Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор. В связи с тяжелым материальным положением истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, однако задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Кирьянен Э.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Гончаровой О.С., Дементьевой Е.И.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционным жалобам Г.А.А. и Г.Е.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, в редакции дополнительного решения Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) к Г. *, Г. * о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Кредитный договор N * от 01 июня 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО и Г. *, Г. * расторгнуть.
Взыскать солидарно с Г. *, Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере * долларов США 06 центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 149,7 кв. м, условный номер *.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет иного личного имущества Г. *, Г. *.
Взыскать с Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере * рублей.
Взыскать с Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере * рублей.
В остальной части иска Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) отказать.
Взыскать с Г. * пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) судебные расходы в размере * коп.
Взыскать с Г. * в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) судебные расходы в размере * коп.
установила:
Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Г. *, Г. * с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 01 июня 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Г. *, Г. * был заключен кредитный договор N *, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка - 11% годовых.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков является удостоверенная закладной ипотека квартиры, расположенной по адресу: *.
В связи с тяжелым материальным положением, истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, в связи с чем, 16 марта 2010 г. и 24 января 2012 г. между истцом и ответчиками были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору и соглашения об изменении закладной.
Однако, за период с 01.06.2007 г. по 06.11.2014 г. ответчики оплатили в счет погашения основного долга сумму в размере * долларов США, в результате чего, за ними образовалась задолженность по возврату кредита в размере * долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за указанный период ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме * долларов США. Ответчики оплатили в счет погашения процентов за пользование кредитом сумму в размере * долларов США, в связи с чем, задолженность по оплате начисленных процентов за пользование кредитом составила * долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора за нарушение ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере * долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 01.06.2007 г. по 06.11.2014 г., ответчикам начислены пени в размере * долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени в указанный период в размере * долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате пени по состоянию на 06.11.2014 г. составляет * долларов США. Общая сумма задолженности составляет * долларов США.
С учетом последних уточнений, истец просил суд взыскать солидарно с Г. *, Г. * задолженность по кредитному договору в размере * долларов США, включая * долларов США - основной долг, * долларов США - проценты за пользование кредитом по состоянию на 06.11.2014 г. * долларов США - пени, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с Г. * судебные расходы в * рублей. Взыскать с Г. * судебные расходы в размере * рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 149,7 кв. м, условный номер *. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет иного личного имущества Г. *, Г. *. Кредитный договор N * от 01 июня 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО), с одной стороны, и Г. *, Г. *, с другой стороны, расторгнуть.
Представитель истца по доверенности Е. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Г. *, Г. * в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
В заседание судебной коллегии ответчики Г. *, Г. * не явились.
Представитель Г.Е.В. В.Т. в заседание судебной коллегии явилась, подтвердила, что Г.Е.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.
Судебное извещение Г.А.А. о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы вручено 03 июля 2015 года, что подтверждается списком отслеживания почтовых отправлений.
Г.А.А. представлено ходатайство об отложении, поданное им лично 15 июля 2015 года в отдел производства Московского городского суда. Г.А.А. просит отложить рассмотрение апелляционной жалобы ввиду болезни, прикладывает ксерокопию больничного листа без оттиска печати в соответствии с которым находится на больничном с 15 июля 2015 года по 20 июля 2015 года.
Между тем, указанное обстоятельство не подтверждает, что по состоянию здоровья Г.А.А. не может принять участие в заседании 20 июля 2015 года. Так, 15 июля 2015 года, в день выдачи больничного листа, им представлено в отдел делопроизводства Московского городского суда ходатайство об отложении, больничный лист выдан по 20 июля 2015 года.
Также судебная коллегия принимает во внимание, что оригинал больничного листа Г.А.А. не представлен, на представленной ксерокопии отсутствует оттиск печати медицинского учреждения.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции Г.А.А. лично участия не принимал, реализовывал свои права через представителя В.М.
Доказательств уважительности причин неявки представителя Г.А.А. судебной коллегии не представлено.
