Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с имеющимися на нем постройками, во исполнение которого истцом ответчику передан задаток. Однако спорный земельный участок был ответчиком заложен в обеспечение обязательств перед третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Коптева А.Г.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Латушкиной Е.В., Русиновой А.В.,
при секретаре К.,
_ заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Ж. - П.
на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от........
по иску Т.Ж. к ООО "Союз - Загорье" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
установила:
Т.Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Союз - Загорье" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что........ между ООО "Союз-Загорье" и Т.Ж.заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка с имеющимися постройками. В соответствии с условиями заключенного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящем договором. В п. 1.2 договора определен предмет сделки - земельный участок с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадь N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу..., новокузнецкий район, .... Согласно п. 1.3.1 договора цена земельного участка составляет N рублей. Покупатель вносит задаток в размере N рублей в срок до........ года. Оставшуюся часть цены покупатель уплачивает продавцу до наступления даты заключения основного договора. Стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 лет с даты заключения договора, но не позднее........ года. Покупатель выполнил взятые на себя обязательства - внес задаток N рублей, а также уплатил оставшуюся часть цены земельного участка в размере N рублей. Однако, продавец уклоняется от заключения основного договора. Так, ........ и........ ответчику было вручено предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные предложения оставлены ответчиком без ответа. В связи с чем просит суд обязать ответчика заключить с ней договор купли продажи земельного участка с имеющимися постройками.
Представитель ответчика Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду пояснила, что действительно между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Истица в полном объеме оплатила стоимость земельного участка, однако, заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик не мог, поскольку спорный земельный участок находится в залоге у Банка. Кредитные обязательства перед банком, которые были обеспечены залогом данного земельного участка, в настоящее время не исполнены, имеется просрочка периодических платежей. Банк возражает против продажи данного земельного участка. Ответчик находится в стадии ликвидации.
Представитель третьего лица - АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" В. исковые требования считает необоснованными, поскольку спорный земельный участок находится в залоге у Банка по кредитному договору N от........ года. Задолженность по данному договору составила N рубль N копеек. Банк возражает против отчуждения спорного земельного участка. Банк обратился в Арбитражный суд... с иском к ООО "Союз - Загорье" с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на спорный земельный участок.
Решением Новокузнецкого районного суда... от........ постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "Союз - Загорье" заключить с Т.Ж. договор купли-продажи земельного участка с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадью N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенного по адресу... по цене N рублей.
С указанным решением Новокузнецкого районного суда... от........ Т.Ж. в лице своего представителя П., не согласна, считает его незаконным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права, при неверном определении обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Просит решение суда отменить.
Указывает на то, что суд при принятии решения неверно оценил обстоятельства дела, а именно, что спорный земельный участок не был обременен ипотекой при заключении сторонами предварительного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Обязательства, взятые на себя ответчиком по предварительному договору, являются первичными по отношению к обязательствам ответчика, возникшим на основании договора ипотеки.
Как следует из содержания п. 1.5 договора стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 (пяти) лет с даты заключения настоящего договора, но не позднее 30.04.2014 г.
Следовательно, продавец обязан заключить с покупателем договор купли-продажи земельного участка в течение периода времени с 14.04.2014 г. по 30.04.2014 г. Однако продавец не выполнил принятое на себя обязательство в соответствии с условиями договора.
Судом неправильно применены нормы материального права, а именно: не применен закон, подлежащий применению.
В силу п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Таким образом, переход права собственности не прекращает право залога: что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения, т.е. правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Так, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора... В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 346 ГК РФ, части 1 статьи 37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ........ между Т.Ж. и ООО "Союз - Загорье" заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 1.2 договора предмет сделки - земельный участок с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадь N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу..., новокузнецкий район, ....Цена земельного участка составляет N рублей. В соответствии с п. 1.5 стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 лет с даты заключения настоящего договора, но не позднее.........
Согласно платежному поручению N от........ Т.Ж. внесла задаток за коттедж согласно счету N от........ в сумме N рублей.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру N от........, N от........ года, N от........ года, N от........ и N от........ Т.Ж. внесла N рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от........ N 4.
Сторонами договора не оспаривается, что Т.Ж. исполнила свои обязательства по предварительному договору.
ООО "Союз - Загорье"........ заключило с АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" кредитный договор, согласно которому Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме N рублей на срок по........ под N% годовых. Кредит обеспечен, в том числе, залогом объектов права (N объектов) не завершенных строительством - жилые 2-этажные дома, готовностью N%, общей площадью каждого из них - N кв. м, расположенных по адресу:..., согласно договору об ипотеке; а также с последующим оформлением в залог земельного участка общей площадью N кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок расположен примерно в N м по направлению на север, почтовый адрес ориентира:..., д. З.
Согласно договору ипотеки N /08/ ДИ от........ ООО "Союз - Загорье" в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору N от........ передало в залог АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв. м, расположенный в....
Согласно пункту 4.1.1 Залогодатель обязуется без согласия Залогодержателя не отчуждать заложенное имущество путем продажи, дарения или иным способом.
