Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рачкова В.В.,
судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2013 по делу N А07-6227/2012 (судья Пакутин А.В.)
В заседании приняли участие представители:
- открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" - Нургалиев Р.Р. (доверенность N 6/9-1 от 25.12.2013);
- открытого акционерного общества "Социнвестбанк" и Ионкина Сергея Федоровича - Арсланова Л.М. (доверенность N 11-1-21/447 от 31.12.2013, б/н от 06.08.2011)
Открытое акционерное общество Банк "Инвестиционный капитал" (далее - Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО), истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" (далее - ОАО "Белоозерский элеватор", ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 68 224 243 руб. 97 коп., обращении взыскания на залоговое имущество.
Определениями суда от 17.05.2012, 07.06.2012, 27.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Социнвестбанк", Ионкин Сергей Федорович, Охотникова Елена Александровна, ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс".
В ходе рассмотрения дела Ионкин С.Ф. заявил и судом первой инстанции определением от 18.07.2012 удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, с требованиями к ООО СХП "Агрогалс" о взыскании 20 746 347,75 руб. путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ОАО "Белоозерский элеватор".
Определением суда от 30.09.2013 в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ионкина С.Ф. на правопреемника ОАО "Социнвестбанк".
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований на требования об обращении взыскания из стоимости заложенного имущества в размере 19 697 902,35 руб.
Судом произведена замена ответчика ОАО "Белоозерский элеватор" в порядке правопреемства на ЗАО "Белоозерский элеватор", о чем вынесен отдельный судебный акт.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.10.2013 исковые требования Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) удовлетворены, самостоятельные требования ОАО "Социнвестбанк" удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ЗАО "Белоозерский элеватор" просило решение суда отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ЗАО "Белоозерский элеватор" сослалось на то, что размер неустойки, взысканной судом, чрезмерным, значительно превышающим возможные потери кредиторов. Просит уменьшить размер неустойки. Полагает, что суд не выяснил обстоятельства выплаты или невыплаты страхового возмещения ОАО "Социнвестбанк". Считает, что факт получения страхового возмещения 3 лицом может свидетельствовать о злоупотреблении правом. По его мнению, судом необъективно обращено взыскание на объекты недвижимого имущества отдельно от встроенного оборудования. Не согласен с заключением экспертов относительно рыночной стоимости имущества. Считает сделки по уступке прав требования мнимыми, в связи с чем не согласен с определением от 30.09.2013 о правопреемстве. Заявил ходатайства о назначении повторной экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества, об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ.
До начала судебного заседания Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) представило в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу.
При этом истец в возражениях пояснил, что ответчиком в суд не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Полагает, что экспертная организация была назначена судом и ни одного объективного факта, предусмотренного ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов в суд не представлены.
ОАО "Социнвестбанк" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, сославшись на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Также ОАО "Социнвестбанк" в отзыве указало, что срок неисполнения обязательства по погашению просроченных процентов составляет более трех лет, в связи с чем считает доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства несостоятельным. Считает, что вывод ответчика о том, что застрахована ответственность ООО "Галс", а ОАО "Социнвестбанк" является выгодоприобретателем по данному договору необоснован и не подтвержден документально. По его мнению, сделки между кредиторами носили реальный характер и повлекли для них правовые последствия, что исключает их ничтожность по признаку мнимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик и третьи лица - Охотникова Е.А., ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс" не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.
В соответствии с ч. 3 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.
Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Поскольку ответчик соответствующими доказательствами не оспорил выполненное в рамках дела экспертное заключение, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта не имеется, в связи с чем ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонено судом.
На основании ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Ходатайство ответчика об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ. не содержит указание истребуемого доказательства, указание на наличие/отсутствии запрашиваемых сведений основано на предположениях, причины, препятствующие самостоятельному получению сведений, не указаны, в связи с чем отклонено арбитражным судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части.
Как следует из материалов дела, между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ОАО "Белоозерский элеватор" (заемщик) заключен кредитный договор N 01/36/10 от 06.04.2010, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 83 348 160 руб. сроком погашения до 06.04.2012.
Дополнительными соглашениями N 2 от 01.12.2010 и N 3 от 31.01.2012 в пункты 1.1 и 1.2 договора внесены изменения.
В соответствии с п. 1.1 договора размер кредита составляет 79 055 160,00 руб. сроком погашения 06.04.2012 согласно графику: N Дата погашения Сумма погашения, руб.
1 До 29.12.2011 1 000 000,00
2 До 06.02.2012 5 000 000,00
3 До 29.02.2012 5 000 000,00
4 До 30.03.2012 5 000 000,00
5 До 06.04.2012 63 055 160,00
В соответствии с п. 1.2 договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19% годовых; с 01.12.2010-15% годовых, с 01.03.2011-13% годовых.
В свою очередь заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, установленные договором.
Банк выполнил условия договора по предоставлению кредита в сумме 83 348 160 руб., что подтверждается платежным поручением N 22243435 от 08.04.2010 (т. 1 л.д. 60)
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010 обеспечено:
- договором о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 4-19), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010.
Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв. м, литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285;
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 (восемьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв. м, литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 (одна тысяча сто шестьдесят целых четыре десятых) кв. м, литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 2, общая площадь: 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв. м, литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 (две тысячи сорок шесть целых шесть десятых) кв. м, литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 (одна тысяча двести четыре целых пять десятых) кв. м, литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 (триста восемнадцать целых три десятых) кв. м, литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м, литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 (четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв. м, литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 (четыреста шестьдесят пять целых восемь десятых) кв. м, литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292;
12) нежилое строение - склад N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 (двести сорок целых две десятых) кв. м, литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв. м, литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 (двести пятьдесят пять целых одна десятая) кв. м, литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 (двести двенадцать целых девять десятых) кв. м, литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. м, литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 (двести сорок два целых два десятых) кв. м, литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 (сто восемнадцать целых восемь десятых) кв. м, литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв. м, литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по цене 10 000 (десять тысяч) рублей;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 (восемьсот тридцать девять целых три десятых) кв. м, литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 (шестьсот двадцать два) кв. м, литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 (триста пять целых одна десятая) кв. м, литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263;
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 (сто восемьдесят семь целых два десятых) кв. м, литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 (четыре тысячи тридцать целых семь десятых) кв. м, литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв. м, литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв. м, литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 (двести семьдесят пять целых два десятых) кв. м, литера: 1М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 (двести девять целых ноль десятых) кв. м, литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 (девяносто семь целых три десятых) кв. м, литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 (двести двадцать одна целая девять десятых) кв. м, литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв. м, литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв. м, литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв. м, литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 (два целых пять десятых) кв. м, литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 (одна тысяча двести шестьдесят шесть) кв. м, литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 (семьсот сорок семь целых шесть десятых) кв. м, литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 (пятьсот восемь целых восемь десятых) кв. м, литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 (одна тысяча двести семьдесят девять целых четыре десятых) кв. м, литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв. м, литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысяч двести сорок пять целых девять десятых) кв. м, литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 (четыреста пятьдесят целых девять десятых) кв. м, литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв. м, литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 (одна тысяча двести двадцать четыре целых три десятых) кв. м, литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 (триста пятьдесят девять целых пять десятых) кв. м, литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284;
47) сооружение - железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м, литер 16, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539.
48) нежилое строение - здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв. м, литера Ю, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д., номер объекта: 02:221:224:0000:283.
49) нежилое строение - здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв. м, литера И, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02:221:224:0000:261.
50) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб. м, инв. N 224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828.
51) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ЗАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., с. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133.
Общая стоимость имущества по договору залога N 01/36/10-1 от 06.04.2010 определена в размере 93 928 131, 50 руб. На момент заключения договора залога в отношении недвижимого имущества и земельного участка, указанного в пунктах 1 - 46, 51 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО "Социнвестбанк" (т. 1 л.д. 77, 78).
- договором о залоге имущества N 01/36/10-2 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 20-28), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество. Предметом залога является принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, залоговой стоимостью 19 787 475 руб.
- договором о залоге имущества N 01/36/10-3 от 09.04.2010 (т. 8 л.д. 29-32), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог имущество - транспортные средства залоговой стоимостью 31874 руб.
Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, уведомление истца N 7/2/3-4 от 16.02.2012 необходимости исполнения обязательств оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования ОАО "Социнвестбанк" об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2013 мотивированы следующими обстоятельствами.
