Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются имущественные права ответчиков по договору уступки прав на однокомнатную квартиру. Обязательства по договору заемщиком не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шамсетдинова А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Троценко Ю.Ю., Хакимова А.Р.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ОАО "ИнвестКапиталБанк" к МРХ, МГФ об обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ООО "КИТ Финанс Капитал" на решение Советского районного суда города Уфы РБ от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества банка "Инвестиционный капитал" к МРХ, МГФ об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее МРХ, МГФ, а именно: на квартиру, адрес определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества - ... руб.
Взыскать солидарно с МРХ, МГФ в пользу Открытого акционерного общества банка "Инвестиционный капитал" расходы по оплате госпошлины в размере... рублей, расходы по проведению экспертизы в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО банк "Инвестиционный капитал" обратилось в суд с иском к МРХ и МГФ об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом постановлено приведенное выше решение.
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, указывая, что в силу закона залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, является КИТ Финанс Капитал (ООО). В государственном реестре прав отсутствуют сведения об иной ипотеке, чем установленной в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы от 13.02.2013 года уже обращено взыскание на указанную квартиру. Таким образом, обжалуемым решением повторно обращено взыскание на данную квартиру.
Судебная коллегия установив, что постановленное решение затрагивает права и законные интересы КИТ Финанс Капитал (ООО), перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации, с привлечением КИТ Финанс Капитал (ООО) в качестве третьего лица.
В суде апелляционной инстанции представитель ОАО "ИнвестКапиталБанк" ИЛЛ исковые требования поддержала и пояснила, что дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме... рублей сроком на... месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщиками квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес, квартал ограниченный адрес, адрес, состоящей из одной комнаты общей площадью... кв. м.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются имущественные права ответчиков по договору уступки прав (цессии) N... от дата со всеми изменениями и дополнениями, заключенному между ответчиками и ПДВ (Договор о залоге имущественных прав N... к ипотечному кредитному договору N... от дата г.) на однокомнатную адрес, общей проектной площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м расположенную на... этаже в жилом адрес (секция...) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном адрес стоимостью... рублей.
Согласно пункт 2.1 договора залога имущественных прав N... от дата залогодатель обязан не совершать с предметом залога никаких гражданско-правовых сделок без письменного согласия на то Залогодержателя.
На момент заключения договора залога имущественных прав N... то дата законом не была предусмотрена обязанность государственной регистрации подобных сделок.
В Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве" внесены изменения лишь с дата г., согласно которым подлежит также обязательной государственной регистрации договор залога имущественных прав участника долевого строительства.
В связи с тем, что обязательства по договору заемщиком не исполнялись, Банк обратился в суд с исковым заявлением.
дата Кировским районным судом г. Уфы РБ принято решение о взыскании с МРХ, МГФ в пользу ОАО "ИнвестКапиталБанк" задолженности по кредитному договору N... от дата в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Кировского районного суда г. Уфы оставлено без изменения.
дата Кировским районным судом г. Уфы РБ принято решение в пользу ОАО "ИнвестКапиталБанк" об обращении взыскания на права требования, принадлежащие МРХ, МГФ по Договору уступки прав (цессии) N... от дата и Договору о залоге имущественных прав N... к ипотечному кредитному договору N... от дата на однокомнатную адрес, общей проектной площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную на... этаже в жилом адрес (секция А.Б) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном улицами адрес, стоимостью... руб. Определен способ реализации имущества - однокомнатной адрес, расположенную на... этаже в жилом адрес (секция...) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном адрес с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры, согласно залоговой стоимости в размере... руб.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Кировского районного суда адрес от дата оставлено без изменения.
На сегодняшний день строительство спорной квартиры завершено, в связи с чем, спорная квартира подлежит обращению, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену.
Кредитный договор N... от дата между ОАО АКБ "Б" и МРХ, МГФ заключен позже, в связи с чем КИТ Финанс Капитал (ООО) не может являться законным владельцем закладной и не имеет права на удовлетворение своих требований за счет обращения взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес
Представитель ООО "КИТ Финанс Капитал" ААЮ пояснила, что у банка ОАО "Инвестиционный капитал" право залога на спорную квартиру не возникло, так как право собственности зарегистрировано на ином основании - на основании договора купли-продажи. М брал кредит для приобретения спорной квартиры. Право залога возникло у ОАО банк "Инвестиционный капитал" именно на основании договора уступки права. Однако, право собственности на спорную квартиру возникло у П поскольку он участвовал в качестве дольщика. Данное право собственности не оспорено. П. продал квартиру М, которые приобрели ее за счет кредитных средств, предоставленных ООО "КИТ Финанс Капитал". В связи с тем, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи, у ОАО банк "Инвестиционный капитал" не могло возникнуть право на данную квартиру.
