земельный участок, расположенный по адресу ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... (...) руб.
Взыскать солидарно с ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. госпошлину в размере ... (...) руб. в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО) и ... (...) руб. в доход муниципального образования г. Владикавказ.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Цалиевой З.Г., выслушав представителя ООО Компания "Ростикс" Е., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания,
установила:
АКБ "Банк развития региона" (ОАО) в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска сослался на то, что .... между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Владпищеторг" в лице Б. заключен кредитный договор займа ... в соответствии с которым, Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... млн. рублей с взиманием за пользование кредитом 15% годовых. Денежные средства по кредиту в размере ... млн. руб. перечислены заемщику. В соответствии с п. 1 Дополнительного Соглашения N 1 от ... к Договору Займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2013 г. В соответствии с п. 1 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к договору займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2014 г. Согласно п. 2 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к Договору Займа ... от .... следует, что за использование Займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 17% годовых. В соответствии с п. 3 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к договору займа ... от .... при просрочке возврата Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 34% годовых за каждый день просрочки. Согласно п. 4 Дополнительного Соглашения при просрочке уплаты процентов за пользование Займом Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 25,5 процентов годовых за каждый день просрочки. ООО "Владпищеторг" свои обязательства по кредитному договору не исполняет. По состоянию на 01.10.2014 г. размер задолженности ООО "Владпищеторг" по договору Займа ... от .... составляет ... руб., в том числе: ... млн. руб. сумма основного долга, ... проценты за пользование кредитом, ... руб. пеня за несвоевременный возврат основного долга, ... руб. пени за несвоевременную уплату процентов.
С учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований представитель истца Н. в судебном заседании просила взыскать в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО) (ИНН: ..., ОГРН: ...) с ООО "Владпищеторг" (ОГРН: ..., ИНН: ...) по кредитному договору ... от .... задолженность по договору займа ... от .... в размере ... руб. ... коп. Обратить взыскание на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа путем продажи с публичных торгов по: договору залога имущества ... от ... заключенному между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс", на: 1. Трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 2. Камнережущая циркулярная плита; 3. Камнережущая циркулярная плита; 4. Камнережущая циркулярная плита; 5. полировочный станок; 6. Кран-балка; 7. Тельфер, грузоподъемностью 5 т. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости, определенной сторонами договора залога в ... руб.; по договору ипотеки ... и от ...., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", нежилые здания: литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: .... Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости, определенной сторонами договора ипотеки в размере ... руб.; по договору ипотеки ... от ...., заключенному между АКБ развития региона" и гражданкой Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га; а также земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков. Начальную продажную стоимость заложенного имущества установить в размере залоговой стоимости определенной сторонами договора ипотеки в размере ... руб. Взыскать солидарно с ООО "Владпищеторг", ООО Компания "Ростикс", Р. госпошлину в размере ... руб. в пользу АКБ "Банк Развития региона" (ОАО). Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, письменные возражения суду не представили.
Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания 15 мая 2015 года постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласилось в части ООО Компания "Ростикс".
В апелляционной жалобе ООО Компания "Ростикс" просит отменить решение районного суда в обжалуемой части и принять по делу новое решение.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии и таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную массу и оплатить проценты на нее.
Согласно пункту 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет, право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Согласно статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.
Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.
В силу пункта 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
На основании пункта 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Как установлено пунктом 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
На основании пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что .... между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Владпищеторг" в лице генерального директора Б. заключен договор займа ..., в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме ... млн. руб. В соответствии с п. 1.3 договора Заем предоставляется до 30.05.2012 г. За пользование займом Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 15% годовых. Согласно п. 3.1.1 договора Займа проценты за пользование кредитом начисляются кредитором и уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня календарного месяца и одновременно с погашением задолженности по займу в полном объеме.
Денежные средства в размере ... млн. руб. перечислены Заемщику, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
.... стороны заключили Дополнительное Соглашение N 1 к Договору Займа ... от .... В соответствии с п. 1 указанного соглашения заем предоставляется до 28 мая 2013 г. Согласно п. 1 Дополнительного Соглашения N 2 от ... к договору займа ... от ...., заем предоставляется до 28 мая 2014 г. Из п. 2 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к Договору Займа ... от ... следует, что за использование Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу проценты по ставке 17% годовых.
В соответствии с п. 3 Дополнительного Соглашения N 2 от .... к договору Займа ... от .... при просрочке возврата Займа Заемщик уплачивает Заимодавцу пеню в размере 34% годовых за каждый день просрочки. Согласно п. 4 Дополнительного Соглашения при просрочке уплаты процентов за пользование Займом Заемщик уплачивает заимодавцу пеню в размере 25,5% годовых за каждый день просрочки.
