Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Барейша И.В.
Докладчик Вегелина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Вегелиной Е.П., Власкиной Е.С.,
при секретаре В.Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителя Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" И.В.Л., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Р.В.В., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Компания "ГРАНД МОТОРС ЛТД" обратилась в суд с иском к ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указала, что между ОАО "Плюс-Банк" и ООО "Регион-СИБИРЬ" 31.05.2011 г. заключен кредитный договор N 26921-К, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 100000000 рублей, сроком по 01.06.2012 г. с взиманием за пользование кредитом 20% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заключены договоры поручительства с Р.В.В. и Ф.Н.Н., а также договоры залога имущества. Между ОАО "Плюс-Банк" и ООО "Регион-СИБИРЬ" 29.02.2012 г. заключен кредитный договор N 37142-КЛ, в соответствии с которым заемщику была открыта не возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности в размере 150000000 рублей, сроком по 28.02.2013 г. с взиманием за пользование кредитом 18% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, по которому заключен договор поручительства с Р.В.В., а также договоры залога имущества. 07.09.2012 г. между ОАО "Плюс Банк" и Компанией "ГРАНД МОТОРС ЛТД" заключен договор уступки прав (требований) N 26921-37142-Ц, в соответствии с которым, права (требования) по обязательствам ООО "Регион-СИБИРЬ" на основании кредитных договоров N 26921-К от 31.05.2011 г. и N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. переданы Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" в полном объеме, в том числе, по договорам поручительства и договорам залога.
- В связи с тем, что заемщик нарушает свои обязательства по кредитным договорам по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, истец обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнения, просил взыскать солидарно с ООО "Регион-СИБИРЬ", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в сумме 86472955 рублей 48 коп.; взыскать солидарно с ООО "Регион-СИБИРЬ", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. в сумме 80 651 126 рублей 57 коп.; обратить взыскание на принадлежащее С.С.В. имущество: - 9090/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2004000 рублей; 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей;
- 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 1166000 рублей;
- 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 655000 рублей; 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 655000 рублей; 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 1166000 рублей;
- 9510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание -публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2097000 рублей; 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей; -9130/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2013000 рублей;
- 3530/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 665000 рублей; - Землеснаряд, 2009 года выпуска, модель: Д-110/47-И-П, страна производитель: Россия, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2570000 рублей 00 коп.; Погрузчик ZL50G, 2007 года выпуска, регистрационный знак: ***, заводской N машины (рамы): 10612061, двигатель N ***, свидетельство о регистрации машины: ВН 411226, дата регистрации: 20.05.2008 г., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 700000 рублей 00 коп.; Долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Сибнедра". Данные об обществе: ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: <адрес>. Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли: 12500 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 12500 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее М.Е.И. транспортное средство, имеющее следующие характеристики: Марка, модель: PORSCHE CAYENNE; Год выпуска: N Номер шасси: отсутствует; Модель, номер двигателя: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 620000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее ООО "Капитал" (Залогодатель-1) и ООО "Гамма" (Залогодатель-2) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) недвижимое имущество: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37. Этаж 3. Адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной 180547000 рублей в соответствии с Отчетом N 82П-08/13 ООО "Профэкс" на 30.08.2013 года.
Обратить взыскание на принадлежащую Р.В.В.: долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Регион-СИБИРЬ". Данные об Обществе: ИНН N ОГРН N, адрес: <адрес>. Размер доли: 100%, номинальная стоимость доли: 10000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 10000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64000 рублей.
Судом первой инстанции исковые требования Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" к ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в сумме 86472955 рублей 48 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу в размере 50000000 рублей, по процентам в размере 17783142 рубля 53 копейки, задолженность по пене за просрочку возврата кредита в размере 13200 000 рублей, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5489812 рублей 95 копеек. Взыскана солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 года в сумме 80651126 рублей 57 копеек, в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере 49969188 рублей 80 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 15159415 рублей 30 копеек, задолженность по уплате пени за просрочку возврата кредита в размере 10918267 рублей 75 копеек, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов 4404165 рублей 21 копейка, задолженность по уплате комиссии за поддержание лимита кредитной линии 200089 рублей 52 рубля.