На основании кредитного договора от дата на спорную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ОАО АКБ "Б". дата права по закладной переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО), дата права по закладной переданы КИТ Финанс Капитал (ООО).
На основании залога имущественных прав по договору уступки прав от дата право залога спорного имущества у ОАО "ИнвестКапиталБанк" должно было возникнуть после введения объекта в эксплуатацию одновременно в связи с регистрацией права собственности М на квартиру.
Однако, право собственности М на квартиру на основании договора уступки прав от дата не возникло.
Право собственности на квартиру дата зарегистрировано за ПДВ и соответственно право залога квартиры у ОАО "ИнвестКапиталБанк" не возникло.
Выслушав представителя ОАО "ИнвестКапиталБанк" ИЛЛ, представителя ООО "КИТ Финанс Капитал" ААЮ, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ (заемщики) заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме... рублей для приобретения в собственность заемщиков однокомнатной квартиры общей проектной площадью... кв. м, находящейся по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес.
В обеспечение обязательств по возврату кредита, дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ заключен договор залога имущественных прав, предметом которого являются имущественные права, принадлежащие МРХ и МГФ по договору уступки прав (цессии) от дата года, заключенному между МРХ, МГФ и ПДВ
Решением Кировского районного суда г. Уфы от дата года, вступившим в законную силу, с МРХ и МГФ в пользу ОАО банк "Инвестиционный капитал" взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере... рублей.
Решением Кировского районного суда адрес от дата года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на право требования, принадлежащее МРХ и МГФ, по договору залога имущественных прав от дата на однокомнатную квартиру общей проектной площадью... кв. м, находящейся по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес.
Также из представленных суду апелляционной инстанции документов следует, что дата между ОАО АКБ "Б" и МРХ, МГФ заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме... рублей для приобретения в собственность заемщиков однокомнатной квартиры, находящейся адресу: адрес.
дата между МРХ, МГФ (покупатели) и ПДВ (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 договора указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ "Б".
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи квартиры от дата года, приобретаемая М квартира принадлежала продавцу ПДВ на основании договора о долевом инвестировании строительства жилья N... от дата года, акта приема-передачи жилого помещения от дата года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от дата года.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков М перед ОАО АКБ "Б" является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся адресу: адрес.
На основании кредитного договора от дата на спорную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ОАО АКБ "Б".
дата права ОАО АКБ "Б" по закладной переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), дата данные права по закладной переданы КИТ Финанс Капитал (ООО).
Решением Кировского районного суда адрес от дата в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с МРХ и МГФ взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере... рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
Согласно п. 3 ст. 335 ГК РФ залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
ОАО банк "Инвестиционный капитал" просит обратить взыскание на квартиру на основании договора залога имущественных прав от дата года, принадлежащих залогодателям М по договору цессии от дата года, заключенному с ПДВ
Однако, по договору цессии ПДВ уступил М. права по договору N... о долевом инвестировании строительства жилья от дата года, а именно право требования от застройщика ООО "..." передачи адрес по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес
Между тем, квартира, находящаяся адресу: адрес, на которую просит ОАО банк "Инвестиционный капитал" обратить взыскание, является предметом залога, а залогодержателем по закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
Право собственности на предмет залога у залогодателей М возникло на основании договора купли-продажи квартиры от дата года, заключенного между МРХ, МГФ (покупатели) и ПДВ (продавец), который никем не оспорен.
При этом решением Кировского районного суда адрес от дата в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ОАО банк "Инвестиционный капитал" об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру судебная коллегия не усматривает, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Открытого акционерного общества банк "Инвестиционный капитал" к МРХ и МГФ об обращении взыскании на заложенное имущество.
Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, решение Советского районного суда города Уфы РБ от 17 октября 2013 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ОАО банк "Инвестиционный капитал" к М об обращении взыскания на квартиру по адресу: адрес.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества банк "Инвестиционный капитал" к МРХ и МГФ об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-4944/2015
Требование: Об обращении взыскании на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются имущественные права ответчиков по договору уступки прав на однокомнатную квартиру. Обязательства по договору заемщиком не исполнялись.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-4944/2015
Судья: Шамсетдинова А.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Троценко Ю.Ю., Хакимова А.Р.,
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску ОАО "ИнвестКапиталБанк" к МРХ, МГФ об обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ООО "КИТ Финанс Капитал" на решение Советского районного суда города Уфы РБ от 17 октября 2013 года, которым постановлено:
иск Открытого акционерного общества банка "Инвестиционный капитал" к МРХ, МГФ об обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить частично.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее МРХ, МГФ, а именно: на квартиру, адрес определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества - ... руб.
Взыскать солидарно с МРХ, МГФ в пользу Открытого акционерного общества банка "Инвестиционный капитал" расходы по оплате госпошлины в размере... рублей, расходы по проведению экспертизы в размере... рублей.
Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р., судебная коллегия
установила:
ОАО банк "Инвестиционный капитал" обратилось в суд с иском к МРХ и МГФ об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом постановлено приведенное выше решение.
КИТ Финанс Капитал (ООО) обратилось в суд с апелляционной жалобой на вышеуказанное решение, указывая, что в силу закона залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, является КИТ Финанс Капитал (ООО). В государственном реестре прав отсутствуют сведения об иной ипотеке, чем установленной в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО). Кроме того, решением Кировского районного суда г. Уфы от 13.02.2013 года уже обращено взыскание на указанную квартиру. Таким образом, обжалуемым решением повторно обращено взыскание на данную квартиру.
Судебная коллегия установив, что постановленное решение затрагивает права и законные интересы КИТ Финанс Капитал (ООО), перешла к рассмотрению настоящего гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных гл. 39 ГПК Российской Федерации, с привлечением КИТ Финанс Капитал (ООО) в качестве третьего лица.
В суде апелляционной инстанции представитель ОАО "ИнвестКапиталБанк" ИЛЛ исковые требования поддержала и пояснила, что дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ заключен кредитный договор, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в сумме... рублей сроком на... месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщиками квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес, квартал ограниченный адрес, адрес, состоящей из одной комнаты общей площадью... кв. м.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являются имущественные права ответчиков по договору уступки прав (цессии) N... от дата со всеми изменениями и дополнениями, заключенному между ответчиками и ПДВ (Договор о залоге имущественных прав N... к ипотечному кредитному договору N... от дата г.) на однокомнатную адрес, общей проектной площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м расположенную на... этаже в жилом адрес (секция...) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном адрес стоимостью... рублей.
Согласно пункт 2.1 договора залога имущественных прав N... от дата залогодатель обязан не совершать с предметом залога никаких гражданско-правовых сделок без письменного согласия на то Залогодержателя.
На момент заключения договора залога имущественных прав N... то дата законом не была предусмотрена обязанность государственной регистрации подобных сделок.
В Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве" внесены изменения лишь с дата г., согласно которым подлежит также обязательной государственной регистрации договор залога имущественных прав участника долевого строительства.
В связи с тем, что обязательства по договору заемщиком не исполнялись, Банк обратился в суд с исковым заявлением.
дата Кировским районным судом г. Уфы РБ принято решение о взыскании с МРХ, МГФ в пользу ОАО "ИнвестКапиталБанк" задолженности по кредитному договору N... от дата в размере... руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере... руб.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Кировского районного суда г. Уфы оставлено без изменения.
дата Кировским районным судом г. Уфы РБ принято решение в пользу ОАО "ИнвестКапиталБанк" об обращении взыскания на права требования, принадлежащие МРХ, МГФ по Договору уступки прав (цессии) N... от дата и Договору о залоге имущественных прав N... к ипотечному кредитному договору N... от дата на однокомнатную адрес, общей проектной площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, расположенную на... этаже в жилом адрес (секция А.Б) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном улицами адрес, стоимостью... руб. Определен способ реализации имущества - однокомнатной адрес, расположенную на... этаже в жилом адрес (секция...) по строительному адресу: адрес квартале ограниченном адрес с публичных торгов, установлена начальная продажная цена квартиры, согласно залоговой стоимости в размере... руб.
Кассационным определением Верховного суда РБ от дата решение Кировского районного суда адрес от дата оставлено без изменения.
На сегодняшний день строительство спорной квартиры завершено, в связи с чем, спорная квартира подлежит обращению, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену.
Кредитный договор N... от дата между ОАО АКБ "Б" и МРХ, МГФ заключен позже, в связи с чем КИТ Финанс Капитал (ООО) не может являться законным владельцем закладной и не имеет права на удовлетворение своих требований за счет обращения взыскания на имущество - квартиру, расположенную по адресу: РБ, адрес
Представитель ООО "КИТ Финанс Капитал" ААЮ пояснила, что у банка ОАО "Инвестиционный капитал" право залога на спорную квартиру не возникло, так как право собственности зарегистрировано на ином основании - на основании договора купли-продажи. М брал кредит для приобретения спорной квартиры. Право залога возникло у ОАО банк "Инвестиционный капитал" именно на основании договора уступки права. Однако, право собственности на спорную квартиру возникло у П поскольку он участвовал в качестве дольщика. Данное право собственности не оспорено. П. продал квартиру М, которые приобрели ее за счет кредитных средств, предоставленных ООО "КИТ Финанс Капитал". В связи с тем, что право собственности возникло на основании договора купли-продажи, у ОАО банк "Инвестиционный капитал" не могло возникнуть право на данную квартиру.
На основании кредитного договора от дата на спорную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ОАО АКБ "Б". дата права по закладной переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ООО), дата права по закладной переданы КИТ Финанс Капитал (ООО).
