Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, в обеспечение которого заключены договоры поручительства, залога.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Хаянян Т.А.,
судей Руденко Т.В., Семеновой О.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Глобэксбанк" к Г.В.К., ООО Миллениум Стар Краснодар", В., М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Г.В.К. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., судебная коллегия
установила:
истец - ЗАО "Глобэксбанк" обратился в суд с иском к ООО Миллениум Стар Краснодар", В., М., Г.В.К., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДАТА между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") и Обществом с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар" был заключен Договор об открытии кредитной линии N НОМЕР, в соответствии с которым Банком Заемщику была открыта кредитная линия на период с ДАТА до ДАТА (включительно), с лимитом кредитной линии (максимальная сумма кредита) в размере СУММА. с процентной ставкой в размере 12,2% годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита ЗАО "Глобэксбанк" выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с М. (договор N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА) и (ФИО)6 (договор N НОМЕР от ДАТА), по условиям которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно в рамках договора N НОМЕР Также ДАТА между банком и Г.В.К. был подписан договор залога N НОМЕР по условиям которого (ФИО)8 в счет обеспечения исполнения обязательств ООО "Миллениум Стар Краснодар" по кредитному договору N НОМЕР передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 172,1 кв. м по адресу: АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, дом (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 1); жилой дом, общей площадью 170 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 2); жилой дом общей площадью 172,6 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 3). Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а именно невнесением двух платежей ДАТА и ДАТА банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требования Банка Заемщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена. Кроме того, в адрес поручителей также направлены уведомления о досрочном взыскании задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, денежные средства не возвращены. Направленное в адрес залогодателя предостережение о нарушении со стороны заемщика договорных обязательств также оставлено без ответа. Общая сумма солидарной задолженности перед Банком по Кредитному договору N НОМЕР по состоянию на ДАТА составляет СУММА рублей и складывается из следующих сумм: сумма просроченного основного долга СУММА., суммы просроченных процентов СУММА руб., суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА., суммы пени по просроченному основному долгу СУММА суммы пени по просроченным процентам СУММА. На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар", М., В. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") задолженность по договору об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме СУММА, из которых: сумма просроченного основного долга СУММА суммы просроченных процентов СУММА; суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА; суммы пени по просроченному основному долгу СУММА; суммы пени по просроченным процентам СУММА; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Г.В.К., являющееся предметом договора залога по договору N НОМЕР от ДАТА, в которое входят: жилой дом общей площадью 172,1 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму 1 СУММА; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0119006:98, площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; жилой дом общей площадью 170 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; жилой дом общей площадью 172,6 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м по адресу: Россия. АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества. Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар", М., В. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.; взыскать с Г.В.К. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.
Решением Кировского районного суда АДРЕС от ДАТА г. с ООО "Миллениум Стар Краснодар", (ФИО)6, (ФИО)7 в пользу ЗАО "Глобэксбанк" взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА, состоящая из: суммы просроченного основного долга СУММА, суммы просроченных процентов СУММА руб., суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА, суммы пени по просроченному основному долгу СУММА, суммы пени по просроченным процентам СУММА руб., а также расходы по госпошлине СУММА.
Судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Г.В.К., являющееся предметом договора залога по договору N НОМЕР от ДАТА, а именно: жилой дом общей площадью 172,1 кв. м, инвентарный номер: 9282, этажность: 2, по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР установив начальную продажную цену в размере СУММА; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м по адресу: Россия. АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА.; жилой дом общей площадью 170 кв. м, инвентарный номер: НОМЕР, этажность: 2 по адресу: Россия, АДРЕС. Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере СУММА земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА; жилой дом общей площадью 172,6 кв. м инвентарный номер: 9382, Литер: АА1, этажность: 2 по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере СУММА земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0119006:58, площадью 389 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА. Также решением суда с Г.В.К. в пользу ЗАО "Глобэксбанк" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.
