Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,
при участии в заседании:
от ОАО "МТС-Банк", ИП Никитиной Инны Анатольевны, Панюшкина Александра Анатольевича: представители не явились извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны
на решение от 07.02.2014
по делу N А73-4420/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк"
к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне
о взыскании 26 251 391,01 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество
третье лицо Панюшкин Александр Анатольевич,
установил:
Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне (ОГРН 304270331600322, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ИП Никитина И.А.) о взыскании 140 077 329,22 рублей, из них: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 24.04.2013 исковое заявление ОАО "МТС-Банк" принято к производству с присвоением делу номера А73-4141/2013.
Определением от 24.04.2013 в отдельное производство из дела N А73-4141/2013 выделены требования ОАО "МТС-Банк" к ИП Никитиной И.А. о взыскании 26 251 391,01 рублей, из них: долг по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 в сумме 24 581 580 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 435 310,80 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 85 428,42 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 149 071,79 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество:
- - жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены жилого дома в сумме 750 000 рублей;
- - земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 650 000 рублей (общая начальная продажная цена жилого дома с земельным участком - 1 400 000 рублей);
- - нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей;
- - функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены функционального нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей;
- - нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения в сумме 3 515 000 рублей;
- - нежилое здание (лит. Б), инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2164,0 кв. м, инв. N 1294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 73 488 000 рублей:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 140 000 рублей (общая начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком - 74 628 000 рублей);
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1013 в сумме 9 813 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1014 в сумме 11 189 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1015 в сумме 14 430 000 рублей;
- - товары в обороте (сигареты, пиво, продукты питания в ассортименте), заложенные по договору залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186 на сумму 2 200 000 рублей согласно перечню, являющемуся приложением к договору залога от 13.07.2009 N 186 и его неотъемлемой частью.
Делу присвоен N А73-4420/2013.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Панюшкин Александр Анатольевич.
До принятия судебного акта истец уточнил требования: просил взыскать 2 682 053,85 рублей, составляющих: основной долг по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136-2 386 799,83 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 113 502,08 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 181 751,94 рублей, исключив требование об обращении взыскания на заложенное имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326; помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327; помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325.
Решением от 07.02.2014 исковые требования в уточненном размере удовлетворены: с ИП Никитиной И.А. в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 2 682 053,85 рублей, из которых: 2 386 799,83 рублей - основной долг, 113 502,08 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 181 751,94 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; судом обращено взыскание на вышеперечисленное недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 32-03.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Никитина И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, поскольку при назначении судебной экспертизы предприниматель высказывал сомнения в отношении объективности предстоящих выводов оценщиков, которыми не произведен надлежащий осмотр недвижимого имущества, представив в обоснование данных доводов заключение закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" о рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости по состоянию на октябрь 2011 года.
Кроме того, ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканных штрафов последствиям нарушения обязательства при наличии соответствующего ходатайства, представленного в суд первой инстанции, а также о несогласии с расчетом задолженности, считая, что перечисленная ею сумма должна идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
По ходатайству ответчика определением от 13.05.2014 производство по делу N А73-4420/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013, в рамках которого апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, об обращении взыскания на которые заявлено ОАО "МТС-Банк".
В связи с принятием постановления по делу N А73-4425/2013 производство по настоящему делу возобновлено.
В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.
От ОАО "МТС-Банк" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в котором Банк просит учесть факт изменения постановлением апелляционного суда N 06АП-1237/2014 от 03.09.2014 решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела 13.07.2009 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) заключен кредитный договор N Ф-012/136, в соответствии с которым кредитор обязался в течение двух рабочих дней с момента получения заявления предоставить заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей на срок пользования по 11.07.2014.
В свою очередь, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 2.2.3. кредитного договора заемщиком уплачиваются проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.
Уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (пункт 2.2.4. кредитного договора).
Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору при возникновении обстоятельств, указанных в пункте 3.4.3. кредитного договора. При этом кредитор направляет заемщику требование о досрочном погашении заемщиком задолженности по договору в сроки и размерах, установленных требованием.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки от 30.07.2009 N 190, от 30.07.2009 N 191, от 30.07.2009 N 209, от 30.07.2009 N 210, от 13.07.2009 N 187, от 13.07.2009 N 188, от 13.07.2009 N 186.
Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех взятых на себя обязательств.
Дополнительным соглашением от 19.01.2010 N 1 внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора от 13.07.2009 N Ф-012/136: проценты за пользование кредитом установлены в размере 18,5% годовых. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.
