Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
судьи-председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мухаметовой Н.М.,
установила:
М.К. обратился в суд с иском к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении.
В обоснование иска М.К. указал на то, что дата заемщику Х.А.Р. на основании кредитного договора N... от дата был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: адрес. Данная квартира была приобретена в собственность Х.А.Р. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств заемщика по Кредитному договору кредитор по данному договору обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением... суда от дата по делу N...
Торги по продаже Предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, не состоялись, в связи с чем, в соответствии ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" право собственности на указанную Квартиру дата было зарегистрировано ОАО "АИЖК", которое дата ОАО продало квартиру по договору купли-продажи М.К. Несмотря на тот факт, что собственником Квартиры стал М.К. Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 что подтверждается справкой о регистрации N... от дата.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.
Досудебным предписанием от дата ОАО "АИЖК" выставило требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в 7-дневный срок с момента получения о предписания. Ответчики из Квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не исполнено.
На основании изложенного, истец просил выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
В последующем истец дополнил иск требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере... руб. В обоснование требования указал на то, что он, являясь собственником квартиры с дата мог сдать указанное жилье за... руб. либо за... руб. за сутки. Ответчики препятствуют данной сделке. Таким образом, ответчики неосновательно пользуются чужим имуществом без намерения его приобрести. В связи с чем, полагает, что ответчики должны возместить ему... руб., а также по... руб. за каждый день до полного освобождения указанной квартиры.
Х.А.Р., Х.А.Р., действующие в интересах ФИО 1 предъявили встречный иск к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры адрес.
В обоснование иска указали на то, что право собственности ОАО "АИЖК" возникло в процессе исполнения решения... суда адрес РБ от дата по делу N... Х.А.Р. не была привлечена к участию в деле N... рассмотренном... судом адрес РБ дата, о решении она не знала.
Однако считают, что ее уведомление является обязательным, что предусмотрено ст. 53 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости)".
дата ею была подана апелляционная жалоба на решение... суда адрес РБ от дата по делу N.... В случае принятия решения судом апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Х.А.Р. о взыскании долга, и обращении взыскания на заложенное имущество, квартира по адресу: адрес, должна быть возвращена Х.А.Р., а возникновение права собственности у ОАО "АИЖК" на нее, и последующая сделка по продаже М.К. будут являться безосновательными, ничтожными. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры... от дата отсутствует условие с указанием лиц, проживающих в нем, и их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи, с чем в соответствии со ст. 168 ГК РФ данный договор является ничтожным, в связи с несоответствием статье 558 ГК РФ.
На основании изложенного, Х.А.Р., Х.А.Р. просили признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2012, заключенный между ОАО "АИЖК" и М.К., квартиры по адресу: адрес.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года постановлено:
иск М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении удовлетворить.
Признать Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Х.А.Р., Х.А.Р., - в пользу М.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере по... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска М.К. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи отказать.
Определением от 28 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, основаниями для чего явилось рассмотрение дела в отсутствие Х.А.Р., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением судьи от 28 января 2014 года в связи с неизвестностью места нахождения ответчику по иску М.К. и истцу по своему иску.
Х.А.Р. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат филиала "Южный" Башкирской Республиканской коллегии адвокатов Усманов Э.Р. для представления его интересов в суде апелляционной инстанции.
От М.К. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, в том числе Органа опеки и попечительства, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "АИЖК" и М.К. - М.Е. (по доверенностям), поддержавшей иск, и возражавшей против удовлетворения встречного иска, Х.А.Р., ее представителя - Б. (по доверенности), представителя Х.А.Р. - Усманова Э.Р. (на основании определения судьи от 28 января 2014 года и по ордеру...), поддержавших иск и просивших отказать в удовлетворении иска М.К., заключение прокурора Муратовой Е.М., поддержавшей иск М.К., кроме требования о взыскании неосновательного обогащения, и просившей отказать в удовлетворении встречного иска Х-вых, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением... суда г. Уфы РБ от дата, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования ОАО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК") к Х.А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную адресу: адрес начальная продажная цена которой определена исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере... рублей. Судом также определены подлежащими выплате начиная с дата и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -... руб.
Поскольку в процессе исполнения указанного выше судебного решения торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися, ОАО "АИЖК" выразило согласие на принятие нереализованного имущества в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
дата между ОАО "АИЖК" и М.К. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании которого за М.К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.
Таким образом, в настоящее время собственником указанной выше квартиры является М.К.
Согласно справке N... от дата в квартире... зарегистрированы: Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1.
М.К. дата в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 3-х дней с момента получения требования. Однако требование М.К. ответчиками не исполнено.
