Судебные решения, арбитраж
Ипотечный кредит; Банковские операции; Наследование по закону; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Наследование паев, долей, акций
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 13 января 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-44066/2014 по иску открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк", ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779 (далее - ОАО "Уралтрансбанк", истец)
к Городскому округу Богдановича в лице Администрации городского округа Богданович (далее - ответчик)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Руфина"
о взыскании 232529 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: А.С. Петровская - представитель по доверенности 66 АА 2217298 от 12.03.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ОАО "Уралтрансбанк" с иском к Городскому округу Богдановичу в лице Администрации городского округа Богданович о взыскании задолженности по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 в размере 232529 руб. 36 коп., из которых: срочный кредит - 213 332,86 руб., просроченный кредит - 15 046,48 руб., просроченные проценты - 3 604,02 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга - 451,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 94,61 рублей.
Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., а именно:
- на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 300 000,00 (триста тысяч) рублей и расположенное на нем,
- на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Правообладатель Городской округ Богданович. Определив первоначальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 1151 и 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у ответчика, как собственника выморочного имущества, возникли обязательства по погашению кредитной задолженности наследодателя.
Определением от 11.12.2014 суд с учетом п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" привлек ООО "Руфина" к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, 12 апреля 2011 года между ОАО "Уралтрансбанк" (банк) и индивидуальным предпринимателем Погорельской Т.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N БЗЗ/МБЭ/2011, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 500 000 рублей единовременно на срок до 11.04.2014 года (раздел 1,2 кредитного договора), а заемщик обязался погашать кредит ежемесячно по частям, в размерах и сроки, согласно Графику погашения, который является приложением к кредитному договору и уплатить проценты по ставке 18% годовых (п. 5.1. кредитного договора).
- В случае непоступления в Банк платежей в сроки, установленные графиком погашения кредита, являющимся приложением кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 1% процента от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 8.1 кредитного договора);
- В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011, между Банком (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем Погорельской Т.А. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) N Б33/1/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Богданович, ул. Кунавина, 176а, а именно:
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, и расположенное на нем,
- здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288.
Согласно п. 4.1 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном или во внесудебном порядке.
29.03.2013 Погорельская Татьяна Александровна умерла, о чем выдано соответствующее свидетельство серии III-АИ N 754789 от 09.04.2013 г.
Впоследствии, так как никто из наследников не был заявлен, наследство Погорельской Татьяны Александровны, перешло в порядке наследования по закону в собственность Городского округа Богданович на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2014, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области Турыгиной Л.П. Номер в реестре нотариуса: 2255, данный факт подтверждают выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Кунавина, N 176 "а", находящееся в залоге у ОАО "Уралтрансбанк", а именно
- Свидетельство серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, субъект права: Городской округ Богданович,
- - Свидетельство серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, субъект права: Городской округ Богданович;
- В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 и п. 3 указанной статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно части первой статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя исключительно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, после смерти ИП Погорельской Т.А. права и обязанности по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 переходят к ее правопреемнику - Городскому округу Богдановичу в лице Администрации городского округа Богданович, в порядке наследования, в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации имущества - 1800000 руб.
С учетом того, что ИП Погорельской Т.А. банком был выдан кредит в сумме 500000 руб. по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 со сроком погашения до 11.04.2014 и в настоящее время остаток долга по кредиту в сумме 232529 руб. 36 коп., из которых: срочный кредит - 213 332,86 руб., просроченный кредит - 15 046,48 руб., просроченные проценты - 3 604,02 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга - 451,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 94,61 рублей, не погашен, требование истца о взыскании с ответчика указанных сумм законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 809, 810 ГК РФ.
Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., а именно:
- на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 300 000,00 (триста тысяч) рублей и расположенное на нем,
- на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Правообладатель Городской округ Богданович. Определив первоначальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Поскольку право собственности на имущество перешло в порядке универсального правопреемства (наследования выморочного имущества) к ответчику, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку доказательств погашения задолженности по обеспеченному залогом кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 в полном объеме в материалах дела не имеется, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Соглашением сторон (п. 2.4 договора залога) цена недвижимого имущества определена в размере 1 800 000 руб. 00 коп., в том числе:
- - земельный участок в размере 300 000 руб.;
- - здание магазина в размере 1 500 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Истец просит установить начальную продажную цену по залоговой цене, установленной в договоре.
Ответчик возражений по цене не представил.
Руководствуясь положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, заложенного по договору залога от 12.04.2011 в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определенной соглашением сторон:
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216 - 300 000 рублей,
- здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288 - 1 500 000 рублей.
