Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Строка N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда
в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Кожевниковой А.Б., Степановой Е.Е.,
с участием прокурора Бисеровой И.В.,
при секретаре Г.А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Л.В.
дело по исковому заявлению банка В г. М. к К.С.В., К.О.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.С.С., Ш.А.С., Ш.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах малолетних дочерей Ш.Э.М. и Ш.М.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе К.С.В.
на решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г.
(судья райсуда Ландаков Н.П.),
установила:
Банк В. г. М. обратился в суд с вышеназванным иском к К.С.В., К.О.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.С.С., Ш.М.Н., Ш.П.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей Ш.Э.М. и Ш.М.М., указав, что ... г. АКБ "М" и К.С.В. заключили кредитный договор N ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых за пользование кредитом с ежемесячным погашением кредита и процентов по нему. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность частично за счет кредитных средств объектов недвижимости - индивидуального жилого дома N ..., общей площадью ... кв. м, по ул. Г., г. Б. В. области и земельного участка при жилом доме общей площадью 557 кв. м ... г. между банком и К.О.Е. заключен договор поручительства N ..., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком с заемщиком солидарно в полном объеме за исполнение кредитных обязательств. В целях обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог были переданы жилой дом и земельный участок при нем ... г. между банком В. и АКБ "М" заключен договор купли-продажи закладной N ..., согласно которому права требования исполнения обязательств по кредитному договору и по закладной переданы банку В. В связи с неисполнением К.С.В. своих обязательств по кредитному договору решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 19 сентября 2013 г. данный договор расторгнут, с супругов К-вых в пользу банка В. взыскано ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены. В связи с объявлением торгов несостоявшимися нереализованное имущество передано банку В, право собственности на которое за ним зарегистрировано ... г., что является основанием для прекращения ответчиками права пользования этой недвижимостью ... г. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ... г., которое ответчиками было проигнорировано. В связи с чем, просит признать К.С.В., К.О.Е., К.С.С., Ш.А.С., Ш.М.Н., Ш.Э.М., Ш.М.М. утратившими право пользования спорным жилым домом и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2 - 5, 65 - 66, 72 - 73, 98 - 102).
Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г. исковые требования Банка В. г. М. удовлетворены (л.д. 120, 121 - 122).
В апелляционной жалобе К.С.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, прекращении производства по делу (л.д. 131).
В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности С.Н.В. просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Прокурор Бисерова И.В. считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От отдела УФМС России по В. области в гор. Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В связи с чем, судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Принимая по данному делу решение, суд обоснованно руководствовался положениями гражданского и жилищного законодательства, в частности ст. ст. 209, 288, 292, 304, 329, 334 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, а также положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие возникшие между сторонами спорные правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение банком взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, г. АКБ "М" и К.С.В. заключили кредитный договор N ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых за пользование кредитом с ежемесячным погашением кредита и процентов по нему для приобретения в собственность частично за счет кредитных средств индивидуального жилого дома N ..., общей площадью 227,3 кв. м по ул. Г. г. Б. В. области и земельного участка при жилом доме общей площадью 557 кв. м.
В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора ... г. между банком и К.О.Е. заключен договор поручительства N ..., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком с заемщиком солидарно в полном объеме за исполнение кредитных обязательств.
В целях обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог были переданы жилой дом и земельный участок при нем.
... г. между банком ВТБ-24 и АКБ "М" заключен договор купли-продажи закладной N ..., согласно которому права требования исполнения обязательств по кредитному договору и по закладной переданы банку В.
В связи с неисполнением К.С.В. своих обязательств по кредитному договору решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 19 сентября 2013 г. данный договор расторгнут, с супругов К. в пользу банка В. взыскано ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены (л.д. 10 - 12, 247 - 249).
В связи с объявлением торгов несостоявшимися нереализованное имущество передано банку В., право собственности на которое за ним зарегистрировано...
... г. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ... г., которое ответчиками было проигнорировано.
Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом общей площадью 227,3 кв. м, расположенного по адресу: В. область, г. Б., ул. Г., д. ..., и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и, установив, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на данное жилое помещение было решением суда обращено взыскание, вследствие чего право собственности на названное имущество перешло к истцу, пришел к правильному выводу о праве истца, как собственника жилого помещения, требовать устранения препятствий к реализации права собственности.
Так, суд правомерно исходил из того, что у ответчиков отсутствуют, предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.
Кроме того, учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиками не достигнуто, у суда имелись основания для вывода об обоснованности предъявленного иска.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора всесторонне и полно исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований к отмене решения суда, таковых по существу не содержат.
Приводимая в апелляционной жалобе ссылка на причину невыполнения должником своих обязательств по погашению предоставленного ему кредиту, не может повлечь отмены решения суда.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОРОНЕЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.05.2015 N 33-2643/2015
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОРОНЕЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 мая 2015 г. N 33-2643/2015
Строка N 19
Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда
в составе:
председательствующего Кузнецовой Л.В.,
судей Кожевниковой А.Б., Степановой Е.Е.,
с участием прокурора Бисеровой И.В.,
при секретаре Г.А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Кузнецовой Л.В.
дело по исковому заявлению банка В г. М. к К.С.В., К.О.Е., действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.С.С., Ш.А.С., Ш.М.Н., действующих в своих интересах и в интересах малолетних дочерей Ш.Э.М. и Ш.М.М., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения
по апелляционной жалобе К.С.В.
на решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г.
