Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен кредитный договор, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому заключен договор ипотеки; истец ссылается на то, что ответчик обязательства по погашению кредита не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Бесолова В.Г., Кисиевой М.Л.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Т. на заочное решение Кировского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 21 августа 2014 года, которым постановлено:
иск Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО), в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Г.Т. и Г.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Г.Т., <...> года рождения, проживающего ... в пользу Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.04.2013 года в размере ... рублей ... копеек, из которых:
- - просроченный основной долг ...;
- - проценты за пользование кредитом ... рублей ... копеек;
- - несвоевременную уплату процентов ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки N 1 от 30 апреля 2013 года:
- жилой дом с хозпостройками, назначение: жилой (Литер А), 1-этажный, условный N ..., общей полезной площадью ... м2, расположенное по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащее на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном на недвижимое имущество и сделок с ним N 15-01/02-2/2004-);
- жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое (Литер А1), 2-этажный, условный ..., общей полезной площадью ... м2, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... - ...;
- жилой дом с хозпостройками (Литер А2), назначение: жилое, 1-этажный, условный ..., общей полезной площадью ... м2, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности (запись регистрации Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общая ... га, имеющий кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ...),определив способ их реализации с Публичных торгов, установив начальную продажную цену в ... рублей.
Взыскать с Г.Т. <...> года рождения, проживающего РСО-Алания, ... коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) расходы по уплате госпошлины ... рублей.
Взыскать Г.Т., <...> года рождения, проживающего РСО-Алания, ... бюджета госпошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., возражения представителя Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО), в лиц конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" К., судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий банк "Банк развития региона" (ОАО), в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Г.Т. и Г.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска и дополнительного иска об увеличении исковых требований истца указано, что 30 апреля 2013 года между Акционерным Коммерческим Банком "Банк Развита Региона" (Открытое акционерное общество) и Г.Т. был заключен Кредитный договор N ... согласно которому Г.Т. был получен кредит в сумме ... рублей сроком до 29 апреля 2015 года под 15% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Акционерным Коммерческим Банком "Банк Развития Региона" (Открытое акционерное общество) и гр. РФ Г.Т. (далее - Залогодатель) заключен Договор ипотеки N ... от 30.04.2013 г. (далее - договор Ипотеки).
Согласно которому предметом залога является следующее имущество:
Жилой дом с хозпостройками, назначение: жилой (Литер А), 1-этажный, условный N ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Справки АМС ... РСО-Алания ... от ... г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ... 01/02-2/2004-104.
Жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое (Литер А1), 2-этажный, условный номер ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании справки Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания ... от 02.06.2004 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ....
Жилой дом с хозпостройками (Литер А2), назначение: жилое, 1-этажный, условный номер ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании справки Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания ... от 02.06.2004 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации N ....
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общая площадь 0,355 га, имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка ... от 25.05.2004 г., Акт приема-передачи земельного участка 25.05.2004 г. о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ....
Как следует из п. 2.3 Договора залога Стороны оценили Предмет залога в размере ... рублей.
Однако Г.Т. свои обязательства по погашению кредита не выполняет.
По состоянию на 04.04.2014 года размер задолженности Г.Т. составляет ... рубля, в т.ч.:
- ... руб. - сумма основного долга;
- ... руб. - проценты за пользование кредитом;
- ... руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.
В соответствии с решением Арбитражного суда РСО -Алания от 27 декабря 2013 года по делу N А61-4046/13 Акционерный коммерческий банк "Банк развития региона" (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Представитель истца М., в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчету оценщика.
Ответчики Г.Б., Г.Т. и его представитель В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
По делу постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Г.Т. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Г.Т. и Г.Б. извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки не известили в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с требованиями статей 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Судом установлено, что приказом Центрального Банка России от 14 октября 2013 года М" ОД-747 у АКБ "БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА" отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности.
25 декабря 2013 года Арбитражным судом РСО-Алания по делу N А61-4046/2013 АКБ "БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА" (ОАО) признано несостоятельным (банкротом). В отношении банка открыта конкурсное производство и конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Удовлетворяя исковые требования АКБ "Банк развития региона" (ОАО), в лиц конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
При этом суд правомерно исходил из того, что в нарушение положений кредитного договора N 1, заключенного между истцом и Г.Т. 30 апреля 2013 года, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей под 15% годовых, сроком погашения до 29 апреля 2015 года, последний ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, что в соответствии с условиями кредитного договора дает основания кредитору требовать возврата всей суммы кредита досрочно, уплаты процентов, а также неустойки, предусмотренной договором.