На указанное решение суда ответчиком Г.В.К. подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит решение Кировского районного суда АДРЕС от ДАТА в части удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество отменить и принять новое, которым в удовлетворении иска в данной части отказать. В своей жалобе апеллянт указывает на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права, а именно: считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению в порядке ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества. Указывает, что суд первой инстанции, обратив взыскание на заложенное имущество, не дал оценку п. 6.1 договора залога N НОМЕР от ДАТА в соответствии с которым стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем двухсторонних переговоров и только при недостижении согласия между сторонами обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на имущество. Полагает, что суд не установил обязанность истца соблюдать досудебный порядок урегулирования спора в связи с чем данное обстоятельство является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Поскольку истец не уведомил его о наличии просроченных обязательств должника, он был лишен возможности на защиту своих интересов путем оплаты стоимости заложенного имущества. Ссылается на то, что добровольное погашение суммы залогового имущества, является существенным обстоятельством для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Г.В.К. по доверенности А., обсудив возможность слушания в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан в силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из материалов дела следует, что ДАТА между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") и Обществом с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар" был заключен Договор об открытии кредитной линии N НОМЕР в соответствии с которым Банком Заемщику была открыта кредитная линия на период с ДАТА до ДАТА (включительно), с лимитом кредитной линии (максимальная сумма кредита) в размере СУММА. с процентной ставкой в размере 12,2% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с (ФИО)7 (договор N НОМЕР от ДАТА) и В. (договор N НОМЕР от ДАТА), по условиям которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно в рамках договора N НОМЕР.
ДАТА между банком и Г.В.К. был подписан договор залога N НОМЕР, по условиям которого (ФИО)8 в счет обеспечения исполнения обязательств ООО "Миллениум Стар Краснодар" по кредитному договору N НОМЕР передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 172,1 кв. м по адресу: АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, дом (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 1); жилой дом, общей площадью 170 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 2); жилой дом общей площадью 172,6 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 3). Договор залога зарегистрирован в установленном порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита ЗАО "Глобэксбанк" выполнил в полном объеме.
ООО "Миллениум Стар Краснодар" свои обязательства по вышеуказанному договору по возврату долга не исполнял, в связи с чем ЗАО "Глобэксбанк" предъявил требования о возврате долга к заемщику ООО "Миллениум Стар Краснодар" и к поручителям: В., М., Г.В.К.
Вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждены договором об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА (л.д. 13 - 21), договорами поручительства за N НОМЕР от ДАТА между Банком и М. (л.д. 22 - 27) и за N НОМЕР от ДАТА между Банком и В. (л.д. 28 - 33), договором залога недвижимого имущества N НОМЕР от ДАТА между Банком и Г.В.К. (л.д. 34 - 41), расчетом задолженности по договору (л.д. 42, 43).
Разрешая исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установив, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, а направленное истцом ответчикам требование о досрочном погашении кредита не исполнено, при этом ответственность ответчика Г.В.К. обусловлена договором залога, а надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось, договорами поручительства и договором о залоге, суд взыскал с заемщика и поручителя задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное по договору имущество заемщика.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.
Доводы о нарушении судом правил подсудности судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку из п. 6.2 договора об открытии кредитной линии (л.д. 19) следует, что в случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор передается заинтересованной стороной на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области в соответствии с действующим законодательством, либо по месту нахождения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону в соответствии с действующим законодательством. Это условие договоров основано на норме ст. 32 ГПК РФ о возможности изменения территориальной подсудности.
Согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены Банком в том числе и к поручителям, заемщику - физическим лицам, что в силу вышеуказанной нормы права делает данное дело подведомственным Кировскому районному суду г. Ростова-на-Дону.
Ссылка апеллянта на условия договора о разрешении разногласий путем проведения двухсторонних переговоров, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку данное условие не исключает возможность обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество. Поручитель как и залогодатель не вправе требовать от кредитора определенного распоряжения своими правами, поскольку выбор способа удовлетворения своих требований кредитор выбирает самостоятельно.
В данном случае Банком в адрес залогодателя Г.В.К. направлялось уведомление о неисполнении обязательств, в котором сообщалось о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору от ДАТА в связи с неуплатой Банку очередного платежа, с предложением оплатить возникшую просроченную задолженность по кредитному договору (л.д. 83).
