Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Соколовой М.В., Жидковой О.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 октября 2013 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены частично.
Восстановлено право залога открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взысканы с П.Т.Н. расходы по госпошлине в размере... рублей в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства".
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., объяснения представителя К.Л. по доверенности М.Е., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (заимодавец) и П.Т.Н. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа N...
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа <ДАТА> заключен последующий договор об ипотеке N... согласно которому залогодатель П.Т.Н. передает залогодержателю в последующий залог <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату заимодавцу суммы займа, предоставленной по первоначальному займу по договору займа N... от <ДАТА>.
Договор последующей ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> за N...
<ДАТА> П.Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения (обременения) права N... представив закладную с отметкой об исполнении в полном объеме обязательств по договору от <ДАТА> N...
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области прекращены регистрационные записи о залоге в силу закона N... о регистрации ипотеки N...
На основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> право собственности П.Т.Н. на <адрес> прекращено <ДАТА> и зарегистрировано право собственности на квартиру К.Л.
<ДАТА> Управлением Росреестра по Вологодской области на основании договора дарения от <ДАТА> прекращено право собственности на квартиру К.Л. и зарегистрировано право общей долевой собственности (... доля в праве) М.А., К.В.
<ДАТА> ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском о восстановлении права залога и внесении записи об обременении имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований указало, что П.Т.Н. не исполнила обязательства по договору стабилизационного займа, долг составляет... Оснований, предусмотренных законом, для погашения регистрационной записи об ипотеке не имелось.
Просило суд восстановить право залога ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанность внести регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере... рублей.
Определением Вологодского городского суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены М.А., К.В.
Представитель истца ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики К.Л., К.В., М.А. иск не признали. Полагали, что право залога не может быть восстановлено на имущество, приобретенное добросовестным приобретателем.
Ответчик П.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте судебного заседания извещено. Представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Л. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности. Указывает, что денежные средства за квартиру ею были оплачены в полном объеме, на момент государственной регистрации права собственности квартира в залоге не находилась. О наличии задолженности П.Т.Н. перед ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" по договору стабилизационного займа она не знала.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Статьей 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, П.Т.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Договор зарегистрирован в ЕГРП <ДАТА> N...
Из пункта... названного договора усматривается, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ЗАО "Севергазипотека" согласно договору целевого займа N... от <ДАТА>, заключенному между П.Т.Н., К.И. и ЗАО "Севергазипотека".
По условиям договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от <ДАТА> N... заем предоставлялся для приобретения в собственность заемщика-покупателя П.Т.Н. квартиры по цене... рублей. С момента государственной регистрации прав собственности на квартиру заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца ЗАО "Севергазипотека" в силу закона на основании статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно сведениям из ЕГРП государственная регистрация перехода права собственности на квартиру П.Т.Н. произведена <ДАТА> за N..., за этим же номером в реестр внесена запись об ипотеке в силу закона по договору от <ДАТА> N...
Права залогодержателя ЗАО "Севергазипотека" удостоверены закладной, составленной <ДАТА>.
<ДАТА> подписано согласие на предоставление в последующий залог объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключаемому между кредитором ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и заемщиками П.Т.Н., К.И. в целях исполнения последними своих обязательств перед кредитором по договору целевого займа N... от <ДАТА>.
<ДАТА> между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (займодавец) и П.Т.Н. (заемщик) был заключен договор стабилизационного займа N... предметом которого явилось предоставление займодавцем заемщику стабилизационного займа сроком до <ДАТА> в пределах установленного лимита в размере... рублей... копеек (...).
В обеспечение исполнения обязательств П.Т.Н. по договору стабилизационного займа N... от <ДАТА> был заключен последующий договор об ипотеке N... недвижимого имущества в силу закона, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (...), который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Вологодской области <ДАТА> N...
<ДАТА> П.Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения (обременения) права N..., представив закладную с отметкой об исполнении в полном объеме обязательств по договору от <ДАТА> N... С заявлением представлена закладная, содержащая отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашены все регистрационные записи об ипотеке квартиры, включая запись N...
... от <ДАТА> установлено, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по погашению записи о последующей ипотеке за N... не соответствуют требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его арендатору или в безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
<ДАТА> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> право собственности П.Т.Н. на <адрес> прекращено и зарегистрировано право собственности на квартиру за К.Л.
