Судебные решения, арбитраж
Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Логинов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Т.А.,
судей Обуховой С.Г., Сидоркина И.Л.,
с участием прокурора Русановой О.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Ч. к Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
по апелляционной жалобе представителя Ш. по доверенности Д. на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск Ч. удовлетворить.
Прекратить право пользования Ш., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., судебная коллегия Кировского областного суда
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Иск мотивировал тем, что определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> между взыскателем ОАО "..." и должниками Л., Ш. утверждено мировое соглашение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. <адрес>. В связи с неисполнением мирового соглашения в Вятскополянское МРО СП УФССП России Кировской области был предъявлен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. <дата> состоялись торги по продаже вышеуказанной квартиры. <дата> данная квартира перешла в собственность истца на основании протокола о результатах торгов N от <дата> договора купли-продажи N от <дата> и акта приема-передачи арестованного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от <дата>. Данную квартиру истец приобрел для проживания, но до настоящего момента реализовать свое право не может, так как в квартире зарегистрирована и проживает ответчик Ш. Направленное в адрес Ш. требование о снятии ее с регистрационного учета и освобождении квартиры <адрес> осталось без удовлетворения.
Просил суд прекратить право пользования Ш. жилым помещением, выселить Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Ш. по доверенности Д. просит принятое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять новое решение о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу. Полагает, что заключенный с ОАО "..." договор залога недвижимости является недействительной сделкой, поскольку Ш. в силу своего преклонного возраста и юридической безграмотности, а также, действуя по убеждению своей дочери Л., не осознавала последствия неисполнения условий кредитного договора. Удовлетворяя требования истца, суд допустил нарушение процессуальных прав ее доверителя, поскольку фактически лишил Ш. единственного жилья и права на получение социальных выплат и медицинского обеспечения. Полагает неправомерным отказ суда в приостановлении производства по делу, поскольку в настоящее время Ш. предпринимаются меры по оспариванию определения суда г. Ижевска о заключении мирового соглашения от <дата> и признании заключенной сделки по купле-продаже квартиры недействительной. Указывает, что суд не предоставил возможность своевременного ознакомления с материалами дела, чем нарушил процессуальные права ответчика, поскольку Ш. не имела достаточного времени для подготовки возражений на иск.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Д. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истец Ч., ответчик Ш., представитель ОУФМС в Вятскополянском районе Кировской области в судебное заседание не явились, и, учитывая, что об уважительности причин неявки до начала судебного заседания они не сообщили, а в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия с учетом ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя ответчика Ш. по доверенности Д., заключение прокурора Русановой О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела в соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу N между взыскателем ОАО "... и должниками Л. и Ш. утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик Л. обязалась погасить общую задолженность перед банком, Л. и Ш. признали право банка обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, первоначальная продажная стоимость согласована сторонами в размере.. рублей.
Постановлением <дата> Вятскополянским МРО СП УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство N в отношении Ш. на основании исполнительного листа серия ВС N, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по вышеуказанному делу.
Согласно копии протокола N от <дата> о результатах торгов по продаже арестованного имущества организатор торгов ООО "..." победителем торгов признан Ч..
На основании договора купли-продажи арестованного имущества N от <дата>, зарегистрированного <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области за номером N и акта приема-передачи по реализации на торгах арестованного имущества, организатором торгов передана в собственность покупателю Ч. квартира, общей площадью.. кв. м, расположенная на 2-ом этаже 5-этажного кирпичного дома, <дата> года постройки по адресу: <адрес>, количество комнат 3, в которой зарегистрирован один человек Ш., стоимость квартиры определена по результатам торгов в размере... рублей.
Право собственности истца Ч. на вышеуказанный объект зарегистрировано в ЕГРП <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от <дата>.
Согласно справке с места жительства ООО "УК "ЖКК" от <дата> в спорной квартире действительно зарегистрирована и проживает ответчик Ш.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О).
С учетом обстоятельств по делу, судебная коллегия полагает, что удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно пришел к правильному выводу о том, что проживание Ш. в спорном жилом помещении нарушает права собственника Ч. по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой.
При таких обстоятельствах решение суда о прекращении права пользования, выселении и снятии Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес> является правильным, постановленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для принятия в качестве новых доказательств представленных представителем ответчика в суд апелляционной инстанции справки от соседей, справки с учебного заведения (школы), справки с места регистрации ребенка, доверенности от имени ребенка, судебная коллегия не находит, поскольку они не соответствуют принципу относимости доказательств, так как представленные документы касаются лица, не зарегистрированного в спорном жилом помещении, и вопрос о его правах и обязанностях судом не рассматривался. Представленная Д. справка об инвалидности Ш. уже имеется в материалах дела (л.д. 40) и оснований для ее повторного приобщения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что данная квартира является единственным пригодным помещением для постоянного проживания ответчика с учетом указанных в жалобе социальных факторов, при отсутствии оснований для сохранения за Ш. права пользования помещением и в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, правового значения для разрешения спора в рассматриваемом случае не имеют.
Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что суд должен был на основании ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановить производство по настоящему делу в связи с обжалованием определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> и намерением обратиться в суд с исками о признании договора купли-продажи квартиры ответчика недействительным, поскольку стороной ответчика не было представлено доказательств о возбуждении кассационного производства по пересмотру вышеуказанного судебного акта, вступившего в законную силу, а также иных документов, свидетельствующих о наличии обстоятельств, являющихся в силу ст. 215 ГПК РФ основанием для приостановления производства по делу.
По этим же основаниям подлежит отклонению ходатайство апеллянта о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу в суде апелляционной инстанции.
Кроме того, ответчик Ш. не лишена своего права в дальнейшем обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного решения, вступившего в законную силу, по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебной коллегией также отклоняются доводы апелляционной жалобы о допущенных судом нарушениях процессуальных прав ответчицы, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства ущемления судом стороны ответчика возможности реализации своих прав, совершения соответствующих юридических действий (ознакомления с материалами дела, представления доказательств и тому подобное).
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом законодательства при разрешении настоящего спора, а сводятся лишь к иной оценке обстоятельств дела.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержатся мотивированные и аргументированные выводы, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 29 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КИРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-181/2014
Разделы:Банковский кредит; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КИРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 января 2014 г. по делу N 33-181/2014
Судья Логинов А.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Кировского областного суда в составе:
председательствующего судьи Мартыновой Т.А.,
судей Обуховой С.Г., Сидоркина И.Л.,
с участием прокурора Русановой О.А.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Кирове гражданское дело по иску Ч. к Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
по апелляционной жалобе представителя Ш. по доверенности Д. на решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 29 октября 2013 года, которым постановлено:
Иск Ч. удовлетворить.
Прекратить право пользования Ш., <дата> года рождения, уроженки <адрес>, жилым помещением по адресу: <адрес>, выселить ее из данного жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.
Заслушав доклад судьи Сидоркина И.Л., судебная коллегия Кировского областного суда
установила:
Ч. обратился в суд с иском к Ш. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
Иск мотивировал тем, что определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> между взыскателем ОАО "..." и должниками Л., Ш. утверждено мировое соглашение о взыскании суммы задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: г. <адрес>. В связи с неисполнением мирового соглашения в Вятскополянское МРО СП УФССП России Кировской области был предъявлен исполнительный лист и возбуждено исполнительное производство. <дата> состоялись торги по продаже вышеуказанной квартиры. <дата> данная квартира перешла в собственность истца на основании протокола о результатах торгов N от <дата> договора купли-продажи N от <дата> и акта приема-передачи арестованного имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия N от <дата>. Данную квартиру истец приобрел для проживания, но до настоящего момента реализовать свое право не может, так как в квартире зарегистрирована и проживает ответчик Ш. Направленное в адрес Ш. требование о снятии ее с регистрационного учета и освобождении квартиры <адрес> осталось без удовлетворения.
Просил суд прекратить право пользования Ш. жилым помещением, выселить Ш. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по месту жительства.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.
В апелляционной жалобе представитель Ш. по доверенности Д. просит принятое решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять новое решение о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу. Полагает, что заключенный с ОАО "..." договор залога недвижимости является недействительной сделкой, поскольку Ш. в силу своего преклонного возраста и юридической безграмотности, а также, действуя по убеждению своей дочери Л., не осознавала последствия неисполнения условий кредитного договора. Удовлетворяя требования истца, суд допустил нарушение процессуальных прав ее доверителя, поскольку фактически лишил Ш. единственного жилья и права на получение социальных выплат и медицинского обеспечения. Полагает неправомерным отказ суда в приостановлении производства по делу, поскольку в настоящее время Ш. предпринимаются меры по оспариванию определения суда г. Ижевска о заключении мирового соглашения от <дата> и признании заключенной сделки по купле-продаже квартиры недействительной. Указывает, что суд не предоставил возможность своевременного ознакомления с материалами дела, чем нарушил процессуальные права ответчика, поскольку Ш. не имела достаточного времени для подготовки возражений на иск.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика по доверенности Д. поддержала доводы апелляционной жалобы.