В обеспечение надлежащего исполнения условий указанного договора между АКБ "Банк развития региона" (ОАО) и ООО "Ростикс" заключен договор залога имущества ... от ...., согласно которому заложено следующее имущество: трансформатор 160 квт 10/0,4/ зав. ...; 3 камнережущие циркулярные плиты, полировочный станок, кран-балка и тельфер, грузоподъемностью 5 т. Стороны оценили предмет залога в ... руб.
Согласно договору ипотеки ... от ..., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и ООО Компания "Ростикс", предметом залога являются нежилые здания: литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ... общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ...; литер ..., общей площадью ... кв. м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....
Право собственности Залогодателя на указанные объекты недвижимого имущества подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от ... и от ..., выданными УФРС по РСО-Алания на основании решения на ввод объектов в эксплуатацию ... от ..., акта приемки законченного строительством объекта ... от ..., а также правом аренды земельного участка, функционально обеспечивающего указанные выше строения сроком с 24.03.2003 г. по 20.03.2052 г., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га. Стороны оценили предмет залога в ... руб.
Согласно договору ипотеки ... от ..., заключенному между АКБ "Банк развития региона" и Р., предметом залога является земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га; а также земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер земельного участка ..., общей площадью ... га, в соответствии с планами земельных участков.
Право собственности Р. на земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными УФРС по РСО-Алания ... на основании договоров купли-продажи земельного участка ... и ... от ...., акта приема-передачи земельных участков от .... Стороны оценили предмет залога в ... руб.
В силу п. п."б" пункта 4.5 кредитного договора банк вправе обратить взыскание на предмет залога и осуществить его реализацию в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обеспеченного обязательства по возврату займа и уплате процентов в порядке, предусмотренном договором.
Судом установлено, что по состоянию на 1.10.2014 г. размер задолженности ООО "Владпищеторг" по договору Займа ... от ... составляет ... руб., в том числе: ... млн. руб. сумма основного долга, ... руб. ... коп. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - пеня за несвоевременный возврат основного долга, ... руб. ... коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов.
Размер задолженности по кредиту, не оспоренный по существу ответчиком в судах первой и апелляционной инстанции, подтвержден представленным расчетом.
Поскольку надлежащим образом обязательства по своевременному возврату кредита и уплате процентов ООО "Владпищеторг" не исполнялись, истец в силу приведенных положений закона вправе был получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.
Оснований, предусмотренных пунктом 2 статьи 348 ГК РФ, для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом первой инстанции не установлено, в связи с чем обоснованно обращено взыскание на имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии со статьями 349 - 350 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, которым определяется начальная, продажная цена заложенного имущества путем реализации с публичных торгов.
При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.
Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд первой инстанции учел фактические обстоятельства дела, при этом исходил из цены этого имущества, установленной и согласованной сторонами при заключении договора залога.
Согласно требованиям действующего законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судебная коллегия полагает вывод суда об установлении начальной продажной цены принадлежащего ответчикам недвижимого имущества в соответствии с договорами о залоге правомерным, так как в суде первой инстанции ответчик ООО Компания "Ростикс" не заявлял о своем несогласии с оценкой заложенного имущества, на которой настаивал истец, и в нарушение статьи 56 ГПК РФ иных доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, не представил.
Из вышеизложенного следует, что ООО Компания "Ростикс" предоставленными ему как ответчику правами в суде первой инстанции не воспользовалось. При таких обстоятельствах у суда апелляционной инстанции не имелось оснований для иной оценки заложенного недвижимого имущества и назначения по делу оценочной экспертизы.
В связи с указанным доводы апелляционной жалобы о том, что залоговая стоимость имущества не отражает его реальную стоимость на момент рассмотрения дела, подлежат отклонению как несостоятельные.
Содержащийся в апелляционной жалобе довод о нарушении банком при расчете задолженности положений ст. 337 ГК РФ, также не может являться основанием для отмены или изменения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество в пределах суммы задолженности по договору займа, поскольку указанный довод не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, ответчиком он не заявлялся, соответствующий расчет не представлялся.
Не представлен в обоснование доводов апелляционной жалобы расчет, который ООО Компания "Ростикс" полагало бы правильным, и суду апелляционной инстанции, что исключает возможность его проверки и внесения при необходимости изменений в решение суда.
При таких обстоятельствах судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, полагает, что судом исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным, обоснованным и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.
Руководствуясь ст. 327.1, ч. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 15 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО Компания "Ростикс" - без удовлетворения.
Председательствующий
Э.В.ТЕМИРАЕВ
Судьи
С.З.ХАДОНОВ
З.Г.ЦАЛИЕВА
Справка: решение по первой инстанции вынесено Советским районным судом г. Владикавказа РСО-Алания под председательством судьи Макоевой Э.З.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)