Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заемщиком обязательства по погашению процентов не исполнены. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости об ипотеке (залоге) земельных участков с ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Зениной Л.С., Кирсановой В.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО Российский сельскохозяйственный банк на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2014 года, которым постановлено:
***
установила:
ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к Б. об обращении взыскания на заложенное имущество; требование обосновано тем, что *** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен кредитный договор N ***, по условиям которого РРФ ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; Заемщик обязался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения. Обязательство по выдаче кредита истец выполнил в полном объеме, в соответствии *** Кредитного договора денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, на основании мемориального ордера N 48467 от ***. Однако Заемщиком обязательства по погашению процентов не исполнены. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б.
*** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***. по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" обязался предоставить заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***. Заемщик в свою очередь обязался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит. Свои обязательства по выдаче кредита Кредитор выполнил своевременно и в полном объеме. Денежные средства в сумме ***. были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается банковскими ордерами. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) 79 земельных участков от *** с Б.
В Кировский районный суда г. Ростова-на-Дону РРФ ОАО "Россельхозбанка" предъявлен иск к ООО "Альянс Строй", Х., Н. о взыскании задолженности по кредитному договору N *** от *** в размере ***, требования не рассмотрены.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. в отношении ООО "Альянс Строй" введена процедура конкурсного производства, признан несостоятельным (банкротом). ООО "Альянс Строй" перед РРФ ОАО "Россельхозбанк" имеет задолженность в размере ***, в том числе: *** остаток непогашенной ссудной задолженности, *** проценты по основному долгу за период, *** пени за просроченные проценты за период, *** комиссия за обслуживание кредита, *** пени на просроченную комиссию. В связи с неисполнением обязательств истец просил обратить взыскание на имущество, переданное по договорам N *** от *** и N *** от *** об ипотеке (залоге) ***, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ОАО "Россельхозбанк" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указав, что в настоящее время решение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору не принято.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммами.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ОАО "Россельхозбанк" по доводам апелляционной жалобы, указывая на неправильное применение судом норм материального права, имеющихся основаниях для обращения взыскания на заложенное имущество.
В заседание судебной коллегии ответчик Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес Б. по месту регистрации направлены телеграммы о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об имеющихся основаниях для отмены решения, которое постановлено при неправильном применении норм материального права.
Разрешая заявленные исковые требования суд руководствовался положениями статей 807, 808, 809, 811, п. 1 ст. 353, ст. 348 Гражданского кодекса РФ. При этом судом первой инстанции установлено, что *** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен кредитный договор N ***, по условиям которого РРФ ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; банком обязательство по передаче денежных средств исполнено. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка.
*** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***. по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***; денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка.
Суд указал на размер задолженности ответчика ООО "Альянс Строй", которая составляет *** (*** остаток непогашенной ссудной задолженности, *** проценты по основному долгу за период с *** по ***, *** пени за просроченные проценты с *** по ***, *** комиссия за обслуживание кредита с *** по ***, *** пени за просроченную комиссию с *** по ***).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. в отношении ООО "Альянс Строй" введена процедура конкурсного производства - признан несостоятельным (банкротом).
Отказывая в удовлетворении иска суд исходил из того, что отсутствует судебный акт о взыскании с основного заемщика кредитной задолженности; при отсутствии установленной ответственности должника за нарушение основного обязательства по кредитному договору суд не усмотрел оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. При этом было указано, что рассмотрение в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону гражданского дела по иску ОАО "Россельхозбанк" к Х., Н. и ООО "Альянс Строй" о взыскании задолженности по кредитному договору и договорам поручительства, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку отсутствует судебный акт о взыскании с должников долга по кредитному договору; право на предъявление иска при взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору на основании решения суда за истцом сохранено.
Вывод суда судебная коллегия находит постановленным при неправильном применении норм материального права.
Как установлено судом первой инстанции *** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" на основании кредитного договора N *** предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; банком обязательство по передаче денежных средств исполнено. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных *** земельных участков, расположенных по адресу: ***.
*** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***, по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***; денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных *** земельных участков, расположенных по адресу: ***.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. ООО "Альянс Строй" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре производства.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от *** требования ОАО "Россельхозбанк" включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Альянс Строй" в размере *** основного долга; *** процентов; *** пени, штрафы; *** комиссия за обслуживание кредита; *** пени за просроченную комиссию.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от *** ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" отказано в иске к Х., Н. о взыскании задолженности в размере ***. Из указанного решения следует, что определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от *** производство по делу в части требований ОАО "Россельхозбанк" к ООО "Альянс Строй" о взыскании задолженности прекращено ввиду разрешения требований Арбитражным судом Ростовской области в рамках конкурсного производства по делу N ***. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, истец как залогодержатель, вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь указанными выше нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания за счет имущества Б., который является собственником заложенного имущества и несет все обязанности залогодателя по кредитному договору N *** и по договору об открытии кредитной линии N ***. Соглашением с залогодержателем иное не установлено.
Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - земельных участков в количестве 158 штук, расположенных по адресу: Ростовская область, Аховский район, х. Обуховка, выполненный ООО "ВЕАКОН Проперти Групп".