Доводы ответчика Х.А.Р., что в настоящее время в спорной квартире она проживает с несовершеннолетним ребенком, данная квартира является единственным жильем для ответчиков, на правовую оценку возникших между сторонами отношений не влияют и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Поскольку ответчики не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования проданным жилым помещением, с учетом отсутствия каких-либо договорных отношений между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.Ю. и признании ответчиков Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1. утратившими право на жилую площадь - квартиру... и выселении.
Согласно представленным ОАО "АИЖК" сведениям задолженность по кредитному договору N... от... года заемщика Х.А.Р. в соответствии с решением... суда адрес РБ от дата составляла по состоянию на дата... руб. (основной долг -... руб., проценты -... руб., пени -... руб.). Платежей от заемщика не поступало. За период с дата по дата (дата передачи заложенного имущества) на сумму основного долга в соответствии с указанным решением суда начислены: проценты -... руб., пени -... руб. ОАО "АИЖК" учтена передача на баланс Агентства дата спорной квартиры по цены... руб., произошло погашение суммы основного долга, части пеней. Таким образом, кредитная задолженность Х.А.Р. перед ОАО "АИЖК", не погашенная на момент рассмотрения настоящего спора, превышает стоимость имущества, подлежащего продаже с публичных торгов.
В связи с чем, доводы ответчиков, со ссылкой на п. 4 ст. 350 ГК РФ о том, что у ОАО "АИЖК" возникла обязанность перечислить разницу в размере... руб. Х.А.Р., поскольку спорная квартира М.Ю. была продана по цене выше суммы кредитного долга Х.А.Р., и до исполнения такого обязательства ОАО "АИЖК" они вправе, согласно ст. 359 ГК РФ, удерживать спорную квартиру у себя, судебной коллегией признаются необоснованными.
Далее. В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
К правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками, положения ст. 1107 ГК РФ применению не подлежат, поскольку обстоятельства, наличие которых является обязательным для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, в данном случае отсутствуют.
Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики обогатились за счет истца, М.К., вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено.
При таком положении, отсутствуют основания для удовлетворения иска М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р. о взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., по... руб. за каждый день до освобождения спорной квартиры.
Далее. В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Истцами по встречному иску Х.А.Р. и Х.А.Р. заявлено требование о признании ничтожным заключенного между ОАО "АИЖХ" и М.К. договора от дата купли-продажи квартиры....
Между тем, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, является ничтожной.
С доводом ответчика Х.А.Р. о нарушении ее прав при вынесении... судом адрес РБ решения от дата судебная коллегия не может согласиться, поскольку указанное решение суда вступило в законную силу.
Довод ответчиков о том, что в оспариваемом договоре купли-продажи отсутствует перечень лиц, проживающих в нем и сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, судебная коллегия считает основанном на неправильном толковании положений ст. 558 ГК РФ, поскольку спорная квартира была приобретена в ипотеку и на нее обращено взыскание залогодержателем. Следовательно, на связанные с указанным имуществом правоотношения распространяются положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска Х.А.Р. и Х.А.Р. к М.К. о признании договора купли-продажи указанной квартиры ничтожным.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пользу М.К. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по... руб. с каждого ответчика.
Также, с учетом требований разумности, правовой сложности дела в пользу М.К. с Х.А.А., Х.А.Р. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года отменить.
По делу принять новое решение, которым иск М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении удовлетворить.
Признать Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Х.А.Р., Х.А.Р., - в пользу М.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере по... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска М.К. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 11.02.2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2014 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
судьи-председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
с участием прокурора Муратовой Е.М.,
при секретаре Ф.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении, взыскании неосновательного обогащения, по встречному иску Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи,
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Мухаметовой Н.М.,
установила:
М.К. обратился в суд с иском к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении.
В обоснование иска М.К. указал на то, что дата заемщику Х.А.Р. на основании кредитного договора N... от дата был предоставлен кредит на приобретение квартиры по адресу: адрес. Данная квартира была приобретена в собственность Х.А.Р. и заложена в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору.
В связи с неисполнением обязательств заемщика по Кредитному договору кредитор по данному договору обратился в суд и обратил взыскание на предмет ипотеки, установив способ реализации - с публичных торгов, что подтверждается решением... суда от дата по делу N...
Торги по продаже Предмета ипотеки, проводимые в рамках исполнительного производства, не состоялись, в связи с чем, в соответствии ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге) недвижимости" право собственности на указанную Квартиру дата было зарегистрировано ОАО "АИЖК", которое дата ОАО продало квартиру по договору купли-продажи М.К. Несмотря на тот факт, что собственником Квартиры стал М.К. Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 что подтверждается справкой о регистрации N... от дата.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца как собственника квартиры.
Досудебным предписанием от дата ОАО "АИЖК" выставило требование о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета в 7-дневный срок с момента получения о предписания. Ответчики из Квартиры не выселились, требование о выселении и снятии с регистрационного учета до настоящего момента Ответчиками не исполнено.
