Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заемщик в нарушение условий кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика П.А. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Расторгнуть кредитный договор N.... от..... г., заключенный между ОАО "Сбербанк России" и П.А.
Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества "Сбербанк России" с П.А. задолженность в размере..... (......) рублей..... копеек и расходы по оплате госпошлины в размере..... (.....) рублей.
Обратить взыскание на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь..... кв. м), расположенный по адресу: ...... область, .... р-н, ..... с.о., д....., д....., путем его продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее.... (......) рублей.
Обратить взыскание на жилой дом (назначение: жилое, .....-этажный, общей площадью..... кв. м, инв. N...., лит......), расположенный по адресу: .... область, .... р-н, д....., д...... а, путем его продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее.... (.....) рублей",
установила:
ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с кредитным договором от.... г. N...., заключенным между сторонами, ответчику банком был предоставлен кредит в размере..... рублей для приобретения земельного участка с жилым домом по адресу: .... область, .... р-н, д....., уч....... Согласно условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного объекта недвижимости. Заемщик в нарушение условий кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности по договору.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере... рублей и расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на земельный участок с жилым домом по адресу: ...... область..... р-н, д......, уч.... (л.д. 3 - 6, 126).
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.
Представители ответчика Т. и П.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили иск оставить без удовлетворения, указывая, что размер предъявленных к взысканию денежных средств завышен, начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик П.А.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что..... г. между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и П.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N....., согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере.... рублей под ...% годовых на.... месяцев для приобретения объектов недвижимости (жилой дом, расположенный по адресу: .... область, .... р-н, д....., уч....., и земельный участок, расположенный по адресу: .... область..... р-н, .... с.о., д....., уч.....), а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором.
Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передает в залог банку вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно Договору при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Кредитор по договору свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив заемщику денежную сумму, предусмотренную договором, однако ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
.....г. Банк направлял заемщику требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование было оставлено заемщиком без исполнения.
Согласно представленному расчету, не доверять которому у суда не имелось оснований, задолженность заемщика по состоянию на..... г. составляет .....,68 рублей, из которых .....,84 рублей - задолженность по основному долгу, ...., 45 рублей - задолженность по неуплаченным процентам, (.....) ....,39 рублей -начисленная истцом неустойка.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, ст. 309, 310, 811, 819 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу в сумме..... рублей, задолженность по неуплаченным процентам в сумме....., 45 рублей, а также неустойку, снизив ее на основании положений ст. 333 ГК РФ до..... руб.
Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о том, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата кредита является существенным нарушением условий договора, требование банка о досрочном истребовании суммы кредита ответчиком не исполнено, следовательно, требования о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК являются правомерными.
Выводы суда об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... область, .... р-н, д....., д..... а, основаны на положениях ст. ст. 348, 349, 350, ст. 50, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а потому являются правомерными.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями).
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принял во внимание представленное истцом заключение о рыночной стоимости заложенного имущества, составленное специалистом-оценщиком.... А.Н., согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет...... руб., стоимость земельного участка - ...... руб.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенного жилого дома судом правильно установлена в сумме..... руб. (..... x 80%), земельного участка в сумме..... руб. (..... x 80%).
Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда, изложенных в решении, не опровергают и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, направлены на иное толкование норм права, иную оценку представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-45159
Требование: О расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Заемщик в нарушение условий кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности по договору.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 декабря 2014 г. по делу N 33-45159
Судья: Бугынин Г.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Зельхарняевой А.И.,
при секретаре..... А.А.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе ответчика П.А. на решение Хамовнического районного суда города Москвы от..... года, которым постановлено:
"Расторгнуть кредитный договор N.... от..... г., заключенный между ОАО "Сбербанк России" и П.А.
Взыскать в пользу Открытого Акционерного Общества "Сбербанк России" с П.А. задолженность в размере..... (......) рублей..... копеек и расходы по оплате госпошлины в размере..... (.....) рублей.
Обратить взыскание на земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь..... кв. м), расположенный по адресу: ...... область, .... р-н, ..... с.о., д....., д....., путем его продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее.... (......) рублей.