- Для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитным договорам N 37142-КЛ от 29.02.2012 г., и N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.С.В.: землеснаряд, 2009 года выпуска, модель: N, страна производитель: Россия, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2570000 рублей; погрузчик ZL50G, 2007 года выпуска, регистрационный знак: N, заводской N машины (рамы): N, двигатель N N, свидетельство о регистрации машины: N, дата регистрации: 20.05.2008 г., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 700000 рублей 00 коп.;
- - принадлежащее М.Е.И.: транспортное средство: PORSCHE CAYENNE; N; Номер шасси: отсутствует; Модель, номер двигателя: N; определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 620000 рублей 00 коп.;
- - принадлежащее ООО "КАПИТАЛ" (Залогодатель-1) и ООО "Гамма" (Залогодатель-2) на праве общей долевой собственности (по /4 доли) недвижимое имущество: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37, этаж 3, адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 316724 000 рублей;
- - принадлежащее С.С.В. имущество: 9090/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение); <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2004000 рублей;
- - 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение) <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 661000 рублей;
- - 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание. - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1166000 рублей;
- - 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 655000 рублей;
- - 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 655000 рублей;
- - 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1166000 рублей;
- - 9510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2097000 рублей;
- - 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей;
- - 9130/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2013000 рублей;
- - 3530/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 665000 (шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;
- для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Р.В.В.: долю в уставном капитале ООО "Регион-СИБИРЬ", ИНН N, ОГРН N, адрес: <адрес> Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли; 10000 рублей, определены в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установлена начальная продажная цена - 10000 рублей.
Для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.С.В.: 100% доли в уставном капитале ООО "Сибнедра", ИНН N, ОГРН N, адрес: <адрес>, 43. Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли: 12500 рублей, определены в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установлена начальная продажная цена при реализации 12500 рублей. Взысканы с ответчиков ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. солидарно в пользу Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64000 рублей.
С принятым решением не согласен представитель Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", просит решение изменить в части определения сумм задолженностей по кредитным договорам из расчета на день вынесения решения судом, принять новое решение. Взыскать солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в размере 89067822 рубля 13 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу в размере 50000000 рублей, по процентам в размере 18796841 рубль 13 коп., задолженность по пене за просрочку возврата кредита в размере 14125000 рублей, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6145981 рубль; взыскать солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. в сумме 83046595 рублей 10 коп., в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере 49969188 рублей 80 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 16071181 рубля 86 коп., задолженность по уплате пени за просрочку возврата кредита в размере 11842697 рублей 75 коп., задолженность по пене за просрочку уплаты процентов 4963437 рублей 18 коп., задолженность по уплате комиссии за поддержание лимита кредитной линии 200089 рублей 52 коп.
Отменить решение Октябрьского районного суда от 18.12.2013 г. в части установления начальной продажной цены при реализации имущества, на которое обращено взыскание в размере 316724000 рублей, решив установить новую начальную продажную цену при реализации имущества, назначив по делу повторную экспертизу по вопросу: какова рыночная стоимость на момент проведения экспертизы объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Гамма" и ООО "Капитал" - Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37. Этаж 3. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N.
В обоснование доводов жалобы указывает, что определяя суммы задолженностей по кредитным договорам, суд не учел требования истца о взыскании суммы долга из расчета на день вынесения решения (18.12.2013 г.). Считает не выясненными обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку в связи с наличием значительных противоречий в размерах рыночной стоимости объекта недвижимости ходатайствовал в назначении повторной экспертизы с предоставлением письменных обоснований несогласия и подтверждения значительного завышения рыночной стоимости объекта залога, однако, в нарушение ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд указанное ходатайство отклонил.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Поскольку решение суда оспаривается истцом лишь в части размера задолженности и несогласия с выводами оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки", в остальной части решение сторонами не обжалуется, то его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не являются предметом проверки судебной коллегии.
