Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчиком и обществом заключен договор о предоставлении кредита, согласно которому ответчику был предоставлен кредит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Мишин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В., судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А., при секретаре П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе К. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.03.2013 г., которым постановлено:
Иск Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) сумму основного долга 7919039 руб. 07 коп., просроченные проценты 3896661 руб. 55 коп., пени 1469375 руб. 50 коп., госпошлину 60.000 руб., а всего сумму в размере 13.345.076 руб. 12 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее К. недвижимое имущество - квартиру, по адресу: г. Москва, ул. *, дом 51, кор. 1, кв. 83.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 14.139.000 руб.
В остальной части иска Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) к К. - отказать,
Акционерный коммерческий банк "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, пени, указывая, что 10 июня 2008 г. между Ответчиком и Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" заключен Договор N 00 - */КИ-08 о предоставлении кредита, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца по ставке 13% процентов годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчику был предоставлен кредит на приобретение в собственность Квартиры находящейся по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*. В соответствии с Кредитным договором, в связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии со ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, Квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу являлся "НРБанк" как банк, предоставивший кредит на приобретение Квартиры. Предмет залога был оценен в соответствии с Закладной в размере: 12 848 000 рублей 00 копеек РФ. 04 февраля 2009 г. между Истцом и АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" был заключен Договор купли-продажи закладных N 1, согласно условиям которого, Истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. В связи с состоявшимся переходом прав по Закладной от АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" к Истцу перешли права кредитора по Кредитному договору Ответчик должен был ежемесячно погашать кредит и проценты, однако, свои обязательства не исполняет, в связи с чем банк, согласно условиям договора, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 18 581 890 рублей 42 копейки РФ, в том числе: основной долг 7 979 039 рублей 07 копеек, срочные проценты 78 961 рублей 44 копейки, просроченные проценты 3 896 661 рубля 55 копеек, просроченный основной долг 2 363 547 рублей 60 копеек, пеня за просрочку процентов 2 854 305 рублей 26 копеек, пеня за просрочку основного долга 1 469 375 рублей 50 копеек, а также обратить взыскание на заложенную ответчиком квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*, принадлежащую на праве собственности К., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 14 139 000 рублей 00 копеек. Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца Х. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Д., которая исковые требования признала частично, в части взыскания суммы основного долга, в остальной части с иском не согласилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит К. в части стоимости залогового имущества, ссылаясь на незаконность решения суда в части определения стоимости залогового имущества.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 09.09.2013 г. произведена замена истца АКБ "Национальный Резервный банк" (ОАО) на правопреемника ООО "Гроннер Бридж Лигал Сервисез".
В заседание судебной коллегии К. не явилась, о дне суда была извещена. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Гроннер Бридж Лигал Сервисез" - М., не возражавшей против изменения стоимости залогового имущества в соответствии с требованиями закона, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры.
Судом установлено, что 10 июня 2008 г. между Ответчиком и Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" заключен Договор N 00 - */КИ-08 о предоставлении кредита, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца по ставке 13% процентов годовых. Ответчик должен был ежемесячно погашать кредит и проценты.
Во исполнение заключенного кредитного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор N 00-*/КИ-08 о залоге недвижимости - ипотека - от 10.06.2008 года, согласно которому Заемщик (ответчик) передал банку в залог (ипотеку) 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*.
04 февраля 2009 г. между Истцом и АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" был заключен Договор купли-продажи закладных N 1, согласно условиям которого, Истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, то истцом правомерно начислены пени за просрочку основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному расчету задолженность по кредиту у ответчика составляет 18 581 890 рублей 42 копейки РФ, в том числе: основной долг 7 979 039 рублей 07 копеек, срочные проценты 78 961 рублей 44 копейки, просроченные проценты 3 896 661 рубля 55 копеек, просроченный основной долг 2 363 547 рублей 60 копеек, пеня за просрочку процентов 2 854 305 рублей 26 копеек, пеня за просрочку основного долга 1 469 375 рублей 50 копеек за период с 28.06.2009 года по 17.09.2012 года.
Судом представленный расчет проверен.
