Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: На основании кредитного договора истец открыл ответчику возобновляемую кредитную линию. Ответчик долг не вернул.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Грицких Е.А., Морозовой Д.Х.,
с участием адвоката Новгородова А.Б.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А., дело по апелляционным жалобам представителя *. по доверенности *, представителя *. по доверенности *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО КБ "*" к * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с * в пользу ООО КБ "*" в счет возврата основного долга по кредитному договору N * от 06.07.2007 года 287 212,63 (двести восемьдесят семь тысяч двести двенадцать) долларов США 63 цента, просроченные проценты за пользование кредитными средствами в размере 219 491 (двести девятнадцать тысяч четыреста девяносто один) доллар США 53 центов, неустойку 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США, штраф за нарушение условий договора в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) долларов США.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: *.
Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - земельного участка площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: * при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в размере 9 161 016 (девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестнадцать) рублей.
Выделить для обращения взыскания путем продажи с публичных торгов - Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как долю в натуре в размере 5/31 доли жилого дома с мансардой, 2-этажного, общей площадью 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, принадлежащего на праве собственности * на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 50 НА N * от 27.12.2006 года.
Признать Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м -5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * предметом залога, находящимся в залоге у КБ "*" (ООО) в силу закона, в целях обеспечения исполнения обязательств * по кредитному договору N * от 06.07.2007 г.
Обратить взыскание на Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *.
Назначить начальную продажную цену объекта недвижимости - Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * - при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в размере 2 643 544 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 80 копеек.
Взыскать с * в пользу КБ "*" (ООО) судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, по оплате производства экспертизы в размере 15 000 рублей и 140 000 рублей - а всего в сумме 215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Расходы по переоборудованию жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, связанные с выделом Жилого строения (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/31 доли жилого дома возложить на *.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении требований * к ООО КБ "*" о признании договора ипотеки незаключенным - отказать,
установила:
ООО КБ "*" обратилось в суд с иском к *, увеличив первоначально заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило:
- - о взыскании задолженности по кредитному договору N * от 06.07.2007 года по состоянию на 05.06.2014 г. в размере 897 126, 47 дол. США, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 287 212,63 дол. США, просроченные проценты - 219 491,53 дол. США, неустойка - 387 622,31 дол. США, штраф за нарушение условий договора- 2 800 дол. США, согласно прилагаемому расчету;
- - обращении взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: * с установлением начальной продажной цены заложенного объекта недвижимости при его реализации на торгах в размере 9 161 016 руб.,
- - выделении для обращения взыскания путем продажи с публичных торгов жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/31 доли жилого дома с мансардой, 2-этажного, общей площадью 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, принадлежащего на праве собственности *. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * от 27.12.2006 года;
- - признании жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м в размере 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * предметом залога, находящимся в залоге у КБ "*" (ООО) в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств *. по кредитному договору N * от 06.07.2007 г.;
- - обращении взыскания на жилое строение (гараж) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м в размере 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, П., Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, установив начальную продажную цену объекта названного недвижимости при его реализации на торгах в размере 2 643 руб. 80 коп.
- - возложении на ответчика расходов по переоборудованию жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, связанных с выделом жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/ 31 доли жилого дома;
- - взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., по оплате производства экспертизы в размере 15 000 руб. и 140 000 руб. а всего в сумме 215 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора N * от 06.07.2007 г., заключенного между ООО КБ "*" (кредитор) и *. (заемщик), истец открыл ответчику возобновляемую кредитную линию с максимальным кредитом задолженности в размере 505 4000 дол. США на срок, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2009 г., 84 месяца, выплатой 14% годовых за пользование кредитом. Выдача истцом ответчику денежных средств в размере 505 400 дол. США подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика. В нарушение условий договора ответчик с 06.06.2012 года не производила очередных периодических ежегодных платежей в счет возврата кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитными средствами. Направленное в адрес ответчика 19.06.2009 г. требование о досрочном исполнении обязательств не позднее 30 календарных дней ответчиком не исполнено. Условиями кредитного договора установлена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, п. 5.2. кредитного договора. Ввиду того, что обязательства Заемщиком добросовестно и в рамках кредитного договора не исполняются, кредитором применяются штрафные санкции в виде штрафа за факт просрочки в размере 100 (сто) долларов США и начисления пени на сумму просроченного к уплате платежа по кредиту в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию с 12.07.2007 г. по 05.06.2014 г. составляет 897 126, 47 дол. США, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 287 212,63 дол. США, просроченные проценты - 219 491,53 дол. США, неустойка 387 622,31 дол. США, штраф за нарушение условий договора - 2 800 дол. США. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.07.2007 г. между ООО КБ "*" (залогодержатель) и * (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: *. Из заключения эксперта от 02.07.2013 г. стало известно, что на заложенном земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику. Из заключения экспертизы от 10.04.2014 г. следует, что на земельном участке общей площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: *, находится 5/31 доли или 109,8 кв. м (жилое строение - гараж, Литера А1) - часть жилого двухэтажного дома с мансардой, общей площадью 685 кв. м инв. N * лит. А, А, А1, А2 Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2 адрес: *, принадлежащего на праве собственности *, которую можно выделить в натуре. При этом другая часть жилого дома расположена на смежном земельном участке площадью 1500 кв. м, кадастровый N *, который также принадлежит на праве собственности *. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Соответственно, в залоге у Банка в силу закона находится жилое строение (гараж) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли жилого дома, которую возможно выделить в натуре, принадлежащая на праве собственности *, расположенная на земельном участке площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: *. Согласно заключению экспертизы от 10.04.2014 г., размер доли, которую возможно выделить в натуре без ущерба для имущества составит 5/31, литер А1 - жилое строение (гараж) общей площадью 109,8 кв. м. В соответствии с заключением экспертизы N * от 19,05.2014, выполненным экспертами ООО "*", рыночная стоимость - 5/31 доли жилого дома, которую можно выделить в натуре - жилого строения (гараж) Литер А1, общей площадью 109,8 кв. м, составляет 3 304 431 руб. В соответствии с заключением экспертизы N * от 02.07.2013, выполненной экспертом оценщиком ООО "*", рыночная стоимость земельного участка площадью 3 190 кв. м по состоянию на 02.07.2013 г. составляет 11 451 270 руб. Соответственно в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества в случае обращения взыскания по решению суда составит: земельного участка площадью 3 190 кв. м при его реализации на торгах составит не ниже 9 161 016 руб.; стоимость 5/31 доли жилого дома, которую можно выделить в натуре - жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м при ее реализации на торгах составит не ниже 2 643 544 руб. 80 коп. (т. 1 л.д. 4 - 7).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-43253/14
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: На основании кредитного договора истец открыл ответчику возобновляемую кредитную линию. Ответчик долг не вернул.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 декабря 2014 г. по делу N 33-43253/14
Судья Шумова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.,
судей Грицких Е.А., Морозовой Д.Х.,
с участием адвоката Новгородова А.Б.,
при секретаре Ф.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грицких Е.А., дело по апелляционным жалобам представителя *. по доверенности *, представителя *. по доверенности *. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ООО КБ "*" к * о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.
Взыскать с * в пользу ООО КБ "*" в счет возврата основного долга по кредитному договору N * от 06.07.2007 года 287 212,63 (двести восемьдесят семь тысяч двести двенадцать) долларов США 63 цента, просроченные проценты за пользование кредитными средствами в размере 219 491 (двести девятнадцать тысяч четыреста девяносто один) доллар США 53 центов, неустойку 150 000 (сто пятьдесят тысяч) долларов США, штраф за нарушение условий договора в размере 2 800 (две тысячи восемьсот) долларов США.
Обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: *.
Установить начальную продажную цену заложенного объекта недвижимости - земельного участка площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: * при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в размере 9 161 016 (девять миллионов сто шестьдесят одна тысяча шестнадцать) рублей.
Выделить для обращения взыскания путем продажи с публичных торгов - Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как долю в натуре в размере 5/31 доли жилого дома с мансардой, 2-этажного, общей площадью 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, принадлежащего на праве собственности * на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 50 НА N * от 27.12.2006 года.
Признать Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м -5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * предметом залога, находящимся в залоге у КБ "*" (ООО) в силу закона, в целях обеспечения исполнения обязательств * по кредитному договору N * от 06.07.2007 г.
Обратить взыскание на Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *.
Назначить начальную продажную цену объекта недвижимости - Жилое строение (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * - при его реализации на торгах не ниже денежной оценки в размере 2 643 544 (два миллиона шестьсот сорок три тысячи пятьсот сорок четыре) рубля 80 копеек.
Взыскать с * в пользу КБ "*" (ООО) судебные расходы: по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, по оплате производства экспертизы в размере 15 000 рублей и 140 000 рублей - а всего в сумме 215 000 (двести пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Расходы по переоборудованию жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, связанные с выделом Жилого строения (гараж) - Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/31 доли жилого дома возложить на *.
В остальной части иска - отказать.
В удовлетворении требований * к ООО КБ "*" о признании договора ипотеки незаключенным - отказать,
установила:
ООО КБ "*" обратилось в суд с иском к *, увеличив первоначально заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просило:
- - о взыскании задолженности по кредитному договору N * от 06.07.2007 года по состоянию на 05.06.2014 г. в размере 897 126, 47 дол. США, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 287 212,63 дол. США, просроченные проценты - 219 491,53 дол. США, неустойка - 387 622,31 дол. США, штраф за нарушение условий договора- 2 800 дол. США, согласно прилагаемому расчету;
- - обращении взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: * с установлением начальной продажной цены заложенного объекта недвижимости при его реализации на торгах в размере 9 161 016 руб.,
- - выделении для обращения взыскания путем продажи с публичных торгов жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/31 доли жилого дома с мансардой, 2-этажного, общей площадью 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, принадлежащего на праве собственности *. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности серии * от 27.12.2006 года;
- - признании жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м в размере 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: * предметом залога, находящимся в залоге у КБ "*" (ООО) в силу закона в целях обеспечения исполнения обязательств *. по кредитному договору N * от 06.07.2007 г.;
- - обращении взыскания на жилое строение (гараж) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м в размере 5/31 доли в натуре жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, П., Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, установив начальную продажную цену объекта названного недвижимости при его реализации на торгах в размере 2 643 руб. 80 коп.