Руководствуясь ст. 807, ч. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811, ст. ст. 361, 363, 348, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 28.1 Закона "О залоге", исходя из материалов дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по оплате кредита заемщиком ООО "Регион-Сибирь" не выполнены. Последние платежи по кредитному договору N 26921-К в счет уплаты основного долга были произведены в ноябре 2011 г. (с нарушением срока возврата), по процентам - в феврале 2012 г. По кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. у ООО "Регион-Сибирь" также имеется задолженность, которая также не погашается.
07.09.2012 г. ОАО "Плюс Банк" заключил договор об уступке права (требований) Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", по которому цедент передает цессионарию в полном объеме свои права (требования) по обязательствам ООО "Регион-Сибирь", принадлежащие цеденту как кредитору на основании кредитных договоров N 26921-К от 31.05.2011 г., N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. (т. 1 л.д. 91 - 97).
Доказательств погашения образовавшейся задолженности по указанным кредитным договорам, ответчики суду не представили, расчет истца не оспорили.
Обращая взыскание на заложенное имущество, в том числе на нежилое помещение, общей площадью 2776,5 кв. м, расположенное на 3-м этаже, по адресу: <адрес>, условный номер: N, путем продажи с публичных торгов, устанавливая первоначальную продажную цену 316724000 рублей, суд исходил из его рыночной стоимости, определенной на основании Отчета оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки".
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.
Довод заявителя жалобы о несогласии с выводами оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки" о рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 2776,5 кв. м, расположенного на 3-м этаже, по адресу: <адрес> не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку из существа указанного Отчета следует, что экспертом-оценщиком проведена оценка объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. и Федеральных стандартов оценки. Спорный объект недвижимости осматривался непосредственно экспертом-оценщиком 28.06.2013 г. (л.д. 5 т. 2), на эту же дату проведена оценка.
В Отчете описаны качественные и количественные характеристики объекта оценки, его местоположение, описание земельного участка, описание улучшений (состояние помещений удовлетворительное), дан анализ зависимости цены продажи от района, от этажа, анализ рынка аренды и пр. При составлении Отчета оценщиком проанализированы сравнительный и доходный подход, и предпочтение дано доходному подходу, согласно которому стоимость оцениваемого объекта, округленно составила 356344 руб. (т. 2 л.д. 37). Оценщиком приняты во внимание факторы, влияющие на увеличение стоимости оцениваемого объекта недвижимости: объект оценки расположен на основной транспортной развязке <адрес>, объект окружен торговыми, административными и жилыми зданиями; по всему периметру площади расположены остановки общественного транспорта, в том числе метрополитена. Покрытие подъездных дорог к зданию асфальтовое, состояние удовлетворительное. Указанные факторы определяют хорошую транспортную доступность.
Оценка спорного нежилого помещения (180547000 руб.), произведенная ООО "Профэкс", и представленная истцом (т. 2 л.д. 88 - 156), основана на состоянии объекта оценки со слов заказчика - Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", непосредственно оценщиком данного учреждения нежилое помещение по адресу - площадь им. Карла Маркса, 1 в г. Новосибирске, не осматривалось. Кроме того, при определении стоимости объекта оценки оценщиком рассматривались аналоги, имеющие площади значительно ниже в отличие от спорного нежилого помещения, имеющих месторасположение уступающее месторасположению спорного объекта, что, безусловно, влияет на стоимость данных аналогов.
Доводы заявителя жалобы в апелляционной жалобе о необоснованном отказе представителю истца в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку оснований не доверять выводам эксперта-оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки" не имеется, выводы изложены полно, достаточно ясно, аргументированно. Принимая во внимание, что указанные в п. 2 ст. 87 ГПК РФ обстоятельства отсутствовали, суд первой инстанции правомерно отказал в назначении повторной экспертизы.
При установлении первоначальной продажной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание именно данные Отчета ООО "Сибирский Центр Оценки" и определена начальная продажная цена 316724000 руб. в размере 80% от рыночной стоимости данного нежилого помещения 395905000 руб.