В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость 159 земельных участков определяется в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке и определением способа реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Представленный Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости проверен судебной коллегией, оснований не согласиться с представленным отчетом не имеется.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, по смыслу ст. 419, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ликвидации юридического лица его обязательства, а также обязательства залогодателей, возникающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств данного юридического лица, считаются прекращенными.
В то же время, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.
Как следует из материалов дела, требование истца ОАО "Россельхозбанк" было включено в реестр требований кредиторов ООО "Альянс Строй". Таким образом, в силу положений указанных норм закона имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству не влекут прекращения залога при предъявлении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке.
Анализ изложенного свидетельствует о том, что решение об отказе в удовлетворении иска постановлено судом с нарушением норм материального права, в связи с чем вывод суда об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество - 158 земельных участков расположенных в Ростовской области, Азовский район, х. Обуховка нельзя признать законным и обоснованным, решение суда подлежит отмене по основаниям п. 2 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2014 года отменить. Постановить новое решение.
Исковые требования ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" к Б. удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге - N *** об ипотеке (залоге) земельных участков от ***, принадлежащее Б. на праве собственности, определив способ реализации имущества с публичных торгов:.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге - N *** об ипотеке (залоге) земельных участков от ***, принадлежащее Б. на праве собственности, определив способ реализации имущества с публичных торгов:.
Взыскать с Б. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Ростовского РФ ОАО "Россельхозбанк" государственную пошлину в размере ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-18808/2015
Требование: Об обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заемщиком обязательства по погашению процентов не исполнены. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости об ипотеке (залоге) земельных участков с ответчиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N 33-18808
Судья Лагунова О.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Зениной Л.С., Кирсановой В.А.,
при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кирсановой В.А. гражданское дело по апелляционной жалобе ОАО Российский сельскохозяйственный банк на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2014 года, которым постановлено:
***
установила:
ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" обратился в суд с иском к Б. об обращении взыскания на заложенное имущество; требование обосновано тем, что *** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен кредитный договор N ***, по условиям которого РРФ ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; Заемщик обязался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит, согласно графику погашения. Обязательство по выдаче кредита истец выполнил в полном объеме, в соответствии *** Кредитного договора денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, на основании мемориального ордера N 48467 от ***. Однако Заемщиком обязательства по погашению процентов не исполнены. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б.
*** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***. по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" обязался предоставить заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***. Заемщик в свою очередь обязался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов и возвратить кредит. Свои обязательства по выдаче кредита Кредитор выполнил своевременно и в полном объеме. Денежные средства в сумме ***. были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора, что подтверждается банковскими ордерами. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) 79 земельных участков от *** с Б.
В Кировский районный суда г. Ростова-на-Дону РРФ ОАО "Россельхозбанка" предъявлен иск к ООО "Альянс Строй", Х., Н. о взыскании задолженности по кредитному договору N *** от *** в размере ***, требования не рассмотрены.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. в отношении ООО "Альянс Строй" введена процедура конкурсного производства, признан несостоятельным (банкротом). ООО "Альянс Строй" перед РРФ ОАО "Россельхозбанк" имеет задолженность в размере ***, в том числе: *** остаток непогашенной ссудной задолженности, *** проценты по основному долгу за период, *** пени за просроченные проценты за период, *** комиссия за обслуживание кредита, *** пени на просроченную комиссию. В связи с неисполнением обязательств истец просил обратить взыскание на имущество, переданное по договорам N *** от *** и N *** от *** об ипотеке (залоге) ***, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
Представитель истца ОАО "Россельхозбанк" в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, указав, что в настоящее время решение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору не принято.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, однако об уважительности причин своей неявки суду не сообщил.
В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммами.
Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит ОАО "Россельхозбанк" по доводам апелляционной жалобы, указывая на неправильное применение судом норм материального права, имеющихся основаниях для обращения взыскания на заложенное имущество.
В заседание судебной коллегии ответчик Б. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес Б. по месту регистрации направлены телеграммы о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца по доверенности Г., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об имеющихся основаниях для отмены решения, которое постановлено при неправильном применении норм материального права.
Разрешая заявленные исковые требования суд руководствовался положениями статей 807, 808, 809, 811, п. 1 ст. 353, ст. 348 Гражданского кодекса РФ. При этом судом первой инстанции установлено, что *** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен кредитный договор N ***, по условиям которого РРФ ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; банком обязательство по передаче денежных средств исполнено. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка.
*** между РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***. по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***; денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных земельных участков, расположенных по адресу: Ростовская область, Азовский район, х. Обуховка.
Суд указал на размер задолженности ответчика ООО "Альянс Строй", которая составляет *** (*** остаток непогашенной ссудной задолженности, *** проценты по основному долгу за период с *** по ***, *** пени за просроченные проценты с *** по ***, *** комиссия за обслуживание кредита с *** по ***, *** пени за просроченную комиссию с *** по ***).
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. в отношении ООО "Альянс Строй" введена процедура конкурсного производства - признан несостоятельным (банкротом).