29.04.2008 в соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию N 113, заключенным между ОАО "Социнвестбанк" и ООО СХП "Агрогалс", последнему открыта кредитная линия с предельным лимитом выдачи 37 000 000 руб. под 16,5% годовых (т. 3 л.д. 92-94).
Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором, однако свои обязательства по возврату банку - ОАО "Социнвестбанк" денежных средств в полном объеме не выполнил.
В соответствии с п. 2.1. договора N 113 от 29.04.2008 при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 обеспечено договором залога недвижимости от 29.04.2008 (т. 3 л.д. 11-118).
По расчету ОАО "Социнвестбанк" по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности заемщика перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" составила 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей (т. 19 л.д. 43).
14.09.2007 между ООО "Галс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор на невозобновляемую кредитную линию N 288, в соответствии с которым ООО "Галс" предоставлены денежные средства в размере 60 000 000 руб. со взиманием процентов в размере 11 процентов годовых (т. 5 л.д. 100-104).
09.10.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 213, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по договору невозобновляемой кредитной линии N 288 от 14.09.2007. На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 35 000 000 руб. На момент рассмотрения спора задолженность по сумме основного долга у ООО СХП "АГРОГАЛС" по договору отсутствует.
В обеспечение исполнения обязательства первоначального заемщика ООО "Галс" по договору N 288 от 14.09.2007 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2007. Дополнительным соглашением к договору залога от 14.09.2007 стороны внесли изменения относительно предмета залога, а именно установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 (т. 13 л.д. 7-20)
В соответствии с условиями договора N 213 от 09.10.2008 за пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 19,5 процента годовых, комиссия за ведение ссудного счета составляет 7 процентов годовых, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
По расчету ОАО "Социнвестбанк", по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 составила 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 руб., по комиссии 348 197,27 руб., пени по процентам 1047 576,02 руб., пени по комиссии 376 053,05 руб. (т. 19 л.д. 44).
03.11.2006 между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Галс" заключен кредитный договор на невозобновляемую кредитную линию N 275-1, в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в законной валюте ФРГ сроком до 5 лет с предельным лимитом выдач 619136,25 евро (т. 5 л.д. 91-95).
11.12.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 226, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 (т. 3 л.д. 125-127). На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 371 323, 12 евро. За пользование кредитом взимается плата в размере 8,53 процента годовых, формирующаяся из процентов, уплачиваемых ОАО "Социнвестбанк" за межбанковский кредит (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 1,5 процента годовых чистыми), и дополнительных процентов в размере 3 процентов годовых - маржи ОАО "Социнвестбанк" (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 3 процента годовых). При несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом взыскивается компенсация в размере 1,5% годовых (п. 1.5 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 заключен договор залога недвижимости от 13.07.2007 (т. 3 л.д. 136-143). Дополнительным соглашением к договору залога стороны установили, что залогом обеспечивается обязательства ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008.
ООО СХП "Агрогалс" нарушены условия кредитного договора N 275-1 от 03.11.2006, не уплачены сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом.
В соответствии с условиями договора о переводе долга от 11.12.2008 N 226 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 22.07.2009 заемщик имеет право уплачивать проценты и комиссии по кредиту в рублях Российской Федерации.
Согласно расчету, составленному ОАО "Социнвестбанк", задолженность ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 по состоянию на 15.08.2013 составляет 12 108 685, 66 руб. (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177,62 руб. (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 руб. (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 руб. (1 221,98 евро). Расчет произведен в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации с 15.08.2013 (т. 19 л.д. 45-46)
В соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007 и 29.04.2008 в обеспечение исполнения обязательств должника ООО СХП "Агрогалс" по названным кредитным договорам в залог предоставлены следующие объекты:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв. м, литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285 по залоговой цене 185000 (Сто восемьдесят пять тысяч) руб.
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 кв. м, литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286 по залоговой цене 143 000 руб.;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 кв. м, литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288 по залоговой цене 6 700 руб.;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 кв. м, литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287 по залоговой цене 177 000;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 1, общая площадь:
- 12,8 кв. м, литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256 по залоговой цене 15 000 руб.;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 кв. м, литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789 по залоговой цене 2 400 000 руб.;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 кв. м, литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290 по залоговой цене 311 000 руб.;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 кв. м, литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257 по залоговой цене 371 000 руб.;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 кв. м, литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294 по залоговой цене 13 000 руб.;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 кв. м, литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291 по залоговой цене 111 000 руб.;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 кв. м, литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292 по залоговой цене 819 000 руб.;
12) нежилое строение - здание зерносклада N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 кв. м, литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293 по залоговой цене 120 000 руб.;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289 по залоговой цене 18 000 руб.;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 кв. м, литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295 по залоговой цене 18 000 руб.;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 кв. м, литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258 по залоговой цене 438 000 руб.;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 кв. м, литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259 по залоговой цене 150 000 руб.;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 кв. м, литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296 по залоговой цене 41 000 руб.;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 кв. м, литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272 по залоговой цене 160 000 руб.;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 кв. м, литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260 по залоговой цене 137000 руб.;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 кв. м, литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по залоговой цене 5 000 руб.;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 кв. м, литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262 по залоговой цене 1011000 руб.;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 кв. м, литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297 по залоговой цене 94 000 руб.;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 кв. м, литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263 по залоговой цене 418 000 руб.
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 кв. м, литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264 по залоговой цене 271 000 руб.;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 кв. м, литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265 по залоговой цене 7 725 000 руб.;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 кв. м, литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 кв. м, литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 кв. м, литера: 1М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298 по залоговой цене 92 000 руб.;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 кв. м, литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268 по залоговой цене 124 000 руб.;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 кв. м, литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269 по залоговой цене 56 000 руб.;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 кв. м, литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299 по залоговой цене 56 000 руб.;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 кв. м, литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788 по залоговой цене 130 000 руб.;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 кв. м, литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270 по залоговой цене 94 000 руб.;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 кв. м, литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787 по залоговой цене 8 400 руб.;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 кв. м, литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271 по залоговой цене 1 300 руб.;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 кв. м, литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273 по залоговой цене 309 000 руб.;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 кв. м, литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274 по залоговой цене 161 000 руб.;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 кв. м, литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275 по залоговой цене 107 000 руб.;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 кв. м, литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276 по залоговой цене 341 000 руб.;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 кв. м, литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278 по залоговой цене 18 000 руб.;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 кв. м, литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279 по залоговой цене 88 000 руб.;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 кв. м, литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280 по залоговой цене 260 000 руб.;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 кв. м, литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277 по залоговой цене 450 000 руб.;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 кв. м, литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281 по залоговой цене 70 000 руб.;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 кв. м, литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282 по залоговой цене 386 000 руб.;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 кв. м, литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284 по залоговой цене 188 000 руб.;
47) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ОАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., с. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133 по залоговой цене 11 000 руб.
22.12.2010 между ОАО "Социнвестбанк" (первоначальный кредитор) и Охотниковой Е.А. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования N 17, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял все права требования к должнику ООО СХП "Агрогалс" по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, заключенным между первоначальным кредитором и должником, являющимися основным обязательством, и заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредиторам, процентам за пользование кредитами, комиссии за ведение ссудных счетов, неустойки в общей сумме 10 922 716, 34 руб. (т. 2 л.д. 5-8).
Одновременно первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял права требования
- по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008, в общей сумме 36 277 900 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29 348 330 руб.
- по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка; договора залога имущества от 13.08.2007 о передаче ОАО "Белоозерский элеватор" в залог первоначальному кредитору имущества согласно Приложения к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275-1 от 03.11.2006, по залоговой стоимости 1 350 00 руб.,
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008, в общей сумме 477 783,12 евро,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.10.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по договору невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка.
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, в общей сумме 38 653 000 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 19211035 руб.
Согласно п. 1.3 договора уступки права требования N 17 от 22.12.2010 права первоначального кредитора, вытекающие из указанного договора и упомянутых выше кредитных договоров и договоров залога и поручительства, переходят к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
31.12.2010 Охотникова Е.А. передала указанные права требования Ионкину С.Ф. в качестве отступного по соглашению об отступном путем цессии (с условием о погашении цедируемого обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. (т. 2 л.д. 9-14)
По соглашению об отступном от 31.12.2010 Ионкину С.Ф. переданы права требования по задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором - ОАО "Социнвестбанк" на общую сумму 10922716,34 руб., также права требования к залогодержателю ООО "Белозерский элеватор", в том числе:
- 1. по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору залога недвижимости от 13.07.2007;
- 2. по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору залога недвижимости от 29.04.2008;
- 3. по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, договору залога недвижимости от 14.09.2007.
