Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчику предоставлены денежные средства на приобретение в собственность квартиры, на которую установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. Ответчик не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору от дата, взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.
Взыскать с Х. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... коп. (задолженность по состоянию на дата).
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Республика ... принадлежащую Х. на праве собственности, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Х. перед АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) в размере ... руб.
Взыскать с Х. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере ... коп., расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между ОАО "..." и Х. заключен кредитный договор N ... В соответствии с условиями кредитного договора ответчику сроком на ... месяца предоставлены денежные средства в размере ... рублей на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N ... от дата. Предмет ипотеки приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от дата. В связи с тем, что предмет ипотеки приобретен за счет кредитных средств, на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО "Башэкономбанк", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. В соответствии с Разделами N ... кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и процентов установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней
Истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении требования ответчик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
Банк просил взыскать с Х. сумму в размере ... руб. (задолженность по состоянию на дата), в том числе ... сумма основного долга (кредита); ... руб. проценты за пользование кредитом; ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга) за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно; судебные расходы, уплаченную государственную пошлину в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: адрес посредством продажи с публичных торгов.
Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, Банк просил взыскать сумму в размере ... руб. (задолженность по состоянию на дата), в том числе: ... руб. сумма основного долга (кредита); ... проценты за пользование кредитом; ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга) за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно; судебные расходы, уплаченную государственную пошлину в размере ... руб., расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, г Белорецк, Крупской, улица, адрес, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв. м, принадлежащую Х. на праве собственности, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Х. перед АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) в размере ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора. В жалобе указывает, что в исковом заявлении имеется спор о праве, поэтому дело должно рассматриваться в порядке искового производства, а не по производству по делам, возникающим из публичных правоотношений. Оплачивать задолженность по кредитному договору не представлялось возможности в связи с трудным финансовым положением наличием на иждивении несовершеннолетнего сына и супруги.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), выслушав Х., его представителя Т., представителя АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) В., судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, дата года между ОАО "..." и Х. заключен кредитный договор N ..., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяца на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, г Белорецк, адрес. Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата кредита и процентов договором установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств, удостоверенный закладной, зарегистрированной дата года Управлением ФРС по РБ адрес. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО "...". В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что условия кредитного договора заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. Требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, ответчик не исполнил.
Задолженность Х. перед Банком по состоянию на дата составляет ... руб. основного долга (кредита), ... руб. проценты за пользование кредитом, ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг, ... руб. пени за просроченные к уплате проценты.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, верно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 811 Гражданского кодекса РФ, установив, что ФИО1 не исполняет условия договора, существенно нарушая его условия, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
При разрешении вопроса о размере начальной продажной стоимости квартиры, суд исходил из представленного отчета независимых экспертов ООО "...", согласно которого рыночная оценка квартиры составляет ... руб.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость квартиры в размере ... процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете, что составило ... руб.
В процессе разбирательства дела ответчик размер начальной продажной стоимости квартиры не оспаривал, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение представленный истцом отчет об оценке квартиры, не представлял. Более того, ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о месте, дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против иска не заявил.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил вид судопроизводства искового заявления, не может быть признан состоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда, иной оценке установленных по делу обстоятельств и направлены на иное толкование норм материального права. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда по данному делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 21.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8328/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору и процентов, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчику предоставлены денежные средства на приобретение в собственность квартиры, на которую установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона. Ответчик не исполнял обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-8328/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Троценко Ю.Ю.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х. на решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Акционерного банка "ГПБ-Ипотека" (ОАО) к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору от дата, взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить частично.
Взыскать с Х. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) задолженность по кредитному договору N ... от дата в размере ... коп. (задолженность по состоянию на дата).
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: Республика ... принадлежащую Х. на праве собственности, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Х. перед АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) в размере ... руб.
Взыскать с Х. в пользу АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) судебные расходы, а именно: уплаченную государственную пошлину в размере ... коп., расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере ... руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО) обратилось в суд с иском к Х. о взыскании задолженности по кредитному договору, взыскании процентов за пользование кредитными средствами по дату фактического возврата суммы кредита включительно, обращении взыскания на предмет ипотеки.