Суд, счел необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика срочных процентов в сумме 78 961 рублей 44 копейки, просроченного основного долга в сумме 2 363 547 рублей 60 копеек, пени за просрочку процентов в сумме 2 854 305 рублей 26 копеек, поскольку договор N 00-*/КИ-08 от 10.06.2008 года не содержит указание о начислении данных процентов и пени.
Исходя из норм ст. ст. 334, 348 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенную 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*, принадлежащую на праве собственности К.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд определил начальную продажную цену квартиры в размере 14 139 000 рублей, учитывая представленный истцом отчет N 01-88772-1 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, составленный ЗАО "МИАН-Агентство недвижимости".
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действовавшей на время вынесения обжалуемого решения суда), согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Однако вопреки требованиям данной нормы закона начальная продажная цена заложенного имущества, которая определялась на основании отчета оценщика, не была установлена судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, решение суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, подлежит изменению. Начальную продажную стоимость данной квартиры следует определить в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере восьмидесяти процентов от стоимости 14 139 000 рублей, что будет составлять 11 311 200 руб.
Довод ответчика о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 9 000 000 руб., доказательствами не подтвержден.
Исходя из доводов жалобы, положений ст. 327.1 ГПК РФ, решение суда в остальной части изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.03.2013 г. - изменить в части начальной продажной цены недвижимого имущества, определив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 11 311 200 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-33560
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, пени.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Ответчиком и обществом заключен договор о предоставлении кредита, согласно которому ответчику был предоставлен кредит.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 сентября 2014 г. по делу N 33-33560
Судья суда первой инстанции: Мишин В.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Овсянниковой М.В., судей Сибул Ж.А., Анашкина А.А., при секретаре П., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. дело по апелляционной жалобе К. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.03.2013 г., которым постановлено:
Иск Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с К. в пользу Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) сумму основного долга 7919039 руб. 07 коп., просроченные проценты 3896661 руб. 55 коп., пени 1469375 руб. 50 коп., госпошлину 60.000 руб., а всего сумму в размере 13.345.076 руб. 12 коп.
Обратить взыскание на принадлежащее К. недвижимое имущество - квартиру, по адресу: г. Москва, ул. *, дом 51, кор. 1, кв. 83.
Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с торгов.
Определить начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 14.139.000 руб.
В остальной части иска Акционерного коммерческого банка "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) к К. - отказать,
установила:
Акционерный коммерческий банк "Национальный Резервный банк" (АКБ "НРБанк (ОАО) обратился в суд с иском к К. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование денежными средствами, пени, указывая, что 10 июня 2008 г. между Ответчиком и Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" заключен Договор N 00 - */КИ-08 о предоставлении кредита, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца по ставке 13% процентов годовых. В соответствии с условиями Кредитного договора, Ответчику был предоставлен кредит на приобретение в собственность Квартиры находящейся по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*. В соответствии с Кредитным договором, в связи с целевым характером предоставляемого кредита и в соответствии со ст. 64.1 и ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на Квартиру, Квартира считается находящейся в залоге. Залогодержателем по вышеуказанному залогу являлся "НРБанк" как банк, предоставивший кредит на приобретение Квартиры. Предмет залога был оценен в соответствии с Закладной в размере: 12 848 000 рублей 00 копеек РФ. 04 февраля 2009 г. между Истцом и АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" был заключен Договор купли-продажи закладных N 1, согласно условиям которого, Истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце. В связи с состоявшимся переходом прав по Закладной от АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" к Истцу перешли права кредитора по Кредитному договору Ответчик должен был ежемесячно погашать кредит и проценты, однако, свои обязательства не исполняет, в связи с чем банк, согласно условиям договора, просил суд взыскать с ответчика задолженность по кредиту в сумме 18 581 890 рублей 42 копейки РФ, в том числе: основной долг 7 979 039 рублей 07 копеек, срочные проценты 78 961 рублей 44 копейки, просроченные проценты 3 896 661 рубля 55 копеек, просроченный основной долг 2 363 547 рублей 60 копеек, пеня за просрочку процентов 2 854 305 рублей 26 копеек, пеня за просрочку основного долга 1 469 375 рублей 50 копеек, а также обратить взыскание на заложенную ответчиком квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*, принадлежащую на праве собственности К., установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 14 139 000 рублей 00 копеек. Взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек.