Доводы заявителя жалобы о том, что судом взыскан размер задолженности по кредитным договорам не на день вынесения решения, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку к моменту вынесения решения судом истцом сумма задолженности по заключенным кредитным договорам не была уточнена, из расчета задолженности, представленного истцом в уточненном исковом заявлении к судебном заседанию от 11.11.2013 г. (л.д. 233 - 244 т. 2) видно, что основная сумма долга по каждому кредитному договору что по состоянию на 11.11.2013 г., что к моменту подачи апелляционной жалобы не изменилась. Что касается суммы процентов, неустоек, то Компания "ГРАНД МОТОРС ЛТД" не лишена возможности, при непогашении ответчиками долга, обратиться в суд о взыскании с ответчиков задолженности по процентам за пользование кредитом и иных платежей за иной период.
При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3772/2014
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. по делу N 33-3772/2014
Судья Барейша И.В.
Докладчик Вегелина Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Плотниковой М.В.,
судей Вегелиной Е.П., Власкиной Е.С.,
при секретаре В.Ю.В.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 29 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" на решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 декабря 2013 года.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Вегелиной Е.П., объяснения представителя Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" И.В.Л., поддержавшего доводы жалобы, возражения представителя Р.В.В., полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Компания "ГРАНД МОТОРС ЛТД" обратилась в суд с иском к ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование требований указала, что между ОАО "Плюс-Банк" и ООО "Регион-СИБИРЬ" 31.05.2011 г. заключен кредитный договор N 26921-К, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 100000000 рублей, сроком по 01.06.2012 г. с взиманием за пользование кредитом 20% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заключены договоры поручительства с Р.В.В. и Ф.Н.Н., а также договоры залога имущества. Между ОАО "Плюс-Банк" и ООО "Регион-СИБИРЬ" 29.02.2012 г. заключен кредитный договор N 37142-КЛ, в соответствии с которым заемщику была открыта не возобновляемая кредитная линия с лимитом задолженности в размере 150000000 рублей, сроком по 28.02.2013 г. с взиманием за пользование кредитом 18% годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств, по которому заключен договор поручительства с Р.В.В., а также договоры залога имущества. 07.09.2012 г. между ОАО "Плюс Банк" и Компанией "ГРАНД МОТОРС ЛТД" заключен договор уступки прав (требований) N 26921-37142-Ц, в соответствии с которым, права (требования) по обязательствам ООО "Регион-СИБИРЬ" на основании кредитных договоров N 26921-К от 31.05.2011 г. и N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. переданы Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" в полном объеме, в том числе, по договорам поручительства и договорам залога.
- В связи с тем, что заемщик нарушает свои обязательства по кредитным договорам по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, истец обратился в суд с исковыми требованиями, с учетом уточнения, просил взыскать солидарно с ООО "Регион-СИБИРЬ", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в сумме 86472955 рублей 48 коп.; взыскать солидарно с ООО "Регион-СИБИРЬ", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. в сумме 80 651 126 рублей 57 коп.; обратить взыскание на принадлежащее С.С.В. имущество: - 9090/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2004000 рублей; 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей;
- 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 1166000 рублей;
- 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 655000 рублей; 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 655000 рублей; 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 1166000 рублей;
- 9510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание -публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2097000 рублей; 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей; -9130/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2013000 рублей;
- 3530/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 665000 рублей; - Землеснаряд, 2009 года выпуска, модель: Д-110/47-И-П, страна производитель: Россия, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2570000 рублей 00 коп.; Погрузчик ZL50G, 2007 года выпуска, регистрационный знак: ***, заводской N машины (рамы): 10612061, двигатель N ***, свидетельство о регистрации машины: ВН 411226, дата регистрации: 20.05.2008 г., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 700000 рублей 00 коп.; Долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Сибнедра". Данные об обществе: ИНН <...>, ОГРН <...>, адрес: <адрес>. Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли: 12500 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 12500 рублей.