19.07.2013 между Ионкиным С.Ф. (первоначальный кредитор) и ОАО "Социнвестбанк" (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права требования к должнику - ООО СХП "Агрогалс" по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредитам, процентов за пользование кредитами, комиссий за ведение ссудных счетов, неустойки и других предусмотренных договором платежей (т. 18 л.д. 14-30).
Согласно п. 1.2 названного договора одновременно первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает права требования по обязательствам, заключенным во исполнение названных договоров, а именно:
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 213 от 09.10.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре).
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36277 900 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевич, вытекающие из договора поручительства N б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которого ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29348 330 руб.
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 226 от 11.12.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога имущества от 13.08.2007, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" имущество согласно приложению к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275-1 от 03.11.06 по залоговой стоимости 1 350 000 руб.
в) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
г) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
д) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
е) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.01.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по обеспечительным сделкам договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008, заключенному с ОАО "Социнвестбанк" (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 38 653 000 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 г. в общей сумме 43 500 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 19211 035 руб.
Смена залогодержателя с Ионкина С.Ф. на ОАО "Социнвестбанк" по договору уступки от 19.07.2013 зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.07.2013 за номером 02-04-29/007/2013-292.
Обращаясь с самостоятельными требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств ОАО СХП "Агрогалс", обеспеченных ипотекой имущества ОАО "Белозерский элеватор" в сумме 19 697 902,35 руб., ОАО "Социнвестбанк" указало, что считает себя предшествующим залогодержателем.
Удовлетворяя исковые требования и частично самостоятельные требования третьего лица, суд первой инстанции указал на то, что факт выдачи Банком "Инвестиционный капитал" кредита и наличия задолженности ОАО "Белоозерский элеватор" перед истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: кредитным договором N 01/36/10 от 06.04.2010, платежным поручением N 22243435 от 08.04.2010. В сроки, установленные графиком погашения кредита, денежные средства ответчиком не возвращены. В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 1 047 576,02 руб. требования ОАО "Социнвестбанк" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 рублей, в том числе: - по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей, - по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 руб., пени по процентам 1 047 576,02 руб., - по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 руб., сумма процентов 2 784 759, 86 руб., компенсация по процентам 53 748, 18 руб.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Факт выполнения обязательства кредитора по предоставлению суммы кредита подтверждается представленными в дело доказательствами.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, в материалы дела не представлены.
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе определить в договоре неустойку (штраф, пени), т.е. денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.1 кредитного договора N 01/36/10 от 06.04.2010 за несвоевременный возврат денежных средств установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом установлено судом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
В письменных возражениях ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (т. 20 л.д. 78-80).
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В обоснование несоразмерности неустойки ответчик ссылается на превышение ее размера более чем в три раза среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования. Кроме того ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств в виду потери урожая из-за засухи, что по его мнению является исключительными обстоятельствами.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, возможным только в случае доказанности явной несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства.
Обстоятельства превышения в три раза размера неустойки среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования не свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, как ошибочно полагает податель жалобы.
Снижение размера договорной неустойки ввиду превышения среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования законодательством не предусмотрено, в связи с чем ссылка ответчика на указанные обстоятельства подлежит отклонению.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
На основании изложенного ссылка подателя апелляционной жалобы на исключительные обстоятельства трудного финансового положения не свидетельствует о несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит отклонению.
В связи с отсутствием доказательств, позволяющих сделать вывод о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки отсутствуют, в связи с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ОАО Банк "Инвестиционный капитал" о взыскании неустойки в заявленном размере.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Материалами дела подтверждается, что исполнение обязательств ОАО "Белоозерский элеватор" по кредитному договору от N 01/36/10 от 06.04.2010 обеспечено залогом имущества ОАО "Белоозерский элеватор" в соответствии с заключенным с ОАО Банк "Инвестиционный капитал" договором о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2010, договором о залоге имущества N 01/36/10-2 от 06.04.2010, договором о залоге имущества N 01/36/10-3 от 09.04.2010.
Права залогодателя на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права (т. 13 л.д. 61-110).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен судом, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
В силу статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы, особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - устанавливается судом.
В рамках дела были назначены экспертиза и дополнительная экспертиза определения рыночной стоимости заложенного имущества. ЗАО "Эксперт - Оценка" представлен отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества N 12-1392-Н от 08.02.2013 (т. 15 л.д. 3-242). От ООО "Независимая Оценка" поступило заключение эксперта N 13-357-И от 15.07.2013 (т. 17 л.д. 1-399).
Доводы подателя жалобы о согласии с заключением экспертов относительно рыночной стоимости имущества, подлежат отклонению, поскольку соответствующих доказательств в подтверждение доводов ответчик не представил.
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно удовлетворены исходя из рыночной цены этого имущества, определенной судебными экспертами.
Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Частью 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Согласно части 2 статьи 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Социнвестбанк" обладает правом предшествующего залога в отношении части спорного имущества, об обращении взыскания на которое заявлено требование последующим залогодержателем - ОАО Банк "Инвестиционный капитал".
Исполнение обязательств ООО СХП "Агрогалс" перед ОАО "Социнвестбанк" по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008, договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 обеспечено залогом имущества ОАО "Белоозерский элеватор" в соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007, 29.04.2008.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что обязательства кредитора по вышеуказанным договорам исполнены ОАО "Социнвестбанк" (т. 6 л.д. 94-107).
Срок исполнения обязательств заемщика ООО СХП "Агрогалс" по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 наступил 31.08.2010, договору перевода долга N 213 от 09.10.2008-31.08.2010, по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008-22.07.2011.
Общая сумма задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед ОАО "Социнвестбанк" по состоянию на 15.08.2013, согласно расчету последнего, составляет 19 697 902,35 рублей, из них основной долг 9 270 177,62, неуплаченные проценты 4 286 534,92 рублей, пени (компенсация) по процентам 3 973 029,41 рублей, комиссия 573 808,22 рублей, пени по комиссии 1 594 352,18, в том числе:
- задолженность по договору N 113 от 29.04.2008 составляет 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей.
- задолженность по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 составляет 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 рублей, по комиссии 348 197,27 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, пени по комиссии 376 053,05 рублей.
- задолженность ООО СХП "Агрогалс" составляет 12 108 685, 66 рублей (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 рублей (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 (1 221,98 евро).
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств должником по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, договорам перевода долга N 213 от 09.10.2008, N 226 от 11.12.2008 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, залогодержатель по предшествующей ипотеке (ОАО "Социнвестбанк") правомерно воспользовался своим правом на предъявление требования к взысканию за счет имущества залогодателя ОАО "Белоозерский элеватор".
Поскольку право предшествующего залогодержателя ОАО "Социнвестбанк" удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в первую очередь, чем требования последующего залогодержателя - ОАО Банк "Инвестиционный капитал" основано на правилах статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостоятельные требования ОАО "Социнвестбанк" являются обоснованными.
В соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 заемщик - ООО СХП "Агрогалс" обязался уплатить кредит, проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором.
Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору N 113 от 29.04.2008 в сумме 531 797, 26 руб. подтверждается материалами и не оспаривается заемщиком.
В пункте 2.1 договора N 113 от 29.04.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.
В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 2 871 705, 20 руб.
В соответствии с условиями заключенного между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" договора о переводе долга N 213 от 09.10.2008, новый должник - ООО СХП "Агрогалс" принял на себя обязательства, возникшие из договора невозобновляемой кредитной линии N 288 от 14.09.2007, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом.
Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору N 213 от 09.10.2008 заемщиком не оспаривается, составляет по расчету истца 969 977,80 руб.
В пункте 2.2 договора N 213 от 09.10.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом новый должник обязан уплачивать банку пени в размере 0,15% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.
В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 1 047 576,02 руб.
Расчеты неустоек судом проверен и признан арифметически правильным.
Ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства правомерно отклонено судом первой инстанции по вышеуказанным обстоятельствам.
В соответствии с договором перевода долга N 213 от 09.10.2008 новый должник - ООО СХП "Агрогалс" принял обязательства, возникшие из договора на невозобновляемую кредитную линию N 288 от 14.09.2007 по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитором, а также уплате комиссии за ведение ссудного счета в размере 7% годовых (п. 1.2 договора).