Представитель истца Х. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик К. в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Д., которая исковые требования признала частично, в части взыскания суммы основного долга, в остальной части с иском не согласилась.
Судом постановлено указанное выше решение, об изменении которого по доводам апелляционной жалобы просит К. в части стоимости залогового имущества, ссылаясь на незаконность решения суда в части определения стоимости залогового имущества.
Определением Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 09.09.2013 г. произведена замена истца АКБ "Национальный Резервный банк" (ОАО) на правопреемника ООО "Гроннер Бридж Лигал Сервисез".
В заседание судебной коллегии К. не явилась, о дне суда была извещена. На основании ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО "Гроннер Бридж Лигал Сервисез" - М., не возражавшей против изменения стоимости залогового имущества в соответствии с требованиями закона, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об изменении решения суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры.
Судом установлено, что 10 июня 2008 г. между Ответчиком и Открытым акционерным обществом Акционерный коммерческий банк "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" заключен Договор N 00 - */КИ-08 о предоставлении кредита, согласно которому Ответчику был предоставлен кредит в размере 10 800 000 рублей 00 копеек сроком на 122 месяца по ставке 13% процентов годовых. Ответчик должен был ежемесячно погашать кредит и проценты.
Во исполнение заключенного кредитного договора, между истцом и ответчиком был заключен договор N 00-*/КИ-08 о залоге недвижимости - ипотека - от 10.06.2008 года, согласно которому Заемщик (ответчик) передал банку в залог (ипотеку) 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*.
04 февраля 2009 г. между Истцом и АКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" был заключен Договор купли-продажи закладных N 1, согласно условиям которого, Истец приобретает закладную со всеми удостоверяемыми ею правами в их совокупности с произведенной на закладной отметкой о новом владельце.
Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по возврату суммы кредита, то истцом правомерно начислены пени за просрочку основного долга и уплаты процентов за пользование кредитом.
Согласно представленному расчету задолженность по кредиту у ответчика составляет 18 581 890 рублей 42 копейки РФ, в том числе: основной долг 7 979 039 рублей 07 копеек, срочные проценты 78 961 рублей 44 копейки, просроченные проценты 3 896 661 рубля 55 копеек, просроченный основной долг 2 363 547 рублей 60 копеек, пеня за просрочку процентов 2 854 305 рублей 26 копеек, пеня за просрочку основного долга 1 469 375 рублей 50 копеек за период с 28.06.2009 года по 17.09.2012 года.
Судом представленный расчет проверен.
Суд, счел необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании с ответчика срочных процентов в сумме 78 961 рублей 44 копейки, просроченного основного долга в сумме 2 363 547 рублей 60 копеек, пени за просрочку процентов в сумме 2 854 305 рублей 26 копеек, поскольку договор N 00-*/КИ-08 от 10.06.2008 года не содержит указание о начислении данных процентов и пени.
Исходя из норм ст. ст. 334, 348 ГК РФ, Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд удовлетворил требование истца об обращении взыскания на заложенную 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, кадастровый (или условный) номер 2-*, принадлежащую на праве собственности К.
Согласно ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Суд определил начальную продажную цену квартиры в размере 14 139 000 рублей, учитывая представленный истцом отчет N 01-88772-1 об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, составленный ЗАО "МИАН-Агентство недвижимости".
Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции действовавшей на время вынесения обжалуемого решения суда), согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Однако вопреки требованиям данной нормы закона начальная продажная цена заложенного имущества, которая определялась на основании отчета оценщика, не была установлена судом равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, решение суда в части определения начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: город Москва, ул. *, д. 51, корп. 1, кв. 83, подлежит изменению. Начальную продажную стоимость данной квартиры следует определить в соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, т.е. в размере восьмидесяти процентов от стоимости 14 139 000 рублей, что будет составлять 11 311 200 руб.
Довод ответчика о том, что рыночная стоимость квартиры составляет 9 000 000 руб., доказательствами не подтвержден.
Исходя из доводов жалобы, положений ст. 327.1 ГПК РФ, решение суда в остальной части изменению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 05.03.2013 г. - изменить в части начальной продажной цены недвижимого имущества, определив начальную продажную цену недвижимого имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 11 311 200 руб.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)