- - возложении на ответчика расходов по переоборудованию жилого дома с мансардой, 2-этажный, общая площадь 685 кв. м, инв. N * лит. а, А, А1, А2, Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2, адрес: *, связанных с выделом жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м как доли в натуре в размере 5/ 31 доли жилого дома;
- - взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 руб., по оплате производства экспертизы в размере 15 000 руб. и 140 000 руб. а всего в сумме 215 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что на основании кредитного договора N * от 06.07.2007 г., заключенного между ООО КБ "*" (кредитор) и *. (заемщик), истец открыл ответчику возобновляемую кредитную линию с максимальным кредитом задолженности в размере 505 4000 дол. США на срок, с учетом дополнительного соглашения от 31.08.2009 г., 84 месяца, выплатой 14% годовых за пользование кредитом. Выдача истцом ответчику денежных средств в размере 505 400 дол. США подтверждается выпиской по лицевому счету ответчика. В нарушение условий договора ответчик с 06.06.2012 года не производила очередных периодических ежегодных платежей в счет возврата кредитных средств и уплате процентов за пользование кредитными средствами. Направленное в адрес ответчика 19.06.2009 г. требование о досрочном исполнении обязательств не позднее 30 календарных дней ответчиком не исполнено. Условиями кредитного договора установлена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, п. 5.2. кредитного договора. Ввиду того, что обязательства Заемщиком добросовестно и в рамках кредитного договора не исполняются, кредитором применяются штрафные санкции в виде штрафа за факт просрочки в размере 100 (сто) долларов США и начисления пени на сумму просроченного к уплате платежа по кредиту в размере 0,15% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по состоянию с 12.07.2007 г. по 05.06.2014 г. составляет 897 126, 47 дол. США, в том числе: сумма задолженности по основному долгу - 287 212,63 дол. США, просроченные проценты - 219 491,53 дол. США, неустойка 387 622,31 дол. США, штраф за нарушение условий договора - 2 800 дол. США. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору 06.07.2007 г. между ООО КБ "*" (залогодержатель) и * (залогодатель) был заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель передал залогодержателю в залог принадлежащее ей на праве собственности имущество: земельный участок площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенный по адресу: *. Из заключения эксперта от 02.07.2013 г. стало известно, что на заложенном земельном участке находится часть жилого дома, принадлежащего на праве собственности ответчику. Из заключения экспертизы от 10.04.2014 г. следует, что на земельном участке общей площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: *, находится 5/31 доли или 109,8 кв. м (жилое строение - гараж, Литера А1) - часть жилого двухэтажного дома с мансардой, общей площадью 685 кв. м инв. N * лит. А, А, А1, А2 Г, Г1, Г2, Г3, Г4, 1, 2 адрес: *, принадлежащего на праве собственности *, которую можно выделить в натуре. При этом другая часть жилого дома расположена на смежном земельном участке площадью 1500 кв. м, кадастровый N *, который также принадлежит на праве собственности *. При ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Соответственно, в залоге у Банка в силу закона находится жилое строение (гараж) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м - 5/31 доли жилого дома, которую возможно выделить в натуре, принадлежащая на праве собственности *, расположенная на земельном участке площадью 3 190 кв. м, кадастровый N *, расположенного по адресу: *. Согласно заключению экспертизы от 10.04.2014 г., размер доли, которую возможно выделить в натуре без ущерба для имущества составит 5/31, литер А1 - жилое строение (гараж) общей площадью 109,8 кв. м. В соответствии с заключением экспертизы N * от 19,05.2014, выполненным экспертами ООО "*", рыночная стоимость - 5/31 доли жилого дома, которую можно выделить в натуре - жилого строения (гараж) Литер А1, общей площадью 109,8 кв. м, составляет 3 304 431 руб. В соответствии с заключением экспертизы N * от 02.07.2013, выполненной экспертом оценщиком ООО "*", рыночная стоимость земельного участка площадью 3 190 кв. м по состоянию на 02.07.2013 г. составляет 11 451 270 руб. Соответственно в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества в случае обращения взыскания по решению суда составит: земельного участка площадью 3 190 кв. м при его реализации на торгах составит не ниже 9 161 016 руб.; стоимость 5/31 доли жилого дома, которую можно выделить в натуре - жилого строения (гаража) Литер А1 общей площадью 109,8 кв. м при ее реализации на торгах составит не ниже 2 643 544 руб. 80 коп. (т. 1 л.д. 4 - 7).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)