Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 банком был заключен договор поручительства с ответчиком-2. Ответчиками нарушены обязательства по возврату заемных денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Комова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,
судей Криволапова Ю.Л., Власовой А.С.
при секретаре Б.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" к ИП Б.О., Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ИП Б.О. на решение Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 г.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" (далее по тексту - банк) обратилось в суд с иском к ИП Б.О., Б.О., ОАО "Строительные материалы", Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между банком и ИП Б.О. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, под 12,5% годовых.
В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком были заключены договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Б.О., договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор залога товаров в обороте ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Б.В.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме. ИП Б.О., принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере 4863339,42 руб. На требование истца произвести ее оплату заемщик не отреагировал.
Истец, уточнив требования, просил суд взыскать досрочно в порядке солидарной ответственности с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4863339,42 руб., в том числе: ссудная (просроченная) задолженность - 4536970,62 руб., просроченные проценты - 156886,20 руб., просроченная плата за обслуживание кредита - 12549,30 руб., задолженность по неустойке - 156953,30 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенному с Б.О. на склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 326250 руб., на торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1107200,00 руб., на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 2997750,00 руб., на склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1926100 руб., на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 801,6 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 601200 руб., по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному с ООО "Строительные материалы" на склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 2921400 руб., на бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 132750 руб., на подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, литер: Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1133390 руб., на земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1533750 руб. Также истец просил взыскать с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 госпошлину в размере 38516,69 руб.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 года исковые требования банка удовлетворены.
Суд взыскал солидарно с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4863339 руб. 42 коп.
Суд обратил взыскание на заложенное имущество: склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 326250 руб., торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1107200 руб., земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 2997750 руб., склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 6б, установив начальную продажную стоимость в размере 1926100 руб., склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 2921400 руб., бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 132750 руб., подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, литер Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1133390 руб., земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2 045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1533750 руб.
Кроме того суд взыскал с ИП Б.О., Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" госпошлину в размере 38516 руб. 69 коп., то есть по 12838 руб. 89 коп. с каждого.
Не согласившись с таким решением, ИП Б.О. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения по следующим основаниям.
В своей жалобе апеллянт выражает несогласие с определенной судом начальной ценой заложенного имущества. Указывает, что суд положил в основу принятого решения заключение оценщика, которое было выполнено за 6 месяцев до вынесения судом решения, а потому не отражает рыночную его стоимость, в этой связи, как полагает заявитель, начальная продажная стоимость заложенного имущества была судом занижена.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Сбербанк России", судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ИП Б.О. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кредитный договор), в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, под 12,5% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных договором, были заключены договоры поручительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы" и с Б.В. соответственно, которые приняли на себя солидарную ответственность перед банком за исполнение заемщиком всех своих обязательств.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Строительные материалы" был заключен договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по которому в залог банку залогодателем - собственником передано имущество: склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 326250 руб.; торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, номера на поэтажном плане 1 - 9, расположенное по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 1107200 руб.; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 2997750 руб.; склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 1926100 руб.; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемый объект недвижимости,, площадью 801,6 кв. м из земель населенных пунктов, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 601200 руб.
Кроме того в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Строительные материалы" был заключен договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по которому в залог банку передано следующее имущество: склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 2921400 руб.; бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 132750 руб.; подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, протяженностью 117 м, литер Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1133390 руб.; земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2 045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, КН 61:45:0:0050, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1533750 руб.
Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке.
ИП Б.О. не выполняет условия договора сторон о возврате кредита, допускает просрочки в уплате сумм по договору, в результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов.
Доводы банка нашли свое подтверждение, и эти обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.
Поскольку представленный банком расчет задолженности ответчиками опровергнут не был, доводов о несогласии с ним ответчики не заявляли, суд первой инстанции принял указанный расчет и правомерно взыскал заявленные истцом суммы по кредитному договору.
Поскольку основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, имелись, спора об иной стоимости имущества не было, иной оценки заложенного имущества не было представлено, суд обоснованно с учетом требований ч. 3 ст. 340 ГК РФ установил начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, исходя из залоговой стоимости, согласованной сторонами.