Ссылка апеллянта на возможность добровольного погашения суммы залогового имущества не может являться основанием для освобождения ответчика ответственности в рамках заключенного кредитного договора и договора о залоге. Так, согласно п. 3.1 договора о залоге, залогом обеспечиваются все требования Залогодержателя к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе задолженность по кредиту, процентам за пользование Кредитом, комиссионному вознаграждению, неустойке, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также возмещение необходимых расходов по взысканию убытков и расходов на содержание Предмета залога.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ РОСТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-16999/2014
Требование: О взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.Разделы:
Банковский кредит; Банковские операции; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения
Обстоятельства: Между сторонами заключен кредитный договор, в обеспечение которого заключены договоры поручительства, залога.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
РОСТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 декабря 2014 г. по делу N 33-16999/2014
Судья: Сухомлинова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе:
председательствующего Хаянян Т.А.,
судей Руденко Т.В., Семеновой О.В.,
при секретаре Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО "Глобэксбанк" к Г.В.К., ООО Миллениум Стар Краснодар", В., М. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество по апелляционной жалобе Г.В.К. на решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Хаянян Т.А., судебная коллегия
установила:
истец - ЗАО "Глобэксбанк" обратился в суд с иском к ООО Миллениум Стар Краснодар", В., М., Г.В.К., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество указав, что ДАТА между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") и Обществом с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар" был заключен Договор об открытии кредитной линии N НОМЕР, в соответствии с которым Банком Заемщику была открыта кредитная линия на период с ДАТА до ДАТА (включительно), с лимитом кредитной линии (максимальная сумма кредита) в размере СУММА. с процентной ставкой в размере 12,2% годовых. Свои обязательства по предоставлению кредита ЗАО "Глобэксбанк" выполнил в полном объеме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с М. (договор N ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА от ДАТА) и (ФИО)6 (договор N НОМЕР от ДАТА), по условиям которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно в рамках договора N НОМЕР Также ДАТА между банком и Г.В.К. был подписан договор залога N НОМЕР по условиям которого (ФИО)8 в счет обеспечения исполнения обязательств ООО "Миллениум Стар Краснодар" по кредитному договору N НОМЕР передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 172,1 кв. м по адресу: АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, дом (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 1); жилой дом, общей площадью 170 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 2); жилой дом общей площадью 172,6 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 3). Договор залога зарегистрирован в установленном порядке. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а именно невнесением двух платежей ДАТА и ДАТА банком в адрес заемщика было направлено требование о досрочном возврате кредита, однако до настоящего времени требования Банка Заемщиком не исполнены, задолженность по Кредитному договору не погашена. Кроме того, в адрес поручителей также направлены уведомления о досрочном взыскании задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, денежные средства не возвращены. Направленное в адрес залогодателя предостережение о нарушении со стороны заемщика договорных обязательств также оставлено без ответа. Общая сумма солидарной задолженности перед Банком по Кредитному договору N НОМЕР по состоянию на ДАТА составляет СУММА рублей и складывается из следующих сумм: сумма просроченного основного долга СУММА., суммы просроченных процентов СУММА руб., суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА., суммы пени по просроченному основному долгу СУММА суммы пени по просроченным процентам СУММА. На основании изложенного истец просил суд взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар", М., В. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") задолженность по договору об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме СУММА, из которых: сумма просроченного основного долга СУММА суммы просроченных процентов СУММА; суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА; суммы пени по просроченному основному долгу СУММА; суммы пени по просроченным процентам СУММА; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Г.В.К., являющееся предметом договора залога по договору N НОМЕР от ДАТА, в которое входят: жилой дом общей площадью 172,1 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму 1 СУММА; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0119006:98, площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; жилой дом общей площадью 170 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; жилой дом общей площадью 172,6 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м по адресу: Россия. АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив в качестве начальной продажной цены сумму СУММА. Определить публичные торги в качестве способа реализации имущества. Взыскать в равных долях с Общества с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар", М., В. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.; взыскать с Г.В.К. в пользу Закрытого Акционерного Общества Коммерческий Банк "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.
