Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Галиева В.А. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, дата года рождения, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с М. задолженность по договору займа в сумме ... рублей (...), уплаченную госпошлину в сумме ....
Обратить взыскание по договору займа N N ... от дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности М. и ФИО.
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей (...).
В удовлетворении исковых требований Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, дата года рождения об обращении взыскания на предмет залога в пользу Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Кредитный Потребительский кооператив "Ворождение-16" обратился в суд с иском к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО., дата года рождения, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что дата М. обратилась в КПК "Возрождение-16" с заявлением на получение займа N ... от дата на улучшение жилищных условий, в соответствии с которым ответчику выданы заемные средства ... рублей. Указанные денежные средства предоставлены на приобретение жилого дома по адресу: адрес Свои обязательства по возврату займа ответчик не исполняет, денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает. Требованием от дата взыскатель уведомил ответчика о расторжении договора займа и потребовал немедленного возврата всей суммы займа, однако требование не исполнено. По состоянию на дата сумма задолженности М. составляет ... рублей, в том числе: просроченная часть основного долга ... рублей, просроченная часть процентов за пользование займом ... рублей, сумма штрафа ... рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору приобретаемое заемщиком жилое помещение с земельным участком было обременено залогом в силу закона в пользу заимодавца. Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет ... рублей, начальная продажная цена в размере... рублей определена соглашение сторон. Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору займа N N ... от дата стоимостью ... рублей в пользу КПК "Возрождение-16" в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на сумму ... рублей, взыскать с М. в пользу КПК "Возрождение-16" оставшуюся после реализации предмета залога сумму долга по договору займа в размере ... рублей, госпошлину в сумме ... рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с М. в пользу КПК "Возрождение-16" сумму долга по договору займа N N ... от дата в размере... рублей, госпошлину в размере... рублей, обратить взыскание на предмет залога жилого дома и земельного участка по адресу: адрес пользу КПК "Возрождение-16".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что в качестве обеспечения обязательств по договору займа, приобетаемое заемщиком жилое помещение с земельным участком, обременено залогом в пользу займодавца. Залог имущества, ... доля которого принадлежит несовершеннолетней ФИО, произведен с нарушением требований ст. 37 ГК РФ в отсутствии разрешения органа опеки и попечительства. Для семьи М-вых данное имущество является единственным пригодным для проживания жилым помещением.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, однако ответчик М. не исполняет взятые на себя обязательства.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, дата между КПК "Ворождение-16" и М. был заключен договор займа N N ..., в соответствии с которым заимодавец предоставляет заемщику заем в размере ... рублей сроком на 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу всю сумму займа и проценты за пользование займом.
Согласно п. 1.3 договора займа, целевое назначение займа - это приобретение квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки ...% годовых.
КПК "Ворождение-16" свои обязательства по договору исполнил полностью, перечислив на счет заемщика денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от дата и выдав на руки денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером N... от дата года, всего ... рублей.
Согласно п. 3.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки ...% годовых (или 2, 5% в месяц).
Согласно п. 5.3 договора займа нарушение условий договора влечет немедленное расторжение договора займа и досрочный возврат всей суммы займа и иных платежей. За просрочку возврата суммы займа и иных платежей начисляется неустойка в размере 2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленным расчетам сумма задолженности по основному долгу составляет ... рублей, просроченная часть процентов за пользование займом составляет ... рублей, сумма штрафа составляет ... рублей, всего ... рублей.
Также истец просит взыскать в соответствии со с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с дата по дата (... дней) в сумме ... руб.
Указанные расчеты судом первой инстанции проверены, признаны правильными. Судебная коллегия соглашается с выводом суда.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, правильно взыскал с М. в пользу истца задолженность по договору займа в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с дата по дата (... дней).
Удовлетворяя заявленные требования в части обращения взыскания задолженности по договору займа на предмет залога, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями части 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по следующим основаниям.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1.4 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" приобретаемое заемщиком жилое помещение обременяется залогом в силу закона в пользу заимодавца.
Согласно п. 1.6 Обращение взыскания на жилое помещение осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом "Об ипотеке".
Согласно п. 1.7 договора займа рыночная стоимость жилого помещения составляет ... рублей, начальная продажная цена (в случае обращения взыскания на жилое помещение) определена соглашением сторон в размере ... рублей.
Согласно представленной выписке из ЕГРП квартира по адресу: адрес зарегистрирована на праве собственности за М. и ФИО по ... доли за каждой.