Довод апелляционной жалобы о том, что определенная судом начальная продажная стоимость заложенного имущества занижена, судебной коллегией отклоняется, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ИП Б.О. не представила суду каких-либо доказательств, опровергающих их залоговую стоимость, установленную договорами ипотеки, и не заявляла в ходе рассмотрения дела ходатайства о назначении по делу экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Приняв решение по имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции нормы процессуального права не нарушил.
Следовательно, названный довод заявителя жалобы не может быть принят судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции.
Иных доводов, указывающих на наличие предусмотренных законом оснований к отмене постановленного по делу решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Б.О. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.08.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11671/2015
Требование: О взыскании задолженности по кредитному договору.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: В обеспечение исполнения обязательств ответчика-1 банком был заключен договор поручительства с ответчиком-2. Ответчиками нарушены обязательства по возврату заемных денежных средств.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 августа 2015 г. по делу N 33-11671/2015
Судья Комова Н.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Корниловой Т.Г.,
судей Криволапова Ю.Л., Власовой А.С.
при секретаре Б.Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" к ИП Б.О., Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по апелляционной жалобе ИП Б.О. на решение Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 г.
Заслушав доклад судьи Криволапова Ю.Л., судебная коллегия
установила:
ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" (далее по тексту - банк) обратилось в суд с иском к ИП Б.О., Б.О., ОАО "Строительные материалы", Б.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
Свои требования истец мотивировал тем, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между банком и ИП Б.О. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, под 12,5% годовых.
В целях обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банком были заключены договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Б.О., договор ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор залога товаров в обороте ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы", договор поручительства N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с Б.В.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил в полном объеме. ИП Б.О., принятые на себя обязательства, надлежащим образом не исполняла, в связи с чем, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА образовалась задолженность в размере 4863339,42 руб. На требование истца произвести ее оплату заемщик не отреагировал.
Истец, уточнив требования, просил суд взыскать досрочно в порядке солидарной ответственности с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4863339,42 руб., в том числе: ссудная (просроченная) задолженность - 4536970,62 руб., просроченные проценты - 156886,20 руб., просроченная плата за обслуживание кредита - 12549,30 руб., задолженность по неустойке - 156953,30 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, установив его начальную продажную цену в соответствии с залоговой стоимостью по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, заключенному с Б.О. на склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 326250 руб., на торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1107200,00 руб., на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 2997750,00 руб., на склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1926100 руб., на земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 801,6 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 601200 руб., по договору ипотеки N НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., заключенному с ООО "Строительные материалы" на склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 2921400 руб., на бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 132750 руб., на подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, литер: Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1133390 руб., на земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1533750 руб. Также истец просил взыскать с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 госпошлину в размере 38516,69 руб.
Решением Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 года исковые требования банка удовлетворены.
Суд взыскал солидарно с ИП Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" сумму задолженности по кредитному договору НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в размере 4863339 руб. 42 коп.
Суд обратил взыскание на заложенное имущество: склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 326250 руб., торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1107200 руб., земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 2997750 руб., склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, 6б, установив начальную продажную стоимость в размере 1926100 руб., склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 2921400 руб., бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установив начальную продажную стоимость в размере 132750 руб., подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, литер Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1133390 руб., земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2 045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН установив начальную продажную стоимость в размере 1533750 руб.
Кроме того суд взыскал с ИП Б.О., Б.О., ООО "Строительные материалы", Б.В. в пользу в пользу ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" госпошлину в размере 38516 руб. 69 коп., то есть по 12838 руб. 89 коп. с каждого.
Не согласившись с таким решением, ИП Б.О. подала апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене и принятии по делу нового решения по следующим основаниям.
В своей жалобе апеллянт выражает несогласие с определенной судом начальной ценой заложенного имущества. Указывает, что суд положил в основу принятого решения заключение оценщика, которое было выполнено за 6 месяцев до вынесения судом решения, а потому не отражает рыночную его стоимость, в этой связи, как полагает заявитель, начальная продажная стоимость заложенного имущества была судом занижена.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело рассматривается в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.
Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ОАО "Сбербанк России", судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных положениями ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу п. п. 1, 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.
Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
Из материалов дела следует, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ИП Б.О. был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН (кредитный договор), в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 5000000 руб., на срок до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, под 12,5% годовых.
В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов, предусмотренных договором, были заключены договоры поручительства от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА с ООО "Строительные материалы" и с Б.В. соответственно, которые приняли на себя солидарную ответственность перед банком за исполнение заемщиком всех своих обязательств.
Также в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Строительные материалы" был заключен договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по которому в залог банку залогодателем - собственником передано имущество: склад-навес, общей площадью 72,5 кв. м, Лит. У, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 326250 руб.; торговое помещение, общей площадью 138,4 кв. м, литер: А, номера на поэтажном плане 1 - 9, расположенное по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 1107200 руб.; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемые объекты недвижимости, 3 997 кв. м из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 2997750 руб.; склад, общей площадью 350,2 кв. м, литер К, расположенный по адресу: Россия, АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 1926100 руб.; земельный участок с площадью, функционально обеспечивающий находящиеся на нем закладываемый объект недвижимости,, площадью 801,6 кв. м из земель населенных пунктов, КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН согласованной сторонами залоговой стоимостью 601200 руб.
Кроме того в целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, между ОАО "Сбербанк России" в лице Батайского отделения (на правах управления) Ростовского отделения N 5221 ОАО "Сбербанк России" и ООО "Строительные материалы" был заключен договор ипотеки от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года, по которому в залог банку передано следующее имущество: склад-навес, общей площадью 649,2 кв. м, литер: Я1, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 2921400 руб.; бытовое помещение, общей площадью 29,5 кв. м литер: Ч, расположенное по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 132750 руб.; подъездной путь, общей площадью 200,6 кв. м, протяженностью 117 м, литер Ю, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН залоговой стоимостью 1133390 руб.; земельный участок, на котором находятся закладываемые объекты недвижимости, общей площадью 2 045,5 кв. м, из земель населенных пунктов, КН 61:45:0:0050, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, залоговой стоимостью 1533750 руб.
Указанные договоры зарегистрированы в установленном порядке.
ИП Б.О. не выполняет условия договора сторон о возврате кредита, допускает просрочки в уплате сумм по договору, в результате чего образовалась задолженность по возврату кредита и уплате процентов.
Доводы банка нашли свое подтверждение, и эти обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции.
Поскольку представленный банком расчет задолженности ответчиками опровергнут не был, доводов о несогласии с ним ответчики не заявляли, суд первой инстанции принял указанный расчет и правомерно взыскал заявленные истцом суммы по кредитному договору.
Поскольку основания для обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, имелись, спора об иной стоимости имущества не было, иной оценки заложенного имущества не было представлено, суд обоснованно с учетом требований ч. 3 ст. 340 ГК РФ установил начальную продажную цену заложенного имущества, на которое обращается взыскание, исходя из залоговой стоимости, согласованной сторонами.
Довод апелляционной жалобы о том, что определенная судом начальная продажная стоимость заложенного имущества занижена, судебной коллегией отклоняется, поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ ИП Б.О. не представила суду каких-либо доказательств, опровергающих их залоговую стоимость, установленную договорами ипотеки, и не заявляла в ходе рассмотрения дела ходатайства о назначении по делу экспертизы с целью определения рыночной стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Приняв решение по имеющимся в деле доказательствам, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции нормы процессуального права не нарушил.
Следовательно, названный довод заявителя жалобы не может быть принят судебной коллегией в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции.
Иных доводов, указывающих на наличие предусмотренных законом оснований к отмене постановленного по делу решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.
Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, которые в силу ст. 330 ГПК РФ могли бы повлечь отмену обжалуемого судебного постановления, судом первой инстанции допущено не было, решение суда подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Азовского городского суда Ростовской области от 28 мая 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ИП Б.О. - без удовлетворения.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06.08.2015.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)