Обстоятельства, указывающие на возникновение обязательства, ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности сторонами не оспариваются.
При обращении взыскания на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: РСО-Алания ... переданные в залог истцу Г.Б. согласно договора ипотеки ... от 30.04.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, суд правомерно исходил из положений ст. 350 ГК РФ и ФЗ РФ "Об ипотеке", и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, не установлены.
Определяя начальную продажную цену реализации жилого дома и земельного участка, обращение взыскания, на которое произведено судом, суд обоснованно исходил из оценочной экспертизы заложенного имущества от 12 апреля 2014 года, заказчиком которой был ответчик Г.Т.
Залоговая стоимость заложенного имущества согласно заключению оценщика составляет ... рублей.
Начальная продажная цена спорного имущества ответчиками не оспорена и не опровергнута и, по мнению судебной коллегии, произведена судом первой инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ, основания не согласиться с ней, отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом первой инстанции начальной продажной цены реализации имущества, являются не обоснованными по вышеприведенным мотивам.
Проверяя доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных норм выразившихся в ненадлежащем извещении ответчиков о дне и времени слушания дела, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Так из материалов дела видно, что в адрес Г.Т. и Г.Б. 14.08.2014 года направлялись телеграммы с извещением о рассмотрении дела на 21.08.2014 г. однако, они были оставлены ответчиками без внимания и возвращены в суд первой инстанции с отметкой об истечении срока хранения.
Данный факт подтверждается ответом отделения почты России по РСО-Алания с. Эльхотово на устный запрос суда, согласно которого извещения об уведомлении поступившие в адрес Г.Т. и Г.Б. заказной корреспонденцией с Кировского районного суда РСО-Алания 15.08.2014 года были доставлены и опущены в 1 почтовый ящик домовладения Г-вых, в связи с тем, что не удалось вручить лично, т.к. не открыли двери.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией или нежелания являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.
Таким образом, ответчики, зная о рассматриваемом споре и его существе, не проявляли интереса к ходу дела и к участию в рассмотрении спора. В связи с чем, в действиях Г.Т. и Г.Б. судебная коллегия усматривает злоупотребление процессуальными правами, с целью намеренно затянуть рассмотрение спора по существу и искусственно создать ситуацию для обжалования решения по формальным основаниям, со ссылками на нарушение норм процессуального права.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что Г.Т. получил заочное решение лишь 11 сентября 2014 года от своего представителя В. в связи, с чем суд необоснованно отказал ему в удовлетворении заявления об отмене заочного решения от 21.08.2014 г. в связи с пропуском срока, не является основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку определение суда от 06 октября 2014 года об отказе в удовлетворении заявления Г.Т. об отмене заочного решения от 21.08.2014 г. ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу.
Поскольку обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, и в пределах доводов апелляционной жалобы подлежит оставлению без изменения
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Кировского районного суда РСО-Алания от 21 августа 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
В.Г.БЕСОЛОВ
М.Л.КИСИЕВА
Справка гражданское дело рассмотрено Кировским районным судом г. РСО-Алания под председательством судьи Рамоновой Б.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 04.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-77\\2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком-1 заключен кредитный договор, в качестве обеспечения исполнения обязательств по которому заключен договор ипотеки; истец ссылается на то, что ответчик обязательства по погашению кредита не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 февраля 2015 г. по делу N 33-77\\2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в составе:
председательствующего Гуриевой Л.М.
судей Бесолова В.Г., Кисиевой М.Л.
при секретаре З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г.Т. на заочное решение Кировского районного суда г. Владикавказ РСО-Алания от 21 августа 2014 года, которым постановлено:
иск Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО), в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" к Г.Т. и Г.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Взыскать с Г.Т., <...> года рождения, проживающего ... в пользу Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) задолженность по кредитному договору по состоянию на 30.04.2013 года в размере ... рублей ... копеек, из которых:
- - просроченный основной долг ...;
- - проценты за пользование кредитом ... рублей ... копеек;
- - несвоевременную уплату процентов ... рублей ... копеек.