Решением Кировского районного суда АДРЕС от ДАТА г. с ООО "Миллениум Стар Краснодар", (ФИО)6, (ФИО)7 в пользу ЗАО "Глобэксбанк" взыскана задолженность по договору об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА, состоящая из: суммы просроченного основного долга СУММА, суммы просроченных процентов СУММА руб., суммы процентов по просроченному основному долгу СУММА, суммы пени по просроченному основному долгу СУММА, суммы пени по просроченным процентам СУММА руб., а также расходы по госпошлине СУММА.
Судом обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности Г.В.К., являющееся предметом договора залога по договору N НОМЕР от ДАТА, а именно: жилой дом общей площадью 172,1 кв. м, инвентарный номер: 9282, этажность: 2, по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР установив начальную продажную цену в размере СУММА; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м по адресу: Россия. АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА.; жилой дом общей площадью 170 кв. м, инвентарный номер: НОМЕР, этажность: 2 по адресу: Россия, АДРЕС. Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере СУММА земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА; жилой дом общей площадью 172,6 кв. м инвентарный номер: 9382, Литер: АА1, этажность: 2 по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, установив начальную продажную цену в размере СУММА земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0119006:58, площадью 389 кв. м по адресу: Россия, АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, установив начальную продажную цену в размере СУММА. Также решением суда с Г.В.К. в пользу ЗАО "Глобэксбанк" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в сумме СУММА.
На указанное решение суда ответчиком Г.В.К. подана апелляционная жалоба, в которой апеллянт просит решение Кировского районного суда АДРЕС от ДАТА в части удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество отменить и принять новое, которым в удовлетворении иска в данной части отказать. В своей жалобе апеллянт указывает на существенные нарушения судом норм материального и процессуального права, а именно: считает, что требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат рассмотрению в порядке ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения недвижимого имущества. Указывает, что суд первой инстанции, обратив взыскание на заложенное имущество, не дал оценку п. 6.1 договора залога N НОМЕР от ДАТА в соответствии с которым стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем двухсторонних переговоров и только при недостижении согласия между сторонами обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на имущество. Полагает, что суд не установил обязанность истца соблюдать досудебный порядок урегулирования спора в связи с чем данное обстоятельство является основанием для оставления искового заявления без рассмотрения. Поскольку истец не уведомил его о наличии просроченных обязательств должника, он был лишен возможности на защиту своих интересов путем оплаты стоимости заложенного имущества. Ссылается на то, что добровольное погашение суммы залогового имущества, является существенным обстоятельством для отказа в иске в части обращения взыскания на заложенное имущество.
Изучив материалы дела, выслушав представителя Г.В.К. по доверенности А., обсудив возможность слушания в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дне слушания дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы в порядке ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Заемщик обязан в силу ст. ст. 809, 811 ГК РФ возвратить заимодавцу полученную сумму займа и начисленных процентов. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ч. 2 ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Статья 334 ГК РФ предусматривает, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Из материалов дела следует, что ДАТА между Закрытым акционерным обществом коммерческим банком "Глобэкс" (ЗАО "Глобэксбанк") и Обществом с ограниченной ответственностью "Миллениум Стар Краснодар" был заключен Договор об открытии кредитной линии N НОМЕР в соответствии с которым Банком Заемщику была открыта кредитная линия на период с ДАТА до ДАТА (включительно), с лимитом кредитной линии (максимальная сумма кредита) в размере СУММА. с процентной ставкой в размере 12,2% годовых.
В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору были заключены договоры поручительства с (ФИО)7 (договор N НОМЕР от ДАТА) и В. (договор N НОМЕР от ДАТА), по условиям которых поручители приняли на себя обязательство отвечать перед кредитором солидарно в рамках договора N НОМЕР.