При таких данных, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие Г.А.А. и Г.Е.В.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят Г.А.А. и Г.Е.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Г.Е.В. по доверенности В.Т., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по доверенности Ш., возражавшую против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, 01 июня 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (первоначальный кредитор) и Г. *, Г. * был заключен кредитный договор N *, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка - 11% годовых. В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков является удостоверенная закладной ипотека квартиры, расположенной по адресу: *, находящаяся в общей совместной собственности Г. * и Г. *.
Кредит был выдан для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства вышеназванной квартиры.
Денежные средства (кредит) в размере * долларов США были предоставлены ответчикам 01 июня 2007 г., что подтверждается выпиской по счету Г. * в долларах США.
Согласно кредитному договору ответчики обязались 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере * долларов США.
01 июня 2007 года между ответчиками Г.А.А., Г.Е.В. в качестве покупателей и гр. П. в качестве продавца, был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно п. 2.1 которого квартира приобретается ответчиками в общую совместную собственность за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "Москоммерцбанк" (ООО) по кредитному договору N * от 01 июня 2007 года.
Договор купли-продажи, переход права собственности, а также ипотека квартиры зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 08 июня 2007 года за номером регистрации *.
Ипотека заложенного имущества удостоверена закладной, выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 08 июня 2007 года.
В связи с тяжелым материальным положением ответчиков, истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, в связи с чем 16 марта 2010 г. и 24 января 2012 г. между ответчиками и истцом были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору.
В соответствии с дополнительным соглашением от 16 марта 2010 года ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - * долларов США после - * долларов США, срок пользования кредитом - до 26 июля 2032 года, был составлен новый график платежей (реструктуризация). В закладную внесены соответствующие изменения, зарегистрированные УФРС по Москве 01 апреля 2010 года за N *.
В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от 24 января 2012 года ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного - * долларов США после - * долларов США, был составлен новый график платежей (реструктуризация). В закладную внесены соответствующие изменения, зарегистрированные УФРС по Москве 10 февраля 2012 года за N *.
Однако, ответчики обязательства надлежащим образом не исполняли, с февраля 2014 года прекратили погашение кредита, в связи с чем, с учетом начисленных процентов и пени образовалась задолженность в сумме * долларов США.
Истец обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчики его не исполнили.
Из уточненного расчета задолженности усматривается, что за период с 01 июня 2007 года по 06 ноября 2014 года ответчики производили оплату в погашение кредита в сумме * долларов США, оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере * долларов США, оплату в погашение пени в размере * долларов США.
На 06 ноября 2014 года задолженность ответчиков по кредитному договору составила * долларов США, из которых: * долларов США - задолженность по возврату кредита, * долларов США - задолженность по уплате процентов, * доллара США - задолженность по уплате пени.
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.07.2015 ПО ДЕЛУ N 33-25240/2015
Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор. В связи с тяжелым материальным положением истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, однако задолженность не погашена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июля 2015 г. по делу N 33-25240
Судья: Кирьянен Э.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибовой Е.Н.,
Судей Гончаровой О.С., Дементьевой Е.И.,
при секретаре А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционным жалобам Г.А.А. и Г.Е.В. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 15 декабря 2014 года, в редакции дополнительного решения Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июня 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) к Г. *, Г. * о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Кредитный договор N * от 01 июня 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО и Г. *, Г. * расторгнуть.
Взыскать солидарно с Г. *, Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере * долларов США 06 центов, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 149,7 кв. м, условный номер *.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * рублей, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет иного личного имущества Г. *, Г. *.
Взыскать с Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере * рублей.
Взыскать с Г. * в пользу Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) судебные расходы в размере * рублей.
В остальной части иска Коммерческого банка "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) отказать.
Взыскать с Г. * пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) судебные расходы в размере * коп.
Взыскать с Г. * в пользу КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) судебные расходы в размере * коп.