Согласно дополнительному соглашению от........ дополнительно в обеспечение по договору ипотеки Залогодатель передал недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок с имеющимися постройками (домовладение), площадью N кв. м, с кадастровым номером N, расположенный в....
Согласно справки представителя конкурсного управляющего ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" следует, что задолженность ООО "Союз - Загорье" перед Банком по договору N от........ составляет N рублей (основной долг).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Союз-Загорье" находится в стадии ликвидации. Решение о ликвидации принято........ года.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, переоценку собранных доказательств по делу, оснований для которых не имеется.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определены обстоятельства по делу и спорный земельный участок не был обременен ипотекой при заключении предварительного договора купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ООО "Союз-Загорье" до настоящего времени является собственником спорного имущества, следовательно вправе его заложить. Предварительный договор купли-продажи не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно истолковал нормы материального права, закон допускает передачу заложенного имущества и новый залогодатель становится на место прежнего залогодателя, не могут быть приняты во внимание. Действительно, отчуждение заложенного имущества возможно. Однако, такое отчуждение возможно согласно ст. 37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", ст. 346 ГК РФ только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеки. При этом, ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" возражает против такого отчуждения, обратился с иском в Арбитражный суд... к ООО "Союз - Загорье" с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору N и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, спорный земельный участок. ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" возражает против продажи спорного земельного участка. Договор ипотеки N от........ запрещает в пункте 4.1.1 отчуждать заложенное имущество без согласия залогодержателя.
При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено.оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 01 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.Ж. - П. без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РУСИНОВА
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1947
Требование: Об обязании заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции; Землепользование (аренда земли); Сделки с землей; Купля-продажа земли; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с имеющимися на нем постройками, во исполнение которого истцом ответчику передан задаток. Однако спорный земельный участок был ответчиком заложен в обеспечение обязательств перед третьим лицом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 февраля 2015 г. по делу N 33-1947
Судья: Коптева А.Г.
Докладчик: Зайцева Е.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Зайцевой Е.Н.,
судей Латушкиной Е.В., Русиновой А.В.,
при секретаре К.,
_ заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Т.Ж. - П.
на решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от........
по иску Т.Ж. к ООО "Союз - Загорье" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества,
установила:
Т.Ж. обратилась в суд с иском к ООО "Союз - Загорье" о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимого имущества.
Свои требования мотивирует тем, что........ между ООО "Союз-Загорье" и Т.Ж.заключен предварительный договор N купли-продажи земельного участка с имеющимися постройками. В соответствии с условиями заключенного договора стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящем договором. В п. 1.2 договора определен предмет сделки - земельный участок с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадь N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу..., новокузнецкий район, .... Согласно п. 1.3.1 договора цена земельного участка составляет N рублей. Покупатель вносит задаток в размере N рублей в срок до........ года. Оставшуюся часть цены покупатель уплачивает продавцу до наступления даты заключения основного договора. Стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 лет с даты заключения договора, но не позднее........ года. Покупатель выполнил взятые на себя обязательства - внес задаток N рублей, а также уплатил оставшуюся часть цены земельного участка в размере N рублей. Однако, продавец уклоняется от заключения основного договора. Так, ........ и........ ответчику было вручено предложение о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Данные предложения оставлены ответчиком без ответа. В связи с чем просит суд обязать ответчика заключить с ней договор купли продажи земельного участка с имеющимися постройками.
Представитель ответчика Т.А., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, суду пояснила, что действительно между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Истица в полном объеме оплатила стоимость земельного участка, однако, заключить с ней договор купли-продажи недвижимого имущества ответчик не мог, поскольку спорный земельный участок находится в залоге у Банка. Кредитные обязательства перед банком, которые были обеспечены залогом данного земельного участка, в настоящее время не исполнены, имеется просрочка периодических платежей. Банк возражает против продажи данного земельного участка. Ответчик находится в стадии ликвидации.
Представитель третьего лица - АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" В. исковые требования считает необоснованными, поскольку спорный земельный участок находится в залоге у Банка по кредитному договору N от........ года. Задолженность по данному договору составила N рубль N копеек. Банк возражает против отчуждения спорного земельного участка. Банк обратился в Арбитражный суд... с иском к ООО "Союз - Загорье" с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе на спорный земельный участок.
Решением Новокузнецкого районного суда... от........ постановлено:
Отказать в удовлетворении исковых требований о понуждении ООО "Союз - Загорье" заключить с Т.Ж. договор купли-продажи земельного участка с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадью N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенного по адресу... по цене N рублей.
С указанным решением Новокузнецкого районного суда... от........ Т.Ж. в лице своего представителя П., не согласна, считает его незаконным, принятым с нарушением норм процессуального и материального права, при неверном определении обстоятельств, имеющих существенное значение по делу. Просит решение суда отменить.
Указывает на то, что суд при принятии решения неверно оценил обстоятельства дела, а именно, что спорный земельный участок не был обременен ипотекой при заключении сторонами предварительного договора купли-продажи. Данное обстоятельство подтверждается материалами дела.
