Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Беляева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Жгутовой Н.В., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя акционерной компании Газпромбанк Моргидж андинг 3 С.А. Ф. на заочное решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 января 2014 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Расторгнут договор стабилизационного займа от <ДАТА> N ..., заключенный между открытым акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" и А..
С А. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность по договору стабилизационного займа ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> области путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между займодавцем открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в лице филиала Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и заемщиком А. заключен договор стабилизационного займа N ... сроком по <ДАТА> с лимитом выдачи займа ... рублей ... копеек под ...% годовых с условием начисления пени ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору стабилизационного займа в этот же день заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N ..., по которому А. передала в залог займодавцу квартиру <адрес>.
<ДАТА> между открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в лице филиала Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и А. заключено дополнительное соглашение N ... к договору стабилизационного займа, в соответствии с которым снижена процентная ставка за пользование займом до ...% годовых с последующим увеличением до ...% годовых при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд, а также дополнительное соглашение N ... к последующему договору об ипотеке.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств, открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании основного долга ... рублей ... копеек, процентов за пользование заемными денежными средствами ... рублей ... копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов ... рублей, обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... рублей, а также о взыскании государственной пошлины ... рублей ... копеек.
Представитель истца открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества Акционерного банка "ГПБ - Ипотека" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представителем акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. Ф. ставился вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву нарушения норм процессуального права с указанием на принятие решения о правах не привлеченной к участию в деле акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., являющейся законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору, в соответствии с которым ответчиком была приобретена квартира.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" Ш. просил об оставлении заочного решения суда без изменения.
При рассмотрении доводов апелляционной жалобы относительно принятия судом решения о правах акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с частью 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции, о чем 30 апреля 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда вынесено соответствующее определение.
Представитель истца открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на установление начальной продажной стоимости квартиры в размере ...% от рыночной цены, определенной по представленному акционерной компанией Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. отчету оценщика в сумме ... рублей.
Ответчик А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель третьего лица акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей.
Судебная коллегия, учитывая положения статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает принятое решение суда подлежащим отмене по причине перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в следующих размерах и по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310, 348, 349, 350, 395, 450, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона от 16 ... года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Односторонний отказ заемщика от исполнения обязательств не допускается. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда договор займа может быть расторгнут, а также обращено взыскание на заложенное имущество для его последующей реализации путем продажи с публичных торгов с целью удовлетворения требований залогодержателя за счет этого имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, денежные средства по договору стабилизационного займа были перечислены заимодавцем на расчетный счет А. в полном объеме в сумме ... рублей, однако обязательства по их возврату надлежаще не исполнены последней, что является основанием для расторжения заключенного между сторонами договора. Согласно представленным истцом и не опровергнутым ответчиком расчетам размер задолженности на дату предъявления настоящего иска составляет ... рублей ... копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в силу вышеприведенных норм материального права. Учитывая отсутствие соглашения между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества и содержащиеся в отчете общества с ограниченной ответственностью "Консалт оценка" от 02 апреля 2014 года сведения о рыночной стоимости предмета ипотеки в размере ... рублей, судебная коллегия, удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное по последующему договору об ипотеке недвижимого имущества, полагает по правилам статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ...
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор стабилизационного займа от <ДАТА> N ..., заключенный между открытым акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" и А..
Взыскать с А. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по договору стабилизационного займа ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обратить взыскание на <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.В.ЖГУТОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.05.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2099/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2014 г. по делу N 33-2099/2014
Судья: Беляева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Маклаковой Н.С.,
судей Жгутовой Н.В., Чистяковой Н.М.,
при секретаре Б.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя акционерной компании Газпромбанк Моргидж андинг 3 С.А. Ф. на заочное решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 января 2014 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены.
Расторгнут договор стабилизационного займа от <ДАТА> N ..., заключенный между открытым акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" и А..
С А. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" взыскана задолженность по договору стабилизационного займа ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру <адрес> области путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости ... рублей ... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Жгутовой Н.В., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между займодавцем открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в лице филиала Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и заемщиком А. заключен договор стабилизационного займа N ... сроком по <ДАТА> с лимитом выдачи займа ... рублей ... копеек под ...% годовых с условием начисления пени ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по договору стабилизационного займа в этот же день заключен последующий договор об ипотеке недвижимого имущества N ..., по которому А. передала в залог займодавцу квартиру <адрес>.