установила:
Коммерческий банк "Москоммерцбанк" (открытое акционерное общество) обратился в суд с иском к Г. *, Г. * с требованиями о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования мотивированы тем, что 01 июня 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) и Г. *, Г. * был заключен кредитный договор N *, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка - 11% годовых.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков является удостоверенная закладной ипотека квартиры, расположенной по адресу: *.
В связи с тяжелым материальным положением, истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, в связи с чем, 16 марта 2010 г. и 24 января 2012 г. между истцом и ответчиками были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору и соглашения об изменении закладной.
Однако, за период с 01.06.2007 г. по 06.11.2014 г. ответчики оплатили в счет погашения основного долга сумму в размере * долларов США, в результате чего, за ними образовалась задолженность по возврату кредита в размере * долларов США. В соответствии с п. 3.1 кредитного договора за указанный период ответчикам начислены проценты за пользование кредитом в сумме * долларов США. Ответчики оплатили в счет погашения процентов за пользование кредитом сумму в размере * долларов США, в связи с чем, задолженность по оплате начисленных процентов за пользование кредитом составила * долларов США. В соответствии с п. 5.2 кредитного договора за нарушение ответчиком сроков возврата кредита и (или) уплаты начисленных процентов, ответчик обязан уплатить истцу пени в размере * долларов США за каждый календарный день просрочки. За ненадлежащее исполнение обязательств по оплате процентов, за период с 01.06.2007 г. по 06.11.2014 г., ответчикам начислены пени в размере * долларов США. Ответчики произвели оплату в погашение пени в указанный период в размере * долларов США. Таким образом, задолженность ответчиков по оплате пени по состоянию на 06.11.2014 г. составляет * долларов США. Общая сумма задолженности составляет * долларов США.
С учетом последних уточнений, истец просил суд взыскать солидарно с Г. *, Г. * задолженность по кредитному договору в размере * долларов США, включая * долларов США - основной долг, * долларов США - проценты за пользование кредитом по состоянию на 06.11.2014 г. * долларов США - пени, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда. Взыскать с Г. * судебные расходы в * рублей. Взыскать с Г. * судебные расходы в размере * рублей. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: *, общей площадью 149,7 кв. м, условный номер *. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере * долларов США, установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать солидарно за счет иного личного имущества Г. *, Г. *. Кредитный договор N * от 01 июня 2007 года, заключенный между КБ "Москоммерцбанк" (ООО), с одной стороны, и Г. *, Г. *, с другой стороны, расторгнуть.
Представитель истца по доверенности Е. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики Г. *, Г. * в судебное заседание суда первой инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчиков по доверенности В.М. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.
В заседание судебной коллегии ответчики Г. *, Г. * не явились.
Представитель Г.Е.В. В.Т. в заседание судебной коллегии явилась, подтвердила, что Г.Е.В. надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания.
Судебное извещение Г.А.А. о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы вручено 03 июля 2015 года, что подтверждается списком отслеживания почтовых отправлений.
Г.А.А. представлено ходатайство об отложении, поданное им лично 15 июля 2015 года в отдел производства Московского городского суда. Г.А.А. просит отложить рассмотрение апелляционной жалобы ввиду болезни, прикладывает ксерокопию больничного листа без оттиска печати в соответствии с которым находится на больничном с 15 июля 2015 года по 20 июля 2015 года.
Между тем, указанное обстоятельство не подтверждает, что по состоянию здоровья Г.А.А. не может принять участие в заседании 20 июля 2015 года. Так, 15 июля 2015 года, в день выдачи больничного листа, им представлено в отдел делопроизводства Московского городского суда ходатайство об отложении, больничный лист выдан по 20 июля 2015 года.
Также судебная коллегия принимает во внимание, что оригинал больничного листа Г.А.А. не представлен, на представленной ксерокопии отсутствует оттиск печати медицинского учреждения.
При рассмотрении дела в суде первой инстанции Г.А.А. лично участия не принимал, реализовывал свои права через представителя В.М.