Дополнительным соглашением от 25.02.2010 N 1/2010 внесены изменения в пункт 2.2.4. договора: уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и действует до 30.06.2011.
Дополнительным соглашением от 19.04.2010 N 2 внесены изменения в пункт 2.2.2. кредитного договора: возврат кредита производится заемщиком - по графику, указанному в соответствующем Приложении к настоящему дополнительному соглашению от 19.04.2010 N 2 к кредитному договору.
Кроме того внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора: предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. Предусмотрено, что указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога от 30.07.2009 N 210, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктом, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27.
По соглашению сторон заложенное жилое здание оценено в сумме 750 000 рублей, земельный участок - в сумме 650 000 рублей, общая сумма заложенных объектов составляет 1 400 000 рублей.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 30.07.2009 N 190, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А.
По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1. договора залога).
Также между сторонами заключен договор залога от 30.07.2009 N 191, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1. договора залога).
Указанный договор последующего залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между сторонами также заключен договор об ипотеке от 24.11.2010 N 141, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135.
Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 3 515 000 рублей.
Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор от 22.11.2011 N 98 о последующей ипотеке нежилого здания, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое здание (лит. Б), количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164, 0 кв. м, инв. N 11294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232.
Нежилое здание, передаваемое в ипотеку, расположено на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания, инв. N 11294, литер Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности. Одновременно с ипотекой нежилого здания предметом залога (ипотеки) является вышеуказанный земельный участок.
По соглашению сторон земельный участок оценен в 1 140 000 рублей (пункт 1.9. договора от 22.11.2011 N 98).
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между ОАО "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог товары в обороте согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, с оставлением их в пользовании залогодателя.
Перечень, количество, цены, местонахождение, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и иные сведения о товарах, передаваемых в залог по настоящему договору, согласованы сторонами в Приложении N 1 к настоящему договору (пункт 2.2. договора от 13.07.2009 N 86).
В силу пункта 3.1. договора стороны оценили заложенные по настоящему договору товары в обороте на сумму 2 200 000 рублей.
Согласно материалам дела Банк перечислил ответчику денежные средства в размере 30 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 13.07.2009 N 724667.
ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО открытому акционерному обществу "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.09.2012 N 2127711014957.
Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.
Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено.
Расчет задолженности (основной долг в размере 2 386 799,83 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.
ИП Никитиной И.А. контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе содержится довод о несогласии с расчетом задолженности. По мнению заявителя жалобы, перечисленная ею сумма должна идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
Данный довод апелляционным судом не принимается, как противоречащий пункту 4.7 кредитного договора N Ф-012/136, предусматривающему очередность погашения задолженности.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.
На основании статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/136.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного погашении задолженности по кредитному договору, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании штрафа за несвоевременное погашение кредита за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 в сумме 113 502,08 рублей, а также штрафа за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 в сумме 181 751,94 рублей является правомерным.
Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.
Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В этой связи основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).
С учетом того, что кредитный договор от 13.07.2009 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.
В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилого здания, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельного участка, общей площадью 1 880 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.
ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объектов залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.
В рамках дела N А73-4425/2013 Шестым арбитражным апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, в связи с чем производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013.
Постановлением апелляционного суда от 03.09.2014 N 06АП-1237/2014 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013 изменено. Обращено взыскание на спорные по настоящему делу объекты недвижимости:
- - нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена нежилого здания установлена в сумме 106 897 600 рублей;
- - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена земельного участка установлена в сумме 2 948 000 рублей.
В силу требований статьи 69 АПК РФ установленные в данном производстве обстоятельства не требуют доказывания в рамках настоящего дела.
Спора по поводу начальной продажной цены иного имущества, на которое обращено взыскание, между сторонами не имеется.
Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельный участок, общей площадью 1 880 кв. м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 106 897 600 рублей и 2 948 000 рублей соответственно.
На основании изложенного, решение в части установления начальной продажной цены вышеуказанных объектов подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2014 по делу N А73-4420/2013 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 2 682 053,85 рублей, составляющих основной долг - 2 386 799,83 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 113 502,08 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 181 751,94 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в сумме 750 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 650 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 90,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, помещение 1002, кадастровый (или условный) номер: 27:22:0041108:468, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену функционального нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого помещения в сумме 3 515 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 106 897 600 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 948 000 рублей.