При этом заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения: с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных сумм.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Городского округа Богданович в лице Администрации городского округа Богданович (ИНН 6605003142, ОГРН 1026600707440) за счет казны Городского округа Богданович в пользу открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк" (ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779) 228379 (двести двадцать восемь тысяч триста семьдесят девять) руб. 34 коп. долга, 3604 (три тысячи шестьсот четыре) руб. 02 коп. процентов, 546 (пятьсот сорок шесть) руб. пеней, 11650 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 59 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Городскому округу Богданович, заложенное по договору залога от 12.04.2011, и расположенное по адресу: г. Богданович, ул. Кунавина, 176а:
1) земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216,
установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300000 (триста тысяч) рублей.
2) здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381М6-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288,
установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов.
2. Взыскать с Городского округа Богданович в лице Администрации городского округа Богданович (ИНН 6605003142, ОГРН 1026600707440) Городского округа Богданович в пользу открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк" (ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 244179 (двести сорок четыре тысячи сто семьдесят девять) руб. 95 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОТ 13.01.2015 ПО ДЕЛУ N А60-44066/2014
Разделы:Ипотечный кредит; Банковские операции; Наследование по закону; Наследственное право; Правовой режим земель поселений; Земельные правоотношения; Наследование паев, долей, акций
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 13 января 2015 г. по делу N А60-44066/2014
Резолютивная часть решения объявлена 12 января 2015 года.
Полный текст решения изготовлен 13 января 2015 года.
Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Ю. Абдрахмановой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Лупповой, рассмотрел в судебном заседании дело N А60-44066/2014 по иску открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк", ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779 (далее - ОАО "Уралтрансбанк", истец)
к Городскому округу Богдановича в лице Администрации городского округа Богданович (далее - ответчик)
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Руфина"
о взыскании 232529 руб. 36 коп.,
при участии в судебном заседании:
- от истца: А.С. Петровская - представитель по доверенности 66 АА 2217298 от 12.03.2014 г., предъявлен паспорт;
- от ответчика: представитель не явился, извещен;
- от третьего лица: представитель не явился, извещен.
Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.
Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.
ОАО "Уралтрансбанк" с иском к Городскому округу Богдановичу в лице Администрации городского округа Богданович о взыскании задолженности по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 в размере 232529 руб. 36 коп., из которых: срочный кредит - 213 332,86 руб., просроченный кредит - 15 046,48 руб., просроченные проценты - 3 604,02 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга - 451,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 94,61 рублей.
Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., а именно:
- на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 300 000,00 (триста тысяч) рублей и расположенное на нем,
- на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Правообладатель Городской округ Богданович. Определив первоначальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости.
Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 1151 и 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что у ответчика, как собственника выморочного имущества, возникли обязательства по погашению кредитной задолженности наследодателя.
Определением от 11.12.2014 суд с учетом п. 22 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" привлек ООО "Руфина" к участию в деле в качестве третьего лица на основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, отзывы в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.
Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд
установил:
как следует из материалов дела, и не оспаривается сторонами, 12 апреля 2011 года между ОАО "Уралтрансбанк" (банк) и индивидуальным предпринимателем Погорельской Т.А. (заемщик) был заключен кредитный договор N БЗЗ/МБЭ/2011, в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 500 000 рублей единовременно на срок до 11.04.2014 года (раздел 1,2 кредитного договора), а заемщик обязался погашать кредит ежемесячно по частям, в размерах и сроки, согласно Графику погашения, который является приложением к кредитному договору и уплатить проценты по ставке 18% годовых (п. 5.1. кредитного договора).
- В случае непоступления в Банк платежей в сроки, установленные графиком погашения кредита, являющимся приложением кредитного договора, Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде пени в размере 1% процента от суммы соответствующего просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 8.1 кредитного договора);
- В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011, между Банком (залогодержатель) и индивидуальным предпринимателем Погорельской Т.А. (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) N Б33/1/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., согласно которому залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Богданович, ул. Кунавина, 176а, а именно:
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, и расположенное на нем,
- здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288.
Согласно п. 4.1 договора в случае невыполнения, ненадлежащего выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в судебном или во внесудебном порядке.
29.03.2013 Погорельская Татьяна Александровна умерла, о чем выдано соответствующее свидетельство серии III-АИ N 754789 от 09.04.2013 г.
Впоследствии, так как никто из наследников не был заявлен, наследство Погорельской Татьяны Александровны, перешло в порядке наследования по закону в собственность Городского округа Богданович на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.06.2014, удостоверенного нотариусом нотариального округа города Богданович и Богдановичского района Свердловской области Турыгиной Л.П. Номер в реестре нотариуса: 2255, данный факт подтверждают выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Богданович, ул. Кунавина, N 176 "а", находящееся в залоге у ОАО "Уралтрансбанк", а именно
- Свидетельство серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, субъект права: Городской округ Богданович,
- - Свидетельство серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, субъект права: Городской округ Богданович;
- В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Согласно п. 2 и п. 3 указанной статьи порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ).
