Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчик нарушает сроки возврата кредита и выплаты процентов, исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Колчина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Бирюковой И.В.,
судей Зимонина В.Р., Клюевой С.А.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.
дело по апелляционной жалобе акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество)
на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2015 года по иску акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) к Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,
установила:
обратившись с иском 20 ноября 2014 года, уточнив его, акционерный коммерческий банк "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) (далее - АКБ "ФОРА-БАНК") просил взыскать с Ж. задолженность по кредитному договору в сумме 336 119 рублей 89 копеек, расторгнуть договор о предоставлении кредита. Также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость садового домика в размере 845 250 рублей, земельного участка - 318 023 рубля. Иск основан на том, что ответчик нарушает сроки возврата кредита и выплаты процентов, исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой указанного имущества.
Ж. требования в части взыскания долга признал, в части обращения взыскания на заложенное имущество просил в иске отказать.
Решением суда постановлено:
- исковые требования АКБ "ФОРА-БАНК" удовлетворить;
- расторгнуть с 17 ноября 2014 года договор о предоставлении кредита N 3369 от 28 июня 2012 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 2 декабря 2013 года, заключенный между АКБ "ФОРА-БАНК" и Ж.;
- взыскать с Ж. в пользу АКБ "ФОРА-БАНК" задолженность по кредитному договору в размере 336 119 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины 14 489 рублей 6 копеек;
- в остальной части иска АКБ "ФОРА-БАНК" отказать.
В апелляционной жалобе АКБ "ФОРА-БАНК" ставится вопрос об изменении решения суда, так как при наличии оснований суд не обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца АКБ "ФОРА-БАНК" С., поддержавшего апелляционную жалобу, Ж., возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 819 и пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что между АКБ "ФОРА-БАНК" и Ж. заключено кредитное соглашение N 3369 от 28 июня 2012 года и дополнительное соглашение N 1 от 2 декабря 2013 года. По условиям обязательств заемщику предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей сроком на три года под 16 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств сторонами 28 июня 2012 года и 2 декабря 2013 года заключены договор ипотеки в отношении принадлежащих Ж. садового домика и земельного участка, а также дополнительное соглашение к этому договору. Стоимость имущества в договорах определена соответственно 845 250 рублей и 318 023 рубля. Доказательств, подтверждающих иную стоимость этого имущества, суду не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора 27 октября 2014 года банк направил ответчику требование о расторжении договора и возврате всей суммы задолженности по кредиту, составлявшей 322 505 рублей 44 копейки.
Иск в части взыскания долга Ж. признал. Признание иска принято судом, в этой части решение суда не обжалуется.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2).
Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из несоразмерности его стоимости размеру неисполненного обязательства, принятия истцом мер по возврату долга.
Учитывая размер задолженности, взысканной судом, факт расторжения кредитного договора ввиду существенного нарушения его условий Ж., соотношение суммы долга и стоимости имущества, обремененного ипотекой, судебная коллегия эти выводы суда признает ошибочными и не основанными на приведенных нормах права, а также положениях статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поэтому решение суда в соответствующей части подлежит отмене, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 и 330 (пункты 3 и 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении требований акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) к Ж. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обратить взыскание на заложенное по договору от 28 июня 2012 года N 3369 и дополнительному соглашению от 2 декабря 2013 года N 1 имущество:
- одноэтажный кирпичный садовый домик с мансардой и пристройками, общей площадью 80,5 кв. м, расположенный по адресу: "...", условный номер: "40", установив начальную продажную стоимость в 845 250 рублей;
- земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для садоводства, площадью 737, 00 кв. м, расположенный по адресу: "...", условный номер: "1", установив начальную продажную стоимость в 318 023 рубля;
- реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛУЖСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 06.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-948/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчик нарушает сроки возврата кредита и выплаты процентов, исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛУЖСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 апреля 2015 г. по делу N 33-948/2015
Судья: Колчина Л.М.
Судебная коллегия по гражданским делам
Калужского областного суда в составе:
председательствующего Бирюковой И.В.,
судей Зимонина В.Р., Клюевой С.А.
при секретаре Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.
