Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Решением суда с истицы в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору. Ответчик начислил проценты после вынесения решения суда, не снял обременение с квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.,
судей: Портянова А.Г.,
Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Б,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "АТТА Ипотека" на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С. к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору исполненными, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать обязательства С. по кредитному договору N..., заключенному дата с ОАО "...", исполненными.
Погасить регистрационную запись об обременении квартиры N...
Взыскать с ООО "АТТА Ипотека" в пользу С. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Снизить размер начисленной ООО "АТТА Ипотека" неустойки в виде пени... рублей до... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору исполненными, погашении регистрационной записи об обременении квартиры, освобождении от начисления пени в размере...
Свои требования истец обосновала тем, что между ней и ОАО "..." дата был заключен кредитный договор N... на сумму... рублей сроком на 180 месяцев с условием уплаты процентов в размере 14% годовых, для покупки квартиры, расположенной по адресу: адрес. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "АТТА Ипотека". дата Орджоникидзевским районным судом г. адрес было вынесено решение о взыскании с нее суммы долга в размере... а также, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Обязательства по кредитному договору, установленные решением... районного суда г. адрес от дата года, исполнены надлежащим образом по возврату суммы основного долга и начисленных по договору процентов. Однако, ООО "АТТА Ипотека" начислило проценты после вынесения решения суда о досрочном взыскании задолженности, отказывается в добровольном порядке снять обременение с квартиры, кроме того требует уплаты суммы в размере... за просрочку исполнения договора. С., с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать обязательства по кредитному договору от дата N... исполненными, погасить регистрационную запись об обременении квартиры адрес, освободить истца от уплаты суммы начисленных пеней в размере... рублей, взыскать понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АТТА Ипотека" - Д. просит отменить решение суда, считая, что выводы суда не основаны на законе.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей С. - К., А., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить решение суд первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем, данным требованиям закона, решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "..." (кредитор) и С. (заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N..., в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере... рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для приобретения в собственность С. квартиры по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона указанной квартиры.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО "АТТА-Ипотека" к С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда постановлено взыскать с С. в пользу ООО "АТТА-Ипотека" задолженность по кредитному договору в размере... расходы по оплате государственной пошлины в размере... проценты за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной - ... руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени за просрочку платежей в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
дата истец выплатила сумму в размере..., что подтверждается платежным поручением N....
Удовлетворяя исковые требования истца о признании обязательств по кредитному договору N... от дата исполненными, погашении регистрационной записи об обременении квартиры адрес суд первой инстанции исходил из того, что решением... районного суда г. адрес от дата удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, а истец выплатила сумму...
При этом суд пришел к выводу о том, что ООО "АТТА-Ипотека", предъявляя по ранее рассмотренному делу исковые требования о досрочном возврате суммы займа, фактически поставило вопрос об одностороннем досрочном расторжении договора. Суд пришел к выводу о том, что договор между сторонами является расторгнутым, а потому исключается начисление процентов и неустойки.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из смысла данной статьи, предъявление требования о досрочном взыскании суммы задолженности не свидетельствует о прекращении обязательств по возврату предоставленных денежных средств и уплате процентов и, соответственно, о досрочном расторжении договора займа.
В данном случае воля кредитора была направлена на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с этим после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требований кредитора о досрочном взыскании кредита, у него сохранилась возможность предъявлять к заемщику требования, связанные с задолженностью по кредитному договору вплоть до полного исполнения обязательств.
Из материалов дела следует, что решением суда постановлено взыскать с С. в пользу ООО "АТТА-Ипотека" не только задолженность по кредитному договору в размере... расходы по оплате государственной пошлины в размере... но и проценты за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга.
С учетом изложенного, у ООО "АТТА-Ипотека" сохранилось не только право на взыскание задолженности по кредитному договору в размере... но процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга.
Согласно представленных материалов дела, С. выплачена сумма в размере... что составляет сумму задолженности по кредитному договору в размере... и расходов по оплате государственной пошлины в размере...
