Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Левашова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Басырова И.И., Муравецкой Л.В.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К. по доверенности Н. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Сбербанк России" к К. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
В счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 в размере... руб. обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1), общей площадью... кв. м, инф. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - 3-этажного жилого дома (подземных этажей - 1), общей площадью... кв. м, инф. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: ..., условный номер... размере... руб.
Установить в качестве способа реализации 3-этажного жилого дома торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер... - в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - беседки (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - баню, (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - бани (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - бани (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - земельного участка, площадью... кв. м в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - земельный участок, площадью... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Взыскать с К. госпошлину в пользу ОАО "Сбербанк России" в размере... руб.... копеек.
Истец ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ответчику К. об обращении взыскания на заложенное имущество и просит в счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года в размере... руб. обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года, установив начальную продажную цену, равную залоговой стоимости: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N.... лит......., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб.; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; земельный участок, площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб. А также взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 20.06.2012 года между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Торговый дом Строгиножка", заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года. Банк предоставил заемщику кредит в сумме... руб. на срок по 19.06.2017 года. Решением единственного участника ООО "Торговый дом Строгиножка" (К.) от 03.04.2013 года принято решение о ликвидации заемщика, о чем было опубликовано в издании... (...) от 24.04.2013 года. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между ОАО "Сбербанк России" и К. заключен договор ипотеки N... от 17.07.2012 года, предметом которого являются объекты недвижимости, принадлежащие К. на праве собственности: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб.; беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; земельный участок, площадью... кв. м расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб. по состоянию на 31.05.2013 года задолженность по кредитному договору составляет... руб. из которых: ... руб. - основной долг, ... руб. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - неустойка по основному долгу, ... руб. - неустойка по процентам
В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, в которых ОАО "Сбербанк России" в соответствии с отчетом об оценке N..., проведенной..., просит в счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года в размере... руб., обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года, установив начальную продажную цену, равную рыночной стоимости, без учета НДС на: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, в размере... руб.; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, в размере... руб.; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, в размере... руб.; земельный участок, площадью... кв. м, в размере... руб. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере... руб.
Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель ответчика А.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
Представитель 3-го лица ООО "Торговый дом Строгиножка" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Москомрегистрации в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика К. по доверенности Н., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К. по доверенности Н., ответчика К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ОАО "Сбербанк России" по доверенности А.Ю., просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
Судом первой инстанции установлено, что 20.06.2012 г. между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Торговый дом Строгиножка" заключен договор N... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), на основании которого банк открыл заемщику кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме... руб., сроком с 20.06.2012 года по 19.06.2017 г., проценты за пользование кредитом составили ...% годовых.
Из договора ипотеки N... от 17.07.2012 года, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и К., следует, что предметом договора является передача К. в залог Банку принадлежащего К. на праве собственности недвижимого имущества: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер...; беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер...; баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер...; земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер....
Из п. 1.4 договора ипотеки следует, что оценочная стоимость договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме... руб. Для целей залога применяется дисконт в размере ...%.
Как следует из п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Торговый дом Строгиножка".
Согласно п. 1.5 договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога составляет... руб.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2013 года следует, что К. имеет на праве собственности 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России"; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России"; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенную по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России": земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России".
В связи с тем, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, допускались просрочки платежей, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, по состоянию на 31.05.2013 г. образовалась задолженность в размере... руб.
Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору в целом составила... руб.
Согласно отчету N... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., дата проведения 27.08.2013 года, итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет... руб., из которых, рыночная стоимость: объекта недвижимости - 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м расположенную по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.
Судом правильно положен в основу решения вышеуказанный отчет, поскольку он составлен по результатам анализа месторасположения, рынка жилых домов и земельных участков, экспертами, имеющими специальное образование и право осуществлять экспертную деятельность. Заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, не содержит разночтений и противоречий.
Разрешая заявленные истцом исковые требования в соответствии с вышеприведенными нормами закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете....