Доказательств уважительности причин неявки представителя Г.А.А. судебной коллегии не представлено.
При таких данных, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие Г.А.А. и Г.Е.В.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного просят Г.А.А. и Г.Е.В. по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, указывая на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, нарушены нормы материального права.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика Г.Е.В. по доверенности В.Т., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя КБ "Москоммерцбанк" (ОАО) по доверенности Ш., возражавшую против отмены постановленного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованием законодательства.
Как усматривается из материалов дела, 01 июня 2007 года между КБ "Москоммерцбанк" (ООО) (первоначальный кредитор) и Г. *, Г. * был заключен кредитный договор N *, согласно которому ответчикам был предоставлен кредит в размере * долларов США. Кредит предоставлялся сроком пользования на 302 месяца, процентная ставка - 11% годовых. В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств ответчиков является удостоверенная закладной ипотека квартиры, расположенной по адресу: *, находящаяся в общей совместной собственности Г. * и Г. *.
Кредит был выдан для целевого использования, а именно: для приобретения, ремонта и благоустройства вышеназванной квартиры.
Денежные средства (кредит) в размере * долларов США были предоставлены ответчикам 01 июня 2007 г., что подтверждается выпиской по счету Г. * в долларах США.
Согласно кредитному договору ответчики обязались 25-го числа каждого месяца осуществлять ежемесячные платежи в размере * долларов США.
01 июня 2007 года между ответчиками Г.А.А., Г.Е.В. в качестве покупателей и гр. П. в качестве продавца, был заключен Договор купли-продажи квартиры, согласно п. 2.1 которого квартира приобретается ответчиками в общую совместную собственность за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "Москоммерцбанк" (ООО) по кредитному договору N * от 01 июня 2007 года.
Договор купли-продажи, переход права собственности, а также ипотека квартиры зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве 08 июня 2007 года за номером регистрации *.
Ипотека заложенного имущества удостоверена закладной, выданной Банку Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 08 июня 2007 года.
В связи с тяжелым материальным положением ответчиков, истец дважды по заявлению ответчиков осуществлял реструктуризацию задолженности, в связи с чем 16 марта 2010 г. и 24 января 2012 г. между ответчиками и истцом были заключены дополнительные соглашения к кредитному договору.
В соответствии с дополнительным соглашением от 16 марта 2010 года ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного периода - * долларов США после - * долларов США, срок пользования кредитом - до 26 июля 2032 года, был составлен новый график платежей (реструктуризация). В закладную внесены соответствующие изменения, зарегистрированные УФРС по Москве 01 апреля 2010 года за N *.
В соответствии с дополнительным соглашением к кредитному договору от 24 января 2012 года ответчикам был предоставлен льготный период с изменением размера ежемесячного платежа в течение льготного - * долларов США после - * долларов США, был составлен новый график платежей (реструктуризация). В закладную внесены соответствующие изменения, зарегистрированные УФРС по Москве 10 февраля 2012 года за N *.
Однако, ответчики обязательства надлежащим образом не исполняли, с февраля 2014 года прекратили погашение кредита, в связи с чем, с учетом начисленных процентов и пени образовалась задолженность в сумме * долларов США.
Истец обращался к ответчикам с требованием о надлежащем исполнении условий кредитного договора. В связи с невыполнением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов и в соответствии с п. 4.4.1. кредитного договора в адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. Ответчики его не исполнили.
Из уточненного расчета задолженности усматривается, что за период с 01 июня 2007 года по 06 ноября 2014 года ответчики производили оплату в погашение кредита в сумме * долларов США, оплату в погашение процентов за пользование кредитом в размере * долларов США, оплату в погашение пени в размере * долларов США.
На 06 ноября 2014 года задолженность ответчиков по кредитному договору составила * долларов США, из которых: * долларов США - задолженность по возврату кредита, * долларов США - задолженность по уплате процентов, * доллара США - задолженность по уплате пени.
В силу статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу положений п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)