Обратить взыскание на товары в обороте (сигареты, пиво, продукты питания в ассортименте), заложенные по договору залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186 на сумму 2 200 000 рублей согласно перечню, являющемуся приложением к договору залога от 13.07.2009 N 186 и его неотъемлемой частью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 40 410,26 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 17.11.2014 N 06АП-1638/2014 ПО ДЕЛУ N А73-4420/2013
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ШЕСТОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 ноября 2014 г. N 06АП-1638/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 ноября 2014 года.
Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Волковой М.О.,
судей Дроздовой В.Г., Михайловой А.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полегкой Д.И.,
при участии в заседании:
от ОАО "МТС-Банк", ИП Никитиной Инны Анатольевны, Панюшкина Александра Анатольевича: представители не явились извещены надлежащим образом,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны
на решение от 07.02.2014
по делу N А73-4420/2013
Арбитражного суда Хабаровского края,
принятое судьей Збарацкой Л.А.,
по иску открытого акционерного общества "МТС-Банк"
к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне
о взыскании 26 251 391,01 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество
третье лицо Панюшкин Александр Анатольевич,
установил:
Открытое акционерное общество "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ОАО "МТС-Банк") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Никитиной Инне Анатольевне (ОГРН 304270331600322, г. Комсомольск-на-Амуре) (далее - ИП Никитина И.А.) о взыскании 140 077 329,22 рублей, из них: 130 200 489,94 рублей - сумма невозвращенных денежных средств по шести кредитным договорам, 8 417 540,58 рублей - неуплаченные проценты за пользование кредитами, 743 791,54 рублей - штрафы за несвоевременное погашение кредитов, 715 507,16 рублей - штрафы за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитами, и об обращении взыскания на заложенное имущество.
Определением от 24.04.2013 исковое заявление ОАО "МТС-Банк" принято к производству с присвоением делу номера А73-4141/2013.
Определением от 24.04.2013 в отдельное производство из дела N А73-4141/2013 выделены требования ОАО "МТС-Банк" к ИП Никитиной И.А. о взыскании 26 251 391,01 рублей, из них: долг по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 в сумме 24 581 580 рублей, проценты за пользование кредитом - 1 435 310,80 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 85 428,42 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом - 149 071,79 рублей; обращении взыскания на заложенное имущество:
- - жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены жилого дома в сумме 750 000 рублей;
- - земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 650 000 рублей (общая начальная продажная цена жилого дома с земельным участком - 1 400 000 рублей);
- - нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей;
- - функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены функционального нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей;
- - нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения в сумме 3 515 000 рублей;
- - нежилое здание (лит. Б), инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2164,0 кв. м, инв. N 1294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого здания в сумме 73 488 000 рублей:
- - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены земельного участка в сумме 1 140 000 рублей (общая начальная продажная цена нежилого здания с земельным участком - 74 628 000 рублей);
- - помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1013 в сумме 9 813 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1014 в сумме 11 189 000 рублей;
- - помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов с определением начальной продажной цены нежилого помещения 1015 в сумме 14 430 000 рублей;
- - товары в обороте (сигареты, пиво, продукты питания в ассортименте), заложенные по договору залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186 на сумму 2 200 000 рублей согласно перечню, являющемуся приложением к договору залога от 13.07.2009 N 186 и его неотъемлемой частью.
Делу присвоен N А73-4420/2013.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Панюшкин Александр Анатольевич.
До принятия судебного акта истец уточнил требования: просил взыскать 2 682 053,85 рублей, составляющих: основной долг по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136-2 386 799,83 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 113 502,08 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 181 751,94 рублей, исключив требование об обращении взыскания на заложенное имущество: помещение, назначение: нежилое, общая площадь 217,3 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, дом 19, пом. 1013, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-326; помещение, назначение нежилое, общая площадь 256,2 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-12, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1014, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-327; помещение, назначение нежилое, общая площадь 330,4 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-8, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, проспект Первостроителей, д. 19, пом. 1015, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/017/2012-325.
Решением от 07.02.2014 исковые требования в уточненном размере удовлетворены: с ИП Никитиной И.А. в пользу ОАО "МТС-Банк" взыскано 2 682 053,85 рублей, из которых: 2 386 799,83 рублей - основной долг, 113 502,08 рублей - штраф за несвоевременное погашение кредита, 181 751,94 рублей - штраф за несвоевременное погашение процентов; судом обращено взыскание на вышеперечисленное недвижимое имущество с определением начальной продажной цены указанных объектов, исходя из 80% рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 08.08.2013 N 32-03.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ИП Никитина И.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять новый судебный акт об отклонении исковых требований.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, поскольку при назначении судебной экспертизы предприниматель высказывал сомнения в отношении объективности предстоящих выводов оценщиков, которыми не произведен надлежащий осмотр недвижимого имущества, представив в обоснование данных доводов заключение закрытого акционерного общества "Независимая экспертиза и оценка" о рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости по состоянию на октябрь 2011 года.