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального, процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере... рублей, приняв за основу отчет..., тогда как согласно отчету... от 12.07.2012 г.. рыночная стоимость объектов оценки составляет... руб., поэтому судом не исследован вопрос о реальной стоимости заложенного имущества, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и являться основанием к изменению решения суда.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, обоснованно принял за основу размер итоговой рыночной стоимости объектов оценки, рассчитанный в ходе экспертизы, проведенной..., которая составляет... руб., поскольку при ее составлении были учтены расположение объекта, средняя стоимость домовладений в поселках эконом-класса с учетом земли на период 2013 года, что соответствует рыночной стоимости данных объектов. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку экспертиза, проведенная... наиболее объективно отражает фактический размер итоговой рыночной стоимости объекта оценки на период составления отчета за период 2013 год.
Апелляционная жалоба каких-либо дополнительных доводов, которые бы могли послужить основанием для ее удовлетворения, не содержит. Кроме того доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для переоценки доказательств по делу не имеется.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ только суду дано право оценивать доказательства. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального характера судом не допущено, а потому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-14451
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N 33-14451
Судья: Левашова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Налимовой Т.Л.,
судей Басырова И.И., Муравецкой Л.В.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Муравецкой Л.В.
дело по апелляционной жалобе представителя ответчика К. по доверенности Н. на решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования ОАО "Сбербанк России" к К. об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
В счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 в размере... руб. обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1), общей площадью... кв. м, инф. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - 3-этажного жилого дома (подземных этажей - 1), общей площадью... кв. м, инф. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенного по адресу: ..., условный номер... размере... руб.
Установить в качестве способа реализации 3-этажного жилого дома торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер... - в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - беседки (нежилое одноэтажное), общей площадью.... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - баню, (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - бани (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - бани (нежилое, одноэтажное), общей площадью - ... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер....
Установить начальную стоимость заложенного имущества - земельного участка, площадью... кв. м в размере... руб.
Установить в качестве способа реализации - земельный участок, площадью... кв. м - торги в форме аукциона. Денежные средства, вырученные от продажи предмета залога направить на погашение задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года.
Взыскать с К. госпошлину в пользу ОАО "Сбербанк России" в размере... руб.... копеек.
установила:
Истец ОАО "Сбербанк России" обратился в суд с иском к ответчику К. об обращении взыскания на заложенное имущество и просит в счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года в размере... руб. обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года, установив начальную продажную цену, равную залоговой стоимости: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N.... лит......., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб.; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; земельный участок, площадью... кв. м, расположенное по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб. А также взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере... руб.
Исковые требования мотивированы тем, что 20.06.2012 года между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Торговый дом Строгиножка", заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года. Банк предоставил заемщику кредит в сумме... руб. на срок по 19.06.2017 года. Решением единственного участника ООО "Торговый дом Строгиножка" (К.) от 03.04.2013 года принято решение о ликвидации заемщика, о чем было опубликовано в издании... (...) от 24.04.2013 года. В обеспечение исполнения обязательства по кредитному договору между ОАО "Сбербанк России" и К. заключен договор ипотеки N... от 17.07.2012 года, предметом которого являются объекты недвижимости, принадлежащие К. на праве собственности: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб.; беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость составляет... руб.; земельный участок, площадью... кв. м расположенный по адресу: ..., условный номер..., залоговая стоимость... руб. по состоянию на 31.05.2013 года задолженность по кредитному договору составляет... руб. из которых: ... руб. - основной долг, ... руб. - проценты за пользование кредитом, ... руб. - неустойка по основному долгу, ... руб. - неустойка по процентам
В ходе судебного заседания истцом были уточнены исковые требования, в которых ОАО "Сбербанк России" в соответствии с отчетом об оценке N..., проведенной..., просит в счет исполнения обязательства по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии N... от 20.06.2012 года в размере... руб., обратить взыскание на имущество К., заложенное по договору ипотеки N... от 17.07.2012 года, установив начальную продажную цену, равную рыночной стоимости, без учета НДС на: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, в размере... руб.; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, в размере... руб.; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, в размере... руб.; земельный участок, площадью... кв. м, в размере... руб. Взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере... руб.
Представитель ОАО "Сбербанк России" в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы представителю по доверенности.
Представитель ответчика А.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился.
Представитель 3-го лица ООО "Торговый дом Строгиножка" в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель 3-го лица Москомрегистрации в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика К. по доверенности Н., ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика К. по доверенности Н., ответчика К., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя истца ОАО "Сбербанк России" по доверенности А.Ю., просившей решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не усматривает.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
При исполнении обеспеченного залогом обязательства или той его части, исполнение которой просрочено, должник и являющийся третьим лицом залогодатель должны возместить расходы, которые понес залогодержатель в связи с обращением взыскания на предмет залога.