Обратить взыскание на принадлежащее М.Е.И. транспортное средство, имеющее следующие характеристики: Марка, модель: PORSCHE CAYENNE; Год выпуска: N Номер шасси: отсутствует; Модель, номер двигателя: N определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 620000 рублей 00 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее ООО "Капитал" (Залогодатель-1) и ООО "Гамма" (Залогодатель-2) на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) недвижимое имущество: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37. Этаж 3. Адрес (местоположение): <адрес>, условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной 180547000 рублей в соответствии с Отчетом N 82П-08/13 ООО "Профэкс" на 30.08.2013 года.
Обратить взыскание на принадлежащую Р.В.В.: долю в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью "Регион-СИБИРЬ". Данные об Обществе: ИНН N ОГРН N, адрес: <адрес>. Размер доли: 100%, номинальная стоимость доли: 10000 рублей, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 10000 рублей. Взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64000 рублей.
Судом первой инстанции исковые требования Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" к ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. о взыскании суммы долга, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены частично. Взыскана солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в сумме 86472955 рублей 48 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу в размере 50000000 рублей, по процентам в размере 17783142 рубля 53 копейки, задолженность по пене за просрочку возврата кредита в размере 13200 000 рублей, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 5489812 рублей 95 копеек. Взыскана солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 года в сумме 80651126 рублей 57 копеек, в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере 49969188 рублей 80 копеек, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 15159415 рублей 30 копеек, задолженность по уплате пени за просрочку возврата кредита в размере 10918267 рублей 75 копеек, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов 4404165 рублей 21 копейка, задолженность по уплате комиссии за поддержание лимита кредитной линии 200089 рублей 52 рубля.
- Для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитным договорам N 37142-КЛ от 29.02.2012 г., и N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.С.В.: землеснаряд, 2009 года выпуска, модель: N, страна производитель: Россия, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2570000 рублей; погрузчик ZL50G, 2007 года выпуска, регистрационный знак: N, заводской N машины (рамы): N, двигатель N N, свидетельство о регистрации машины: N, дата регистрации: 20.05.2008 г., определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 700000 рублей 00 коп.;
- - принадлежащее М.Е.И.: транспортное средство: PORSCHE CAYENNE; N; Номер шасси: отсутствует; Модель, номер двигателя: N; определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 620000 рублей 00 коп.;
- - принадлежащее ООО "КАПИТАЛ" (Залогодатель-1) и ООО "Гамма" (Залогодатель-2) на праве общей долевой собственности (по /4 доли) недвижимое имущество: - помещение, назначение: нежилое, площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37, этаж 3, адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 316724 000 рублей;
- - принадлежащее С.С.В. имущество: 9090/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение); <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2004000 рублей;
- - 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение) <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 661000 рублей;
- - 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес> Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание. - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1166000 рублей;
- - 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 655000 рублей;
- - 3480/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 655000 рублей;
- - 5290/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 1166000 рублей;
- - 9510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 2097000 рублей;
- - 3510/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации равной оценке указанного объекта по соглашению сторон и составляющей 661000 рублей;
- - 9130/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 2013000 рублей;
- - 3530/1574464 долей в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, назначение: не определено. Площадь: общая площадь застройки 1579 кв. м 10%. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N, определив в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установив начальную продажную цену при реализации в размере 665000 (шестьсот шестьдесят пять тысяч) рублей;
- для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Р.В.В.: долю в уставном капитале ООО "Регион-СИБИРЬ", ИНН N, ОГРН N, адрес: <адрес> Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли; 10000 рублей, определены в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установлена начальная продажная цена - 10000 рублей.
Для удовлетворения требований Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее С.С.В.: 100% доли в уставном капитале ООО "Сибнедра", ИНН N, ОГРН N, адрес: <адрес>, 43. Размер доли: 100%. Номинальная стоимость доли: 12500 рублей, определены в качестве способа реализации имущества, на которое обращено взыскание - публичные торги, установлена начальная продажная цена при реализации 12500 рублей. Взысканы с ответчиков ООО "Регион-Сибирь", ООО "Капитал", ООО "Гамма", Р.В.В., С.С.В., М.Е.И., Ф.Н.Н. солидарно в пользу Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" расходы по уплате государственной пошлины в сумме 64000 рублей.