дело по апелляционной жалобе акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество)
на решение Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2015 года по иску акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) к Ж. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении договора,
установила:
обратившись с иском 20 ноября 2014 года, уточнив его, акционерный коммерческий банк "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) (далее - АКБ "ФОРА-БАНК") просил взыскать с Ж. задолженность по кредитному договору в сумме 336 119 рублей 89 копеек, расторгнуть договор о предоставлении кредита. Также заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость садового домика в размере 845 250 рублей, земельного участка - 318 023 рубля. Иск основан на том, что ответчик нарушает сроки возврата кредита и выплаты процентов, исполнение обязательств по договору обеспечено ипотекой указанного имущества.
Ж. требования в части взыскания долга признал, в части обращения взыскания на заложенное имущество просил в иске отказать.
Решением суда постановлено:
- исковые требования АКБ "ФОРА-БАНК" удовлетворить;
- расторгнуть с 17 ноября 2014 года договор о предоставлении кредита N 3369 от 28 июня 2012 года в редакции дополнительного соглашения N 1 от 2 декабря 2013 года, заключенный между АКБ "ФОРА-БАНК" и Ж.;
- взыскать с Ж. в пользу АКБ "ФОРА-БАНК" задолженность по кредитному договору в размере 336 119 рублей 89 копеек, расходы по оплате госпошлины 14 489 рублей 6 копеек;
- в остальной части иска АКБ "ФОРА-БАНК" отказать.
В апелляционной жалобе АКБ "ФОРА-БАНК" ставится вопрос об изменении решения суда, так как при наличии оснований суд не обратил взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее ответчику.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя истца АКБ "ФОРА-БАНК" С., поддержавшего апелляционную жалобу, Ж., возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно статье 819 и пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом, если кредитным договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Из материалов дела следует, что между АКБ "ФОРА-БАНК" и Ж. заключено кредитное соглашение N 3369 от 28 июня 2012 года и дополнительное соглашение N 1 от 2 декабря 2013 года. По условиям обязательств заемщику предоставлен кредит в сумме 500 000 рублей сроком на три года под 16 процентов годовых.
В обеспечение исполнения обязательств сторонами 28 июня 2012 года и 2 декабря 2013 года заключены договор ипотеки в отношении принадлежащих Ж. садового домика и земельного участка, а также дополнительное соглашение к этому договору. Стоимость имущества в договорах определена соответственно 845 250 рублей и 318 023 рубля. Доказательств, подтверждающих иную стоимость этого имущества, суду не представлено.
В связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора 27 октября 2014 года банк направил ответчику требование о расторжении договора и возврате всей суммы задолженности по кредиту, составлявшей 322 505 рублей 44 копейки.
Иск в части взыскания долга Ж. признал. Признание иска принято судом, в этой части решение суда не обжалуется.
Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1). Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (пункт 2).
Отказывая в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходил из несоразмерности его стоимости размеру неисполненного обязательства, принятия истцом мер по возврату долга.
Учитывая размер задолженности, взысканной судом, факт расторжения кредитного договора ввиду существенного нарушения его условий Ж., соотношение суммы долга и стоимости имущества, обремененного ипотекой, судебная коллегия эти выводы суда признает ошибочными и не основанными на приведенных нормах права, а также положениях статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Поэтому решение суда в соответствующей части подлежит отмене, требования об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворению.
Руководствуясь статьями 328, 329 и 330 (пункты 3 и 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Калужского районного суда Калужской области от 15 января 2015 года отменить в части отказа в удовлетворении требований акционерного коммерческого банка "ФОРА-БАНК" (акционерное общество) к Ж. об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обратить взыскание на заложенное по договору от 28 июня 2012 года N 3369 и дополнительному соглашению от 2 декабря 2013 года N 1 имущество:
- одноэтажный кирпичный садовый домик с мансардой и пристройками, общей площадью 80,5 кв. м, расположенный по адресу: "...", условный номер: "40", установив начальную продажную стоимость в 845 250 рублей;
- земельный участок, расположенный на землях поселений, предоставленный для садоводства, площадью 737, 00 кв. м, расположенный по адресу: "...", условный номер: "1", установив начальную продажную стоимость в 318 023 рубля;
- реализацию указанного имущества произвести путем продажи с публичных торгов.
В остальной части решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)