Судом первой инстанции установлено, что 20.06.2012 г. между ОАО "Сбербанк России" и ООО "Торговый дом Строгиножка" заключен договор N... об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки), на основании которого банк открыл заемщику кредитную линию для вложения во внеоборотные активы с лимитом в сумме... руб., сроком с 20.06.2012 года по 19.06.2017 г., проценты за пользование кредитом составили ...% годовых.
Из договора ипотеки N... от 17.07.2012 года, заключенного между ОАО "Сбербанк России" и К., следует, что предметом договора является передача К. в залог Банку принадлежащего К. на праве собственности недвижимого имущества: 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер...; беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер...; баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер...; земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер....
Из п. 1.4 договора ипотеки следует, что оценочная стоимость договора объекта недвижимости устанавливается сторонами в сумме... руб. Для целей залога применяется дисконт в размере ...%.
Как следует из п. 2.1 договора ипотеки, предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ООО "Торговый дом Строгиножка".
Согласно п. 1.5 договора ипотеки, общая залоговая стоимость предмета залога составляет... руб.
Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2013 года следует, что К. имеет на праве собственности 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России"; беседку (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенную по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России"; баню (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м, расположенную по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России": земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер..., имеется ограничение права - ипотека, установлено в пользу ОАО "Сбербанк России".
В связи с тем, что заемщиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, допускались просрочки платежей, до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены, по состоянию на 31.05.2013 г. образовалась задолженность в размере... руб.
Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору и процентов за пользование кредитом, согласно которому сумма задолженности по кредитному договору в целом составила... руб.
Согласно отчету N... об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., дата проведения 27.08.2013 года, итоговая рыночная стоимость объектов оценки составляет... руб., из которых, рыночная стоимость: объекта недвижимости - 3-этажный жилой дом (подземных этажей - 1) общей площадью... кв. м, инд. N..., лит..., ..., ..., ..., расположенный по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - беседка (нежилое одноэтажное), общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - баня (нежилое одноэтажное), общей площадью - ... кв. м расположенную по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.; объект недвижимости - земельный участок, площадью... кв. м, расположенный по адресу: ..., условный номер..., составляет... руб.
Судом правильно положен в основу решения вышеуказанный отчет, поскольку он составлен по результатам анализа месторасположения, рынка жилых домов и земельных участков, экспертами, имеющими специальное образование и право осуществлять экспертную деятельность. Заключение является ясным, полным, обоснованным, содержит подробное описание, выводы, не содержит разночтений и противоречий.
Разрешая заявленные истцом исковые требования в соответствии с вышеприведенными нормами закона и исходя из установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно принял решение об обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной стоимости заложенного имущества, указанной в отчете....
Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального, процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые исследованы судом и им в решении дана надлежащая правовая оценка.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно установил начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере... рублей, приняв за основу отчет..., тогда как согласно отчету... от 12.07.2012 г.. рыночная стоимость объектов оценки составляет... руб., поэтому судом не исследован вопрос о реальной стоимости заложенного имущества, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание и являться основанием к изменению решения суда.
По мнению судебной коллегии, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, обоснованно принял за основу размер итоговой рыночной стоимости объектов оценки, рассчитанный в ходе экспертизы, проведенной..., которая составляет... руб., поскольку при ее составлении были учтены расположение объекта, средняя стоимость домовладений в поселках эконом-класса с учетом земли на период 2013 года, что соответствует рыночной стоимости данных объектов. Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку экспертиза, проведенная... наиболее объективно отражает фактический размер итоговой рыночной стоимости объекта оценки на период составления отчета за период 2013 год.
Апелляционная жалоба каких-либо дополнительных доводов, которые бы могли послужить основанием для ее удовлетворения, не содержит. Кроме того доводы жалобы направлены на иную оценку доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для переоценки доказательств по делу не имеется.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ только суду дано право оценивать доказательства. Тот факт, что суд не согласился с доводами истца, иным образом оценил доказательства и пришел к иным выводам, не свидетельствует о неправильности решения и не может служить основанием для его отмены.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, нарушений процессуального характера судом не допущено, а потому предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тимирязевского районного суда г. Москвы от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)