В обоснование заявленных требований указано, что дата между ОАО "..." и Х. заключен кредитный договор N ... В соответствии с условиями кредитного договора ответчику сроком на ... месяца предоставлены денежные средства в размере ... рублей на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес. Факт предоставления кредита подтверждается мемориальным ордером N ... от дата. Предмет ипотеки приобретен Залогодателем на основании договора купли-продажи от дата. В связи с тем, что предмет ипотеки приобретен за счет кредитных средств, на предмет ипотеки установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО "Башэкономбанк", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной. В соответствии с Разделами N ... кредитного договора ответчик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и процентов установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредитному договору более чем на 30 календарных дней
Истец предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. При предъявлении требования ответчик обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В связи с неисполнением Ответчиком условий Кредитного договора, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Истец вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.
Банк просил взыскать с Х. сумму в размере ... руб. (задолженность по состоянию на дата), в том числе ... сумма основного долга (кредита); ... руб. проценты за пользование кредитом; ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ... годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга) за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно; судебные расходы, уплаченную государственную пошлину в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: адрес посредством продажи с публичных торгов.
Впоследствии, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, Банк просил взыскать сумму в размере ... руб. (задолженность по состоянию на дата), в том числе: ... руб. сумма основного долга (кредита); ... проценты за пользование кредитом; ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг; ... руб. пени за просроченные к уплате проценты; сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... руб. (сумму основного долга) за период с дата по дату фактического возврата суммы кредита включительно; судебные расходы, уплаченную государственную пошлину в размере ... руб., расходы на оплату оценки рыночной стоимости предмета залога в размере ... руб.; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: адрес, г Белорецк, Крупской, улица, адрес, состоящую из ... комнат, общей площадью ... кв. м, принадлежащую Х. на праве собственности, номер записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N ... посредством продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Х. перед АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) в размере ... руб.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе Х. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности, принятого при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для разрешения настоящего спора. В жалобе указывает, что в исковом заявлении имеется спор о праве, поэтому дело должно рассматриваться в порядке искового производства, а не по производству по делам, возникающим из публичных правоотношений. Оплачивать задолженность по кредитному договору не представлялось возможности в связи с трудным финансовым положением наличием на иждивении несовершеннолетнего сына и супруги.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ), выслушав Х., его представителя Т., представителя АБ "ГПБ-Ипотека" (ОАО) В., судебная коллегия полагает, что оснований для отмены вынесенного судебного постановления не имеется.
В силу п. п. 1 и 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом и договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет права в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, дата года между ОАО "..." и Х. заключен кредитный договор N ..., по условиям которого Банк предоставил ответчику кредит в размере ... руб. сроком на ... месяца на приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: РБ, г Белорецк, адрес. Заемщик обязался возвращать кредит и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере ...% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. За нарушение сроков возврата кредита и процентов договором установлена неустойка в размере ...% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.
Обеспечением надлежащего исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору является залог жилого помещения, приобретенного с использованием кредитных средств, удостоверенный закладной, зарегистрированной дата года Управлением ФРС по РБ адрес. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ОАО "...". В настоящее время законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору является Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ОАО).
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что условия кредитного договора заемщиком надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем, образовалась задолженность. Требования Банка о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, ответчик не исполнил.
Задолженность Х. перед Банком по состоянию на дата составляет ... руб. основного долга (кредита), ... руб. проценты за пользование кредитом, ... руб. пени за просроченный к уплате основной долг, ... руб. пени за просроченные к уплате проценты.
Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, верно руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 330, 811 Гражданского кодекса РФ, установив, что ФИО1 не исполняет условия договора, существенно нарушая его условия, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.
При разрешении вопроса о размере начальной продажной стоимости квартиры, суд исходил из представленного отчета независимых экспертов ООО "...", согласно которого рыночная оценка квартиры составляет ... руб.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
С учетом изложенного суд первой инстанции установил начальную продажную стоимость квартиры в размере ... процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете, что составило ... руб.
В процессе разбирательства дела ответчик размер начальной продажной стоимости квартиры не оспаривал, каких-либо доказательств, ставящих под сомнение представленный истцом отчет об оценке квартиры, не представлял. Более того, ответчик, будучи надлежащим образом, извещенным о месте, дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо возражений против иска не заявил.
По мнению судебной коллегии, суд правильно определил имеющие значение для дела обстоятельства, принял необходимые меры для выяснения действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон, выводы суда мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам, требованиям закона и в апелляционной жалобе не опровергнуты.
Довод апелляционной жалобы о том, что суд неправильно определил вид судопроизводства искового заявления, не может быть признан состоятельным.
Иные доводы апелляционной жалобы отклоняются судебной коллегией, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда, иной оценке установленных по делу обстоятельств и направлены на иное толкование норм материального права. Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда по данному делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Белорецкого городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Х. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)