Доказательств выплаты С. процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга в материалах дела не содержится, судом не добыто, а стороной истца не представлено.
Таким образом, отсутствуют основания считать, что обязательства С. исполнены в полном объеме.
Как пояснила представитель С. - А., взыскание на квартиру не обращено в интересах С. и по ее просьбе.
С учетом изложенного, отсутствуют основания полагать, что увеличение задолженности произошло по вине ООО "АТТА-Ипотека".
По тем же основаниям нельзя признать обоснованными выводы суда о том, что требования истца о снижении неустойки подлежат удовлетворению в силу того, что обязательства с вынесением решения... районного суда г. ... от дата прекращены.
Кроме того как следует из искового заявления, С. заявила требования об освобождении ее от выплаты неустойки по договору ни чем это не мотивировав, то есть истцом заявлено об одностороннем отказе от исполнения обязательств, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таком положении дела, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований С
Поскольку судом неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить решение суда и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С. к ООО "АТТА-Ипотека" отказать.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С. к ООО "АТТА Ипотека" отказать.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Климина К.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-5676/2015
Требование: О признании обязательств по кредитному договору исполненными, погашении регистрационной записи об обременении квартиры, освобождении от начисления пени.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Решением суда с истицы в пользу ответчика взыскана задолженность по кредитному договору. Ответчик начислил проценты после вынесения решения суда, не снял обременение с квартиры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 апреля 2015 г. по делу N 33-5676/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Вахитовой Г.Д.,
судей: Портянова А.Г.,
Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Б,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "АТТА Ипотека" на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года, которым постановлено:
исковые требования С. к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору исполненными, погашении регистрационной записи об обременении жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать обязательства С. по кредитному договору N..., заключенному дата с ОАО "...", исполненными.
Погасить регистрационную запись об обременении квартиры N...
Взыскать с ООО "АТТА Ипотека" в пользу С. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме... рублей.
Снизить размер начисленной ООО "АТТА Ипотека" неустойки в виде пени... рублей до... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Портянова А.Г., судебная коллегия
установила:
С. обратилась в суд с иском к ООО "АТТА Ипотека" о признании обязательств по кредитному договору исполненными, погашении регистрационной записи об обременении квартиры, освобождении от начисления пени в размере...
Свои требования истец обосновала тем, что между ней и ОАО "..." дата был заключен кредитный договор N... на сумму... рублей сроком на 180 месяцев с условием уплаты процентов в размере 14% годовых, для покупки квартиры, расположенной по адресу: адрес. Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО "АТТА Ипотека". дата Орджоникидзевским районным судом г. адрес было вынесено решение о взыскании с нее суммы долга в размере... а также, начиная с дата и по день полного погашения суммы основного долга, процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых. Обязательства по кредитному договору, установленные решением... районного суда г. адрес от дата года, исполнены надлежащим образом по возврату суммы основного долга и начисленных по договору процентов. Однако, ООО "АТТА Ипотека" начислило проценты после вынесения решения суда о досрочном взыскании задолженности, отказывается в добровольном порядке снять обременение с квартиры, кроме того требует уплаты суммы в размере... за просрочку исполнения договора. С., с учетом уточнения исковых требований, просила суд признать обязательства по кредитному договору от дата N... исполненными, погасить регистрационную запись об обременении квартиры адрес, освободить истца от уплаты суммы начисленных пеней в размере... рублей, взыскать понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель ООО "АТТА Ипотека" - Д. просит отменить решение суда, считая, что выводы суда не основаны на законе.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения настоящего дела судом апелляционной инстанции.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на апелляционную жалобу, выслушав представителей С. - К., А., считавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить решение суд первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 194 ГПК РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается по существу. Решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Между тем, данным требованиям закона, решение суда первой инстанции не соответствует по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что дата между ОАО "..." (кредитор) и С. (заемщик) был заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N..., в соответствии с которым кредитор предоставляет заемщику кредит в размере... рублей сроком на 180 месяцев. Кредит предоставляется для приобретения в собственность С. квартиры по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.5 вышеуказанного кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) в силу закона указанной квартиры.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования ООО "АТТА-Ипотека" к С. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда постановлено взыскать с С. в пользу ООО "АТТА-Ипотека" задолженность по кредитному договору в размере... расходы по оплате государственной пошлины в размере... проценты за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга, обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, определить способ реализации жилого помещения в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной - ... руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени за просрочку платежей в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с дата по день реализации жилого помещения на торгах включительно.