Обратить взыскание на заложенное имущество: по договору ипотеки N 1 от 30 апреля 2013 года:
- жилой дом с хозпостройками, назначение: жилой (Литер А), 1-этажный, условный N ..., общей полезной площадью ... м2, расположенное по адресу РСО-Алания, ..., принадлежащее на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном на недвижимое имущество и сделок с ним N 15-01/02-2/2004-);
- жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое (Литер А1), 2-этажный, условный ..., общей полезной площадью ... м2, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... - ...;
- жилой дом с хозпостройками (Литер А2), назначение: жилое, 1-этажный, условный ..., общей полезной площадью ... м2, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности (запись регистрации Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ...);
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общая ... га, имеющий кадастровый номер ... расположенный по адресу: ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ...),определив способ их реализации с Публичных торгов, установив начальную продажную цену в ... рублей.
Взыскать с Г.Т. <...> года рождения, проживающего РСО-Алания, ... коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО) расходы по уплате госпошлины ... рублей.
Взыскать Г.Т., <...> года рождения, проживающего РСО-Алания, ... бюджета госпошлину в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Верховного суда РСО-Алания Кисиевой М.Л., возражения представителя Акционерного коммерческого банка "Банк развития региона" (ОАО), в лиц конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" К., судебная коллегия
установила:
Акционерный коммерческий банк "Банк развития региона" (ОАО), в лице конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось в суд с иском к Г.Т. и Г.Б. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В обосновании иска и дополнительного иска об увеличении исковых требований истца указано, что 30 апреля 2013 года между Акционерным Коммерческим Банком "Банк Развита Региона" (Открытое акционерное общество) и Г.Т. был заключен Кредитный договор N ... согласно которому Г.Т. был получен кредит в сумме ... рублей сроком до 29 апреля 2015 года под 15% годовых.
В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между Акционерным Коммерческим Банком "Банк Развития Региона" (Открытое акционерное общество) и гр. РФ Г.Т. (далее - Залогодатель) заключен Договор ипотеки N ... от 30.04.2013 г. (далее - договор Ипотеки).
Согласно которому предметом залога является следующее имущество:
Жилой дом с хозпостройками, назначение: жилой (Литер А), 1-этажный, условный N ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании Справки АМС ... РСО-Алания ... от ... г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ... 01/02-2/2004-104.
Жилой дом с хозпостройками, назначение: жилое (Литер А1), 2-этажный, условный номер ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании справки Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания ... от 02.06.2004 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ....
Жилой дом с хозпостройками (Литер А2), назначение: жилое, 1-этажный, условный номер ..., общей полезной площадью ... кв. м, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащее Залогодателю на праве собственности на основании справки Администрации местного самоуправления ... РСО-Алания ... от 02.06.2004 г., о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации N ....
Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома и ведения подсобного хозяйства, общая площадь 0,355 га, имеющий кадастровый номер ..., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., принадлежащий Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельного участка ... от 25.05.2004 г., Акт приема-передачи земельного участка 25.05.2004 г. о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 апреля 2004 года сделана запись регистрации ....
Как следует из п. 2.3 Договора залога Стороны оценили Предмет залога в размере ... рублей.
Однако Г.Т. свои обязательства по погашению кредита не выполняет.
По состоянию на 04.04.2014 года размер задолженности Г.Т. составляет ... рубля, в т.ч.:
- ... руб. - сумма основного долга;
- ... руб. - проценты за пользование кредитом;
- ... руб. - пени за несвоевременную уплату процентов.
В соответствии с решением Арбитражного суда РСО -Алания от 27 декабря 2013 года по делу N А61-4046/13 Акционерный коммерческий банк "Банк развития региона" (ОАО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".
Представитель истца М., в судебном заседании исковые требования поддержала. Просила определить начальную продажную цену заложенного имущества согласно отчету оценщика.
Ответчики Г.Б., Г.Т. и его представитель В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
По делу постановлено указанное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе Г.Т. просит заочное решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Г.Т. и Г.Б. извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания не явились, о причинах неявки не известили в связи, с чем судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания находит возможным рассмотрение апелляционной жалобы в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Статьей 809 ГК РФ предусмотрено получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с требованиями статей 348, 349 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости имущества по решению суда. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам.
Судом установлено, что приказом Центрального Банка России от 14 октября 2013 года М" ОД-747 у АКБ "БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА" отозвана лицензия на осуществление банковской деятельности.
25 декабря 2013 года Арбитражным судом РСО-Алания по делу N А61-4046/2013 АКБ "БАНК РАЗВИТИЯ РЕГИОНА" (ОАО) признано несостоятельным (банкротом). В отношении банка открыта конкурсное производство и конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация "Агентство по страхованию вкладов".