При таких обстоятельствах требования ОАО "Социнвестбанк" в части получения из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 руб., в том числе: - по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей, - по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, - по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей, сумма процентов 2 784 759, 86 рублей, компенсация по процентам 53 748, 18 руб., являются обоснованными, в связи с чем правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Ссылка ответчика на то, что сделки по уступке прав требования являются мнимыми, подлежит отклонению, поскольку Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом дана оценка указанным обстоятельствам при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика на определение о правопреемстве по настоящему делу, которое постановлением от 04.12.2013 оставлено без изменения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2013 по делу N А07-6227/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.РАЧКОВ
Судьи
О.Б.ВЯТКИН
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 26.02.2014 N 18АП-771/2014 ПО ДЕЛУ N А07-6227/2012
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 февраля 2014 г. N 18АП-771/2014
Дело N А07-6227/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2014 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 26 февраля 2014 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Рачкова В.В.,
судей Вяткина О.Б., Махровой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Шпикалевой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2013 по делу N А07-6227/2012 (судья Пакутин А.В.)
В заседании приняли участие представители:
- открытого акционерного общества Банк "Инвестиционный капитал" - Нургалиев Р.Р. (доверенность N 6/9-1 от 25.12.2013);
- открытого акционерного общества "Социнвестбанк" и Ионкина Сергея Федоровича - Арсланова Л.М. (доверенность N 11-1-21/447 от 31.12.2013, б/н от 06.08.2011)
Открытое акционерное общество Банк "Инвестиционный капитал" (далее - Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО), истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Белоозерский элеватор" (далее - ОАО "Белоозерский элеватор", ответчик) о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 68 224 243 руб. 97 коп., обращении взыскания на залоговое имущество.
Определениями суда от 17.05.2012, 07.06.2012, 27.06.2012 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ОАО "Социнвестбанк", Ионкин Сергей Федорович, Охотникова Елена Александровна, ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс".
В ходе рассмотрения дела Ионкин С.Ф. заявил и судом первой инстанции определением от 18.07.2012 удовлетворено ходатайство о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета, с требованиями к ООО СХП "Агрогалс" о взыскании 20 746 347,75 руб. путем обращения взыскания на залоговое имущество, принадлежащее ОАО "Белоозерский элеватор".
Определением суда от 30.09.2013 в порядке ст. 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Ионкина С.Ф. на правопреемника ОАО "Социнвестбанк".
До принятия решения по существу спора истцом было заявлено и судом в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, удовлетворено ходатайство об уточнении исковых требований на требования об обращении взыскания из стоимости заложенного имущества в размере 19 697 902,35 руб.
Судом произведена замена ответчика ОАО "Белоозерский элеватор" в порядке правопреемства на ЗАО "Белоозерский элеватор", о чем вынесен отдельный судебный акт.
Решением арбитражного суда первой инстанции от 30.10.2013 исковые требования Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) удовлетворены, самостоятельные требования ОАО "Социнвестбанк" удовлетворены частично.
В апелляционной жалобе ЗАО "Белоозерский элеватор" просило решение суда отменить и принять новый судебный акт.
В обоснование доводов апелляционной жалобы ЗАО "Белоозерский элеватор" сослалось на то, что размер неустойки, взысканной судом, чрезмерным, значительно превышающим возможные потери кредиторов. Просит уменьшить размер неустойки. Полагает, что суд не выяснил обстоятельства выплаты или невыплаты страхового возмещения ОАО "Социнвестбанк". Считает, что факт получения страхового возмещения 3 лицом может свидетельствовать о злоупотреблении правом. По его мнению, судом необъективно обращено взыскание на объекты недвижимого имущества отдельно от встроенного оборудования. Не согласен с заключением экспертов относительно рыночной стоимости имущества. Считает сделки по уступке прав требования мнимыми, в связи с чем не согласен с определением от 30.09.2013 о правопреемстве. Заявил ходатайства о назначении повторной экспертизы рыночной стоимости заложенного имущества, об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ.
До начала судебного заседания Банк "Инвестиционный капитал" (ОАО) представило в арбитражный апелляционный суд возражения на апелляционную жалобу.
При этом истец в возражениях пояснил, что ответчиком в суд не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Полагает, что экспертная организация была назначена судом и ни одного объективного факта, предусмотренного ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на основании которого можно усомниться в правильности или обоснованности заключения экспертов в суд не представлены.
ОАО "Социнвестбанк" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило оставить решение суда первой инстанции без изменения, сославшись на правильность выводов суда и необоснованность доводов апелляционной жалобы.
Также ОАО "Социнвестбанк" в отзыве указало, что срок неисполнения обязательства по погашению просроченных процентов составляет более трех лет, в связи с чем считает доводы о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства несостоятельным. Считает, что вывод ответчика о том, что застрахована ответственность ООО "Галс", а ОАО "Социнвестбанк" является выгодоприобретателем по данному договору необоснован и не подтвержден документально. По его мнению, сделки между кредиторами носили реальный характер и повлекли для них правовые последствия, что исключает их ничтожность по признаку мнимости.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание ответчик и третьи лица - Охотникова Е.А., ООО СХП "Агрогалс" ООО "Галс" не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
В судебном заседании лица, участвующие в деле, поддержали доводы, изложенные в отзывах на апелляционную жалобу.
В соответствии с ч. 3 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в арбитражном суде апелляционной инстанции лица, участвующие в деле, вправе заявлять ходатайства о вызове новых свидетелей, проведении экспертизы, приобщении к делу или об истребовании письменных и вещественных доказательств, в исследовании или истребовании которых им было отказано судом первой инстанции. Суд апелляционной инстанции не вправе отказать в удовлетворении указанных ходатайств на том основании, что они не были удовлетворены судом первой инстанции.
Согласно ч. 2 ст. 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Поскольку ответчик соответствующими доказательствами не оспорил выполненное в рамках дела экспертное заключение, сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта не имеется, в связи с чем ходатайство ответчика о назначении повторной экспертизы отклонено судом.
На основании ч. 4 ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо, участвующее в деле и не имеющее возможности самостоятельно получить необходимое доказательство от лица, у которого оно находится, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об истребовании данного доказательства.
В ходатайстве должно быть обозначено доказательство, указано, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, могут быть установлены этим доказательством, указаны причины, препятствующие получению доказательства, и место его нахождения.
Ходатайство ответчика об истребовании у Национального банка Республики Башкортостан сведений о факте получения/неполучения ОАО "Социнвестбанк" страховых выплат от ОЙЛЕР-Гермес Кредитферзихерунгс АГ. не содержит указание истребуемого доказательства, указание на наличие/отсутствии запрашиваемых сведений основано на предположениях, причины, препятствующие самостоятельному получению сведений, не указаны, в связи с чем отклонено арбитражным судом апелляционной инстанции.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, решение пересматривается арбитражным апелляционным судом в обжалуемой истцом части.
Как следует из материалов дела, между ОАО Банк "Инвестиционный капитал" и ОАО "Белоозерский элеватор" (заемщик) заключен кредитный договор N 01/36/10 от 06.04.2010, по условиям которого банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 83 348 160 руб. сроком погашения до 06.04.2012.
Дополнительными соглашениями N 2 от 01.12.2010 и N 3 от 31.01.2012 в пункты 1.1 и 1.2 договора внесены изменения.
В соответствии с п. 1.1 договора размер кредита составляет 79 055 160,00 руб. сроком погашения 06.04.2012 согласно графику: N Дата погашения Сумма погашения, руб.
1 До 29.12.2011 1 000 000,00
2 До 06.02.2012 5 000 000,00
3 До 29.02.2012 5 000 000,00
4 До 30.03.2012 5 000 000,00
5 До 06.04.2012 63 055 160,00
В соответствии с п. 1.2 договора процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 19% годовых; с 01.12.2010-15% годовых, с 01.03.2011-13% годовых.
В свою очередь заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки, установленные договором.
Банк выполнил условия договора по предоставлению кредита в сумме 83 348 160 руб., что подтверждается платежным поручением N 22243435 от 08.04.2010 (т. 1 л.д. 60)
Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010 обеспечено:
- договором о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 4-19), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество, обеспечивая надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору N 01/36/10 от 06.04.2010.