<ДАТА> между открытым акционерным обществом "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" в лице филиала Некоммерческой организации "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования Вологодской области" и А. заключено дополнительное соглашение N ... к договору стабилизационного займа, в соответствии с которым снижена процентная ставка за пользование займом до ...% годовых с последующим увеличением до ...% годовых при допущении просрочки внесения двух ежемесячных платежей подряд, а также дополнительное соглашение N ... к последующему договору об ипотеке.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком принятых на себя обязательств, открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании основного долга ... рублей ... копеек, процентов за пользование заемными денежными средствами ... рублей ... копеек, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов ... рублей, обращении взыскания на заложенную квартиру путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены ... рублей, а также о взыскании государственной пошлины ... рублей ... копеек.
Представитель истца открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества Акционерного банка "ГПБ - Ипотека" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Судом принято приведенное выше заочное решение.
В апелляционной жалобе представителем акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. Ф. ставился вопрос об отмене заочного решения суда по мотиву нарушения норм процессуального права с указанием на принятие решения о правах не привлеченной к участию в деле акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А., являющейся законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору, в соответствии с которым ответчиком была приобретена квартира.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" Ш. просил об оставлении заочного решения суда без изменения.
При рассмотрении доводов апелляционной жалобы относительно принятия судом решения о правах акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. судом апелляционной инстанции установлены основания, предусмотренные пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены судебного акта и рассмотрения дела в соответствии с частью 5 указанной статьи по правилам производства в суде первой инстанции, о чем 30 апреля 2014 года судебной коллегией по гражданским делам Вологодского областного суда вынесено соответствующее определение.
Представитель истца открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на установление начальной продажной стоимости квартиры в размере ...% от рыночной цены, определенной по представленному акционерной компанией Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. отчету оценщика в сумме ... рублей.
Ответчик А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще.
Представитель третьего лица открытого акционерного общества Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Представитель третьего лица акционерной компании Газпромбанк Моргидж Фандинг 3 С.А. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие и установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере ... рублей.
Судебная коллегия, учитывая положения статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия полагает принятое решение суда подлежащим отмене по причине перехода к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований в следующих размерах и по следующим основаниям.
В силу положений статей 309, 310, 348, 349, 350, 395, 450, 807, 809, 810, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 54 Федерального закона от 16 ... года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Односторонний отказ заемщика от исполнения обязательств не допускается. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. При ненадлежащем исполнении должником обеспеченного залогом обязательства по решению суда договор займа может быть расторгнут, а также обращено взыскание на заложенное имущество для его последующей реализации путем продажи с публичных торгов с целью удовлетворения требований залогодержателя за счет этого имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, денежные средства по договору стабилизационного займа были перечислены заимодавцем на расчетный счет А. в полном объеме в сумме ... рублей, однако обязательства по их возврату надлежаще не исполнены последней, что является основанием для расторжения заключенного между сторонами договора. Согласно представленным истцом и не опровергнутым ответчиком расчетам размер задолженности на дату предъявления настоящего иска составляет ... рублей ... копеек, которая подлежит взысканию с ответчика в силу вышеприведенных норм материального права. Учитывая отсутствие соглашения между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества и содержащиеся в отчете общества с ограниченной ответственностью "Консалт оценка" от 02 апреля 2014 года сведения о рыночной стоимости предмета ипотеки в размере ... рублей, судебная коллегия, удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное по последующему договору об ипотеке недвижимого имущества, полагает по правилам статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в сумме ...
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Череповецкого городского суда Вологодской области от 09 января 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к А. о расторжении договора стабилизационного займа, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть договор стабилизационного займа от <ДАТА> N ..., заключенный между открытым акционерным обществом "Агентство финансирования жилищного строительства" и А..
Взыскать с А. в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" задолженность по договору стабилизационного займа ... рублей ... копеек, расходы по оплате государственной пошлины ... рублей ... копеек, всего ... рублей ... копейки.
Обратить взыскание на <адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере ... рублей.
Председательствующий
Н.С.МАКЛАКОВА
Судьи
Н.В.ЖГУТОВА
Н.М.ЧИСТЯКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)