Учитывая вышеизложенное и то, что ответчиками не исполнены обязательства по договору займа в полном объеме, обеспеченные залогом, выразившиеся в нарушении сроков внесения платежей, у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с основанным на законе и материалах дела выводом суда об удовлетворении исковых требований истца. Суд обоснованно удовлетворил требования об обращении взыскания на предмет залога квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: адрес, установив начальную продажную цену этого имущества в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что передача в залог и обращение взыскания ... доли спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему произведена с нарушением требований ст. 37 ГК РФ в отсутствии разрешения органа опеки и попечительства, в связи с чем нарушены права несовершеннолетнего ребенка проживающего в квартире, не могут служить основанием для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес приобреталась на заемные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в договоре займа, заем был целевым и был предоставлен для приобретения указанного имущества.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При таких обстоятельствах, независимо от того, что ... доля указанного жилого помещения принадлежит несовершеннолетней ФИО на праве собственности, спорное жилое помещение является заложенным имуществом и в соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" не требуется разрешения органа опеки и попечительства для обращения взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки. С учетом изложенного, независимо от того, что заложенное имущество является единственным пригодным для проживания жилым помещением, в соответствии со с п. 1 ст. 446 ГПК РФ возможно обращение взыскание на данное имущество.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства дела, имеющие значение для дела определены судом правильно, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 03.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-7699/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 июня 2014 г. по делу N 33-7699/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Галиева В.А. Турумтаевой Г.Я.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. на решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 марта 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, дата года рождения, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с М. задолженность по договору займа в сумме ... рублей (...), уплаченную госпошлину в сумме ....
Обратить взыскание по договору займа N N ... от дата на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее на праве собственности М. и ФИО.
Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей (...).
В удовлетворении исковых требований Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, дата года рождения об обращении взыскания на предмет залога в пользу Кредитного Потребительского кооператива "Ворождение-16" отказать за необоснованностью.
Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А., судебная коллегия
установила:
Кредитный Потребительский кооператив "Ворождение-16" обратился в суд с иском к М., также действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО., дата года рождения, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что дата М. обратилась в КПК "Возрождение-16" с заявлением на получение займа N ... от дата на улучшение жилищных условий, в соответствии с которым ответчику выданы заемные средства ... рублей. Указанные денежные средства предоставлены на приобретение жилого дома по адресу: адрес Свои обязательства по возврату займа ответчик не исполняет, денежные средства в соответствии с Графиком погашения задолженности не выплачивает. Требованием от дата взыскатель уведомил ответчика о расторжении договора займа и потребовал немедленного возврата всей суммы займа, однако требование не исполнено. По состоянию на дата сумма задолженности М. составляет ... рублей, в том числе: просроченная часть основного долга ... рублей, просроченная часть процентов за пользование займом ... рублей, сумма штрафа ... рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют ... рублей. В обеспечение исполнения обязательств по договору приобретаемое заемщиком жилое помещение с земельным участком было обременено залогом в силу закона в пользу заимодавца. Рыночная стоимость недвижимого имущества составляет ... рублей, начальная продажная цена в размере... рублей определена соглашение сторон. Истец просит обратить взыскание на предмет залога по договору займа N N ... от дата стоимостью ... рублей в пользу КПК "Возрождение-16" в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору займа на сумму ... рублей, взыскать с М. в пользу КПК "Возрождение-16" оставшуюся после реализации предмета залога сумму долга по договору займа в размере ... рублей, госпошлину в сумме ... рублей.
Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с М. в пользу КПК "Возрождение-16" сумму долга по договору займа N N ... от дата в размере... рублей, госпошлину в размере... рублей, обратить взыскание на предмет залога жилого дома и земельного участка по адресу: адрес пользу КПК "Возрождение-16".
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционной жалобе представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. ставится вопрос об отмене решения суда, по тем основаниям, что в качестве обеспечения обязательств по договору займа, приобетаемое заемщиком жилое помещение с земельным участком, обременено залогом в пользу займодавца. Залог имущества, ... доля которого принадлежит несовершеннолетней ФИО, произведен с нарушением требований ст. 37 ГК РФ в отсутствии разрешения органа опеки и попечительства. Для семьи М-вых данное имущество является единственным пригодным для проживания жилым помещением.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Удовлетворяя исковые требования, суд правильно исходил из того, что истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме, однако ответчик М. не исполняет взятые на себя обязательства.
Оснований не согласиться с указанными выводами суда не имеется, так как они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании.