Истец Ч., ответчик Ш., представитель ОУФМС в Вятскополянском районе Кировской области в судебное заседание не явились, и, учитывая, что об уважительности причин неявки до начала судебного заседания они не сообщили, а в материалах дела имеются доказательства их заблаговременного извещения о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, судебная коллегия с учетом ч. 1 ст. 327, ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав пояснения представителя ответчика Ш. по доверенности Д., заключение прокурора Русановой О.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела в соответствии с правилами статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах указываемых в апелляционной жалобе доводов, судебная коллегия считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, определением Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> по делу N между взыскателем ОАО "... и должниками Л. и Ш. утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик Л. обязалась погасить общую задолженность перед банком, Л. и Ш. признали право банка обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, первоначальная продажная стоимость согласована сторонами в размере.. рублей.
Постановлением <дата> Вятскополянским МРО СП УФССП России по Кировской области возбуждено исполнительное производство N в отношении Ш. на основании исполнительного листа серия ВС N, выданного Октябрьским районным судом г. Ижевска по вышеуказанному делу.
Согласно копии протокола N от <дата> о результатах торгов по продаже арестованного имущества организатор торгов ООО "..." победителем торгов признан Ч..
На основании договора купли-продажи арестованного имущества N от <дата>, зарегистрированного <дата> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кировской области за номером N и акта приема-передачи по реализации на торгах арестованного имущества, организатором торгов передана в собственность покупателю Ч. квартира, общей площадью.. кв. м, расположенная на 2-ом этаже 5-этажного кирпичного дома, <дата> года постройки по адресу: <адрес>, количество комнат 3, в которой зарегистрирован один человек Ш., стоимость квартиры определена по результатам торгов в размере... рублей.
Право собственности истца Ч. на вышеуказанный объект зарегистрировано в ЕГРП <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии N от <дата>.
Согласно справке с места жительства ООО "УК "ЖКК" от <дата> в спорной квартире действительно зарегистрирована и проживает ответчик Ш.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Из положений Конституции РФ, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.
Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.
Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
В силу положений ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее на праве собственности гражданину-должнику жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. п. 1 и 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года N 1589-О-О).
С учетом обстоятельств по делу, судебная коллегия полагает, что удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции обоснованно пришел к правильному выводу о том, что проживание Ш. в спорном жилом помещении нарушает права собственника Ч. по владению, пользованию и распоряжению указанной квартирой.
При таких обстоятельствах решение суда о прекращении права пользования, выселении и снятии Ш. с регистрационного учета по адресу: <адрес> является правильным, постановленным в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Оснований для принятия в качестве новых доказательств представленных представителем ответчика в суд апелляционной инстанции справки от соседей, справки с учебного заведения (школы), справки с места регистрации ребенка, доверенности от имени ребенка, судебная коллегия не находит, поскольку они не соответствуют принципу относимости доказательств, так как представленные документы касаются лица, не зарегистрированного в спорном жилом помещении, и вопрос о его правах и обязанностях судом не рассматривался. Представленная Д. справка об инвалидности Ш. уже имеется в материалах дела (л.д. 40) и оснований для ее повторного приобщения не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что данная квартира является единственным пригодным помещением для постоянного проживания ответчика с учетом указанных в жалобе социальных факторов, при отсутствии оснований для сохранения за Ш. права пользования помещением и в связи с волеизъявлением собственника о прекращении указанного права, правового значения для разрешения спора в рассматриваемом случае не имеют.
Несостоятельным является довод апелляционной жалобы о том, что суд должен был на основании ст. 215 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приостановить производство по настоящему делу в связи с обжалованием определения Октябрьского районного суда г. Ижевска от <дата> и намерением обратиться в суд с исками о признании договора купли-продажи квартиры ответчика недействительным, поскольку стороной ответчика не было представлено доказательств о возбуждении кассационного производства по пересмотру вышеуказанного судебного акта, вступившего в законную силу, а также иных документов, свидетельствующих о наличии обстоятельств, являющихся в силу ст. 215 ГПК РФ основанием для приостановления производства по делу.
По этим же основаниям подлежит отклонению ходатайство апеллянта о приостановлении производства по настоящему гражданскому делу в суде апелляционной инстанции.
Кроме того, ответчик Ш. не лишена своего права в дальнейшем обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного решения, вступившего в законную силу, по вновь открывшимся обстоятельствам в порядке главы 42 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебной коллегией также отклоняются доводы апелляционной жалобы о допущенных судом нарушениях процессуальных прав ответчицы, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства ущемления судом стороны ответчика возможности реализации своих прав, совершения соответствующих юридических действий (ознакомления с материалами дела, представления доказательств и тому подобное).
Иные доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом законодательства при разрешении настоящего спора, а сводятся лишь к иной оценке обстоятельств дела.
Решение судом постановлено с соблюдением норм материального и процессуального права, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены судом, о чем в решении содержатся мотивированные и аргументированные выводы, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Вятскополянского районного суда Кировской области от 29 октября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)