Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Китаева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Лазорина Б.П.
судей: Мироновой Н.В., Кузьмичев В.А.
при секретаре: ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по апелляционной жалобе ФИО2
на заочное решение Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года по делу по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Лазорина Б.П., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее. В соответствии с условиями Договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю ФИО9 Государственным предприятием Нижегородской области <данные изъяты> предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> перечислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <данные изъяты> отчет об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация ипотеки была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы ФИО1 регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ГП НО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО <данные изъяты> созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной. В соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12.57% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут, и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО <данные изъяты>АИЖК 2011-2", сумму долга в размере <данные изъяты> из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,57% годовых на сумму фактического остатка основного долга, а именно - <данные изъяты>, также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры, в размере <данные изъяты> Расторгнуть Договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Заочным решением Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года исковые требования ЗАО <данные изъяты> удовлетворены частично.
С учетом определения Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть решения изложена следующим образом:
"Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> сумму задолженности в размере <данные изъяты> из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> начисленные пени - <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 12,57% годовых на сумму фактического остатка основного долга, который составляет <данные изъяты> взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 119,90 (сто девятнадцать целых девяносто сотых) кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на 8-ом этаже 17 (Семнадцати) этажного жилого дома (далее - Квартира), установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов
Расторгнуть Договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП НО <данные изъяты> и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года, указывая на нарушение его прав на судебную защиту путем личного участия в рассмотрении дела, поскольку не был уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела. Автор жалобы выражает несогласие с размером продажной цены и пени за пользование займом.
Полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления закреплены в статье 328 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Заслушав доклад судьи, изложившего обстоятельства дела, проверив заочное решение суда по правилам апелляционного производства апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) и <данные изъяты> (первоначальный залогодержатель, заимодавец) заключили Договор займа N
Согласно п. 1.1. Договора займа заимодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора Займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора Займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Как следует из п. 3.1. Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки размере 12,57% годовых.
Кредитором были исполнены обязательства по кредитному договору перед заемщиками в полном объеме, кредит в сумме <данные изъяты> был перечислен на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1.2 Договора займа Заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
Согласно условиям Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона Квартиры (п. 1.4. Договора займа), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей <данные изъяты>
В соответствии с абзацем 3 п. 1.3. Договора займа стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в собственность гр. ФИО2 (л.д. 12), что также подтверждено Договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42) и Свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.6 Договором займа права Займодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ГП НО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N
В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является <данные изъяты> права по закладной которому переданы ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается соответствующей записью на закладной (л.д. 32-оборот).
Заемщик, начиная с мая 2012 года, не осуществляет погашение задолженности по кредиту, ежемесячные платежи им не производятся, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
а) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п. п. а) и б) п. 4.4.1 настоящего договора;
б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
в) при не удовлетворении Заемщиком требования Займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
При неисполнении требования Заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п. 4.4.2. настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления Заимодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии с п. 7.1. Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются:
а) просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п. п. а) и б) п. 5.1 настоящих условий;
б) не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.4.3. Кредитного договора, пунктом 7.1 Закладной у истца возникли основания для досрочного истребования кредита, о чем истец уведомил заемщика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ Исх. N
В соответствии с п. 3.3.14 Договора Займа при просрочке в исполнении обязательств Заемщика по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Займодавец уведомляет Заемщика.
В соответствии с п. п. 5.2.,5.3. Договора займа в случае неисполнения Заемщиками обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, заемщики обязуются уплачивать банку неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению по уплате суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>
От ответчика возражений относительно представленного расчета иска и доказательств погашения задолженности по кредиту в адрес суда не поступило.
Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно руководствовался нормами ст. 50, 334, 309, 310, 809, 819, 811, 313, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимал во внимание положения Закона РФ "Об ипотеке".
Установив, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату долга по кредиту, проверив расчет задолженности ответчика и признав его правильным, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также пени и процентов за пользование кредитом.
Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, об определении способа реализации заложенного имущества, суд установил, что заемщик не исполняет свои обязательства перед Кредитором, нарушая установленные Договором займа сроки погашения основного долга и процентов по займу, с учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, сделал правильный вывод о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты>
При разрешении указанного требования, суд руководствовался положениями Закона "Об ипотеке" и определил стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом N об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО <данные изъяты> проведя правильный расчет начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Однако судебная коллегия не может согласиться с установленной судом начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НИЖЕГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 25.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8372/2015
Требование: О взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование нарушаются права истца на своевременное и должное получение денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 25 августа 2015 г. по делу N 33-8372/2015
Судья: Китаева Ю.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:
Председательствующего судьи: Лазорина Б.П.
судей: Мироновой Н.В., Кузьмичев В.А.
при секретаре: ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании
дело по апелляционной жалобе ФИО2
на заочное решение Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года по делу по иску <данные изъяты> к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
заслушав доклад судьи Лазорина Б.П., судебная коллегия
установила:
Истец обратился в суд к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование заявленных требований указав следующее. В соответствии с условиями Договора займа N от ДД.ММ.ГГГГ заемщику - залогодателю ФИО9 Государственным предприятием Нижегородской области <данные изъяты> предоставил ипотечный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 (двести сорок) месяцев для приобретения ответчиком квартиры, состоящей из 3-х комнат, общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> перечислен на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> что подтверждается заключением независимого оценщика ООО <данные изъяты> отчет об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация ипотеки была произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы ФИО1 регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю - ГП НО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО <данные изъяты> созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных кредитов для граждан Российской Федерации. Начиная с мая ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Договора займа, а также требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ, ответчиком не производятся. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Договором займа и Закладной. В соответствии со ст. 334, 811 Гражданского кодекса РФ, ст. 50 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости"), условиями п. 7.1. Закладной и п. 4.4.3. Кредитного договора указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на Квартиру. Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> 52 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> а также начисленные пени в размере <данные изъяты> Кроме того, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями договора займа и закладной, на остаток задолженности по основному долгу подлежат начислению проценты в размере 12.57% процентов годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки на сумму просроченного платежа. В связи с тем, что кредитный договор не расторгнут, и обязательства сторон не прекращены, в соответствии с условиями кредитного договора на остаток основного долга подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами до полного исполнения обязательства.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ЗАО <данные изъяты>АИЖК 2011-2", сумму долга в размере <данные изъяты> из них: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> начисленные пени в размере <данные изъяты> Начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 12,57% годовых на сумму фактического остатка основного долга, а именно - <данные изъяты>, также пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> Определить способ реализации Квартиры в виде продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость Квартиры, в размере <данные изъяты> Расторгнуть Договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Заочным решением Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года исковые требования ЗАО <данные изъяты> удовлетворены частично.
С учетом определения Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки в решении Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ, резолютивная часть решения изложена следующим образом:
"Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> сумму задолженности в размере <данные изъяты> из которых: остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> начисленные пени - <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> проценты за пользование кредитом в размере 12,57% годовых на сумму фактического остатка основного долга, который составляет <данные изъяты> взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО2, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из 3 (трех) комнат, общей площадью 119,90 (сто девятнадцать целых девяносто сотых) кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенной на 8-ом этаже 17 (Семнадцати) этажного жилого дома (далее - Квартира), установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> определив способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов
Расторгнуть Договор займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГП НО <данные изъяты> и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества "Ипотечный агент <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Взыскать с ФИО2 в местный бюджет расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В апелляционной жалобе ФИО2 ставит вопрос об отмене решения Нижегородского районного суда города Н.Новгорода от 16 октября 2014 года, указывая на нарушение его прав на судебную защиту путем личного участия в рассмотрении дела, поскольку не был уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела. Автор жалобы выражает несогласие с размером продажной цены и пени за пользование займом.
Полномочия суда апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалобы, представления закреплены в статье 328 ГПК РФ.
