Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор, истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако данное требование ответчиком не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кирьянен Э.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Гончаровой О.С., Грибовой Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Коммерческого банка "*******" (открытое акционерное общество) к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Коммерческого банка "*******" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ***** долларов США ** цента, проценты за пользование кредитом в размере **** долларов США ** цент, пени в размере *** долларов США, судебные расходы в размере ***** рублей ** копейки.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-149), инв. **:***-4956, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, деревня ****, дом ** (****), а также земельного участка (кадастровый номер: ***:12:00* ** 14:01**, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. *****, д. **.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ***** (****** и **/100) долларов США, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества К.
установила:
Истец КБ "********" (ОАО) обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
26 июня 2007 года между КБ "******" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "******" (ОАО) и К. был заключен кредитный договор N 90-*****-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ***** долларов США, сроком пользования на *** месяца, процентная ставка по кредиту ***% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-12/***/2006-***), инв. N 140:***-****, имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******* район, деревня *****, дом **, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** 02 14:****, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 987,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение *****, д. *****, д. ** в собственность К.
26 июня 2007 года между гр. С. и К. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "Москоммерцбанк" (ООО) согласно кредитного договора N 90-*****-КД-2007 от 26 июня 2007 года и находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество.
Договор купли-продажи и переход права собственности должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14 июля 2007 года за номерами регистрации 50-50-12/039/2007-191 и 50-50-**/***/2007-*** и 50-50-12/***/2007-*** соответственно. Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Денежные средства в размере ***** долларов США были выданы заемщику, что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Ипотека заложенного имущества была удостоверена закладной, составленной ответчиком 26 июня 2007 года, и выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.07.2007 года.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ***** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей ** копейки и расходы по проведению независимой оценки в размере ***** рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-***), инв. N 140:***-***, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения *** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, деревня *****, дом ***, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** ** 14:****, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ******, д. ******, д. ****; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ******* долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, взыскать недостающие денежные средства за счет другого имущества ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, судебной телеграммой, однако от получения корреспонденции уклонялась. Адрес места жительства ответчика подтвержден, кроме того ранее ответчик по указанному адресу получал судебную корреспонденцию.
Применив положения ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 35, 167 ГПК РФ, приняв во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, который фактически уклонялся от получения корреспонденции, а также учтя, что производство по настоящему гражданскому делу приняло явно затяжной характер и в действиях лиц, привлеченных к участию, усматривается намеренная волокита судебного разбирательства, что приводит к нарушению разумного срока, предусмотренного ГПК РФ, для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также нарушению прав других привлеченных к участию в дело лиц на судопроизводство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик К.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца КБ "******" (ОАО) - ********, которая с решением суда согласна.
В заседание судебной коллегии ответчик К. не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не представила. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что неявка извещенного надлежащим образом ответчика не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 26 июня 2007 года между КБ "*******" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "********" (ОАО) и К. заключен кредитный договор N 90-******-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ****** долларов США, сроком пользования на *** месяца, процентная ставка по кредиту - ***% годовых, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Как усматривается из условий кредитного договора, указанный кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-***), инв. N 140:***-****, лит. А-А1, имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******* район, деревня ******, дом **, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** ** 14:***, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ******, д. *******, д. *** в собственность К.
26 июня 2007 года между гр. С. и К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "*******" (ООО) по кредитному договору N 90-*******-КД-2007 от 26 июня 2007 года и находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество (п. 2.3 договора купли-продажи).
Договор купли-продажи и переход права собственности должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14 июля 2007 года за номерами регистрации 50-50-12/***/2007-***, 50-50-12/***/2007-*** и 50-50-12/***/2007-***.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека дома и участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Ипотека заложенного имущества была удостоверена закладной, составленной ответчиком 26 июня 2007 года и выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.07.2007 года.
Денежные средства в размере ***** долларов США были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора К. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 4.1.11 ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты, предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, истец 27 марта 2013 г. направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
К. до настоящего времени не исполнила требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 348, 349, 350, 809, 810, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность К. по возврату кредита за период с 26 июня 2007 года по 19 декабря 2013 г. составляет ***** долларов США.
Суд первой инстанции правомерно согласился с представленным расчетом, поскольку он точно соответствует документам, имеющимся в материалах дела, и условиям договора. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, ответчиками не представлено.
Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из того, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату кредита в полном объеме, уплате процентов и пени.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-12/***/2006-***), инв. N 140:***-***, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения *** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******, деревня *****, дом ***, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** 02 14:0***, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ****, д. *****, д. **.
Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) N ****** от 09.04.2013 г. рыночная стоимость предмета залога составляет ****** рублей (****** рублей - земельный участок, ******* рублей - жилой дом) или ****** долларов США.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ******* долларов США, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Иной оценки сторонами суду не представлено.
Также правомерно суд определил, что в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества недостающие денежные средства надлежит взыскать за счет прочего имущества К.
Применив положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с К. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** рублей, расходы по проведению оценки в размере ***** рублей.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом проигнорировано ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не может быть принят во внимание, поскольку, в силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, а телеграмма К. об отложении судебного заседания получена судом 20 декабря 2013 г., т.е. после оглашения резолютивной части решения. Кроме того, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду первой инстанции представлено не было.
Имеющаяся в материалах дела копия больничного листа по уходу за ребенком, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку не представлено доказательств, что уход за ребенком К., 19** года рождения, препятствовал ответчику явиться в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32769
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами был заключен кредитный договор, истец направил ответчику требование о досрочном исполнении обязательств по договору, однако данное требование ответчиком не исполнено.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2014 г. по делу N 33-32769
Судья Кирьянен Э.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Салтыковой Л.В.,
и судей Гончаровой О.С., Грибовой Е.Н.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Салтыковой Л.В. дело по апелляционной жалобе ответчика К. на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г., которым постановлено:
Исковые требования Коммерческого банка "*******" (открытое акционерное общество) к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с К. в пользу Коммерческого банка "*******" (открытое акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере ***** долларов США ** цента, проценты за пользование кредитом в размере **** долларов США ** цент, пени в размере *** долларов США, судебные расходы в размере ***** рублей ** копейки.
Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде: жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-149), инв. **:***-4956, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, деревня ****, дом ** (****), а также земельного участка (кадастровый номер: ***:12:00* ** 14:01**, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, городское поселение Пироговский, д. *****, д. **.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ***** (****** и **/100) долларов США, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.
В случае если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства взыскать за счет личного имущества К.
установила:
Истец КБ "********" (ОАО) обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращение взыскания на заложенное имущество.
В обоснование своих требований истец ссылался на следующие обстоятельства.
26 июня 2007 года между КБ "******" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "******" (ОАО) и К. был заключен кредитный договор N 90-*****-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ***** долларов США, сроком пользования на *** месяца, процентная ставка по кредиту ***% годовых, а ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Кредит был предоставлен ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-12/***/2006-***), инв. N 140:***-****, имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******* район, деревня *****, дом **, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** 02 14:****, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 987,0 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение *****, д. *****, д. ** в собственность К.
26 июня 2007 года между гр. С. и К. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым, вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "Москоммерцбанк" (ООО) согласно кредитного договора N 90-*****-КД-2007 от 26 июня 2007 года и находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество.
Договор купли-продажи и переход права собственности должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14 июля 2007 года за номерами регистрации 50-50-12/039/2007-191 и 50-50-**/***/2007-*** и 50-50-12/***/2007-*** соответственно. Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Денежные средства в размере ***** долларов США были выданы заемщику, что подтверждается выпиской по счету ответчика.
Ипотека заложенного имущества была удостоверена закладной, составленной ответчиком 26 июня 2007 года, и выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.07.2007 года.
Уточнив исковые требования, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере ***** долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере ***** рублей ** копейки и расходы по проведению независимой оценки в размере ***** рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-***), инв. N 140:***-***, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения *** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, деревня *****, дом ***, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** ** 14:****, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ******, д. ******, д. ****; установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере ******* долларов США, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, взыскать недостающие денежные средства за счет другого имущества ответчика.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судебными повестками, судебной телеграммой, однако от получения корреспонденции уклонялась. Адрес места жительства ответчика подтвержден, кроме того ранее ответчик по указанному адресу получал судебную корреспонденцию.
Применив положения ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 35, 167 ГПК РФ, приняв во внимание то обстоятельство, что судом предприняты все меры для извещения ответчика, который фактически уклонялся от получения корреспонденции, а также учтя, что производство по настоящему гражданскому делу приняло явно затяжной характер и в действиях лиц, привлеченных к участию, усматривается намеренная волокита судебного разбирательства, что приводит к нарушению разумного срока, предусмотренного ГПК РФ, для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также нарушению прав других привлеченных к участию в дело лиц на судопроизводство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящего гражданского дела в отсутствие ответчика.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик К.
Законность и обоснованность постановленного судом первой инстанции решения проверена в апелляционном порядке.