Предметом залога является принадлежащие Залогодателю на праве собственности следующие объекты, находящиеся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв. м, литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285;
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 (восемьсот шестьдесят шесть целых девять десятых) кв. м, литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 (двадцать три целых пять десятых) кв. м, литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 (одна тысяча сто шестьдесят целых четыре десятых) кв. м, литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 2, общая площадь: 12,8 (двенадцать целых восемь десятых) кв. м, литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 (две тысячи сорок шесть целых шесть десятых) кв. м, литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 (одна тысяча двести четыре целых пять десятых) кв. м, литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 (триста восемнадцать целых три десятых) кв. м, литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 (девять целых пять десятых) кв. м, литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 (четыреста двадцать шесть целых семь десятых) кв. м, литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 (четыреста шестьдесят пять целых восемь десятых) кв. м, литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292;
12) нежилое строение - склад N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 (двести сорок целых две десятых) кв. м, литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 (двадцать два целых шесть десятых) кв. м, литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 (двести пятьдесят пять целых одна десятая) кв. м, литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 (двести двенадцать целых девять десятых) кв. м, литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 (тридцать одна целая девять десятых) кв. м, литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 (двести сорок два целых два десятых) кв. м, литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 (сто восемнадцать целых восемь десятых) кв. м, литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 (два целых одна десятая) кв. м, литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по цене 10 000 (десять тысяч) рублей;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 (восемьсот тридцать девять целых три десятых) кв. м, литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 (шестьсот двадцать два) кв. м, литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 (триста пять целых одна десятая) кв. м, литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263;
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 (сто восемьдесят семь целых два десятых) кв. м, литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 (четыре тысячи тридцать целых семь десятых) кв. м, литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв. м, литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 (две тысячи четыреста восемнадцать целых девять десятых) кв. м, литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 (двести семьдесят пять целых два десятых) кв. м, литера: 1М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 (двести девять целых ноль десятых) кв. м, литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 (девяносто семь целых три десятых) кв. м, литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 (двести двадцать одна целая девять десятых) кв. м, литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 (девяносто девять целых пять десятых) кв. м, литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 (шестьдесят три целых одна десятая) кв. м, литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 (семнадцать целых пять десятых) кв. м, литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 (два целых пять десятых) кв. м, литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 (одна тысяча двести шестьдесят шесть) кв. м, литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 (семьсот сорок семь целых шесть десятых) кв. м, литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 (пятьсот восемь целых восемь десятых) кв. м, литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 (одна тысяча двести семьдесят девять целых четыре десятых) кв. м, литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 (шестнадцать целых две десятых) кв. м, литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 (пятьдесят восемь целых девять десятых) кв. м, литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 (одна тысяч двести сорок пять целых девять десятых) кв. м, литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 (четыреста пятьдесят целых девять десятых) кв. м, литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 (семьдесят три целых четыре десятых) кв. м, литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 (одна тысяча двести двадцать четыре целых три десятых) кв. м, литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 (триста пятьдесят девять целых пять десятых) кв. м, литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284;
47) сооружение - железнодорожные пути; общая протяженность: 1861,65 м, литер 16, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02-04-29/001/2006-539.
48) нежилое строение - здание весовой; кол-во этажей:1, общая площадь:7,7 кв. м, литера Ю, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д., номер объекта: 02:221:224:0000:283.
49) нежилое строение - здание управления; кол-во этажей:1, общая площадь: 356,1 кв. м, литера И, инв. N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта: 02:221:224:0000:261.
50) заправочный комплекс, назначение: нежилое, общий объем 600 куб. м, инв. N 224, лит.12,13,14, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, пос. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, кадастровый (или условный) номер: 02-04-29/001/2006-828.
51) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ЗАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 (сто тридцать две тысячи семьсот сорок пять) кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., с. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133.
Общая стоимость имущества по договору залога N 01/36/10-1 от 06.04.2010 определена в размере 93 928 131, 50 руб. На момент заключения договора залога в отношении недвижимого имущества и земельного участка, указанного в пунктах 1 - 46, 51 зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ОАО "Социнвестбанк" (т. 1 л.д. 77, 78).
- договором о залоге имущества N 01/36/10-2 от 06.04.2010 (т. 8 л.д. 20-28), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог недвижимое имущество. Предметом залога является принадлежащее залогодателю имущество, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое озеро, ул. Элеваторная, 1, залоговой стоимостью 19 787 475 руб.
- договором о залоге имущества N 01/36/10-3 от 09.04.2010 (т. 8 л.д. 29-32), в соответствии с которым ОАО "Белоозерский элеватор" (залогодатель) передал банку (залогодержателю) в залог имущество - транспортные средства залоговой стоимостью 31874 руб.
Поскольку ответчик обязательства по возврату кредита и уплате процентов, начисленных за пользование кредитом, в полном объеме не исполнил, уведомление истца N 7/2/3-4 от 16.02.2012 необходимости исполнения обязательств оставил без удовлетворения, истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Требования ОАО "Социнвестбанк" об обращении взыскания на предмет ипотеки по договору о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2013 мотивированы следующими обстоятельствами.
29.04.2008 в соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию N 113, заключенным между ОАО "Социнвестбанк" и ООО СХП "Агрогалс", последнему открыта кредитная линия с предельным лимитом выдачи 37 000 000 руб. под 16,5% годовых (т. 3 л.д. 92-94).
Заемщик в соответствии с условиями кредитного договора обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором, однако свои обязательства по возврату банку - ОАО "Социнвестбанк" денежных средств в полном объеме не выполнил.
В соответствии с п. 2.1. договора N 113 от 29.04.2008 при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 обеспечено договором залога недвижимости от 29.04.2008 (т. 3 л.д. 11-118).
По расчету ОАО "Социнвестбанк" по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности заемщика перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" составила 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей (т. 19 л.д. 43).
14.09.2007 между ООО "Галс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор на невозобновляемую кредитную линию N 288, в соответствии с которым ООО "Галс" предоставлены денежные средства в размере 60 000 000 руб. со взиманием процентов в размере 11 процентов годовых (т. 5 л.д. 100-104).
09.10.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 213, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по договору невозобновляемой кредитной линии N 288 от 14.09.2007. На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 35 000 000 руб. На момент рассмотрения спора задолженность по сумме основного долга у ООО СХП "АГРОГАЛС" по договору отсутствует.
В обеспечение исполнения обязательства первоначального заемщика ООО "Галс" по договору N 288 от 14.09.2007 сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от 14.09.2007. Дополнительным соглашением к договору залога от 14.09.2007 стороны внесли изменения относительно предмета залога, а именно установили, что залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 (т. 13 л.д. 7-20)
В соответствии с условиями договора N 213 от 09.10.2008 за пользование денежными средствами взимаются проценты в размере 19,5 процента годовых, комиссия за ведение ссудного счета составляет 7 процентов годовых, при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом и комиссии за ведение ссудного счета заемщик уплачивает Банку пени в размере 0,5 процента от суммы неуплаченных процентов (комиссии) за каждый день просрочки платежа.
По расчету ОАО "Социнвестбанк", по состоянию на 15.08.2013 сумма непогашенной задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором ОАО "Социнвестбанк" по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 составила 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 руб., по комиссии 348 197,27 руб., пени по процентам 1047 576,02 руб., пени по комиссии 376 053,05 руб. (т. 19 л.д. 44).
03.11.2006 между ОАО "Социнвестбанк" и ООО "Галс" заключен кредитный договор на невозобновляемую кредитную линию N 275-1, в соответствии с которым заемщику открыта невозобновляемая кредитная линия в законной валюте ФРГ сроком до 5 лет с предельным лимитом выдач 619136,25 евро (т. 5 л.д. 91-95).
11.12.2008 между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" заключен договор о переводе долга N 226, в соответствии с которым ООО СХП "Агрогалс" приняло на себя все обязательства по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 (т. 3 л.д. 125-127). На момент заключения договора о переводе долга сумма остатка задолженности по кредиту составляла 371 323, 12 евро. За пользование кредитом взимается плата в размере 8,53 процента годовых, формирующаяся из процентов, уплачиваемых ОАО "Социнвестбанк" за межбанковский кредит (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 1,5 процента годовых чистыми), и дополнительных процентов в размере 3 процентов годовых - маржи ОАО "Социнвестбанк" (при несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается на 3 процента годовых). При несвоевременном погашении кредита размер процентов увеличивается. При несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом взыскивается компенсация в размере 1,5% годовых (п. 1.5 договора).