дата истец выплатила сумму в размере..., что подтверждается платежным поручением N....
Удовлетворяя исковые требования истца о признании обязательств по кредитному договору N... от дата исполненными, погашении регистрационной записи об обременении квартиры адрес суд первой инстанции исходил из того, что решением... районного суда г. адрес от дата удовлетворены исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, а истец выплатила сумму...
При этом суд пришел к выводу о том, что ООО "АТТА-Ипотека", предъявляя по ранее рассмотренному делу исковые требования о досрочном возврате суммы займа, фактически поставило вопрос об одностороннем досрочном расторжении договора. Суд пришел к выводу о том, что договор между сторонами является расторгнутым, а потому исключается начисление процентов и неустойки.
Судебная коллегия не может согласиться с такими выводами суда
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие (передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.), либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.
Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исходя из смысла данной статьи, предъявление требования о досрочном взыскании суммы задолженности не свидетельствует о прекращении обязательств по возврату предоставленных денежных средств и уплате процентов и, соответственно, о досрочном расторжении договора займа.
В данном случае воля кредитора была направлена на досрочное получение исполнения от должника, а не на прекращение обязательства по возврату предоставленных денежных средств и уплате процентов за пользование ими. В связи с этим после вступления в силу судебного акта об удовлетворении требований кредитора о досрочном взыскании кредита, у него сохранилась возможность предъявлять к заемщику требования, связанные с задолженностью по кредитному договору вплоть до полного исполнения обязательств.
Из материалов дела следует, что решением суда постановлено взыскать с С. в пользу ООО "АТТА-Ипотека" не только задолженность по кредитному договору в размере... расходы по оплате государственной пошлины в размере... но и проценты за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга.
С учетом изложенного, у ООО "АТТА-Ипотека" сохранилось не только право на взыскание задолженности по кредитному договору в размере... но процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга.
Согласно представленных материалов дела, С. выплачена сумма в размере... что составляет сумму задолженности по кредитному договору в размере... и расходов по оплате государственной пошлины в размере...
Доказательств выплаты С. процентов за пользование кредитом в размере 14%, начиная с дата по день полного погашения суммы долга в материалах дела не содержится, судом не добыто, а стороной истца не представлено.
Таким образом, отсутствуют основания считать, что обязательства С. исполнены в полном объеме.
Как пояснила представитель С. - А., взыскание на квартиру не обращено в интересах С. и по ее просьбе.
С учетом изложенного, отсутствуют основания полагать, что увеличение задолженности произошло по вине ООО "АТТА-Ипотека".
По тем же основаниям нельзя признать обоснованными выводы суда о том, что требования истца о снижении неустойки подлежат удовлетворению в силу того, что обязательства с вынесением решения... районного суда г. ... от дата прекращены.
Кроме того как следует из искового заявления, С. заявила требования об освобождении ее от выплаты неустойки по договору ни чем это не мотивировав, то есть истцом заявлено об одностороннем отказе от исполнения обязательств, что противоречит требованиям ст. 310 ГК РФ, согласно которой односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таком положении дела, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований С
Поскольку судом неправильно применены нормы материального права, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить решение суда и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С. к ООО "АТТА-Ипотека" отказать.
Руководствуясь ст. ст. 327, 327.1, 328, 329, 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан,
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований С. к ООО "АТТА Ипотека" отказать.
Председательствующий
Г.Д.ВАХИТОВА
Судьи
А.Г.ПОРТЯНОВ
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
Справка: судья Климина К.Р.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)