В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым и достаточным проверить законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Заслушав доклад судьи, изложившего обстоятельства дела, проверив заочное решение суда по правилам апелляционного производства апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (заемщик) и <данные изъяты> (первоначальный залогодержатель, заимодавец) заключили Договор займа N
Согласно п. 1.1. Договора займа заимодавец предоставляет заемщику заем в размере <данные изъяты> сроком на 240 (Двести сорок) месяцев, считая от даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора Займа заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора Займа заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>
Как следует из п. 3.1. Договора займа за пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки размере 12,57% годовых.
Кредитором были исполнены обязательства по кредитному договору перед заемщиками в полном объеме, кредит в сумме <данные изъяты> был перечислен на счет Ответчика, что подтверждается платежным поручением N от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4.1.2 Договора займа Заемщик обязуется возвращать заем и уплачивать начисленные Займодавцем проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату займа и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.
Согласно условиям Договора займа обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона Квартиры (п. 1.4. Договора займа), находящейся по адресу: <адрес>, состоящей <данные изъяты>
В соответствии с абзацем 3 п. 1.3. Договора займа стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в собственность гр. ФИО2 (л.д. 12), что также подтверждено Договором купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-42) и Свидетельством о государственной регистрации права N от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 1.6 Договором займа права Займодавца по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченной ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой Квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.
Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области первоначальному залогодержателю - ГП НО <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за N
В настоящее время законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является <данные изъяты> права по закладной которому переданы ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ года, что также подтверждается соответствующей записью на закладной (л.д. 32-оборот).
Заемщик, начиная с мая 2012 года, не осуществляет погашение задолженности по кредиту, ежемесячные платежи им не производятся, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 4.4.3. Договора займа Займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:
а) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей согласно п. п. а) и б) п. 4.4.1 настоящего договора;
б) при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
в) при не удовлетворении Заемщиком требования Займодавца (владельца закладной) о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
г) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
При неисполнении требования Заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п. 4.4.2. настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления Заимодавцем письменного уведомления с требованием о досрочном возврате займа и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.
В соответствии с п. 7.1. Закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются:
а) просрочка по внесению очередного ежемесячного платежа согласно п. п. а) и б) п. 5.1 настоящих условий;
б) не удовлетворение Должником требования владельца закладной о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании;
в) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 4.4.3. Кредитного договора, пунктом 7.1 Закладной у истца возникли основания для досрочного истребования кредита, о чем истец уведомил заемщика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ Исх. N
В соответствии с п. 3.3.14 Договора Займа при просрочке в исполнении обязательств Заемщика по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем Займодавец уведомляет Заемщика.
В соответствии с п. п. 5.2.,5.3. Договора займа в случае неисполнения Заемщиками обязательств по возврату основного долга по кредиту или по уплате процентов, заемщики обязуются уплачивать банку неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению по уплате суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.
Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты> сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - <данные изъяты> пени в размере <данные изъяты>
От ответчика возражений относительно представленного расчета иска и доказательств погашения задолженности по кредиту в адрес суда не поступило.
Разрешая заявленные исковые требования, суд правильно руководствовался нормами ст. 50, 334, 309, 310, 809, 819, 811, 313, 337, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимал во внимание положения Закона РФ "Об ипотеке".
Установив, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по возврату долга по кредиту, проверив расчет задолженности ответчика и признав его правильным, суд первой инстанции пришел к верному выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредиту, а также пени и процентов за пользование кредитом.
Разрешая вопрос об обращении взыскания на заложенное имущество, об определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, об определении способа реализации заложенного имущества, суд установил, что заемщик не исполняет свои обязательства перед Кредитором, нарушая установленные Договором займа сроки погашения основного долга и процентов по займу, с учетом того, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, сделал правильный вывод о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.
Соглашаясь с выводом суда первой инстанции об удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящей из <данные изъяты>
При разрешении указанного требования, суд руководствовался положениями Закона "Об ипотеке" и определил стоимость заложенного имущества в соответствии с отчетом N об оценке рыночной стоимости квартиры, выполненного ООО <данные изъяты> проведя правильный расчет начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Однако судебная коллегия не может согласиться с установленной судом начальной продажной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)