В заседание судебной коллегии явился представитель истца КБ "******" (ОАО) - ********, которая с решением суда согласна.
В заседание судебной коллегии ответчик К. не явилась, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещалась надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, каких-либо ходатайств не представила. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что неявка извещенного надлежащим образом ответчика не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.
Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что 26 июня 2007 года между КБ "*******" (ООО) - после реорганизации в форме преобразования - КБ "********" (ОАО) и К. заключен кредитный договор N 90-******-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере ****** долларов США, сроком пользования на *** месяца, процентная ставка по кредиту - ***% годовых, а ответчик обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.
Как усматривается из условий кредитного договора, указанный кредит предоставлялся ответчику для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-**/***/2006-***), инв. N 140:***-****, лит. А-А1, имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) **** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******* район, деревня ******, дом **, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** ** 14:***, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ******, д. *******, д. *** в собственность К.
26 июня 2007 года между гр. С. и К. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым вышеуказанное недвижимое имущество приобретается ответчиком за счет кредитных средств, предоставляемых КБ "*******" (ООО) по кредитному договору N 90-*******-КД-2007 от 26 июня 2007 года и находится в залоге у кредитора с момента государственной регистрации права собственности ответчика на заложенное имущество (п. 2.3 договора купли-продажи).
Договор купли-продажи и переход права собственности должным образом зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 14 июля 2007 года за номерами регистрации 50-50-12/***/2007-***, 50-50-12/***/2007-*** и 50-50-12/***/2007-***.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является: ипотека дома и участка, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной.
Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.
Ипотека заложенного имущества была удостоверена закладной, составленной ответчиком 26 июня 2007 года и выданной истцу Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 23.07.2007 года.
Денежные средства в размере ***** долларов США были предоставлены заемщику, что подтверждается выпиской по счету.
В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора К. обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.
Согласно п. 4.1.11 ответчик обязался досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 календарных дней с даты, предъявления кредитором требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, в случаях предусмотренных пунктом 4.4.1. кредитного договора.
Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено, что истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы Кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней в случае просрочки заемщиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.
В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов, истец 27 марта 2013 г. направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
К. до настоящего времени не исполнила требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 348, 349, 350, 809, 810, 819 ГК РФ, Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность К. по возврату кредита за период с 26 июня 2007 года по 19 декабря 2013 г. составляет ***** долларов США.
Суд первой инстанции правомерно согласился с представленным расчетом, поскольку он точно соответствует документам, имеющимся в материалах дела, и условиям договора. Доказательств, свидетельствующих о неправильности расчета, ответчиками не представлено.
Удовлетворяя исковые требования, суд также исходил из того, ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по возврату кредита в полном объеме, уплате процентов и пени.
Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд первой инстанции исходил из следующего.
В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечение исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека жилого дома, назначение: жилое (условный номер: 50-50-12/***/2006-***), инв. N 140:***-***, лит. А-А1), имеющего площадь с учетом всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) *** кв. м, в том числе общую площадь жилого помещения *** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, ******, деревня *****, дом ***, а также земельного участка (кадастровый номер: 50:12:*** 02 14:0***, категория земель: земли населенных пунктов (весь), разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью **** кв. м, расположенного по адресу: Московская область, *****, городское поселение ****, д. *****, д. **.
Согласно представленному истцом в материалы дела отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества (земельного участка и жилого дома) N ****** от 09.04.2013 г. рыночная стоимость предмета залога составляет ****** рублей (****** рублей - земельный участок, ******* рублей - жилой дом) или ****** долларов США.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере ******* долларов США, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Иной оценки сторонами суду не представлено.
Также правомерно суд определил, что в случае недостаточности средств после реализации заложенного имущества недостающие денежные средства надлежит взыскать за счет прочего имущества К.
Применив положения ст. ст. 88, 98 ГПК РФ суд правомерно взыскал с К. в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** рублей, расходы по проведению оценки в размере ***** рублей.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом проигнорировано ходатайство ответчика об отложении судебного заседания не может быть принят во внимание, поскольку, в силу положений ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин, а телеграмма К. об отложении судебного заседания получена судом 20 декабря 2013 г., т.е. после оглашения резолютивной части решения. Кроме того, никаких документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду первой инстанции представлено не было.
Имеющаяся в материалах дела копия больничного листа по уходу за ребенком, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку не представлено доказательств, что уход за ребенком К., 19** года рождения, препятствовал ответчику явиться в суд.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 19 декабря 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)