Обязательства, взятые на себя ответчиком по предварительному договору, являются первичными по отношению к обязательствам ответчика, возникшим на основании договора ипотеки.
Как следует из содержания п. 1.5 договора стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 (пяти) лет с даты заключения настоящего договора, но не позднее 30.04.2014 г.
Следовательно, продавец обязан заключить с покупателем договор купли-продажи земельного участка в течение периода времени с 14.04.2014 г. по 30.04.2014 г. Однако продавец не выполнил принятое на себя обязательство в соответствии с условиями договора.
Судом неправильно применены нормы материального права, а именно: не применен закон, подлежащий применению.
В силу п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Таким образом, переход права собственности не прекращает право залога: что при отчуждении заложенной вещи право залога следует за вещью, а у лица, которое приобрело вещь, возникают залоговые обременения, т.е. правопреемник залогодателя становится на его место, то есть становится залогодателем.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Так, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора... В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса, то есть другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст. 64 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.
Согласно статьи 346 ГК РФ, части 1 статьи 37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ........ между Т.Ж. и ООО "Союз - Загорье" заключен предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем договор купли продажи недвижимого имущества на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 1.2 договора предмет сделки - земельный участок с имеющимися постройками (домовладение) с кадастровым номером N, площадь N кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилищное строительство, расположенный по адресу..., новокузнецкий район, ....Цена земельного участка составляет N рублей. В соответствии с п. 1.5 стороны обязуются заключить основной договор по истечении 5 лет с даты заключения настоящего договора, но не позднее.........
Согласно платежному поручению N от........ Т.Ж. внесла задаток за коттедж согласно счету N от........ в сумме N рублей.
Из квитанций к приходному кассовому ордеру N от........, N от........ года, N от........ года, N от........ и N от........ Т.Ж. внесла N рублей в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от........ N 4.
Сторонами договора не оспаривается, что Т.Ж. исполнила свои обязательства по предварительному договору.
ООО "Союз - Загорье"........ заключило с АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" кредитный договор, согласно которому Банк открывает Заемщику кредитную линию с лимитом задолженности в сумме N рублей на срок по........ под N% годовых. Кредит обеспечен, в том числе, залогом объектов права (N объектов) не завершенных строительством - жилые 2-этажные дома, готовностью N%, общей площадью каждого из них - N кв. м, расположенных по адресу:..., согласно договору об ипотеке; а также с последующим оформлением в залог земельного участка общей площадью N кв. м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - жилой дом, участок расположен примерно в N м по направлению на север, почтовый адрес ориентира:..., д. З.
Согласно договору ипотеки N /08/ ДИ от........ ООО "Союз - Загорье" в обеспечение исполнения своих обязательств по кредитному договору N от........ передало в залог АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" принадлежащий на праве собственности земельный участок с кадастровым номером N, площадью N кв. м, расположенный в....
Согласно пункту 4.1.1 Залогодатель обязуется без согласия Залогодержателя не отчуждать заложенное имущество путем продажи, дарения или иным способом.
Согласно дополнительному соглашению от........ дополнительно в обеспечение по договору ипотеки Залогодатель передал недвижимое имущество, в том числе спорный земельный участок с имеющимися постройками (домовладение), площадью N кв. м, с кадастровым номером N, расположенный в....
Согласно справки представителя конкурсного управляющего ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" следует, что задолженность ООО "Союз - Загорье" перед Банком по договору N от........ составляет N рублей (основной долг).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Союз-Загорье" находится в стадии ликвидации. Решение о ликвидации принято........ года.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, с которым судебная коллегия согласна, об отказе в удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы направлены на иное толкование норм материального права, переоценку собранных доказательств по делу, оснований для которых не имеется.
Так, доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определены обстоятельства по делу и спорный земельный участок не был обременен ипотекой при заключении предварительного договора купли-продажи, не могут быть приняты во внимание, поскольку собственник вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. ООО "Союз-Загорье" до настоящего времени является собственником спорного имущества, следовательно вправе его заложить. Предварительный договор купли-продажи не ограничивает права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неверно истолковал нормы материального права, закон допускает передачу заложенного имущества и новый залогодатель становится на место прежнего залогодателя, не могут быть приняты во внимание. Действительно, отчуждение заложенного имущества возможно. Однако, такое отчуждение возможно согласно ст. 37 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) ", ст. 346 ГК РФ только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеки. При этом, ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" возражает против такого отчуждения, обратился с иском в Арбитражный суд... к ООО "Союз - Загорье" с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору N и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе, спорный земельный участок. ОАО АКБ "Новокузнецкий муниципальный банк" возражает против продажи спорного земельного участка. Договор ипотеки N от........ запрещает в пункте 4.1.1 отчуждать заложенное имущество без согласия залогодержателя.
При рассмотрении дела судом правильно установлены обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая оценка. Выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам дела и закону. Нарушений норм материального, процессуального права не допущено.оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 327.1 ч. 1, ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новокузнецкого районного суда Кемеровской области от 01 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.Ж. - П. без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.ЗАЙЦЕВА
Судьи
А.В.РУСИНОВА
Е.В.ЛАТУШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)