ДАТА между банком и Г.В.К. был подписан договор залога N НОМЕР, по условиям которого (ФИО)8 в счет обеспечения исполнения обязательств ООО "Миллениум Стар Краснодар" по кредитному договору N НОМЕР передал в залог следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 172,1 кв. м по адресу: АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС, дом (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 1); жилой дом, общей площадью 170 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 386 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 2); жилой дом общей площадью 172,6 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Жилой АДРЕС); земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый (или условный) номер: НОМЕР, площадью 389 кв. м, адрес (местоположение): АДРЕС, Прикубанский внутригородской округ, АДРЕС (далее - Земельный участок N 3). Договор залога зарегистрирован в установленном порядке.
Свои обязательства по предоставлению кредита ЗАО "Глобэксбанк" выполнил в полном объеме.
ООО "Миллениум Стар Краснодар" свои обязательства по вышеуказанному договору по возврату долга не исполнял, в связи с чем ЗАО "Глобэксбанк" предъявил требования о возврате долга к заемщику ООО "Миллениум Стар Краснодар" и к поручителям: В., М., Г.В.К.
Вышеуказанные обстоятельства полностью подтверждены договором об открытии кредитной линии N НОМЕР от ДАТА (л.д. 13 - 21), договорами поручительства за N НОМЕР от ДАТА между Банком и М. (л.д. 22 - 27) и за N НОМЕР от ДАТА между Банком и В. (л.д. 28 - 33), договором залога недвижимого имущества N НОМЕР от ДАТА между Банком и Г.В.К. (л.д. 34 - 41), расчетом задолженности по договору (л.д. 42, 43).
Разрешая исковые требования суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Установив, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, а направленное истцом ответчикам требование о досрочном погашении кредита не исполнено, при этом ответственность ответчика Г.В.К. обусловлена договором залога, а надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось, договорами поручительства и договором о залоге, суд взыскал с заемщика и поручителя задолженность по кредитному договору и обратил взыскание на заложенное по договору имущество заемщика.
Судебная коллегия с выводами суда соглашается, считает их правильными, основанными на законе и материалах дела.
Доводы о нарушении судом правил подсудности судебной коллегией во внимание не принимаются, поскольку из п. 6.2 договора об открытии кредитной линии (л.д. 19) следует, что в случае невозможности разрешения спора путем переговоров, спор передается заинтересованной стороной на рассмотрение в Арбитражный суд Ростовской области в соответствии с действующим законодательством, либо по месту нахождения Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону в соответствии с действующим законодательством. Это условие договоров основано на норме ст. 32 ГПК РФ о возможности изменения территориальной подсудности.
Согласно ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.
Из материалов дела следует, что исковые требования предъявлены Банком в том числе и к поручителям, заемщику - физическим лицам, что в силу вышеуказанной нормы права делает данное дело подведомственным Кировскому районному суду г. Ростова-на-Дону.
Ссылка апеллянта на условия договора о разрешении разногласий путем проведения двухсторонних переговоров, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку данное условие не исключает возможность обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на имущество. Поручитель как и залогодатель не вправе требовать от кредитора определенного распоряжения своими правами, поскольку выбор способа удовлетворения своих требований кредитор выбирает самостоятельно.
В данном случае Банком в адрес залогодателя Г.В.К. направлялось уведомление о неисполнении обязательств, в котором сообщалось о возникновении просроченной задолженности по кредитному договору от ДАТА в связи с неуплатой Банку очередного платежа, с предложением оплатить возникшую просроченную задолженность по кредитному договору (л.д. 83).
Ссылка апеллянта на возможность добровольного погашения суммы залогового имущества не может являться основанием для освобождения ответчика ответственности в рамках заключенного кредитного договора и договора о залоге. Так, согласно п. 3.1 договора о залоге, залогом обеспечиваются все требования Залогодержателя к Заемщику по Кредитному договору в том объеме, какой они имеют к моменту удовлетворения, в том числе задолженность по кредиту, процентам за пользование Кредитом, комиссионному вознаграждению, неустойке, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, а также возмещение необходимых расходов по взысканию убытков и расходов на содержание Предмета залога.
С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене либо изменению по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда г. Ростова-на-Дону от 8 октября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.В.К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)