На основании изложенного, истец просил выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, признать утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес взыскать с Ответчиков в пользу Истца расходы по уплате государственной пошлины в размере... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере... руб.
В последующем истец дополнил иск требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере... руб. В обоснование требования указал на то, что он, являясь собственником квартиры с дата мог сдать указанное жилье за... руб. либо за... руб. за сутки. Ответчики препятствуют данной сделке. Таким образом, ответчики неосновательно пользуются чужим имуществом без намерения его приобрести. В связи с чем, полагает, что ответчики должны возместить ему... руб., а также по... руб. за каждый день до полного освобождения указанной квартиры.
Х.А.Р., Х.А.Р., действующие в интересах ФИО 1 предъявили встречный иск к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры адрес.
В обоснование иска указали на то, что право собственности ОАО "АИЖК" возникло в процессе исполнения решения... суда адрес РБ от дата по делу N... Х.А.Р. не была привлечена к участию в деле N... рассмотренном... судом адрес РБ дата, о решении она не знала.
Однако считают, что ее уведомление является обязательным, что предусмотрено ст. 53 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости)".
дата ею была подана апелляционная жалоба на решение... суда адрес РБ от дата по делу N.... В случае принятия решения судом апелляционной инстанции об отказе в удовлетворении иска ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" к Х.А.Р. о взыскании долга, и обращении взыскания на заложенное имущество, квартира по адресу: адрес, должна быть возвращена Х.А.Р., а возникновение права собственности у ОАО "АИЖК" на нее, и последующая сделка по продаже М.К. будут являться безосновательными, ничтожными. Кроме того, в договоре купли-продажи квартиры... от дата отсутствует условие с указанием лиц, проживающих в нем, и их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В связи, с чем в соответствии со ст. 168 ГК РФ данный договор является ничтожным, в связи с несоответствием статье 558 ГК РФ.
На основании изложенного, Х.А.Р., Х.А.Р. просили признать недействительным, ничтожным договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2012, заключенный между ОАО "АИЖК" и М.К., квартиры по адресу: адрес.
Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года постановлено:
иск М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении удовлетворить.
Признать Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Х.А.Р., Х.А.Р., - в пользу М.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере по... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска М.К. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи отказать.
Определением от 28 января 2014 г. судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, основаниями для чего явилось рассмотрение дела в отсутствие Х.А.Р., не извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Определением судьи от 28 января 2014 года в связи с неизвестностью места нахождения ответчику по иску М.К. и истцу по своему иску.
Х.А.Р. в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен адвокат филиала "Южный" Башкирской Республиканской коллегии адвокатов Усманов Э.Р. для представления его интересов в суде апелляционной инстанции.
От М.К. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, в том числе Органа опеки и попечительства, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя ОАО "АИЖК" и М.К. - М.Е. (по доверенностям), поддержавшей иск, и возражавшей против удовлетворения встречного иска, Х.А.Р., ее представителя - Б. (по доверенности), представителя Х.А.Р. - Усманова Э.Р. (на основании определения судьи от 28 января 2014 года и по ордеру...), поддержавших иск и просивших отказать в удовлетворении иска М.К., заключение прокурора Муратовой Е.М., поддержавшей иск М.К., кроме требования о взыскании неосновательного обогащения, и просившей отказать в удовлетворении встречного иска Х-вых, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.
В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 ФЗ "Об ипотеке", новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, т.е. передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Решением... суда г. Уфы РБ от дата, вступившим в законную силу дата, удовлетворены исковые требования ОАО "Агентства по ипотечному жилищному кредитованию" (ОАО "АИЖК") к Х.А.Р. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную адресу: адрес начальная продажная цена которой определена исходя из оценки квартиры, указанной в закладной, в размере... рублей. Судом также определены подлежащими выплате начиная с дата и по день реализации квартиры проценты за пользование кредитом в размере... % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере... % за каждый день просрочки на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу -... руб.
Поскольку в процессе исполнения указанного выше судебного решения торги по реализации спорного имущества признаны несостоявшимися, ОАО "АИЖК" выразило согласие на принятие нереализованного имущества в соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
дата между ОАО "АИЖК" и М.К. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании которого за М.К. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от дата.
Таким образом, в настоящее время собственником указанной выше квартиры является М.К.
Согласно справке N... от дата в квартире... зарегистрированы: Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1.
М.К. дата в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении спорного жилого помещения в течение 3-х дней с момента получения требования. Однако требование М.К. ответчиками не исполнено.
Доводы ответчика Х.А.Р., что в настоящее время в спорной квартире она проживает с несовершеннолетним ребенком, данная квартира является единственным жильем для ответчиков, на правовую оценку возникших между сторонами отношений не влияют и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований истца.