По смыслу п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Согласно части первой статьи 1112 Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Пунктом 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя исключительно в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, после смерти ИП Погорельской Т.А. права и обязанности по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 переходят к ее правопреемнику - Городскому округу Богдановичу в лице Администрации городского округа Богданович, в порядке наследования, в пределах стоимости перешедшего к Российской Федерации имущества - 1800000 руб.
С учетом того, что ИП Погорельской Т.А. банком был выдан кредит в сумме 500000 руб. по кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 со сроком погашения до 11.04.2014 и в настоящее время остаток долга по кредиту в сумме 232529 руб. 36 коп., из которых: срочный кредит - 213 332,86 руб., просроченный кредит - 15 046,48 руб., просроченные проценты - 3 604,02 руб., пени за несвоевременную оплату основного долга - 451,39 руб., пени за несвоевременную уплату процентов - 94,61 рублей, не погашен, требование истца о взыскании с ответчика указанных сумм законно, обосновано и подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 309, 809, 810 ГК РФ.
Кроме того истец просит обратить взыскание на предмет залога кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 г., а именно:
- на земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543604 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 300 000,00 (триста тысяч) рублей и расположенное на нем,
- на здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288, свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АЖ 543605 от 02.07.2014 года выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, залоговой стоимостью 1 500 000,00 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. Правообладатель Городской округ Богданович. Определив первоначальную продажную стоимость согласно залоговой стоимости.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.
Поскольку право собственности на имущество перешло в порядке универсального правопреемства (наследования выморочного имущества) к ответчику, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Поскольку доказательств погашения задолженности по обеспеченному залогом кредитному договору N БЗЗ/МБЭ/2011 от 12.04.2011 в полном объеме в материалах дела не имеется, требование об обращении взыскания заявлено истцом законно и подлежит удовлетворению на основании ст. 341, 448, 349 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Соглашением сторон (п. 2.4 договора залога) цена недвижимого имущества определена в размере 1 800 000 руб. 00 коп., в том числе:
- - земельный участок в размере 300 000 руб.;
- - здание магазина в размере 1 500 000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно пункту 6 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге", если при рассмотрении указанных споров по инициативе любой из заинтересованных сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, арбитражный суд может предложить лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге. При наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.
Истец просит установить начальную продажную цену по залоговой цене, установленной в договоре.
Ответчик возражений по цене не представил.
Руководствуясь положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, суд пришел к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества, заложенного по договору залога от 12.04.2011 в соответствии с залоговой стоимостью имущества, определенной соглашением сторон:
- земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216 - 300 000 рублей,
- здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381X16-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288 - 1 500 000 рублей.
При этом заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов (ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по госпошлине подлежат возмещению за счет ответчика.
Кроме того, с учетом п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта" с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения: с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканных сумм.
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Руководствуясь ст. 110, 167 - 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
1. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Городского округа Богданович в лице Администрации городского округа Богданович (ИНН 6605003142, ОГРН 1026600707440) за счет казны Городского округа Богданович в пользу открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк" (ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779) 228379 (двести двадцать восемь тысяч триста семьдесят девять) руб. 34 коп. долга, 3604 (три тысячи шестьсот четыре) руб. 02 коп. процентов, 546 (пятьсот сорок шесть) руб. пеней, 11650 (одиннадцать тысяч шестьсот пятьдесят) руб. 59 коп. в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Городскому округу Богданович, заложенное по договору залога от 12.04.2011, и расположенное по адресу: г. Богданович, ул. Кунавина, 176а:
1) земельный участок, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под объект торговли (под территорию магазина), общей площадью 200 кв. метров, кадастровый (или условный) номер 66:07:1002020:216,
установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 300000 (триста тысяч) рублей.
2) здание магазина, общей площадью 86,7 кв. метров, инвентарный номер: 3381М6-1, литер А, А1, а, а1, этажность 1, назначение: торговое, с кадастровым (или условным) номером 66:07:1002020:288,
установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов.
2. Взыскать с Городского округа Богданович в лице Администрации городского округа Богданович (ИНН 6605003142, ОГРН 1026600707440) Городского округа Богданович в пользу открытого акционерного общества "Уральский транспортный банк" (ИНН 6608001305, ОГРН 1026600001779) проценты за пользование чужими денежными средствами на взысканную сумму в размере 244179 (двести сорок четыре тысячи сто семьдесят девять) руб. 95 коп. по учетной ставке (ставке рефинансирования) Центрального банка Российской Федерации, действующей на день вынесения решения суда, в размере 8,25% годовых с момента вступления в силу настоящего решения и до полной уплаты взысканной суммы.
3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).
Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.
В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.
Судья
Е.Ю.АБДРАХМАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)