На основании залога имущественных прав по договору уступки прав от дата право залога спорного имущества у ОАО "ИнвестКапиталБанк" должно было возникнуть после введения объекта в эксплуатацию одновременно в связи с регистрацией права собственности М на квартиру.
Однако, право собственности М на квартиру на основании договора уступки прав от дата не возникло.
Право собственности на квартиру дата зарегистрировано за ПДВ и соответственно право залога квартиры у ОАО "ИнвестКапиталБанк" не возникло.
Выслушав представителя ОАО "ИнвестКапиталБанк" ИЛЛ, представителя ООО "КИТ Финанс Капитал" ААЮ, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему выводу.
Как следует из материалов дела, дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ (заемщики) заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме... рублей для приобретения в собственность заемщиков однокомнатной квартиры общей проектной площадью... кв. м, находящейся по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес.
В обеспечение обязательств по возврату кредита, дата между ОАО банк "Инвестиционный капитал" и МРХ, МГФ заключен договор залога имущественных прав, предметом которого являются имущественные права, принадлежащие МРХ и МГФ по договору уступки прав (цессии) от дата года, заключенному между МРХ, МГФ и ПДВ
Решением Кировского районного суда г. Уфы от дата года, вступившим в законную силу, с МРХ и МГФ в пользу ОАО банк "Инвестиционный капитал" взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере... рублей.
Решением Кировского районного суда адрес от дата года, вступившим в законную силу, обращено взыскание на право требования, принадлежащее МРХ и МГФ, по договору залога имущественных прав от дата на однокомнатную квартиру общей проектной площадью... кв. м, находящейся по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес.
Также из представленных суду апелляционной инстанции документов следует, что дата между ОАО АКБ "Б" и МРХ, МГФ заключен кредитный договор, предметом которого является предоставление заемщикам кредита в сумме... рублей для приобретения в собственность заемщиков однокомнатной квартиры, находящейся адресу: адрес.
дата между МРХ, МГФ (покупатели) и ПДВ (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся адресу: адрес. В соответствии с п. 2.1 договора указанная квартира приобретается покупателями за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых ОАО АКБ "Б".
Согласно п. 1.2 договора купли-продажи квартиры от дата года, приобретаемая М квартира принадлежала продавцу ПДВ на основании договора о долевом инвестировании строительства жилья N... от дата года, акта приема-передачи жилого помещения от дата года, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от дата года.
Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков М перед ОАО АКБ "Б" является ипотека (залог) в силу закона квартиры, находящейся адресу: адрес.
На основании кредитного договора от дата на спорную квартиру зарегистрирована ипотека в пользу ОАО АКБ "Б".
дата права ОАО АКБ "Б" по закладной переданы КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), дата данные права по закладной переданы КИТ Финанс Капитал (ООО).
Решением Кировского районного суда адрес от дата в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) с МРХ и МГФ взыскана задолженность по кредитному договору от дата в размере... рублей и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: адрес.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования).
Согласно п. 3 ст. 335 ГК РФ залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статья 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
ОАО банк "Инвестиционный капитал" просит обратить взыскание на квартиру на основании договора залога имущественных прав от дата года, принадлежащих залогодателям М по договору цессии от дата года, заключенному с ПДВ
Однако, по договору цессии ПДВ уступил М. права по договору N... о долевом инвестировании строительства жилья от дата года, а именно право требования от застройщика ООО "..." передачи адрес по строительному адресу: адрес, в квартале, ограниченной улицами адрес
Между тем, квартира, находящаяся адресу: адрес, на которую просит ОАО банк "Инвестиционный капитал" обратить взыскание, является предметом залога, а залогодержателем по закладной является КИТ Финанс Капитал (ООО).
Право собственности на предмет залога у залогодателей М возникло на основании договора купли-продажи квартиры от дата года, заключенного между МРХ, МГФ (покупатели) и ПДВ (продавец), который никем не оспорен.
При этом решением Кировского районного суда адрес от дата в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) обращено взыскание на квартиру по адресу: адрес.
При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований ОАО банк "Инвестиционный капитал" об обращении взыскания на вышеуказанную квартиру судебная коллегия не усматривает, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Открытого акционерного общества банк "Инвестиционный капитал" к МРХ и МГФ об обращении взыскании на заложенное имущество.
Поскольку в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК основанием для отмены решения суда первой инстанции является принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, решение Советского районного суда города Уфы РБ от 17 октября 2013 года подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска ОАО банк "Инвестиционный капитал" к М об обращении взыскания на квартиру по адресу: адрес.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Советского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 17 октября 2013 года отменить и принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска Открытого акционерного общества банк "Инвестиционный капитал" к МРХ и МГФ об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес, отказать.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)