(судья райсуда Ландаков Н.П.),
установила:
Банк В. г. М. обратился в суд с вышеназванным иском к К.С.В., К.О.Е., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери К.С.С., Ш.М.Н., Ш.П.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних дочерей Ш.Э.М. и Ш.М.М., указав, что ... г. АКБ "М" и К.С.В. заключили кредитный договор N ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых за пользование кредитом с ежемесячным погашением кредита и процентов по нему. Кредит предоставлен для целевого использования - на приобретение в собственность частично за счет кредитных средств объектов недвижимости - индивидуального жилого дома N ..., общей площадью ... кв. м, по ул. Г., г. Б. В. области и земельного участка при жилом доме общей площадью 557 кв. м ... г. между банком и К.О.Е. заключен договор поручительства N ..., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком с заемщиком солидарно в полном объеме за исполнение кредитных обязательств. В целях обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог были переданы жилой дом и земельный участок при нем ... г. между банком В. и АКБ "М" заключен договор купли-продажи закладной N ..., согласно которому права требования исполнения обязательств по кредитному договору и по закладной переданы банку В. В связи с неисполнением К.С.В. своих обязательств по кредитному договору решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 19 сентября 2013 г. данный договор расторгнут, с супругов К-вых в пользу банка В. взыскано ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены. В связи с объявлением торгов несостоявшимися нереализованное имущество передано банку В, право собственности на которое за ним зарегистрировано ... г., что является основанием для прекращения ответчиками права пользования этой недвижимостью ... г. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ... г., которое ответчиками было проигнорировано. В связи с чем, просит признать К.С.В., К.О.Е., К.С.С., Ш.А.С., Ш.М.Н., Ш.Э.М., Ш.М.М. утратившими право пользования спорным жилым домом и выселить ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 2 - 5, 65 - 66, 72 - 73, 98 - 102).
Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г. исковые требования Банка В. г. М. удовлетворены (л.д. 120, 121 - 122).
В апелляционной жалобе К.С.В. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, прекращении производства по делу (л.д. 131).
В суде апелляционной инстанции представитель истца по доверенности С.Н.В. просит решение суда оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.
Прокурор Бисерова И.В. считает решение суда законным и обоснованным, апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суду не сообщили. От отдела УФМС России по В. области в гор. Б. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. В связи с чем, судебная коллегия на основании части 3 статьи 167 и статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со статьями 327 и 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционных жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.
Принимая по данному делу решение, суд обоснованно руководствовался положениями гражданского и жилищного законодательства, в частности ст. ст. 209, 288, 292, 304, 329, 334 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, а также положениями ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регулирующие возникшие между сторонами спорные правоотношения.
В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение банком взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как видно из материалов дела и установлено судом, г. АКБ "М" и К.С.В. заключили кредитный договор N ..., согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев под 12,5% годовых за пользование кредитом с ежемесячным погашением кредита и процентов по нему для приобретения в собственность частично за счет кредитных средств индивидуального жилого дома N ..., общей площадью 227,3 кв. м по ул. Г. г. Б. В. области и земельного участка при жилом доме общей площадью 557 кв. м.
В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий кредитного договора ... г. между банком и К.О.Е. заключен договор поручительства N ..., в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед банком с заемщиком солидарно в полном объеме за исполнение кредитных обязательств.
В целях обеспечения надлежащего исполнения условий кредитного договора в залог были переданы жилой дом и земельный участок при нем.
... г. между банком ВТБ-24 и АКБ "М" заключен договор купли-продажи закладной N ..., согласно которому права требования исполнения обязательств по кредитному договору и по закладной переданы банку В.
В связи с неисполнением К.С.В. своих обязательств по кредитному договору решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 19 сентября 2013 г. данный договор расторгнут, с супругов К. в пользу банка В. взыскано ... рублей, обращено взыскание на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены (л.д. 10 - 12, 247 - 249).
В связи с объявлением торгов несостоявшимися нереализованное имущество передано банку В., право собственности на которое за ним зарегистрировано...
... г. ответчикам было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета до ... г., которое ответчиками было проигнорировано.
Удовлетворяя требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым домом общей площадью 227,3 кв. м, расположенного по адресу: В. область, г. Б., ул. Г., д. ..., и выселении ответчиков из указанного жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно руководствовался вышеприведенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, и, установив, что в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору на данное жилое помещение было решением суда обращено взыскание, вследствие чего право собственности на названное имущество перешло к истцу, пришел к правильному выводу о праве истца, как собственника жилого помещения, требовать устранения препятствий к реализации права собственности.
Так, суд правомерно исходил из того, что у ответчиков отсутствуют, предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право пользования жилым помещением прежнего собственника не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиками в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют.
Кроме того, учитывая, что какой-либо договор, предметом которого является пользование жилым помещением и иное соглашение между собственником - истцом и ответчиками не достигнуто, у суда имелись основания для вывода об обоснованности предъявленного иска.
Судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции при разрешении данного спора всесторонне и полно исследованы доказательства, представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений. Выводы суда основаны на имеющихся в деле доказательствах. Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований к отмене решения суда, таковых по существу не содержат.
Приводимая в апелляционной жалобе ссылка на причину невыполнения должником своих обязательств по погашению предоставленного ему кредиту, не может повлечь отмены решения суда.
Нормы материального и процессуального права применены судом правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований к отмене решения в апелляционном порядке не имеется.
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 25 февраля 2015 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу К.С.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)