В последующем, в результате сделки по отчуждению вышеуказанной квартиры, заключенной <ДАТА> между К.Л., М.А. и К.В., Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности М.А. и К.В. по... доли в праве за каждой.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" не давало согласия П.Т.Н. на совершение каких-либо сделок с квартирой, являющейся предметом залога, заявление о погашении записи об ипотеки в регистрирующий орган общество не подавало.
П.Т.Н. прекратила исполнение принятых на себя обязательств по своевременному возврату суммы займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, по состоянию на <ДАТА> задолженность составила... рублей... копеек.
Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части восстановления нарушенного права залога ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные выводы судебная коллегия находит верными, законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании полного и всестороннего исследования представленных суду доказательств, которым в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана правильная надлежащая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.
Неосведомленность о нахождении проданного К.Л. недвижимого имущества в залоге на момент заключения договора купли-продажи, не влечет правовых последствий для прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (часть 3 статьи 38 Закона об ипотеке).
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права нарушений норм процессуального права не допущено. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами стороны ответчика.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
М.В.СОКОЛОВА
О.В.ЖИДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.02.2014 N 33-38/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 февраля 2014 г. N 33-38/2014
Судья Чернышева Е.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Охапкиной Г.А.,
судей Соколовой М.В., Жидковой О.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Л. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 октября 2013 года, которым исковые требования открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" удовлетворены частично.
Восстановлено право залога открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взысканы с П.Т.Н. расходы по госпошлине в размере... рублей в пользу открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства".
В удовлетворении остальной части иска отказано.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Соколовой М.В., объяснения представителя К.Л. по доверенности М.Е., судебная коллегия
установила:
<ДАТА> между ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (заимодавец) и П.Т.Н. (заемщик) заключен договор стабилизационного займа N...
В обеспечение надлежащего исполнения обязательств заемщика по договору стабилизационного займа <ДАТА> заключен последующий договор об ипотеке N... согласно которому залогодатель П.Т.Н. передает залогодержателю в последующий залог <адрес>, заложенную ранее в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату заимодавцу суммы займа, предоставленной по первоначальному займу по договору займа N... от <ДАТА>.
Договор последующей ипотеки зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <ДАТА> за N...
<ДАТА> П.Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения (обременения) права N... представив закладную с отметкой об исполнении в полном объеме обязательств по договору от <ДАТА> N...
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области прекращены регистрационные записи о залоге в силу закона N... о регистрации ипотеки N...
На основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> право собственности П.Т.Н. на <адрес> прекращено <ДАТА> и зарегистрировано право собственности на квартиру К.Л.
<ДАТА> Управлением Росреестра по Вологодской области на основании договора дарения от <ДАТА> прекращено право собственности на квартиру К.Л. и зарегистрировано право общей долевой собственности (... доля в праве) М.А., К.В.
<ДАТА> ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" обратилось в суд с иском о восстановлении права залога и внесении записи об обременении имущества ипотекой в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В обоснование требований указало, что П.Т.Н. не исполнила обязательства по договору стабилизационного займа, долг составляет... Оснований, предусмотренных законом, для погашения регистрационной записи об ипотеке не имелось.
Просило суд восстановить право залога ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. на недвижимое имущество и сделок с ним.
Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области обязанность внести регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате госпошлины в размере... рублей.
Определением Вологодского городского суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены М.А., К.В.
Представитель истца ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" по доверенности Л. в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчики К.Л., К.В., М.А. иск не признали. Полагали, что право залога не может быть восстановлено на имущество, приобретенное добросовестным приобретателем.
Ответчик П.Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о времени и месте судебного заседания извещено. Представитель в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе К.Л. просит решение суда отменить по мотиву его незаконности и необоснованности. Указывает, что денежные средства за квартиру ею были оплачены в полном объеме, на момент государственной регистрации права собственности квартира в залоге не находилась. О наличии задолженности П.Т.Н. перед ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" по договору стабилизационного займа она не знала.
В возражениях на апелляционную жалобу ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.
Из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.
Статьей 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.
Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.
Если имущество, заложенное по договору об ипотеке, перешло по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям к нескольким лицам, каждый из правопреемников первоначального залогодателя несет вытекающие из отношений ипотеки последствия неисполнения обеспеченного ипотекой обязательства соразмерно перешедшей к нему части заложенного имущества. Если предмет ипотеки неделим или по иным основаниям поступает в общую собственность правопреемников залогодателя, правопреемники становятся солидарными залогодателями.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, П.Т.Н. приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств. Договор зарегистрирован в ЕГРП <ДАТА> N...