Обратить взыскание на жилой дом (назначение: жилое, .....-этажный, общей площадью..... кв. м, инв. N...., лит......), расположенный по адресу: .... область, .... р-н, д....., д...... а, путем его продажи с публичных торгов с начальной ценой не менее.... (.....) рублей",
установила:
ОАО "Сбербанк России" обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к П.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что в соответствии с кредитным договором от.... г. N...., заключенным между сторонами, ответчику банком был предоставлен кредит в размере..... рублей для приобретения земельного участка с жилым домом по адресу: .... область, .... р-н, д....., уч....... Согласно условиям кредитного договора в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретенного объекта недвижимости. Заемщик в нарушение условий кредитного договора не вносил платежи в счет погашения суммы кредита и уплаты по нему процентов в полном объеме, допустив образование задолженности по договору.
Истец просит суд расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере... рублей и расходы по оплате государственной пошлины, обратить взыскание на земельный участок с жилым домом по адресу: ...... область..... р-н, д......, уч.... (л.д. 3 - 6, 126).
В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя истца.
Представители ответчика Т. и П.И. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили иск оставить без удовлетворения, указывая, что размер предъявленных к взысканию денежных средств завышен, начисленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик П.А.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещались надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что..... г. между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) и П.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N....., согласно которому кредитор предоставляет заемщику денежные средства (кредит) в размере.... рублей под ...% годовых на.... месяцев для приобретения объектов недвижимости (жилой дом, расположенный по адресу: .... область, .... р-н, д....., уч....., и земельный участок, расположенный по адресу: .... область..... р-н, .... с.о., д....., уч.....), а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, возвратить полученные денежные средства, уплатить проценты за пользование кредитом, в размере и сроки, предусмотренные договором.
Согласно условиям кредитного договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик передает в залог банку вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно Договору при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование Кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
Кредитор по договору свои обязательства перед заемщиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, предоставив заемщику денежную сумму, предусмотренную договором, однако ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, в связи с чем образовалась задолженность.
.....г. Банк направлял заемщику требование о расторжении кредитного договора, досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование было оставлено заемщиком без исполнения.
Согласно представленному расчету, не доверять которому у суда не имелось оснований, задолженность заемщика по состоянию на..... г. составляет .....,68 рублей, из которых .....,84 рублей - задолженность по основному долгу, ...., 45 рублей - задолженность по неуплаченным процентам, (.....) ....,39 рублей -начисленная истцом неустойка.
Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, и с учетом требований закона, ст. 309, 310, 811, 819 ГК РФ, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору, поскольку факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Суд правомерно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по основному долгу в сумме..... рублей, задолженность по неуплаченным процентам в сумме....., 45 рублей, а также неустойку, снизив ее на основании положений ст. 333 ГК РФ до..... руб.
Судебная коллегия соглашается также с выводом суда о том, что неуплата ответчиком платежей в счет возврата кредита является существенным нарушением условий договора, требование банка о досрочном истребовании суммы кредита ответчиком не исполнено, следовательно, требования о расторжении кредитного договора, заключенного между сторонами, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК являются правомерными.
Выводы суда об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..... область, .... р-н, д....., д..... а, основаны на положениях ст. ст. 348, 349, 350, ст. 50, 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а потому являются правомерными.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Аналогичные требования содержатся в Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16.07.1998 года (с изменениями и дополнениями).
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принял во внимание представленное истцом заключение о рыночной стоимости заложенного имущества, составленное специалистом-оценщиком.... А.Н., согласно которому рыночная стоимость жилого дома составляет...... руб., стоимость земельного участка - ...... руб.
Доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено.
В связи с изложенным, начальная продажная цена заложенного жилого дома судом правильно установлена в сумме..... руб. (..... x 80%), земельного участка в сумме..... руб. (..... x 80%).
Судебные расходы по оплате государственной пошлины взысканы с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции правильными, соответствующими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.
Доводы апелляционной жалобы выводов суда, изложенных в решении, не опровергают и не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения, направлены на иное толкование норм права, иную оценку представленных доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Хамовнического районного суда города Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)