Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор. В счет обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключены два договора о последующей ипотеке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Е. - Л. и ответчика Ч. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 августа 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Е. и Ч. в пользу ЗАО "ГЕНБАНК" остаток ссудной задолженности в размере * руб. * коп., сумму просроченных процентов в размере * руб. * коп., сумму просроченного основного долга в размере * руб. * коп., неустойку на просроченные проценты в размере * руб. * коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность в размере * руб. * коп., проценты в размере * руб. * коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего взыскать * руб. * коп.
Обратить взыскание на:
- - земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м. инв. N *, лит. Б., условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб. * коп.;
- - склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - цех ЖБИ, ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - КТП 430/0.4, ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, начальная продажная цена составляет * руб.,
установив начальную продажную цену всех объектов заложенного недвижимого имущества в размере * руб. * коп.".
установила:
ЗАО "ГЕНБАНК" обратилось в суд с иском к Е., Ч., в котором с учетом уточнения просило:
- - взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 19 сентября 2013 г. N * по состоянию на 4 августа 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых остаток ссудной задолженности - * руб. * коп., сумма просроченных процентов - * руб. * коп., сумма просроченного основного долга - * руб. * коп., неустойка на просроченные проценты - * руб. * коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность - * руб. * коп., начисленные проценты - * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.;
- - обратить взыскание на следующее заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость * руб.; земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер *, установив начальную продажную стоимость * руб.; здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м, инв. N *, лит. Б., условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб. * коп.; склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; цех ЖБИ, ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; КТП 430/0.4, ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.
Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2013 г. между истцом и ответчиком Е. заключен кредитный договор N *, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели на сумму * руб. сроком на 36 месяцев по ставке 17% годовых. Сумма кредита перечислена ответчику в полном объеме на текущий счет N *. Ответчик принял на себя обязательство по возврату предоставленного кредита в порядке и сроки, установленные договором. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, у него образовалась задолженность перед истцом, размер которой по состоянию на 4 августа 2014 г. составляет * руб. * коп. В обеспечение исполнения ответчиком Е. обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Ч. заключены два договора от 19 сентября 2013 г. за N * и за N * о последующей ипотеке, по условиям которого Ч. передал в залог истцу указанное выше недвижимое имущество, сторонами определена залоговая стоимость имущества, а всего стоимость залогового имущества по договорам составляет * руб. * коп. Поскольку ответчик Е. свои обязательств по кредитному договору надлежаще не исполняет, вследствие чего у него образовалась кредиторская задолженность, истец просит взыскать кредиторскую задолженность солидарно с ответчиков и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца ЗАО "ГЕНБАНК" - Т. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
Ответчики Е., Ч. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель ответчика Е. - Л. признал иск в части основного долга, в части взыскания процентов с иском не согласился, полагал их размер завышенным и несоразмерным, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Е. - Л. и ответчиком Ч. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе представителя ответчика Е. - Л. указывается, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику не было направлено требование о досрочном возврате кредита. Кроме того, ввиду непродолжительного срока действия кредитного договора не установлена систематичность нарушения сроков внесения периодических платежей, что является обязательным условием при обращении взыскания на заложенное имущество.
В апелляционной жалобе ответчика Ч. указывается о рассмотрении судом дела без его надлежащего извещения о слушании дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца ЗАО "ГЕНБАНК" - Т., полагавшей решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положения части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 сентября 2013 г. между истцом и ответчиком Е. заключен кредитный договор N *, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели на сумму * руб. сроком на 36 месяцев по ставке 17% годовых. Сумма кредита перечислена ответчику в полном объеме на текущий счет N *. Ответчик принял на себя обязательство по возврату предоставленного кредита в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 3.18 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом заемщику, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных договором комиссий и неустойки, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить на него проценты, комиссии, неустойку в случаях, если заемщик нарушил сроки возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного кредитным договором; при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов на него не будут произведены в установленные сроки.
Из расчета просроченной задолженности усматривается, что ответчик Е. дважды допускал просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячного платежа в счет погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом, в частности 21 апреля 2014 г., 19 мая 2014 г. После обращения истца в суд ответчик также не производил погашение кредиторской задолженности, допустил просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячного платежа 19 июня 2014 г., 21 июля 2014 г. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции платежи ответчиком не вносились. Таким образом, начиная с 21 апреля 2014 г. и по настоящее время ответчик не производит погашение кредиторской задолженности. В результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом, размер которой по состоянию на 4 августа 2014 г. составил * руб. * коп., из которых остаток ссудной задолженности - * руб. * коп., сумма просроченных процентов - * руб. * коп., сумма просроченного основного долга - * руб. * коп., неустойка на просроченные проценты - * руб. * коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность - * руб. * коп., начисленные проценты - * руб. * коп.