Поскольку ответчики не относятся к категории лиц, за которыми в соответствии с законом сохраняется право пользования проданным жилым помещением, с учетом отсутствия каких-либо договорных отношений между сторонами, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований М.Ю. и признании ответчиков Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1. утратившими право на жилую площадь - квартиру... и выселении.
Согласно представленным ОАО "АИЖК" сведениям задолженность по кредитному договору N... от... года заемщика Х.А.Р. в соответствии с решением... суда адрес РБ от дата составляла по состоянию на дата... руб. (основной долг -... руб., проценты -... руб., пени -... руб.). Платежей от заемщика не поступало. За период с дата по дата (дата передачи заложенного имущества) на сумму основного долга в соответствии с указанным решением суда начислены: проценты -... руб., пени -... руб. ОАО "АИЖК" учтена передача на баланс Агентства дата спорной квартиры по цены... руб., произошло погашение суммы основного долга, части пеней. Таким образом, кредитная задолженность Х.А.Р. перед ОАО "АИЖК", не погашенная на момент рассмотрения настоящего спора, превышает стоимость имущества, подлежащего продаже с публичных торгов.
В связи с чем, доводы ответчиков, со ссылкой на п. 4 ст. 350 ГК РФ о том, что у ОАО "АИЖК" возникла обязанность перечислить разницу в размере... руб. Х.А.Р., поскольку спорная квартира М.Ю. была продана по цене выше суммы кредитного долга Х.А.Р., и до исполнения такого обязательства ОАО "АИЖК" они вправе, согласно ст. 359 ГК РФ, удерживать спорную квартиру у себя, судебной коллегией признаются необоснованными.
Далее. В силу положений ст. 1102 Гражданского кодекса РФ для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие совокупности следующих обстоятельств: приобретение или сбережение имущества на стороне приобретателя и уменьшение имущества (убытки) на стороне потерпевшего; убытки потерпевшего являются источником обогащения приобретателя; отсутствует надлежащее правовое основание для наступления вышеуказанных имущественных последствий.
К правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиками, положения ст. 1107 ГК РФ применению не подлежат, поскольку обстоятельства, наличие которых является обязательным для возникновения обязательств из неосновательного обогащения, в данном случае отсутствуют.
Каких-либо доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что ответчики обогатились за счет истца, М.К., вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ, не представлено.
При таком положении, отсутствуют основания для удовлетворения иска М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р. о взыскании неосновательного обогащения в размере... руб., по... руб. за каждый день до освобождения спорной квартиры.
Далее. В силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Истцами по встречному иску Х.А.Р. и Х.А.Р. заявлено требование о признании ничтожным заключенного между ОАО "АИЖХ" и М.К. договора от дата купли-продажи квартиры....
Между тем, вопреки требованиям ст. ст. 56, 60 ГПК РФ истцами не представлены доказательства того, что оспариваемая сделка купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, является ничтожной.
С доводом ответчика Х.А.Р. о нарушении ее прав при вынесении... судом адрес РБ решения от дата судебная коллегия не может согласиться, поскольку указанное решение суда вступило в законную силу.
Довод ответчиков о том, что в оспариваемом договоре купли-продажи отсутствует перечень лиц, проживающих в нем и сохраняющих право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, судебная коллегия считает основанном на неправильном толковании положений ст. 558 ГК РФ, поскольку спорная квартира была приобретена в ипотеку и на нее обращено взыскание залогодержателем. Следовательно, на связанные с указанным имуществом правоотношения распространяются положения Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Исходя из изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения встречного иска Х.А.Р. и Х.А.Р. к М.К. о признании договора купли-продажи указанной квартиры ничтожным.
В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителя.
Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В пользу М.К. пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по... руб. с каждого ответчика.
Также, с учетом требований разумности, правовой сложности дела в пользу М.К. с Х.А.А., Х.А.Р. подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 25 сентября 2013 года отменить.
По делу принять новое решение, которым иск М.К. к Х.А.Р., Х.А.Р., Х.А.Р. в интересах несовершеннолетней ФИО 1 о признании утратившими право на жилую площадь, выселении удовлетворить.
Признать Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Выселить Х.А.Р., Х.А.Р., ФИО 1 из квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с Х.А.Р., Х.А.Р., - в пользу М.К. расходы по уплате государственной пошлины в размере по... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере по... руб. с каждого.
В удовлетворении остальной части иска М.К. - отказать.
В удовлетворении встречного иска Х.А.Р., Х.А.Р., действующих в интересах несовершеннолетней ФИО 1 к М.К., ОАО "Агентство по ипотечному кредитованию" о признании ничтожным договора купли-продажи отказать.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)