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 275-1 от 03.11.2006 заключен договор залога недвижимости от 13.07.2007 (т. 3 л.д. 136-143). Дополнительным соглашением к договору залога стороны установили, что залогом обеспечивается обязательства ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008.
ООО СХП "Агрогалс" нарушены условия кредитного договора N 275-1 от 03.11.2006, не уплачены сумма основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом.
В соответствии с условиями договора о переводе долга от 11.12.2008 N 226 в редакции дополнительного соглашения N 4 от 22.07.2009 заемщик имеет право уплачивать проценты и комиссии по кредиту в рублях Российской Федерации.
Согласно расчету, составленному ОАО "Социнвестбанк", задолженность ООО СХП "Агрогалс" по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 по состоянию на 15.08.2013 составляет 12 108 685, 66 руб. (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177,62 руб. (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 руб. (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 руб. (1 221,98 евро). Расчет произведен в рублевом эквиваленте по официальному курсу евро по отношению к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации с 15.08.2013 (т. 19 л.д. 45-46)
В соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007 и 29.04.2008 в обеспечение исполнения обязательств должника ООО СХП "Агрогалс" по названным кредитным договорам в залог предоставлены следующие объекты:
1) нежилое строение - здание зерносклада N 1; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1227,2 (одна тысяча двести двадцать семь целых две десятых) кв. м, литера: 1А, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:285 по залоговой цене 185000 (Сто восемьдесят пять тысяч) руб.
2) нежилое строение - здание зерносклада N 2; кол-во этажей: 1, общая площадь: 866,9 кв. м, литера: 1А1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:286 по залоговой цене 143 000 руб.;
3) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 23,5 кв. м, литера: 1Б1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:288 по залоговой цене 6 700 руб.;
4) нежилое строение - здание зерносклада N 3; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1160,4 кв. м, литера: 1Б., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:287 по залоговой цене 177 000;
5) нежилое строение - здание проходной; кол-во этажей: 1, общая площадь:
- 12,8 кв. м, литера: В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:256 по залоговой цене 15 000 руб.;
6) нежилое строение - административно-бытовой корпус; кол-во этажей: 2, общая площадь: 2046,6 кв. м, литера: Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:789 по залоговой цене 2 400 000 руб.;
7) нежилое строение - здание зерносклада N 11; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1204,5 кв. м, литера: 1Д, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:290 по залоговой цене 311 000 руб.;
8) нежилое строение - здание котельной; кол-во этажей: 1, общая площадь: 318,3 кв. м, литера: Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:257 по залоговой цене 371 000 руб.;
9) нежилое строение - противопожарная насосная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 9,5 кв. м, литера: 1Е, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:294 по залоговой цене 13 000 руб.;
10) нежилое строение - склад N 12 "а"; кол-во этажей: 1, общая площадь: 426,7 кв. м, литера: 1Д1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:291 по залоговой цене 111 000 руб.;
11) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 465,8 кв. м, литера: 1Д2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:292 по залоговой цене 819 000 руб.;
12) нежилое строение - здание зерносклада N 12; кол-во этажей: 1, общая площадь: 240,2 кв. м, литера: 1Д3., инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:293 по залоговой цене 120 000 руб.;
13) нежилое строение - здание приемо-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 50,8 (пятьдесят целых восемь десятых) кв. м, литера: 1В, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:289 по залоговой цене 18 000 руб.;
14) нежилое строение - насосная ГСМ; общая площадь: 22,6 кв. м, литера: 1Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:295 по залоговой цене 18 000 руб.;
15) нежилое строение - лаборатория, автовесовая; кол-во этажей: 2, подземные: подвал, общая площадь: 255,1 кв. м, литера: Ж, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:258 по залоговой цене 438 000 руб.;
16) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 212,9 кв. м, литера: З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:259 по залоговой цене 150 000 руб.;
17) нежилое строение - склад ГСМ; кол-во этажей: 1, общая площадь: 31,9 кв. м, литера: 1З, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:296 по залоговой цене 41 000 руб.;
18) нежилое строение - здание приемно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 242,2 кв. м, литера: Т, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:272 по залоговой цене 160 000 руб.;
19) нежилое строение - здание гаража; кол-во этажей: 1, общая площадь: 118,8 кв. м, литера: З1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:260 по залоговой цене 137000 руб.;
20) нежилое строение - операторная; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,1 кв. м, литера: 1И, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:790 по залоговой цене 5 000 руб.;
21) нежилое строение - здание приемного устройства с автотранспорта; кол-во этажей: 3, общая площадь: 839,3 кв. м, литера: К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:262 по залоговой цене 1011000 руб.;
22) нежилое строение - здание склада-ангара; кол-во этажей: 1, общая площадь: 622,0 кв. м, литера: 1К, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:297 по залоговой цене 94 000 руб.;
23) нежилое строение - здание зерносушилки; кол-во этажей: 2, общая площадь: 305,1 кв. м, литера: Л, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:263 по залоговой цене 418 000 руб.
24) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 187,2 кв. м, литера: Л1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:264 по залоговой цене 271 000 руб.;
25) нежилое строение - здание рабочего здания; кол-во этажей: 9, общая площадь: 4030,7 кв. м, литера: М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:265 по залоговой цене 7 725 000 руб.;
26) нежилое строение - здание силосного корпуса А; общая площадь: 2418,9 кв. м, литера: М1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:266 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
27) нежилое строение - здание силосного корпуса Б; общая площадь: 2418,9 кв. м, литера: М2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:267 по залоговой цене 10 945 800 руб.;
28) нежилое строение - пылевой бункер; кол-во этажей: 4, общая площадь: 275,2 кв. м, литера: 1М, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:298 по залоговой цене 92 000 руб.;
29) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 209,0 кв. м, литера: Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:268 по залоговой цене 124 000 руб.;
30) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 97,3 кв. м, литера: Н1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:269 по залоговой цене 56 000 руб.;
31) нежилое строение - здание устройства приема с железной дороги; кол-во этажей: 1, общая площадь: 221,9 кв. м, литера: 1Н, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:299 по залоговой цене 56 000 руб.;
32) нежилое строение - магазин; кол-во этажей: 1, общая площадь: 99,5 кв. м, литера: О, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:788 по залоговой цене 130 000 руб.;
33) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции N 16; кол-во этажей: 1, общая площадь: 63,1 кв. м, литера: П, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:270 по залоговой цене 94 000 руб.;
34) нежилое строение - склад; кол-во этажей: 1, общая площадь: 17,5 кв. м, литера: Р, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:787 по залоговой цене 8 400 руб.;
35) нежилое строение - здание склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 2,5 кв. м, литера: С, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:271 по залоговой цене 1 300 руб.;
36) нежилое строение - здание зерносклада N 7; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1266,0 кв. м, литера: Т1, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:273 по залоговой цене 309 000 руб.;
37) нежилое строение - здание мельницы; кол-во этажей: 1, общая площадь: 747,6 кв. м, литера: Т2, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:274 по залоговой цене 161 000 руб.;
38) нежилое строение - здание крупоцеха; кол-во этажей: 1, общая площадь: 508,8 кв. м, литера: Т3, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:275 по залоговой цене 107 000 руб.;
39) нежилое строение - здание зерносклада N 13; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1279,4 кв. м, литера: Т4, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:276 по залоговой цене 341 000 руб.;
40) нежилое строение - здание контрольного пропускного пункта; кол-во этажей: 1, общая площадь: 16,2 кв. м, литера: Ф, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:278 по залоговой цене 18 000 руб.;
41) нежилое строение - здание трансформаторной подстанции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 58,9 кв. м, литера: Х, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:279 по залоговой цене 88 000 руб.;
42) нежилое строение - здание зерносклада N 10; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1245,9 кв. м, литера: Ц, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:280 по залоговой цене 260 000 руб.;
43) нежилое строение - здание материального склада; кол-во этажей: 1, общая площадь: 450,9 кв. м, литера: У, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:277 по залоговой цене 450 000 руб.;
44) нежилое строение - здание противопожарной насосной станции; кол-во этажей: 1, общая площадь: 73,4 кв. м, литера: Ч, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:281 по залоговой цене 70 000 руб.;
45) нежилое строение - здание зерносклада N 9; кол-во этажей: 1, общая площадь: 1224,3 кв. м, литера: Э, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:282 по залоговой цене 386 000 руб.;
46) нежилое строение - здание сушильно-очистительной башни; кол-во этажей: 3, общая площадь: 359,5 кв. м, литера: Я, инвентарный N 224, адрес: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н, с. Белое Озеро, ул. Элеваторная, д. 1, номер объекта 02:221:224:0000:284 по залоговой цене 188 000 руб.;
47) право аренды земельного участка (земли населенных пунктов) - для размещения и обслуживания объектов ОАО "Белоозерский элеватор" общей площадью 132 745 кв. м, по адресу: Республика Башкортостан, Гафурийский р-н., с. Белое Озеро, ул. Элеваторная д. 1, кадастровый номер объекта 02:19:11 03 02:0133 по залоговой цене 11 000 руб.