С принятым решением не согласен представитель Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", просит решение изменить в части определения сумм задолженностей по кредитным договорам из расчета на день вынесения решения судом, принять новое решение. Взыскать солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В., Ф.Н.Н. задолженность по кредитному договору N 26921-к от 31.05.2011 г. в размере 89067822 рубля 13 копеек, в том числе, задолженность по основному долгу в размере 50000000 рублей, по процентам в размере 18796841 рубль 13 коп., задолженность по пене за просрочку возврата кредита в размере 14125000 рублей, задолженность по пене за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом в размере 6145981 рубль; взыскать солидарно с ООО "Регион-Сибирь", Р.В.В. задолженность по кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. в сумме 83046595 рублей 10 коп., в том числе, задолженность по уплате основного долга в размере 49969188 рублей 80 коп., задолженность по уплате процентов за пользование кредитом в размере 16071181 рубля 86 коп., задолженность по уплате пени за просрочку возврата кредита в размере 11842697 рублей 75 коп., задолженность по пене за просрочку уплаты процентов 4963437 рублей 18 коп., задолженность по уплате комиссии за поддержание лимита кредитной линии 200089 рублей 52 коп.
Отменить решение Октябрьского районного суда от 18.12.2013 г. в части установления начальной продажной цены при реализации имущества, на которое обращено взыскание в размере 316724000 рублей, решив установить новую начальную продажную цену при реализации имущества, назначив по делу повторную экспертизу по вопросу: какова рыночная стоимость на момент проведения экспертизы объекта недвижимости, принадлежащего ООО "Гамма" и ООО "Капитал" - Помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 2776,5 кв. м, номера на поэтажном плане: 1-37. Этаж 3. Адрес (местоположение): <адрес>. Условный номер: N.
В обоснование доводов жалобы указывает, что определяя суммы задолженностей по кредитным договорам, суд не учел требования истца о взыскании суммы долга из расчета на день вынесения решения (18.12.2013 г.). Считает не выясненными обстоятельства, имеющие значение для дела, поскольку в связи с наличием значительных противоречий в размерах рыночной стоимости объекта недвижимости ходатайствовал в назначении повторной экспертизы с предоставлением письменных обоснований несогласия и подтверждения значительного завышения рыночной стоимости объекта залога, однако, в нарушение ч. ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд указанное ходатайство отклонил.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Поскольку решение суда оспаривается истцом лишь в части размера задолженности и несогласия с выводами оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки", в остальной части решение сторонами не обжалуется, то его законность и обоснованность в силу положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ не являются предметом проверки судебной коллегии.
Руководствуясь ст. 807, ч. 1 ст. 809, п. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811, ст. ст. 361, 363, 348, 350 ГК РФ, ст. 54 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 28.1 Закона "О залоге", исходя из материалов дела, суд первой инстанции пришел к выводу, что исковые требования Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" подлежат частичному удовлетворению.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что обязательства по оплате кредита заемщиком ООО "Регион-Сибирь" не выполнены. Последние платежи по кредитному договору N 26921-К в счет уплаты основного долга были произведены в ноябре 2011 г. (с нарушением срока возврата), по процентам - в феврале 2012 г. По кредитному договору N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. у ООО "Регион-Сибирь" также имеется задолженность, которая также не погашается.
07.09.2012 г. ОАО "Плюс Банк" заключил договор об уступке права (требований) Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", по которому цедент передает цессионарию в полном объеме свои права (требования) по обязательствам ООО "Регион-Сибирь", принадлежащие цеденту как кредитору на основании кредитных договоров N 26921-К от 31.05.2011 г., N 37142-КЛ от 29.02.2012 г. (т. 1 л.д. 91 - 97).
Доказательств погашения образовавшейся задолженности по указанным кредитным договорам, ответчики суду не представили, расчет истца не оспорили.
Обращая взыскание на заложенное имущество, в том числе на нежилое помещение, общей площадью 2776,5 кв. м, расположенное на 3-м этаже, по адресу: <адрес>, условный номер: N, путем продажи с публичных торгов, устанавливая первоначальную продажную цену 316724000 рублей, суд исходил из его рыночной стоимости, определенной на основании Отчета оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки".