Из пункта... названного договора усматривается, что квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных денежных средств, предоставленных ЗАО "Севергазипотека" согласно договору целевого займа N... от <ДАТА>, заключенному между П.Т.Н., К.И. и ЗАО "Севергазипотека".
По условиям договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) от <ДАТА> N... заем предоставлялся для приобретения в собственность заемщика-покупателя П.Т.Н. квартиры по цене... рублей. С момента государственной регистрации прав собственности на квартиру заемщика-покупателя квартира считается находящейся в залоге у займодавца ЗАО "Севергазипотека" в силу закона на основании статьи 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Согласно сведениям из ЕГРП государственная регистрация перехода права собственности на квартиру П.Т.Н. произведена <ДАТА> за N..., за этим же номером в реестр внесена запись об ипотеке в силу закона по договору от <ДАТА> N...
Права залогодержателя ЗАО "Севергазипотека" удостоверены закладной, составленной <ДАТА>.
<ДАТА> подписано согласие на предоставление в последующий залог объекта недвижимости в обеспечение исполнения обязательств по договору стабилизационного займа по ипотечному кредиту, заключаемому между кредитором ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" и заемщиками П.Т.Н., К.И. в целях исполнения последними своих обязательств перед кредитором по договору целевого займа N... от <ДАТА>.
<ДАТА> между ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (займодавец) и П.Т.Н. (заемщик) был заключен договор стабилизационного займа N... предметом которого явилось предоставление займодавцем заемщику стабилизационного займа сроком до <ДАТА> в пределах установленного лимита в размере... рублей... копеек (...).
В обеспечение исполнения обязательств П.Т.Н. по договору стабилизационного займа N... от <ДАТА> был заключен последующий договор об ипотеке N... недвижимого имущества в силу закона, а именно: двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (...), который был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Вологодской области <ДАТА> N...
<ДАТА> П.Т.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации прекращения (обременения) права N..., представив закладную с отметкой об исполнении в полном объеме обязательств по договору от <ДАТА> N... С заявлением представлена закладная, содержащая отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.
<ДАТА> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области погашены все регистрационные записи об ипотеке квартиры, включая запись N...
... от <ДАТА> установлено, что действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области по погашению записи о последующей ипотеке за N... не соответствуют требованиям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с пунктом 2 статьи 346 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его арендатору или в безвозмездное пользование другому лицу, либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.
<ДАТА> на основании договора купли-продажи квартиры от <ДАТА> право собственности П.Т.Н. на <адрес> прекращено и зарегистрировано право собственности на квартиру за К.Л.
В последующем, в результате сделки по отчуждению вышеуказанной квартиры, заключенной <ДАТА> между К.Л., М.А. и К.В., Управлением было зарегистрировано право общей долевой собственности М.А. и К.В. по... доли в праве за каждой.
Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" не давало согласия П.Т.Н. на совершение каких-либо сделок с квартирой, являющейся предметом залога, заявление о погашении записи об ипотеки в регистрирующий орган общество не подавало.
П.Т.Н. прекратила исполнение принятых на себя обязательств по своевременному возврату суммы займа и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, по состоянию на <ДАТА> задолженность составила... рублей... копеек.
Согласно пункту 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу, в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований в части восстановления нарушенного права залога ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" на квартиру путем внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указанные выводы судебная коллегия находит верными, законными и обоснованными, постановленными в соответствии с нормами действующего законодательства, на основании полного и всестороннего исследования представленных суду доказательств, которым в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дана правильная надлежащая оценка.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.
Неосведомленность о нахождении проданного К.Л. недвижимого имущества в залоге на момент заключения договора купли-продажи, не влечет правовых последствий для прав и обязанностей залогодателя и залогодержателя.
Залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила (часть 3 статьи 38 Закона об ипотеке).
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, основаны на неправильном толковании закона, направлены на переоценку исследованных судом доказательств и выводов суда об установленных обстоятельствах, что не может являться основанием для отмены решения суда.
Разрешая спор, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права нарушений норм процессуального права не допущено. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами стороны ответчика.
Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.А.ОХАПКИНА
Судьи
М.В.СОКОЛОВА
О.В.ЖИДКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)