22.12.2010 между ОАО "Социнвестбанк" (первоначальный кредитор) и Охотниковой Е.А. (новый кредитор) заключен договор уступки права требования N 17, в соответствии с которым первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял все права требования к должнику ООО СХП "Агрогалс" по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, заключенным между первоначальным кредитором и должником, являющимися основным обязательством, и заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредиторам, процентам за пользование кредитами, комиссии за ведение ссудных счетов, неустойки в общей сумме 10 922 716, 34 руб. (т. 2 л.д. 5-8).
Одновременно первоначальный кредитор уступил, а новый кредитор принял права требования
- по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008, в общей сумме 36 277 900 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009., согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29 348 330 руб.
- по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка; договора залога имущества от 13.08.2007 о передаче ОАО "Белоозерский элеватор" в залог первоначальному кредитору имущества согласно Приложения к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275-1 от 03.11.2006, по залоговой стоимости 1 350 00 руб.,
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008, в общей сумме 477 783,12 евро,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.10.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по договору невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008
а) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008 на 46 вышеуказанных объектов недвижимого имущества и право аренды земельного участка.
б) к ОАО "Белоозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белоозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение должником - ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, в общей сумме 38 653 000 руб.,
к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 19211035 руб.
Согласно п. 1.3 договора уступки права требования N 17 от 22.12.2010 права первоначального кредитора, вытекающие из указанного договора и упомянутых выше кредитных договоров и договоров залога и поручительства, переходят к новому кредитору в объеме и на условиях, которые существовали к моменту перехода прав.
31.12.2010 Охотникова Е.А. передала указанные права требования Ионкину С.Ф. в качестве отступного по соглашению об отступном путем цессии (с условием о погашении цедируемого обязательства совпадением должника и кредитора в одном лице). Соглашение зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. (т. 2 л.д. 9-14)
По соглашению об отступном от 31.12.2010 Ионкину С.Ф. переданы права требования по задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед первоначальным кредитором - ОАО "Социнвестбанк" на общую сумму 10922716,34 руб., также права требования к залогодержателю ООО "Белозерский элеватор", в том числе:
- 1. по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, договору залога недвижимости от 13.07.2007;
- 2. по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008, договору залога недвижимости от 29.04.2008;
- 3. по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, договору залога недвижимости от 14.09.2007.
19.07.2013 между Ионкиным С.Ф. (первоначальный кредитор) и ОАО "Социнвестбанк" (новый кредитор) заключен договор уступки права требования, согласно которому первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает все права требования к должнику - ООО СХП "Агрогалс" по договору перевода долга N 213 от 09.10.2008, невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008, договору перевода долга N 226 от 11.12.2008, заключающиеся в требовании о взыскании суммы основного долга по кредитам, процентов за пользование кредитами, комиссий за ведение ссудных счетов, неустойки и других предусмотренных договором платежей (т. 18 л.д. 14-30).
Согласно п. 1.2 названного договора одновременно первоначальный кредитор уступает, а новый кредитор принимает права требования по обязательствам, заключенным во исполнение названных договоров, а именно:
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 213 от 09.10.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре).
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36277 900 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 1 от 09.10.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевич, вытекающие из договора поручительства N б/н от 09.10.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 36 186 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которого ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 213 от 09.10.2008 в общей сумме 29348 330 руб.
- по обеспечительным сделкам договора перевода долга N 226 от 11.12.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 14.09.2007, в соответствии с которым ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" недвижимое имущество (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога имущества от 13.08.2007, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" передал в залог ОАО "Социнвестбанк" имущество согласно приложению к договору на невозобновляемую кредитную линию N 275-1 от 03.11.06 по залоговой стоимости 1 350 000 руб.
в) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 11.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
г) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N 2 от 11.12.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
д) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N 3 от 11.12.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 477 783,12 евро.
е) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 4 от 18.01.2010, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 226 от 11.12.2008 в общей сумме 262 548,74 евро.
- по обеспечительным сделкам договора об открытии невозобновляемой кредитной линии N 113 от 29.04.2008:
а) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора залога недвижимости от 29.04.2008, заключенному с ОАО "Социнвестбанк" (перечень имущества указан в договоре)
б) к ОАО "Белозерский элеватор", вытекающие из договора поручительства N 1 от 15.12.2008, согласно которому ОАО "Белозерский элеватор" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 38 653 000 руб.
в) к гр. Громову Алексею Анатольевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов А.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 г. в общей сумме 43 500 000 руб.
г) к гр. Громову Роману Алексеевичу, вытекающие из договора поручительства N б/н от 29.04.2008, согласно которому Громов Р.А. отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 43 500 000 руб.
д) к ООО Торговая компания "Белая река", вытекающие из договора поручительства N 2 от 30.06.2009, согласно которому ООО Торговая компания "Белая река" отвечает солидарно за исполнение ООО СХП "Агрогалс" его обязательств по кредитному договору N 113 от 29.04.2008 в общей сумме 19211 035 руб.
Смена залогодержателя с Ионкина С.Ф. на ОАО "Социнвестбанк" по договору уступки от 19.07.2013 зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.07.2013 за номером 02-04-29/007/2013-292.
Обращаясь с самостоятельными требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств ОАО СХП "Агрогалс", обеспеченных ипотекой имущества ОАО "Белозерский элеватор" в сумме 19 697 902,35 руб., ОАО "Социнвестбанк" указало, что считает себя предшествующим залогодержателем.
Удовлетворяя исковые требования и частично самостоятельные требования третьего лица, суд первой инстанции указал на то, что факт выдачи Банком "Инвестиционный капитал" кредита и наличия задолженности ОАО "Белоозерский элеватор" перед истцом подтвержден представленными в материалы дела доказательствами: кредитным договором N 01/36/10 от 06.04.2010, платежным поручением N 22243435 от 08.04.2010. В сроки, установленные графиком погашения кредита, денежные средства ответчиком не возвращены. В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 1 047 576,02 руб. требования ОАО "Социнвестбанк" подлежат удовлетворению из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 рублей, в том числе: - по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей, - по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 руб., пени по процентам 1 047 576,02 руб., - по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 руб., сумма процентов 2 784 759, 86 руб., компенсация по процентам 53 748, 18 руб.
Данные выводы суда первой инстанции являются правильными, основаны на материалах дела и требованиях закона.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Факт выполнения обязательства кредитора по предоставлению суммы кредита подтверждается представленными в дело доказательствами.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
Доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы кредита и уплате процентов, в материалы дела не представлены.
В силу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе определить в договоре неустойку (штраф, пени), т.е. денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 5.1 кредитного договора N 01/36/10 от 06.04.2010 за несвоевременный возврат денежных средств установлена неустойка в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку нарушение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом установлено судом, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.
В письменных возражениях ответчик заявил о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств (т. 20 л.д. 78-80).
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
В обоснование несоразмерности неустойки ответчик ссылается на превышение ее размера более чем в три раза среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования. Кроме того ссылается на ненадлежащее исполнение обязательств в виду потери урожая из-за засухи, что по его мнению является исключительными обстоятельствами.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, возможным только в случае доказанности явной несоразмерности подлежащего уплате штрафа последствиям нарушения обязательства.
Обстоятельства превышения в три раза размера неустойки среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования не свидетельствуют о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, как ошибочно полагает податель жалобы.
Снижение размера договорной неустойки ввиду превышения среднего размера платы за пользование заемными денежными средствами в месте нахождения должника, а также размера двойной ставки рефинансирования законодательством не предусмотрено, в связи с чем ссылка ответчика на указанные обстоятельства подлежит отклонению.
В п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.
На основании изложенного ссылка подателя апелляционной жалобы на исключительные обстоятельства трудного финансового положения не свидетельствует о несоразмерности взысканной судом неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем подлежит отклонению.