Как следует из материалов дела, дата между КПК "Ворождение-16" и М. был заключен договор займа N N ..., в соответствии с которым заимодавец предоставляет заемщику заем в размере ... рублей сроком на 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу всю сумму займа и проценты за пользование займом.
Согласно п. 1.3 договора займа, целевое назначение займа - это приобретение квартиры по адресу: адрес.
Согласно п. 3.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки ...% годовых.
КПК "Ворождение-16" свои обязательства по договору исполнил полностью, перечислив на счет заемщика денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается платежным поручением N ... от дата и выдав на руки денежную сумму в размере ... рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером N... от дата года, всего ... рублей.
Согласно п. 3.1 договора за пользование суммой займа заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки ...% годовых (или 2, 5% в месяц).
Согласно п. 5.3 договора займа нарушение условий договора влечет немедленное расторжение договора займа и досрочный возврат всей суммы займа и иных платежей. За просрочку возврата суммы займа и иных платежей начисляется неустойка в размере 2% от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки.
Согласно представленным расчетам сумма задолженности по основному долгу составляет ... рублей, просроченная часть процентов за пользование займом составляет ... рублей, сумма штрафа составляет ... рублей, всего ... рублей.
Также истец просит взыскать в соответствии со с ч. 1 ст. 395 ГПК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с дата по дата (... дней) в сумме ... руб.
Указанные расчеты судом первой инстанции проверены, признаны правильными. Судебная коллегия соглашается с выводом суда.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что суд, руководствуясь приведенными выше нормами права, правильно взыскал с М. в пользу истца задолженность по договору займа в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период времени с дата по дата (... дней).
Удовлетворяя заявленные требования в части обращения взыскания задолженности по договору займа на предмет залога, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями части 1 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по следующим основаниям.
Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
На основании ст. 348 ч. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 настоящего Федерального Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.
В силу п. 5 ст. 54.1 ФЗ "Об ипотеке" кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней; при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; при неудовлетворении заемщиком требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с п. 1.4 договора займа в обеспечение исполнения обязательств по настоящему договору на основании ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" приобретаемое заемщиком жилое помещение обременяется залогом в силу закона в пользу заимодавца.
Согласно п. 1.6 Обращение взыскания на жилое помещение осуществляется в соответствии с порядком, установленным Федеральным законом "Об ипотеке".
Согласно п. 1.7 договора займа рыночная стоимость жилого помещения составляет ... рублей, начальная продажная цена (в случае обращения взыскания на жилое помещение) определена соглашением сторон в размере ... рублей.
Согласно представленной выписке из ЕГРП квартира по адресу: адрес зарегистрирована на праве собственности за М. и ФИО по ... доли за каждой.
Учитывая вышеизложенное и то, что ответчиками не исполнены обязательства по договору займа в полном объеме, обеспеченные залогом, выразившиеся в нарушении сроков внесения платежей, у судебной коллегии не имеется оснований не согласиться с основанным на законе и материалах дела выводом суда об удовлетворении исковых требований истца. Суд обоснованно удовлетворил требования об обращении взыскания на предмет залога квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: адрес, установив начальную продажную цену этого имущества в размере ... руб.
Доводы апелляционной жалобы о том, что передача в залог и обращение взыскания ... доли спорной квартиры, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему произведена с нарушением требований ст. 37 ГК РФ в отсутствии разрешения органа опеки и попечительства, в связи с чем нарушены права несовершеннолетнего ребенка проживающего в квартире, не могут служить основанием для отмены решения суда по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: адрес приобреталась на заемные денежные средства, принадлежащие истцу, о чем указано в договоре займа, заем был целевым и был предоставлен для приобретения указанного имущества.
В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
При таких обстоятельствах, независимо от того, что ... доля указанного жилого помещения принадлежит несовершеннолетней ФИО на праве собственности, спорное жилое помещение является заложенным имуществом и в соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" не требуется разрешения органа опеки и попечительства для обращения взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение, если для гражданина должника и членов его семьи совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев, если оно является предметом ипотеки. С учетом изложенного, независимо от того, что заложенное имущество является единственным пригодным для проживания жилым помещением, в соответствии со с п. 1 ст. 446 ГПК РФ возможно обращение взыскание на данное имущество.
При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального права, повлекших вынесение незаконного решения, обстоятельства дела, имеющие значение для дела определены судом правильно, а поэтому оснований для отмены правильного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 18 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан Н. - без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
В.А.ГАЛИЕВ
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)