Кроме того, ответчиком со ссылкой на статью 333 ГК РФ заявлено о несоответствии суммы взысканных штрафов последствиям нарушения обязательства при наличии соответствующего ходатайства, представленного в суд первой инстанции, а также о несогласии с расчетом задолженности, считая, что перечисленная ею сумма должна идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
По ходатайству ответчика определением от 13.05.2014 производство по делу N А73-4420/2013 приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013, в рамках которого апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, об обращении взыскания на которые заявлено ОАО "МТС-Банк".
В связи с принятием постановления по делу N А73-4425/2013 производство по настоящему делу возобновлено.
В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.
От ОАО "МТС-Банк" поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие, в котором Банк просит учесть факт изменения постановлением апелляционного суда N 06АП-1237/2014 от 03.09.2014 решения Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела 13.07.2009 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (кредитор) и ИП Никитиной И.А. (заемщик) заключен кредитный договор N Ф-012/136, в соответствии с которым кредитор обязался в течение двух рабочих дней с момента получения заявления предоставить заемщику кредит в сумме 30 000 000 рублей на срок пользования по 11.07.2014.
В свою очередь, заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.
В соответствии с пунктом 2.2.3. кредитного договора заемщиком уплачиваются проценты за пользование кредитом в размере 21% годовых.
Уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее последнего рабочего дня текущего месяца (пункт 2.2.4. кредитного договора).
Кредитор имеет право потребовать досрочного погашения заемщиком задолженности по договору при возникновении обстоятельств, указанных в пункте 3.4.3. кредитного договора. При этом кредитор направляет заемщику требование о досрочном погашении заемщиком задолженности по договору в сроки и размерах, установленных требованием.
В соответствии с пунктом 5.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по настоящему договору является залог недвижимого имущества в соответствии с договором ипотеки от 30.07.2009 N 190, от 30.07.2009 N 191, от 30.07.2009 N 209, от 30.07.2009 N 210, от 13.07.2009 N 187, от 13.07.2009 N 188, от 13.07.2009 N 186.
Согласно пункту 9.1. договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного исполнения сторонами всех взятых на себя обязательств.
Дополнительным соглашением от 19.01.2010 N 1 внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора от 13.07.2009 N Ф-012/136: проценты за пользование кредитом установлены в размере 18,5% годовых. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.
Дополнительным соглашением от 25.02.2010 N 1/2010 внесены изменения в пункт 2.2.4. договора: уплата процентов заемщиком производится ежемесячно за период с 26 числа предыдущего месяца по 25 число включительно текущего месяца - не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания и действует до 30.06.2011.
Дополнительным соглашением от 19.04.2010 N 2 внесены изменения в пункт 2.2.2. кредитного договора: возврат кредита производится заемщиком - по графику, указанному в соответствующем Приложении к настоящему дополнительному соглашению от 19.04.2010 N 2 к кредитному договору.
Кроме того внесены изменения в пункт 2.2.3. кредитного договора: предусмотрена уплата заемщиком процентов за пользование кредитом в размере 18% годовых. Предусмотрено, что указанное дополнительное соглашение вступает в законную силу с момента его подписания.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога от 30.07.2009 N 210, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктом, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27.
По соглашению сторон заложенное жилое здание оценено в сумме 750 000 рублей, земельный участок - в сумме 650 000 рублей, общая сумма заложенных объектов составляет 1 400 000 рублей.
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО.
Кроме того, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 30.07.2009 N 190, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А.
По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1. договора залога).
Также между сторонами заключен договор залога от 30.07.2009 N 191, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: функциональное нежилое помещение, общей площадью 90,7 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1002/А. По соглашению сторон заложенный объект недвижимости оценен в сумме 3 500 000 рублей (пункт 2.1. договора залога).
Указанный договор последующего залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между сторонами также заключен договор об ипотеке от 24.11.2010 N 141, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135.
Залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 3 515 000 рублей.