Удовлетворяя исковые требования АКБ "Банк развития региона" (ОАО), в лиц конкурсного управляющего ГК "Агентство по страхованию вкладов", суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
При этом суд правомерно исходил из того, что в нарушение положений кредитного договора N 1, заключенного между истцом и Г.Т. 30 апреля 2013 года, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей под 15% годовых, сроком погашения до 29 апреля 2015 года, последний ненадлежащим образом исполнял обязательства по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком платежей, что в соответствии с условиями кредитного договора дает основания кредитору требовать возврата всей суммы кредита досрочно, уплаты процентов, а также неустойки, предусмотренной договором.
Обстоятельства, указывающие на возникновение обязательства, ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, размер задолженности сторонами не оспариваются.
При обращении взыскания на недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: РСО-Алания ... переданные в залог истцу Г.Б. согласно договора ипотеки ... от 30.04.2013 года, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, суд правомерно исходил из положений ст. 350 ГК РФ и ФЗ РФ "Об ипотеке", и пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в этой части, поскольку обстоятельства, исключающие обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество, не установлены.
Определяя начальную продажную цену реализации жилого дома и земельного участка, обращение взыскания, на которое произведено судом, суд обоснованно исходил из оценочной экспертизы заложенного имущества от 12 апреля 2014 года, заказчиком которой был ответчик Г.Т.
Залоговая стоимость заложенного имущества согласно заключению оценщика составляет ... рублей.
Начальная продажная цена спорного имущества ответчиками не оспорена и не опровергнута и, по мнению судебной коллегии, произведена судом первой инстанции по правилам ст. 67 ГПК РФ, основания не согласиться с ней, отсутствуют.
Доводы апелляционной жалобы о неправильном определении судом первой инстанции начальной продажной цены реализации имущества, являются не обоснованными по вышеприведенным мотивам.
Проверяя доводы апелляционной жалобы о нарушении процессуальных норм выразившихся в ненадлежащем извещении ответчиков о дне и времени слушания дела, судебная коллегия принимает во внимание следующее.
Так из материалов дела видно, что в адрес Г.Т. и Г.Б. 14.08.2014 года направлялись телеграммы с извещением о рассмотрении дела на 21.08.2014 г. однако, они были оставлены ответчиками без внимания и возвращены в суд первой инстанции с отметкой об истечении срока хранения.
Данный факт подтверждается ответом отделения почты России по РСО-Алания с. Эльхотово на устный запрос суда, согласно которого извещения об уведомлении поступившие в адрес Г.Т. и Г.Б. заказной корреспонденцией с Кировского районного суда РСО-Алания 15.08.2014 года были доставлены и опущены в 1 почтовый ящик домовладения Г-вых, в связи с тем, что не удалось вручить лично, т.к. не открыли двери.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 ГПК Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией или нежелания являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.
Таким образом, ответчики, зная о рассматриваемом споре и его существе, не проявляли интереса к ходу дела и к участию в рассмотрении спора. В связи с чем, в действиях Г.Т. и Г.Б. судебная коллегия усматривает злоупотребление процессуальными правами, с целью намеренно затянуть рассмотрение спора по существу и искусственно создать ситуацию для обжалования решения по формальным основаниям, со ссылками на нарушение норм процессуального права.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции предприняты необходимые меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.
Довод апелляционной жалобы о том, что Г.Т. получил заочное решение лишь 11 сентября 2014 года от своего представителя В. в связи, с чем суд необоснованно отказал ему в удовлетворении заявления об отмене заочного решения от 21.08.2014 г. в связи с пропуском срока, не является основанием для отмены обжалуемого решения суда, поскольку определение суда от 06 октября 2014 года об отказе в удовлетворении заявления Г.Т. об отмене заочного решения от 21.08.2014 г. ответчиком не обжаловано и вступило в законную силу.
Поскольку обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, решение суда является законным и обоснованным, и в пределах доводов апелляционной жалобы подлежит оставлению без изменения
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Кировского районного суда РСО-Алания от 21 августа 2014 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.М.ГУРИЕВА
Судьи
В.Г.БЕСОЛОВ
М.Л.КИСИЕВА
Справка гражданское дело рассмотрено Кировским районным судом г. РСО-Алания под председательством судьи Рамоновой Б.К.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)