Указанные обстоятельства, в том числе размер кредиторской задолженности, ответчиком Е. и его представителем Л. не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая неоднократное нарушение заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору, что свидетельствует о том, что возврат кредита и уплата процентов на него заемщиком не будут произведены в установленные договором сроки (на момент принятия судом решения просрочка основного долга и процентов за пользование кредитом составили * руб. * коп.), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца по досрочному взысканию кредиторской задолженности и принял законное решение о взыскании с ответчика кредиторской задолженности в размере * руб. * коп., доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Е. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны.
В счет обеспечения исполнения ответчиком Е. обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Ч. заключены два договора о последующей ипотеке от 19 сентября 2013 г. за N * и за N *, в частности.
По условиям договора от 19 сентября 2013 г. N * о последующей ипотеке Ч. передал в залог истцу следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб. * коп.;
- - склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - цех ЖБИ, расположенный по адресу: ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - КТП 430/0.4, расположенный по адресу: ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.
Общая залоговая стоимость указанного недвижимого имущества по данному договору ипотеки определена сторонами в размере * руб. * коп.
По условиям договора от 19 сентября 2013 г. N * о последующей ипотеке Ч. передал в залог истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-45937
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Земли промышленности и иного специального назначени; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между истцом и ответчиком заключен кредитный договор. В счет обеспечения исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиком заключены два договора о последующей ипотеке.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 ноября 2014 г. по делу N 33-45937
Судья: Воронкова Л.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Зениной Л.С.,
при секретаре П.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика Е. - Л. и ответчика Ч. на решение Кунцевского районного суда г. Москвы от 26 августа 2014 г., которым постановлено:
"Исковые требования удовлетворить.
Взыскать солидарно с Е. и Ч. в пользу ЗАО "ГЕНБАНК" остаток ссудной задолженности в размере * руб. * коп., сумму просроченных процентов в размере * руб. * коп., сумму просроченного основного долга в размере * руб. * коп., неустойку на просроченные проценты в размере * руб. * коп., неустойку на просроченную ссудную задолженность в размере * руб. * коп., проценты в размере * руб. * коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере * руб. * коп., а всего взыскать * руб. * коп.
Обратить взыскание на:
- - земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м. инв. N *, лит. Б., условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб. * коп.;
- - склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - цех ЖБИ, ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - КТП 430/0.4, ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, начальная продажная цена составляет * руб.;
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, начальная продажная цена составляет * руб.,
установив начальную продажную цену всех объектов заложенного недвижимого имущества в размере * руб. * коп.".
установила:
ЗАО "ГЕНБАНК" обратилось в суд с иском к Е., Ч., в котором с учетом уточнения просило:
- - взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору от 19 сентября 2013 г. N * по состоянию на 4 августа 2014 г. в размере * руб. * коп., из которых остаток ссудной задолженности - * руб. * коп., сумма просроченных процентов - * руб. * коп., сумма просроченного основного долга - * руб. * коп., неустойка на просроченные проценты - * руб. * коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность - * руб. * коп., начисленные проценты - * руб. * коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере * руб. * коп.;
- - обратить взыскание на следующее заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, установив начальную продажную стоимость * руб.; земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер *, установив начальную продажную стоимость * руб.; здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м, инв. N *, лит. Б., условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб. * коп.; склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; цех ЖБИ, ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.; КТП 430/0.4, ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, установив начальную продажную стоимость * руб.
Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2013 г. между истцом и ответчиком Е. заключен кредитный договор N *, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели на сумму * руб. сроком на 36 месяцев по ставке 17% годовых. Сумма кредита перечислена ответчику в полном объеме на текущий счет N *. Ответчик принял на себя обязательство по возврату предоставленного кредита в порядке и сроки, установленные договором. В связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, у него образовалась задолженность перед истцом, размер которой по состоянию на 4 августа 2014 г. составляет * руб. * коп. В обеспечение исполнения ответчиком Е. обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Ч. заключены два договора от 19 сентября 2013 г. за N * и за N * о последующей ипотеке, по условиям которого Ч. передал в залог истцу указанное выше недвижимое имущество, сторонами определена залоговая стоимость имущества, а всего стоимость залогового имущества по договорам составляет * руб. * коп. Поскольку ответчик Е. свои обязательств по кредитному договору надлежаще не исполняет, вследствие чего у него образовалась кредиторская задолженность, истец просит взыскать кредиторскую задолженность солидарно с ответчиков и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истца ЗАО "ГЕНБАНК" - Т. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.
Ответчики Е., Ч. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель ответчика Е. - Л. признал иск в части основного долга, в части взыскания процентов с иском не согласился, полагал их размер завышенным и несоразмерным, просил применить положения статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное представителем ответчика Е. - Л. и ответчиком Ч. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционной жалобе представителя ответчика Е. - Л. указывается, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику не было направлено требование о досрочном возврате кредита. Кроме того, ввиду непродолжительного срока действия кредитного договора не установлена систематичность нарушения сроков внесения периодических платежей, что является обязательным условием при обращении взыскания на заложенное имущество.