Указанный договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор от 22.11.2011 N 98 о последующей ипотеке нежилого здания, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог недвижимое имущество: нежилое здание (лит. Б), количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164, 0 кв. м, инв. N 11294, лит.Б, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232.
Нежилое здание, передаваемое в ипотеку, расположено на земельном участке из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания, инв. N 11294, литер Б, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности. Одновременно с ипотекой нежилого здания предметом залога (ипотеки) является вышеуказанный земельный участок.
По соглашению сторон земельный участок оценен в 1 140 000 рублей (пункт 1.9. договора от 22.11.2011 N 98).
Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.
Между ОАО "Далькомбанк" (залогодержатель) и ИП Никитиной И.А. (залогодатель) заключен договор залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог товары в обороте согласно Приложению N 1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, с оставлением их в пользовании залогодателя.
Перечень, количество, цены, местонахождение, правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности и иные сведения о товарах, передаваемых в залог по настоящему договору, согласованы сторонами в Приложении N 1 к настоящему договору (пункт 2.2. договора от 13.07.2009 N 86).
В силу пункта 3.1. договора стороны оценили заложенные по настоящему договору товары в обороте на сумму 2 200 000 рублей.
Согласно материалам дела Банк перечислил ответчику денежные средства в размере 30 000 000 рублей, что подтверждается мемориальным ордером от 13.07.2009 N 724667.
ОАО "Дальневосточный коммерческий банк "Далькомбанк" реорганизовано путем присоединения к ОАО открытому акционерному обществу "МТС-Банк", что подтверждается договором о присоединении от 16.05.2012 N 1, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 10.09.2012 N 2127711014957.
Ненадлежащее исполнение ИП Никитиной И.А. обязательств по кредитному договору явилось основанием для направления ОАО "МТС-Банк" заемщику требования от 15.03.2013 N 06/1055 о досрочном погашении долга.
Поскольку указанные требования ИП Никитиной И.А. не исполнены, ОАО "МТС-Банк" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В силу пункта 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ кредитор вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере могут быть взысканы по требованию кредитора до дня, когда сумма кредита в соответствии с договором должна быть возвращена.
Согласно статьям 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом), определенной законом или договором как денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из представленных в материалы дела доказательств, ОАО "МТС-Банк" свои обязательства по кредитному договору от 13.07.2009 N Ф-012/136 исполнило надлежащим образом. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.
Доказательств своевременного исполнения ИП Никитиной И.А. обязательств в части погашения (возврата) кредита (основного долга) и уплаты процентов за пользование кредитом по вышеуказанному договору в материалы дела не представлено.
Расчет задолженности (основной долг в размере 2 386 799,83 рублей), произведенный истцом, с учетом частичного возврата ответчиком кредита, судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным.
ИП Никитиной И.А. контррасчет не представлен.
В апелляционной жалобе содержится довод о несогласии с расчетом задолженности. По мнению заявителя жалобы, перечисленная ею сумма должна идти полностью на погашение основной суммы долга (кредита).
Данный довод апелляционным судом не принимается, как противоречащий пункту 4.7 кредитного договора N Ф-012/136, предусматривающему очередность погашения задолженности.
Таким образом, судом первой инстанции правомерно удовлетворены исковые требования в указанной части.
На основании статьи 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность заемщика за несвоевременное погашение задолженности установлена в пункте 6.1 кредитного договора N Ф-012/136.
Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного погашении задолженности по кредитному договору, требование ОАО "МТС-Банк" о взыскании штрафа за несвоевременное погашение кредита за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 в сумме 113 502,08 рублей, а также штрафа за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом за период с 01.11.2011 по 30.04.2013 в сумме 181 751,94 рублей является правомерным.
Указанные расчеты проверены, являются арифметически правильными.
Оснований для освобождения заемщика от ответственности за нарушение обязательства на основании статьи 401 ГК РФ не установлено, в связи с чем данные требования ОАО "МТС-Банк" обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
В этой связи основания для изменения или отмены оспариваемого решения в указанной части у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
При рассмотрении дела судом первой инстанции ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки (штрафа).
С учетом того, что кредитный договор от 13.07.2009 заключен сторонами по обоюдному согласию, его условия, в том числе и в части размера ответственности за неисполнение обязательств, определялись добровольным волеизъявлением кредитора и заемщика, факт несвоевременного погашения основного долга и процентов за пользование кредитом документально подтвержден, а также ввиду отсутствия в материалах дела доказательств, свидетельствующих о том, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своего обязательства (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации"), у суда первой инстанции отсутствовали основания для применения статьи 333 ГК РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы в данной части не имеется.