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они постановлены в соответствии с установленными обстоятельствами дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.
Довод заявителя жалобы о несогласии с выводами оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки" о рыночной стоимости нежилого помещения, общей площадью 2776,5 кв. м, расположенного на 3-м этаже, по адресу: <адрес> не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку из существа указанного Отчета следует, что экспертом-оценщиком проведена оценка объекта недвижимости в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 г. и Федеральных стандартов оценки. Спорный объект недвижимости осматривался непосредственно экспертом-оценщиком 28.06.2013 г. (л.д. 5 т. 2), на эту же дату проведена оценка.
В Отчете описаны качественные и количественные характеристики объекта оценки, его местоположение, описание земельного участка, описание улучшений (состояние помещений удовлетворительное), дан анализ зависимости цены продажи от района, от этажа, анализ рынка аренды и пр. При составлении Отчета оценщиком проанализированы сравнительный и доходный подход, и предпочтение дано доходному подходу, согласно которому стоимость оцениваемого объекта, округленно составила 356344 руб. (т. 2 л.д. 37). Оценщиком приняты во внимание факторы, влияющие на увеличение стоимости оцениваемого объекта недвижимости: объект оценки расположен на основной транспортной развязке <адрес>, объект окружен торговыми, административными и жилыми зданиями; по всему периметру площади расположены остановки общественного транспорта, в том числе метрополитена. Покрытие подъездных дорог к зданию асфальтовое, состояние удовлетворительное. Указанные факторы определяют хорошую транспортную доступность.
Оценка спорного нежилого помещения (180547000 руб.), произведенная ООО "Профэкс", и представленная истцом (т. 2 л.д. 88 - 156), основана на состоянии объекта оценки со слов заказчика - Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД", непосредственно оценщиком данного учреждения нежилое помещение по адресу - площадь им. Карла Маркса, 1 в г. Новосибирске, не осматривалось. Кроме того, при определении стоимости объекта оценки оценщиком рассматривались аналоги, имеющие площади значительно ниже в отличие от спорного нежилого помещения, имеющих месторасположение уступающее месторасположению спорного объекта, что, безусловно, влияет на стоимость данных аналогов.
Доводы заявителя жалобы в апелляционной жалобе о необоснованном отказе представителю истца в удовлетворении ходатайства о проведении повторной экспертизы, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку оснований не доверять выводам эксперта-оценщика ООО "Сибирский Центр Оценки" не имеется, выводы изложены полно, достаточно ясно, аргументированно. Принимая во внимание, что указанные в п. 2 ст. 87 ГПК РФ обстоятельства отсутствовали, суд первой инстанции правомерно отказал в назначении повторной экспертизы.
При установлении первоначальной продажной цены нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, судом первой инстанции обоснованно приняты во внимание именно данные Отчета ООО "Сибирский Центр Оценки" и определена начальная продажная цена 316724000 руб. в размере 80% от рыночной стоимости данного нежилого помещения 395905000 руб.
Доводы заявителя жалобы о том, что судом взыскан размер задолженности по кредитным договорам не на день вынесения решения, не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку к моменту вынесения решения судом истцом сумма задолженности по заключенным кредитным договорам не была уточнена, из расчета задолженности, представленного истцом в уточненном исковом заявлении к судебном заседанию от 11.11.2013 г. (л.д. 233 - 244 т. 2) видно, что основная сумма долга по каждому кредитному договору что по состоянию на 11.11.2013 г., что к моменту подачи апелляционной жалобы не изменилась. Что касается суммы процентов, неустоек, то Компания "ГРАНД МОТОРС ЛТД" не лишена возможности, при непогашении ответчиками долга, обратиться в суд о взыскании с ответчиков задолженности по процентам за пользование кредитом и иных платежей за иной период.
При таких обстоятельствах, основания для отмены решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 18 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Компании "ГРАНД МОТОРС ЛТД" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)