В апелляционной жалобе ответчика Ч. указывается о рассмотрении судом дела без его надлежащего извещения о слушании дела.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327.1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения представителя истца ЗАО "ГЕНБАНК" - Т., полагавшей решение суда законным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Положения части 1 статьи 810 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 19 сентября 2013 г. между истцом и ответчиком Е. заключен кредитный договор N *, по условиям которого истец предоставил ответчику кредит на потребительские цели на сумму * руб. сроком на 36 месяцев по ставке 17% годовых. Сумма кредита перечислена ответчику в полном объеме на текущий счет N *. Ответчик принял на себя обязательство по возврату предоставленного кредита в порядке и сроки, установленные договором.
Согласно пункту 3.18 кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита в сроки, установленные в соответствующем требовании, направляемом заемщику, уплаты причитающихся процентов и предусмотренных договором комиссий и неустойки, а заемщик обязан возвратить кредитору оставшуюся сумму кредита, уплатить на него проценты, комиссии, неустойку в случаях, если заемщик нарушил сроки возврата кредита или любой его части, уплаты процентов на него или иного платежа, установленного кредитным договором; при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что возврат кредита и уплата процентов на него не будут произведены в установленные сроки.
Из расчета просроченной задолженности усматривается, что ответчик Е. дважды допускал просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячного платежа в счет погашения ссудной задолженности и процентов за пользование кредитом, в частности 21 апреля 2014 г., 19 мая 2014 г. После обращения истца в суд ответчик также не производил погашение кредиторской задолженности, допустил просрочку исполнения обязательства по внесению ежемесячного платежа 19 июня 2014 г., 21 июля 2014 г. На момент рассмотрения дела судом апелляционной инстанции платежи ответчиком не вносились. Таким образом, начиная с 21 апреля 2014 г. и по настоящее время ответчик не производит погашение кредиторской задолженности. В результате чего у ответчика образовалась задолженность перед истцом, размер которой по состоянию на 4 августа 2014 г. составил * руб. * коп., из которых остаток ссудной задолженности - * руб. * коп., сумма просроченных процентов - * руб. * коп., сумма просроченного основного долга - * руб. * коп., неустойка на просроченные проценты - * руб. * коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность - * руб. * коп., начисленные проценты - * руб. * коп.
Указанные обстоятельства, в том числе размер кредиторской задолженности, ответчиком Е. и его представителем Л. не оспаривается.
При таких обстоятельствах, учитывая неоднократное нарушение заемщиком обязательств по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом по договору, что свидетельствует о том, что возврат кредита и уплата процентов на него заемщиком не будут произведены в установленные договором сроки (на момент принятия судом решения просрочка основного долга и процентов за пользование кредитом составили * руб. * коп.), суд первой инстанции правомерно признал обоснованными требования истца по досрочному взысканию кредиторской задолженности и принял законное решение о взыскании с ответчика кредиторской задолженности в размере * руб. * коп., доводы апелляционной жалобы представителя ответчика Е. о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора несостоятельны.
В счет обеспечения исполнения ответчиком Е. обязательств по кредитному договору, между истцом и ответчиком Ч. заключены два договора о последующей ипотеке от 19 сентября 2013 г. за N * и за N *, в частности.
По условиям договора от 19 сентября 2013 г. N * о последующей ипотеке Ч. передал в залог истцу следующее недвижимое имущество:
- - земельный участок под производственную базу, расположенный по адресу: ***, общей площадью 11730 кв. м, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, кадастровый номер *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - здание конторного типа, расположенное по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1268,40 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - цех деревообработки, расположенный по адресу: ***, 2-этажный, общей площадью 1012,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - бетонно-смесительный узел, расположенный по адресу: ***, общей площадью 688,2 кв. м, лит. А, инв. N *, объект N 1, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб. * коп.;
- - склад быта, расположенный по адресу: ***, общей площадью 326,40 кв. м инв. N *, лит. Б, Б1, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - склад материалов, расположенный по адресу: ***, общей площадью 206,70 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - цех ЖБИ, расположенный по адресу: ***, общей площадью 199,90 кв. м, инв. N *, лит. Б, Г, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.;
- - КТП 430/0.4, расположенный по адресу: ***, общей площадью 23,20 кв. м, инв. N *, лит. Б, условный номер: *, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.
Общая залоговая стоимость указанного недвижимого имущества по данному договору ипотеки определена сторонами в размере * руб. * коп.
По условиям договора от 19 сентября 2013 г. N * о последующей ипотеке Ч. передал в залог истцу земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв. м, кадастровый номер *, расположенный по адресу: ***, залоговая стоимость по соглашению сторон составляет * руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)