Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Вступившим в силу судебным актом обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов, указанная квартира приобретена ответчиками за счет заемных средств, ответчиками квартира не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мурго М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Ильина Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к С.Л., Д.Р., Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе С.Л., Д.А. на заочное решение Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года, которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя С.Л. - адвоката Гусейнова Т.А., заключение прокурора Ильина Ю.В., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее - ОАО "АФЖС") обратилось в суд с иском к С.Л., Д.Р., Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указало, что вступившим в законную силу заочным решением суда от 10 сентября 2008 года обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику С.Л., путем продажи с публичных торгов. Указанная квартира приобретена ответчиком С.Л. за счет заемных средств и в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" в обеспечение исполнения обязательств на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. В ходе исполнительного производства в результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию") зарегистрировало право собственности названного выше недвижимого имущества. В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, заключенного между ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" и ОАО "АФЖС", истец приобрел и зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. 19 июля 2013 года истец предъявил ответчикам требование о выселении из принадлежащего ему жилого помещения и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 05 августа 2013 года, которое до настоящего времени не исполнено.
Заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.Л., Д.А. просят решение суда отменить, поскольку о принятом решении об обращении взыскания на квартиру и переходе права собственности на нее к другим лицам они ничего не знали, уведомления о расторжении кредитного договора не получали, продолжают производить выплаты по кредитному договору.
В возражениях на апелляционную жалобу Марксовский межрайонный прокурор просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика С.О. - адвокат Гусейнов Т.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.
В заключении прокурор Ильин Ю.В., считая решение законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется.
В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 сентября 2008 года удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" к С.Л. и Д.А. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определена сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в виде остатка неисполненных обязательств по займу в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты> коп.; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки, ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию", являясь взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного документа от 10 сентября 2008 года об обращении взыскания на предмет залога, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, 24 мая 2011 года зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время на основании договора купли-продажи от 02 августа 2013 года собственником данной квартиры является ОАО "АФЖС".
19 июля 2013 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в срок до 05 августа 2013 года (л.д. 9).
До настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 288, 292, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.
Доводы жалобы о том, что ответчикам не было известно о принятии заочного решения об обращении взыскания на спорную квартиру, о переходе права собственности на нее к ОАО "АФЖС", а также о внесении ими платежей по кредитному договору на выводы суда первой инстанции не влияют, поскольку указанное заочное решение не отменено и в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций; право собственности на спорную квартиру за ОАО "АФЖС" не оспорено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л., Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.10.2014 N 33-5863
Требование: О прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.Разделы:
Ипотечный кредит; Банковские операции
Обстоятельства: Вступившим в силу судебным актом обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ответчикам, путем продажи с публичных торгов, указанная квартира приобретена ответчиками за счет заемных средств, ответчиками квартира не освобождена.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САРАТОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 октября 2014 г. N 33-5863
Судья Мурго М.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Кучминой А.А.
судей Саяпиной Е.Г., Филатовой В.Ю.,
при секретаре Т.,
с участием прокурора Ильина Ю.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Агентство финансирования жилищного строительства" к С.Л., Д.Р., Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по апелляционной жалобе С.Л., Д.А. на заочное решение Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года, которым иск удовлетворен.
Заслушав доклад судьи Саяпиной Е.Г., объяснения представителя С.Л. - адвоката Гусейнова Т.А., заключение прокурора Ильина Ю.В., рассмотрев материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражения на нее, судебная коллегия
установила:
открытое акционерное общество "Агентство финансирования жилищного строительства" (далее - ОАО "АФЖС") обратилось в суд с иском к С.Л., Д.Р., Д.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
В обоснование требований указало, что вступившим в законную силу заочным решением суда от 10 сентября 2008 года обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику С.Л., путем продажи с публичных торгов. Указанная квартира приобретена ответчиком С.Л. за счет заемных средств и в соответствии со ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке" в обеспечение исполнения обязательств на нее была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона. В ходе исполнительного производства в результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" (ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию") зарегистрировало право собственности названного выше недвижимого имущества. В соответствии с договором купли-продажи объекта недвижимости от <дата>, заключенного между ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" и ОАО "АФЖС", истец приобрел и зарегистрировал право собственности на спорную квартиру, в которой зарегистрированы и проживают ответчики. 19 июля 2013 года истец предъявил ответчикам требование о выселении из принадлежащего ему жилого помещения и снятии с регистрационного учета всех проживающих в нем лиц в срок до 05 августа 2013 года, которое до настоящего времени не исполнено.
Заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года исковые требования удовлетворены.
В апелляционной жалобе С.Л., Д.А. просят решение суда отменить, поскольку о принятом решении об обращении взыскания на квартиру и переходе права собственности на нее к другим лицам они ничего не знали, уведомления о расторжении кредитного договора не получали, продолжают производить выплаты по кредитному договору.
В возражениях на апелляционную жалобу Марксовский межрайонный прокурор просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании представитель ответчика С.О. - адвокат Гусейнов Т.А. доводы апелляционной жалобы поддержал, просил ее удовлетворить.
В заключении прокурор Ильин Ю.В., считая решение законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, извещены о заседании надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела ходатайств в апелляционную инстанцию не представили, о причинах неявки не сообщили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия полагает, что оснований для отмены судебного решения не имеется.
В соответствии с положениями ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.
Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (с изменениями и дополнениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 настоящего Федерального закона.
Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Марксовского городского суда Саратовской области от 10 сентября 2008 года удовлетворены исковые требования ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию" к С.Л. и Д.А. Обращено взыскание на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определена сумма, подлежащая уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в виде остатка неисполненных обязательств по займу в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование им в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков займа и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки на день реализации квартиры на сумму остатка неисполненных обязательств по займу - <данные изъяты> коп.; определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определена начальная продажная стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб.
В результате несостоявшихся торгов по реализации предмета ипотеки, ОАО "Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию", являясь взыскателем по исполнительному производству, возбужденному на основании исполнительного документа от 10 сентября 2008 года об обращении взыскания на предмет залога, на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, постановления о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника, 24 мая 2011 года зарегистрировало право собственности на вышеуказанную квартиру.
В настоящее время на основании договора купли-продажи от 02 августа 2013 года собственником данной квартиры является ОАО "АФЖС".
19 июля 2013 года истцом в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении спорного жилого помещения в срок до 05 августа 2013 года (л.д. 9).
До настоящего времени указанное требование ответчиками не исполнено.
Исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 288, 292, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.
Разрешая спорные правоотношения, суд правильно установил обстоятельства, имеющие существенное значение для дела. Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доводов сторон и представленных доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
В апелляционной жалобе не содержится ссылок на обстоятельства, опровергающие правильные выводы суда первой инстанции.
Доводы жалобы о том, что ответчикам не было известно о принятии заочного решения об обращении взыскания на спорную квартиру, о переходе права собственности на нее к ОАО "АФЖС", а также о внесении ими платежей по кредитному договору на выводы суда первой инстанции не влияют, поскольку указанное заочное решение не отменено и в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ является обязательным для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций; право собственности на спорную квартиру за ОАО "АФЖС" не оспорено.
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
заочное решение Марксовского городского суда Саратовской области от 25 июля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.Л., Д.А. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "BANKLAW.RU | Банки и банковские операции (банковское дело)" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)