Отказывая в удовлетворении иска суд исходил из того, что отсутствует судебный акт о взыскании с основного заемщика кредитной задолженности; при отсутствии установленной ответственности должника за нарушение основного обязательства по кредитному договору суд не усмотрел оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. При этом было указано, что рассмотрение в Кировском районном суде г. Ростова-на-Дону гражданского дела по иску ОАО "Россельхозбанк" к Х., Н. и ООО "Альянс Строй" о взыскании задолженности по кредитному договору и договорам поручительства, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку отсутствует судебный акт о взыскании с должников долга по кредитному договору; право на предъявление иска при взыскании в пользу истца задолженности по кредитному договору на основании решения суда за истцом сохранено.
Вывод суда судебная коллегия находит постановленным при неправильном применении норм материального права.
Как установлено судом первой инстанции *** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" на основании кредитного договора N *** предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму *** под *** годовых со сроком возврата кредита ***; банком обязательство по передаче денежных средств исполнено. В обеспечение кредитного договора был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных *** земельных участков, расположенных по адресу: ***.
*** РРФ ОАО "Россельхозбанк" и ООО "Альянс Строй" был заключен договор об открытии кредитной линии N ***, по условиям которого ОАО "Россельхозбанк" предоставил заемщику ООО "Альянс Строй" кредит на общую сумму ***, под *** годовых со сроком возврата кредита ***; денежные средства в сумме *** были перечислены на расчетный счет Заемщика, открытый у Кредитора. В обеспечение данной кредитной сделки был заключен договор о залоге недвижимости N *** об ипотеке (залоге) *** земельных участков от *** с Б., который является собственником указанных *** земельных участков, расположенных по адресу: ***.
Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2014 г. ООО "Альянс Строй" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре производства.
Определением Арбитражного суда Ростовской области от *** требования ОАО "Россельхозбанк" включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Альянс Строй" в размере *** основного долга; *** процентов; *** пени, штрафы; *** комиссия за обслуживание кредита; *** пени за просроченную комиссию.
Вступившим в законную силу решением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от *** ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" отказано в иске к Х., Н. о взыскании задолженности в размере ***. Из указанного решения следует, что определением Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от *** производство по делу в части требований ОАО "Россельхозбанк" к ООО "Альянс Строй" о взыскании задолженности прекращено ввиду разрешения требований Арбитражным судом Ростовской области в рамках конкурсного производства по делу N ***. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору, истец как залогодержатель, вправе удовлетворить свои требования путем обращения взыскания на заложенное имущество.
Руководствуясь указанными выше нормами права, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания за счет имущества Б., который является собственником заложенного имущества и несет все обязанности залогодателя по кредитному договору N *** и по договору об открытии кредитной линии N ***. Соглашением с залогодержателем иное не установлено.
Согласно ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом представлена оценка рыночной стоимости объектов недвижимого имущества - земельных участков в количестве 158 штук, расположенных по адресу: Ростовская область, Аховский район, х. Обуховка, выполненный ООО "ВЕАКОН Проперти Групп".
В соответствии с требованиями ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная стоимость 159 земельных участков определяется в размере 80% рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке и определением способа реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов. Представленный Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости проверен судебной коллегией, оснований не согласиться с представленным отчетом не имеется.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, по смыслу ст. 419, 352 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента ликвидации юридического лица его обязательства, а также обязательства залогодателей, возникающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств данного юридического лица, считаются прекращенными.
В то же время, если залог предоставлен в обеспечение обязательства не залогодателя, а иного лица (должника по основному обязательству), завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству и его исключение из единого государственного реестра юридических лиц не влекут прекращения залога в том случае, когда к этому моменту предъявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке или подано заявление об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя.
Как следует из материалов дела, требование истца ОАО "Россельхозбанк" было включено в реестр требований кредиторов ООО "Альянс Строй". Таким образом, в силу положений указанных норм закона имеются правовые основания для обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству не влекут прекращения залога при предъявлении требований об обращении взыскания на заложенное имущество в исковом порядке.
Анализ изложенного свидетельствует о том, что решение об отказе в удовлетворении иска постановлено судом с нарушением норм материального права, в связи с чем вывод суда об отказе в обращении взыскания на заложенное имущество - 158 земельных участков расположенных в Ростовской области, Азовский район, х. Обуховка нельзя признать законным и обоснованным, решение суда подлежит отмене по основаниям п. 2 ст. 330 ГПК РФ с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Б. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8000 рублей в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2014 года отменить. Постановить новое решение.
Исковые требования ОАО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Ростовского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк" к Б. удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге - N *** об ипотеке (залоге) земельных участков от ***, принадлежащее Б. на праве собственности, определив способ реализации имущества с публичных торгов:.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору о залоге - N *** об ипотеке (залоге) земельных участков от ***, принадлежащее Б. на праве собственности, определив способ реализации имущества с публичных торгов:.
Взыскать с Б. в пользу ОАО "Россельхозбанк" в лице Ростовского РФ ОАО "Россельхозбанк" государственную пошлину в размере ***.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)