В связи с отсутствием доказательств, позволяющих сделать вывод о явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, основания для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера неустойки отсутствуют, в связи с чем судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования ОАО Банк "Инвестиционный капитал" о взыскании неустойки в заявленном размере.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Пунктом 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Материалами дела подтверждается, что исполнение обязательств ОАО "Белоозерский элеватор" по кредитному договору от N 01/36/10 от 06.04.2010 обеспечено залогом имущества ОАО "Белоозерский элеватор" в соответствии с заключенным с ОАО Банк "Инвестиционный капитал" договором о залоге недвижимого имущества N 01/36/10-1 от 06.04.2010, договором о залоге имущества N 01/36/10-2 от 06.04.2010, договором о залоге имущества N 01/36/10-3 от 09.04.2010.
Права залогодателя на недвижимое имущество зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о регистрации права (т. 13 л.д. 61-110).
В соответствии с пунктом 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка. Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" данное правило подлежит применению в случаях, когда лицо, выступающее в роли залогодателя здания или сооружения, является собственником или арендатором соответствующего земельного участка.
Факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору установлен судом, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.
В силу статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации, наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы, особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - устанавливается судом.
В рамках дела были назначены экспертиза и дополнительная экспертиза определения рыночной стоимости заложенного имущества. ЗАО "Эксперт - Оценка" представлен отчет об определении рыночной стоимости заложенного имущества N 12-1392-Н от 08.02.2013 (т. 15 л.д. 3-242). От ООО "Независимая Оценка" поступило заключение эксперта N 13-357-И от 15.07.2013 (т. 17 л.д. 1-399).
Доводы подателя жалобы о согласии с заключением экспертов относительно рыночной стоимости имущества, подлежат отклонению, поскольку соответствующих доказательств в подтверждение доводов ответчик не представил.
Требования об обращении взыскания на заложенное имущество правомерно удовлетворены исходя из рыночной цены этого имущества, определенной судебными экспертами.
Согласно пункту 1 статьи 43 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека) может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).
Частью 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.
Согласно части 2 статьи 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, одновременно может быть потребовано досрочное исполнение обеспеченного ипотекой обязательства и обращено взыскание на это имущество и по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Если залогодержатель по предшествующему договору об ипотеке не воспользовался этим правом, имущество, на которое обращено взыскание по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, переходит к его приобретателю обремененное предшествующей ипотекой.
В пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" разъяснено, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо. В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что ОАО "Социнвестбанк" обладает правом предшествующего залога в отношении части спорного имущества, об обращении взыскания на которое заявлено требование последующим залогодержателем - ОАО Банк "Инвестиционный капитал".
Исполнение обязательств ООО СХП "Агрогалс" перед ОАО "Социнвестбанк" по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008, договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 обеспечено залогом имущества ОАО "Белоозерский элеватор" в соответствии с договорами залога от 13.07.2007, 14.09.2007, 29.04.2008.
Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что обязательства кредитора по вышеуказанным договорам исполнены ОАО "Социнвестбанк" (т. 6 л.д. 94-107).
Срок исполнения обязательств заемщика ООО СХП "Агрогалс" по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 наступил 31.08.2010, договору перевода долга N 213 от 09.10.2008-31.08.2010, по договору перевода долга N 226 от 11.12.2008-22.07.2011.
Общая сумма задолженности ООО СХП "Агрогалс" перед ОАО "Социнвестбанк" по состоянию на 15.08.2013, согласно расчету последнего, составляет 19 697 902,35 рублей, из них основной долг 9 270 177,62, неуплаченные проценты 4 286 534,92 рублей, пени (компенсация) по процентам 3 973 029,41 рублей, комиссия 573 808,22 рублей, пени по комиссии 1 594 352,18, в том числе:
- задолженность по договору N 113 от 29.04.2008 составляет 4 847 412, 54 рублей, в том числе задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, по комиссии 225 610, 95 рублей, пени по процентам 2 871 705,20 рублей, пени по комиссии 1 218 299, 13 рублей.
- задолженность по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 составляет 2 741 804, 15 рублей, в том числе задолженность по процентам 969 977,80 рублей, по комиссии 348 197,27 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, пени по комиссии 376 053,05 рублей.
- задолженность ООО СХП "Агрогалс" составляет 12 108 685, 66 рублей (275 294, 38 евро), в том числе задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей (210 760,10 евро), сумма процентов 2 784 759, 86 рублей (63 312,30 евро), компенсация по процентам 53 748, 18 (1 221,98 евро).
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств должником по кредитному договору N 113 от 29.04.2008, договорам перевода долга N 213 от 09.10.2008, N 226 от 11.12.2008 подтверждается материалами дела и сторонами не оспаривается, залогодержатель по предшествующей ипотеке (ОАО "Социнвестбанк") правомерно воспользовался своим правом на предъявление требования к взысканию за счет имущества залогодателя ОАО "Белоозерский элеватор".
Поскольку право предшествующего залогодержателя ОАО "Социнвестбанк" удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества в первую очередь, чем требования последующего залогодержателя - ОАО Банк "Инвестиционный капитал" основано на правилах статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации, самостоятельные требования ОАО "Социнвестбанк" являются обоснованными.
В соответствии с условиями договора на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 заемщик - ООО СХП "Агрогалс" обязался уплатить кредит, проценты за пользование кредитом и комиссию за ведение ссудного счета в соответствии с кредитным договором.
Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору N 113 от 29.04.2008 в сумме 531 797, 26 руб. подтверждается материалами и не оспаривается заемщиком.
В пункте 2.1 договора N 113 от 29.04.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом заемщик обязуется уплатить банку пени в размере 0,5% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.
В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 2 871 705, 20 руб.
В соответствии с условиями заключенного между ООО "Галс", ООО СХП "Агрогалс" и ОАО "Социнвестбанк" договора о переводе долга N 213 от 09.10.2008, новый должник - ООО СХП "Агрогалс" принял на себя обязательства, возникшие из договора невозобновляемой кредитной линии N 288 от 14.09.2007, в том числе по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом.
Наличие и размер задолженности по уплате процентов по договору N 213 от 09.10.2008 заемщиком не оспаривается, составляет по расчету истца 969 977,80 руб.
В пункте 2.2 договора N 213 от 09.10.2008 стороны установили, что при несвоевременной уплате процентов за пользование кредитом новый должник обязан уплачивать банку пени в размере 0,15% от суммы неуплаченных в срок процентов (в том числе процентов, начисленных на просроченную задолженность по кредитам) за каждый день просрочки платежа в момент окончательной уплаты задолженности по просроченным процентам.
В связи с нарушением должником сроков уплаты процентов за пользование кредитом, банк правомерно начислил неустойку за просрочку уплаты процентов по состоянию на 15.08.2013 в сумме 1 047 576,02 руб.
Расчеты неустоек судом проверен и признан арифметически правильным.
Ходатайство ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства правомерно отклонено судом первой инстанции по вышеуказанным обстоятельствам.
В соответствии с договором перевода долга N 213 от 09.10.2008 новый должник - ООО СХП "Агрогалс" принял обязательства, возникшие из договора на невозобновляемую кредитную линию N 288 от 14.09.2007 по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитором, а также уплате комиссии за ведение ссудного счета в размере 7% годовых (п. 1.2 договора).
При таких обстоятельствах требования ОАО "Социнвестбанк" в части получения из стоимости заложенного имущества в размере 16 093 889 руб., в том числе: - по договору на невозобновляемую кредитную линию N 113 от 29.04.2008 задолженность по процентам 531 797, 26 рублей, пени по процентам 1 435 852, 60 рублей, - по договору о переводе долга N 213 от 09.10.2008 задолженность по процентам 969 977,80 рублей, пени по процентам 1 047 576,02 рублей, - по договору о переводе долга N 226 от 11.12.2008 задолженность по основному долгу 9 270 177, 62 рублей, сумма процентов 2 784 759, 86 рублей, компенсация по процентам 53 748, 18 руб., являются обоснованными, в связи с чем правомерно удовлетворены судом первой инстанции.
Ссылка ответчика на то, что сделки по уступке прав требования являются мнимыми, подлежит отклонению, поскольку Восемнадцатым арбитражным апелляционным судом дана оценка указанным обстоятельствам при рассмотрении апелляционной жалобы ответчика на определение о правопреемстве по настоящему делу, которое постановлением от 04.12.2013 оставлено без изменения.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.
При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.10.2013 по делу N А07-6227/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Белоозерский элеватор" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
В.В.РАЧКОВ
Судьи
О.Б.ВЯТКИН
Н.В.МАХРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)