В силу статей 334, 335 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно статье 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
На основании пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Между сторонами возник спор относительно рыночной стоимости заложенного имущества - нежилого здания, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельного участка, общей площадью 1 880 кв. м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, в связи с чем определением от 22.07.2013 судом первой инстанции назначена соответствующая экспертиза.
ИП Никитина И.А. с результатами проведенной судебной экспертизы не согласилась, указав на занижение экспертами рыночной стоимости объектов залога. В удовлетворении ходатайства ответчика о проведении повторной экспертизы судом первой инстанции отказано.
В рамках дела N А73-4425/2013 Шестым арбитражным апелляционным судом назначена повторная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенных объектов недвижимости, в том числе имущества, являющегося предметом настоящего спора, в связи с чем производство по настоящему делу приостанавливалось до вступления в законную силу судебного акта по делу N А73-4425/2013.
Постановлением апелляционного суда от 03.09.2014 N 06АП-1237/2014 решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2014 по делу N А73-4425/2013 изменено. Обращено взыскание на спорные по настоящему делу объекты недвижимости:
- - нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена нежилого здания установлена в сумме 106 897 600 рублей;
- - земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Начальная продажная цена земельного участка установлена в сумме 2 948 000 рублей.
В силу требований статьи 69 АПК РФ установленные в данном производстве обстоятельства не требуют доказывания в рамках настоящего дела.
Спора по поводу начальной продажной цены иного имущества, на которое обращено взыскание, между сторонами не имеется.
Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, инв. N 11294, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер 27-27-04/026/2010-232, и земельный участок, общей площадью 1 880 кв. м из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по вышеуказанному адресу, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены данных объектов 106 897 600 рублей и 2 948 000 рублей соответственно.
На основании изложенного, решение в части установления начальной продажной цены вышеуказанных объектов подлежит изменению на основании пункта 1 части 1 статьи 270 АПК РФ, а апелляционная жалоба - удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на истца.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 07.02.2014 по делу N А73-4420/2013 изменить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в пользу открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) 2 682 053,85 рублей, составляющих основной долг - 2 386 799,83 рублей, штраф за несвоевременное погашение кредита - 113 502,08 рублей, штраф за несвоевременное погашение процентов - 181 751,94 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, инв. N 9198, 1 этаж, площадью 40,0 кв. м, расположенный по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер 27:22:00:127/009198, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену жилого дома в сумме 750 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 600 кв. м, находящийся по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Колхозная, 127, кадастровый (или условный) номер: 27:22:041024:27, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 650 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 70,9 кв. м, этаж 1, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, кадастровый (или условный) номер: 27:22:00:1/009693:1001/А, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 90,3 кв. м, этаж 1, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, шоссе Хорпинское, 1, помещение 1002, кадастровый (или условный) номер: 27:22:0041108:468, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену функционального нежилого помещения в сумме 3 500 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, общей площадью 68,1 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-10, адрес объекта: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, дом 35, пом. 1002, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/024/2010-135, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Определить начальную продажную цену нежилого помещения в сумме 3 515 000 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое здание, литер Б, инв. N 11294, количество этажей 3, подземных этажей 1, общей площадью 2 164 кв. м, адрес объекта: Хабаровский край, город Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27-27-04/026/2010-232, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену нежилого здания в сумме 106 897 600 рублей.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: с целью эксплуатации объекта торговли - нежилого здания инв. N 11294, литер Б, находящегося по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Советская, 35, кадастровый (или условный) номер: 27:22:040606:138, общая площадь земельного участка 1 880 кв. м, установив порядок реализации залогового имущества путем организации и проведения публичных торгов. Установить начальную продажную цену земельного участка в сумме 2 948 000 рублей.
Обратить взыскание на товары в обороте (сигареты, пиво, продукты питания в ассортименте), заложенные по договору залога товаров в обороте от 13.07.2009 N 186 на сумму 2 200 000 рублей согласно перечню, являющемуся приложением к договору залога от 13.07.2009 N 186 и его неотъемлемой частью.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в сумме 40 410,26 рублей.
Взыскать с открытого акционерного общества "МТС-Банк" (ОГРН 1027739053704) в пользу индивидуального предпринимателя Никитиной Инны Анатольевны (ОГРН 304270331600322) расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.
Председательствующий
М.О.ВОЛКОВА
Судьи
В.Г.ДРОЗДОВА
А.И.МИХАЙЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)